委托管理合同(XXXX0717正式下發(fā)稿)

1、項(xiàng)目委托管管理合同【】（作為為管理方）與【】（作為為業(yè)主方）年-月-日編制及使使用說明本示范文本本主要適用用于境內(nèi)物物業(yè)開發(fā)類類、工程建建設(shè)類項(xiàng)目目的項(xiàng)目管管理，較為為傾向于保保護(hù)業(yè)主方方權(quán)益，適適合公司作作為業(yè)主時時使用。如如公司作為為項(xiàng)目管理理方，應(yīng)對對合同中特特別標(biāo)注的的條款進(jìn)行行調(diào)整后再再使用。本本示范文本本適用于通通過市場化化方式選擇擇集團(tuán)公司司系統(tǒng)外項(xiàng)目管理理公司作為為管理方，提提供項(xiàng)目管管理服務(wù)的的情況，不不適用于集集團(tuán)公司內(nèi)部所所屬單位之之間提供項(xiàng)項(xiàng)目管理服服務(wù)的情況況。集團(tuán)公司及及所屬單位位的物業(yè)開開發(fā)類、工工程建設(shè)類類項(xiàng)目的項(xiàng)項(xiàng)目管理合合同的談判判和起草簽簽訂，應(yīng)以以本示范

2、文文本為基礎(chǔ)礎(chǔ)。所屬單單位合同綜綜合管理部部門可根據(jù)據(jù)需要組織織對本示范范文本進(jìn)行行細(xì)化；修修改本示范范文本中的的固定性條條款的，應(yīng)應(yīng)經(jīng)集團(tuán)公公司法律事事務(wù)部同意意。本示范文本本中，“【】”方括號內(nèi)內(nèi)容為選擇擇性條款，可可選擇填寫寫或刪除；“ ”空格為需需要根據(jù)具具體情況填填寫的內(nèi)容容；固定性性條款是指指合同中未未明確為可可補(bǔ)充填寫寫或選擇性性適用的條條款。本示示范文本由由主合同及及相關(guān)附件件構(gòu)成，使使用中應(yīng)注注意文本的的完整性和和一致性。在基于本示示范文本起起草的合同同簽約前，應(yīng)應(yīng)確保所有有“【】”方括號內(nèi)內(nèi)的內(nèi)容均均已確認(rèn)，所所有“ ”空格需填填寫的內(nèi)容容均已填寫寫。在將起起草的合同同提交

3、給合合同相對方方前，應(yīng)刪刪除本示范范文本的所所有條款說說明、法律律法規(guī)、風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)提示等等注釋。 PAGE 2目錄條款 頁頁碼TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc424652205 協(xié)議書 PAGEREF _Toc424652205 h 11 HYPERLINK l _Toc424652206 合同條件 PAGEREF _Toc424652206 h 4 HYPERLINK l _Toc424652207 一、詞語語定義 PAGEREF _Toc424652207 h 4 HYPERLINK l _Toc424652208 二、合同同范圍 PAGEREF _Toc424

4、652208 h 5 HYPERLINK l _Toc424652209 三、項(xiàng)目目管理目標(biāo)標(biāo) PAGEREF _Toc424652209 h 5 HYPERLINK l _Toc424652210 四、管理理方的義務(wù) PAGEREF _Toc424652210 h 7 HYPERLINK l _Toc424652211 五、業(yè)主主方的權(quán)利利 PAGEREF _Toc424652211 h 10 HYPERLINK l _Toc424652212 六、業(yè)主主方的義務(wù)務(wù) PAGEREF _Toc424652212 h 10 HYPERLINK l _Toc424652213 七、價款款及支付 P

5、AGEREF _Toc424652213 h 11 HYPERLINK l _Toc424652214 八、變更更 PAGEREF _Toc424652214 h 13 HYPERLINK l _Toc424652215 九、陳述述與保證 PAGEREF _Toc424652215 h 14 HYPERLINK l _Toc424652216 十、所有有權(quán) PAGEREF _Toc424652216 h 17 HYPERLINK l _Toc424652217 十一、分分包和轉(zhuǎn)讓讓 PAGEREF _Toc424652217 h 17 HYPERLINK l _Toc424652218 十二、

6、保保險(xiǎn) PAGEREF _Toc424652218 h 18 HYPERLINK l _Toc424652219 十三、記記錄與獨(dú)立立審計(jì) PAGEREF _Toc424652219 h 19 HYPERLINK l _Toc424652220 十四、合合同期限及及解除 PAGEREF _Toc424652220 h 19 HYPERLINK l _Toc424652221 十五、保保密 PAGEREF _Toc424652221 h 21 HYPERLINK l _Toc424652222 十六、不不可抗力 PAGEREF _Toc424652222 h 22 HYPERLINK l _To

7、c424652223 十七、違違約責(zé)任 PAGEREF _Toc424652223 h 23 HYPERLINK l _Toc424652224 十八、賠賠償 PAGEREF _Toc424652224 h 24 HYPERLINK l _Toc424652225 十九、完完整性 PAGEREF _Toc424652225 h 25 HYPERLINK l _Toc424652227 二十、適適用法律及及爭議解決決 PAGEREF _Toc424652227 h 26 HYPERLINK l _Toc424652228 二十一、通知 PAGEREF _Toc424652228 h 27 HYP

8、ERLINK l _Toc424652229 二十二、合同效力力及其他約約定 PAGEREF _Toc424652229 h 28 HYPERLINK l _Toc424652230 附件一 PAGEREF _Toc424652230 h 331 HYPERLINK l _Toc424652231 一、服務(wù)務(wù)范圍 PAGEREF _Toc424652231 h 31 HYPERLINK l _Toc424652232 二、重大大事項(xiàng) PAGEREF _Toc424652232 h 38 HYPERLINK l _Toc424652233 三、項(xiàng)目目描述 PAGEREF _Toc42465223

9、3 h 39 HYPERLINK l _Toc424652234 四、項(xiàng)目目里程碑事事件時間表表 PAGEREF _Toc424652234 h 40 HYPERLINK l _Toc424652249 五、進(jìn)度度付款 PAGEREF _Toc424652249 h 41 HYPERLINK l _Toc424652251 六、補(bǔ)償償款項(xiàng)（如如有） PAGEREF _Toc424652251 h 42 HYPERLINK l _Toc424652253 七、項(xiàng)目目管理人員員（含管理理方的授權(quán)權(quán)代表）業(yè)主方的的授權(quán)代表表 PAGEREF _Toc424652253 h 43 HYPERLINK

10、l _Toc424652255 八、經(jīng)許許可的顧問問 PAGEREF _Toc424652255 h 44 PAGE 43協(xié) 議 書書本項(xiàng)目委托托管理合同同（“本合同”）由以下下各方于【年年/月/日】簽訂訂： ，一一家依據(jù) 法律律設(shè)立的【有有限責(zé)任公公司】，其其【法定代代表人/負(fù)責(zé)人】為為： ；注冊冊地址為 ；（“管理方”）和 ，一一家依據(jù) 法律律設(shè)立的【有有限責(zé)任公公司】，其其【法定代代表人/負(fù)責(zé)人】為為： ；注冊冊地址為 ；（“業(yè)主方”）。起草說明管理方的名名稱、注冊冊地址、法法定代表人人（或負(fù)責(zé)責(zé)人）的姓姓名等信息息需與工商商登記信息息和資質(zhì)許許可證的信信息一致。如非法定定代表人簽簽約，

11、需管管理方簽發(fā)發(fā)蓋章的授授權(quán)委托書書，授權(quán)委委托書應(yīng)由由其法定代代表人或有有權(quán)授權(quán)人人簽字。對對于必須以以招投標(biāo)方方式授予合合同的建設(shè)設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)應(yīng)符合招標(biāo)標(biāo)投標(biāo)法的的規(guī)定。鑒于，業(yè)主主方通過 方式式選擇管理理方，希望望委托管理理方就本合合同項(xiàng)下之之項(xiàng)目提供供項(xiàng)目管理理服務(wù)，管管理方同意意接受該委委托。起草說明選擇管理方方的方式包包括招標(biāo)或或委托等。我方作為為業(yè)主方時時，選擇管管理方的方方式應(yīng)遵守守集團(tuán)公司司關(guān)于服務(wù)采購和建設(shè)設(shè)工程管理理的有關(guān)規(guī)定定。工程勘察察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等企企業(yè)同時承承擔(dān)同一工工程項(xiàng)目管管理和其資資質(zhì)范圍內(nèi)內(nèi)的工程勘勘察、設(shè)計(jì)計(jì)、監(jiān)理業(yè)業(yè)務(wù)時，依依法應(yīng)當(dāng)招招標(biāo)投標(biāo)的的應(yīng)當(dāng)通過

