超高層建筑的造價(含國內(nèi)著名超高層建筑成本數(shù)據(jù))

1、word專業(yè)資料超高層建筑的造價分析超高層建筑的結(jié)構(gòu)決定了總體造價的高低，常見的結(jié)構(gòu)如下:超過下表標注的限高即為超高層建筑結(jié)構(gòu)體系非抗震設(shè)計抗震烈度6級地震7級地震8級地震框架-剪力墻170160140120剪力墻全部落地剪力墻170150130部分框支剪力墻150140120100筒體框架-核心筒220210140筒中筒300280230170框架-剪力墻結(jié)構(gòu)造價較低，和普通高層造價相仿，造價增加主要體現(xiàn)在以下9個方面：設(shè)置避難層（100米以上的建筑，一般每隔50米要設(shè)置一個避難層）供電系統(tǒng)：雙電源+自備電源進戶門要求為甲級防火門消防電梯要在3臺或以上電梯必須要分層設(shè)計由于高處的濕度和風力情

2、況較為復(fù)雜，在外墻材料，鋁合金窗，玻璃等建筑材料的選擇會格外嚴格，會較大的增加建筑成本超高層建筑設(shè)計復(fù)雜，項目設(shè)計和管理水平要求也較高，設(shè)計、工程顧問及監(jiān)理費用會增加超高層建筑的消防要求極為嚴格，凡超過5平方米的房間均要設(shè)置火災(zāi)探測器超高層建筑的配套人防面積也較大考慮到普通框架-剪力墻建筑的造價大約在2200元/平米，超高層的成本在2555元/平米-2765元/平米左右，全部落地剪力墻的成本則會增加大約500-1000元/平米，而部分框支剪力墻結(jié)構(gòu)的成本與框架-剪力墻結(jié)構(gòu)相仿。增加造價（元/平米）整體設(shè)計標準與技術(shù)20-40基礎(chǔ)與結(jié)構(gòu)160-260屋面及外立面15-25機電設(shè)備160-240合

3、計355-565（振幅約為16%-26%）如果結(jié)構(gòu)為45層左右的（與環(huán)球中心類似）框架-核心筒結(jié)構(gòu)，造價細目如下表所示?？傮w估計每平米造價在9000元左右單位：萬元、平方米、元/平方米類型高檔裝修甲級寫字樓（超高層）建筑面積124,000地上100,000地下24,000其他地下3層，地上=45層序號工程和費用名稱總價數(shù)量單方造價-一-土建及裝飾工程1打樁2,500.00100,0002502基坑圍護2,112.0024,0008803土方工程624.0024,0002604地下建筑960.0024,0004005地下結(jié)構(gòu)7,200.0024,0003,0006地上建筑3,500.00100,

4、0003507地上結(jié)構(gòu)16,000.00100,0001,6008裝飾20,000.00100,0002,0009外立面14,000.00100,0001,40010屋面250.00100,00025土建及裝飾工程費小計67,146.00124,0005,415二二二機電安裝工程1給排水工程2,480.00124,0002002消防噴淋1,860.00124,0001503煤氣124.00124,000104變配電2,852.00124,0002305應(yīng)急柴油發(fā)電機組1,240.00124,0001006電氣4,960.00124,0004007泛光照明200.00100,000208消防報警

5、310.00124,000259綜合布線744.00124,0006010弱電配管682.00124,0005511弱電架橋434.00124,0003512智能化調(diào)光系統(tǒng)372.00124,0003013BA系統(tǒng)（樓宇設(shè)備管理系統(tǒng)）992.00124,0008014衛(wèi)星天線及有線電視124.00124,0001015計算機網(wǎng)絡(luò)機房496.00124,0004016安防系統(tǒng)372.00124,0003017廣播系統(tǒng)124.00124,0001018程控248.00124,0002019空調(diào)送排風9,300.00124,00075020鍋爐620.00124,0005021電梯3,720.001

