委托合同-會(huì)計(jì)學(xué)堂

1、委托合同（供住宅區(qū)區(qū)委托管理理用）（11）委托合合同（供住住宅區(qū)委托托管理用）甲方（委委托人）： 住宅宅區(qū)業(yè)主管管理委員會(huì)會(huì) 乙方（受受托人）： 物業(yè)業(yè)管理公司司 為加強(qiáng)強(qiáng) 住宅宅區(qū)牧業(yè)管管理，保障障區(qū)內(nèi)房屋屋和公用設(shè)設(shè)施的正常常使用權(quán)用用，為業(yè)主主創(chuàng)造優(yōu)美美、整潔、安全、方方便、舒適適、文明的的居住環(huán)境境，根據(jù)深圳經(jīng)濟(jì)濟(jì)特區(qū)住宅宅區(qū)物業(yè)管管理?xiàng)l例（以下簡(jiǎn)簡(jiǎn)稱住宅區(qū)區(qū)條例）及及其配套實(shí)實(shí)施細(xì)則（以以下簡(jiǎn)稱住住宅區(qū)細(xì)則則）和市政政府有關(guān)規(guī)規(guī)定，經(jīng)雙雙方充分協(xié)協(xié)商，同意意簽訂本招招手管理合合同，以便便共同遵守守。合同書(shū)書(shū)面如下： 一、招招手管理范范圍及內(nèi)容容 （一）甲甲方將位于于 區(qū) 路的 住宅區(qū)

2、區(qū)范圍內(nèi)的的物業(yè)委托托給乙方實(shí)實(shí)行統(tǒng)一管管理，綜合合服務(wù)，承承包經(jīng)營(yíng)，自自負(fù)盈虧。 （二）管管理事項(xiàng)包包括： 1屋屋的使用、維修、養(yǎng)養(yǎng)護(hù)； 2內(nèi)內(nèi)公用設(shè)施施、設(shè)備及及場(chǎng)所（地地）消防、電電梯、機(jī)電電設(shè)備、路路燈、連廊廊、自行車車房（棚）、園林綠化化地、溝、渠、池、井、道路路、停車場(chǎng)場(chǎng)等的使用、維修、養(yǎng)養(yǎng)護(hù)和管理理； 3潔潔衛(wèi)生（不不含垃圾運(yùn)運(yùn)到中轉(zhuǎn)站站后的工作作）； 4共共生活秩序序； 5娛娛活動(dòng)場(chǎng)所所； 6民民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)點(diǎn)及住宅區(qū)區(qū)內(nèi)所有營(yíng)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所（不不含肉菜市市場(chǎng)）； 7輛輛行駛及停停泊； 8宅宅區(qū)檔案管管理； 9政政策規(guī)定由由物業(yè)管理理公司管理理的其他事事項(xiàng)。 二、委委托管理原原則 以社會(huì)

3、會(huì)效益、環(huán)環(huán)境效益為為主，經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益為輔輔，相互促促進(jìn)，體現(xiàn)現(xiàn)為業(yè)主提提供優(yōu)質(zhì)服服務(wù)和責(zé)、權(quán)、利相相統(tǒng)一原則則。 三、委委托管理期期限 確定管管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指示示，實(shí)行風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)抵押經(jīng)經(jīng)濟(jì)承包責(zé)責(zé)任制。 四、委委托管理期期限 委托管管理期限為為 年，自自 年 月 日起起至 年年 月 日止止。 五、雙雙方責(zé)任、權(quán)利、義義務(wù) 1、依依照住宅區(qū)區(qū)條例和本本合同規(guī)定定將 住宅宅區(qū)委托乙乙方實(shí)行物物業(yè)管理； 2、監(jiān)監(jiān)督乙方對(duì)對(duì)公用設(shè)施施專用基金金的合理使使用，并按按公用設(shè)施施專用基金金管理辦法法付給乙方方； 3、按按市政府規(guī)規(guī)定的比例例提供商業(yè)業(yè)用房（總總建設(shè)面積積的0。5%） 平方方米給乙方方，按商品品房

4、租金標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)租賃租租用，并負(fù)負(fù)責(zé)辦理使使用手續(xù)； 4、給給乙方提供供管理用房房 平方米（其其中辦公用用房 平方米米，員工宿宿舍 平方米米），按微微利房租金金標(biāo)準(zhǔn)租用用； 5、負(fù)負(fù)責(zé)向乙方方提供本住住宅區(qū)工程程建設(shè)竣工工資料一套套并在乙方方管理期滿滿時(shí)予以收收回； 6、不不得干涉乙乙方依法本本合同規(guī)定定內(nèi)容所進(jìn)進(jìn)行的管理理和經(jīng)營(yíng)活活動(dòng)； 7、對(duì)對(duì)乙方的管管理實(shí)施監(jiān)監(jiān)督檢查，每每半年一次次考核評(píng)定定，如因乙乙方管理不不善造成重重大經(jīng)濟(jì)損損失，有權(quán)權(quán)終止合同同； 8、負(fù)負(fù)責(zé)確定本本住宅區(qū)管管理服務(wù)費(fèi)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)； 9、委委托乙方對(duì)對(duì)違反住宅宅區(qū)條例和和住宅區(qū)細(xì)細(xì)則以及業(yè)業(yè)主公約的的進(jìn)行處理理：包括予予

5、以罰款、責(zé)令停工工、責(zé)令賠賠償經(jīng)濟(jì)損損失，以集集水、停電電等措施對(duì)對(duì)無(wú)故不繳繳有關(guān)費(fèi)用用或拒不改改正違章行行為的責(zé)任任進(jìn)行催交交、催改； 10、協(xié)助乙方方做好宣傳傳教育、文文化活動(dòng)和和物業(yè)管理理工作； 11、政策規(guī)定定由甲方承承擔(dān)的其他他責(zé)任。 （二）乙乙方責(zé)任、權(quán)利、義義務(wù) 1根根據(jù)有關(guān)法法律、法規(guī)規(guī)，結(jié)合實(shí)實(shí)際情況，制制訂本住宅宅區(qū)物業(yè)管管理辦法； 2遵遵守各項(xiàng)管管理法規(guī)和和合同規(guī)定定的責(zé)任要要求，根據(jù)據(jù)甲方授權(quán)權(quán)，對(duì)本住住宅區(qū)物業(yè)業(yè)實(shí)施綜合合管理，確確保實(shí)現(xiàn)管管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)，并承擔(dān)擔(dān)相應(yīng)責(zé)任任，自覺(jué)接接受甲方檢檢查監(jiān)督； 3根根據(jù)住宅區(qū)區(qū)內(nèi)大、中中修的需要要制訂維修修方案，報(bào)報(bào)甲方

6、審義義通過(guò)后，從從公用設(shè)施施專用基金金中禽所需需的維修經(jīng)經(jīng)費(fèi)； 4接接受甲方對(duì)對(duì)經(jīng)營(yíng)管理理過(guò)程中財(cái)財(cái)務(wù)帳目的的監(jiān)督并報(bào)報(bào)告工作，每每月勝敗甲甲方和區(qū)住住宅管理部部門(mén)報(bào)送一一次財(cái)務(wù)報(bào)報(bào)表，每三三個(gè)月向全全體業(yè)主張張榜公布一一次管理費(fèi)費(fèi)收支帳目目； 5對(duì)對(duì)住宅區(qū)的的公用設(shè)施施不得擅自自占用和改改變其使用用功能，乙乙方如在住住宅區(qū)內(nèi)改改擴(kuò)建完善善配套項(xiàng)目目，須報(bào)甲甲方和有關(guān)關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)準(zhǔn)后方可實(shí)實(shí)施； 6乙乙方須本著著商效、精精干的原則則在本住宅宅區(qū)設(shè)置管管理處； 7建建立本住宅宅區(qū)物業(yè)管管理檔案并并負(fù)責(zé)及時(shí)時(shí)記載有關(guān)關(guān)變更情況況； 8負(fù)負(fù)責(zé)測(cè)算住住宅區(qū)管理理服務(wù)費(fèi)收收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并并向甲方提提供測(cè)算標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)

