合同備案編號(hào)

1、合同備案編號(hào)：海南省住房租賃合同示范文本（征求意見稿）出租人： 承租人： 海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳海南省市場監(jiān)督管理局二二年 月說 明1.本合同文本為示范文本，由海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、海南省市場監(jiān)督管理局共同制定。雙方當(dāng)事人簽署時(shí)可在有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。2.在簽訂合同前，出租人與承租人需按以下要求提供相應(yīng)材料：（1）出租人應(yīng)當(dāng)向承租人出示證明其享有出租權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書、房屋買賣合同或者其他有效證明文件，同時(shí)：房屋受他人委托代管出租的，還需提供委托人的授權(quán)委托書；共有房屋出租的，須提供所有共有人同意出租的證明和授權(quán)委托書；房屋系轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租人需向次承租人提

2、供出租人同意轉(zhuǎn)租的證明文件、材料。（2）承租人應(yīng)當(dāng)向出租人提供承租人真實(shí)合法有效的身份證明文件。3.根據(jù)海南省居住出租屋消防安全要求（試行）（瓊應(yīng)急2019291號(hào)）的規(guī)定，我省住房出租應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，應(yīng)當(dāng)以設(shè)計(jì)功能為居住房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下室等不得出租供人員居住。人均租住面積不得低于當(dāng)?shù)卣?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)或小于6平方米。法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。4.根據(jù)合同法及海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省財(cái)政廳 海南省公安廳 國家稅務(wù)總局海南省稅務(wù)局 海南省市場監(jiān)

3、督管理局 海南省地方金融監(jiān)督管理局 中國人民銀行海口中心支行 中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)海南監(jiān)管局 關(guān)于支持和規(guī)范住房租賃市場發(fā)展的通知（瓊建房2019116號(hào)）規(guī)定，合同租賃期限一般不得超過五年,最長不得超過二十年,超過二十年的超過部分無效。5.本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定的，應(yīng)當(dāng)在空格部位打，以示刪除。6.本合同文本中未約定或者約定不明確的內(nèi)容，雙方可以根據(jù)具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服

4、務(wù)合同應(yīng)作為本合同的附件。7.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，雙方當(dāng)事人均應(yīng)至少持有一份合同原件。8.本合同解除或本合同租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃面積等內(nèi)容發(fā)生重大變更的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯泜浒笝C(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)。9.本合同當(dāng)事人在簽署本合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力，充分理解各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任，并自愿按合同約定嚴(yán)格執(zhí)行。特別提示：出租人應(yīng)當(dāng)就合同重要事項(xiàng)對(duì)承租人盡到提示義務(wù)。承租人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，請(qǐng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在風(fēng)險(xiǎn)。海南省住房租賃合

5、同出租人： 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： 國籍： 戶籍所在地： 證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】證件號(hào)碼： 通訊地址： 郵編： 聯(lián)系電話： 投訴處理電話：（出租人為住房租賃企業(yè)時(shí)必須填寫）【法定代理人】【委托代理人】： 國籍： 戶籍所在地： 證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】證件號(hào)碼： 通訊地址： 郵編： 聯(lián)系電話： 投訴處理電話：（代理人為住房租賃企業(yè)或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時(shí)必須填寫）（出租人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加）承租人： 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： 國籍： 戶籍所在地： 證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】證件號(hào)碼： 通訊地址： 郵編： 聯(lián)系電話： 【委托

6、代理人】【法定代理人】： 國籍： 戶籍所在地： 證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】證件號(hào)碼： 通訊地址： 郵編： 聯(lián)系電話： （承租人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加）依據(jù)中華人民共和國合同法中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法商品房屋租賃管理辦法海南省居住出租屋消防安全要求（試行）及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，出租人和承租人本著自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就住房租賃有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議： 房屋基本情況（一）甲方出租給乙方的房屋坐落: 市（縣） 區(qū)（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)） （應(yīng)與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、房屋所有權(quán)證或其他房屋合法來源證明記載的坐落一致），屬 街道辦事處（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)） 居民委員會(huì)（村委會(huì)）。（二