6、24,00030022擦窗機450.00100,0004523車庫管理96.0024,0004024標識300.00100,0003025廚房設(shè)備、垃圾壓縮機等26集成管理系統(tǒng)27會議室音視頻系統(tǒng)機電安裝工程費小計33,100.00124,0002,669二預(yù)備費（按建安工程費的8%計列）8,019.68124,000647建安工程總費用108,265.68124,0008,7311、給排水工程含水箱2、消防噴淋含氣體滅火word專業(yè)資料筒中筒結(jié)構(gòu)的造價較難以估計，受建筑外立面，高度等影響巨大，下表是別人收集的中國超高建筑的成本表單方造價從4090-15322元/平米，很好的顯示了這一特點。由

7、于這種高度的建筑，在設(shè)計上往往與眾不同，其成本預(yù)估較為困難,般來說在上海建一個超高層的建筑，價格至少在13000元/平米以上；在北京則需要10000元/平米以上。建筑物名稱所在城市竣工時間層數(shù)樓高用地面積（萬平方米）建筑面積（萬平方米）總投資（億元）單方投資（元）總造價（億元）單方造價（元）備注423用鋼量達到了3.8萬噸，地上北京電視中心北京2006193.6120.23517327209901高41層，地下3層；520京廣中心北京1990792.8914.522.415448地下3層；523中央電視臺大樓北京20092449.49501010346.59396整體用鋼量12.5萬噸；水立方

8、北京2008176.37.9510.212830空間鋼架的薄膜結(jié)構(gòu)；7擁有二座主體建筑，東西兩棟624銀泰中心北京20083.13540114293510000為5A甲級寫字樓，中央主樓39為純鋼結(jié)構(gòu)；上海國際航運大523包含高級智能化寫字樓和涉外上海19991.212.51512000廈02.4四星級商務(wù)性酒店；149第79層93層為上海柏悅酒環(huán)球金融中心上海20080338.168321751521362712店，地下3層；842鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；有金茂君悅金茂大廈上海19982.329501724180.5大酒店；上海世茂國際廣633裙樓為高檔購物中心；11至上海2007173017647

9、場03.360層為五星級酒店；上海信息樞紐中心大廈上海2001412880.82510.12109881地下四層；5251870美地下三層，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，上海中銀大廈上海2000380.412612.32.3億美元元外圍框架梁為鋼梁；528明天廣場上海2003831012.72822047含酒店式公寓、五星級酒店；839由一幢80層的主樓和兩幢38廣場1997012.3294013793層的副樓組成，設(shè)68部電梯；西塔（國際金融中143包括智能化超甲級寫字樓和白心）2010023.108445.66013158金五星級酒店；3624地下6層，地上裙樓8層和塔電信廣場200589.90.914

10、.59.66621樓60層，共68層；歌劇院2010743.14.27.313.8189041013699總用鋼量約為12000噸，可容1800個座位；60電視觀光塔2010117.54611.42219298使用高強鋼約5萬噸；520南方國際大廈1999011.2812119167十層裙樓和40層塔樓；A、B兩棟塔樓，A塔樓高26627中華廣場寫字樓2000203.517169412層，總高128米；B塔樓高62層，總高268米。526建筑高度為213米，加上頂部大鵬國際廣場201099.20.742912.313.8811285天線達到269.4米；845設(shè)50多部垂直電梯與30多部紫峰大

11、廈2009901.872126.10574015322自動扶梯；國際廣場2008823573.247748約501041706年因資金短缺停工，后獲摩根士丹利注資復(fù)工；523金奧大廈2007422.55122.1536156771包括50層主樓和4層裙樓；招商局國際金融20075231118.7158021由6層裙樓和分別為51層、中心辦公樓1227層的主副塔樓組成；524財富大廈2006710.811地下3層，與子樓層咼3.65M；用鋼量為24500噸；由商業(yè)大地王大廈19966381.872740億港幣14815樓、商務(wù)公寓和購物中心三部（信興廣場）94港元分組成；420約10億福田香格里