12、過招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)方式確定定。風(fēng)險(xiǎn)提示施工企業(yè)不不得在同一一工程從事事項(xiàng)目管理理和工程承承包業(yè)務(wù)。法律法規(guī)建設(shè)工程程項(xiàng)目管理理試行辦法法：第七條【委委托方式】工工程項(xiàng)目業(yè)業(yè)主方可以以通過招標(biāo)標(biāo)或委托等等方式選擇擇項(xiàng)目管理理企業(yè)，并并與選定的的項(xiàng)目管理理企業(yè)以書書面形式簽簽訂委托項(xiàng)項(xiàng)目管理合合同。合同同中應(yīng)當(dāng)明明確履約期期限，工作作范圍，雙雙方的權(quán)利利、義務(wù)和和責(zé)任，項(xiàng)項(xiàng)目管理酬酬金及支付付方式，合合同爭議的的解決辦法法等。工程勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)監(jiān)理等企業(yè)業(yè)同時承擔(dān)擔(dān)同一工程程項(xiàng)目管理理和其資質(zhì)質(zhì)范圍內(nèi)的的工程勘察察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理業(yè)務(wù)務(wù)時，依法法應(yīng)當(dāng)招標(biāo)標(biāo)投標(biāo)的應(yīng)應(yīng)當(dāng)通過招招標(biāo)投標(biāo)方方式確定。施工企業(yè)不不得

13、在同一一工程從事事項(xiàng)目管理理和工程承承包業(yè)務(wù)。因此，雙方方達(dá)成如下下協(xié)議: 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱： 。 位置坐落： 。項(xiàng)目工程內(nèi)內(nèi)容： ?；跇I(yè)主方方對管理方方的付款，管管理方同意意按照本合合同之規(guī)定定履行服務(wù)務(wù)。管理方方已合法取取得并持續(xù)續(xù)持有 資質(zhì)。法律法規(guī)建設(shè)工程程項(xiàng)目管理理試行辦法法：第三條第一一款項(xiàng)目目管理企業(yè)業(yè)應(yīng)當(dāng)具有有工程勘察察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)監(jiān)理、造價價咨詢、招招標(biāo)代理等等一項(xiàng)或多多項(xiàng)資質(zhì)?；诠芾矸椒綄I(yè)主方方提供的服服務(wù)，業(yè)主主方同意按按照本合同同約定的期期限和方式式向管理方方進(jìn)行付款款。除本合同另另有約定外外，組成本本合同的文文件及優(yōu)先先解釋順序序如下：本協(xié)議書；合同條件；合

14、同條件之之附件；雙方當(dāng)事人人就本合同同項(xiàng)下交易易協(xié)商一致致并以書面面形式簽署署的補(bǔ)充協(xié)協(xié)議、文件件、備忘錄錄、會議紀(jì)紀(jì)要等；其他： 。上述文件均均為本合同同不可分割割的組成部部分，應(yīng)被被作為整體體進(jìn)行閱讀讀和理解。本協(xié)議書中中的用語及及其含義與與下文提及及的合同同條件中中賦予它們們的含義相相同。本合同自生生效日（定定義見下）起起生效，在在項(xiàng)目按相相關(guān)法律法法規(guī)、適用用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和規(guī)范驗(yàn)驗(yàn)收合格，并并在 后終終止。起草說明如果項(xiàng)目規(guī)規(guī)模不大或或雖然項(xiàng)目目規(guī)模大但但是管理方方同意，建建議本項(xiàng)目目管理合同同的瑕疵責(zé)責(zé)任期限與與相關(guān)合同同的瑕疵責(zé)責(zé)任期限一一致。但如如果項(xiàng)目規(guī)規(guī)模較大，管管理方可能能不

15、同意二二者保持一一致。在這種情況況下，可根根據(jù)項(xiàng)目具具體情況，按按單項(xiàng)驗(yàn)收收完成、不不同里程碑碑事件的完完成分別界界定管理方方對不同事事項(xiàng)/或不同部部位工程的的瑕疵責(zé)任任期，如建建筑物構(gòu)筑筑物破損、管道爆裂裂等。本合同謹(jǐn)于于前文所載載明之日期期，由管理理方和業(yè)主主方正式簽簽署并交付付，以資證證明。管理方：業(yè)主方：法定代表人人或授權(quán)代代表（簽字字）：法定代表人人或授權(quán)代代表（簽字字）：姓名：姓名：職位：職位：合同條件詞語定義起草說明本條的詞語語定義可根根據(jù)項(xiàng)目具具體情況增增減?！瓣P(guān)聯(lián)公司司” 指直接或或間接地控控制管理方方或業(yè)主方方、被管理理方或業(yè)主主方所控制制或與管理理方或業(yè)主主方受共同同控制

16、的任任何公司、合伙或其其它實(shí)體。就本合同同而言，“控制”一詞a)在法人人實(shí)體情況況下系指，直直接或間接接地?fù)碛杏杏嘘P(guān)實(shí)體至至少50%的股權(quán)，并并享有董事事選取表決決權(quán)；(bb)在非法法人實(shí)體情情況下系指指，直接或或間接地?fù)頁碛杏嘘P(guān)實(shí)實(shí)體至少550%的權(quán)權(quán)益，并享享有管理及及制定政策策的權(quán)利?！袄锍瘫敝副竞贤郊鍪鲫P(guān)鍵項(xiàng)目目進(jìn)度節(jié)點(diǎn)點(diǎn)?！氨Ｃ苄畔⑾ⅰ敝赣蓸I(yè)主主方向管理理方或其顧顧問以口頭頭、圖紙、書面或任任何其它形形式披露的的，或由管管理方或其其顧問代表表業(yè)主方開開發(fā)的所有有與本合同同及/或業(yè)主方方相關(guān)的信信息，包括括所有權(quán)信信息、商業(yè)業(yè)秘密、業(yè)業(yè)務(wù)、醫(yī)藥藥品、研發(fā)發(fā)行為、加加工工序、方

17、法、策策略體系、環(huán)境及財(cái)財(cái)務(wù)信息、價格、材材料、工程程技術(shù)或其其它信息或或資料，以以及與前述述任何事項(xiàng)項(xiàng)有關(guān)的任任何事實(shí)情情況。保密密信息包括括但不限于于本合同的的條款與條條件。保密密信息不包包括下列信信息：(ii) 管理理方或其顧顧問于業(yè)主主方披露之之前已知悉悉且不承擔(dān)擔(dān)保密義務(wù)務(wù)的信息；(ii)此后依法法通過其它它渠道取得得的非要求求保密的信信息；或(iiii)已進(jìn)入入公共領(lǐng)域域的信息?！绊?xiàng)目管理理人員”指管理方方委派的任任何下列人人員：(ii)附件中中約定的管管理方授權(quán)權(quán)代表（即即項(xiàng)目經(jīng)理理）；(iii)附件件中列舉的的“項(xiàng)目管理理人員”；(iiii)業(yè)主方方不時另外外指定的管管理方委派

18、派的“項(xiàng)目管理理人員”；或(ivv)履行服服務(wù)范圍所所約定之服服務(wù)的人員員?！邦檰枴敝钢腹芾矸綖闉槁男蟹?wù)務(wù)而自行承承擔(dān)費(fèi)用聘聘用的代理理機(jī)構(gòu)、分分包方、咨咨詢方或其其他第三方方機(jī)構(gòu)?！捌渌邪健敝疙?xiàng)目中中與業(yè)主方方簽署合同同、協(xié)議的的，除管理理方之外的的其他承包包商?！拌Υ秘?zé)任任期限”指管理方方就其提供供本合同項(xiàng)項(xiàng)下服務(wù)應(yīng)應(yīng)承擔(dān)的瑕瑕疵擔(dān)保責(zé)責(zé)任期間。除非另有有約定，該該期間應(yīng)與與業(yè)主方或或管理方代代表業(yè)主方方與施工方方在工程施施工合同中中約定的質(zhì)質(zhì)量保修期期限相同?！肮ぷ鲌鏊敝腹芾矸椒铰男蟹?wù)務(wù)范圍約定定之服務(wù)的的場所。“項(xiàng)目”指指上文協(xié)議議書第1條所述的的項(xiàng)目?！爸袊敝钢钢腥A人