7、與依據(jù)據(jù)；嚴(yán)格按按照甲方審審議通過(guò)的的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)收取，不不得擅自加加價(jià)。每三三個(gè)月向區(qū)區(qū)住宅管理理部門(mén)繳交交一次500%商業(yè)用用房的租金金，作為公公用設(shè)施專專用基金的的回收； 9有有權(quán)依照甲甲方委托和和業(yè)主公約約的規(guī)定對(duì)對(duì)違反業(yè)主主公約和住住宅區(qū)管理理法規(guī)政策策的行為進(jìn)進(jìn)行處理； 10在管理期期滿時(shí)向甲甲方移交全全部專用房房屋及有關(guān)關(guān)財(cái)產(chǎn)、全全部牧業(yè)管管理檔案及及有關(guān)資料料； 11開(kāi)展卓有有成效的社社區(qū)文化活活動(dòng)和便民民服務(wù)工作作； 12有權(quán)選聘聘專營(yíng)公司司承擔(dān)住宅宅區(qū)物業(yè)管管理的專項(xiàng)項(xiàng)業(yè)務(wù)并支支付費(fèi)用，但但不得將住住宅區(qū)物業(yè)業(yè)管理的整整體責(zé)任及及利益轉(zhuǎn)讓讓給其他人人或單位 六、管管理目標(biāo)和和

8、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo) （一）各各項(xiàng)管理指指標(biāo)執(zhí)行深圳經(jīng)濟(jì)濟(jì)特區(qū)住宅宅區(qū)物業(yè)管管理標(biāo)準(zhǔn)及市、區(qū)區(qū)住宅管理理部門(mén)規(guī)定定的各項(xiàng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，要求求住宅區(qū)在在乙方接管管后 年內(nèi)達(dá)達(dá)到 標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。 （二）確確保年完成成各項(xiàng)收費(fèi)費(fèi)指標(biāo) 萬(wàn)元元，合理支支出 萬(wàn)元，乙乙方可提成成所收取管管理費(fèi)的 %作為經(jīng)營(yíng)營(yíng)收入。 七、風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)抵押 （一）乙乙方在合同同簽訂之日日起三日內(nèi)內(nèi)向甲方一一次性支付付人民幣 元元，作為風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)抵押金金； （二）乙乙方在合同同規(guī)定的管管理目標(biāo)和和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)，甲方在在合同期滿滿后三日內(nèi)內(nèi)退還全部部抵押金及及銀行活期期存款利息息； （三）如如由于甲方方過(guò)錯(cuò)致使使本合同不不能履行，由由甲方雙倍倍返還抵押押金并賠償

9、償乙方經(jīng)濟(jì)濟(jì)損失； （四）如如由于乙方方過(guò)錯(cuò)致辭辭使合同不不能履行，乙乙方無(wú)權(quán)要要求反還抵抵押金，并并應(yīng)賠償甲甲方經(jīng)濟(jì)損損失。 八、獎(jiǎng)獎(jiǎng)罰措施 （一）在在各項(xiàng)管理理目標(biāo)、經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全全面完成的的前提下，管管理費(fèi)用如如有節(jié)余，甲甲方按節(jié)余余額 %獎(jiǎng)勵(lì)乙方方。 （二）如如該住宅區(qū)區(qū)被評(píng)為全全國(guó)、省、市文明住住宅小區(qū)，甲甲方分別獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)乙方人人民幣 元（全全國(guó)）、 元（省?。?、 元（市市）；獲得得上級(jí)部門(mén)門(mén)單項(xiàng)獎(jiǎng)或或有關(guān)榮譽(yù)譽(yù)的獎(jiǎng)金另另訂；如在在乙方管理理期間，由由乙方獲間間的文明小小區(qū)稱號(hào)被被上級(jí)部門(mén)門(mén)取消，則則乙方應(yīng)全全部返還上上述獎(jiǎng)金及及銀行活期期存款利息息。 （三）如如果甲方不不完成應(yīng)負(fù)負(fù)的合

10、同責(zé)責(zé)任，由此此而影響乙乙方承包管管理目標(biāo)和和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)，或給乙乙方造成直直接經(jīng)濟(jì)損損失，甲方方應(yīng)當(dāng)給予予襝或承擔(dān)擔(dān)相應(yīng)責(zé)任任； （四）如如果乙方?jīng)]沒(méi)有完成合合同責(zé)任或或管理目標(biāo)標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)，甲方方應(yīng)當(dāng)責(zé)成成乙方限期期改正，情情節(jié)嚴(yán)重的的處以人民民幣 至 元元的罰款，直直至終止合合同，經(jīng)濟(jì)濟(jì)損失由乙乙方承擔(dān)； （五）由由乙方管理理不善或重重大失誤，造造成住戶經(jīng)經(jīng)濟(jì)損失或或生活嚴(yán)重重不便的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)賠償甲甲方或業(yè)主主及使用人人的經(jīng)濟(jì)損損失（以市市住宅主管管部門(mén)的鑒鑒定結(jié)論為為準(zhǔn)）。 九、合合同更改、補(bǔ)充與終終止 （一）經(jīng)經(jīng)雙方協(xié)商商一致，可可對(duì)本合同同條款進(jìn)行行修訂更改改或補(bǔ)充，以以書(shū)面合同同為

11、準(zhǔn)； （二）合合同規(guī)定的的管理期滿滿，本合同同自然終止止，各方如如欲續(xù)訂合合同，須于于期滿前六六個(gè)月向?qū)?duì)方提出書(shū)書(shū)面意見(jiàn)； （三）合合同終止后后，乙方可可參加甲方方的管理招招標(biāo)并在同同等條件下下優(yōu)先承包包管理，但但根據(jù)住宅宅區(qū)條例和和住宅區(qū)細(xì)細(xì)則規(guī)定被被取消優(yōu)先先承包理資資格的除外外。 十、其其他事項(xiàng) （一）本本合同執(zhí)行行期間，如如遇不可抗抗拒的自然然災(zāi)害（臺(tái)臺(tái)風(fēng)、洪水水、地震等等），造成成經(jīng)濟(jì)損失失的，雙方方應(yīng)相互體體諒，共同同協(xié)商，合合理分?jǐn)偂?（二）本本合同自簽簽訂之日起起生效，附附件1、2、3、4、 、 為為合同的有有效組成部部分。 （三）本本合同正本本一式三份份，甲、乙乙雙方和區(qū)區(qū)

12、住宅管理理部門(mén)各執(zhí)執(zhí)一份，具具有同等法法律效力。 （四）雙雙方如對(duì)合合同發(fā)生爭(zhēng)爭(zhēng)議，協(xié)商商不成的，提提請(qǐng)市住宅宅主管部門(mén)門(mén)或區(qū)住宅宅管理部門(mén)門(mén)調(diào)解，或或由深圳中中級(jí)人民法法院裁決。 （五） （六） 甲方（蓋蓋章）： 乙方方（蓋章）： 代表（簽簽名）： 代代表（簽名名）： 時(shí)間： 年 月 日 附：住住宅區(qū)業(yè)主主公約 為加強(qiáng)強(qiáng)住宅區(qū)各各類物業(yè)管管理，保障障本住宅區(qū)區(qū)物業(yè)的安安全與合理理使用，維維護(hù)住宅區(qū)區(qū)的公共秩秩序，創(chuàng)造造良好的生生活環(huán)境，同同意簽訂本本公約，并并共同遵守守。 一、本本住宅區(qū)情情況 1地地點(diǎn) 區(qū) 路路； 2總總占地面積積： 平方米； 3總總建筑面積積： 平方米，其其中：住宅宅 方

13、方米，非住住宅 平方米（商商業(yè)用房 平方方米，（商商業(yè)用房 平方方米，其他他 平平方米）； 4樓樓宇 棟 套套；其中：高層樓宇宇 棟棟 套套，多層樓樓宇 棟 套套； 5業(yè)業(yè)主數(shù)量： 個(gè)個(gè)； 6管管委會(huì)財(cái)產(chǎn)產(chǎn)： （1）公公用設(shè)施專專用基金； 元元； （2）物物業(yè)管理用用房 平方方米，其中中：管委會(huì)會(huì) 平方米米，物業(yè)管管理公司 平方米； （3）商商業(yè)用房 平方米； （4）其其他； 7公公用設(shè)施及及公共場(chǎng)所所（地）狀狀況： （1）道道路：車行行道 平方方米；人行行道 平方方米； （2）園園林綠化地地面積： 平方米； （3）教教育設(shè)施：中學(xué) 所，建建筑面積 平方米；小學(xué) 所，建建筑面積 平方米；幼兒園

