2022年土地估價(jià)師考試全部真題及答案

1、土地估價(jià)師考試土地管理基礎(chǔ)真題及答案一、判斷題（共10題，題號(hào)1-10，請(qǐng)判斷各題說法對(duì)或錯(cuò)誤，并將答題卡相似題號(hào)對(duì)應(yīng)符號(hào)涂黑，對(duì)涂“”，錯(cuò)誤涂“X”。每題1分，共10分。判斷錯(cuò)誤每題倒扣1分，最多扣至判斷題總分為0）1.在漫長社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，土地在不停改良活動(dòng)中凝結(jié)了大量人類活動(dòng)成果。因此，在有人類活動(dòng)地區(qū)，土地實(shí)際上是自然和人類勞動(dòng)相結(jié)合產(chǎn)物。2.從估價(jià)角度看，土地實(shí)體包括地上空間、地表、地下空間、建筑物及其他附著物等。3.為了社會(huì)公共利益需要，國家有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定對(duì)單位和個(gè)人獲得國有出讓土地使用權(quán)提前收回，并予以部分賠償。4.土地是一種公共資源，其價(jià)格水平必須受到政府管制，不得隨意漲價(jià)或

2、者降價(jià)，因此政府實(shí)行土地價(jià)格立案制度。5.按照中華人民共和國物權(quán)法|考試|大|規(guī)定，工業(yè)用地必須以招標(biāo)、拍賣或掛牌方式出讓。6.國有企業(yè)將其合法獲得國有土地使用權(quán)出租給其他個(gè)人或單位使用，并收取一定租金行為稱為國有土地租賃。7.根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，農(nóng)村集體土地不能買賣，|考試|大|因此其承包經(jīng)營權(quán)不是一種物權(quán)，也不具有市場(chǎng)價(jià)值。8.對(duì)于一定區(qū)域來說，土地總量是有限，因此土地供應(yīng)是無彈性。9.我國土地資源現(xiàn)實(shí)狀況具有土地總量多、人均占有量少、土地資源地辨別布不平衡等特點(diǎn)。10.按照中華人民共和國物權(quán)法規(guī)定，居住類出讓土地使用權(quán)期滿可以自動(dòng)續(xù)期，免交土地出讓金，不必重新簽訂出讓協(xié)議。二、單項(xiàng)選擇

3、題（共40題，題號(hào)1150，|考試|大|每題有A、B、C、D四個(gè)備選項(xiàng)，其中只有一種符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相似題號(hào)對(duì)應(yīng)字母涂黑。每題1分，共40分。選錯(cuò)不得分，不倒扣分）11.我國城鎮(zhèn)土地使用稅征收重要計(jì)稅基礎(chǔ)是（ ）。A.標(biāo)定地價(jià) B.土地交易價(jià)格C.土地登記面積 D.實(shí)際占用土地面積12.一般狀況下，我國農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估對(duì)象界定為一定范圍（ ）。A.耕地 B.農(nóng)用地C.農(nóng)用地和農(nóng)村建設(shè)用地 D.農(nóng)用地和宜農(nóng)未運(yùn)用地13.根據(jù)國務(wù)院辦公廳有關(guān)規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理告知，下列有關(guān)土地出讓收入多種表述中，不對(duì)是（ ）。A.納入土地出讓收入管理不僅包括土地出讓價(jià)款，并且包括國有土地租

4、賃租金B(yǎng).土地出讓收入由國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)征收管理C.對(duì)土地出讓收支實(shí)行預(yù)決算管理D.土地出讓收入使用重點(diǎn)向新農(nóng)村建設(shè)傾斜14.“都市土地屬于國家所有”規(guī)定，是（ ）年修訂頒布|考試|大|憲法第10條正式宣布。A.1972 B.1982 C.1992 D.15.在下圖件中，（ ）是處理土地權(quán)屬問題時(shí)具有法律效力圖件。A.紅線圖 B.宗地圖 C.房產(chǎn)圖 D.規(guī)劃圖16.確定土地產(chǎn)權(quán)法律手段是（ ）。A.地籍調(diào)查 B.權(quán)屬調(diào)查 C.地籍測(cè)量 D.土地登記17.在下列地價(jià)形式中，與地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)價(jià)格內(nèi)涵相近是（ ）。A.出讓地價(jià) B.轉(zhuǎn)讓地價(jià) C.標(biāo)定地價(jià) D.基準(zhǔn)地價(jià)18.某醫(yī)院計(jì)劃在底通過出讓

5、方式獲得一宗土地使用權(quán)用于擴(kuò)建門診大樓，假如能按計(jì)劃獲得土地，根據(jù)我國法律有關(guān)規(guī)定，在出讓協(xié)議中國有土地使用時(shí)間最晚能簽到（ ）年終。|考試|大|A.2046 B.2056 C.2066 D.不設(shè)定年期19.在縣級(jí)土地運(yùn)用總體規(guī)劃確定城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)行該規(guī)劃而需要將700畝O）耕地農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地時(shí)，應(yīng)按土地運(yùn)用年度計(jì)劃分批次由（ ）同意。1畝二0.0667公頃。 A.國務(wù)院 B.省級(jí)人民政府C.地市級(jí)人民政府 D.縣級(jí)人民政府20.某單位需報(bào)批一建設(shè)項(xiàng)目，根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理措施有關(guān)規(guī)定，該單位應(yīng)當(dāng)在（ ）提出預(yù)審申請(qǐng)。A.可行性研究階段 B.項(xiàng)目獲得同意立項(xiàng)后 C.申請(qǐng)項(xiàng)

6、目選址意見書階段 D.申請(qǐng)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證階段21.新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)本質(zhì)是（ ）。A.土地獲得成本構(gòu)成之一 B.政府土地收益|考試|大|C.土地資源稅 D.土地流轉(zhuǎn)稅22.某國營百貨企業(yè)，經(jīng)同意進(jìn)行企業(yè)改制。按照法律規(guī)定，政府一般應(yīng)優(yōu)先以（ ）作為該企業(yè)土地資產(chǎn)處置方式。A.出讓|考試大| B.授權(quán)經(jīng)營C.劃撥 D.作價(jià)人股23.依國土資源聽證規(guī)定有關(guān)規(guī)定，下列行為中，（ ）不需聽證。A.更新基準(zhǔn)地價(jià)|考試大| B.制定區(qū)域性征地賠償原則C.制定標(biāo)定地價(jià) D.修改礦產(chǎn)資源規(guī)劃24.根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，在確認(rèn)征地調(diào)查成果時(shí)，對(duì)于地上附著物，當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T應(yīng)與（ ）共同確認(rèn)調(diào)查成果。A.產(chǎn)

7、權(quán)人 B.使用人C.占有人 D.集體經(jīng)濟(jì)組織25.某國土資源管理局準(zhǔn)備于10月25日以招標(biāo)方式出讓一塊國有土地，按照規(guī)定，應(yīng)當(dāng)在（ ）前公布。A.10月18 H B.10月10日C.10月5日 D.9月25日26.，某市政府?dāng)M征收100畝耕地用于公路建設(shè)，按規(guī)定，在組卷報(bào)批前需通過（ ）等程序。A.二公告一登記|考試大| B.告知、確認(rèn)、依申請(qǐng)聽證C.告知、聽證、調(diào)整規(guī)劃 D.調(diào)查、登記、草簽協(xié)議27.都市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)是政府宏觀管理中（ ）重要內(nèi)容。A.土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)制度 B.土地價(jià)格評(píng)估制度C.土地交易申報(bào)制度 D.土地運(yùn)用動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)制度28.在協(xié)議出讓過程中，某意向用地者認(rèn)為出讓方提出價(jià)格

8、明顯高于土地市場(chǎng)價(jià)格，可提請(qǐng)（ ）進(jìn)行出讓價(jià)格爭議裁決。A.同級(jí)人民政府|考試大| B.省級(jí)國土資源行政主管部門C.上一級(jí)國土資源行政主管部門 D.上一級(jí)人民政府29.有關(guān)目前我國土地管理工作特點(diǎn)，下列說法不對(duì)是（ ）。A.突出強(qiáng)調(diào)保護(hù)耕地|考試|大|B.是進(jìn)行宏觀調(diào)控手段之一C.正在從重經(jīng)濟(jì)手段向重行政手段過渡D.重視資源管理與資產(chǎn)管理30.有關(guān)我國基本農(nóng)田界定，下列說法最精確是（ ）。A.一定期期內(nèi)，必須保證最低耕地?cái)?shù)量B.必須永久保證最低耕地?cái)?shù)量C.符合最基本條件耕地|考試|大|D.產(chǎn)值到達(dá)一定水平以上耕地31.某項(xiàng)目占用耕地1畝，其糧食生產(chǎn)能力為270公斤畝，現(xiàn)補(bǔ)充耕地等級(jí)高于占用耕地