19、民民共和國；就本合同同而言，不不包括香港港特別行政政區(qū)、澳門門特別行政政區(qū)和臺灣灣地區(qū)?！胺?wù)范圍圍”指附件中中約定的服服務(wù)工作內(nèi)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。“服務(wù)”指指管理方及及其關(guān)聯(lián)公公司和顧問問應(yīng)按照本本合同及附附件履行的的義務(wù)。“當(dāng)事人”指管理方方和業(yè)主方方?！肮ぷ鞒晒敝腹芾矸椒健⒐芾矸椒街P(guān)聯(lián)公公司或其顧顧問單獨(dú)或或共同按照照本合同及及附件為業(yè)業(yè)主方提供供、持有、開發(fā)、創(chuàng)創(chuàng)作、出產(chǎn)產(chǎn)或獲取的的任何設(shè)計(jì)計(jì)、設(shè)計(jì)分分析、圖表表、方案、技術(shù)、研研制成果、發(fā)明、信信息、實(shí)物物或原編碼碼、圖紙、評估、規(guī)規(guī)格、計(jì)算算結(jié)果、現(xiàn)現(xiàn)場記錄、手冊、報(bào)報(bào)告、示意意圖、文件件或其它成成果?！吧铡敝鸽p方【法法定代表

20、人人/負(fù)責(zé)人】或或其授權(quán)代代表簽字并并加蓋【單單位公章/合同專用用章】，【并并提交管理理方保函】之之日。起草說明請根據(jù)項(xiàng)目目具體情況況選擇確認(rèn)認(rèn)上述【】內(nèi)內(nèi)的內(nèi)容。對業(yè)主最最有保障的的做法是在在管理方提提交保函之之日起生效效。合同范圍服務(wù)范圍。管理方應(yīng)應(yīng)當(dāng)按照附附件中所規(guī)規(guī)定的服務(wù)務(wù)范圍向業(yè)業(yè)主方提供供服務(wù)。服務(wù)期限。管理方為為業(yè)主方提提供本合同同項(xiàng)下服務(wù)務(wù)的期限截截至項(xiàng)目投投產(chǎn)之日。重大事項(xiàng)。業(yè)主方保保留對附件件中所列舉舉的與項(xiàng)目目有關(guān)的重重大事項(xiàng)進(jìn)進(jìn)行審批的的權(quán)利。項(xiàng)目管理目目標(biāo)投資成本控控制管理目目標(biāo)業(yè)主方就本本項(xiàng)目的投投資總額應(yīng)應(yīng)控制在 之內(nèi)。管管理方進(jìn)一一步保證，如如果實(shí)際投投資總額

21、超超出前述標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（但不不包括經(jīng)業(yè)業(yè)主方另行行確認(rèn)的調(diào)調(diào)整），且且非因下述述(b)項(xiàng)約約定的業(yè)主主方變更要要求造成，則則相應(yīng)的超超出部分款款項(xiàng)應(yīng)由管管理方全額額承擔(dān)。起草說明若為管理方方，應(yīng)在談?wù)勁兄袪幦∪”M量少地地承擔(dān)超出出部分款項(xiàng)項(xiàng)，因此，藍(lán)藍(lán)色字體可可相應(yīng)修改改為：“與業(yè)主方方按照 ： 的比例”；且可要要求就成本本節(jié)省進(jìn)行行分成獎勵勵。如果因業(yè)主主方提出特特殊的設(shè)計(jì)計(jì)及設(shè)備配配置要求，或或業(yè)主方在在項(xiàng)目施工工過程中單單方作出重重大設(shè)計(jì)變變更，則業(yè)業(yè)主方應(yīng)當(dāng)當(dāng)與管理方方及/或其他相相關(guān)方進(jìn)行行洽商，并并相應(yīng)調(diào)整整該投資成成本控制管管理目標(biāo)。上述(b)項(xiàng)約定的的重大設(shè)計(jì)計(jì)變更包括括： ； ；

22、； ；以及 。風(fēng)險(xiǎn)提示設(shè)計(jì)變更是是管理方向向業(yè)主方索索賠的主要要原因之一一，因此需需明確設(shè)計(jì)計(jì)變更的范范圍及程度度，“重大設(shè)計(jì)計(jì)變更”的范圍可可根據(jù)項(xiàng)目目具體情況況界定。項(xiàng)目進(jìn)度控控制管理目目標(biāo)根據(jù)項(xiàng)目投投產(chǎn)目標(biāo)設(shè)設(shè)定的項(xiàng)目目里程碑事事件時間表表見附件。該等時間間表應(yīng)作為為管理方及及其關(guān)聯(lián)公公司、顧問問的項(xiàng)目進(jìn)進(jìn)度管理目目標(biāo)，確保保按時完成成各節(jié)點(diǎn)的的時間進(jìn)度度要求。在簽署本合合同十（110）個工工作日內(nèi)，管管理方應(yīng)向向業(yè)主方提提交項(xiàng)目進(jìn)進(jìn)度總控制制計(jì)劃，業(yè)業(yè)主方應(yīng)自自收到總控控制計(jì)劃后后七（7）個工作作日內(nèi)以書書面形式作作出同意或或不同意的的答復(fù)；在在不同意的的情況下，管理方應(yīng)立即按業(yè)主方的

23、要求對總控制計(jì)劃作出修正，直至達(dá)到業(yè)主方滿意的程度；業(yè)主方在收到總控制計(jì)劃七（7）個工作日后不出具書面答復(fù)的視為同意。起草說明若為管理方方，則應(yīng)將將藍(lán)色字體體部分修改改為：“管理方應(yīng)應(yīng)立即與業(yè)業(yè)主方進(jìn)行行友好協(xié)商商與溝通，并并對總控制制計(jì)劃作出出修正?！表?xiàng)目質(zhì)量控控制管理目目標(biāo)項(xiàng)目竣工后后的質(zhì)量應(yīng)應(yīng)符合附件件“項(xiàng)目描述述”的具體要要求，并確確保能夠通通過業(yè)主方方和相關(guān)機(jī)機(jī)構(gòu)以及相相關(guān)政府職職能部門（如如適用）的的竣工驗(yàn)收收。其他項(xiàng)目管管理目標(biāo)在安全、消消防、環(huán)境境、環(huán)保、衛(wèi)生等方方面達(dá)到國國家及地方方法律、法法規(guī)、政策策的要求，并并滿足業(yè)主主方的內(nèi)部部合規(guī)要求求。起草說明是否僅限于于安全、消消

24、防、環(huán)境境、環(huán)保、衛(wèi)生等方方面，請根根據(jù)項(xiàng)目具具體情況確確定是否還還有其他目目標(biāo)，如勞勞動保護(hù)、節(jié)能減排排等。如作作為管理方方，建議刪刪除藍(lán)色字字體部分。管理方的義義務(wù)管理方的總總體管控。管理方應(yīng)應(yīng)按照附件件“服務(wù)范圍圍”所述，從從項(xiàng)目前期期階段到項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)施階階段，運(yùn)用用其在執(zhí)行行類似項(xiàng)目目中獲得的的全部經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)和技術(shù)知知識（且不不低于類似似項(xiàng)目的普普遍水平）為為業(yè)主方提提供服務(wù)。管理方應(yīng)應(yīng)就服務(wù)及及工作成果果（無論該該服務(wù)和工工作成果是是否由管理理方之員工工、其關(guān)聯(lián)聯(lián)公司或其其顧問完成成）的合法法性、準(zhǔn)確確性及可靠靠性在專業(yè)業(yè)方面、管管理方面及及技術(shù)方面面承擔(dān)全部部責(zé)任，并并應(yīng)當(dāng)對服服務(wù)及工作

25、作成果的業(yè)業(yè)務(wù)質(zhì)量、技術(shù)指標(biāo)標(biāo)及按時完完成負(fù)責(zé)。業(yè)主方對對工作成果果的驗(yàn)收及及/或批準(zhǔn)并并不能免除除管理方應(yīng)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按按照本合同同之規(guī)定全全面履行服服務(wù)范圍內(nèi)內(nèi)容的義務(wù)務(wù)。管理方方應(yīng)建立向向業(yè)主方的的定期報(bào)告告制度，包包括但不限限于項(xiàng)目進(jìn)進(jìn)度情況、工作計(jì)劃劃等。獨(dú)立性。管管理方應(yīng)對對其委派的的項(xiàng)目管理理人員、聘聘請的顧問問負(fù)全責(zé)。管理方所所委派的項(xiàng)項(xiàng)目管理人人員在任何何意義上均均不是業(yè)主主、施工單單位或其關(guān)關(guān)聯(lián)公司、母公司或或子公司雇雇員。委派項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理。管理理方應(yīng)當(dāng)委委派一名全全職授權(quán)代代表作為本本項(xiàng)目的項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理。項(xiàng)目經(jīng)理理作為項(xiàng)目目管理的組組織者和具具體執(zhí)行人人，負(fù)責(zé)全全程指導(dǎo)、監(jiān)督服務(wù)

