2022年下半年廣西土地估價師管理法規(guī)城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施試題

1、下六個月廣西土地估價師管理法規(guī)：城鎮(zhèn)規(guī)劃實行試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、當(dāng)擬建設(shè)工程初步設(shè)計還沒有形成初步方案，而急于上報設(shè)計概算申請投資時，應(yīng)采用編制工程概算。 A：概算定額法 B：概算指標(biāo)法 C：施工定額法 D：類似工程預(yù)決算法 E：土地 2、在房產(chǎn)出租、小商品活動較為發(fā)達地區(qū)，評估技術(shù)路線往往采用。 A：租金剝離法 B：層次分析法 C：總分頻率曲線法 D：級差收益測算法 E：合法性3、判斷土地與否處在最佳開發(fā)運用方式中，首先是看與否是最佳?！究荚囌骖}】 A：土地用途 B：建筑容積率 C：建筑高度 D：建筑密度 E：時間原因 4、我國

2、個人所得稅采用是。 A：超額累進稅率 B：超率累進稅率 C：比例稅率 D：定額稅率 E：土地5、在進行城鎮(zhèn)土地分等時，選用了五個原因，通過德爾菲法，已確定出原因重要程度為，若采用原因成對比法（0，0.5，1三種數(shù)值），下列說法中不對是（）。 A權(quán)重為0.3 B權(quán)重為0.4 C權(quán)重為0.5 D權(quán)重為0.1 6、土地變更登記，是指因_而進行登記。 A土地權(quán)利人發(fā)生變化 B土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更 C土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更 D國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載事項確有錯誤，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)人民政府同意后 E土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更 7、不屬于記錄設(shè)計分類是_。 A整體設(shè)計 B全程設(shè)計 C單項

3、設(shè)計 D分段設(shè)計 8、目前我國經(jīng)濟合用房和廉租房項目用地獲取方式認(rèn)為主。 A：行政劃撥 B：招標(biāo)出讓 C：拍賣出讓 D：掛牌出讓 E：土地 9、我國集體土地所有權(quán)喪失原因是_。 A依法征用 B依法征收 C集體互換 D行政劃撥 10、繼續(xù)教育內(nèi)容包括_。 A土地估價新理論 B土地估價實務(wù) C國外不動產(chǎn)估價技術(shù)及發(fā)展動態(tài) D與土地估價有關(guān)專業(yè)知識 E土地估計新技術(shù)、新措施11、某臨街深度100英尺（1英尺03048m）矩形宗地，總價為100萬元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分價格應(yīng)為（）萬元。 A.505 B.675 C.705 D.725 12、土地交易客體是（）。 A.土地實體 B.土地權(quán)

4、利 C.土地及其附著物 D.土地生產(chǎn)物質(zhì) 13、根據(jù)國土資源部頒布全國土地分類(試行)，耕地可分為澆灌水田、_、水澆地、旱地和菜地等三級地類。 A望天田 B苗圃 C牧草地 D茶園14、盤盈固定資產(chǎn)應(yīng)按計價。 A：評估確認(rèn)價值 B：市場價值 C：凈值 D：重值完全價值 E：土地 15、按照年金開始支付時間不一樣，年金可劃分為_年金。 A即期 B持續(xù) C延續(xù) D延期 E永續(xù) 16、土地分等定級一般遵照原則有_原則。 A定量分析 B地區(qū)別異 C綜合分析 D主導(dǎo)原因 E土地收益差異 17、對于經(jīng)營自用房產(chǎn)，以作為房產(chǎn)稅計稅根據(jù)【考試真題】 A：房產(chǎn)原值 B：房產(chǎn)市值 C：房產(chǎn)原值一次性扣除一定比例損耗

5、價值后計稅余值 D：房產(chǎn)市值一次性扣除合計折舊后計稅余值 E：土地 18、下列獲取估價業(yè)務(wù)方式，不對是。 A：中介代理 B：被動接受 C：積極爭取 D：自有自估 E：時間原因 19、在如下稅種中，屬于從量稅【考試真題】 A：營業(yè)稅 B：增值稅 C：所得稅 D：資源稅 E：土地 20、李某被縣公安局罰款000元。李某不服，向市公安局申請行政復(fù)議，市公安局復(fù)議決定罰款2500元。李某仍不服，向法院提起行政訴訟。法院審理后認(rèn)為，李某沒有違法行為，判決撤銷市公安局罰款決定。此時，李某。 A：可以祈求縣公安局賠償2500元 B：可以祈求市公安局賠償2500元 C：可以祈求縣公安局賠償1000元，市公安局