9、，糧食生產(chǎn)能力為300公斤畝，補(bǔ)充耕地?cái)?shù)量應(yīng)為（ ）畝。A.0.9 B.1 C.1.11D.1.2 32.下列要素中，（ ）不屬于土地自然要素調(diào)查對(duì)象。A.氣候 B.水資源 C.交通及區(qū)位 D.植被33.集體土地登記發(fā)證由（ ）以上人民政府負(fù)責(zé)。A.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） B.縣級(jí) C.市級(jí) D.省級(jí)34.為更新土地資源數(shù)據(jù)，我國于（ ）開始在全國范圍內(nèi)開展第二次土地調(diào)查工作。A.6月1日 B.7月1日C.8月1日 D.10月31日35.某市政府以城區(qū)內(nèi)一定范圍土地出讓政府純收益作為擔(dān)保從銀行獲得貸款進(jìn)行都市建設(shè)，這種行為屬于（ ）貸款。A.土地所有權(quán)抵押 B.土地使用權(quán)抵押C.政府土地純收益質(zhì)押 D.政府

10、擔(dān)保|考試|大|36.土地登記以（ ）為單位進(jìn)行。 1公斤=1公斤。A.土地使用者 B.土地所有者 C.宗地D.地塊37.商品房預(yù)售，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在預(yù)售協(xié)議簽訂后（ ）日內(nèi)，將預(yù)售協(xié)議報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記立案。 A.7 B.15 C.30 D.90 38.申請(qǐng)采用授權(quán)經(jīng)營或國家作價(jià)出資（人股）方式配置土地企業(yè)，必須為（ ）同意實(shí)行授權(quán)經(jīng)營或國家控股企業(yè)試點(diǎn)企業(yè)。 A.國務(wù)院|考試|大| B.省級(jí)以上人民政府C.市級(jí)以上人民政府 D.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）級(jí)以上人民政府39.甲于2月l 日購置一商鋪，5月將其轉(zhuǎn)賣，在辦理有關(guān)交易、過戶手續(xù)過程中，甲不需繳納（ ）。A.土地增值稅 B.

11、營業(yè)稅 C.印花稅 D.契稅40.根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法規(guī)定，（ ）有權(quán)按照協(xié)議約定，運(yùn)用他人不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益。A.土地使用權(quán)人B.土地所有權(quán)人C.地役權(quán)人 D.租賃權(quán)人41.某市在某年土地出讓總面積為1萬平方米，土地平均出讓純收益原則為90元平方米，則該年應(yīng)從出讓金中劃出農(nóng)業(yè)開發(fā)資金最低為（ ）萬元。A.18 B.13.5 C.9 D.4.542.下列行為中，（ ）應(yīng)當(dāng)處三年如下有期徒刑或拘役。A.非法轉(zhuǎn)讓非基本農(nóng)田耕地二十畝以上B.非法轉(zhuǎn)讓土地，獲利三十萬元以上，五十萬元如下C.非法倒賣基本農(nóng)田五畝以上，十畝如下D.非法倒賣基本農(nóng)田，獲利七十萬元以上43.按價(jià)格產(chǎn)生方式劃分，

12、土地價(jià)格可分為（ ）。A.交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格 B.土地所有權(quán)價(jià)格和使用權(quán)價(jià)格C.土地租賃價(jià)格和土地抵押價(jià)格 D.基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)44.土地關(guān)系是指社會(huì)發(fā)展某一階段中，人們?cè)谶\(yùn)用土地過程中所發(fā)生 （ ）之間關(guān)系。A.人與人 B.人與地C.地與地 D.土地使用權(quán)與土地所有者45.通過對(duì)運(yùn)送、勞力及集聚原因互相作用分析和計(jì)算，|考試大|找出一定范圍內(nèi)工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)成本最低點(diǎn)，并以此作為配置工業(yè)企業(yè)理想?yún)^(qū)位。該觀點(diǎn)是由德國經(jīng)濟(jì)學(xué)家（ ）首創(chuàng)。A.杜能 B.韋伯 C.克里斯塔勒D.豪斯霍費(fèi)爾46.我國土地制度改革重要是指（ ）改革。A.土地儲(chǔ)備制度B.土地所有制度和管理制度C.土地用途管制制度 D.土地

13、使用制度和土地管理制度47.土地登記中“分?jǐn)偯娣e”是指土地使用者在（ ）中應(yīng)分?jǐn)偯娣e。A共有土地使用面積B.所有土地使用面積C.建筑物共有面積D.建筑物總面積48.根據(jù)有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理告知規(guī)定，下列不屬于必須進(jìn)行土地增值稅清算狀況是（ ）。A.整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目B.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所有竣工、完畢銷售C.獲得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢D.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)|考試|大|49.近期在某些地方出目前集體所有土地上建造住宅，并向社會(huì)公開發(fā)售行為，對(duì)此，下列說法最精確是（ ）。A.補(bǔ)辦農(nóng)地轉(zhuǎn)用手續(xù)和規(guī)劃手續(xù)即可銷售B.只要集體經(jīng)濟(jì)組織三分之二以上組員贊同，即為合法

14、行為C.所售房屋產(chǎn)權(quán)不受現(xiàn)行法律保護(hù)，無法獲得產(chǎn)權(quán)證，屬違章建設(shè)D.屬非法占用耕地，應(yīng)追究刑事責(zé)任50.影響土地運(yùn)用重要原因有（ ）。A.自然原因和社會(huì)經(jīng)濟(jì)原因B.社會(huì)經(jīng)濟(jì)原因和制度原因C.自然原因、社會(huì)經(jīng)濟(jì)原因以及制度原因D.總體原因、區(qū)域原因及個(gè)別原因三、多選題（共15題，題號(hào)565，每題有A、B、C、D、E五個(gè)備選項(xiàng)，其中至少有兩個(gè)符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相似題號(hào)對(duì)應(yīng)字母涂黑。每題2分，共30分。選錯(cuò)、多選不得分，不倒扣分；少選但選擇對(duì)每選項(xiàng)得0.5分）51.某人民政府經(jīng)同意征搜集體土地，其中包括20畝耕地和3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房用地，根據(jù)土地管理法有關(guān)規(guī)定，應(yīng)支付征地賠償費(fèi)中包括（ ）。|

15、考試|大|A.23畝被征土地土地賠償費(fèi)B.3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房賠償費(fèi)C.23畝被征土地上供養(yǎng)人員失業(yè)保障金D.20畝被征耕地上供養(yǎng)人員安頓補(bǔ)助費(fèi)E.20畝被征耕地上青苗賠償費(fèi)52.下列（ ）狀況下，可以依法收回國有土地使用權(quán)。A.因地震導(dǎo)致原出讓土地上商場(chǎng)倒塌B.因單位撤銷而停止使用原劃撥國有土地C.因都市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建需要調(diào)整使用土地D.因在原土地上重新建房而變化建筑構(gòu)造和容積率E.土地出讓協(xié)議約定有效期限屆滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期53.我國耕地占補(bǔ)平衡制度認(rèn)定占用耕地補(bǔ)充方式有（ ）。A.用農(nóng)民自行開發(fā)運(yùn)用廢棄地補(bǔ)充B.繳納耕地開墾費(fèi)集中開墾新耕地C.東部省份到西部省份異地開發(fā)|考試|大|D.用國家