26、范范圍所述服服務(wù)的執(zhí)行行，負(fù)責(zé)與與業(yè)主聯(lián)系系并討論項(xiàng)項(xiàng)目執(zhí)行相相關(guān)事宜，并并有權(quán)代表表管理方簽簽署與提供供服務(wù)有關(guān)關(guān)的文件。該項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理不得同同時在其它它項(xiàng)目中從從事項(xiàng)目管管理工作。未經(jīng)業(yè)主主方批準(zhǔn)，管管理方不得得更換項(xiàng)目目經(jīng)理，且且項(xiàng)目經(jīng)理理在本合同同履行期間間內(nèi)應(yīng)始終終維持 資資質(zhì)。起草說明從事項(xiàng)目管管理的專業(yè)業(yè)人員應(yīng)具具備建筑師師、造價工工程師、監(jiān)監(jiān)理工程師師等一種或或多種資質(zhì)質(zhì)。業(yè)主方方應(yīng)根據(jù)確確定管理方方時對項(xiàng)目目經(jīng)理的考考察要求填填寫本款的的資質(zhì)要求求。如果涉涉及資質(zhì)等等級的，還還應(yīng)明確資資質(zhì)等級。法律法規(guī)建設(shè)工程程項(xiàng)目管理理試行辦法法：【管理機(jī)構(gòu)構(gòu)】項(xiàng)目管管理企業(yè)應(yīng)應(yīng)當(dāng)根據(jù)委委托

27、項(xiàng)目管管理合同約約定，選派派具有相應(yīng)應(yīng)執(zhí)業(yè)資格格的專業(yè)人人員擔(dān)任項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理，組組建項(xiàng)目管管理機(jī)構(gòu)，建建立與管理理業(yè)務(wù)相適適應(yīng)的管理理體系，配配備滿足工工程項(xiàng)目管管理需要的的專業(yè)技術(shù)術(shù)管理人員員，制定各各專業(yè)項(xiàng)目目管理人員員的崗位職職責(zé)，履行行委托項(xiàng)目目管理合同同。工程項(xiàng)目管管理實(shí)行項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)責(zé)任制。項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理不不得同時在在兩個及以以上工程項(xiàng)項(xiàng)目中從事事項(xiàng)目管理理工作。項(xiàng)目管理人人員。管理方應(yīng)委委派足夠的的項(xiàng)目管理理人員，該該等項(xiàng)目管管理人員應(yīng)應(yīng)具備足夠夠的專業(yè)知知識及專業(yè)業(yè)技術(shù)，并并能夠按照照本合同要要求有效、迅速、準(zhǔn)準(zhǔn)時完成服服務(wù)。管理理方應(yīng)向業(yè)業(yè)主方提交交所有擬委委派的項(xiàng)目目管理人員員的

28、簡歷、資資質(zhì)證書復(fù)復(fù)印件或其其他業(yè)主方方要求的證證明材料，經(jīng)經(jīng)業(yè)主方最最終認(rèn)可后后，管理方方才可確定定其委派的的項(xiàng)目管理理人員名單單，項(xiàng)目管管理人員名名單及資質(zhì)質(zhì)證書將作作為本合同同附件。項(xiàng)項(xiàng)目管理人人員因履行行服務(wù)而應(yīng)應(yīng)獲得的薪薪酬（包括括工資、保保險(xiǎn)、福利利等）由管管理方承擔(dān)擔(dān)。未提前 個月月取得業(yè)主主方的書面面同意，管管理方不得得在約定的的服務(wù)完成成之前，重重新委派、撤除或替替換任何項(xiàng)項(xiàng)目管理人人員，除非非該項(xiàng)目管管理人員已已非管理方方的雇員。如果管理理方不經(jīng)業(yè)業(yè)主方批準(zhǔn)準(zhǔn)更換任何何項(xiàng)目管理理人員，管管理方應(yīng)根根據(jù)本合同同第十七條條第2款的約定定向業(yè)主方方支付一次次性損害賠賠償金。但但是

29、，項(xiàng)目目管理人員員因其健康康狀況不能能繼續(xù)從事事項(xiàng)目管理理工作，則則不需支付付該賠償金金。如果業(yè)主方方認(rèn)為項(xiàng)目目管理人員員不稱職、不合格、不誠實(shí)、不合作或或體力不勝勝任，管理理方應(yīng)從服服務(wù)中撤回回并立即更更換該等項(xiàng)項(xiàng)目管理人人員。所有有因更換該該等項(xiàng)目管理理人員發(fā)生生的費(fèi)用和和開支由管管理方承擔(dān)擔(dān)。管理方方應(yīng)保障、保護(hù)并使使業(yè)主方免免于承受因因撤回或更更換該等項(xiàng)目管理理人員產(chǎn)生生的或相關(guān)關(guān)的責(zé)任。無論因何種種原因需重重新委派、撤除或替替換任何項(xiàng)項(xiàng)目管理人人員或顧問問，管理方方應(yīng)負(fù)責(zé)更更換項(xiàng)目管管理人員或或顧問。所所有擬更換換的項(xiàng)目管管理人員或或顧問應(yīng)經(jīng)經(jīng)業(yè)主方批批準(zhǔn)。經(jīng)業(yè)業(yè)主方批準(zhǔn)準(zhǔn)參加服務(wù)務(wù)

30、的新項(xiàng)目目管理人員員或顧問與與將被更換的的項(xiàng)目管理理人員或顧顧問之間應(yīng)應(yīng)有合理交交接期，其其間的費(fèi)用用和開支（包包括進(jìn)退場場費(fèi)用）由由管理方承承擔(dān)。服務(wù)質(zhì)量。如果管理理方或顧問問提供服務(wù)務(wù)的方式存存在缺陷，業(yè)業(yè)主方除有有權(quán)獲得補(bǔ)補(bǔ)救以外，管管理方應(yīng)立立即采取有有效行動糾糾正這些缺缺陷并通知知業(yè)主方，從從而使其余余部分服務(wù)務(wù)的履行以以適當(dāng)?shù)摹I(yè)主方可可接受的方方式進(jìn)行并并按照合同同要求進(jìn)行行。項(xiàng)目進(jìn)度。如果服務(wù)務(wù)執(zhí)行的進(jìn)進(jìn)度可能或或已發(fā)生延延誤，為了了滿足項(xiàng)目目里程碑要要求，管理理方應(yīng)立即即采取一切切適當(dāng)?shù)拇氪胧┍ＷC進(jìn)進(jìn)度并立即即書面通知知業(yè)主方，或?qū)㈦S隨后的服務(wù)務(wù)在比原計(jì)計(jì)劃短的時時間內(nèi)完成成

31、以彌補(bǔ)延延誤。如果果執(zhí)行服務(wù)務(wù)的進(jìn)度延延誤歸咎于于管理方并并且管理方方不能重新新計(jì)劃來滿滿足項(xiàng)目進(jìn)進(jìn)度要求，管管理方應(yīng)承承擔(dān)第十八八條中約定定的損害賠賠償金。服務(wù)場所。服務(wù)應(yīng)當(dāng)當(dāng)在有利于于項(xiàng)目管理理并經(jīng)業(yè)主主方同意的的場所內(nèi)進(jìn)進(jìn)行，且未未經(jīng)業(yè)主方方許可，不不得變更服服務(wù)場所。管理方確確認(rèn)其已檢檢查并認(rèn)可可所有與服服務(wù)、場所所和環(huán)境有有關(guān)的條件件。管理方方對于類似似場所具有有廣泛的知知識和經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)并且承擔(dān)擔(dān)所有與場場所相關(guān)的的風(fēng)險(xiǎn)。技術(shù)信息。在服務(wù)期期間管理方方應(yīng)對業(yè)主主方或其他他方提供給給其有關(guān)合合同的全部部技術(shù)信息息、工程設(shè)設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)或或其它信息息進(jìn)行專門門的和專業(yè)業(yè)的判斷、審查和檢檢查，并且且

32、一旦在這這些信息中中發(fā)現(xiàn)任何何錯誤、遺遺漏或偏差差就應(yīng)立即即書面報(bào)告告業(yè)主方。如果從業(yè)業(yè)主方處獲獲得的技術(shù)術(shù)信息、設(shè)設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)或或其它信息息是不正確確的和/或不充分分的，且該錯誤或或不充分是是一個合格格的設(shè)計(jì)或或施工承包包商應(yīng)當(dāng)發(fā)發(fā)現(xiàn)的，則則管理方不不能免責(zé)。健康、安全全與環(huán)境。管理方應(yīng)對對出現(xiàn)在工工作場所及及其它服務(wù)務(wù)場所的管管理方人員員及其顧問問之人員的的健康與安安全負(fù)責(zé)。管理方應(yīng)應(yīng)遵守所有有與健康安安全有關(guān)的的法律、法法規(guī)，負(fù)責(zé)責(zé)執(zhí)行服務(wù)務(wù)時的全面面安全并采采取必要的的措施保證證其自身及及其人員處處于安全的的工作環(huán)境境。當(dāng)任何何管理方人人員出現(xiàn)在在工作場所所時（無論論該人員是是臨時停留留還