14、 所，建建筑面積 平方米； （4）文文體設(shè)施：文娛活動(dòng)動(dòng)中心 個(gè)，建建筑面積 平方米；網(wǎng)球場(chǎng) 個(gè)，占占地面積 平方米；門(mén)球場(chǎng) 個(gè)，占占地面 平平方米；游游泳池 個(gè)，建建筑面積 平方米；兒童游樂(lè)樂(lè)場(chǎng)所 個(gè)，占占地面積 平方米； 其他：a、b、c、（5）路路燈 盞；庭園園燈 盞；其他他為燈：aa、 b、 （6）污污水檢查井井 個(gè)個(gè)，排污管管 米；雨水檢查查井 個(gè)，雨水水管 米；化糞池 座；明溝 米米；暗溝 米； （7）消消防水泵頭頭接口 個(gè)； （8）停停車場(chǎng) 個(gè)，總總占地面積積 平平方米，車車位 個(gè)； （9）綜綜合樓 座，建建設(shè)面積 平方米米，其中：a、 b、 （100）肉菜市市場(chǎng) 個(gè)，建筑筑面積

15、 平平方米； （111）郵電局局（所） 個(gè)，建建筑面積 平方米； （122）影劇院院 座座，建筑面面積 平方方米； （133）醫(yī)院 座，建建筑面積 平方米； （144）其他： 以上所所有公用設(shè)設(shè)施和公共共場(chǎng)所（地地0有 、 、 項(xiàng)已竣竣工音樂(lè)會(huì)會(huì)使用，有有 、 、 項(xiàng)尚未未竣工或交交會(huì)使作，預(yù)預(yù)計(jì) 年 月可可交會(huì)使用用。 8其其他事項(xiàng)： （1）（2）（3）二、業(yè)業(yè)主大會(huì)召召集和決定定住宅區(qū)重重大事項(xiàng)的的方式 1業(yè)業(yè)主大會(huì)的的召集： （1）第第一次業(yè)主主大會(huì)在住住宅交付使使用且入住住率達(dá)到550%以上上時(shí)，由區(qū)區(qū)住宅管理理部門(mén)會(huì)同同開(kāi)發(fā)建設(shè)設(shè)單位或其其委托的物物業(yè)管理公公司按法定定程序和形形式召

16、集，先先舉產(chǎn)生管管委會(huì)。 A由由區(qū)住宅管管理部門(mén)牽牽頭與開(kāi)發(fā)發(fā)建設(shè)單位位或其委托托的物業(yè)管管理公司組組成業(yè)主大大會(huì)籌委會(huì)會(huì)（以下簡(jiǎn)簡(jiǎn)稱籌委會(huì)會(huì)），籌委委會(huì)可邀請(qǐng)請(qǐng)市住宅主主管部門(mén)及及其他有關(guān)關(guān)部門(mén)、單單位的人員員參加； B籌籌委會(huì)根據(jù)據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)規(guī)定，在在充分征求求業(yè)主的意意見(jiàn)后提出出管委會(huì)員員候選人名名單，并作作發(fā)大會(huì)議議程、資料料準(zhǔn)備等工工作； C籌籌委會(huì)在業(yè)業(yè)主大會(huì)召召開(kāi)十四天天前的士大大會(huì)召開(kāi)日日期、地點(diǎn)點(diǎn)、內(nèi)容、方式程序序及籌委會(huì)會(huì)候選人名名單街頭住住宅區(qū)內(nèi)公公告 D籌籌委會(huì)主任任按規(guī)定的的程序主持持業(yè)主大會(huì)會(huì)，選出第第一屆籌委委會(huì)，完成成大會(huì)各項(xiàng)項(xiàng)議程； E第第一屆籌委委會(huì)產(chǎn)生后后

17、，經(jīng)市政政府社團(tuán)登登記部門(mén)核核準(zhǔn)登記成成立，依法法行使各項(xiàng)項(xiàng)權(quán)利； F住住宅所有有有投票權(quán)的的已入住業(yè)業(yè)主，均應(yīng)應(yīng)按籌委會(huì)會(huì)公告要求求，按時(shí)出出席業(yè)主大大會(huì)，參加加投票，行行使法定權(quán)權(quán)利，承擔(dān)擔(dān)法定責(zé)任任； G各各業(yè)主明白白如不出席席業(yè)主大會(huì)會(huì)并參加投投票表閃，將將由自己承承擔(dān)由此而而產(chǎn)生的一一切后果。 （2）管管委會(huì)成立立后，負(fù)責(zé)責(zé)召集此后后的業(yè)主大大會(huì)，并每每個(gè)至少召召開(kāi)一次。 經(jīng)持有有10%以上上抽標(biāo)權(quán)的的業(yè)主提議議，管委會(huì)會(huì)應(yīng)于接到到該項(xiàng)提議議后十四天天內(nèi)就其所所指明的目目的如開(kāi)業(yè)業(yè)主大會(huì)。 管委會(huì)應(yīng)于于如開(kāi)業(yè)主主大會(huì)七天天前將會(huì)議議地點(diǎn)、時(shí)時(shí)間、內(nèi)容容、方式及及其他事項(xiàng)項(xiàng)予以公告告。

18、 業(yè)主大大會(huì)由管委委會(huì)主任主主持，如管管委會(huì)主任任缺席，則則由管委會(huì)會(huì)副主任主主持。 2業(yè)業(yè)主大會(huì)必必須有已入入住業(yè)主中中持有500%以上投投票權(quán)的業(yè)業(yè)主出席才才能舉行；如經(jīng)已入入住業(yè)主中中持有500%以上投投票權(quán)的業(yè)業(yè)主決定，可可以推遲召召開(kāi)業(yè)主大大會(huì)。 3業(yè)業(yè)主大會(huì)的的出席人數(shù)數(shù)達(dá)到法定定人數(shù)時(shí)，在在會(huì)上是出出的一切事事項(xiàng)，由出出席會(huì)議的的業(yè)主表決決，以過(guò)半半數(shù)通過(guò)。表決可采采用書(shū)面投投票或其他他形式。如如遇票數(shù)相相等，則會(huì)會(huì)議的主持持人除可投投一票普通通票外，還還可投一票票決定票。 4大大會(huì)投票實(shí)實(shí)行住宅房房屋一戶一一票；一百百平方米以以上的非住住宅房屋第第一百平方方米的建設(shè)設(shè)面積為一一

19、票，一百百平方米以以下有房地地產(chǎn)權(quán)證書(shū)書(shū)的非住宅宅房屋每證證一票。 5在在業(yè)主大會(huì)會(huì)上，業(yè)主主應(yīng)親自或或筍代表投投票。委托托代表投票票，必須于于會(huì)議召開(kāi)開(kāi)前一天或或管委會(huì)主主任批準(zhǔn)的的時(shí)間內(nèi)，向向管委會(huì)出出具授權(quán)委委托書(shū)，否否則該項(xiàng)委委托無(wú)效。授權(quán)委托托書(shū)必須有有業(yè)主簽字字。如業(yè)主主為法人，則則須蓋該法法人公章。 6業(yè)業(yè)主可以一一棟或數(shù)棟棟樓房為單單位，推選選樓長(zhǎng)，作作為推選人人的共同代代表，參加加業(yè)主大會(huì)會(huì)，并行使使業(yè)主的其其他物業(yè)管管理權(quán)利。 三、業(yè)業(yè)主的權(quán)利利、義務(wù) （一）業(yè)業(yè)主的權(quán)利利 1依依法享有對(duì)對(duì)自己所擁?yè)碛形飿I(yè)的的各項(xiàng)權(quán)利利； 2依依法合理使使用房屋體體公用設(shè)施施（樓梯、通道、

20、電電梯、上下下水管道、加壓水泵泵、公用天天線、陽(yáng)臺(tái)臺(tái)、消防設(shè)設(shè)備等）和和住宅區(qū)公公用設(shè)施和和公共場(chǎng)所所（地）（道道路、文化化娛樂(lè)場(chǎng)所所、體育設(shè)設(shè)施、停車車場(chǎng)、單車車房等）的的權(quán)利； 3有有權(quán)按有關(guān)關(guān)規(guī)定在允允許的范圍圍內(nèi)進(jìn)行室室內(nèi)裝修、維修和改改造； 4有有權(quán)自己或或聘請(qǐng)他人人對(duì)房屋自自用部位的的各種管道道、電線、水箱以及及其他設(shè)施施進(jìn)行合法法維修養(yǎng)護(hù)護(hù)； 5有有機(jī)根據(jù)房房屋的墻面面、樓梯間間、通道、屋面、下下下水管道道、公用水水箱、加壓壓水泵、電電梯、機(jī)電電設(shè)備、公公用天線和和消防設(shè)施施等房屋本本體公用設(shè)設(shè)施的善，建建議物業(yè)管管理公司及及時(shí)組織維維修養(yǎng)護(hù)，其其費(fèi)用從住住宅維修基基金中支出出；