16、投資土地開發(fā)整頓項(xiàng)目新增耕地補(bǔ)充E.占用耕地單位負(fù)責(zé)開墾與所占耕地?cái)?shù)量和質(zhì)量相稱耕地54.世界各國實(shí)行重要土地登記制度有（ ）。A.權(quán)利登記制|考試|大| B.契據(jù)登記制C.科斯登記制 D.詹姆斯登記制E.托侖斯登記制55.根據(jù)國土資源部和國家工商管理局有關(guān)規(guī)定， （ ）等內(nèi)容應(yīng)在國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議中予以明確。A.竣工時(shí)間|考試|大| B.商品房項(xiàng)目最高房價(jià)C.工業(yè)用地投資強(qiáng)度 D.商業(yè)項(xiàng)目最低土地增值收益率E.最低容積率和建筑系數(shù)56.中華人民共和國物權(quán)法規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括（ ）。A.單位共有 B.按份共有C.個(gè)人共有 D.共同共有|考試|大

17、|E.單位與個(gè)人共有57.在下列選項(xiàng)中，（ ）是編制土地運(yùn)用總體規(guī)劃重要根據(jù)。 A.土地價(jià)格水平 B.土地供需狀況C.國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃D.上一級(jí)土地運(yùn)用總體規(guī)劃E.土地質(zhì)量特性|考試|大|58.甲通過轉(zhuǎn)讓獲得一宗國有土地土地使用權(quán)，并委托登記代理機(jī)構(gòu)乙代辦該宗地變更登記手續(xù)，按照我國土地登記資料公開查詢措施有關(guān)規(guī)定，下列說法對(duì)是（ ）。|考試|大|A.甲有權(quán)查詢?cè)撟诘氐丶{(diào)查表和土地登記卡B.乙有權(quán)查詢?cè)撟诘氐丶{(diào)查表和土地登記卡C.乙只有在甲陪伴下才可查詢?cè)撟诘氐丶{(diào)查表D.任何單位和個(gè)人均有權(quán)依公開查詢措施查詢?cè)撟诘赝恋氐怯浛ê妥诘貓DE.國家安全機(jī)關(guān)在任何狀況下，均有權(quán)查詢?cè)撟诘氐丶?/p>

18、調(diào)查表59.下列指標(biāo)中，可以用來衡量土地運(yùn)用集約度指標(biāo)有（ ）。 A.人均建設(shè)用地 B.容積率|考試|大|C.建設(shè)用地總量 D.地均CDP E.人均GDP60.耕地占補(bǔ)平衡考核以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行，重要考核耕地補(bǔ)充方案中確定補(bǔ)充耕地?cái)?shù)量和（ ）。A.位置 B.質(zhì)量C.資金 D.地塊大小 E.土地用途61.土地登記時(shí)，有（ ）等情形之一，土地管理部門可以作出暫緩登記決定。A.土地權(quán)屬爭議尚未處理B.申請(qǐng)登記土地不在本登記區(qū)C.土地違法行為尚未處理或者正在處理D.提供材料不齊全|考試|大|E.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押期限超過土地使用權(quán)出讓年限62.作為基本農(nóng)田示范區(qū)，應(yīng)具有條件有（ ）。A具

19、有一定開發(fā)整頓基礎(chǔ) B.具有穩(wěn)定承包經(jīng)營關(guān)系C.在本區(qū)域內(nèi)具有代表性 D.具有很好社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件E.基本農(nóng)田保護(hù)工作比較扎實(shí)63.按照現(xiàn)行政策，下列狀況中， （ ）可以獲準(zhǔn)采用協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)。A.汽車銷售中心用地 B.商品房開發(fā)用地C.公共建筑用地 D.工業(yè)用地|考試|大|E.現(xiàn)實(shí)狀況用地方式不變狀況下補(bǔ)辦出讓手續(xù)64.建設(shè)用地開發(fā)是運(yùn)用土地具有承載力和可提供操作空間特點(diǎn)，把土地 改造為（ ）過程。A.重要生產(chǎn)要素 B.重要生物產(chǎn)品C.生產(chǎn)場(chǎng)地|考試|大| D.生活場(chǎng)所E.重要欣賞對(duì)象65.根據(jù)中華人民共和國土地管理法實(shí)行條例規(guī)定，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)|考試大|）土地運(yùn)用總體規(guī)劃經(jīng)依法同意后，鄉(xiāng)（

20、鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)在本行政區(qū)域內(nèi)予以公告。公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括（ ）。A.規(guī)劃目 B.規(guī)劃期限與規(guī)劃范圍C.地塊用途 D.同意機(jī)關(guān)和同意日期E.規(guī)劃編制單位四、情景分析題（共2題，有有關(guān)重0小題，題號(hào)6675，每題有A、B、C、D四個(gè)備選項(xiàng)，其中至少有一種符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相似題號(hào)對(duì)應(yīng)字母涂黑。每題2分，共20分。選錯(cuò)、多選不得分，不倒扣分；少選但選 擇對(duì)每選項(xiàng)得0.5分）（一），某民營企業(yè)為回報(bào)社會(huì)，結(jié)合自身長遠(yuǎn)發(fā)展需要，擬在X X省X X鄉(xiāng)內(nèi)修建一條免費(fèi)使用一般公路，其計(jì)劃用地所有位于現(xiàn)行土地運(yùn)用總體規(guī)劃確定建設(shè)用地范圍外。后經(jīng)協(xié)商，|考試大|該企業(yè)與另一私營企業(yè)到達(dá)協(xié)議，聯(lián)合投資開發(fā)。

21、整個(gè)項(xiàng)目需占用該鄉(xiāng)合計(jì)9個(gè)村集體土地37&頃，其中波及非基本農(nóng)田耕地15&頃，基本農(nóng)田20公頃，其他為林地。就上述內(nèi)容，回答66-70小題問題。66.根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)以及國務(wù)院有關(guān)決定規(guī)定，如下說法對(duì)是 （ ）. A因該項(xiàng)目為非政府投資鄉(xiāng)鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，因此不需要通過 發(fā)改委審批立項(xiàng)B.該項(xiàng)目假如需要建設(shè)項(xiàng)目用地審批，須在立項(xiàng)之后立即向?qū)?yīng)土地管理部門申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審C.建設(shè)項(xiàng)目通過用地預(yù)審后，假如對(duì)土地用途、項(xiàng)目選址等進(jìn)行重大調(diào)整，應(yīng)重新申請(qǐng)預(yù)審D.該項(xiàng)目為非政府投資鄉(xiāng)鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，因此不需建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審67.因該項(xiàng)目與現(xiàn)行土地運(yùn)用總體規(guī)劃不符，則下列說法對(duì)是（ ）。A.土地

22、運(yùn)用總體規(guī)劃一經(jīng)同意，即具有法律效力，因此該項(xiàng)目必須等到新一輪土運(yùn)用總體規(guī)劃修編之后，才有也許獲準(zhǔn)建設(shè)施工B.需要調(diào)整土地運(yùn)用總體規(guī)劃，并經(jīng)原土地運(yùn)用規(guī)劃同意機(jī)關(guān)同意后方可實(shí)行C.該項(xiàng)目不在現(xiàn)行土地運(yùn)用總體規(guī)劃確定建設(shè)用地范圍之內(nèi)，不波及調(diào)整土地用總體規(guī)劃D.該項(xiàng)目屬于鄉(xiāng)村基礎(chǔ)設(shè)施用地，鄉(xiāng)級(jí)土地運(yùn)用總體規(guī)劃調(diào)整由縣級(jí)政府主管部門進(jìn)行并報(bào)省級(jí)主管部門同意68.該項(xiàng)目假如可以獲準(zhǔn)實(shí)行，其波及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收，則按照有關(guān)規(guī)定，下列說法錯(cuò)誤是（ ）。A.項(xiàng)目波及37公頃土地土地征收所有需報(bào)國務(wù)院同意B.項(xiàng)目波及35公頃耕地土地征收所有需報(bào)國務(wù)院同意C.項(xiàng)目波及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用中，有17公頃只需省級(jí)人民政

23、府同意即可D.項(xiàng)目波及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用所有須報(bào)國務(wù)院同意69.該項(xiàng)目假如可以獲準(zhǔn)實(shí)行，則其征收農(nóng)民集體土地時(shí)，依法同意征地方案應(yīng)由（ ）在被征地所在鄉(xiāng)、村予以公告。A用地企業(yè)|考試|大| B.被征地所在村民委員會(huì)C.鄉(xiāng)政府土地管理所 D.縣人民政府70.該項(xiàng)目假如可以獲準(zhǔn)實(shí)行，則有關(guān)其征地費(fèi)使用和分派，下列說法對(duì)是（ ）。A.土地賠償費(fèi)必須用于全體農(nóng)產(chǎn)B.土地賠償費(fèi)歸農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有C.安頓補(bǔ)助費(fèi)可以支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，用于統(tǒng)一安頓D.安頓補(bǔ)助費(fèi)可以發(fā)放給被安頓人員本人（二）X X開發(fā)區(qū)成立于，其區(qū)內(nèi)土地已所有完畢基礎(chǔ)設(shè)施配套和平整。5月，市國土資源局?jǐn)M以租賃和出讓方式分別供應(yīng)位于X X開發(fā)