12、拉2008201.1457118967地下三層，賽格廣場2000753550.965317.5鋼管混凝土結(jié)構(gòu)，地下4層，1-8層為商業(yè)裙樓，9層以上為寫字樓和酒店；3.6米層高，凈高2.7米；雙層中空玻璃幕墻和25mm厚蜂窩鋁板幕墻；世界20095221.02041510666754層高的主樓和兩棟33層高金融中心47副樓組成；信息20074249.2218158333主樓48層，副樓22層，裙房樞紐大廈838層，地下3層；招商20015231.036611.9結(jié)構(gòu)設(shè)計為鋼骨砼框架一筒體銀行大廈37.2結(jié)構(gòu)，鋼結(jié)構(gòu)用量近一萬噸；528地下4層，商業(yè)裙房7層，主中航廣場

13、2010801.7117.962312806體為澆型鋼框架鋼筋混凝土剪力墻核心筒結(jié)構(gòu)；浪高會展200652625.44275.610289國際廣場48526濱海大廈天津2001101.9912.9553861旋轉(zhuǎn)體結(jié)構(gòu)；天津420共268間客房；濱江萬麗酒店2002836.512.364878733津塔天津201057234.64401154728.648267地下四層，全鋼筒中筒結(jié)構(gòu)；523天津信達廣場天津200518215.394106496框筒為結(jié)構(gòu)，裙樓為框剪結(jié)構(gòu)；835中鋼國際廣場天津2012882.666625187200摩天3602004502090.567785.7271504

14、24紅豆國際廣場2008881.213.6885847625其中購物中心20萬就，甲級寫茂業(yè)城20080545204444字樓7萬就，超五星級酒店40層萬m2，國際公寓14萬就；潤華20095271.5315128000由兩幢樓組合而成，一幢樓為國際大廈8858層，另一幢48層，5包括1座五星級的商務(wù)酒店，世界20087255.5632154688公寓樓，寫字樓，1座交流中貿(mào)易中心層0心，1座世貿(mào)中心地王20065211.0113.2153785國際商會中心98國際8421887美201045310億美元金融中心97元62662層主樓設(shè)5A智能化甲級寫東北世貿(mào)廣場201033430882460

15、字樓及超五星級酒店；世界524地下兩層，主樓為筒中筒結(jié)構(gòu)，19980.52114.54090貿(mào)易大廈88附樓為框架結(jié)構(gòu)；虎門黃河6242009966667中心大廈27世界63020083.125208000地上68層，地下4層；貿(mào)易大廈80如果建造的不是寫字樓，而是住宅或酒店，價格則更高，主要是因為每層的隔斷墻的增加和word專業(yè)資料排水系統(tǒng)的增加導(dǎo)致。下表展示了一個超高層酒店（40層，全部落地剪力墻結(jié)構(gòu)）的建造成本（含裝修）其建造成本大致在13910T5655元/平米，扣除裝修費用后，其建設(shè)費用為10310-11705元/平米，遠超相似結(jié)構(gòu)的寫字樓造價。序號分項丄程名稱計算依據(jù)單方造價（元/

16、m2）面積總額比例1樁基工程（受力樁）總建筑面積160-23983384萬1.6%2地下室工程、基坑圍護及支撐地下室建筑面積3800-420083943192萬13.9%3結(jié)構(gòu)工程地上建筑面積1100-1300155891760萬7.7%4建筑工程（除外墻玻璃幕墻）地上建筑面積800-900155891280萬5.6%5新型節(jié)冃匕幕墻外立面建筑面積1200-1500100001200萬5.2%6給排水（含潔具，鍋爐房管線）總建筑面積350-38023983840萬3.6%7噴淋、氣體消防總建筑面積100-11023983240萬1%8污水處理（含管線）總建筑面積35-402398384萬0.3%9空調(diào)工程地上建筑面積550-60015589880萬3.8%10地下室通風工程地下室建筑面積170-1908394142萬0.6%11照明、防雷、動力、變配電總建筑面積800-900239831920萬8.4%12總機及配線、閉路電視、監(jiān)視、廣播音響、管理電腦、火災(zāi)報警、共用天線、電報電傳總建筑面積500-5502398312