21、 6有有權(quán)根據(jù)住住宅的道路路、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化化地、文化化娛樂(lè)體育育設(shè)施、停停車場(chǎng)、連連廊、自行行車房（棚棚）等到住住宅區(qū)公用用設(shè)施及公公共場(chǎng)所（地地）的狀況況，建議物物業(yè)管理公公司及時(shí)進(jìn)進(jìn)行維修養(yǎng)養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)費(fèi)用從管理理服務(wù)費(fèi)中中支出； 7有有機(jī)要求物物業(yè)管理公公司對(duì)住宅宅區(qū)內(nèi)種違違章建筑、違章裝修修以及違反反物烽管理理規(guī)定的其其他行為予予以制止、糾正； 8有有權(quán)參加業(yè)業(yè)主大會(huì)，并并對(duì)住宅區(qū)區(qū)的各項(xiàng)管管理決策擁?yè)碛斜頉Q權(quán)權(quán)； 9有有權(quán)對(duì)本住住宅區(qū)物業(yè)業(yè)管理的有有關(guān)事項(xiàng)管管委會(huì)、和和業(yè)管理公公司提出質(zhì)質(zhì)詢，并在在三日內(nèi)得得到答復(fù)； 10有權(quán)要求求管委會(huì)和和物業(yè)管理理公司按照照市政府

22、規(guī)規(guī)定的期限限定期公布布住宅區(qū)物物業(yè)管理收收支帳目； 11有權(quán)對(duì)住住宅區(qū)的牧牧業(yè)管理提提出建議、意見(jiàn)或批批評(píng)，右要要求管委會(huì)會(huì)對(duì)物業(yè)管管理公司的的違反事同同或有在規(guī)規(guī)定的行為為進(jìn)行干預(yù)預(yù)、處罰； 12有權(quán)對(duì)同同其他業(yè)主主就某一議議題要求管管委會(huì)如集集業(yè)主大會(huì)會(huì)； 13有權(quán)就本本住宅區(qū)的的物業(yè)管理理向市住宅宅主管部門(mén)門(mén)和區(qū)住宅宅管理部門(mén)門(mén)投拆或提提出意見(jiàn)與與建議； 14有權(quán)要求求毗連部位位的其他維維修責(zé)任人人承擔(dān)維修修責(zé)任，對(duì)對(duì)方不維修修的，可要要求物業(yè)管管理公司代代為維修養(yǎng)養(yǎng)護(hù)，并按按規(guī)定分?jǐn)倲偩S修費(fèi)用用。 （二）業(yè)業(yè)主的義務(wù)務(wù) 1在在使用、經(jīng)經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓讓其名下物物業(yè)時(shí)，應(yīng)應(yīng)遵守有關(guān)關(guān)法律、法

23、法規(guī)和政策策規(guī)定； 2在在使用住宅宅區(qū)物業(yè)時(shí)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵遵守下列規(guī)規(guī)定： （1）未未經(jīng)市政府府有關(guān)部門(mén)門(mén)批準(zhǔn)，不不得改變房房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用用途； （2）不不得對(duì)房屋屋內(nèi)外承重重墻、梁、柱、樓板板、陽(yáng)臺(tái)、天臺(tái)、屋屋面及通道道進(jìn)行違章章鑿、拆、搭、占； （3）不不得堆放易易燃、易爆爆、劇毒、放射性等等物品，但但自用生活活性燃料外外； （4）不不得利用房房屋從事危危害公共利利益的活動(dòng)動(dòng)； （5）不不得侵害他他人的正當(dāng)當(dāng)權(quán)益。 3業(yè)業(yè)主如需將將其住宅裝裝修，必須須遵守深深圳市住宅宅裝修管理理規(guī)定，并并填寫(xiě)裝修修申請(qǐng)表，報(bào)報(bào)物業(yè)管理理公司審查查批準(zhǔn)后方方可施工，接接受物業(yè)管管理公司管管理、監(jiān)督督； 4房

24、房屋室內(nèi)部部分以及供供電、供水水、供氣等等分戶表后后部分（往往用戶方向向）和表前前至第一個(gè)個(gè)閥門(mén)部分分用戶負(fù)責(zé)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)護(hù)； 5凡凡房屋及附附屬設(shè)施有有影響市容容或可能危危害毗連房房屋安全及及公共安全全的，按規(guī)規(guī)定應(yīng)由業(yè)業(yè)主單獨(dú)或或聯(lián)合修繕繕的，業(yè)主主應(yīng)及時(shí)進(jìn)進(jìn)行修繕。拒不進(jìn)行行修繕的，由由管委會(huì)授授權(quán)物業(yè)管管理公司修修繕，其費(fèi)費(fèi)用由業(yè)主主承擔(dān)； 6業(yè)業(yè)主應(yīng)自覺(jué)覺(jué)維護(hù)公共共場(chǎng)所的整整潔、美觀觀、暢通及及公用設(shè)施施的完好，不不得在任何何公共場(chǎng)所所違章搭建建任何建筑筑物或堆放放、懸掛掛、棄置物物品、垃圾圾，不得損損壞、拆除除、改造供供電、供水水、供氣、通訊、交交通、排水水、排污、消防等公公用設(shè)備；

25、 7在在住宅區(qū)內(nèi)內(nèi)不得有下下列行為： （1）踐踐踏、占用用綠化地； （2）占占用樓梯間間、通道、屋面、平平臺(tái)、道路路、停車場(chǎng)場(chǎng)、自行車車房（棚）等等公用設(shè)施施而影響其其正常使用用功能； （3）亂亂拋垃圾、雜物； （4）影影響市容觀觀瞻的亂搭搭、亂貼、亂掛等； （5）損損壞、涂劃劃園林藝術(shù)術(shù)雕塑； （6）聚聚眾喧鬧； （7）隨隨意停放車車輛和鳴喇喇叭； （8）發(fā)發(fā)出超過(guò)規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的的噪音； （9）排排放有毒、有害物質(zhì)質(zhì)； （100）經(jīng)營(yíng)鍛鍛造、鋸木木、建筑油油漆、危險(xiǎn)險(xiǎn)品、殯儀儀業(yè)以及利利用住宅開(kāi)開(kāi)舞廳、招招待所等危危害公共利利益或影響響業(yè)主正常常生活秩序序的行業(yè)； （111）防礙他他人合法使使

26、用公用設(shè)設(shè)施及公共共場(chǎng)所（地地）； （122）法律、法規(guī)及市市政府規(guī)定定禁止的其其它行為。 8對(duì)對(duì)本住宅區(qū)區(qū)物業(yè)管理理公司人員員在出示工工作證（牌牌）或有關(guān)關(guān)證明后，在在合理時(shí)間間內(nèi)（上午午11：45-112：45，下午午6：00-77：00）進(jìn)入入本住宅區(qū)區(qū)任何樓宇宇內(nèi)部及共共公共部位位進(jìn)行檢查查、維修、養(yǎng)護(hù)或檢檢查業(yè)主公公約的有關(guān)關(guān)條款是否否得到遵守守和實(shí)施的的巡視行為為，業(yè)主應(yīng)應(yīng)提供方便便，不得拒拒絕或阻撓撓； 9按按規(guī)定繳納納應(yīng)支付的的管理服務(wù)務(wù)費(fèi)和住宅宅維修基金金等； 10業(yè)主應(yīng)同同時(shí)遵守下下列城市管管理法規(guī)、規(guī)定，并并承諾接受受管委會(huì)或或物業(yè)管理理公司居此此而進(jìn)行的的管理及處處罰：

27、 （1）深深圳經(jīng)濟(jì)特特區(qū)住宅區(qū)區(qū)牧業(yè)管理理?xiàng)l例及其其實(shí)施細(xì)則則； （2）深深圳市公共共衛(wèi)生條例例； （3）深深圳市園林林綠化管理理?xiàng)l例； （4）深深圳市環(huán)境境噪聲管理理暫行規(guī)定定； （5）深深圳經(jīng)濟(jì)特特區(qū)房屋租租賃管理?xiàng)l條例； （6）深深圳市消防防管理暫行行規(guī)定； （7）深深圳市人民民政府關(guān)于于禁止在市市區(qū)飼養(yǎng)家家禽家畜的的通告； （8）深深圳市人民民政府關(guān)于于禁止在特特區(qū)內(nèi)銷售售燃放煙花花爆竹的通通告； （9）深深圳市住宅宅裝修管理理規(guī)定； （100）其他有有關(guān)住宅區(qū)區(qū)的業(yè)管理理的法律、法規(guī)及政政策規(guī)定。 11業(yè)主應(yīng)承承諾自己與與其他非主主使用人建建立合法使使用、修繕繕、改造有有關(guān)物業(yè)的的法