6、賠償1500元 D：既可以祈求縣公安局賠償1000元，又可以祈求市公安局賠償2500元 E：3550 21、根據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范，一般套內(nèi)建筑面積不包括【考試真題】 A：電梯井水平投影面積 B：套內(nèi)壁柜水平投影面積 C：共有墻水平投影面積二分之一 D：未封閉陽臺水平投影面積二分之一 E：土地 22、對現(xiàn)象類別或次序之間間距測度是指_尺度。 A定類 B定序 C定 D定比23、縣級土地運用總體規(guī)劃由組織編制，其關(guān)鍵是確定和調(diào)整土地運用構(gòu)造和布局。 A：上一級人民政府 B：上一級土地行政管理部門 C：縣級人民政府 D：縣級土地行政管理部門 E：3550 24、某生產(chǎn)線生產(chǎn)能力為10000t，評估時，由于

7、受某政策調(diào)整影響，產(chǎn)品銷售不景氣，若不降價銷售，企業(yè)必須減少4000t產(chǎn)量，假設(shè)該政策調(diào)整將持續(xù)3年，降價導(dǎo)致每噸產(chǎn)品凈損失為100元，該企業(yè)正常投資酬勞率為10，生產(chǎn)線規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為06該生產(chǎn)線經(jīng)濟貶值額為元。 A：1666223 B：4000000 C：2400000 D：1666667 E：時間原因25、下列屬于面狀分布形式土地原因特性是。 A：所依附客體在城鎮(zhèn)中占地面積小 B：僅對其自身客體所在位置產(chǎn)生影響 C：通過區(qū)位波及性和效益外溢等作用形成一定區(qū)位關(guān)系 D：在空間分布上匯集現(xiàn)象明顯 E：合法性二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯

8、項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得 0.5 分） 1、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)資金到達或超過項目總投資額_時，經(jīng)行政主管部門同意后即可預(yù)售。 A20% B25% C30% D35% 2、都市園林綠地系統(tǒng)布置應(yīng)因地制宜，與河湖山川自然環(huán)境相結(jié)合，如（）應(yīng)以防風(fēng)沙、保持水土為主。 A南方都市 B北方都市 C工業(yè)都市 D風(fēng)景都市3、可申請行政復(fù)議行政行為一般為_。 A詳細行政行為 B一般行政行為 C特殊行政行為 D抽象行政行為 4、下列建設(shè)用地土地使用權(quán)，如確屬必需，可以由縣級以上人民政府依法同意予以劃撥包括。 A：某縣人民檢察院為處理檢察人員住房問題而擬修建一棟宿舍樓 B：某民營企業(yè)為擴

9、大生產(chǎn)而需要使用國有土地 C：某縣境內(nèi)信奉天主教人尤其多，縣政府準(zhǔn)備修一座天主教教堂 D：某市武裝部為處理其人員住房問題，擬在城郊一塊國有土地其建住宅 E：某市天然氣企業(yè)安裝輸氣管而需要使用國有土地5、下列各項費用中，屬于建筑安裝工程直接費項目是。 A：稅金 B：材料費 C：人工費 D：施工機構(gòu)遷移費 E：施工機械使用費 6、”九五”期間，全國城鎮(zhèn)住宅投資合計完畢21 000億元，比“八五”時期增長了68，平均每年增長1093。以上各項記錄指標(biāo)依次為。 A：總量指標(biāo)、相對指標(biāo)、平均指標(biāo) B：數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、相對指標(biāo) C：絕對數(shù)、比較相對數(shù)、算術(shù)平均數(shù) D：絕對數(shù)、動態(tài)相對數(shù)、幾何平均數(shù) E

10、：管理費用 7、根據(jù)國發(fā)3號規(guī)定，下列說法對有_。 A土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當(dāng)免費收回，堅決免費收回，重新安排使用 B此后，要嚴(yán)格貫徹被損毀土地復(fù)墾責(zé)任，在同意建設(shè)用地或發(fā)放采礦權(quán)許可證時，責(zé)任單位應(yīng)依法及時足額繳納土地復(fù)墾費 C國家機關(guān)辦公和交通、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施(產(chǎn)業(yè))、都市基礎(chǔ)設(shè)施以及各類社會事業(yè)用地等可以繼續(xù)以劃撥方式獲得土地外，對軍事、社會保障性住房和特殊用地要積極探索實行有償使用，對其中經(jīng)營性用地先行實行有償使用 D工業(yè)用地和商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅等經(jīng)營性用地(包括配套辦公、科研、培訓(xùn)等用地)，以及同一宗土地有兩個以上意向用地者，都必須實行招標(biāo)拍賣掛牌等方式公開出讓 E未按

