2022年上半年甘肅省土地估價師考試知識點(diǎn)匯總考試試題

1、上六個月甘肅省土地估價師考試知識點(diǎn)匯總考試試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、由于勞動生產(chǎn)率提高，使原有設(shè)備價值對應(yīng)減少，這種狀況屬于【考試真題】 A：有形資產(chǎn)損耗 B：有形損耗 C：無形資產(chǎn)損耗 D：無形損耗 E：土地 2、_指消費(fèi)者在某特定期期內(nèi)和一定市場上，按某一價格樂意并且可以購置某種商品或勞務(wù)數(shù)量。 A產(chǎn)量 B供應(yīng) C需求 D以上均不是3、其他貨幣資金重要包括_存款。 A外埠 B銀行匯票 C銀行本票 D銀行 E銀行保函 4、下列有關(guān)基準(zhǔn)地價評估技術(shù)途徑表述，最精確是_。 A在市場欠發(fā)達(dá)地區(qū)，以土地定級為基礎(chǔ)，用市場交易價格等資料評估 B

2、在市場發(fā)達(dá)地區(qū)，以土地定級為基礎(chǔ)，以土地收益為根據(jù)評估 C在市場發(fā)達(dá)地區(qū)，在土地定級或均質(zhì)地區(qū)劃分基礎(chǔ)上，用市場交易價格等資料評估 D在市場發(fā)達(dá)地區(qū)，以影響地價土地條件和按原因劃分均質(zhì)地區(qū)為基礎(chǔ)，以土地收益為根據(jù)評估5、收益還原法中，土地純收益地租。 A：等于 B：不小于 C：不不小于 D：都不對 E：時間原因 6、某都市公布基準(zhǔn)地價更新成果中規(guī)定了二級土地分類地價修正措施，其中規(guī)定“辦公(寫字樓)用地按住宅用地基準(zhǔn)地價125%計價，體育及文體設(shè)施用地按住宅用地70計價”。對此規(guī)定，如下判斷不對是。 A：辦公(寫字樓)用地價格高于住宅地價水平 B：體育、文體設(shè)施用地屬于應(yīng)劃撥使用公益設(shè)施用地，

3、制定定價原則無實(shí)質(zhì)意義 C：制定二級土地分類地價修正措施可增進(jìn)土地有償使用制度實(shí)行 D：基準(zhǔn)地價評估可不局限于商業(yè)、住宅、工業(yè)三種基本用途 E：合法性 7、小型簡樸項目最佳采用_組織形式。 A職能型 B項目型 C矩陣型 D計劃型 8、在經(jīng)濟(jì)較為落后地區(qū)，可以合適減少城鎮(zhèn)土地使用稅稅額，但減少額不得超過國家規(guī)定最低稅額_。 A10% B20% C30% D40% 9、根據(jù)馬克思地租理論，農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)價格由_農(nóng)產(chǎn)品個別生產(chǎn)價格決定。 A優(yōu)等地 B中等地 C劣等地 D其他區(qū)域 10、都市自然環(huán)境條件重要包括地貌、_、水文和氣候等方面。 A地質(zhì) B地勢 C地形 D地震11、土地估價師在采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修

4、正法評估中，需進(jìn)行年期修正評估土地為商業(yè)用途，設(shè)定年期為；商業(yè)用途基準(zhǔn)地價為1000元平方米，土地還原利率為6經(jīng)年期修正后地價為元平方米。 A：1000 B：688 C：500 D：763 E：時間原因 12、容積率是建筑用地中總建筑面積與之比。 A：建筑基底面積 B：總用地面積 C：樓層數(shù) D：建筑密度 E：時間原因 13、研究房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)效益重要是為了處理建設(shè)項目“合理性”問題，往往波及項目投資、租售收入和等一系列問題。 A：效益 B：風(fēng)險 C：資金籌措 D：市場前景 E：土地14、安頓補(bǔ)助費(fèi)是。 A：為安頓因征地導(dǎo)致農(nóng)村全體勞動力而向其支付款項 B：為安頓因地少導(dǎo)致農(nóng)村剩余勞動力而