28、律關(guān)系系時(shí)，告知知對(duì)方并要要求對(duì)方遵遵守住宅牧牧業(yè)管理規(guī)規(guī)定和本業(yè)業(yè)主公約中中的有關(guān)規(guī)規(guī)定條款。 四、業(yè)業(yè)主應(yīng)付的的費(fèi)用 1業(yè)業(yè)主應(yīng)按月月到和業(yè)管管理公司繳繳納管理服服務(wù)費(fèi)。管管理服務(wù)費(fèi)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是是：開(kāi)發(fā)建建設(shè)單位自自行或委托托物業(yè)管理理公司管理理期間，執(zhí)執(zhí)行市物價(jià)價(jià)主管部門(mén)門(mén)和市住宅宅主管部門(mén)門(mén)批準(zhǔn)的收收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；管委會(huì)成成立后，由由其根據(jù)本本住宅區(qū)的的實(shí)際情況況制訂，并并交業(yè)主大大會(huì)通過(guò)后后實(shí)施。管管理服務(wù)費(fèi)費(fèi)的用途：住宅區(qū)的的通道、路路燈、溝、池、井、園林綠化化地、文化化娛樂(lè)體育育場(chǎng)所、停停車場(chǎng)、連連廊、自行行車房（柵柵）等公共共設(shè)施和公公共場(chǎng)所（地地）的管理理、維修、養(yǎng)護(hù)。 2業(yè)業(yè)主應(yīng)按

29、月月到物業(yè)管管理公司繳繳納住宅維維修基金。住宅維修修基金的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)是：00。5元/平方米。由物業(yè)管管理公司以以房屋本體體為單位設(shè)設(shè)立專帳代代管、公用用水箱、加加壓水泵、電梯、機(jī)機(jī)電設(shè)備、公用天線線和消防設(shè)設(shè)施等房屋屋本體公用用設(shè)施的維維修、養(yǎng)護(hù)護(hù)。 3業(yè)業(yè)主如進(jìn)行行室內(nèi)裝修修，則應(yīng)在在辦理申請(qǐng)請(qǐng)手續(xù)時(shí)按按有關(guān)規(guī)定定繳納裝修修押金，裝裝修完工后后由物業(yè)管管理公司進(jìn)進(jìn)行檢查，如如無(wú)違章情情況則予以以返還，否否則不予以以返還。 4業(yè)業(yè)主如請(qǐng)物物業(yè)管理公公司對(duì)其自自用部位和和毗連部位位的有關(guān)設(shè)設(shè)施、設(shè)備備進(jìn)行維修修、養(yǎng)護(hù)，則則應(yīng)支付有有關(guān)費(fèi)用。 5業(yè)業(yè)主使用本本住宅區(qū)有有償使用的的文化娛樂(lè)樂(lè)體育設(shè)施施和

30、停車場(chǎng)場(chǎng)等公用設(shè)設(shè)施、公共共場(chǎng)所（地地）時(shí)，應(yīng)應(yīng)按規(guī)定繳繳納費(fèi)用。 五、違違約責(zé)任 1違違反業(yè)主義義務(wù)中第22、6、7款規(guī)定的的，物業(yè)管管理公司有有權(quán)制止，并并要求其限限期改正；逾期不改改正的，可可進(jìn)行強(qiáng)制制恢復(fù)，包包括采用停停水，停電電，停氣等等催改措施施；造成損損失的，有有權(quán)要求賠賠償。 2業(yè)業(yè)主進(jìn)行室室內(nèi)裝修，如如違反深深圳市住宅宅裝修管理理規(guī)定，按按其中有關(guān)關(guān)規(guī)定處理理。 3業(yè)業(yè)主如延期期繳納應(yīng)交交的管理服服務(wù)費(fèi)，住住宅維修基基金以及有有關(guān)賠償款款，罰款等等費(fèi)用的，處處以每日以以千分之三三的滯納金金；無(wú)正當(dāng)當(dāng)理由超過(guò)過(guò)三個(gè)月不不交的，物物業(yè)管理公公司采取停停水，停電電，停氣等等催繳措施

31、施。 4業(yè)業(yè)主無(wú)理拒拒絕，阻撓撓物業(yè)管理理公司對(duì)房房屋本體公公用設(shè)施和和區(qū)內(nèi)公共共場(chǎng)所，公公用設(shè)施的的檢查、維維修、養(yǎng)護(hù)護(hù)以及其他他正常管理理活動(dòng)，由由此造成損損失的，應(yīng)應(yīng)賠償損失失。 六、其其它事項(xiàng) 1本本業(yè)主公約約由前期物物業(yè)管理單單位如實(shí)填填寫(xiě)第一條條本住宅區(qū)區(qū)情況后印制，并并在本住宅宅區(qū)入住率率達(dá)到300%后組織織已入住業(yè)業(yè)主簽訂。 2本本業(yè)主公約約已入住業(yè)業(yè)主中持有有過(guò)半數(shù)以以上投票權(quán)權(quán)的業(yè)主簽簽訂后生效效。已生效效的業(yè)主公公約對(duì)本住住宅區(qū)所有有業(yè)主和非非業(yè)主使用用人具有約約束力。 3業(yè)業(yè)主大會(huì)可可以依支根根據(jù)本住宅宅區(qū)的實(shí)際際情況對(duì)本本業(yè)主公約約進(jìn)行修改改補(bǔ)充，并并報(bào)市住宅宅主管部

32、門(mén)門(mén)和區(qū)住宅宅管理部門(mén)門(mén)備案。修修改補(bǔ)充條條款自業(yè)主主大會(huì)通過(guò)過(guò)之日起生生效，無(wú)須須經(jīng)業(yè)主重重新簽訂。 修改補(bǔ)補(bǔ)充條款不不得與法律律、法規(guī)和和有關(guān)政策策規(guī)定相抵抵觸，否則則區(qū)住宅管管理部門(mén)有有權(quán)予以糾糾正或撤消消。 4本本業(yè)主公約約一式二份份，業(yè)主和和物業(yè)管理理公司各執(zhí)執(zhí)一份。 業(yè)主（簽簽章）： 物業(yè)管理理公司（蓋蓋章）： 簽約時(shí)時(shí)間： 代表： 聯(lián)系地地址： 聯(lián)系電電話： 名下物物業(yè)：住宅宅： 棟 房 商業(yè)業(yè)用戶 棟 房（店、鋪）其它： 附：住住宅區(qū)業(yè)主主管理委員員會(huì)章程 第一條條 住宅宅區(qū)業(yè)主管管委會(huì)（以以下簡(jiǎn)稱本本管委會(huì)）是是根據(jù)深深圳經(jīng)濟(jì)物物區(qū)住宅區(qū)區(qū)物業(yè)管理理?xiàng)l例（以以下簡(jiǎn)稱住住宅區(qū)條

33、例例）和深圳圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)區(qū)住宅區(qū)物物業(yè)管理?xiàng)l條例實(shí)施細(xì)細(xì)則（以以下簡(jiǎn)稱住住宅區(qū)細(xì)則則）的有關(guān)關(guān)規(guī)定成立立的代表本本住宅區(qū)全全體業(yè)主合合法權(quán)益的的社會(huì)團(tuán)體體，經(jīng)市政政府社團(tuán)登登記部門(mén)貪貪污核準(zhǔn)登登記后，取取得社會(huì)團(tuán)團(tuán)體法人資資格。本管管委會(huì)的一一發(fā)合法權(quán)權(quán)益受國(guó)家家法律保護(hù)護(hù)。 第二條條 本管委會(huì)會(huì)接受審計(jì)計(jì)署登記管管理部門(mén)、市住宅主主管部門(mén)和和區(qū)住宅管管理部門(mén)的的領(lǐng)導(dǎo)，執(zhí)執(zhí)行國(guó)家，省省，市有關(guān)關(guān)物業(yè)管理理的法律政政策規(guī)定。 第三條 本本管委會(huì)代代表本住宅宅區(qū)全體業(yè)業(yè)主的合法法權(quán)益，以以科學(xué)、發(fā)發(fā)主、合法法的管理手手段，保障障住宅區(qū)物物業(yè)的合理理使和，維維護(hù)信宅區(qū)區(qū)的公共秩秩序，創(chuàng)造造整潔、優(yōu)優(yōu)美