7、）房屋建筑面積 平方米（其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e_平方米），所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 ，建筑總層數(shù)為 層，其中地上 層，地下 層，該房屋在第 層。該房屋平面圖見附件一。（三）房屋戶型：【成套住房】 室 廳 衛(wèi) 廚；【非成套住房】 室 廳 衛(wèi) 廚，共用 ；房屋的設(shè)施設(shè)備及附屬家具、電器、裝修等狀況（見附件二）。（四）房屋合法權(quán)屬證明或來源證明：【房屋所有權(quán)證】【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書】【房屋買賣合同】【住房租賃合同】【 】證號(hào)： （見附件三）；規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【_】；房屋【所有權(quán)人】【購房人】【 】的【姓名】【名稱】： ；房屋【已】【未】設(shè)定抵押。（五）該房屋裝修情況：

8、【毛坯】【簡裝】【精裝】；（六）該房屋電梯配置：【有】【無】；（七）該房屋【有】【無】車庫/車位配套，位于_，【是】【否】與本條第（一）項(xiàng)下之房屋一并出租。第二條 房屋租賃成交方式及租賃形式（一）該房屋租賃通過下列第【 】種方式成交：1.雙方當(dāng)事人自行成交。 2.雙方當(dāng)事人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交，房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同備案編號(hào)： ，機(jī)構(gòu)名稱： ；房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同備案編號(hào)： ，機(jī)構(gòu)名稱： 。3. （二）房屋租賃形式：【整租】雙方當(dāng)事人約定，房屋居住人數(shù)為 人，最多不超過 人?！痉肿狻糠肿夥块g居住面積 平方米，居住人數(shù)為 人，最多不超過 人，具體位置見房屋平面圖（附件一）所標(biāo)注區(qū)域；衛(wèi)生間【無】

9、【獨(dú)立使用】【共用】；廚房【無】【獨(dú)立使用】【共用】；客廳【無】【獨(dú)立使用】【共用】；陽臺(tái)【無】【獨(dú)立使用】【共用】；其他： 【無】【獨(dú)立使用】【共用】。（三）承租人和實(shí)際居住人不一致的，承租人應(yīng)當(dāng)向出租人提供實(shí)際居住人的信息，具體見附件四。實(shí)際居住人發(fā)生變動(dòng)的，承租人應(yīng)【于 日內(nèi)告知出租人】【提前征得出租人書面同意】。（四）出租人和承租人就合同條款協(xié)商一致后，應(yīng)辦理房屋租賃合同網(wǎng)簽備案。住房租賃企業(yè)租賃住房的，由住房租賃企業(yè)代為辦理房屋租賃合同網(wǎng)簽備案；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成住房租賃的由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理房屋租賃合同網(wǎng)簽備案。有關(guān)房屋租賃合同網(wǎng)簽備案的其他約定如下：_。（五）本合同簽訂后30

10、個(gè)工作日內(nèi)，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理住房租賃登記備案。登記備案信息發(fā)生變更的，應(yīng)及時(shí)辦理變更備案。第三條 租賃期限及交付（一）租賃期自 年 月 日至 年 月 日，共計(jì) 個(gè)月（不得超過法律、法規(guī)規(guī)定的最長期限）。出租人應(yīng)于 年 月 日前將房屋按約定條件交付承租人，同時(shí)雙方當(dāng)事人簽訂房屋驗(yàn)收表（見附件二）。（二）租賃期滿或合同解除后，出租人有權(quán)收回房屋，承租人應(yīng)當(dāng)按照正常使用后的狀態(tài)交還房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)施設(shè)備及水電氣熱等使用情況進(jìn)行交驗(yàn)，承租人應(yīng)當(dāng)結(jié)清其應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋交還確認(rèn)書（見附件五）中簽字或蓋章。（三）租賃期滿，出租人不再繼續(xù)出租住

11、房的，應(yīng)當(dāng)至少提前30日書面通知承租人；繼續(xù)出租的，同等條件下原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。原承租人存在重大違約行為的除外。第四條 租金及押金（一）租金標(biāo)準(zhǔn)：人民幣 元/（【月】【季】【半年】【年】【 】），租金總計(jì)：人民幣 元(大寫： 元整)，本合同第一條第（七）項(xiàng)下之車庫/車位租金【是】【否】已包含其中。租金按【月】【季】【半年】【年】【 】支付，租金支付日期 。未經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，出租人不得在租賃期限內(nèi)單方面提高租金。合同提前解除的，出租人應(yīng)在合同解除后 日內(nèi)退還已收但尚未發(fā)生的租金。承租人應(yīng)當(dāng)在合同解除后 日內(nèi)搬離。(二)押金：人民幣 元（大寫： ），承租人應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前通過【現(xiàn)金