5、向其支付款項 C：為安頓因征地導(dǎo)致農(nóng)村所有勞動力而向其支付款項 D：為安頓被征地單位因征地而失去土地農(nóng)業(yè)人口生產(chǎn)、生活而向其支付款項 E：3550 15、在城鎮(zhèn)土地分等基本方案制定過程中，必要時，須對跨不一樣級別行政區(qū)域城鎮(zhèn)和屬_都市市轄區(qū)進(jìn)行等別平衡和劃定。 A省級如下(不含省級) B地級市 C縣級以上 D縣級以上(不含縣級) 16、根據(jù)定級目規(guī)定，也可選擇分等中間成果，下列不可作為修正基礎(chǔ)是分等指數(shù)。 A：自然質(zhì)量 B：自然 C：經(jīng)濟(jì) D：運(yùn)用 E：合法性 17、根據(jù)我國現(xiàn)行會計準(zhǔn)則，企業(yè)若要將免費(fèi)劃撥獲得土地使用權(quán)作價入股，其按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓價款應(yīng)予以本金化，并計入_科目入賬核算。 A

6、固定資產(chǎn) B長期待攤費(fèi)用 C無形資產(chǎn) D長期股權(quán)投資 18、路線價估價法與市場比較法不一樣點(diǎn)在于_。 A以路線價取代比較實(shí)例價格 B合用于大多數(shù)建筑物估價 C以深度等差異修正取代區(qū)域原因和個別原因等修正 D是替代原理和區(qū)位論詳細(xì)運(yùn)用 E以變動原則為基礎(chǔ) 19、土地分等定級是在特定目下，對土地進(jìn)行綜合鑒定，并使鑒定成果等級化過程。 A：肥沃程度 B：區(qū)位條件 C：自然和經(jīng)濟(jì)屬性 D：質(zhì)量 E：時間原因 20、年頒發(fā)了農(nóng)村人民公社工作條例修正案草案，明確了農(nóng)村集體土地范圍，基本形成了適應(yīng)計劃經(jīng)濟(jì)需要土地管理體制。 A：1960 B：1961 C：1962 D：1963 E：3550 21、土地經(jīng)濟(jì)

7、學(xué)研究對象是土地經(jīng)濟(jì)問題，并以_為關(guān)鍵。 A可持續(xù)發(fā)展 B土地運(yùn)用 C人地關(guān)系 D土地開發(fā) 22、某企業(yè)擁有一棟綜合性辦公樓，土地用途為辦公，土地使用權(quán)為劃撥方式獲得，已獲得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證，但土地證中記載土地有效期限為30年，已使用，剩余使用年限為，該企業(yè)欲以該物業(yè)進(jìn)行抵押貸款，采用如下哪種方式評估最為合適?【考試真題】 A：用成本法直接評估劃撥條件下無使用年期房地產(chǎn)價格 B：用市場比較法和收益還原法先評估出讓條件下50年期房地產(chǎn)價格，再扣除應(yīng)交50年期土地出讓金 C：用市場比較法和收益還原法先評估出讓條件下期房地產(chǎn)價格，再扣除應(yīng)交50年期土地出讓金 D：用市場比較法 E：時間原

8、因23、甲企業(yè)與乙企業(yè)就甲享有所有權(quán)位于A縣縣城某大廈以及該大廈占用范圍內(nèi)建設(shè)用地使用權(quán)到達(dá)了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，甲、乙兩企業(yè)應(yīng)當(dāng)_。 A簽訂書面房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議 B向A縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后房屋所有權(quán)證書向A縣土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記 C向A縣人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，并憑變更后土地使用權(quán)證書向A縣房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)所有權(quán)變更登記 D該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙企業(yè)后，原土地使用權(quán)出讓協(xié)議中載明權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移到乙企業(yè)，由乙企業(yè)享有和承擔(dān) E該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙企業(yè)后，原土地使用權(quán)出讓協(xié)議中載明權(quán)利和義務(wù)部分隨之轉(zhuǎn)移到乙企業(yè)，由乙企業(yè)享有和承擔(dān) 24、根據(jù)

