2021年業(yè)主委員會章程范本

1、第一章*歐陽光明*創(chuàng)編 總則2021.03.07歐陽光明（2021.03.07）第一條 為了維護(hù)小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，明確業(yè)主與建設(shè)單位、物業(yè)管理公司三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，規(guī)范業(yè)主、業(yè)主大會與業(yè)主委員會的組織與行為，根據(jù)國務(wù)院頒布的物業(yè)管理?xiàng)l例及 建設(shè)部頒布的業(yè)主大會規(guī)程制定本章程。第二條 業(yè)主大會由該小區(qū)全體業(yè)主組成，于 年 月 日在 小區(qū)經(jīng)政府有關(guān)部門指導(dǎo)下成立。第三條 業(yè)主大會下設(shè)業(yè)主委員會于 年 月 日在小區(qū)由第 屆業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。第四條 業(yè)主委員會全稱：第五條 業(yè)主委員會地址：第六條 業(yè)主委員會主任為.小區(qū)業(yè)主委員會的代表人，對內(nèi)行使業(yè)主大會所授予的權(quán)力，對外代表業(yè)主大會和業(yè)主委員會。

2、第七條 本章程的宗旨是代表和維護(hù)本物業(yè)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的居住環(huán)境。第八條 本章程自生效之日起，即成為規(guī)范業(yè)主大會、業(yè)主委員會的組織與行為，業(yè)主、業(yè)主大會與業(yè)主委員會之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的，具有法律約束力的文件。業(yè)主委員會依據(jù)本章程的規(guī)定，行 使權(quán)利，履行義務(wù)。第二章業(yè)主和業(yè)主大會*歐陽光明*創(chuàng)編2021.03.07*歐陽光明*創(chuàng)編第一節(jié) 業(yè)主第九條 小區(qū)的房屋所有權(quán)人為2021.03.07小區(qū)業(yè)主，包括享有物業(yè)產(chǎn)權(quán)的個人、公司或其他組織。建設(shè)單位以不予出售的自營部分產(chǎn)權(quán)可成為業(yè)主。房屋所有權(quán)人為兩人以

3、上時，房屋所有權(quán)共有人共同作為物業(yè)業(yè)主。經(jīng)房屋所有權(quán)人授權(quán)，房屋承租人可以行使業(yè)主 依據(jù)本章程所享有的權(quán)利。業(yè)主按照其擁有的投票權(quán)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。第十條 房屋產(chǎn)權(quán)證書是證明房屋所有人為業(yè)主的充分證據(jù)，在小區(qū)開發(fā)商未協(xié)助房屋所有人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證之前，購房合同或其他房屋所有權(quán)證明是證明房屋購買人為業(yè)主的證據(jù)。第十一條業(yè)主享有下列權(quán)利：(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù);(二)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建 議;(三)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;(四)參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán);(五)選舉和罷免業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán);(六)

4、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;(七)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;(八)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有 知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金(以下簡稱 專項(xiàng)維修資金)的管理和使用;*歐陽光明*創(chuàng)編2021.03.07*歐陽光明*創(chuàng)編(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2021.03.07第十二條業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：(一)遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則;(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使 用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;(三)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決 定;(四)按照國家有關(guān)規(guī)定交納

5、專項(xiàng)維修資金;(五)按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第十三條和資料：業(yè)主依照法律和本章程的規(guī)定，有權(quán)獲得下列信息(一)繳付成本費(fèi)用后得到本章程;(二)有權(quán)查閱和繳付成本費(fèi)用后復(fù)?。?.業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)委托管理合同;2.業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議記錄;3.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況的記錄;4.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金部分的賬冊。業(yè)主提出查閱前條所述有關(guān)信息或者索取資料的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會提供證明其為業(yè)主的書面文件，業(yè)主委員會經(jīng)核實(shí)業(yè)主身份 后按照業(yè)主的要求予以提供。第十四條業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決議違反法律、行政法規(guī)的或者與物

6、業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)委托管理合同權(quán)利義務(wù)明顯不對*歐陽光明*創(chuàng)編2021.03.07*歐陽光明*創(chuàng)編2021.03.07等的，侵犯業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主有權(quán)向房地產(chǎn)管理部門投訴，要 求停止或撤銷該違法行為和侵害行為。第二節(jié) 業(yè)主大會第十五條業(yè)主大會是小區(qū)物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主組成。代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合 法權(quán)益。第十六條業(yè)主大會分為定期會議和臨時會議。定期會議每年兩次，并應(yīng)于每年 月 日之前召開。有下列情形之一的，應(yīng)在事實(shí)發(fā)生之日起兩個月以內(nèi)召開臨時 業(yè)主大會：(1)委員人數(shù)少于章程所定人數(shù)的三分之二時;(2)距物業(yè)管理合同到期日三個月時;(3)業(yè)主委員會任期屆

7、滿兩個月前;(4)業(yè)主委員會認(rèn)為必要時;(5)經(jīng) 20%以上的業(yè)主書面請求時;(6)發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的;(7)業(yè)主大會議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情況。臨時業(yè)主大會只對通知中列明的事項(xiàng)做出決議。第十七條業(yè)主大會會議由業(yè)主委員會依法召集，由委員會主任主持。業(yè)主委員會主任因故不能履行職務(wù)時，由業(yè)主委員會主任指定的副主任或其他委員主持;主任和副主任均不能出席會議，主任也未指定會議主持人的，由出席會議的業(yè)主共同推舉一名業(yè)主主持 會議。*歐陽光明*創(chuàng)編2021.03.07*歐陽光明*創(chuàng)編2021.03.07第十八條召開業(yè)主大會，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在會議召開 15 日以前通知全體業(yè)主，通知可以采用書面或公告形式。經(jīng)業(yè)主委員會 決定也可以采用包括書面或公告形式在內(nèi)的多種形式。第十九條業(yè)主可以親自參加，也可以書面委托代理人參加業(yè)主大會。住宅類房屋業(yè)主為房屋所有權(quán)共有人的，任何一共有人均可行使依照本章程享有的投票表決權(quán)，其他共有人在該共有人行使投票表決權(quán)后，不再享有表決