會計實務(wù)投資性房地產(chǎn)

1、第四章 投資性房地產(chǎn)一、單項選擇題1、甲公司購入一棟辦公樓，初始成本3 000萬元。預(yù)計使用年限為20年，凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，甲公司將辦公樓租賃給乙公司，租賃期2年，年150萬元，每半年支付一次，當日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值后續(xù)計量模式。，該辦公樓的公允價值為2 200萬元。甲公司基于上述資料所作的如下會計處理中，正確的是（ ）。A、出租辦公樓應(yīng)于 2014 年計提折舊 150 萬元B、出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日確認其他綜合收益 175 萬元C、出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日按其D、出租辦公樓 2014 年取得的 75 萬元3

2、000 萬元確認為投資性房地產(chǎn)應(yīng)沖減投資性房地產(chǎn)的賬面價值2、存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量。轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的差額通過（ ）科目核算。A、營業(yè)外支出B、公允價值變動損益 C、投資收益D、其他綜合收益3、A公司的投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式。，A公司將一項固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。該固定資產(chǎn)的賬面余額為210萬元，已提折舊30萬元，已經(jīng)計提的減值準備為10萬元。轉(zhuǎn)換當日，該項房地產(chǎn)的公允價值為200萬元。不考慮其他（ ）萬元。A、210 B、200 C、170 D、1804、企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式。

3、，則該項投資性房地產(chǎn)的入賬價值為，該企業(yè)將一項固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。該固定資產(chǎn)的賬面余額為100萬元，已提折舊20萬元，已經(jīng)計提的減值準備為10萬元，轉(zhuǎn)換當日的公允價值為65萬，轉(zhuǎn)換日影響當期利潤總額的金額是（ ）萬元。A、0B、5 C、15D、55、A公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。A公司的投資性房地產(chǎn)為一棟已出租的寫字樓，由于該寫字樓所在的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，A公司決定對投資性房地產(chǎn)從成本模式變更為公允價值模式計量。該寫字樓的為6000萬元，已計提折舊1500萬元，未計提減值準備。當日該寫字樓的公允價值為5500萬元。A公司按凈利潤的10%計提盈余公積。不考慮所得稅影

4、響，則該事項對A公司資產(chǎn)負債表上留存收益的影響金額為（ ）萬元。A、1000B、900C、1500D、06、投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式時，不考慮所得稅影響，則轉(zhuǎn)換時公允價值與原賬面價值的差額應(yīng)計入（ ）。A、資本公積B、公允價值變動損益 C、留存收益D、投資收益7、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，不滿足資本化條件的，應(yīng)當在發(fā)生時計入（）。A、用B、其他業(yè)務(wù)成本 C、營業(yè)外支出D、銷售費用8、下列各項中，不屬于企業(yè)投資性房地產(chǎn)的是（ ）。A、企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán) B、企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館C、企業(yè)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) D、企業(yè)開發(fā)完成后用于出租的房地產(chǎn)9、下列各項

5、中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是（ ）。A、已出租的土地使用權(quán)B、按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地C、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) D、已出租的建筑物10、企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)將所處置投資性房地產(chǎn)的收入計入（ ）。A、其他業(yè)務(wù)收入B、公允價值變動損益 C、營業(yè)外收入D、投資收益11、A公司于將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用辦公樓。該房地產(chǎn)在2011年年末的公允價值為2 000萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為2 070萬元，預(yù)計尚可使用年限為15年。轉(zhuǎn)換后采用年限平均法計提折舊，預(yù)計凈殘值為零，不考慮其他產(chǎn)應(yīng)計提的折舊額為（ ）萬元。A、126B、126.5 C、125D、124.5

6、，則A公司在2012年對該項房地12、甲公司外購一幢建筑物，支付價款400萬元。甲公司于購入當日將其對外出租，年為40萬元，每年年初收取。甲公司對此項投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。，該建筑物的公允價值為430萬元。不考慮相關(guān)稅費，則該項房地產(chǎn)對甲公司2011年度損益的影響金額為（ ）萬元。A、70 B、40 C、30D、5013、某企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量。，該企業(yè)將一項自用寫字樓用于經(jīng)營出租。該固定資產(chǎn)的賬面余額為150萬元，已提折舊30萬元，已計提的減值準備10萬元。轉(zhuǎn)換 入 “投資性房地產(chǎn)”科目的金額是（ ）萬元。A、110 B、150 C、120 D、14014、