24、區(qū)內(nèi)甲、乙兩塊用地。其中，對(duì)于地塊甲，該市政府已于7月與企業(yè)A簽訂了工業(yè)項(xiàng)目投資協(xié)議，確定了供地范圍和年租金；5月15日，市國土資源局以協(xié)議方式將甲地供應(yīng)給A企業(yè)，以拍賣形式將乙地供應(yīng)給B企業(yè)。|考試|大|在拍賣過程中，考慮到工業(yè)用地特殊性，僅對(duì)單位面積地價(jià)進(jìn)行競拍，B企業(yè)競得后，根據(jù)其投資工業(yè)項(xiàng)目詳細(xì)特點(diǎn)，協(xié)商確定出讓地塊詳細(xì)面積。已 知，甲地協(xié)議年租金和乙地拍賣成交價(jià)格分別為10元平方米、532元平方米（該開發(fā)區(qū)工業(yè)用地出讓最低價(jià)原則為480元平方米）。71.有關(guān)甲乙兩地塊供應(yīng)方式，下列說法對(duì)是（ ）。A.甲乙兩地塊均必須采用招標(biāo)拍賣或掛牌方式供應(yīng)，因此本案例中， 國土資源局做法不符合規(guī)定

25、B.當(dāng)沒有第二家意向用地者時(shí)，由于沒有競爭，兩地塊均可以以協(xié)議書方式供應(yīng)C.甲地供應(yīng)方式符合有關(guān)規(guī)定D.乙地供應(yīng)方式不符合有關(guān)規(guī)定72.有關(guān)兩地塊供應(yīng)價(jià)格（或租金），下列說法對(duì)是（ ）。A.乙地出讓價(jià)格遠(yuǎn)高于工業(yè)用地出讓最低價(jià)原則，國土資源局做法屬于任意抬價(jià)行為B.乙地出讓價(jià)格符合工業(yè)用地出讓最低限價(jià)政策|考試大|C.甲地租金不符合最低價(jià)原則，國土資源局做法屬于低價(jià)供應(yīng)土地D.甲地租金只需協(xié)議雙方同意即可，不受其他任何限制73.有關(guān)乙地拍賣過程，下列說法對(duì)是（ ）。A.拍賣方確定拍賣底價(jià)可以低于最低價(jià)原則，但成交價(jià)不得低于最低價(jià)原則B.競買人數(shù)不得低于三個(gè)，否則只能采用招標(biāo)掛牌或協(xié)議方式出讓乙

26、地C.拍賣過程中，只競單位面積地價(jià)，后確定詳細(xì)面積方式不違反國有土地使用權(quán)出讓規(guī)范規(guī)定D.假如擬以拍賣方式出讓，有關(guān)部門必須在拍賣前組織用地預(yù)申請(qǐng)74.有關(guān)甲地協(xié)議租賃與乙地拍賣出讓兩種供地方式異同，下列說法對(duì)是（ ）。A.均屬于國有土地有償使用方式，在價(jià)格水平上不應(yīng)有明顯差異B.協(xié)議租賃重要目是低價(jià)吸引投資，租賃價(jià)格應(yīng)當(dāng)較低|考試大|C.拍賣出讓重要目是實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值最大化，故其成交價(jià)格肯定高于同條件地塊協(xié)議出讓價(jià)格D.協(xié)議租賃合用于國家重點(diǎn)支持行業(yè)用地，拍賣出讓合用于國家限 制用地行業(yè)用地75.根據(jù)招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范有關(guān)規(guī)定，乙地出讓文獻(xiàn)中應(yīng)當(dāng)包括（ ）等內(nèi)容。A.拍賣出讓公

27、告及須知 B.宗地圖|考試大|C.宗地規(guī)劃指標(biāo)規(guī)定 D.成交確認(rèn)書考試試題參照答案一、判斷題1.2.3.X4.X5.X6.X7.X8.X9.10.二、單項(xiàng)選擇題|考試|大|11.D12.D13.B14.B15.B16.D17.C18.B19.B20.A 21.B22.A23.C24.A25.C26.B27.A28.C29.C30.A 31.B32.C33.B34.B35.D36.C37.C38.B39.D40.C41.B42.C43.A44.A45.B46.D47.A48.C49.C50.C三、多選題51.ABDE52.BCE53.BE54.ABE55.ACE56.BD57.BCD58.ABD

28、59.ABD60.BC61.AC62.ACDE63.CE64.CD65.ABCD四、情景分析題66.AC67.B68.ABD69.D70.BCD71.C72.BC73.C74.A75.ABCD一、單項(xiàng)選擇題:1、土地價(jià)格是土地權(quán)利和( )購置價(jià)格。A價(jià)值B有效需求C使用價(jià)值D收益 原則答案： d 解析：土地不具移動(dòng)性，其可轉(zhuǎn)移并非土地自身，而是該土地權(quán)利和收益。因此，土地價(jià)格是土地權(quán)利和收益購置價(jià)格。2、下列對(duì)土地估價(jià)描述不對(duì)是( )。A土地估價(jià)根據(jù)理論與措施，與機(jī)器設(shè)備建筑物等估價(jià)所根據(jù)理論與措施并不完全一致B同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價(jià)必須考慮經(jīng)

29、濟(jì)原因?qū)Φ貎r(jià)產(chǎn)生深刻影響C同樣一塊土地，其價(jià)格高下與土地權(quán)利狀況親密有關(guān)，不一樣權(quán)利也許導(dǎo)致價(jià)格相差很大D土地估價(jià)必須充足占有土地市場(chǎng)資料，把握土地市場(chǎng)過去目前和未來 原則答案： b 解析：都市規(guī)劃屬于影響地價(jià)行政原因。3、地價(jià)影響原因中，土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)屬于影響地價(jià)( )。A一般原因B個(gè)別原因C區(qū)域原因D特殊原因 原則答案： c 解析：土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)會(huì)對(duì)一種都市區(qū)域范圍內(nèi)地價(jià)產(chǎn)生影響，因此是區(qū)域原因。4、一般來講，伴隨社會(huì)發(fā)展，地價(jià)呈明顯上升趨勢(shì)，地價(jià)上升速度( )一般商品價(jià)格上升速度。A高于B等于C低于D無法判斷 原則答案： a 解析：這是土地自身一種特性，首先，伴隨社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人

30、口不停增長，由于土地稀缺性，其供應(yīng)彈性很小，對(duì)土地需求總是持續(xù)增長，致使地價(jià)不停上漲；另一方面，由于整個(gè)社會(huì)資本有機(jī)構(gòu)成提高，使得社會(huì)平均利潤率下降，導(dǎo)致利潤有下降趨勢(shì)，從而使地價(jià)呈上升勢(shì)態(tài)。因此伴隨社會(huì)發(fā)展，地價(jià)呈明顯上升趨勢(shì)，地價(jià)上升速度高于一般商品價(jià)格上升速度。5、土地價(jià)格水平由同一供需圈內(nèi)具有( )替代性土地價(jià)格所決定。A相似區(qū)域B相似性質(zhì)C相似級(jí)別D相似用途 原則答案： b 解析：這是考察土地估價(jià)替代原則，其內(nèi)容之一即土地價(jià)格水平由同一供需圈內(nèi)具有相似性質(zhì)替代性土地價(jià)格所決定。6、土地估價(jià)波及供需原則并不以( )為基礎(chǔ)。A替代原則B預(yù)期收益原則C變動(dòng)原則D競爭原則 原則答案： a 解