9、，初步劃分土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)等值區(qū)。 A：農(nóng)用地自然質(zhì)量 B：農(nóng)用地運(yùn)用狀況 C：農(nóng)用地經(jīng)濟(jì)狀況 D：農(nóng)用地經(jīng)營狀況 E：合法性25、在會計實(shí)務(wù)中，判斷一項投資與否屬于短期投資，關(guān)鍵是看【考試真題】 A：投資與否一年到期 B：投資目 C：投資性質(zhì) D：投資與否易變現(xiàn) E：土地二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得 0.5 分） 1、劃撥土地使用權(quán)依法辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用者應(yīng)當(dāng)在繳納土地使用權(quán)出讓金后30日內(nèi)，持申請變更登記。【考試真題】 A：土地使用權(quán)出讓協(xié)議 B：房屋產(chǎn)權(quán)證 C：出讓金繳納憑證 D：

10、原國有土地使用證 E：托侖斯登記制 2、在影響宗地價格原因中，下列選項中屬于個別原因有。 A：繁華程度、生活配套設(shè)施齊備程度 B：宗地內(nèi)開發(fā)程度 C：宗地面積、形狀 D：環(huán)境質(zhì)量、景觀 E：臨街類型、臨街位置3、償還國債措施包括_。 A到期一次償還法 B抽簽輪次償還法 C分期付息償還法 D以新替舊償還法 E市場購銷償還法 4、下面是有關(guān)確定土地估價基本領(lǐng)項有關(guān)描述，對是。 A：在考慮抵押估價目同步合適考慮股權(quán)轉(zhuǎn)讓目 B：在確認(rèn)土地估價對象時，要遵照委托約定、估價對象實(shí)際狀況和合法性進(jìn)行 C：在確定估價基本領(lǐng)項時選擇估價措施和估價原則 D：土地價格條件應(yīng)包括價格時點(diǎn)、價格種類、土地開發(fā)程度、估價

11、目、土地使用年期等 E：確認(rèn)估價對象內(nèi)容包括確認(rèn)土地類型、位置、范圍、權(quán)利狀況、運(yùn)用狀況、宗地條件等5、城鎮(zhèn)規(guī)劃法規(guī)定，都市總體規(guī)劃規(guī)劃期限一般為_年。 A20 B30 C40 D50 6、土地運(yùn)用年度計劃內(nèi)容包括_。 A農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃指標(biāo) B建設(shè)用地占地指標(biāo) C土地開發(fā)整頓增長耕地指標(biāo) D耕地保有量指標(biāo) E土地賠償指標(biāo) 7、按照我國都市規(guī)劃中對居住用地控制分級規(guī)模規(guī)定，組團(tuán)居住人口應(yīng)為（）人。 A1000 B10002500 C10003000 D3500 8、土地政策體現(xiàn)政府管理意志，具有政治性、及時性等。【考試真題】 A：強(qiáng)制性 B：嚴(yán)厲性 C：法律性 D：預(yù)測性 E：土地使用權(quán)抵押不得

12、違反土地使用權(quán)出讓協(xié)議規(guī)定 9、土地使用稅課稅對象是范圍內(nèi)土地。 A：都市 B：縣城 C：建制鎮(zhèn) D：工礦區(qū) E：農(nóng)村 10、個別原因是決定同一均質(zhì)地區(qū)內(nèi)地塊差異性重要原因，是同一區(qū)域內(nèi)地價差異重要原因個別原因包括面積、形狀、坡度、宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件、都市規(guī)劃限制和。 A：區(qū)域樓層限制 B：深度 C：路網(wǎng)狀況 D：土地使用權(quán)年限 E：土地11、根據(jù)法律規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市劃定基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)內(nèi)耕地_以上。 A60% B80% C90% D95% 12、國務(wù)院有關(guān)加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題告知(國發(fā)31號)規(guī)定，在土地運(yùn)用總體規(guī)劃確定都市建設(shè)用地范圍內(nèi)，依法由國務(wù)院分批次審批農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地

