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文檔簡介
1、泓域/壓縮空氣儲能設備公司企業(yè)財產(chǎn)風險分析壓縮空氣儲能設備公司企業(yè)財產(chǎn)風險分析xx有限責任公司目錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc112787368 一、 項目簡介 PAGEREF _Toc112787368 h 2 HYPERLINK l _Toc112787369 二、 公司基本情況 PAGEREF _Toc112787369 h 6 HYPERLINK l _Toc112787370 三、 功能性損耗的估算 PAGEREF _Toc112787370 h 8 HYPERLINK l _Toc112787371 四、 有形損耗的估算 PAGEREF _To
2、c112787371 h 8 HYPERLINK l _Toc112787372 五、 財產(chǎn)中的權益 PAGEREF _Toc112787372 h 9 HYPERLINK l _Toc112787373 六、 財產(chǎn)的暴露后果 PAGEREF _Toc112787373 h 13 HYPERLINK l _Toc112787374 七、 進度計劃方案 PAGEREF _Toc112787374 h 15 HYPERLINK l _Toc112787375 項目實施進度計劃一覽表 PAGEREF _Toc112787375 h 15 HYPERLINK l _Toc112787376 八、 投資
3、計劃 PAGEREF _Toc112787376 h 17 HYPERLINK l _Toc112787377 建設投資估算表 PAGEREF _Toc112787377 h 19 HYPERLINK l _Toc112787378 建設期利息估算表 PAGEREF _Toc112787378 h 19 HYPERLINK l _Toc112787379 流動資金估算表 PAGEREF _Toc112787379 h 21 HYPERLINK l _Toc112787380 總投資及構(gòu)成一覽表 PAGEREF _Toc112787380 h 22 HYPERLINK l _Toc1127873
4、81 項目投資計劃與資金籌措一覽表 PAGEREF _Toc112787381 h 23項目簡介(一)項目單位項目單位:xx有限責任公司(二)項目建設地點本期項目選址位于xx(以最終選址方案為準),占地面積約17.00畝。項目擬定建設區(qū)域地理位置優(yōu)越,交通便利,規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完備,非常適宜本期項目建設。(三)建設規(guī)模該項目總占地面積11333.00(折合約17.00畝),預計場區(qū)規(guī)劃總建筑面積24544.18。其中:主體工程16315.86,倉儲工程4540.91,行政辦公及生活服務設施2265.17,公共工程1422.24。(四)項目建設進度結(jié)合該項目建設的實際工作情況
5、,xx有限責任公司將項目工程的建設周期確定為12個月,其工作內(nèi)容包括:項目前期準備、工程勘察與設計、土建工程施工、設備采購、設備安裝調(diào)試、試車投產(chǎn)等。(五)項目提出的理由1、長期的技術積累為項目的實施奠定了堅實基礎目前,公司已具備產(chǎn)品大批量生產(chǎn)的技術條件,并已獲得了下游客戶的普遍認可,為項目的實施奠定了堅實的基礎。2、國家政策支持國內(nèi)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展近年來,我國政府出臺了一系列政策鼓勵、規(guī)范產(chǎn)業(yè)發(fā)展。在國家政策的助推下,本產(chǎn)業(yè)已成為我國具有國際競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè),伴隨著提質(zhì)增效等長效機制政策的引導,本產(chǎn)業(yè)將進入持續(xù)健康發(fā)展的快車道,項目產(chǎn)品亦隨之快速升級發(fā)展。長時儲能(long-duratio