33、是受命命駐守），管管理方應(yīng)遵遵守相關(guān)法法律及業(yè)主主方就安全全、出入、停車場、衛(wèi)生等方方面所制定定的規(guī)章及書書面指令，以以及其它與與維持秩序序有關(guān)的規(guī)規(guī)定。在服務(wù)執(zhí)行行的任何地地點(diǎn)或現(xiàn)場場，管理方方不得允許許危險(xiǎn)的、不安全的的、不健康康的或不利利于環(huán)境的的情況或活活動，并應(yīng)應(yīng)立即采取取措施消除除或糾正該該情況或活活動。如果果管理方在在業(yè)主方通通知后未能能立即采取取措施消除除或糾正該該危險(xiǎn)的、不安全的的、不健康康的或不利利于環(huán)境的的情況或活活動，業(yè)主主方有權(quán)獨(dú)獨(dú)自決定采采取必要行行動消除或或糾正該情情況或活動動。費(fèi)用和支出出。管理方方應(yīng)自行承承擔(dān)為完成成本合同規(guī)規(guī)定服務(wù)而而發(fā)生的辦辦公用品的的費(fèi)用

34、、影影印費(fèi)用、交通及通通訊費(fèi)用，以以及其他有有關(guān)本項(xiàng)目目管理的所所有費(fèi)用。費(fèi)用代墊。管理方代代業(yè)主方辦辦理項(xiàng)目報(bào)報(bào)建及驗(yàn)收收相關(guān)手續(xù)續(xù)所發(fā)生的的費(fèi)用由管管理方墊付付，在工程程結(jié)算時依依據(jù)業(yè)主方方的相關(guān)管管理制度，經(jīng)業(yè)業(yè)主方審核核認(rèn)可后統(tǒng)統(tǒng)一支付。業(yè)主方的權(quán)權(quán)利審查。業(yè)主主方和其授權(quán)權(quán)代表有權(quán)權(quán)隨時進(jìn)入入管理方服服務(wù)場所，并并審查、批批準(zhǔn)及獲取取管理方完完成的圖紙紙、工程規(guī)規(guī)范、文件件、程序、方法和數(shù)數(shù)據(jù)。該審審查和批準(zhǔn)準(zhǔn)并不解除除管理方在在本合同下下的任何職職責(zé)、義務(wù)務(wù)或責(zé)任。重大事項(xiàng)審審批權(quán)。業(yè)業(yè)主方對附附件所列重重大事項(xiàng)具具有審批權(quán)權(quán)。本合同約定定的任何其其他業(yè)主方方權(quán)利。業(yè)主方的義義務(wù)業(yè)

35、主方的授授權(quán)代表。業(yè)主方應(yīng)應(yīng)書面指定定一名人員員作為業(yè)主主方的授權(quán)權(quán)代表，負(fù)負(fù)責(zé)發(fā)送指指令、接收收信息、解解釋及界定定業(yè)主方的的方針政策策，作為業(yè)業(yè)主方與管管理方就本本合同的聯(lián)聯(lián)絡(luò)中介。如果業(yè)主主方需要替替換其授權(quán)權(quán)代表，則則應(yīng)提前 個工作作日通知管管理方。起草說明若為管理方方，則應(yīng)增增加藍(lán)色字字體部分內(nèi)內(nèi)容。進(jìn)入。業(yè)主主方應(yīng)安排排管理方、管理方的顧問以及及他們各自自的代表在在合理時間間進(jìn)入項(xiàng)目目現(xiàn)場。起草說明若為管理方方，可相應(yīng)應(yīng)添加下述述條款：“3. 政府部門門的溝通。業(yè)主方應(yīng)應(yīng)負(fù)責(zé)與項(xiàng)項(xiàng)目相關(guān)的的各政府部部門進(jìn)行溝溝通并取得得相應(yīng)政府府批準(zhǔn)文件件，所需費(fèi)費(fèi)用由業(yè)主主方承擔(dān)?！眱r款及支付付

36、起草說明明本合同采取取基于實(shí)際際投資額的的固定費(fèi)率率。也可根根據(jù)項(xiàng)目情情況選擇適適用管理人人員日費(fèi)率率制或其他他約定的收收費(fèi)方式。價款。管理理方提供項(xiàng)項(xiàng)目管理服服務(wù)收取的的服務(wù)費(fèi)為為項(xiàng)目實(shí)際際投資額的的 %，項(xiàng)目實(shí)實(shí)際投資額額以工程竣竣工財(cái)務(wù)決決算確定的的金額為準(zhǔn)準(zhǔn)。為避免疑疑義，實(shí)際際投資額不不包括：超出本合同同約定投資資控制目標(biāo)標(biāo)的金額；項(xiàng)目投資預(yù)預(yù)算中未列列的成本或或未經(jīng)業(yè)主主方書面同同意的其它它成本；項(xiàng)目投資預(yù)預(yù)算中列出出的、但超超過投資預(yù)預(yù)算中就該該項(xiàng)目分配配金額的成成本，除非非業(yè)主方以以其他方式式書面同意意；本條所述的的由業(yè)主方方向管理方方支付的服服務(wù)費(fèi)；其他： 。服務(wù)費(fèi)【不不包括

37、/包括】管理理方應(yīng)繳納納的稅款，【業(yè)主方應(yīng)向管理方另行支付稅款】。起草說明明關(guān)于服務(wù)費(fèi)費(fèi)的約定，通常常有多種列列舉方式，如如：固定價價格，按照照工程造價價的一定比比例收取，或或者根據(jù)每每一項(xiàng)服務(wù)務(wù)內(nèi)容單獨(dú)獨(dú)列示。本示范文文本采用按按照工程造造價一定比比例收取方方式，在具具體業(yè)務(wù)中中，請各所所屬單位根根據(jù)實(shí)際談?wù)勁星闆r填填寫，如為為根據(jù)每一一項(xiàng)服務(wù)內(nèi)內(nèi)容單獨(dú)列列示費(fèi)用，則則具體價款款可以附件件列示而不不在正文中中寫明。如公司為業(yè)業(yè)主方，則則應(yīng)選擇服服務(wù)費(fèi)包含含稅款，并并相應(yīng)刪除除“業(yè)主方應(yīng)應(yīng)向管理方方另行支付付稅款”。進(jìn)度付款。業(yè)主方應(yīng)應(yīng)當(dāng)按照附附件約定的的方式向管管理方進(jìn)行行支付。每每次請求付

38、付款時，管管理方應(yīng)提提供業(yè)主方方的財(cái)務(wù)部部門認(rèn)可的的發(fā)票并提提交適當(dāng)證證明（包括括業(yè)主方要要求的書面面陳述及證證明文件），以以表明：(i)服務(wù)務(wù)范圍內(nèi)的的相應(yīng)部分分工作已圓圓滿完成；(ii)符合本合合同約定。起草說明明通常來說，項(xiàng)項(xiàng)目管理合合同不采取取一次性付付款或分期期限付款，往往往根據(jù)項(xiàng)項(xiàng)目管理各各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)內(nèi)容的完成成情況進(jìn)行行分階段付付款，如：管理方完完成立項(xiàng)決決策管理、項(xiàng)目設(shè)計(jì)計(jì)管理、項(xiàng)項(xiàng)目采購管管理、項(xiàng)目目招標(biāo)代理理專項(xiàng)管理理、項(xiàng)目施施工管理、項(xiàng)目監(jiān)理理管理等工工作后，業(yè)業(yè)主方應(yīng)相相應(yīng)支付相相應(yīng)階段工工作的款項(xiàng)項(xiàng)。質(zhì)保金。業(yè)業(yè)主方有權(quán)權(quán)從每筆應(yīng)應(yīng)付管理方方的款項(xiàng)中中扣留【百百分之十（