13、征收，調(diào)整為_。 A每五年由省級人民政府匯總后一次申報，經(jīng)國土資源部審核，報國務(wù)院同意后由省級人民政府詳細(xì)組織實(shí)行，實(shí)行方案報國土資源部立案 B每三年由省級人民政府匯總后一次申報，經(jīng)國土資源部審核，報國務(wù)院同意后由省級人民政府詳細(xì)組織實(shí)行，實(shí)行方案報國土資源部立案 C每兩年由省級人民政府匯總后一次申報，經(jīng)國土資源部審核，報國務(wù)院同意后由省級人民政府詳細(xì)組織實(shí)行，實(shí)行方案報國土資源部立案 D每年由省級人民政府匯總后一次申報，經(jīng)國土資源部審核，報國務(wù)院同意后由省級人民政府詳細(xì)組織實(shí)行，實(shí)行方案報國土資源部立案 13、制約土地自然供應(yīng)原因重要包括等?！究荚囌骖}】 A：社會需求 B：資源條件 C：交通

14、運(yùn)送條件 D：氣候條件 E：契據(jù)登記制14、下列說法中對是。 A：同一街道，各宗土地價格高下伴隨離開街道遠(yuǎn)近程度，即臨街深度而遞減 B：同一街道，各宗土地價格高下伴隨離開街道遠(yuǎn)近程度，即臨街深度而遞增 C：同一宗臨街宗地，其靠近街道部分地價高于離開街道部分 D：同一宗臨街宗地，其靠近街道部分地價低于離開街道部分 E：同一宗臨街宗地，靠近或遠(yuǎn)離街道地價不受影響 15、下列建設(shè)用地中，經(jīng)縣級以上人民政府依法同意，可以以劃撥方式獲得土地使用權(quán)有。【考試真題】 A：居民住宅建設(shè)用地 B：都市基礎(chǔ)設(shè)施用地 C：學(xué)校辦公樓建設(shè)用地 D：國家機(jī)關(guān)用地 E：滅失 16、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)合用住房上市發(fā)售土地出

15、讓金和收益分派管理若干規(guī)定指出，已購公有住房和經(jīng)濟(jì)合用住房上市發(fā)售時，由均房者按規(guī)定繳納土地出讓金或相稱于土地出讓金價款。繳納原則按不低于所購置已購公有住房或經(jīng)濟(jì)合用住房坐落位置_10%確定。 A基準(zhǔn)地價 B標(biāo)定地價 C重置地價 D最低限價 17、詳細(xì)規(guī)劃重要內(nèi)容包括【考試真題】 A：工程規(guī)劃 B：控制性詳細(xì)規(guī)劃 C：修建性詳細(xì)規(guī)劃 D：分區(qū)規(guī)劃 E：市政代征用地比例 18、下列屬于中心地體系基本模型是_原則。 A區(qū)位 B市場 C交通 D行政 E經(jīng)濟(jì) 19、下列屬于流轉(zhuǎn)稅類有。 A：土地增值稅 B：都市維護(hù)建設(shè)稅 C：契稅 D：營業(yè)稅 E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬元同步支付違約金6千元 20、招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)遵照_原則。 A公開 B公平 C公正 D誠信 E平等互利 21、壟斷對資源配置影響有。 A：壟斷企業(yè)產(chǎn)量局限性而以高定價來尋求最大利潤，會導(dǎo)致分派性低效率 B：壟斷企業(yè)定價還導(dǎo)致收入從消費(fèi)者向壟斷企業(yè)老板再分派不公平性 C：壟斷還也許導(dǎo)致技術(shù)性低效率 D：壟斷可以使資源進(jìn)行優(yōu)化配置 E：沒有影響 22、市域、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃任務(wù)和內(nèi)容重要有_。 A市、縣域城鎮(zhèn)人口、城鎮(zhèn)化水平和途徑預(yù)測 B