7、甲公司將一棟寫字樓轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，該寫字樓的賬面原值為2 500萬元，已計提的累計折舊為50萬元，已計提固定資產(chǎn)減值準備150萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為3 000萬元，不考慮其他，則轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的賬面價值是（ ）萬元。A、3 B、2 C、2 D、215、000300500450，甲公司將一項按照成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面為4 000萬元，已計提折舊200萬元，已計提減值準備100萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為3 850萬元，假定不考慮其他萬元。，轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為（ ）A、3 B、3 C、3D、470080

8、085000016、甲公司2011年12月將采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該固定資產(chǎn)的公允價值為20 000萬元，轉(zhuǎn)換日之前“投資性房地產(chǎn)”科目余額為20 300萬元，“投資性房地產(chǎn)累計折舊” 科目金額為2 000萬元，則轉(zhuǎn)換日會計處理中，不正確的是（ ）。A、固定資產(chǎn)的入賬價值為 20 300 萬元，同時沖減投資性房地產(chǎn) 20 300 萬元B、沖減投資性房地產(chǎn)累計折舊 2 000 萬元，同時增加累計折舊 2 000 萬元C、不確認轉(zhuǎn)換損益D、確認轉(zhuǎn)換損益 1 700 萬元17、關(guān)于成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，下列說法正確的是（ ）。A、收入通過“其他業(yè)務(wù)收入”等科目核

9、算B、折舊或攤銷金額應(yīng)記入“用”等科目C、期末的公允價值變動應(yīng)確認為公允價值變動損益D、一旦確定采用成本模式，則不能再轉(zhuǎn)換為公允價值模式進行后續(xù)計量18、，甲公司外購一幢建筑物，支付價款2 000萬元。預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為零。甲公司于購入當日將其以經(jīng)營租賃方式對外出租，年為200萬元，每年年末收取，第1期于2011年末收取。，該建筑物的公允價值為2 150萬元。2011年甲公司為該幢建筑物發(fā)生日常支出10萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。不考慮所得稅等其他A、340 B、350 C、240D、90二、多項選擇題，則該項房地產(chǎn)對甲公司2011年度損益的影響金額

10、為（ ）萬元。1、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更，表述正確的有（ ）。A、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式變更時公允價值大于賬面價值的差額，計入其他綜合收益B、已經(jīng)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，符合條件的可以從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式 C、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，計入公允價值變動損益 D、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式變更時的處理，一般不影響當期損益2、處置采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，下列說法不正確的有（ ）。A、應(yīng)按累計公允價值變動金額，將公允價值變動損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本B、實際收到的金額與該投資性房地產(chǎn)賬面價值之間的差額，應(yīng)計入營業(yè)外支出或營業(yè)外收入

11、C、實際收到的金額與該投資性房地產(chǎn)賬面價值之間的差額，應(yīng)計入投資收益D、對于投資性房地產(chǎn)的累計公允價值變動金額，在處置時不需要進行會計處理3、下列關(guān)于采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)的會計處理，表述正確的有（ ）。A、轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額計入其他綜合收益B、轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額計入公允價值變動損益 C、轉(zhuǎn)換日公允價值小于賬面價值的差額計入留存收益D、轉(zhuǎn)換日公允價值小于賬面價值的差額計入公允價值變動損益 4、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定方法，正確的有（ ）。A、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者

12、經(jīng)營管理的日期B、作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日C、作為自用建筑物停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日D、自用土地使用權(quán)停止自用，改用于資本增值，其轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期5、下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的表述中，不正確的有（ ）。A、成本模式下，當月增加的房屋當月不計提折舊B、公允價值模式下，當月增加的房屋下月開始計提折舊 C、成本模式下，當月增加的土地使用權(quán)當月進行攤銷D、成本模式下，當月增加的土地使用權(quán)當月不進行攤銷 6、下列事項中，不影響企業(yè)其他綜合收益金額的有（ ）。A、公允價值計量模式下，投資性房地產(chǎn)公允價值大于其賬面價值的差額B、自用房

13、地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值計量模式下的投資性房地產(chǎn)時，公允價值大于賬面價值 C、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值計量模式下的投資性房地產(chǎn)時，公允價值小于賬面價值 D、公允價值計量模式下，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時，公允價值大于賬面價值7、企業(yè)將自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，下列說法正確的有（ ）。A、自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)當按照轉(zhuǎn)換當日的賬面價值計量B、自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)當按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量C、轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的差額計入公允價值變動損益 D、轉(zhuǎn)換當日