39、10%）】，作為管理方提供本合同項(xiàng)下服務(wù)的質(zhì)保金，直至【瑕疵責(zé)任期限屆滿之日】。起草說明明通行的做法法是預(yù)留55%-100%的合同同價款作為為瑕疵擔(dān)保保金。應(yīng)根根據(jù)項(xiàng)目具具體情況，填填寫質(zhì)量保保證金的比比例及需管管理方提交交的其他文文件。在瑕瑕疵責(zé)任期期內(nèi)，如未未發(fā)現(xiàn)瑕疵疵，則業(yè)主主方應(yīng)將該該等瑕疵擔(dān)擔(dān)保金支付付給管理方方；若發(fā)現(xiàn)現(xiàn)瑕疵，則則業(yè)主方有有權(quán)直接從從中扣除解解決該等瑕瑕疵所需費(fèi)費(fèi)用。因本合同不不適用于集集團(tuán)公司系統(tǒng)內(nèi)各關(guān)關(guān)聯(lián)公司之之間提供項(xiàng)項(xiàng)目管理服服務(wù)的情形形，因此有有關(guān)集團(tuán)公公司系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)業(yè)間不允許許預(yù)留質(zhì)保保金的內(nèi)部部規(guī)定在此此不適用。若為管理方方，則應(yīng)考考慮刪除本本款內(nèi)容。

40、質(zhì)保金支付付。在管理方方向業(yè)主方方交付工作作成果及其其它相關(guān)文文件后，并并在瑕疵責(zé)責(zé)任期限屆屆滿后，業(yè)業(yè)主方應(yīng)將將質(zhì)保金不不計(jì)利息返返還于管理理方；但管管理方在請請求最終支支付時，應(yīng)應(yīng)向業(yè)主方方提交業(yè)主主方的財(cái)務(wù)務(wù)部門認(rèn)可可的發(fā)票及及上述第七七條第2款規(guī)定的的證明，以以及不再另另行要求支支付的承諾諾函。管理方的賬賬戶信息戶名： ；開戶行： ；帳號： ；開戶行行號號： 。起草說明明管理方賬戶戶信息所需需要的具體體內(nèi)容請根根據(jù)財(cái)務(wù)部部門的要求求填寫。變更協(xié)議變更。在不影響響本合同效效力的前提提下，業(yè)主主方及管理理方經(jīng)友好好協(xié)商，可可變更本合合同項(xiàng)下服服務(wù)范圍或或變更履行行服務(wù)之條條件，或增增加或減

41、少少服務(wù)內(nèi)容容。本合同同項(xiàng)下服務(wù)務(wù)范圍變更更后，管理理方應(yīng)立即即按照變更更后的要求求履行服務(wù)務(wù)。如該等等變更導(dǎo)致致服務(wù)費(fèi)用用或服務(wù)履履行期限增增加或減少少的，則雙雙方當(dāng)事人人應(yīng)共同就就服務(wù)費(fèi)用用及/或服務(wù)履履行期限的的調(diào)整達(dá)成成一致。僅在取得業(yè)業(yè)主方事先先書面許可可或指示、且變更細(xì)細(xì)節(jié)及服務(wù)務(wù)費(fèi)用或履履行期限是是否需要作作出調(diào)整已已經(jīng)確認(rèn)的的情況下，管管理方方能能變更服務(wù)務(wù)范圍或服服務(wù)履行方方式。書面形式。任何對服服務(wù)范圍、服務(wù)條件件和服務(wù)價價款的變更更應(yīng)以經(jīng)雙雙方當(dāng)事人人簽署的書書面形式做做出，且應(yīng)應(yīng)明確變更更的范圍、變更的服服務(wù)費(fèi)用或或作價依據(jù)據(jù)以及該變變更對項(xiàng)目目進(jìn)度的影影響。除非非經(jīng)業(yè)

42、主方方事先書面面批準(zhǔn)，管管理方的任任何額外工工作將不會會得到支付付。服務(wù)范圍的的減少。在在變更導(dǎo)致致服務(wù)范圍圍減少或部部分刪除的的情況下，管管理方無權(quán)權(quán)就任何間間接損失要要求賠償，包包括但不限限于因取消消部分服務(wù)務(wù)范圍而造造成的管理理方收入和和管理方預(yù)預(yù)期收益的的減少。陳述與保證證管理方的陳陳述與保證證管理方向業(yè)業(yè)主方陳述述及保證如如下：起草說明明本示范文本本基于保護(hù)護(hù)業(yè)主方的的立場起草草，規(guī)定了了較多管理理方的義務(wù)務(wù)。如所屬屬單位作為為管理方簽簽署本協(xié)議議，則下述述各項(xiàng)陳述述可大幅簡簡化和刪除除，僅最低低限度保留留第(iii)、(iv)項(xiàng)即可。履行標(biāo)準(zhǔn)管理方應(yīng)當(dāng)當(dāng)遵守及促促使其顧問問遵守以下

43、下履行標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：(i)嚴(yán)格按照照本合同約約定履行其其義務(wù)，包包括所有修修訂文件、任務(wù)單及及其它相關(guān)關(guān)文件；(ii)基基于專業(yè)、勤勉原則則，以令業(yè)業(yè)主方滿意意的公認(rèn)的的國家標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、程序序及慣例履履行其義務(wù)務(wù)。起草說明若為工程建建設(shè)項(xiàng)目提提供項(xiàng)目管管理服務(wù)，須須遵守國家家標(biāo)準(zhǔn)建建設(shè)工程項(xiàng)項(xiàng)目管理規(guī)規(guī)范（GGB/T 503226-20006）。管理方人員員的執(zhí)業(yè)資資格代表管理方方履行服務(wù)務(wù)的所有人人員均應(yīng)具具有從事該該服務(wù)的執(zhí)執(zhí)業(yè)資質(zhì)；管理方人人員及其顧顧問人員均均應(yīng)持有履履行該服務(wù)務(wù)所需的相相關(guān)職業(yè)執(zhí)執(zhí)照、許可可、證書以以及注冊。法律法規(guī)建設(shè)工程程項(xiàng)目管理理試行辦法法：第四條從從事工程項(xiàng)

44、項(xiàng)目管理的的專業(yè)技術(shù)術(shù)人員，應(yīng)應(yīng)當(dāng)具有城城市規(guī)劃師師、建筑師師、工程師師、建造師師、監(jiān)理工工程師、造造價工程師師等一項(xiàng)或或者多項(xiàng)執(zhí)執(zhí)業(yè)資格。遵守法律管理方應(yīng)當(dāng)當(dāng)遵守及促促使其顧問問遵守所有有適用的國國際、國家家、地方法法律、法規(guī)規(guī)及法令。管理方應(yīng)應(yīng)持有及促促使其顧問問持有履行行該服務(wù)所所需的相關(guān)關(guān)職業(yè)執(zhí)照照、許可、證書以及及注冊。管管理方承認(rèn)認(rèn)，其對該該條款的違違反可作業(yè)業(yè)主方解除除本合同的的正當(dāng)理由由。管理方將不不會也未曾曾向任何政政府官員提提供、許諾諾或支付金金錢或任何何有價物，以以影響該等等政府官員員的行為，誘誘使他們利利用其對政政府或政府府機(jī)關(guān)的影影響力，在在為當(dāng)事人人的任何業(yè)業(yè)務(wù)合作

45、或或合同中取取得不當(dāng)利利益。管理理方不會也也未曾在知知道或懷疑疑第三方會會向政府官官員付款的的情況下支支付不當(dāng)款款項(xiàng)給第三三方。管理理方保證及及促使其顧顧問保證，如如果收到要要求其采取取任何將會會或可能會會違反其在在本條項(xiàng)下下的義務(wù)的的行動，應(yīng)應(yīng)立即通知知業(yè)主方。工作成果所有工作成成果應(yīng)符合合本合同的的約定，且且不得侵犯犯任何第三三方的專利利權(quán)、版權(quán)權(quán)或其它知知識產(chǎn)權(quán)。材料、機(jī)械械及設(shè)備如管理方就就履行本合合同提供了了任何材料料、機(jī)械及及設(shè)備，則則該等材料料、機(jī)械及及設(shè)備(ii)應(yīng)為嶄嶄新的，除除非與業(yè)主方事事先另有約約定；(iii)應(yīng)符符合本合同同約定的規(guī)規(guī)格和要求求，包括所所有修訂文文件、