11、協(xié)議約定繳清所有土地價款，不得發(fā)放土地證書，也不得按土地價款繳納比例分割發(fā)放上地證書 8、國債程度包括含義有。 A：歷年合計債務(wù)總規(guī)模 B：當(dāng)年發(fā)行國債總額 C：當(dāng)年到期需要還本付息債務(wù)總額 D：認(rèn)購人實際承擔(dān)能力 E：估計明年總需量 9、基本農(nóng)田保護條例規(guī)定，國務(wù)院_部門按照國務(wù)院規(guī)定職責(zé)分工，根據(jù)本條例負(fù)責(zé)全國基本農(nóng)田保護管理工作。 A土地行政主管部門 B農(nóng)業(yè)行政主管部門 C建設(shè)行政主管部門 D發(fā)展改革委員會 E規(guī)劃行政主管部門 10、確定固定資產(chǎn)重置成本措施有。 A：成新率法 B：細節(jié)分析法 C：物價指數(shù)法 D：功能價值法 E：獲得動工許可證11、在下列指標(biāo)中，為房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價重

12、要效益考核指標(biāo)【考試真題】 A：資金時間價值 B：財務(wù)內(nèi)部收益率 C：財務(wù)凈現(xiàn)值 D：房價 E：資本金利潤率 12、不動產(chǎn)價格關(guān)系到不動產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)在_上實現(xiàn)，不動產(chǎn)市場運行秩序和不動產(chǎn)資源優(yōu)化配置。 A價值 B使用價值 C貨幣 D經(jīng)濟 13、成套房屋套內(nèi)建筑面積包括等部分面積。 A：套內(nèi)臥室 B：套內(nèi)起居室 C：套內(nèi)墻體 D：套內(nèi)陽臺 E：套間墻整體14、按照土地運用現(xiàn)實狀況調(diào)查規(guī)定，編制原則分幅土地運用現(xiàn)實狀況圖比例尺一般是（）。 A1:500 B1:1000 C1:5000 D1:10000 15、可行性研究中對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行經(jīng)濟效果評價重要內(nèi)容包括等。 A：風(fēng)險性分析 B：投資

13、估算 C：償還貸款能力分析 D：盈利性分析 E：獲得動工許可證 16、企業(yè)國有資產(chǎn)法所稱企業(yè)改制包括。 A：國有獨資企業(yè)改為國有獨資企業(yè) B：國有獨資企業(yè)、國有獨資企業(yè)改為國有資本控股企業(yè) C：國有獨資企業(yè)、國有獨資企業(yè)改為非國有資本控股企業(yè) D：非國有資本控股企業(yè)改為國有資本控股企業(yè) E：國有資本控股企業(yè)改為非國有資本控股企業(yè) 17、建設(shè)用地使用權(quán)出讓協(xié)議約定使用年限為70年，原土地使用者使用30年后轉(zhuǎn)讓，受讓人使用年限只有_年。 A20 B30 C40 D70 18、根據(jù)劃撥用地目錄(國土資源部令第9號)規(guī)定，下列可以采用劃撥用地有。 A：監(jiān)獄建設(shè)用地 B：勞教所建設(shè)用地 C：收容教育所建

14、設(shè)用地 D：商品住宅建設(shè)用地 E：公路線路、橋梁、交叉工程、隧道和渡口建設(shè)用地 19、某建設(shè)項目購置一臺國產(chǎn)設(shè)備，其購置費為1800萬元，運雜費為10%，則該設(shè)備原價為_萬元。 A1620 B1636 C1800 D1980 20、下列選項中，地價是按土地價格表達措施分類有_。 A土地總價格 B申報地價 C單位面積地價 D課稅價格 E基準(zhǔn)地價 21、國務(wù)院有關(guān)加強土地調(diào)控有關(guān)問題告知(國發(fā)31號)規(guī)定，在土地運用總體規(guī)劃確定都市建設(shè)用地范圍內(nèi)，依法由國務(wù)院分批次審批農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收，調(diào)整為_由省級人民政府匯總后一次申報，經(jīng)國土資源部審核，報國務(wù)院同意后由省級人民政府詳細組織實行，實行方案報

15、國土資源部立案。 A每年 B每2年 C每3年 D每5年 22、地籍按功能分有?！究荚囌骖}】 A：稅收地籍 B：產(chǎn)權(quán)地籍 C：多用途地籍 D：數(shù)字地籍 E：建立地籍信息系統(tǒng)23、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)商務(wù)部等部門有關(guān)增進國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)深入提高發(fā)展水平若干意見告知(國辦發(fā)15號)規(guī)定，國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展要納入并實行統(tǒng)一管理。 A：國土規(guī)劃 B：土地運用總體規(guī)劃 C：國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃 D：區(qū)域規(guī)劃 E：都市總體規(guī)劃 24、目前在城鎮(zhèn)土地定級中所選用衡量環(huán)境質(zhì)量指標(biāo)可分為三種類型。 A：已開展了環(huán)境質(zhì)量綜合評價都市，可直接采用環(huán)境質(zhì)量綜合指數(shù)作為環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣指標(biāo)。由于目前在環(huán)境質(zhì)量綜合評價中大多未考慮噪聲污染影響，故還需補充考慮噪聲污染影響