34、、安全全舒適、文文明的居住住環(huán)境。 第二章 管管委會(huì)的產(chǎn)產(chǎn)生及職權(quán)權(quán) 第四條 本本管委會(huì)由由本住宅區(qū)區(qū)業(yè)主大會(huì)會(huì)選舉起產(chǎn)產(chǎn)生，向業(yè)業(yè)主大會(huì)負(fù)負(fù)責(zé)并報(bào)告告工作，接接受業(yè)主大大會(huì)和市、區(qū)住宅管管理部門(mén)的的監(jiān)督。 第一屆管委委會(huì)的產(chǎn)生生：由區(qū)住住宅管理部部門(mén)會(huì)同開(kāi)開(kāi)發(fā)建設(shè)單單位或期委委托物業(yè)管管理公司組組成籌委會(huì)會(huì)，提出管管委會(huì)候選選人名單，提提交第一次次業(yè)主大會(huì)會(huì)選舉通過(guò)過(guò)。 第五條 本本管委會(huì)設(shè)設(shè)委員名，其中中主任一名名，副主任任名，執(zhí)執(zhí)行秘書(shū)名。執(zhí)執(zhí)行秘書(shū)負(fù)負(fù)責(zé)處理管管委會(huì)日常常事務(wù)。 管委會(huì)主任任、副主任任由管委會(huì)會(huì)在其委員員中先舉產(chǎn)產(chǎn)生。 管委會(huì)執(zhí)行行秘書(shū)由管管委會(huì)聘任任，如聘任任非本住宅

35、宅區(qū)業(yè)主提提任執(zhí)行秘秘書(shū)的，須須由本人在在本住宅區(qū)區(qū)的直系親親屬業(yè)主為為其經(jīng)濟(jì)擔(dān)擔(dān)保人。 管委會(huì)主任任，執(zhí)行秘秘書(shū)為專職職或兼職。 第六條 本本管委會(huì)委委使下列職職權(quán)： 1按照有有關(guān)規(guī)定召召集和主持持業(yè)主大會(huì)會(huì)； 2審議決決定住宅維維修基金和和公用設(shè)施施專用基金金的使用； 3采用公公開(kāi)招標(biāo)或或其他方式式，聘請(qǐng)物物業(yè)管理公公司對(duì)住宅宅區(qū)進(jìn)行牧牧業(yè)管理并并與其簽訂訂委托管理理合同； 4審查物物業(yè)管理公公司上年對(duì)對(duì)本住宅區(qū)區(qū)的管理計(jì)計(jì)劃完成情情況及其費(fèi)費(fèi)用決算報(bào)報(bào)告； 5審議物物業(yè)管理公公司制訂的的對(duì)本住宅宅區(qū)的年度度管理計(jì)劃劃，住宅區(qū)區(qū)配套工程程和重大的的維修工程程項(xiàng)目； 6審查并并決定住宅宅區(qū)物

36、業(yè)管管理服務(wù)費(fèi)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)； 7監(jiān)督物物業(yè)管理公公司對(duì)本住住宅區(qū)的牧牧業(yè)管理工工作； 8執(zhí)行業(yè)業(yè)主大會(huì)通通過(guò)的各項(xiàng)項(xiàng)決議。 前款的第33、5、6項(xiàng)規(guī)定的的事項(xiàng)，必必須經(jīng)業(yè)主主大會(huì)批準(zhǔn)準(zhǔn)。 第七條 本本住宅區(qū)的的公用設(shè)施施專用基金金、住宅維維修基金和和管理服務(wù)務(wù)費(fèi)的收支支帳目，管管委會(huì)應(yīng)每每三個(gè)月到到少公布一一次，接受受業(yè)主的監(jiān)監(jiān)督。 第八條條 下列人員員經(jīng)管委會(huì)會(huì)決定產(chǎn)經(jīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)批準(zhǔn)后要要獲得適當(dāng)當(dāng)津貼； 1管管委會(huì)主任任； 2管管委會(huì)執(zhí)行行秘書(shū)； 3業(yè)業(yè)主選舉的的樓長(zhǎng)； 4管委會(huì)會(huì)同意的其其他人士。 第三章章 管委會(huì)會(huì)會(huì)議 第九條條 管委會(huì)會(huì)會(huì)議每?jī)蓚€(gè)個(gè)月至少如如開(kāi)一次。有三分之之一以

37、上的的委員提議議或主任、副主任二二人以上認(rèn)認(rèn)為有必要要并書(shū)面呈呈述議題時(shí)時(shí)，可召開(kāi)開(kāi)管委會(huì)特特別會(huì)議。 第十條條 管委會(huì)會(huì)會(huì)議的如開(kāi)開(kāi)提前七天天將會(huì)議通通知及有關(guān)關(guān)材料送達(dá)達(dá)每們委員員。委員因因事不能參參加會(huì)議的的，可以書(shū)書(shū)面委托代代表參加。 第十一一條 管委會(huì)會(huì)會(huì)議由主任任召集、主主持，主任任因故缺席席時(shí)，由副副主任主持持。 第十二二條 管委會(huì)召召開(kāi)會(huì)議時(shí)時(shí)，可以邀邀請(qǐng)政府有有關(guān)部門(mén)，居居民委員會(huì)會(huì)，物業(yè)管管理公司等等單位的人人員和承租租人代表、其他非業(yè)業(yè)主使用人人代表參加加會(huì)議，但但上述人員員沒(méi)有表決決權(quán)。 第十三三條 管委會(huì)會(huì)會(huì)議決定問(wèn)問(wèn)題，采取取少數(shù)服從從多數(shù)的原原則。會(huì)議議進(jìn)行表決決

38、時(shí)，每一一委中央電電視臺(tái)有一一票表決權(quán)權(quán)。委員可可委托代表表人行使表表決權(quán)，但但必須出具具授權(quán)委托托書(shū)，若表表決中出現(xiàn)現(xiàn)贊成票與與反對(duì)票相相同時(shí)，由由主任或會(huì)會(huì)議主持人人投決定性性一票。 第十四四條 管委會(huì)執(zhí)執(zhí)行秘書(shū)必必須作好每每次開(kāi)會(huì)的的會(huì)議記錄錄，并由會(huì)會(huì)議主持人人簽署后存存檔。 第四章章 管委會(huì)委委員 第十五五條 本管委會(huì)會(huì)委員由本本住宅區(qū)業(yè)業(yè)主大會(huì)在在業(yè)主中選選舉產(chǎn)生，委委員人數(shù)為為單數(shù)。管管委會(huì)可聘聘請(qǐng)派出所所、居民委委員會(huì)等有有關(guān)單位的的人員以及及承租人代代表或本住住宅區(qū)的非非業(yè)主居民民擔(dān)任管委委會(huì)委員（以以下簡(jiǎn)稱聘聘請(qǐng)委員），其其名額不得得超過(guò)最終終委員總數(shù)數(shù)的三分之之一。聘請(qǐng)請(qǐng)

39、委員擔(dān)任任管委會(huì)主主任，應(yīng)由由為本住宅宅區(qū)業(yè)主的的直系親屬屬作其經(jīng)濟(jì)濟(jì)擔(dān)保人并并經(jīng)業(yè)主大大會(huì)批準(zhǔn)。 第十六六條 本管委會(huì)會(huì)委員則熱熱心公益事事業(yè)。責(zé)任任心強(qiáng)、有有一定的組組織能力和和必要的工工作時(shí)間的的成年人來(lái)來(lái)?yè)?dān)任。 第十七七條 本管委會(huì)會(huì)委員每屆屆任期三年年，可以連連選連任。 第十八八條 本管委會(huì)會(huì)委員的撤撤換，減增增由管委會(huì)會(huì)會(huì)議通過(guò)過(guò)后，提交交業(yè)主大會(huì)會(huì)投票決定定。 第十九九條 有下列情情形的人士士不得擔(dān)任任管委會(huì)委委員，已經(jīng)經(jīng)擔(dān)任的須須停任委員員并由下次次業(yè)主大會(huì)會(huì)追認(rèn)： 1已已宣告破產(chǎn)產(chǎn)； 2因因身體或精精神上的疾疾病已喪失失履行職責(zé)責(zé)的能力； 3未未經(jīng)管委會(huì)會(huì)同意無(wú)故故在管委會(huì)會(huì)