31、析：在進(jìn)行供求分析時(shí)，應(yīng)考慮時(shí)間原因，作動(dòng)態(tài)分析。由于目前供求狀況，常常是在考慮未來發(fā)展?fàn)顩r而形成，即從目前思索未來，因此供需原則是以預(yù)期收益原則及下述變動(dòng)原則和競爭原則為基礎(chǔ)。而不以替代原則為基礎(chǔ)。7、土地價(jià)格是由土地( )三者互相作用互相影響形成。A 效用相對(duì)稀缺性和有效需求B供應(yīng)需求運(yùn)用狀況C權(quán)利租金利率D價(jià)值使用價(jià)值供求 原則答案： a 解析：8、既有一宗規(guī)劃用途為商住綜合都市土地，采用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)，假設(shè)按純商業(yè)用途估算成果為800萬元，按純居住用途估算成果為1000萬元。該宗土地評(píng)估價(jià)值應(yīng)為（）。A800萬元B1000萬元C1800萬元D8001000萬元之間 原則答案： b 解析

32、：運(yùn)用最高最佳原則判斷應(yīng)選擇價(jià)值最高使用方式進(jìn)行估價(jià)。9、影響土地價(jià)格區(qū)域原因包括( ) A位置交通條件基礎(chǔ)設(shè)施條件B行政社會(huì)經(jīng)濟(jì)原因等C面積形狀土地使用年限等D地形朝向地質(zhì)條件 原則答案： a 解析：位置交通條件基礎(chǔ)設(shè)施條件是區(qū)域原因，行政社會(huì)經(jīng)濟(jì)原因是一般原因，面積形狀土地使用年限等為個(gè)別原因。10、影響土地價(jià)格原因，分為一般原因區(qū)域原因和( )A宏觀原因B經(jīng)濟(jì)原因C個(gè)別原因D社會(huì)原因 原則答案： c 解析：三種類別原因之一為個(gè)別原因。11、地產(chǎn)( )性和不可移動(dòng)性決定了土地市場(chǎng)是不完全市場(chǎng)。A價(jià)值B價(jià)格C普遍D個(gè)別 原則答案： d 解析：地產(chǎn)個(gè)別性和不可移動(dòng)性決定了土地市場(chǎng)是不完全市場(chǎng)。

33、12、根據(jù)馬克恩地租理論，農(nóng)業(yè)用地壟斷地租是來自( )。A農(nóng)業(yè)雇傭工人發(fā)明剩余價(jià)值B社會(huì)其他部門工人發(fā)明價(jià)值C農(nóng)業(yè)工人運(yùn)用肥沃土地發(fā)明超額利潤D農(nóng)業(yè)工人運(yùn)用位置很好土地發(fā)明超額利潤 原則答案： b 解析：壟斷地租形成，除了土地所有權(quán)壟斷這個(gè)前提外，還因某些土地具有特殊自然條件。具有特殊自然條件土地可以生產(chǎn)某些尤其名貴而又非常稀缺產(chǎn)品。這些商品生產(chǎn)者憑借壟斷經(jīng)營形成壟斷價(jià)格，便可獲得壟斷價(jià)格與生產(chǎn)價(jià)格之間差額，即壟斷利潤。這部分利潤經(jīng)由租地資本家轉(zhuǎn)交給土地所有者后形成壟斷地租。壟斷地租不是來自農(nóng)業(yè)雇傭工人發(fā)明剩余價(jià)值，而是來自社會(huì)其他部門工人發(fā)明價(jià)值。13、根據(jù)中心地理論，( )市場(chǎng)是聯(lián)絡(luò)中心地

34、與服務(wù)區(qū)最有效理論圖式。A三角形B四邊形C六邊形D同心圓 原則答案： c 解析：中心地理論中，由于各中心地重疊區(qū)被無差異線分割，圓形市場(chǎng)區(qū)即被六邊形市場(chǎng)區(qū)所替代，從而推導(dǎo)出正六邊形市場(chǎng)區(qū)這一便于組織中心地與服務(wù)區(qū)相聯(lián)絡(luò)最有效全覆蓋理論圖式。14、使用其他非土地資源時(shí)所支付酬勞被稱為( )。A廣義地租B狹義地租C準(zhǔn)地租D經(jīng)濟(jì)地租 原則答案： c 解析：這是對(duì)準(zhǔn)地租概念考察。15、下列( )原因不是工業(yè)區(qū)位論重要討論內(nèi)容。A運(yùn)送成本B產(chǎn)品質(zhì)量C勞動(dòng)力成本D分散與集聚原因 原則答案： b 解析：工業(yè)區(qū)位理論關(guān)鍵就是通過對(duì)運(yùn)送勞力及集聚原因互相作用分析和計(jì)算，找出工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)成本最低點(diǎn)，作為配置工業(yè)企

35、業(yè)理想?yún)^(qū)位。16、阿蘭索重要奉獻(xiàn)在于：將( )作為地租一種關(guān)鍵問題，初次引入?yún)^(qū)位平衡概念，處理了都市地租計(jì)算理論措施。A交通B時(shí)間C距離D空間 原則答案： d 解析：這是阿蘭索地租模型最大特點(diǎn)。該題也出過，新古典主義地租模型代表阿蘭索將空間作為地租總是一種關(guān)鍵考慮，引進(jìn)(C)概念，從理論上處理了都市地租計(jì)算問題。A同好曲面B買價(jià)曲線C區(qū)位平衡D非完善市場(chǎng)17、如下原因中，( )是土地價(jià)格存在本源。A級(jí)差地租B壟斷地租C絕對(duì)地租D相對(duì)地租 原則答案： c 解析：絕對(duì)地租是土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所獲得收益。無論土地質(zhì)量是優(yōu)是劣，土地所有者在轉(zhuǎn)移其土地所有權(quán)時(shí)，必然會(huì)規(guī)定獲得土地所有權(quán)一方予以

36、對(duì)應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償，而這種賠償形式就是土地價(jià)格。18、( )是級(jí)差地租產(chǎn)生原因。A土地自然條件差異B土地所有權(quán)壟斷C土地生產(chǎn)效率差異D土地經(jīng)營權(quán)壟斷 原則答案： d 解析：土地自然條件差異(即土地等級(jí)差異)只是級(jí)差地租形成自然條件或自然基礎(chǔ)。而土地有限性所引起土地經(jīng)營上壟斷，才是級(jí)差地租產(chǎn)生原因。19、根據(jù)中心地理論，中心地產(chǎn)品和勞務(wù)需求門檻利潤和服務(wù)范圍與( )及產(chǎn)品與服務(wù)種類親密有關(guān)。A中心規(guī)模與人口分布密度B居民收入水平和人口分布密度C中心地規(guī)模和居民收入水平D中心地規(guī)模居民收入水平和人口分布密度 原則答案： d 解析：中心地商品和勞務(wù)需求門檻利潤和服務(wù)范圍，是與中心地規(guī)模人口分布密度居民收入

37、水平及商品與服務(wù)種類親密有關(guān)。不一樣規(guī)模中心地，其需求門檻和銷售范圍也是不一樣。它們?cè)诳臻g地區(qū)上這些差異，通過互相作用和人類經(jīng)濟(jì)活動(dòng)干擾，就將形成規(guī)律有序中心地市場(chǎng)等級(jí)體系。20、消費(fèi)者購置某種商品樂意支付實(shí)際價(jià)格是指()。A商品最低售價(jià)B商品銷售價(jià)格C交通費(fèi)用D商品銷售價(jià)格加交通費(fèi)用 原則答案： d 解析：21、新古典主義經(jīng)濟(jì)學(xué)家有關(guān)地租本質(zhì)含義論述重要基于對(duì)()比較。A產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格與生產(chǎn)價(jià)格B產(chǎn)品生產(chǎn)價(jià)格與社會(huì)平均價(jià)格C邊際產(chǎn)品價(jià)格與生產(chǎn)要素價(jià)格D產(chǎn)品社會(huì)平均價(jià)格與生產(chǎn)要素價(jià)格 原則答案： c 解析：有關(guān)地租概念，新古典主義打破了那種一成不變分析問題措施，將生產(chǎn)過程視為多種變量不停變化過程