14、的公允價值小于原賬面價值的差額計入到其他綜合收益8、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的會計處理中，表述正確的有（ ）。A、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日公允價值與原賬面價值之間只要有差額，就會影響當期損益B、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日公允價值與原賬面價值之間只要有差額，就會影響當期損益C、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不會影響當期損益D、處置投資性房地產(chǎn)時，按累計的公允價值變動金額，將“公允價值變動損益”轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”的處理不影響當期損益凈額9、下列說法中正確的有（ ）。A、對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑

15、物，只要董事會或類似機構(gòu)作出正式?jīng)Q議，明確表其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也可視為投資性房地產(chǎn)B、外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出C、自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成D、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益基本確定能流入企業(yè)，就應(yīng)確認投資性房地產(chǎn) 10、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的表述，正確的有（ ）。A、按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地不屬于持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)B、企業(yè)將某項房地產(chǎn)部分用于出租，部分自用，如果出租部分能單獨計量和出售的，企業(yè)應(yīng)將出租部分確認為投資性房地產(chǎn)

16、C、企業(yè)將某項房地產(chǎn)部分用于出租，部分自用，即使出租部分能單獨計量和出售，企業(yè)也不得將該項房地產(chǎn)確認為投資性房地產(chǎn)D、企業(yè)將某項房地產(chǎn)整體對外經(jīng)營出租，并負責(zé)提供日常投資性房地產(chǎn)11、A公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。、保安服務(wù)，企業(yè)應(yīng)將其確認為，A公司在B地建造的一項房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)，A公司于當日將其以經(jīng)營租賃方式對外租出，租賃期為3年。因B地房地產(chǎn)市場不活躍，有表明該項房地產(chǎn)的公允價值不能持續(xù)可靠取得，則下列說法中不正確的有（ ）。A、A 公司對該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)采用公允價值模式計量B、A 公司對該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)采用成本模式計量直至處置C、A 公司對該項投資性房地產(chǎn)可暫時

17、采用成本模式計量，等其公允價值能夠持續(xù)可靠計量時，再改按公允價值模式計量D、A 公司對該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)采用成本模式計量，同時將其持有的其他采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)全部改按成本模式計量三、判斷題1、自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量，公允價值與原賬面價值的差額計入所有者權(quán)益。（ ）2、投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式時，應(yīng)將公允價值與賬面價值的差額，計入公允價值變動損益。（ ）3、自行建造投資性房地產(chǎn)期間，發(fā)生的土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本等都計入投資性房地產(chǎn)成本。（ ）4、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足

18、投資性房地產(chǎn)確認條件的，應(yīng)當計入投資性房地產(chǎn)的成本。（ ）5、已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。（ ）6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地，作為投資性房地產(chǎn)核算。（ ）7、只有能夠單獨計量和出售的房地產(chǎn)，才可能劃分為投資性房地產(chǎn)。（ ）8、企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓或報廢投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入所有者權(quán)益。（ ）9、企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應(yīng)當將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當期損益即投資收益。（ ）10、公允價值模式下，投資性房地產(chǎn)的公允價值

19、持續(xù)下跌時，應(yīng)該計提減值準備。（ ）11、投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不需計提折舊或攤銷，但應(yīng)于每期期末進行減值測試，如果可收回金額小于賬面價值，應(yīng)計提減值準備。（ ）12、企業(yè)采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行計量的，如果新取得一項投資性房地產(chǎn)且其公允價值無法持續(xù)可靠取得，應(yīng)當對其采用成本模式計量直至處置，并假設(shè)無殘值。（ ）13、企業(yè)通常應(yīng)當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。（ ）四、計算分析題1、A房地產(chǎn)開發(fā)公司適用的所得稅稅率為25%，所得稅采用資產(chǎn)負債表房地產(chǎn)采用公允價值計量模式，有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務(wù)資料如下：法核算。A公司對投資性（1）2009年12月，A公司

20、與B公司簽訂租賃協(xié)議，約定將A公司開發(fā)的一棟寫字樓于開發(fā)完成的同時開始租賃給B公司使用，租期為2年，每年收取400萬元，于每年年末收取。（2）（3）（4）（5），該寫字樓開發(fā)完成并開始起租，寫字樓的造價為6 000萬元。，該寫字樓的公允價值為6 600萬元。，該寫字樓的公允價值為6 300萬元。，租賃期屆滿，A公司收回該項投資性房地產(chǎn)。為了提高該寫字樓的收入，A公司決定于當日起對該寫字樓進行裝修改良。（6），該寫字樓改良工程完工，共發(fā)生支出600萬元，均以存款支付完畢，即日按照租賃合同出租給C公司。（7）對于該項房地產(chǎn)，稅定采用直計提折舊，預(yù)計使用年限為30年，預(yù)計凈殘值為零。稅定資產(chǎn)在持有期