6、nenergystorage),一般指4小時以上的儲能技術。長時儲能系統(tǒng)是可實現(xiàn)跨天、跨月,乃至跨季節(jié)充放電循環(huán)的儲能系統(tǒng),以滿足電力系統(tǒng)的長期穩(wěn)定??稍偕茉窗l(fā)電滲透率越高,所需儲能時長越長??稍偕茉窗l(fā)電具有間歇性的特點,主要發(fā)電時段和高峰用電時段錯位,存在供需落差。隨滲透率上升,平衡電力系統(tǒng)的負荷要求增加。相較于短時儲能,長時儲能系統(tǒng)可更好地實現(xiàn)電力平移,將可再生能源發(fā)電系統(tǒng)的電力轉(zhuǎn)移到電力需求高峰時段,起到平衡電力系統(tǒng)、規(guī)?;瘍Υ骐娏Φ淖饔?。(六)建設投資估算1、項目總投資構(gòu)成分析本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據(jù)謹慎財務估算,項目總投資7998.86萬元,其中:建
7、設投資6406.17萬元,占項目總投資的80.09%;建設期利息69.92萬元,占項目總投資的0.87%;流動資金1522.77萬元,占項目總投資的19.04%。2、建設投資構(gòu)成本期項目建設投資6406.17萬元,包括工程費用、工程建設其他費用和預備費,其中:工程費用5573.01萬元,工程建設其他費用623.32萬元,預備費209.84萬元。(七)項目主要技術經(jīng)濟指標1、財務效益分析根據(jù)謹慎財務測算,項目達產(chǎn)后每年營業(yè)收入18500.00萬元,綜合總成本費用15316.21萬元,納稅總額1544.02萬元,凈利潤2326.07萬元,財務內(nèi)部收益率21.39%,財務凈現(xiàn)值3892.42萬元,全
8、部投資回收期5.58年。2、主要數(shù)據(jù)及技術指標表主要經(jīng)濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積11333.00約17.00畝1.1總建筑面積24544.18容積率2.171.2基底面積7139.79建筑系數(shù)63.00%1.3投資強度萬元/畝364.362總投資萬元7998.862.1建設投資萬元6406.172.1.1工程費用萬元5573.012.1.2工程建設其他費用萬元623.322.1.3預備費萬元209.842.2建設期利息萬元69.922.3流動資金萬元1522.773資金籌措萬元7998.863.1自籌資金萬元5144.923.2銀行貸款萬元2853.944營業(yè)收入萬元18500
9、.00正常運營年份5總成本費用萬元15316.216利潤總額萬元3101.437凈利潤萬元2326.078所得稅萬元775.369增值稅萬元686.3010稅金及附加萬元82.3611納稅總額萬元1544.0212工業(yè)增加值萬元5126.6313盈虧平衡點萬元7863.16產(chǎn)值14回收期年5.58含建設期12個月15財務內(nèi)部收益率21.39%所得稅后16財務凈現(xiàn)值萬元3892.42所得稅后公司基本情況(一)公司簡介公司注重發(fā)揮員工民主管理、民主參與、民主監(jiān)督的作用,建立了工會組織,并通過明確職工代表大會各項職權、組織制度、工作制度,進一步規(guī)范廠務公開的內(nèi)容、程序、形式,企業(yè)民主管理水平進一步提
10、升。圍繞公司戰(zhàn)略和高質(zhì)量發(fā)展,以提高全員思想政治素質(zhì)、業(yè)務素質(zhì)和履職能力為核心,堅持戰(zhàn)略導向、問題導向和需求導向,持續(xù)深化教育培訓改革,精準實施培訓,努力實現(xiàn)員工成長與公司發(fā)展的良性互動。公司按照“布局合理、產(chǎn)業(yè)協(xié)同、資源節(jié)約、生態(tài)環(huán)?!钡脑瓌t,加強規(guī)劃引導,推動智慧集群建設,帶動形成一批產(chǎn)業(yè)集聚度高、創(chuàng)新能力強、信息化基礎好、引導帶動作用大的重點產(chǎn)業(yè)集群。加強產(chǎn)業(yè)集群對外合作交流,發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集群在對外產(chǎn)能合作中的載體作用。通過建立企業(yè)跨區(qū)域交流合作機制,承擔社會責任,營造和諧發(fā)展環(huán)境。(二)核心人員介紹1、武xx,中國國籍,1978年出生,本科學歷,中國注冊會計師。2015年9月至今任xxx有
