房地產(chǎn)租賃合同

1、廣州市房地地產(chǎn)租賃合合同出租人（甲甲方）：承租人（乙乙方）： 根根據(jù)國家、省、市有有關(guān)法律、法規(guī)及房房地產(chǎn)管理理的各項規(guī)規(guī)定，甲乙乙雙方本著著平等、自自愿的原則則，經(jīng)協(xié)商商一致訂立立本合同，并并共同遵守守，接受當當?shù)胤康禺a(chǎn)產(chǎn)管理機關(guān)關(guān)的監(jiān)督、管理。 一一、甲方同同意將坐落落在 區(qū) 街（巷、里） 號 部位位的房地產(chǎn)產(chǎn)出租給乙乙方作 （按房房屋使用性性質(zhì)填寫）用用途使用， （使用、建筑）面積 平方米，其中包括 （自搭、原有）閣樓 （使用、建筑）面積 平方米，分攤共用 （ 使用、建筑）面積 平方米，另有余地使用面積 平方米。 二二、甲乙雙雙方協(xié)定的的租賃期限限、租金情情況如下：租賃期限月租金額（幣幣

2、種：人民民幣）小寫大寫 年 月 日至 年 月 日 年年 月 日至 年 月 日 年年 月 日至 年 月 日注意租賃期限不不得超過二二十年。住宅用房的的租金執(zhí)行行國家和房房屋所在城城市人民政政府制定的的租賃政策策。租用房房屋從事生生產(chǎn)、經(jīng)營營活動的，由由租賃雙方方協(xié)商議定定租金。如以上表格格不夠填寫寫，可另行行附紙按上上列格式填填寫。如未填滿，必必須注明“以下空白白”。 租租金按 （月、季季、年）結(jié)結(jié)算，由乙乙方在每 （月、季、年）的的第 日日前按 付款方式式繳付租金金給甲方。 執(zhí)執(zhí)行國家福福利租金政政策的房屋屋，執(zhí)行的的租金標準準或房屋結(jié)結(jié)構(gòu)、裝修修條件變動動時，租金金隨廣州市市房地產(chǎn)主主管部門

3、頒頒布的租金金標準調(diào)整整，乙方按按新調(diào)整的的租金付給給甲方。 三三、乙方已已向甲方交交納（ 幣） 元保保證金（公公有住房的的租賃保證證金，按房房改有關(guān)政政策規(guī)定收收??；非住住宅用房及及其他住宅宅的租賃保保證金，可可以收取不不超過三個個月月租金金數(shù)額），并并按照雙方方簽訂房地地產(chǎn)租賃合合同使用房房屋，甲方方應在租賃賃期滿或解解除合同之之日將保證證金本金 （退回乙乙方、抵償償租金）。 四四、在租賃賃期內(nèi)，甲甲方承擔下下列責任： 11依合同同將房屋及及設備交付付乙方使用用。未按約約定提供房房屋的，每每逾期一日日，須按月月租金額的的 %（小于3%）向乙方方支付違約約金。 22負責對對房屋定期期安全檢查

4、查，承擔房房屋主體結(jié)結(jié)構(gòu)自然損損壞的維修修費用；如如因房屋維維修須乙方方臨時搬遷遷時，甲方方應與乙方方簽訂回遷遷協(xié)議；如如因甲方維維修責任而而延誤房屋屋維修造成成他人人身身傷亡、財財產(chǎn)損失的的，應負責責賠償。 甲甲方應負的的其他修繕繕責任： 3租賃期間間轉(zhuǎn)讓房屋屋時，須提提前 個月月（大于33個月）書書面通知乙乙方；抵押押該房屋須須提前 日書面面通知乙方方。 4租賃期內(nèi)內(nèi)，甲方如如需提前解解除合同，應應事前征得得乙方同意意。 五五、租賃期期內(nèi)，乙方方負責承擔擔下列責任任： 1依時交納納租金。逾逾期交付租租金的，每每逾期一日日，乙方須須按當月租租金額的 %（小于3%）向甲方方支付違約約金。如果果

5、逾期 日，甲甲方有權(quán)解解除合同，收收回房屋。 2嚴格按房房屋使用性性質(zhì)使用房房屋。乙方方擅自改變變房屋用途途，甲方可可解除合同同，收回房房屋。 3因使用需需要對房屋屋進行擴、加、改建建（含改變變間隔）、室內(nèi)裝修修或增加設設備，必須須經(jīng)甲方書書面同意并并訂立書面面協(xié)議，并并按規(guī)定重重新議定租租金，甲方方有權(quán)對工工程進行監(jiān)監(jiān)督。 4將房屋轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租、分租租的，適用用以下第 點： （1）不得將將房屋轉(zhuǎn)租租或分租。如違反則則視為乙方方自動放棄棄房屋使用用權(quán)，本合合同在轉(zhuǎn)租租或分租之之日起解除除，保證金金不予退還還，由此造造成的一切切損失，由由乙方負責責賠償。 （2）同意將將房屋轉(zhuǎn)租租或分租。必須簽定定轉(zhuǎn)租