21、間的公允價值變動不計入應(yīng)納稅所得額，待處置時一并計算確定應(yīng)計入應(yīng)納稅所得額的金額。（8）各期均已按期收到；假定不考慮除所得稅以外的其他稅費；假定投資性房地產(chǎn)改良期間稅法上不計提折舊或攤銷。、編制A公司2011年與該項投資性房地產(chǎn)有關(guān)的分錄；、編制A公司2012年與該項投資性房地產(chǎn)有關(guān)的分錄。、編制A公司2010年與該項投資性房地產(chǎn)有關(guān)的分錄；五、綜合題1、正朋公司是一家大型物流企業(yè)，適用所得稅率為25%，采用資產(chǎn)負債表按凈利潤的10%提取法定盈余公積。2002年2012年發(fā)生如下經(jīng)濟業(yè)務(wù)：法核算所得稅，每年正朋公司于購置一棟辦公樓，買價為1000萬元，相關(guān)稅費34萬元，預(yù)計使用為50年，假定土

22、地使用權(quán)與地上建筑物無法合理分割。該預(yù)計殘值收入40萬元，預(yù)計費用6萬元。正朋公司采用直對此提取折舊（稅法處理與會計上的處理口徑一致）。正朋公司將該辦公樓對外出租，租期10年，每年初收取30萬元，當天即為出租日。因同地段的房地產(chǎn)交易不活躍，無法合理獲取性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。的公允價格，正朋公司采用成本模式對投資2008年末因國家宏觀調(diào)控，此辦公樓發(fā)生事實貶值，預(yù)計可收回價值為550萬元，預(yù)計使用期限未變，但預(yù)計凈殘值調(diào)整為22萬元。2010年初朋公司所在城市在此辦公樓附近建開發(fā)區(qū)，帶來周邊交易活躍，正朋公司據(jù)此將投資性房地產(chǎn)的計量模式改為公允計量模式，根據(jù)2010年初周邊公允價值為1000萬元

23、。2010年末此辦公樓公允價值為1020萬元；的市場價格推定此辦公樓的2011年末此辦公樓的公允價值為1015萬元；2012年初正朋公司將該辦公樓在房地產(chǎn)交易所出售，成交價為1300萬元，假設(shè)不考慮其他相關(guān)稅費。、計算正朋公司2008年末提取辦公樓的減值準備額，并編制會計分錄；、計算正朋公司2009年提取的折舊額；、正朋公司2010年初成本模式轉(zhuǎn)為公允模式時的會計處理；、2012年正朋公司處置此時的會計分錄。部分一、單項選擇題1、【正確【】 B】 選項A，辦公樓2014年應(yīng)計提的折舊3 000/200.575（萬元）；選項B，因為采用公允價值模式計量，轉(zhuǎn)換前的賬面價值3 0003 000/20

24、2.52 625（萬元），公允價值為2 800萬元，轉(zhuǎn) 換資產(chǎn)的公允價值大于賬面價值，所以差額應(yīng)該計入其他綜合收益2 8002 625175（萬元）；選項C，出租辦公樓應(yīng)按照租賃期開始日的公允價值2 800萬元確認投資性房地產(chǎn)；選項D，出租辦公樓2014年取得的75萬元應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)收入?！驹擃}針對“非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核】2、【正確【】 B】 轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益（公允價值變動損益）；轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為其他綜合收益，計入所有者權(quán)益。【該題針對“非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值模式計量的投資性房地

25、產(chǎn)”知識點進行考核】3、【正確【】 B】 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值計量模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)應(yīng)該按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量?！驹擃}針對“非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核】4、【正確【】 B】 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值計量模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)應(yīng)該按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量，公允價值小于賬面價值的差額計入公允價值變動損益，金額為（1002010）655（萬元），計入公允價值變動損益的借方，減少當期利潤。會計分錄如下：借：投資性房地產(chǎn)成本公允價值變動損益累計折舊固定資產(chǎn)減值準備貸：固定資產(chǎn)6552010100【該題針對“非投資