46、任務(wù)務(wù)單及其它它相關(guān)文件件；(iiii)應(yīng)遵遵守所有適適用的國際際、國家、地方法律律、法規(guī)及及法令（包包括但不限限于所有與與安全和健健康有關(guān)的的法律法規(guī)規(guī)）；(iiv)應(yīng)具具有良好質(zhì)質(zhì)量，且在在質(zhì)地、設(shè)設(shè)計(jì)、工藝藝等方面不不存在瑕疵疵及損壞；(v)應(yīng)為為可銷售的的；如管理理方知道或或應(yīng)當(dāng)知道道業(yè)主方的的使用用途途，則該等等材料、機(jī)機(jī)械及設(shè)備備應(yīng)符合該該用途；(vi)不得構(gòu)構(gòu)成對任何何第三方專專利權(quán)、版版權(quán)或其它它知識產(chǎn)權(quán)權(quán)或其它權(quán)權(quán)利的侵犯犯。管理方對其其提供的任任何材料、機(jī)械及設(shè)設(shè)備應(yīng)具有有完整所有有權(quán)，且交交付至業(yè)主主方時應(yīng)不不存在任何何擔(dān)保權(quán)利利、留置權(quán)權(quán)或其它債債務(wù)負(fù)擔(dān)。管理方于本本條

47、款下的的保證應(yīng)涵涵蓋任何第第三方制造造商或供應(yīng)應(yīng)商就任何何材料、機(jī)機(jī)械及設(shè)備備出具的保保證書。管管理方在此此向業(yè)主方方轉(zhuǎn)讓或讓讓與該等第第三方的保保證書，但但管理方在在本條款下下的保證義義務(wù)并不因因此得到免免除。沖突管理方對本本合同的簽簽署、交付付和履行不不會抵觸管管理方為簽簽約方或?qū)芾矸接杏屑s束力的的任何口頭頭或書面協(xié)協(xié)議、文件件或備忘錄錄，也不會會違反對管管理方有約約束力的任任何法律、法規(guī)或判判決。管理理方目前沒沒有作為與與其在本合合同項(xiàng)下義義務(wù)有沖突突的任何口口頭或書面面協(xié)議的一一方當(dāng)事人人，且在本本合同期限限內(nèi)不會簽簽署與其在在本合同項(xiàng)項(xiàng)下義務(wù)有有沖突的任任何口頭或或書面協(xié)議議。授

48、權(quán)管理方系依依法設(shè)立且且合法存續(xù)續(xù)，管理方方具有簽署署本合同的的權(quán)利和授授權(quán)。本合合同已經(jīng)管管理方正式式簽訂和交交付，并對對管理方構(gòu)構(gòu)成合法、有效且有有約束力的的義務(wù)。管管理方就簽簽署、交付付及履行本本合同已取取得管理方方必要的內(nèi)內(nèi)部授權(quán)。取消資格管理方未被被相關(guān)職能能部門取消消從事本合合同項(xiàng)下服服務(wù)的資格格。管理方方不曾也不不會雇用已已被相關(guān)職職能部門禁禁止從事本本合同項(xiàng)下下服務(wù)的人人員或?qū)嶓w體。如在本本合同期限限內(nèi)，管理理方或其顧顧問或他們們各自的任任何人員被被取消從事事本合同項(xiàng)項(xiàng)下服務(wù)的的資格，則則管理方應(yīng)應(yīng)立即通知知業(yè)主方。管理方承承認(rèn)，該資資格的取消消可作業(yè)主主方解除本本合同的正正當(dāng)

49、理由。無財(cái)務(wù)變動動自生效日起起或管理方方向業(yè)主方方提供最近近一期年末末財(cái)務(wù)信息息之日起（以以較晚者為為準(zhǔn)），管管理方的財(cái)財(cái)務(wù)狀況未未發(fā)生重大大不利變動動。如果管管理方知道道其財(cái)務(wù)狀狀況發(fā)生了了重大不利利變動，管管理方應(yīng)立立即將該變變動通知業(yè)業(yè)主方。無未決的法法律程序沒有任何未未決的或（就就管理方所所知悉）潛潛在的針對對管理方的的起訴、訴訴訟或程序序，且該法法律程序產(chǎn)產(chǎn)生的判決決或裁定會會對管理方方履行本合合同項(xiàng)下服服務(wù)或其它它交易過程程造成重大大不利影響響，或該法法律程序會會對本合同同或與本合合同項(xiàng)下交交易有關(guān)的的任何其它它協(xié)議文件件的執(zhí)行力力造成重大大不利影響響。如果管管理方知悉悉了該法律律

50、程序，應(yīng)應(yīng)立即通知知業(yè)主方。更正。管理理方應(yīng)對所所提供服務(wù)務(wù)和/或工作成成果中存在在的錯誤、遺漏或其其它瑕疵進(jìn)進(jìn)行及時的的更正或修修正，且不不應(yīng)收取任任何費(fèi)用。管理方于于本條款項(xiàng)項(xiàng)下的義務(wù)務(wù)應(yīng)在業(yè)主主方接受服務(wù)及本本合同終止止或解除后后繼續(xù)有效效。為避免免歧義，管管理方于本本條款項(xiàng)下下的更正義義務(wù)并不對對業(yè)主方依依照本合同同約定及法法律尋求其其他補(bǔ)救措措施造成任任何限制。業(yè)主方的陳陳述與保證證業(yè)主方向管管理方陳述述及保證如如下：沖突業(yè)主方對本本合同的簽簽署、交付付和履行不不會抵觸業(yè)業(yè)主方為簽簽約方或?qū)I(yè)主方有有約束力的的任何口頭頭或書面協(xié)協(xié)議、文件件或備忘錄錄，也不會會違反對業(yè)業(yè)主方有約約束

51、力的任任何法律、法規(guī)或判判決。業(yè)主主方目前沒沒有作為與與其在本合合同項(xiàng)下義義務(wù)有沖突突的任何口口頭或書面面協(xié)議的一一方當(dāng)事人人，且在本本合同期限限內(nèi)不會簽簽署與其在在本合同項(xiàng)項(xiàng)下義務(wù)有有沖突的任任何口頭或或書面協(xié)議議。授權(quán)業(yè)主方系依依法設(shè)立且且合法存續(xù)續(xù)，業(yè)主方方具有簽署署本合同的的權(quán)利和授授權(quán)。本合合同已經(jīng)業(yè)業(yè)主方正式式簽訂和交交付，并對對業(yè)主方構(gòu)構(gòu)成合法、有效且有有約束力的的義務(wù)。業(yè)業(yè)主方就簽簽署、交付付及履行本本合同已取取得業(yè)主方方必要的內(nèi)內(nèi)部授權(quán)。所有權(quán)業(yè)主方的資資料。為履履行本合同同項(xiàng)下服務(wù)務(wù)，業(yè)主方方向管理方方提供的所所有圖紙、規(guī)格、設(shè)設(shè)計(jì)或其它它任何性質(zhì)質(zhì)的資料應(yīng)應(yīng)由管理方方僅用

52、于履行服務(wù)務(wù)，且該等等資料仍然然為業(yè)主方方所擁有。業(yè)主方保保留該等資資料的所有有權(quán)益，包包括但不限限于專利權(quán)權(quán)、版權(quán)以以及與該等等資料包含含的概念、觀念、設(shè)設(shè)計(jì)、發(fā)明明、表達(dá)相相關(guān)的其它它知識產(chǎn)權(quán)權(quán)。工作成果。所有工作作成果應(yīng)為為業(yè)主方專專有的財(cái)產(chǎn)產(chǎn)。如適用用，所有工工作成果應(yīng)應(yīng)視為中中華人民共共和國著作作權(quán)法及及中華人人民共和國國合同法中規(guī)定的的“委托作品品”，此種情況況下，業(yè)主主方擁有工工作成果的的所有權(quán)益益，包括但但不限于專專利權(quán)、版版權(quán)以及與與工作成果果包含的設(shè)設(shè)計(jì)、發(fā)明明、表達(dá)相相關(guān)的其它它知識產(chǎn)權(quán)權(quán)。原有材料。在根據(jù)本本合同完成成工作成果果的過程中，在在使用業(yè)主主方、管理理方或其他

53、他任何第三三方已擁有有所有權(quán)的的資料之前前，管理方方應(yīng)取得業(yè)業(yè)主方的事事先書面同同意。（當(dāng)當(dāng)管理方擁擁有該資料料時）管理理方在此授授予業(yè)主方方或（當(dāng)?shù)诘谌綋碛杏性撡Y料時時）應(yīng)當(dāng)為為業(yè)主方取取得無限制制地、免使使用費(fèi)地、不可撤銷銷地、遍及及全球地及及非排他地地使用、披披露、復(fù)制制、修改、許可或分分配該資料料的權(quán)利，并并且該權(quán)利利應(yīng)延伸至至業(yè)主方現(xiàn)現(xiàn)有的及將將來的關(guān)聯(lián)聯(lián)公司、繼繼承方和受受讓方。分包和轉(zhuǎn)讓讓為完成本合合同附件所所列服務(wù)范范圍中各項(xiàng)項(xiàng)服務(wù)的需需要，管理理方可經(jīng)過過業(yè)主方的的許可，聘聘請顧問為為業(yè)主方提提供服務(wù)，但但所發(fā)生的的費(fèi)用應(yīng)由由管理方自自行承擔(dān)。顧問的相相關(guān)資質(zhì)證證書及過往往