11、限公司董事、2015年9月至今任xxx有限公司董事。2019年1月至今任公司獨立董事。2、余xx,中國國籍,1976年出生,本科學歷。2003年5月至2011年9月任xxx有限責任公司執(zhí)行董事、總經(jīng)理;2003年11月至2011年3月任xxx有限責任公司執(zhí)行董事、總經(jīng)理;2004年4月至2011年9月任xxx有限責任公司執(zhí)行董事、總經(jīng)理。2018年3月起至今任公司董事長、總經(jīng)理。3、潘xx,中國國籍,無永久境外居留權,1970年出生,碩士研究生學歷。2012年4月至今任xxx有限公司監(jiān)事。2018年8月至今任公司獨立董事。4、唐xx,中國國籍,無永久境外居留權,1961年出生,本科學歷,高級工
12、程師。2002年11月至今任xxx總經(jīng)理。2017年8月至今任公司獨立董事。5、孟xx,中國國籍,1977年出生,本科學歷。2018年9月至今歷任公司辦公室主任,2017年8月至今任公司監(jiān)事。功能性損耗的估算功能性損耗是一種無形損耗,它是指由于科技進步造成的貶值。要確定資產(chǎn)的功能性貶值,首先要選取可比資產(chǎn),可比資產(chǎn)比待估資產(chǎn)要更新、效率更高、更能節(jié)約原材料或能源。其次,確定待估資產(chǎn)在一年中較可比資產(chǎn)的營運損失,即確定可比資產(chǎn)在一年的營運中比待估資產(chǎn)多節(jié)約的費用或是多增加的產(chǎn)出量的價值,這可視為待估資產(chǎn)在尚可使用年限內(nèi)每年超額支出的產(chǎn)品生產(chǎn)成本或是功能性貶值的數(shù)額。最后,估測出待估資產(chǎn)的剩余使用
13、年限,從而計算出待估資產(chǎn)在剩余年限內(nèi)年功能性貶值的折現(xiàn)值。有形損耗的估算有形損耗是指由于自然力的作用而發(fā)生的損耗。對一些固定資產(chǎn),通常按照該資產(chǎn)的使用壽命及其使用和保養(yǎng)的具體情況來估算其有形損耗。某些特殊的固定資產(chǎn),如大型稀有機器設備、飛機、船舶等可以根據(jù)工作量、工作時間、行駛里程等進行估算。對于原材料、產(chǎn)成品等資產(chǎn),則應視其理化狀態(tài)估算有形損耗。具體估算資產(chǎn)有形損耗的方法主要有以下幾種:1.成新率法成新率法是指由具有專業(yè)知識和豐富經(jīng)驗的工程技術人員對被評估資產(chǎn)的主要實體部位進行技術鑒定,確定資產(chǎn)的實際損耗程度,再與同類或相似全新資產(chǎn)進行對比,得出被評估資產(chǎn)的成新率,從而估算其有形損耗的一種方
14、法。2.使用年限法資產(chǎn)有形損耗產(chǎn)生的直接原因是資產(chǎn)的使用和自然力的作用,而這兩者又與時間密不可分。資產(chǎn)的使用時間越長,受自然力作用的時間越長,其有形損耗就越嚴重,反之亦然。使用年限法就是利用了資產(chǎn)的有形損耗程度與其使用時間之間的這種關系。總使用年限其中,殘值是指被評估資產(chǎn)在報廢時凈收回的金額。財產(chǎn)中的權益財產(chǎn)對應于相應的權益,只有對財產(chǎn)擁有合法權益的個人或組織才可能因財產(chǎn)損毀而遭受一定的經(jīng)濟損失。在識別和評估企業(yè)商業(yè)活動中所涉及的財產(chǎn)風險暴露時,必須了解與財產(chǎn)有關的各種權益,這樣才能對潛在的財產(chǎn)損失進行評價。財產(chǎn)合法權益的擁有者主要有以下幾類:1.所有者所有者對財產(chǎn)的擁有分為獨家所有和部分所有
