別墅定價(jià)打分策略

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3、法B、類似產(chǎn)品比較法常州別墅市場(chǎng)板塊特征明顯，區(qū)域市場(chǎng)價(jià)格特征應(yīng)重點(diǎn)考慮，類似項(xiàng)目予以小權(quán)重考慮，依據(jù)兩種比較法進(jìn)行價(jià)格綜合運(yùn)算，得出本項(xiàng)目的核心均價(jià)。根據(jù)別墅項(xiàng)目影響價(jià)格的因素與研究，以及結(jié)合本案的情況，確定本項(xiàng)目的平面系數(shù)由以下系數(shù)及其權(quán)重構(gòu)成(別墅不設(shè)置垂直系數(shù))：戶型（50%）戶型結(jié)構(gòu)景觀棟間距噪音花園面積/入戶方面寬戶型面（25%） （9%）（10%）（8%）積（10%）式（13%）單獨(dú)考慮打分因素，完全不考慮其他因素。目標(biāo)單價(jià)=最終平面差+預(yù)設(shè)最低單價(jià) 別墅定價(jià)打分策略- 百度文庫系數(shù)=贈(zèng)送面積（10/最大贈(zèng)送面積）（5） 考慮總圖位置，以中央景觀為評(píng)分參照物，邊緣地帶，視野較差、

4、視覺效果不佳的均為 1 分，第 別墅定價(jià)打分策略- 百度文庫臨近彈性道路-7 分，即 3 分即臨近主干道，又臨近彈性道路，-10 分，即 0 分臨近主入口同時(shí)臨主干道，-10 分，即 0 分臨近次入口同時(shí)臨主干道，-9 分，即 1 分臨近次入口同時(shí)臨彈性道路，-8 分，2 分臨近小區(qū)主步行道路， -3 分，即 7分雙臨小區(qū)主步行道路，-4 分，即 6 分小區(qū)內(nèi)部道路交叉-5 分，即 5 分面寬系數(shù)=面寬/最大面寬1、臨小區(qū)變戶型減價(jià) 600 元/平米3、東側(cè)臨水戶型加價(jià) 200 元/平米6、臨地下車庫出入口，減價(jià) 200 元/平米根據(jù)雙拼產(chǎn)品影響價(jià)格的因素與研究，以及結(jié)合本案的情況，確定本項(xiàng)目雙拼的平面系數(shù)由以下系數(shù)及其權(quán)重構(gòu)成景觀噪音（30%）（10%） 別墅定價(jià)打分策略- 百度文庫（2）北向中央水景，且處于雙水交匯處單元 9分系數(shù)=贈(zèng)送面積（10/最大贈(zèng)送面積）臨近主入口，同時(shí)為三岔路口，-7 分，即 3 分臨近次入口-5 分，即 5 分 別墅定價(jià)打分策略- 百度文庫面寬系數(shù)=面寬/最大面寬1、臨小區(qū)變戶型減價(jià) 600 元/平米8、西南朝向雙拼減價(jià) 200 元/平米9、直沖道路，風(fēng)水，減價(jià) 300 元/平米10、臨地下車庫出入口，減價(jià) 200 元/平米11、地塊南側(cè)臨東支河戶型因受到對(duì)岸高層產(chǎn)品的影響，減