40、會(huì)議中連連續(xù)缺席三三次以上； 4以以業(yè)主身份份當(dāng)選為委委員，但已已不再是業(yè)業(yè)主； 5以以書(shū)面形式式向管委會(huì)會(huì)提出辭呈呈； 6有有違法犯罪罪行為的； 7業(yè)業(yè)主大會(huì)已已將其罷免免的。 第二十十條 任何委員員停任或退退任而不尋尋求連任時(shí)時(shí)，必須在在停任或退退任后半個(gè)個(gè)月內(nèi)將由由其管理、保存的本本管委會(huì)的的文件、資資料、帳簿簿以及屬于于本管委會(huì)會(huì)的任何財(cái)財(cái)產(chǎn)（動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)）移交給給本管委會(huì)會(huì)。 第二十十一條 本管委會(huì)會(huì)委員的權(quán)權(quán)利： 1選選舉權(quán)，被被選舉權(quán)和和監(jiān)督權(quán)； 2對(duì)對(duì)本管委會(huì)會(huì)的建議和和批評(píng)權(quán)； 3參參與本管委委會(huì)有關(guān)事事項(xiàng)的決策策； 4參參加本管委委會(huì)組織的的有關(guān)活動(dòng)動(dòng)， 第二十十二條

41、本管委會(huì)會(huì)委員的義義務(wù)： 1遵遵守本管委委會(huì)章程； 2執(zhí)執(zhí)行本管委委會(huì)的決議議，努力完完成本管委委會(huì)的工作作； 3積積極參加本本管委會(huì)組組織的仁義義和活動(dòng)； 4向向本管委會(huì)會(huì)的工作提提供有關(guān)資資料和建議議。 第五章章 管委會(huì)日日常經(jīng)費(fèi)收收支與只公公用房 第二十十三條 本管委會(huì)會(huì)的經(jīng)費(fèi)來(lái)來(lái)源是本住住宅區(qū)的管管理服務(wù)費(fèi)費(fèi)。 第二十十四條 本管委會(huì)會(huì)的經(jīng)費(fèi)開(kāi)開(kāi)支包括：業(yè)主大會(huì)會(huì)和管委會(huì)會(huì)會(huì)議；購(gòu)購(gòu)置設(shè)備；編印資料料。購(gòu)買書(shū)書(shū)刊資料；國(guó)內(nèi)外交交往；有關(guān)關(guān)人員的津津貼；日常常辦公及其其他項(xiàng)目的的費(fèi)用等。經(jīng)費(fèi)收支支帳目（不不包括現(xiàn)金金）由執(zhí)行行秘書(shū)管理理，每月臺(tái)臺(tái)票向管委委會(huì)會(huì)議匯匯報(bào)，每年年度向業(yè)主主大

42、會(huì)匯報(bào)報(bào)。 第二十十五條 本管委會(huì)會(huì)的辦公用用房從公用用設(shè)施專用用基金購(gòu)買買的物業(yè)管管理用房中中劃出。 第六章章 附 則 第二十十六條 業(yè)主大會(huì)會(huì)通過(guò)有關(guān)關(guān)本章程的的決議和細(xì)細(xì)則都是本本章程的組組成部分。 第二十十七條 管委會(huì)的的終止與解解散：本管管委會(huì)依照照業(yè)主大會(huì)會(huì)的決定或或市社團(tuán)登登記部門(mén)、市住宅主主管部門(mén)的的決定終止止或解散。 第二十十八條 本章程的的解釋權(quán)屬屬管委會(huì)。 第二十十九條 本章程與與有關(guān)法規(guī)規(guī)不符時(shí)，按按有關(guān)法規(guī)規(guī)執(zhí)行。 第三十十條本章章程經(jīng)業(yè)主主大會(huì)通過(guò)過(guò)后生效。 附：住住戶手冊(cè) 一、前前言 二、簡(jiǎn)簡(jiǎn)介 三、物物業(yè)管理 四、管管理費(fèi)用 五、設(shè)設(shè)備及服務(wù)務(wù) 六、裝裝修管理

43、七、入入住前期的的特別服務(wù)務(wù) 八、業(yè)業(yè)主及用戶戶的其它責(zé)責(zé)任 九、保保安/安全 十、關(guān)關(guān)于防盜門(mén)門(mén)、窗安裝裝的有關(guān)辦辦法 十一、防火 十二、清潔 十三、衛(wèi)生管理理細(xì)則 十四、保險(xiǎn) 十五、常用電話話號(hào)碼 十六、結(jié)語(yǔ) 一、前前言 為 了了便于業(yè)主主/用戶進(jìn)一一步了解小小區(qū)管理公公約的內(nèi)容容及運(yùn)作情情況，管理理公司物編編寫(xiě)此住戶戶手岫，以以供參考之之用。小區(qū)區(qū)住戶手冊(cè)冊(cè)根據(jù)管理理公約而制制定，其目目的在于保保證小區(qū)所所有精度及及用戶能有有效地使用用其購(gòu)置之之物業(yè)，而而并非對(duì)業(yè)業(yè)主及用戶戶加以約束束。管理公公司將竭誠(chéng)誠(chéng)為各業(yè)主主用戶提供供盡善盡美美的管理服服務(wù)。 二、小小區(qū)簡(jiǎn)介 小區(qū)占占地公頃頃，總建

44、筑筑面積 平方米，綠綠化面積 平方米，綠綠化率為 。物業(yè)管管理公司以以現(xiàn)代的意意識(shí)、全方方面的構(gòu)思思服務(wù)于業(yè)業(yè)主，使業(yè)業(yè)主在物業(yè)業(yè)管理公司司的服務(wù)下下，充分享享受舒適、寧?kù)o、祥祥和的生活活，創(chuàng)造出出一個(gè)溫馨馨、各諧、全新的花花園式住宅宅。 1按按照建設(shè)國(guó)國(guó)際化大都都市的要求求注意提高高小區(qū)的整整體居住環(huán)環(huán)境質(zhì)量。 2注注意加強(qiáng)物物業(yè)管理，保保持住宅小小區(qū)建設(shè)整整體環(huán)境和和使用功能能長(zhǎng)久良好好。 3實(shí)實(shí)行超前管管理，參照照新加坡、香港的屋屋村式管理理，使物業(yè)業(yè)管理奠定定良好的基基礎(chǔ)，以優(yōu)優(yōu)質(zhì)高效的的服務(wù)，得得到廣大業(yè)業(yè)主的認(rèn)可可。 4物物業(yè)管理有有限公司小小區(qū)管理處處主要負(fù)責(zé)責(zé)如下工作作： （1

45、）管管理：具有有嚴(yán)格和管管理制度，做做到違者必必罰，獎(jiǎng)罰罰分明。 （2）保保安：小區(qū)區(qū)有專門(mén)保保安力量，實(shí)實(shí)行24小時(shí)晝晝夜值班。 （3）清清潔：保潔潔員定時(shí)清清掃和清運(yùn)運(yùn)垃圾，保保持小區(qū)內(nèi)內(nèi)地段衛(wèi)生生，做到地地面無(wú)煙頭頭，無(wú)紙屑屑，地痰跡跡，無(wú)污印印，垃圾清清運(yùn)采用塑塑料袋，以以防垃圾清清運(yùn)時(shí)再污污染。 （4）綠綠化：負(fù)責(zé)責(zé)小區(qū)綠化化，四季維維護(hù)樹(shù)木，花花草，修剪剪花木，維維護(hù)綠化景景觀。 （5）車車輛交通管管理：對(duì)機(jī)機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)進(jìn)入小區(qū)加加以限制，保保持小區(qū)寧寧?kù)o的氣氛氛。 （6）有有償服務(wù)：代請(qǐng)保姆姆，代為購(gòu)購(gòu)物，你訂訂機(jī)票，接接送孩子，照照顧老幼，病病殘，打掃掃客戶衛(wèi)生生，成立老老年活動(dòng)

46、中中心等生活活服務(wù)系列列。 （7）有有償中介服服務(wù)：代業(yè)業(yè)主出租、出售小區(qū)區(qū)住房。 （8）設(shè)設(shè)立便民的的小型超市市、便民商商店等。 三、物物業(yè)管理 1管管理公司 根據(jù)管理公公約的條文文，XX物業(yè)管管理有限公公司已被委委聘為小區(qū)區(qū)之物業(yè)管管理公司。 2管管理公司之之代表權(quán) 管理公司有有絕對(duì)的權(quán)權(quán)力代表各各業(yè)主及用用戶就有關(guān)關(guān)管理本小小區(qū)之一般般事務(wù)與政政府公共事事業(yè)機(jī)構(gòu)和和團(tuán)體進(jìn)行行磋商及處處理有關(guān)問(wèn)問(wèn)題。 3公公共地方及及設(shè)施管理理 管理公公司根據(jù)管管理公約條條文所賦予予的權(quán)力，將將管理及負(fù)負(fù)責(zé)所有公公共地方、小區(qū)結(jié)構(gòu)構(gòu)、電梯、泵房、綠綠化及其他他公共設(shè)施施及設(shè)備之之保養(yǎng)、維維修及管理理。 4