6、合同同，重新議議定租金和和其它合同同條款并辦辦理租賃登登記手續(xù)。 5愛護和正正常使用房房屋及其設設備，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)房屋及其其設備自然然損壞，應應及時通知知甲方并積積極配合甲甲方檢查和和維修，因因乙方過錯錯延誤維修修而造成他他人人身傷傷亡、財產(chǎn)產(chǎn)損失的，乙乙方負責賠賠償；使用用房屋不當當或者人為為造成房屋屋損壞，應應負責修復復或賠償。 乙方應負負的其他修修繕責任： 6乙方在承承租的房屋屋內(nèi)需要安安裝或者使使用超過水水、電表容容量的任何何水電設備備 ，應事前前征得甲方方同意，并并由甲方負負責到有關(guān)關(guān)部門辦理理增容手續(xù)續(xù)，費用由由乙方負擔擔。 7注意防火火安全，不不得在房屋屋內(nèi)非法存存放易燃、易爆等危危險

7、物品。 8租賃期內(nèi)內(nèi)，乙方需需提前解除除合同的，應應事前征得得甲方同意意。 9租賃屆滿滿且甲方要要求收回房房屋或解除除合同之日日，應交回回原承租房房屋和設備備給甲方；如需繼續(xù)續(xù)承租房屋屋，應提前前 個月（大大于3個月）與與甲方協(xié)商商，雙方另另訂合同。 100在租賃賃期內(nèi)必須須遵守國家家有關(guān)計劃劃生育政策策。 六六、違約責責任： 11任何一一方未能履履行本合同同規(guī)定的條條款或者違違反房地產(chǎn)產(chǎn)租賃管理理法律、法法規(guī)，另一一方有權(quán)依依法提前解解除本合同同，造成的的損失由責責任方承擔擔。 22租賃期期屆滿，甲甲乙雙方未未續(xù)定合同同且甲方要要求收回房房屋，乙方方逾期不交交出承租房房屋的，甲甲方除期限限乙

8、方遷出出和補交占占用期租金金外，并有有權(quán)按占用用期內(nèi)租金金總額的 %（小于1000%）收收取違約金金。 33租賃期期內(nèi)任何一一方無法定定或約定的的理由而單單方提出解解除合同的的，另一方方有權(quán)要求求賠償損失失，并有權(quán)權(quán)按租賃存存續(xù)期內(nèi)租租金總額的的 %（小于1000%）收收取違約金金。 七七、違約金金、賠償金金應在確定定責任后十十日內(nèi)付清清，每逾期期一天，按按應付金額額 %支付滯納納金。 八八、在租賃賃期內(nèi)，經(jīng)經(jīng)房屋安全全鑒定部門門鑒定房屋屋不符合使使用標準時時，租賃合合同自然終終止，因此此造成的損損失由責任任方負責賠賠償。 九九、如因不不可抗力的的原因，造造成本合同同無法履行行時，雙方方互不承

9、擔擔責任。 十十、租賃期期內(nèi)因征地地拆遷的，雙雙方應共同同遵守廣廣州市城市市房屋拆遷遷管理條例例，否則則，由此而而造成的損損失由責任任方承擔。 十十一、本合合同履行中中發(fā)生爭議議，雙方應應協(xié)商解決決，協(xié)商不不成時，可可采用下列列第 種方方式（只能能選擇一種種，同時選選擇兩種無無效）解決決： 11向 （具具體仲裁機機構(gòu)名稱）申申請仲裁； 22向人民民法院起訴訴。 在在協(xié)商與訴訴訟期間，雙雙方均不得得采用任何何方式威迫迫對方。 十十二、上述述房屋在租租賃期內(nèi)，需需要交納的的稅費，由由甲乙雙方方按規(guī)定 各自承擔擔。 十十三、本合合同未盡事事宜，雙方方可另行簽簽定補充協(xié)協(xié)議，但內(nèi)內(nèi)容不得違違反國家、省

10、、市有有關(guān)法律和和法規(guī)，如如與本合同同有抵觸且且補充協(xié)議議中不作注注明的，以以廣州市市房地產(chǎn)租租賃合同為準。其其補充協(xié)議議經(jīng)雙方簽簽章和房地地產(chǎn)租賃管管理機構(gòu)登登記后作為為本合同附附件，與本本合同具有有同等法律律效力。 十四四、本合同同經(jīng)雙方簽簽章后，自自房地產(chǎn)租租賃管理機機構(gòu)登記之之日起生效效。 十五五、在租賃賃期內(nèi)，變變更或解除除本合同及及附件，須須在十日內(nèi)內(nèi)到經(jīng)管的的租賃管理理機構(gòu)辦理理變更或注注銷登記手手續(xù)。 十六六、租賃期期屆滿，若若不到原辦辦理租賃登登記的管理理機構(gòu)辦理理終止登記記手續(xù)的，視視為甲方對對乙方繼續(xù)續(xù)使用房屋屋無異議，雙雙方延續(xù)租租賃關(guān)系，租租賃期為不不定期，在在新的租賃賃期間，甲甲乙雙方仍仍須按規(guī)定定繳納有關(guān)關(guān)稅費。 十十七、本合合同一式 份（正本本 份份，副本 份），甲甲方執(zhí)正本本 份，副副本 份，乙乙方執(zhí)正本本 份，副副本 份。合同副本本一份送交交房地產(chǎn)租租賃管理機機構(gòu)備案；如作為拆拆遷周轉(zhuǎn)房房使用，另另送合同副副本一份交交房地產(chǎn)拆拆遷主管機機關(guān)備案。 十十八、雙方方約定其他他事項： 甲方（簽