危房等級(jí)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、危房鑒定等級(jí)劃分（2019年3月修訂版）本危房鑒定主要針對(duì)貧困戶（鑒定標(biāo)準(zhǔn)為參考官方標(biāo)準(zhǔn)修訂）房屋可分為地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)三個(gè)組成部分。房屋危險(xiǎn)性鑒定，應(yīng)按下列等級(jí)劃分：A級(jí)：結(jié)構(gòu)能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。B級(jí)：結(jié)構(gòu)基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，基本滿足正常使用要求。C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。房屋評(píng)定方法A級(jí)：地基基礎(chǔ)：地基基礎(chǔ)保持穩(wěn)定，無(wú)明顯不均勻沉降；墻體：承重墻體完好，無(wú)明顯受力裂縫和變形；墻體轉(zhuǎn)角處和

2、縱、橫墻交接處無(wú)松動(dòng)、脫閃現(xiàn)象。非承重墻體可有輕微裂縫；梁、柱：梁、柱完好，無(wú)明顯受力裂縫和變形，梁、柱節(jié)點(diǎn)無(wú)破損，無(wú)裂縫；樓、屋蓋：樓、屋蓋板無(wú)明顯受力裂縫和變形，板與梁搭接處無(wú)松動(dòng)和裂縫。B級(jí)地基基礎(chǔ)：地基基礎(chǔ)保持穩(wěn)定，無(wú)明顯不均勻沉降；墻體：承重墻體基本完好，無(wú)明顯受力裂縫和變形；墻體轉(zhuǎn)角處和縱、橫墻交接處無(wú)松動(dòng)、脫閃現(xiàn)象；梁、柱：梁、柱有輕微裂縫；梁、柱節(jié)點(diǎn)無(wú)破損、無(wú)裂縫；4樓、屋蓋：樓、屋蓋有輕微裂縫，但無(wú)明顯變形；板與墻、梁搭接處有松動(dòng)和輕微裂縫；屋架無(wú)傾斜，屋架與柱連接處無(wú)明顯位移；5次要構(gòu)件：非承重墻體、出屋面樓梯間墻體等有輕微裂縫；抹灰層等飾面層可有裂縫或局部散落；個(gè)別構(gòu)件處

3、于危險(xiǎn)狀態(tài)。C級(jí)地基基礎(chǔ)：地基基礎(chǔ)尚保持穩(wěn)定，基礎(chǔ)出現(xiàn)少量損壞；墻體：承重的墻體多數(shù)輕微裂縫或部分非承重墻墻體明顯開裂，部分承重墻體明顯位移和歪閃；非承重墻體普遍明顯裂縫；部分山墻轉(zhuǎn)角處和縱、橫墻交接處有明顯松動(dòng)、脫閃現(xiàn)象；梁、柱：梁、柱出現(xiàn)裂縫，但未達(dá)到承載能力極限狀態(tài)；個(gè)別梁柱節(jié)點(diǎn)破損和開裂明顯。樓、屋蓋：樓、屋蓋顯著開裂；樓、屋蓋板與墻、梁搭接處有松動(dòng)和明顯裂縫，個(gè)別屋面板塌落。D級(jí)1地基基礎(chǔ)：地基基本失去穩(wěn)定，基礎(chǔ)出現(xiàn)局部或整體坍塌；2墻體：承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌；墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動(dòng)和開裂；非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴(yán)重開裂；梁、柱：梁、柱節(jié)點(diǎn)破壞嚴(yán)重；梁、柱普遍

4、開裂；梁、柱有明顯變形和位移；部分柱基座滑移嚴(yán)重，有歪閃和局部倒塌；樓、屋蓋：樓、屋蓋板普遍開裂，且部分嚴(yán)重開裂；樓、屋蓋板與墻、梁搭接處有松動(dòng)和嚴(yán)重裂縫，部分屋面板塌落；屋架歪閃，部分屋蓋塌落。地基基礎(chǔ)危險(xiǎn)性鑒定地基基礎(chǔ)危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)包括地基和基礎(chǔ)兩部分。地基基礎(chǔ)應(yīng)重點(diǎn)檢查基礎(chǔ)與承重構(gòu)件連接處的斜向階梯形裂縫、水平裂縫、豎向裂縫狀況，基礎(chǔ)與上部結(jié)構(gòu)連接處的水平裂縫狀況，房屋的傾斜位移狀況，地基穩(wěn)定、特殊土質(zhì)變形和開裂等狀況。當(dāng)?shù)鼗糠钟邢铝鞋F(xiàn)象之一者，應(yīng)評(píng)定為危險(xiǎn)狀態(tài)：(1)地基沉降速度連續(xù)2個(gè)月大于4mm/月，并且短期內(nèi)無(wú)終止趨向；(2)地基產(chǎn)生不均勻沉降，上部墻體產(chǎn)生裂縫寬度大于10mm,