26、性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核】5、【正確【錄為：】 A】 該事項對A公司留存收益的影響金額5 500（6 0001 500）1 000（萬元）。會計分借：投資性房地產(chǎn)成本 5 500投資性房地產(chǎn)累計折舊1 500貸：投資性房地產(chǎn) 6 000利潤分配未分配利潤900盈余公積 100【該題針對“投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更”知識點進行考核】6、【正確【】 C】 投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式，屬于會計政策變更，轉(zhuǎn)換時公允價值與原賬面價值的差額，應(yīng)計入留存收益?！驹擃}針對“投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更”知識點進行考核】7、【正確】 B【該題針對“投資性房地產(chǎn)

27、的費用化后續(xù)支出”知識點進行考核】8、【正確【】 B】 本題考核投資性房地產(chǎn)的范圍。選項B，企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館，其持有目的主要是通過提供客房服務(wù)賺取的服務(wù)收入，所以該旅館不確認為投資性房地產(chǎn)?！驹擃}針對“投資性房地產(chǎn)的范圍”知識點進行考核】9、【正確【】 B】 按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，因此不屬于投資性房地產(chǎn)?！驹擃}針對“投資性房地產(chǎn)的范圍”知識點進行考核】10、【正確【】 A】 本題考核投資性房地產(chǎn)的處置。該處置的收入應(yīng)記入“其他業(yè)務(wù)收入”科目?！驹擃}針對“投資性房地產(chǎn)的處置（綜合）”知識點進行考核】11、【正確【元）?！?B】 轉(zhuǎn)換后的資

28、產(chǎn)賬面價值2 070，因此2012年應(yīng)計提的折舊額2 070/1511/12126.5（萬【該題針對“公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核】12、【正確【】 A】 該公司2011年取得的收入記入“其他業(yè)務(wù)收入”40萬元，期末確認“公允價值變動損益”30萬元，所以影響當期損益的金額為70萬元。【該題針對“公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核】13、【正確【】 B】 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的賬面余額、累計折舊（攤銷）、減值準備，對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)計入投資性房地產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）、投資性房地產(chǎn)減值準備科目。本題記

29、入“投資性房地產(chǎn)”科目中的金額應(yīng)該是固定資產(chǎn)的賬面余額150萬元?！驹擃}針對“非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為成本模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核】14、【正確【】 B】 本題分錄是：借：投資性房地產(chǎn)累計折舊固定資產(chǎn)減值準備貸：固定資產(chǎn)2 500501502 50050150投資性房地產(chǎn)累計折舊投資性房地產(chǎn)減值準備【該題針對“非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為成本模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核】15、【正確【】D成本模式下是對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，分錄為：4 000借：固定資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)累計折舊 200投資性房地產(chǎn)減值準備 100貸：投資性房地產(chǎn) 4 000累計折舊 200固定資產(chǎn)減值準備 100【該題針對“成本模式計量

30、的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核】16、【正確【】 D】 成本模式下投資性房地產(chǎn)和非投資性房地產(chǎn)是對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，不確認損益?！驹擃}針對“成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核】17、【正確【】 A】 選項B，采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，每期的折舊或攤銷額應(yīng)記入“其他業(yè)務(wù)成本”等科目；選項C，成本模式下不確認公允價值變動；選項D，在滿足一定條件時，成本模式可以轉(zhuǎn)為公允價值模式計量?！驹擃}針對“成本模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核】18、【正確【】 A】 該公司2011年取得的收入200萬元記入“其他業(yè)務(wù)收入”；發(fā)生的日常支出10萬元記入“其他業(yè)務(wù)成本”

31、；因投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量，不計提折舊，期末應(yīng)確認“公允價值變動損益”150萬元，所以影響當期損益的金額20015010340（萬元）?！驹擃}針對“投資性房地產(chǎn)的核算（綜合）”知識點進行考核】二、多項選擇題1、【正確【損益?！?BD】 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式變更，屬于會計政策變更，應(yīng)調(diào)整留存收益，一般不影響當期【該題針對“投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更”知識點進行考核】2、【正確【】 BCD】 實際收到的金額與該投資性房地產(chǎn)賬面價值之間的差額，應(yīng)通過其他業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)成本的差額反映，所以選項BC不正確；處置采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)將確認的投資性 房地產(chǎn)累計公允價