38、，通過邊際產(chǎn)品價(jià)格與生產(chǎn)要素價(jià)格比較，對(duì)地租本質(zhì)含義進(jìn)行論述。22、農(nóng)業(yè)區(qū)位論創(chuàng)始人是( )。A亞當(dāng)?斯密B馮?杜能C阿爾申?duì)柕?韋伯D大衛(wèi)?李嘉圖 原則答案： b 解析：23、在我國社會(huì)主義土地公有制條件下仍然存在地租，是由于( )。A存在著土地所有權(quán)不一樣主體及其壟斷以及土地所有權(quán)與使用權(quán)分離B在任何社會(huì)制度下都存在地租C存在著國家所有和集體所有兩種所有制形式D土地是重要生產(chǎn)要素 原則答案： a 解析：24、根據(jù)馬克思地租理論，下列( )為錯(cuò)誤觀點(diǎn)。A地租是土地所有權(quán)借以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)形式B土地價(jià)格是地租資本化C土地價(jià)格是土地價(jià)值貨幣體現(xiàn)D一切地租都是剩余價(jià)值 原則答案： c 解析：土地價(jià)格是土

39、地經(jīng)濟(jì)價(jià)值反應(yīng)，是土地權(quán)利和收益購置價(jià)格，土地是一種自然物，不是人類勞動(dòng)產(chǎn)物，因此沒有價(jià)值。25、有甲乙兩宗權(quán)益區(qū)位面積規(guī)劃條件等相稱土地，甲土地為空地，乙土地上有一建筑物，但估價(jià)成果顯示乙土地連同地上建筑物價(jià)值低于甲土地價(jià)值，這是由于（）。A該建筑物價(jià)值低于拆除費(fèi)用B該估價(jià)成果肯定有誤C甲土地價(jià)值高于乙土地價(jià)值D不也許出現(xiàn)這種狀況 原則答案： a 解析：依題意甲乙空地價(jià)值應(yīng)相等，乙房地價(jià)值低于甲土地價(jià)值，根據(jù)公式：乙房地價(jià)值乙空地價(jià)值拆遷費(fèi)用建筑殘值，原因是該建筑物價(jià)值低于拆除費(fèi)用26、根據(jù)地租理論，最劣等土地級(jí)差地租( )。A等于零B不小于零C土地價(jià)格D房地產(chǎn)價(jià)格 原則答案： a 解析：最

40、劣等土地沒有級(jí)差地租。27、土地價(jià)格高下取決于可以獲取( )高下。A價(jià)值B地租C成本D勞動(dòng)產(chǎn)品 原則答案： b 解析：28、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限70年，經(jīng)濟(jì)耐用年限60年，已使用，殘值率為5，重置價(jià)格為元平方米，則該建筑物現(xiàn)值為( )萬元。A1220 B1274 C1525 D1593 原則答案： a 解析：該建筑物建筑面積=3*4=12畝=8000平方米，該建筑物重置價(jià)格=8000*=1600萬元，按照平均年限折舊法計(jì)算，該建筑物現(xiàn)值=1600-1600*（1-5%）*15/60=1600-380=1220。這里需要注意，耐用年限選用要用經(jīng)濟(jì)耐用年限，而不是自然耐用

41、年限。29、一般說來，鋼筋混凝土構(gòu)造房屋殘值率等于( )。A10B2C0 D重置成本乘以折舊率。 原則答案： c 解析：根據(jù)經(jīng)租房屋清產(chǎn)估價(jià)原則中對(duì)房屋建筑物耐用年限殘值率評(píng)估原則，鋼筋混凝土構(gòu)造房屋殘值率等于0，磚混構(gòu)造為2%。30、建筑物折舊是指( )。A建筑物因時(shí)間通過所導(dǎo)致?lián)p耗B建筑物新舊程度C對(duì)建筑物人為破壞D建筑物重置成本與殘值率乘積 原則答案： a 解析：建筑物折舊，指建筑物因時(shí)間通過所導(dǎo)致?lián)p耗。這種損耗包括緣于物理原因有形損耗和基于功能和經(jīng)濟(jì)退化原因無形損耗。31、建筑物重置價(jià)格等于( )。A估價(jià)時(shí)點(diǎn)上舊有房屋建筑成本B估價(jià)時(shí)點(diǎn)上房地產(chǎn)交易價(jià)格于地價(jià)價(jià)值C估價(jià)時(shí)點(diǎn)上重新建造房屋

42、所需建造費(fèi)用加平均利潤D重置成本和折舊成本之和 原則答案： c 解析：建筑物重置價(jià)格，是假設(shè)估價(jià)時(shí)點(diǎn)舊有建筑物存在土地是一片空地，而在同一場(chǎng)所除建筑物以外狀況均維持不變，重新建筑與舊有建筑物完全相似或具有同等效用全新狀態(tài)建筑物時(shí)，所需要建筑費(fèi)其他費(fèi)用和正常利稅。32、甲乙丙三宗土地單價(jià)分別為每平方米1066905899元，建筑容積率分別為555045，若該三宗地其他條件相似，則明智購置者會(huì)選擇( )土地用于開發(fā)建設(shè)。A甲B乙C丙D甲或丙 原則答案： b 解析：可用土地單價(jià)與建筑容積率比值進(jìn)行比較,甲宗土地1066/5.5=193.82,乙宗土地905/5=181,丙宗土地899/4.5=199

43、.78,闡明為獲得相似建筑面積,乙宗土地花費(fèi)最低,甲次之,丙最高,因此明智購置者會(huì)選擇乙宗土地用于開發(fā)建設(shè)。33、在磚混構(gòu)造房屋新舊程度評(píng)估原則中，十成新居屋已有效期應(yīng)不超過( )年。A2 B3 C4 D5 原則答案： d 解析：該題參照土地估價(jià)理論與措施一書P315-325中,房屋新舊程度評(píng)估原則.34、因技術(shù)革新設(shè)計(jì)優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起減價(jià)，屬于( )。A自然折舊B物質(zhì)折舊C功能折舊D經(jīng)濟(jì)折舊 原則答案： c 解析：建筑物功能原因所引起折舊一般不管建筑物新舊程度怎樣，只要其使用功能不能滿足規(guī)定，使其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和使用價(jià)值減少，這就產(chǎn)生功能折舊。并且這種功能落后或不適應(yīng)往往是由于新

44、功能出現(xiàn)，例如由于技術(shù)革新設(shè)計(jì)變化等出現(xiàn)某些新更合用功能，從而使某些老過時(shí)功能沒有需求，從而引起其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和使用價(jià)值減少。35、建筑物耐用年限有( )之分。A物理耐用年限和經(jīng)濟(jì)耐用年限B經(jīng)濟(jì)耐用年限和會(huì)計(jì)耐用年限C主體建筑耐用年限和附屬建筑耐用年限D(zhuǎn)自然耐用年限和經(jīng)濟(jì)耐用年限 原則答案： d 解析：36、對(duì)具有市場(chǎng)流動(dòng)性建筑物估價(jià)，應(yīng)以( )為基礎(chǔ)，采用對(duì)照法殘存法比較法等評(píng)估出建筑物價(jià)格。A重建成本B重置成本C建筑成本D成新度 原則答案： b 解析：根據(jù)建筑物性質(zhì)，建筑物估價(jià)分為兩類：對(duì)具有市場(chǎng)流動(dòng)性建筑物估價(jià)，應(yīng)以重置成本為基礎(chǔ)，采用對(duì)照法殘存法比較法等評(píng)估出建筑物價(jià)格。對(duì)不具有市場(chǎng)流動(dòng)性

45、建筑物，如博物館，用成本法計(jì)算重置價(jià)格扣除折舊措施評(píng)估。37、某一排放污染物工廠建在一居住區(qū)，引起該居住區(qū)內(nèi)住宅價(jià)值減少，這種建筑物折舊狀況屬于( )。A物理折舊B功能折舊C經(jīng)濟(jì)折舊D物質(zhì)折舊 原則答案： c 解析：引起建筑物折舊經(jīng)濟(jì)原因，一般有建筑物使用與周圍環(huán)境不協(xié)調(diào)附近環(huán)境變化房地產(chǎn)市場(chǎng)變化等。例如居住區(qū)內(nèi)殘留小工廠，由于首先其周圍沒有其他工廠，無法產(chǎn)生集聚效益，另首先周圍都是居住區(qū)，對(duì)生產(chǎn)過程中產(chǎn)生污染處理規(guī)定更嚴(yán)，增長其生產(chǎn)成本，從而引起該工廠建筑物使用價(jià)值減少。38、建筑物在估價(jià)上折舊與會(huì)計(jì)上折舊不一樣，重視是建筑物( )。A原始價(jià)值攤銷B原始價(jià)值回收C價(jià)值減價(jià)修正D折余價(jià)值差額