5、且房屋局部?jī)A斜率大于1%；地基不穩(wěn)定產(chǎn)生滑移，水平位移量大于10mm，并對(duì)上部結(jié)構(gòu)有顯著影響，且仍有繼續(xù)滑動(dòng)的跡象。4當(dāng)房屋基礎(chǔ)有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評(píng)定為危險(xiǎn)點(diǎn)：(1)基礎(chǔ)腐蝕、酥碎、折斷，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等；基礎(chǔ)已有滑動(dòng)，水平位移速度連續(xù)2個(gè)月大于2mm/月，并在短期內(nèi)無(wú)終止趨向；基礎(chǔ)己產(chǎn)生通裂且最大裂縫寬度大于10mm,上部墻體多處出現(xiàn)裂縫且最大裂縫寬度達(dá)10mm以上。砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)重點(diǎn)檢查砌體的構(gòu)造連接部位，縱橫墻交接處的斜向或豎向裂縫狀況，砌體承重墻體的變形和裂縫狀況以及拱腳的裂縫和位移狀況。注意量測(cè)其裂縫寬度、長(zhǎng)度、深度、走向、數(shù)量及其分布，并

6、觀測(cè)其發(fā)展趨勢(shì)。砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評(píng)定為危險(xiǎn)點(diǎn)：受壓墻、柱沿受力方向產(chǎn)生縫寬大于2mm、縫長(zhǎng)超過層高1/2的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長(zhǎng)超過層高1/3的多條豎向裂縫；(2)受壓墻、柱表面風(fēng)化、剝落，砂漿粉化，有效截面削弱達(dá)1/4以上；(3)支承梁或屋架端部的墻體或柱截面因局部受壓產(chǎn)生多條豎向裂縫，或最大裂縫寬度已超過1mm；(4)墻、柱因偏心受壓產(chǎn)生水平裂縫，最大裂縫寬度大于0.5mm；(5)墻、柱產(chǎn)生傾斜，其傾斜率大于0.7，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫；(6)墻、柱剛度不足，出現(xiàn)撓曲鼓閃，且在撓曲部位出現(xiàn)水平或交叉裂縫；(7)磚過梁中部產(chǎn)生的豎向裂縫寬度達(dá)2mm以上，或端部產(chǎn)生斜裂縫，

7、最大裂縫寬度達(dá)1mm以上且縫長(zhǎng)裂到窗間墻的2/3部位，或支承過梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫，或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形。木結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定木結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)重點(diǎn)檢查腐朽、蟲蛀、木材缺陷、構(gòu)造缺陷、結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形、失穩(wěn)狀況，木屋架端節(jié)點(diǎn)受剪面裂縫狀況，屋架出平面變形及屋蓋支撐系統(tǒng)穩(wěn)定狀況。木結(jié)構(gòu)構(gòu)件有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評(píng)定為危險(xiǎn)點(diǎn)：(1)連接方式不當(dāng)，構(gòu)造有嚴(yán)重缺陷，已導(dǎo)致節(jié)點(diǎn)松動(dòng)、變形、滑移、沿剪切面開裂、剪壞和鐵件嚴(yán)重銹蝕、松動(dòng)致使連接失效等損壞；(2)主梁有較嚴(yán)重的材質(zhì)缺陷；(3)屋架頂部或端部節(jié)點(diǎn)產(chǎn)生腐朽或劈裂；(4)木柱側(cè)彎變形，或柱頂劈裂，柱身斷裂。柱腳腐朽，其腐朽面積大于原截面面積1/5以上。石