12、】【銀行匯款】【支付寶】【微信】【 】向【出租人】【 】支付。出租人收取承租人押金時(shí)，應(yīng)當(dāng)向承租人開具收款憑證。承租人支付的押金并非承租人預(yù)付的租金或其他費(fèi)用，僅是承租人履行本合同約定義務(wù)的保證。租賃期限屆滿或合同解除后5日內(nèi)，出租人應(yīng)當(dāng)在扣除承租人應(yīng)承擔(dān)的租金、費(fèi)用以及違約賠償金后，將剩余部分無息退還給乙方（如有租金余額一并予以退還）。出租人不得無故扣留承租人押金，拒不退還。租金、押金存入住房租賃資金監(jiān)管賬戶的，押金退還以當(dāng)事人簽訂的租賃資金監(jiān)管協(xié)議約定為準(zhǔn)。（三）租金、押金支付方式。在我省行政區(qū)域內(nèi)通過受托經(jīng)營、轉(zhuǎn)租方式從事住房租賃經(jīng)營的住房租賃企業(yè)，應(yīng)在駐瓊商業(yè)銀行中開立唯一的住房租賃資

13、金監(jiān)管賬戶并在經(jīng)營場所、住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)等進(jìn)行公示，住房租賃企業(yè)的住房租賃資金監(jiān)管賬戶名稱： ；開戶行： 。通過住房租賃企業(yè)成交的，承租人向住房租賃企業(yè)支付租金周期超過【 】個(gè)月的，住房租賃企業(yè)應(yīng)將收取的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金存入到住房租賃資金監(jiān)管賬戶。具體以我省有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。承租人通過第_種方式支付租金、押金。1.承租人向住房租賃企業(yè)支付租金周期超過【 】個(gè)月，租金、押金存入到住房租賃企業(yè)在銀行開設(shè)的租賃資金監(jiān)管賬戶。住房租賃資金監(jiān)管賬戶名稱：_；開戶行：_；賬號(hào)：_。2.承租人向住房租賃企業(yè)支付租金周期在【 】個(gè)月以內(nèi)（含【 】個(gè)月），雙方當(dāng)事人選擇將租金和押金存入到住房

14、租賃企業(yè)在銀行開設(shè)的住房租賃資金監(jiān)管賬戶。住房租賃資金監(jiān)管賬戶名稱：_；開戶行：_；賬號(hào)：_。3.承租人向住房租賃企業(yè)支付租金周期在【 】個(gè)月以內(nèi)（含【 】個(gè)月），雙方當(dāng)事人選擇將租金和押金不存入到住房租賃企業(yè)在銀行開設(shè)的住房租賃資金監(jiān)管賬戶。雙方當(dāng)事人選擇【現(xiàn)金】【銀行匯款】【網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)支付】【 】支付租金和押金。住房租賃企業(yè)開戶行或電子渠道名稱：_，卡號(hào)/賬號(hào)：_。4.不屬于需要住房租賃資金監(jiān)管的情形，雙方當(dāng)事人選擇【現(xiàn)金】【銀行匯款】【網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)支付】【 】支付租金和押金。出租人開戶行或電子渠道名稱：_，卡號(hào)/賬號(hào)：_。第五條 其他相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)方式租賃期內(nèi)，下列費(fèi)用中： （共計(jì) 項(xiàng)）由承租人

15、承擔(dān)，其他如法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)由出租人交納的房屋租賃相關(guān)的稅費(fèi)等由出租人承擔(dān)。(1)水費(fèi)(2)電費(fèi)(3)電話費(fèi)(4)電視收視費(fèi)(5)燃?xì)赓M(fèi)(6)衛(wèi)生費(fèi)(7)上網(wǎng)費(fèi)(8)車位費(fèi)(9)物業(yè)管理費(fèi)（10）其他： 等費(fèi)用，相關(guān)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附件八房屋租賃其他相關(guān)費(fèi)用計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)，其中屬于政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)的項(xiàng)目，嚴(yán)格執(zhí)行政府制定的價(jià)格收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。承租人應(yīng)當(dāng)自收到繳費(fèi)通知或出租人提供的收費(fèi)憑據(jù)后按要求及時(shí)繳交，否則因此產(chǎn)生的滯納金、違約金及相關(guān)法律后果均由承租人承擔(dān)。 本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由出租人承擔(dān)。如承租人墊付了應(yīng)由出租人支付的費(fèi)用，出租人應(yīng)根據(jù)承租人出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向承租人支付相應(yīng)費(fèi)用。