54、業(yè)績介紹紹資料應(yīng)最最終經(jīng)業(yè)主主方認(rèn)可。管理方應(yīng)應(yīng)確保其顧顧問受本合合同約束并并按照本合合同之約定定履行服務(wù)務(wù)，并確保保其顧問為為履行服務(wù)務(wù)而委派的的任何人員員均不會做做出任何損損害業(yè)主方方利益的行行為，否則則，管理方方除應(yīng)促使使其顧問及及時更換相相關(guān)人員外外，還應(yīng)賠賠償業(yè)主方方的實(shí)際損損失。在未取得業(yè)業(yè)主方事先先書面同意意的情況下下（業(yè)主方方可自由決決定是否同同意），管管理方不得得轉(zhuǎn)讓其在在本合同項(xiàng)項(xiàng)下的任何何權(quán)利，亦亦不得委托托或分包其其在本合同同項(xiàng)下的任任何義務(wù)或或責(zé)任。未未經(jīng)業(yè)主方方事先書面面同意的權(quán)權(quán)利轉(zhuǎn)讓或或義務(wù)委托托或分包應(yīng)應(yīng)為無效。經(jīng)業(yè)主方方事先書面面同意的權(quán)權(quán)利轉(zhuǎn)讓或或義務(wù)委托

55、托或分包并并不免除管管理方在本本合同項(xiàng)下下的責(zé)任與與義務(wù)，管管理方應(yīng)就就受讓方、受托方或或分包方的的行為向業(yè)業(yè)主方負(fù)責(zé)責(zé)。法律法規(guī)合同法：第八十四條條債務(wù)人將將合同的義義務(wù)全部或或者部分轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移給第三三人的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)權(quán)人同意。第八十八條條當(dāng)事人人一方經(jīng)對對方同意，可可以將自己己在合同中中的權(quán)利和和義務(wù)一并并轉(zhuǎn)讓給第第三人。保險(xiǎn)在開展本合合同項(xiàng)下服服務(wù)之前，管管理方應(yīng)辦辦理并維持持國內(nèi)保險(xiǎn)險(xiǎn)行業(yè)常規(guī)規(guī)險(xiǎn)種，每每起索賠限限額以 為為限，保險(xiǎn)險(xiǎn)期限應(yīng)持持續(xù)至本合合同解除或或終止后三三（3）年。在管理方對對業(yè)主方的的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行行管理、保保管或控制制的情況下下，管理方方應(yīng)對該財(cái)財(cái)產(chǎn)的損失失或損害承承擔(dān)責(zé)

56、任，并并應(yīng)對該財(cái)財(cái)產(chǎn)辦理全全額財(cái)產(chǎn)一一切險(xiǎn)。管理方應(yīng)向向業(yè)主方提提供原件證證明及附加加保險(xiǎn)批單單，以證明明其已辦理理并維持上上述保險(xiǎn)。如經(jīng)業(yè)主主方要求，管管理方應(yīng)提提供保險(xiǎn)單單復(fù)印件，并并應(yīng)在該保保險(xiǎn)單撤銷銷或發(fā)生重重大變更前前至少三十十（30）日以以書面形式式通知業(yè)主主方。管理理方應(yīng)在聲聲譽(yù)良好且且令業(yè)主方方滿意的保保險(xiǎn)公司辦辦理并維持持上述保險(xiǎn)險(xiǎn)。起草說明明若為管理方方，則應(yīng)刪刪除藍(lán)色字字體部分內(nèi)內(nèi)容。保險(xiǎn)證明文文件的接收收。業(yè)主方方對任何保保險(xiǎn)證明文文件的接收收并不構(gòu)成成業(yè)主方對該該保險(xiǎn)之保保險(xiǎn)范圍充充分性及是是否符合本本合同要求求的認(rèn)可，也也不構(gòu)成對對本合同之之修訂。記錄與獨(dú)立立審計(jì)記

57、錄。管理理方應(yīng)當(dāng)按按照通用的的會計(jì)準(zhǔn)則則，將與服服務(wù)有關(guān)的的所有事項(xiàng)項(xiàng)（包括但但不限于時時間和費(fèi)用用）進(jìn)行完完整、準(zhǔn)確確的記錄保保存，以證證明管理方方已履行其其在本合同同項(xiàng)下之義義務(wù)。管理理方應(yīng)將上上述記錄保保存至本合合同解除或或終止后 年。獨(dú)立審計(jì)。在本合同同期限內(nèi)或或本合同解解除或終止止后的 年內(nèi)的任任何時間，業(yè)業(yè)主方或其其代表在向向管理方發(fā)發(fā)出合理通通知后，有有權(quán)于正常常辦公時間間要求對管管理方的上上述記錄進(jìn)進(jìn)行獨(dú)立審審計(jì)。管理理方應(yīng)為該該審計(jì)工作作提供上述述記錄，且且業(yè)主方或或其代表有有權(quán)復(fù)制任任何及全部部記錄。合同期限及及解除合同期限。本合同于于生效日生生效，并于于項(xiàng)目按相相關(guān)法律法

58、法規(guī)驗(yàn)收合合格且瑕疵責(zé)任任期限屆滿滿后終止。業(yè)主方的單單方解除。在提前【】日日發(fā)出書面面通知的前前提下，業(yè)業(yè)主方有權(quán)權(quán)以書面通通知形式隨隨時單方解解除本合同同。在此種種解除情況況下，業(yè)主主方應(yīng)就管管理方于該該解除日之之前已經(jīng)按按照本合同同約定履行行的服務(wù)按按照本合同同的約定向向管理方進(jìn)進(jìn)行支付。為避免歧歧義，在業(yè)業(yè)主方根據(jù)據(jù)本條約定定單方解除除本合同的的情況下，管理方無權(quán)就任何間接損失要求賠償，包括但不限于因該解除而造成的預(yù)期收益的減少。因違約解除除。如果一一方當(dāng)事人人未能履行行其主要義義務(wù)，且在在收到守約約方書面通通知后三十十（30）個日歷日內(nèi)內(nèi)仍未補(bǔ)救救的，則守守約方有權(quán)權(quán)以書面通通知形式

59、立立即解除本本合同。在在業(yè)主方按按本條款約約定解除本本合同的情情況下，除除非本合同同另有約定定，業(yè)主方方應(yīng)就管理理方于該解解除日之前前已經(jīng)按照照本合同約約定履行的的服務(wù)按照照本合同的的約定向管管理方進(jìn)行行支付，但但同時應(yīng)當(dāng)當(dāng)扣除因管管理方違約約給業(yè)主方方造成的損損害、損失失或費(fèi)用；在業(yè)主方方充分評定定其損失范范圍之前，業(yè)業(yè)主方有權(quán)權(quán)拒絕支付付任何費(fèi)用用。在管理理方按本條條款解除本本合同的情情況下，管管理方無權(quán)權(quán)就任何間間接損失要要求賠償，包包括但不限限于因該解解除而造成成的預(yù)期收收益的減少少。因破產(chǎn)解除除。如果一一方當(dāng)事人人（“破產(chǎn)方”）(i)破產(chǎn)產(chǎn)、申請破破產(chǎn)、被申申請破產(chǎn)或或被宣判破破產(chǎn)；

60、或(ii)簽簽訂信托契契約或債權(quán)權(quán)總體轉(zhuǎn)讓讓協(xié)議；或或(iiii)解散或或向第三方方轉(zhuǎn)讓其重重大資產(chǎn)；或(ivv)被指定定接管方接接管其債權(quán)權(quán)，或因破破產(chǎn)被接管管，則該破破產(chǎn)方應(yīng)立立即將上述述事件告知知對方當(dāng)事事人，對方方當(dāng)事人有有權(quán)(a)基于破產(chǎn)產(chǎn)方違約而而以書面通通知形式立立即解除本本合同；或或(b)要求求破產(chǎn)方或或其繼承方方在十（110）個日日歷日內(nèi)提提供在內(nèi)容容和形式上上均能為其其所接受的的繼續(xù)履約約擔(dān)保措施施；如破產(chǎn)產(chǎn)方未能在在十（100）個日歷歷日內(nèi)提供供能為對方方當(dāng)事人所所接受的擔(dān)擔(dān)保措施，則則對方當(dāng)事事人有權(quán)向向破產(chǎn)方發(fā)發(fā)出書面通通知，立即即解除本合合同。法律法規(guī)合同法：第九十