32、值變動損益的金額轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本，但是并不影響當期營業(yè)利潤，所以選項D不正確?！驹擃}針對“公允價值模式下投資性房地產(chǎn)的處置”知識點進行考核】3、【正確【 的。】 BD】 公允價值模式下投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)的借貸方的差額都是計入公允價值變動損益【該題針對“公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核】4、【正確】 ABCD【該題針對“房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式和轉(zhuǎn)換日”知識點進行考核】5、【正確【】 BD】 成本計量模式下，投資性房地產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)的按照固定資產(chǎn)的核算原則處理，投資性房地產(chǎn)屬于無形資產(chǎn)的按照無形資產(chǎn)的核算原則處理；公允價值模式下的投資性房地產(chǎn)不用計提折舊或攤銷。【

33、該題針對“成本模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核】6、【正確【】 ACD】 將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)成本”，按已計提的累計折舊等，借記“累計折舊”等科目，按其賬面余額，貸記“固定資產(chǎn)”等科目，按其差額，貸記“其他綜合收益”，或者借記“公允價值變動損益”科目，所以選項B應(yīng)該記入“其他綜合收益”科目的貸方。選項ACD均應(yīng)記入“公允價值變動損益”?！驹擃}針對“房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（綜合）”知識點進行考核】7、【正確【】 BC】 本題考核非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)。自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的

34、投資性房地產(chǎn)，該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)當按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量，轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的差額計入公允價值變動損益，轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值的差額計入所有者權(quán)益（其他綜合收益）。【該題針對“非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核】8、【正確【】 ACD】 本題考核非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)。選項A，用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日公允價值與原賬面價值的差額，應(yīng)計入公允價值變動損益，影響當期損益；選項B，非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日公允價值大于原賬面價值的差額，應(yīng)計入其

35、他綜合收益，不影響當期損益。【該題針對“非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核】9、【正確】 ABC【該題針對“投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量”知識點進行考核】10、【正確【】 ABD】 企業(yè)將某項房地產(chǎn)部分用于出租或資本增值，部分自用，如果用于出租或資本增值的部分能單獨計量或出售的，企業(yè)應(yīng)將該部分確認為投資性房地產(chǎn)，因此選項C不正確。【該題針對“投資性房地產(chǎn)的范圍”知識點進行考核】11、【正確【】 ACD】 企業(yè)選擇公允價值模式，就應(yīng)當對其所有投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量，但對于該企業(yè)的某房地產(chǎn)在首次按投資性房地產(chǎn)核算時就有表明其公允價值無法持續(xù)可靠取得時

36、，可以對該投資性房地產(chǎn)單獨采用成本模式計量直至處置，并假設(shè)無殘值。另外，已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式?！驹擃}針對“公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核】三、判斷題1、【正確【】 錯】 轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益（公允價值變動損益）；轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為其他綜合收益，計入所有者權(quán)益?！驹擃}針對“非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核】2、【正確【】 錯】 投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式時，應(yīng)作為會計政策變更處理，將公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整留存收益?！驹擃}

37、針對“投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更”知識點進行考核】3、【正確【】 對】 本題考核投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量。自行建造投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出的借款費用、支付的其他費用等。，包括土地開發(fā)費用、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化【該題針對“投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量”知識點進行考核】4、【正確】 對【該題針對“投資性房地產(chǎn)的資本化后續(xù)支出”知識點進行考核】5、【正確】 對【該題針對“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量（綜合）”知識點進行考核】6、【正確【核算?！?錯】 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地，作為存貨【該題針對“投

38、資性房地產(chǎn)的范圍”知識點進行考核】7、【正確】 對【該題針對“投資性房地產(chǎn)的定義與特征”知識點進行考核】8、【正確【】 錯】 企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓或報廢投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額應(yīng)計入當期損益?！驹擃}針對“公允價值模式下投資性房地產(chǎn)的處置”知識點進行考核】9、【正確【】 錯】 本題考核投資性房地產(chǎn)的處置。企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應(yīng)當將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務(wù)成本?！驹擃}針對“投資性房地產(chǎn)的處置（綜合）”知識點進行考核】10、【正確【】 錯】 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不計提減值準備。【該題針對“公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核】11、【正確【】 錯】 投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不需計提折舊或攤銷，也不需要計提減值準備，應(yīng)以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值?！驹擃}針對“公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核】12、【正確】 對【該題針對“成本模式下投資性房地產(chǎn)的處置”知識點進行考核】13、【正確【】 對】 企業(yè)通常應(yīng)當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。