46、原則答案： c 解析：估價(jià)上折舊與會(huì)計(jì)上折舊有著本質(zhì)區(qū)別。估價(jià)上折舊重視是價(jià)值減損，科學(xué)地說不是折舊，而是“減價(jià)修正”；會(huì)計(jì)成本上折舊重視是原始獲得價(jià)值攤銷與收回。39、既有一建筑為磚混構(gòu)造，建筑面積為1000平方米，1990年11月1日建成。目前與類似建筑物重置價(jià)為每平方米元，耐用年限為50年，殘值率2，則采用平均折舊法計(jì)算該建筑物在11月1日現(xiàn)值為( )萬元。A197 B161 C160 D150 原則答案： b 解析：建筑重置價(jià)格=1000*=200萬元。依平均年限折舊法計(jì)算年折舊額=200*（1-2%）/50=3.92，已折舊總額=3.92*10=39.2,現(xiàn)值=200-39.2=16

47、0.8161。40、根據(jù)目前人工和材料價(jià)格，使用與原建筑物同樣材料原則設(shè)計(jì)和工藝，建造與原建筑物完全相似新建筑物所需成本，稱之為( )。A重置成本B重建成本C建導(dǎo)致本D建筑造價(jià) 原則答案： b 解析：41、計(jì)算建筑物折舊額時(shí)，按使用建筑物而產(chǎn)生磨滅或破損以及風(fēng)吹日曬侵蝕和自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p壞來計(jì)算折舊，稱為( )。A物理折舊B功能折舊C經(jīng)濟(jì)折舊D成新折舊 原則答案： a 解析：42、在我國地價(jià)體系構(gòu)成中，從地價(jià)特點(diǎn)看，基準(zhǔn)地價(jià)屬于( )。A區(qū)域平均地價(jià)B市場(chǎng)價(jià)格平均值C成交地價(jià)平均水平D評(píng)估價(jià)格平均值 原則答案： a 解析：基準(zhǔn)地價(jià)反應(yīng)城鎮(zhèn)整體地價(jià)水平，從地價(jià)特點(diǎn)看，基準(zhǔn)地價(jià)屬于區(qū)域平均地價(jià)一種，

48、是目前我國最常見區(qū)域平均地價(jià)形式，標(biāo)定地價(jià)交易底價(jià)成交地價(jià)及其他派生出地價(jià)都是對(duì)于詳細(xì)宗地而言，故都屬于宗地地價(jià)類型。43、根據(jù)中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，我國實(shí)行( )定期公布制度。A市場(chǎng)交易價(jià)格B出讓價(jià)格C宗地地價(jià)D標(biāo)定地價(jià) 原則答案： d 解析：44、凡獨(dú)立從事土地估價(jià)人員，必須具有( )資格。A經(jīng)濟(jì)師B會(huì)計(jì)師C規(guī)劃師D土地估價(jià)師 原則答案： d 解析：45、按照國家有關(guān)規(guī)定，以協(xié)議方式獲得土地使用權(quán)時(shí)，交易雙方只能在不低于( )基礎(chǔ)上，確定其成交地價(jià)。A基準(zhǔn)地價(jià)B標(biāo)定地價(jià)C政府最低限價(jià)D宗地評(píng)估價(jià) 原則答案： c 解析：46、國家在哪種狀況下可以提前收回土地使用權(quán)( )。A土地

49、低效運(yùn)用B未交納土地使用稅C為了社會(huì)公共利益需要D劃撥土地用于出租抵押 原則答案： c 解析：按照都市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，國家對(duì)土地使用者依法獲得土地使用權(quán)不提前收回，在特殊狀況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要，國家可以根據(jù)法律程序提取收回，并根據(jù)實(shí)際狀況予以賠償。47、某都市市區(qū)內(nèi)有一座長期虧損工廠，其周圍多為新建商品住宅，且銷售形勢(shì)良好，根據(jù)都市規(guī)劃，該工廠所在地塊規(guī)劃用途為商住綜合。現(xiàn)需評(píng)估該工廠用地公開市場(chǎng)價(jià)值，則應(yīng)按（）進(jìn)行評(píng)估。(試題)A工業(yè)廠房B工業(yè)用地C娛樂用D商住用地 原則答案： d 解析：在合法前提下采用最高最佳原則估價(jià)。48、估價(jià)一般是求取估價(jià)對(duì)象在某個(gè)特定期間上價(jià)值，它必須根據(jù)（

50、）來確定。A估價(jià)對(duì)象B估價(jià)目C估價(jià)程序D估價(jià)原則 原則答案： b 解析：估價(jià)一般是求取估價(jià)對(duì)象在某個(gè)特定期間上價(jià)值，它必須根據(jù)估價(jià)目來確定。49、在實(shí)際估價(jià)中，一般是評(píng)估（）價(jià)值，將估價(jià)人員實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象期間或估價(jià)作業(yè)期內(nèi)某個(gè)日期確定為估價(jià)時(shí)點(diǎn)。A過去B未來C目前D無法確定 原則答案： c 解析：在實(shí)際估價(jià)中，一般是評(píng)估目前價(jià)值，將估價(jià)人員實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象期間或估價(jià)作業(yè)期內(nèi)某個(gè)日期確定為估價(jià)時(shí)點(diǎn)。50、尋找最高最佳使用措施，是先盡量地設(shè)想出多種潛在使用措施，然后按照下列（）方面依次篩選。A法律上許可性技術(shù)上也許性經(jīng)濟(jì)上可行性價(jià)值與否最大B技術(shù)上也許性經(jīng)濟(jì)上可行性價(jià)值與否最大法律上許可性C經(jīng)濟(jì)

51、上可行性價(jià)值與否最大法律上許可性技術(shù)上也許性D法律上許可性經(jīng)濟(jì)上可行性價(jià)值與否最大技術(shù)上也許性 原則答案： a 解析：尋找最高最佳使用措施，是先盡量地設(shè)想出多種潛在使用措施，然后按照下列4方面依次篩選：法律上許可性技術(shù)上也許性經(jīng)濟(jì)上可行性價(jià)值與否最大。51、在某宗土地估價(jià)中，三個(gè)可比實(shí)例宗地對(duì)應(yīng)比準(zhǔn)單價(jià)分別是6800元/6700元/和6300元/，根據(jù)可比性綜合評(píng)估得到三個(gè)可比實(shí)例對(duì)應(yīng)比準(zhǔn)單價(jià)權(quán)重分別是0305和02。假如分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測(cè)算最終比準(zhǔn)單價(jià)，則前者與后者差值是（）元/。A100B50C50D100 原則答案： b 解析：加權(quán)平均值為：680003670005630

52、0026650元/中位數(shù)為6700差值為：6650670050元/52、土地狀況修正中間接比較修正評(píng)分措施，是以（）狀況為參照系進(jìn)行。A可比實(shí)例宗地B估價(jià)對(duì)象宗地C原則宗地D類似宗地 原則答案： c 解析：宗地狀況修正中間接比較修正評(píng)分措施是以原則宗地狀況為基準(zhǔn)參照進(jìn)行。53、開發(fā)完畢后用于出租營業(yè)房地產(chǎn)一般采用()測(cè)算開發(fā)完畢后房地產(chǎn)價(jià)值。A市場(chǎng)法B收益法C成本法D推測(cè)法 原則答案： b 解析：54、下列有關(guān)路線價(jià)法表述中，不對(duì)是（）。A路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場(chǎng)法，其理論根據(jù)與市場(chǎng)法相似B路線價(jià)法合用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地估價(jià)C運(yùn)用路線價(jià)法前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地排列較整潔D路線價(jià)法