16、 第六條 房屋使用及維護(hù)（一）出租人保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備符合建筑、消防、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的安全條件，不改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)且滿足基本使用功能，室內(nèi)裝修應(yīng)當(dāng)符合國家和海南省有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不危及人身安全；承租人保證遵守國家和海南省的法律法規(guī)以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約，合理使用房屋，不得擅自變動(dòng)房屋建筑主體及承重結(jié)構(gòu)和擅自拆改室內(nèi)設(shè)施設(shè)備。（二）出租人【同意】【不同意】承租人【裝飾裝修】【增設(shè)附屬設(shè)施】【增設(shè)設(shè)備】【 】。租賃期滿或合同終止后，上述約定事項(xiàng)按【由承租人拆除并恢復(fù)原狀】【折價(jià)歸出租人所有】【無償歸出租人所有】【 】處置。在不影響房屋結(jié)構(gòu)和符合有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的前提下，出租人同意承租

17、人對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝飾裝修，按規(guī)定需報(bào)有關(guān)部門審批的，還應(yīng)由【甲方】/【甲方委托乙方】報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。（三）租賃期內(nèi)，雙方當(dāng)事人應(yīng)共同保障該房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備處于適用和安全的狀態(tài)：1.對(duì)于該房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備因自然屬性或合理使用等非承租人原因而導(dǎo)致的損毀，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人修復(fù)。出租人應(yīng)當(dāng)在接到承租人通知后_日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，承租人可代為維修，費(fèi)用由出租人承擔(dān)。因維修、更換影響承租人使用該房屋的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期。2.因承租人保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備發(fā)生損毀的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修、更換或承擔(dān)賠償責(zé)任，出租人不承

18、擔(dān)維修義務(wù)。3.在租賃期內(nèi)，因出租人或承租人不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)以及其他義務(wù)造成對(duì)方或第三方人身損害、財(cái)產(chǎn)損失的，責(zé)任方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.發(fā)生需緊急維修但又無法通知承租人或雖通知但承租人不能在場的情形時(shí)，出租人可在物業(yè)管理、社區(qū)等部門的協(xié)助下，進(jìn)入租賃房屋進(jìn)行緊急維修施工作業(yè)，由此給承租人造成的損失，出租人應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。5.承租人不得擅自改變房屋用途，不得利用該房屋從事違法活動(dòng)，不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。6.未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自進(jìn)入租賃住房。有正當(dāng)理由確有必要進(jìn)入租賃住房的，出租人應(yīng)當(dāng)與承租人約定時(shí)間，承租人應(yīng)當(dāng)予以配合。第七條 轉(zhuǎn)租和續(xù)租（一）轉(zhuǎn)租

19、 出租人【同意】【不同意】承租人將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租他人。承租人的轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同約定之剩余租賃期限，并應(yīng)負(fù)責(zé)約束次承租人履行租賃義務(wù)，對(duì)次承租人的違約行為承擔(dān)責(zé)任，且次承租人不得再次轉(zhuǎn)租。（二）續(xù)租本合同租賃期限屆滿，承租人需繼續(xù)租用租賃房屋的，應(yīng)于租賃期限屆滿之日前 日向出租人提出書面續(xù)租申請(qǐng)。雙方就續(xù)租事宜達(dá)成一致的，應(yīng)重新訂立租賃合同或者簽訂租賃期限變更協(xié)議。在同等條件下，承租人享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第八條 房屋返還（一）租賃期限屆滿或本合同解除之日起 日內(nèi)，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將承租人的自用、自有物品清空搬離租賃房屋、結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，并將房屋及附屬設(shè)施交還出租人。承租人未在約定的時(shí)間內(nèi)清

20、空、搬離房屋，且無法聯(lián)系上承租人的，雙方約定按如下第【 】種方式處理：1.出租人有權(quán)將租賃房屋內(nèi)遺留的所有物品作為廢棄物處理。2.承租人提供緊急聯(lián)系人 ，承租人緊急聯(lián)系人自收到通知之日起 日內(nèi)未清空房屋的，出租人有權(quán)將租賃房屋內(nèi)遺留的所有物品作為廢棄物處理。3.出租人委托第三方保管公司代為保管遺留物，保管費(fèi)用由承租人承擔(dān)。4.出租人采取【拍賣】/【變賣】的方式處置遺留物，代承租人保管所得價(jià)款。5.其他 。（二）承租人返還房屋后遺留的物品，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未處理的，視為承租人放棄所有權(quán)，出租人有權(quán)將其作為廢棄物處理。出租人因處理承租人遺留廢棄物產(chǎn)生的費(fèi)用，有權(quán)要求承租人承擔(dān)。（三）房屋返還