15、兩種。最清楚的財產(chǎn)權益就是單一所有。所有者要承受財產(chǎn)遭受的直接損失、間接損失和時間因素損失。如果企業(yè)只擁有某項財產(chǎn)的部分所有權,那么它就只承擔該項財產(chǎn)相應比例的部分損失。2.持有擔保品的債權人持有擔保品的債權人包括:抵押品的受押者;處于留置權限制下的制造商;因運輸費用或存儲費用而擁有貨物留置權的運輸公司或倉儲公司;在有條件的銷售合同中,因購買貨款未付足而留置不動產(chǎn)的賣主等。持有擔保品的債權人對于用作貸款保證的財產(chǎn)擁有一定的權益,因為這項財產(chǎn)的損毀會影響債權人向債務人索賠的能力。一旦擔保品損毀,債權人承擔的損失并不是這項財產(chǎn)的價值,而是貸款的未償額。另一方面,從信貸中得到的收益是潛在收益。3.賣
16、方和買方在無條件銷售合同中,當財產(chǎn)損毀或滅失時,擁有法定所有權的一方就會承擔損失,另一方面,其潛在的收益就是銷售利潤。很多情況下,買賣合同中都規(guī)定了什么時候財產(chǎn)所有權從賣方轉(zhuǎn)移到買方。例如,在以離岸價格、成本加運費價或到岸價格成交的合同中,當貨物越過船舷或裝上船只,所有權即由賣方轉(zhuǎn)移至買方。在以裝運港船邊交貨價成交的合同中,當貨物由賣方運送至停泊于裝貨港的載貨船船邊時、達到其裝貨用具所能達到的范圍內(nèi)或搬入碼頭倉庫時,貨物所有權即由賣方轉(zhuǎn)移至買方。在以目的港船邊交貨價成交的合同中,當賣方將貨物運送到目的港,在船邊交給買方時,貨物的所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移。在所有權轉(zhuǎn)移前后,同一財產(chǎn)屬于不同的所有者,財產(chǎn)發(fā)
17、生損毀時,損失的承擔者也不同。4.承租人承租人并不擁有其所使用的財產(chǎn),但在規(guī)定時期內(nèi)繼續(xù)使用該財產(chǎn)有著受法律保護的權益。承租人也有義務在期滿后歸還該財產(chǎn)。承租人的這些權利和義務一般都在租賃協(xié)議中有所規(guī)定。由于承租人對于財產(chǎn)的這種特殊的角色,他一般不會面臨財產(chǎn)風險暴露,但有三種例外情況值得注意:首先,承租人應對由于自己的過失而造成的財產(chǎn)損失負責。例如,由于使用、保管或維修保養(yǎng)不當,造成租用財產(chǎn)損壞、滅失的,要負責修復或賠償;如果擅自拆改房屋、設備等財產(chǎn),要負責賠償由此造成的損失。其次,某些情況下,承租人對意外事故造成的財產(chǎn)損失也要負責。例如,有些租賃合同中就規(guī)定,承租人將財產(chǎn)歸還給出租人時,其財
18、產(chǎn)狀況應與接收時的狀況一樣好,損耗除外。這就意味著承租人除了要對因自己疏忽造成的損失負責以外,對意外事件造成的損失也有責任。當然,承租人也可以通過合同條款將這些責任轉(zhuǎn)移給出租人。最后,承租人在使用租賃財物時,可能會對其進行改善,以從中獲得某種利益。例如,商場承租人可能會在所租場所內(nèi)安裝玻璃櫥窗以陳列樣品,餐館承租人可能會將所租場所分割為多個小房間。大多數(shù)租約都規(guī)定,出租人對承租人所進行的改善不負責任。在租賃期,承租人對這部分財產(chǎn)具有所有權權益。如果這些改善是可以搬遷的,那么如果改善發(fā)生損失,則損失視同承租人在租賃場所放置的其他動產(chǎn);如果這些改善不能搬遷,則一旦發(fā)生損毀,承租人的損失就取決于這些
19、改善在租約剩余期限內(nèi)的價值。此外,如果租約可以展期,還可以使用重置成本法來評估承租人的損失。5.受托人受托人是指按照委托合同從另一方(委托人)那里取得財產(chǎn)的人。他暫時擁有屬于他人的財產(chǎn),如洗衣店、倉庫、修理廠等,他們對屬于別人的財產(chǎn)進行清洗、保存和維修。受托人對財產(chǎn)損失所承擔的責任通常取決于受托物的性質(zhì)。一般來說,受托人對所保管的財產(chǎn)有合理注意的責任,他對由自己的疏忽引起的損失要負責。因此,對于托管財產(chǎn),受托人所面臨的風險實際上是一種責任風險,只是由于承擔這一責任的代價等于財產(chǎn)的重置成本,因此風險管理人員在評估受托人所面臨的這種風險時會視為受托人擁有這些財產(chǎn)。6.所有者代理人受托人如果愿意承擔