53、是在特定街道上設(shè)定原則臨街寬度，從中選用若干原則臨街宗地求其平均價(jià)格 原則答案： d 解析：路線價(jià)法是在特定街道上設(shè)定原則臨街深度，從中選用若干原則臨街宗地求其平均價(jià)格55、都市基準(zhǔn)地價(jià)是根據(jù)用途相似地塊相連地價(jià)相近原則劃分地價(jià)區(qū)段，調(diào)查評(píng)估各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)（）。A最低價(jià)格B平均價(jià)格C出讓地價(jià)D標(biāo)定地價(jià) 原則答案： b 解析：二、多選題:56、下列合用于假設(shè)開發(fā)法評(píng)估房地產(chǎn)是()A待開發(fā)生地B待開發(fā)毛地C待開發(fā)熟地D新近開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)E在建工程 原則答案： a, b, c, e 解析：新近開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)合用于使用成本法評(píng)估。57、估價(jià)中最高最佳使用原則包括（）等。A最佳用途B最佳位置C最佳

54、規(guī)模D最佳環(huán)境E最佳集約度 原則答案： a, c, e 解析：最高最佳原則詳細(xì)包括3個(gè)方面：最佳用途最佳規(guī)模最佳集約度。58、市場(chǎng)法合用對(duì)象有（）。A原則廠房B在建工程C高檔公寓D房地產(chǎn)開發(fā)用地E紀(jì)念館 原則答案： a, c, d 解析：在建工程屬于可比性較差房地產(chǎn)難以采用市場(chǎng)法估價(jià)；紀(jì)念館很少發(fā)生交易，也難以采用市場(chǎng)法估價(jià)。59、收益性房地產(chǎn)價(jià)值高下重要取決于（）。A已經(jīng)獲得凈收益大小B未來獲得凈收益風(fēng)險(xiǎn)C未來獲得凈收益大小D目前總收益大小E未來獲得凈收益期限長短 原則答案： b, c, e 解析：收益性房地產(chǎn)價(jià)值高下與過去和目前收益均無關(guān)。60、下面屬于收益性房地產(chǎn)是（）。A未出租餐館B旅

55、店C政府辦公樓D學(xué)生公寓E未開發(fā)土地 原則答案： a, b, e 解析：未開發(fā)土地不產(chǎn)生收益，也沒有潛在收益。61、土地價(jià)格是土地在( )價(jià)格。A某一權(quán)利狀態(tài)下B某一時(shí)點(diǎn)C某一土地運(yùn)用方式D某一經(jīng)營管理水平下 原則答案： a, b, c 解析：62、在1929年爆發(fā)全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，美國地價(jià)急劇下降，從1925年高峰值直線下跌，1933年跌至最低點(diǎn)；直至世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之后，地價(jià)才回升，對(duì)于這個(gè)現(xiàn)象，下列( )說法是對(duì)。A伴隨世界市場(chǎng)深入開發(fā)，地產(chǎn)市場(chǎng)地區(qū)性與個(gè)別性體現(xiàn)，越來越多受世界經(jīng)濟(jì)秩序影響B(tài)1929年爆發(fā)全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)是一種特殊原因，作為特殊原因顯然是影響地價(jià)個(gè)別原因C在經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，地價(jià)下

56、跌速度一般比經(jīng)濟(jì)水平下跌速度還要快D1929年至1933年美國地價(jià)暴跌，重要是由于政府投放市場(chǎng)土地過多導(dǎo)致 原則答案： a, c 解析：選項(xiàng)B是將1929年爆發(fā)全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)作為影響地價(jià)個(gè)別原因提出，顯然是不屬于個(gè)別原因。選項(xiàng)D是考察對(duì)行政原因理解，而1929年至1933年美國地價(jià)暴跌，是受全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，屬于國際原因，因此是錯(cuò)誤。63、地價(jià)特點(diǎn)是( )。A地價(jià)具有明顯地區(qū)性和個(gè)別性B地價(jià)呈明顯上升趨勢(shì)，上升速度一般高于一般商品價(jià)格上升速度C土地價(jià)格是土地價(jià)值貨幣體現(xiàn)，其高下由生產(chǎn)成本決定D地價(jià)高下重要由土地供應(yīng)決定 原則答案： a, b 解析：CD均為明顯錯(cuò)誤,前面題中已作分析。64、地

57、價(jià)與地租關(guān)系是( )。A地租相稱于地價(jià)B類似資本與利息關(guān)系C地價(jià)高下取決于地租高下D地價(jià)是地租資本化 原則答案： b, c, d 解析：65、影響地價(jià)區(qū)域原因包括( )。A地價(jià)政策B交通條件C環(huán)境質(zhì)量D土地使用年限 原則答案： b, c 解析：地價(jià)政策為一般原因，土地使用年限對(duì)于詳細(xì)土地來說是個(gè)別原因。66、影響地價(jià)個(gè)別原因包括( )。A都市規(guī)劃B基礎(chǔ)設(shè)施條件C地塊形狀D宗地位置 原則答案： c, d 解析：67、按土地權(quán)利不一樣，地價(jià)可分為( )。A所有權(quán)價(jià)格B使用權(quán)價(jià)格C評(píng)估價(jià)格D抵押價(jià)格 原則答案： a, b, d 解析：68、根據(jù)中心地理論，中心地產(chǎn)品和勞務(wù)需求門檻利潤和服務(wù)范圍與(

58、)及產(chǎn)品與服務(wù)種類親密有關(guān)。A中心地規(guī)模B居民收入水平C人均消費(fèi)水平D人口分布密度 原則答案： a, b, d 解析：69、建筑物折舊是指隨時(shí)間推進(jìn)，因多種原因?qū)е陆ㄖ飪r(jià)值損失，估價(jià)時(shí)一般從( )方面考慮建筑物折舊。A物理B功能C成新D經(jīng)濟(jì) 原則答案： a, b, d 解析：70、影響建筑物價(jià)格重要原因有( )等。A建筑物重置價(jià)B建筑物高度C建筑物材料D建筑物朝向 原則答案： a, c, d 解析：三、判斷題:71、土地價(jià)格受供應(yīng)與需求雙重影響，伴隨社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，土地供應(yīng)是影響地價(jià)重要方面。( ) 原則答案： 錯(cuò)誤 解析：影響土地價(jià)格原因，可按照原因與土地關(guān)系及影響范圍分為一般原因區(qū)域原因和

59、個(gè)別原因。其中，一般原因?qū)ν恋貎r(jià)格總體水平產(chǎn)生影響，是決定各個(gè)地塊土地價(jià)格基礎(chǔ)。72、按照酬勞遞增或遞減原則，土地收益將隨實(shí)際投資成本增長而持續(xù)迅速增長。() 原則答案： 錯(cuò)誤 解析：通過土地酬勞遞減規(guī)律我們可以確定土地運(yùn)用最佳集約度和最佳規(guī)模。一般生產(chǎn)需要投入所有生產(chǎn)要素，而每一種生產(chǎn)要素投入在到達(dá)一定程度后，其增長收益就會(huì)遞減。73、土地價(jià)格具有明顯地區(qū)性和個(gè)別性。( ) 原則答案： 對(duì) 解析：74、區(qū)位是自然地理區(qū)位經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位和交通地理區(qū)位在空間地區(qū)上有機(jī)結(jié)合詳細(xì)體現(xiàn)。( ) 原則答案： 對(duì) 解析：75、根據(jù)馬克思地租理論，農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)價(jià)格由中等地農(nóng)產(chǎn)品個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格決定。() 原則答案：

60、 錯(cuò)誤 解析：根據(jù)馬克思地租理論，農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)價(jià)格只能由劣等地農(nóng)產(chǎn)品個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格來決定。76、土地與一般商品均可通過市場(chǎng)進(jìn)行交易，因而土地估價(jià)原理與措施和商品價(jià)格評(píng)估原理與措施基本相似。( ) 原則答案： 錯(cuò)誤 解析：77、在基準(zhǔn)地價(jià)修正法中進(jìn)行交易日期調(diào)整，是將基準(zhǔn)地價(jià)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)值調(diào)整為其基準(zhǔn)日期時(shí)值。（） 原則答案： 錯(cuò)誤 解析：在基準(zhǔn)地價(jià)修正法中進(jìn)行交易日期調(diào)整，是將其基準(zhǔn)地價(jià)在基準(zhǔn)日期時(shí)值，調(diào)整為估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)值。78、基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)定地價(jià)交易底價(jià)都是根據(jù)過去成交地價(jià)及土地收益狀況評(píng)估得到宗地評(píng)估地價(jià)。( ) 原則答案： 錯(cuò)誤 解析：基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)定地價(jià)交易底價(jià)都是根據(jù)過去成交地價(jià)及土地收益狀況評(píng)