47、管管理職員 為提供供完善之管管理服務(wù)，管管理公司雇雇有專業(yè)管管理人員及及專業(yè)維修修承造商負(fù)負(fù)責(zé)小區(qū)一一切日常管管理及維修修事務(wù)。請(qǐng)請(qǐng)各業(yè)主及及用戶切勿勿要求任何何管理公司司職員作么么人性質(zhì)服服務(wù)，所有有管理員工工一律不準(zhǔn)準(zhǔn)向業(yè)主，租租戶。住客客或任何承承造熵收取取管理賞賜賜或其他利利益。 5建建議及投訴訴 任何人人士若對(duì)小小區(qū)環(huán)境及及管理欲作作出建議或或投訴，請(qǐng)請(qǐng)以書(shū)面形形式通知管管理公司。 6小小區(qū)管理處處辦公時(shí)間間 小區(qū)管管理處辦公公時(shí)間為上上午9：00-112：00，下午午13：30-117：30，在上上述時(shí)間以以外，小區(qū)區(qū)監(jiān)控中心心仍有值班班職員為客客戶服務(wù)。 管理公公司電話（辦辦公時(shí)

48、間）： 管理處處電話（二二十四小時(shí)時(shí)服務(wù)）： 四、管管理費(fèi)用 1管管理費(fèi) 管理費(fèi)乃根根據(jù)每年度度之管理開(kāi)開(kāi)支預(yù)算而而制定，計(jì)計(jì)有管理員員工薪酬，稅稅收，公共共地方水電電費(fèi)、公共共地方之清清潔費(fèi)用，公公共設(shè)施維維修費(fèi)，法法律及其他他專業(yè)咨詢?cè)冑M(fèi)用、小小區(qū)保險(xiǎn)、第三者保保險(xiǎn)及管理理公司酬金金等。管理理費(fèi)金額將將根據(jù)日后后實(shí)際支出出需要而調(diào)調(diào)整，調(diào)整整前各業(yè)主主將獲預(yù)先先通知。 2管管理保證金金及管理基基金 各業(yè)主應(yīng)于于驗(yàn)收其單單位合格后后，立即向向管理公司司支付數(shù)額額相當(dāng)于三三個(gè)月的管管理費(fèi)用作作為履約保保證金。同同時(shí)亦需支支付數(shù)額相相當(dāng)于三個(gè)個(gè)月的管理理費(fèi)作為管管理基金，以以支付日常常性之管理理

49、維修開(kāi)支支。當(dāng)管理理基金不足足時(shí)，管理理公司可發(fā)發(fā)也通知，要要求各業(yè)主主增繳管理理基金。各各業(yè)主不得得動(dòng)用保證證金或管理理基金，作作為抵扣管管理公約內(nèi)內(nèi)所指定各各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)費(fèi)用。 3繳繳付管理費(fèi)費(fèi) 樓宇管理費(fèi)費(fèi)于每月110日前繳繳付，管理理公司為各各用戶專責(zé)責(zé)管理本小小區(qū)，任何何租戶延期期繳交管理理費(fèi)，管理理公司有機(jī)機(jī)根據(jù)公約約賦予的權(quán)權(quán)力征收利利息、催繳繳手續(xù)費(fèi)用用，甚至停停止供應(yīng)水水，電及采采取適當(dāng)?shù)牡姆尚袆?dòng)動(dòng)追討。 付款時(shí)時(shí)間：星期期一至星期期五08：30-220：30 星期期六、星期期日及假期期09：00-117：30 付款辦辦法：以支支票或現(xiàn)金金形式直接接交往小區(qū)區(qū)管理處。 4、管管

50、理費(fèi)盈虧虧 小區(qū)之之管理公約約內(nèi)訂明，如如管理費(fèi)不不足以應(yīng)付付各項(xiàng)開(kāi)支支時(shí)，各業(yè)業(yè)主須按比比例交付不不足之?dāng)?shù)目目，如有盈盈余，則將將會(huì)撥入下下年度帳目目。各業(yè)主主與用戶床床相互協(xié)調(diào)調(diào)使用期間間的費(fèi)用分分?jǐn)偙壤?，管管理公司最最終將以物物業(yè)業(yè)主為為法定負(fù)責(zé)責(zé)人，而不不涉入業(yè)主主與用戶之之間之關(guān)系系。 管理帳帳項(xiàng) 5、管理帳項(xiàng)項(xiàng)以實(shí)報(bào)實(shí)實(shí)銷方式處處理，收入入及支出帳帳項(xiàng)將按時(shí)時(shí)向各業(yè)主主/租戶通知知。各業(yè)主主在繳足所所有應(yīng)付管管理費(fèi)用的的，有權(quán)向向管理公司司索取有關(guān)關(guān)帳單副本本作為參考考。 6、業(yè)業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓 如有更更改或轉(zhuǎn)讓讓業(yè)權(quán)，原原業(yè)主必須須以書(shū)面形形式通知管管理公司，否否則仍須負(fù)負(fù)責(zé)該單位位之管

51、理費(fèi)費(fèi)用。業(yè)權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，管管理費(fèi)保證證金及管理理基金，應(yīng)應(yīng)按管理公公司所指定定應(yīng)辦之妥妥善手續(xù)，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓予新業(yè)業(yè)主名下。賣方業(yè)主主自行安排排向買方收收回上述做做主金及基基金。 五、設(shè)設(shè)備及服務(wù)務(wù) 1電電力 各單位位都已安裝裝獨(dú)立電箱箱、電表及及充足的電電燈及插座座若發(fā)現(xiàn)陳陳舊必須更更換，任何何電器工程程必須由合合格（指定定）的電器器技工進(jìn)行行。 2供供水 小區(qū)224小時(shí)供供應(yīng)冷、熱熱水。接駁駁洗衣機(jī)修修理水嘴的的工作必須須由合格技技工進(jìn)行。自來(lái)水是是利用水壓壓輸送到各各單位的，因因此即使是是輕微的漏漏水亦足以以引起水浸浸，外出時(shí)時(shí)必須將水水嘴關(guān)妥。若因漏水水而令小區(qū)區(qū)的公眾地地方，設(shè)施施或其他單

52、單位業(yè)主蒙蒙受損失，該該單位的業(yè)業(yè)主必須負(fù)負(fù)責(zé)維修及及賠償。 3煤煤氣 小區(qū)224小時(shí)保保障煤氣源源供應(yīng)。接接駁供氣設(shè)設(shè)備的工作作必須由合合格（指定定）的技工工進(jìn)行。系系統(tǒng)若發(fā)生生泄漏現(xiàn)象象，須及時(shí)時(shí)與管理處處取得聯(lián)系系以免造成成更大損失失。 4電電話 小區(qū)已已鋪設(shè)電話話電纜直達(dá)達(dá)各物業(yè)單單位，用戶戶可向管理理中心呂請(qǐng)請(qǐng)接駁及安安裝電話。 5電電梯服務(wù) 小區(qū)各各樓宇備有有先進(jìn)的電電梯，為客客戶提供224小時(shí)服服務(wù)。 6公公共天線 各單位位均高有電電視天線插插位。若需需嗇額外的的天線插位位時(shí)，可通通過(guò)管理處處安排保養(yǎng)養(yǎng)承辦商安安裝，而費(fèi)費(fèi)用應(yīng)由有有關(guān)業(yè)主負(fù)負(fù)擔(dān)。根據(jù)據(jù)小區(qū)公約約條文，所所有單位均均不得安裝裝任何室外外天線。 7消消防系統(tǒng) 小區(qū)的的消防設(shè)備備含每層設(shè)設(shè)置的消防防栓，由管管理員244小是值班班，監(jiān)察消消防系統(tǒng)的的運(yùn)作。 六、裝裝修管理 1政政府法規(guī)、公約條文文 用戶在室內(nèi)內(nèi)進(jìn)行任何何工程，必必須事前確確定該項(xiàng)工工程是否抵抵觸有關(guān)政政府部門(mén)之之法例及管管理公約條條文，若所所進(jìn)行工程程發(fā)生違反反法規(guī)條文文情況，用用戶須將改改變部分恢恢復(fù)原面貌貌，直至有有關(guān)方面滿滿意方面的的資料，業(yè)業(yè)主可先向向管理公司司問(wèn)詢。 2用用戶在單位位內(nèi)施行各各類裝修工工程必須確確保不影響響樓宇結(jié)構(gòu)構(gòu)和原有系系統(tǒng)，并須須書(shū)面通