20、所托財產(chǎn)因意外事故所造成的損失,則受托人就成為財物所有者的代理人。當受托人成為所有者代理人后,他不僅要對由自己的疏忽引起的損失負責,還要對由意外事故引起的損失負責。當然,此時他對所托財物也享有了某些權益。財產(chǎn)的暴露后果財產(chǎn)面臨著多種多樣的風險,這些風險暴露的后果即財產(chǎn)的損失,從損失的性質(zhì)出發(fā)可以將之分為直接后果、間接后果和時間因素后果。1.直接后果直接后果是指風險直接作用于真實物體,引起此物體價值的改變,如果是物體價值減少,就是直接損失。例如,在一次爆炸事故中,公司的一棟建筑物被毀,直接損失就是修復這棟建筑物的費用,或者這棟建筑物被毀之前的價值減去現(xiàn)存價值。又如,保險箱被盜,丟失的現(xiàn)金和有價證
21、券的價值總額就是直接后果。直接后果并不都是損失,投機風險的一些直接后果就可能是收益。比如,資金投資到股市上,就面臨股票價格變動的風險,如果股票價格向有利的方向變動,投資者就會從低買高賣中獲益,這種直接后果就是收益。2.間接后果間接后果指的是,在風險因素對物體發(fā)生直接作用,導致直接后果以后,進一步產(chǎn)生的后果。例如,暴風雨摧毀了輸電線和變壓器,使得居民家中儲藏在冰箱的食品變質(zhì)了,這里,直接后果是修復受損電線和變壓器的費用,間接后果是變質(zhì)的食品的價值。顯然,食品變質(zhì)所帶來的損失并不是由暴風雨直接造成的。同樣,間接后果也可能是收益。3.時間因素后果時間因素后果實質(zhì)上也是一種間接后果,但和一般的間接后果
22、不同的是,它的大小和時間有很大關系。一般地,如果財產(chǎn)受到直接損失后,有一段時間無法使用,那么在這段時間內(nèi)就會發(fā)生時間因素損失。例如,某企業(yè)的組裝車間發(fā)生事故,廠房被毀,企業(yè)為了保證業(yè)務流程的正常進行,另租房維持生產(chǎn),直到原廠房修復完畢才可以使用。這里企業(yè)在他處租房的費用就是一種時間因素損失,因為房租的多少與原廠房不能使用的時間長度直接相關。因此,時間長度和由此帶來的后果之間的密切關系是時間因素后果區(qū)別于其他間接后果的重要特征。進度計劃方案(一)項目進度安排結(jié)合該項目建設的實際工作情況,xx有限責任公司將項目工程的建設周期確定為12個月,其工作內(nèi)容包括:項目前期準備、工程勘察與設計、土建工程施工
23、、設備采購、設備安裝調(diào)試、試車投產(chǎn)等。項目實施進度計劃一覽表單位:月序號工作內(nèi)容1234567891011121可行性研究及環(huán)評2項目立項3工程勘察建筑設計4施工圖設計5項目招標及采購6土建施工7設備訂購及運輸8設備安裝和調(diào)試9新增職工培訓10項目竣工驗收11項目試運行12正式投入運營(二)項目實施保障措施施工中應遵照執(zhí)行下列工期保證措施,按合同規(guī)定如期完成。1、項目建設單位要在技術準備、人員配備、施工機械、材料供應等方面給予充分保證。2、選派組織能力強、技術素質(zhì)高、施工經(jīng)驗豐富、最優(yōu)秀的工程技術人員和施工隊伍投入該項目施工。3、認真做好施工技術準備工作,預測分析施工過程中可能出現(xiàn)的技術難點,
24、提前進行技術準備,確保施工順利進行。4、科學組織施工平行流水作業(yè),交叉施工,使施工機械等資源發(fā)揮最大的使用效率,做到現(xiàn)場施工有條不紊,忙而不亂。5、項目建設單位要制定嚴密的工程施工進度計劃,并以此為依據(jù),詳細編制周、月施工作業(yè)計劃,以施工任務書的形式下達給參與工程施工的施工隊伍。投資計劃(一)投資估算的依據(jù)本期項目其投資估算范圍包括:建設投資、建設期利息和流動資金,估算的主要依據(jù)包括:1、建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)(第三版)2、投資項目可行性研究指南3、建設項目投資估算編審規(guī)程4、建設項目可行性研究報告編制深度規(guī)定5、建設工程工程量清單計價規(guī)范6、企業(yè)工程設計概算編制辦法7、建設工程監(jiān)理與相關