21、時(shí)，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)施設(shè)備及水電氣等使用情況進(jìn)行交驗(yàn)，并在房屋交還確認(rèn)書（見附件五）中簽字或蓋章。第九條 其他特殊情況（一）租賃期內(nèi)出租人出賣房屋的，應(yīng)當(dāng)至少在出賣前 天通知承租人且不得影響承租人正常使用該房屋。承租人應(yīng)當(dāng)在收到出租人書面通知后15日內(nèi)明確回復(fù)在同等條件下是否行使優(yōu)先購買權(quán)，逾期未回復(fù)視為放棄權(quán)利。承租人未行使優(yōu)先購買權(quán)，不影響本合同的效力。（二）租賃期內(nèi)該房屋被征收、拆遷或者 的，雙方當(dāng)事人參照法律法規(guī)、政策另行約定。 第十條 合同解除（一）經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方當(dāng)事人，本合同自通知到達(dá)對(duì)方

22、當(dāng)事人時(shí)解除。（三）因一方當(dāng)事人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況的，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。（四）出租人有下列情形之一的，承租人有權(quán)單方解除合同：1.遲延交付房屋達(dá) 日的；2.出租人無權(quán)出租房屋或出租房屋違反國家和海南省相關(guān)法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的；3.交付的房屋不符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定或合同約定致使承租人無法正常使用的或危及承租人安全、健康的；4.不承擔(dān)約定的維修義務(wù)或不繳納應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用，致使承租人無法正常使用房屋的； 5. 。（五）承租人有下列情形之一的，出租人有權(quán)單方解除本合同，收回房屋：1.不按照約定支付租金達(dá) 日的；2.欠繳各類費(fèi)用達(dá) 元的；3.擅自將房屋轉(zhuǎn)

23、租的；4.擅自改變房屋用途的；5.實(shí)際居住人數(shù)多于本合同約定人數(shù)的； 6.拆改變動(dòng)、損壞房屋建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或擅自改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)的；7.保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)施設(shè)備損毀并拒不維修、更換或賠償?shù)模?.利用房屋從事違法、損害公共利益等活動(dòng)或嚴(yán)重妨礙他人正常工作、生活的；9. 。（六）有下列情形之一的，雙方均有權(quán)解除合同：1.租賃房屋因社會(huì)公共利益或因城市建設(shè)需要等原因被依法征收征用拆除在該情形下，承租人因合同未履行完畢遭受的損失（含裝修損失），出租人應(yīng)當(dāng)給予合理的補(bǔ)償；2.因地震、火災(zāi)等不可抗力致使租賃房屋毀損、滅失或被鑒定為危險(xiǎn)房屋不能使用；3.出租人在簽約時(shí)已告知承租人租賃房

24、屋出租前已設(shè)定抵押并可能于租賃期內(nèi)被處分，現(xiàn)被處分。（七）其他法定的合同解除情形。第十一條 違約責(zé)任（一）出租人有第十條第（四）項(xiàng)約定情形的，應(yīng)按月租金的 %向承租人支付違約金。承租人有第十條第（五）項(xiàng)約定情形的，應(yīng)按月租金的 %向出租人支付違約金，出租人并可要求承租人將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。（二）除本合同第十條約定情形外，租賃期內(nèi)出租人需提前收回房屋的，或承租人需提前退租的，應(yīng)至少提前 日書面通知對(duì)方，按月租金的 %向?qū)Ψ街Ц哆`約金。出租人應(yīng)退還承租人已交納且未發(fā)生的租金及費(fèi)用。（三）出租人未按約定履行維修義務(wù)造成承租人人身、財(cái)產(chǎn)損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；承租人損害公共利益和相鄰關(guān)