8、結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定石結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)重點(diǎn)檢查石砌墻、柱、梁、板的構(gòu)造連接部位，縱橫墻交接處的斜向或豎向裂縫狀況，石砌體承重墻體的變形和裂縫狀況以及拱腳的裂縫和位移狀況。注意量測(cè)其裂縫寬度、長(zhǎng)度、深度、走向、數(shù)量及其分布，并觀測(cè)其發(fā)展趨勢(shì)。石結(jié)構(gòu)構(gòu)件有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評(píng)定為危險(xiǎn)點(diǎn)：（1）承重墻或門窗間墻出現(xiàn)階梯形斜向裂縫，且最大裂縫寬度大于10mm；（2）承重墻整體沿水平灰縫滑移大于3mm；（3）承重墻、柱產(chǎn)生傾斜，其傾斜率大于1/200；（4）縱橫墻連接處豎向裂縫的最大裂縫寬度大于2mm；（5）石柱、石梁或石樓板出現(xiàn)斷裂；（6）支撐梁或屋架端部的承重墻體個(gè)別石塊斷裂或墊塊壓碎；（7）墻柱因偏心受壓

9、產(chǎn)生水平裂縫，縫寬大于0.5mm；墻體豎向通縫長(zhǎng)度超過1000mm；（8）墻、柱剛度不足，出現(xiàn)撓曲鼓閃，且在撓曲部位出現(xiàn)水平或交叉裂縫；（9）受壓墻、柱表面風(fēng)化、剝落，砂漿粉化，有效截面削弱達(dá)1/5以上；（10）其他顯著影響結(jié)構(gòu)整體性的裂縫、變形、錯(cuò)位等情況；（11）墻體因缺少拉結(jié)石而出現(xiàn)局部坍塌。生土結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定生土結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)重點(diǎn)檢查連接部位、縱橫墻交接處的斜向或豎向裂縫狀況，生土承重墻體變形和裂縫狀況。注意量測(cè)其裂縫寬度、長(zhǎng)度、深度、走向、數(shù)量及其分布，并觀測(cè)其發(fā)展趨勢(shì)。生土結(jié)構(gòu)構(gòu)件有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評(píng)定為危險(xiǎn)點(diǎn)：（1）受壓墻沿受力方向產(chǎn)生縫寬大于20mm、縫長(zhǎng)超過層高1/2的豎向

10、裂縫，或產(chǎn)生縫長(zhǎng)超過層高1/3的多條豎向裂縫；（2）長(zhǎng)期受自然環(huán)境風(fēng)化侵蝕與屋面漏雨受潮及干燥的反復(fù)作用，受壓墻表面風(fēng)化、剝落，泥漿粉化，有效截面面積削弱達(dá)1/4以上；（3）支承梁或屋架端部的墻體或柱截面因局部受壓產(chǎn)生多條豎向裂縫，或最大裂縫寬度已超過10mm；（4）墻因偏心受壓產(chǎn)生水平裂縫，縫寬大于1mm；（5）墻產(chǎn)生傾斜，其傾斜率大于0.5，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫；（6）墻出現(xiàn)撓曲鼓閃?；炷两Y(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)重點(diǎn)檢查柱、梁、板、及屋架的受力裂縫和主筋銹蝕狀況，柱的根部和頂部的水平裂縫，屋架傾斜以及支撐系統(tǒng)穩(wěn)定等?；炷翗?gòu)件有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評(píng)定為危險(xiǎn)點(diǎn)：（1）梁、板受拉區(qū)最大裂縫寬度大于1mm；（2）簡(jiǎn)支梁、連續(xù)梁跨中部受拉區(qū)產(chǎn)生豎向裂縫，其一側(cè)向上延伸達(dá)梁高的2/3以上，且縫寬大于0.5mm,或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫，縫寬大于0.4mm；（3）梁、板受力主筋處產(chǎn)生橫向水平裂縫和斜裂縫，縫寬大于1mm,板產(chǎn)生寬度大于0.4mm的受拉裂縫；（4）梁、板因主筋銹蝕，產(chǎn)生沿主筋方向的裂縫，縫寬大于1mm,或構(gòu)件混凝土嚴(yán)重缺損，或混凝土保護(hù)層嚴(yán)重脫落、露筋，鋼筋銹