25、服務收費管理規(guī)定(二)項目費用與效益范圍界定本期項目費用界定為工程費用和項目運營期所發(fā)生的各項費用;項目效益界定為運營期所產(chǎn)生的各項收益,并嚴格遵循財務評價過程中費用與效益計算范圍相一致性的原則。本期項目建設投資6406.17萬元,包括:工程費用、工程建設其他費用和預備費三個部分。(三)工程費用工程費用包括建筑工程費、設備購置費、安裝工程費等;工程建設其他費用包括:建設管理費、勘察設計費、生產(chǎn)準備費、其他前期工作費用,合計5573.01萬元。1、建筑工程費估算根據(jù)估算,本期項目建筑工程費為3041.81萬元。2、設備購置費估算設備購置費的估算是根據(jù)國內(nèi)外制造廠家(商)報價和類似工程設備價格,同
26、時參照機電產(chǎn)品報價手冊和建設項目概算編制辦法及各項概算指標規(guī)定的相應要求進行,并考慮必要的運雜費進行估算。本期項目設備購置費為2372.60萬元。3、安裝工程費估算本期項目安裝工程費為158.60萬元。(四)工程建設其他費用本期項目工程建設其他費用為623.32萬元。(五)預備費本期項目預備費為209.84萬元。建設投資估算表單位:萬元序號項目建筑工程設備購置安裝工程其他費用合計1工程費用3041.812372.60158.605573.011.1建筑工程費3041.813041.811.2設備購置費2372.602372.601.3安裝工程費158.60158.602其他費用623.3262
27、3.322.1土地出讓金281.97281.973預備費209.84209.843.1基本預備費98.8398.833.2漲價預備費111.01111.014投資合計6406.17(六)建設期利息按照建設規(guī)劃,本期項目建設期為12個月,其中申請銀行貸款2853.94萬元,貸款利率按4.9%進行測算,建設期利息69.92萬元。建設期利息估算表單位:萬元序號項目合計第1年第2年1借款1.1建設期利息69.9269.920.001.1.1期初借款余額2853.941.1.2當期借款2853.942853.940.001.1.3當期應計利息69.9269.920.001.1.4期末借款余額2853.9
28、42853.941.2其他融資費用1.3小計69.9269.920.002債券2.1建設期利息2.1.1期初債務余額2.1.2當期債務金額2.1.3當期應計利息2.1.4期末債務余額2.2其他融資費用2.3小計3合計69.9269.920.00(七)流動資金流動資金是指項目建成投產(chǎn)后,為進行正常運營,用于購買輔助材料、燃料、支付工資或者其他經(jīng)營費用等所需的周轉(zhuǎn)資金。流動資金測算一般采用分項詳細測算法或擴大指標法,根據(jù)企業(yè)流動資金周轉(zhuǎn)情況及本項目產(chǎn)品生產(chǎn)特點和項目運營特點,該項目流動資金測算參照同行業(yè)流動資產(chǎn)和流動負債的合理周轉(zhuǎn)天數(shù),采用分項詳細測算法進行測算。根據(jù)測算,本期項目流動資金為152
29、2.77萬元。流動資金估算表單位:萬元序號項目第1年第2年第3年第4年第5年1流動資產(chǎn)9115.949817.1711219.6214024.531.1應收賬款4102.184417.735048.836311.041.2存貨3190.583436.013926.874908.591.2.1原輔材料957.181030.811178.061472.581.2.2燃料動力47.8651.5458.9073.631.2.3在產(chǎn)品1467.671580.561806.362257.951.2.4產(chǎn)成品717.88773.10883.541104.431.3現(xiàn)金729.27785.37897.571121.961.4預付賬款1093.911178.061346.351682.942流動負債8126.148751.2310001.4112501.762.1應付賬款2925.41315
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