25、系人合法權(quán)益，或因不當(dāng)使用行為導(dǎo)致的相應(yīng)責(zé)任由承租人承擔(dān)。（四）出租人未按約定時(shí)間交付房屋或返還承租人的租金、押金的，或者承租人不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及承租人未按約定時(shí)間交還房屋的，應(yīng)按 標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。（五）出租人采取暴力、威脅等強(qiáng)制方式驅(qū)逐承租人，或者未經(jīng)承租人同意擅自進(jìn)入出租房屋的，應(yīng)按 標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。（六） 。第十二條 送達(dá)雙方當(dāng)事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)當(dāng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】【 】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起_日內(nèi)書面通知其他當(dāng)事人。變更的一方未履

26、行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，對(duì)方當(dāng)事人按照約定的通訊地址進(jìn)行送達(dá)的，視為有效送達(dá)。第十三條 爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可以通過有關(guān)社會(huì)組織調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按照下列第【 】種方式解決：（一）依法向房屋所在地的人民法院起訴；（二）提交 仲裁委員會(huì)仲裁。第十四條 其他約定事項(xiàng) 。第十五條 合同生效及特別約定（一）本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。（二）本合同本合同及附件共_頁，一式 份，其中出租人執(zhí) 份，承租人執(zhí) 份，租賃登記備案部門執(zhí)一份，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)一份（通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的），具有同等法律效力。（三） 。本合同生效后，甲乙雙方對(duì)本合同

27、中未約定或約定不明的內(nèi)容簽訂書面協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)充（見附件九），補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定的應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)的責(zé)任,或不合理的加重承租人的責(zé)任,排除承租人主要權(quán)利的內(nèi)容,仍以本合同為準(zhǔn)。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。出租人（簽字或蓋章）： 承租人（簽字或蓋章）：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【委托代理人】：【法定代理人】： 【法定代理人】：簽訂時(shí)間： 年 月 日 簽訂時(shí)間： 年 月 日 附件一 房屋平面圖附件二 房屋驗(yàn)收表 房屋驗(yàn)收表本表適用于房屋出租人和承租人在承租驗(yàn)收和退租驗(yàn)收時(shí)使用，雙方根據(jù)房屋實(shí)際狀況填寫，核對(duì)無誤

28、后，簽字確認(rèn)。項(xiàng)目（勾選） 承租驗(yàn)收 退租驗(yàn)收 分類名稱表底數(shù)卡情況各項(xiàng)費(fèi)用自來水現(xiàn)底數(shù) 已截至 已交；未交,現(xiàn)余數(shù) 熱水現(xiàn)底數(shù) 已截至已交；未交,現(xiàn)余數(shù) 電現(xiàn)底數(shù) 已截至已交；未交,現(xiàn)余數(shù) 煤/燃?xì)猬F(xiàn)底數(shù) 已截至已交；未交,現(xiàn)余數(shù) 現(xiàn)底數(shù) 已截至已交；未交,現(xiàn)余數(shù) 現(xiàn)底數(shù) 已截至已交；未交,現(xiàn)余數(shù) 名稱價(jià)格已截至?xí)r間備注衛(wèi)生費(fèi)元/月年 月 日公用電費(fèi)元/月年 月 日上網(wǎng)費(fèi)元/月年 月 日分類名稱品牌/質(zhì)地?cái)?shù)量型號(hào)物品狀況家用電器電視機(jī)備注：數(shù)字機(jī)頂盒備注：空調(diào)備注：冰箱備注：微波爐備注：燃?xì)庠顐渥ⅲ撼橛蜔煓C(jī)備注：洗衣機(jī)備注：熱水器備注：家具床備注：床頭柜備注：梳妝臺(tái)備注：書桌備注：衣柜備注：電腦桌備注：沙發(fā)備注：茶幾備注：餐桌備注：餐椅備注：鞋柜備注：其它設(shè)施及裝修坐便備注：地漏備注：水龍頭備注：防盜門備注：客廳地板地磚 木地板 水泥地備注：臥室地板地磚 木地板 水泥地備注：廚衛(wèi)瓷磚 未貼磚 馬賽克備注：窗戶木窗 鋁合金 塑 鋼備注：陽臺(tái)未封 鋁合金 塑 鋼備注：物品保修單保修單 張，保修電器包括：遙控器電視 個(gè)，空調(diào) 個(gè)，機(jī)頂盒 個(gè)，備注：門禁卡無 有：未交付 已交付 張，備注：鑰匙防盜門 把，房屋 把，其他 把，備注：智能鎖大門 個(gè)，房屋 個(gè)，備注：水卡未交付 已交付 張電卡未交付