2022年土地估價師實務基礎精講城市規(guī)劃的發(fā)展歷程

1、土地估價師實務基礎精講：都市規(guī)劃發(fā)展歷程一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、若狀況修正系數(shù)協(xié)議為050，招標為073，拍賣為09，1996年,1997年、1998年地價指數(shù)分別為112、115、120，某交易案例為1997年協(xié)議方式交易，成交價800元，如要評估待估土地1998年拍賣價格，則修正后交易案例價格為元。A：102918B：138000C：144000D：150261E：合法性 2、運用外資形式諸多，一般將其分為_。A簽訂進出口貿(mào)易協(xié)議B直接從國外介入資金C吸引外國資本在國內(nèi)進行直接投資D接受外國政府和國際金融機構(gòu)援助性貸款E運用外資進行國

2、外貿(mào)易3、有一棟樓房，樓房還原率為5%，該處地價為1000元/m2，土地還原率為10%，該棟樓房價格為50000元，則綜合還原率約為_。A10%B5%C3%D2.5% 4、自1月1日起，我國稅設有稅率有_稅率。A最惠國B協(xié)定C特惠D一般E特定5、甲企業(yè)出租房屋100平方米，房屋租賃協(xié)議簽訂年租金為110元平方米，則甲企業(yè)每年應繳納房產(chǎn)稅為元【考試真題】A：120B：132C：200D：1320E：土地 6、某企業(yè)6月在劃撥土地上剛建成一商業(yè)大樓，土地面積為4000，建筑面積為6000，由于抵押貸款需要擬進行土地使用權(quán)價格評估該大樓已所有出租，年租金總收益為300萬元，出租總費用為90萬元，建筑

3、物收益120萬元，土地還原率為6按當?shù)卣撸摯髽撬幫恋丶墑e商業(yè)用地出讓金原則為1200元，則該大樓劃撥土地使用權(quán)價格為萬元。A：634B：874C：1020D：1354E：時間原因 7、根據(jù)土地管理法和國務院有關(guān)深化改革嚴格土地管理決定(國發(fā)28號)有關(guān)規(guī)定，國務院決定自7月1日起開展第_次全國土地調(diào)查。A一B二C三D四 8、有一幢22層塔樓，每層只有A、B、C、D四種戶型，套內(nèi)建筑面積分別為120平方米、100平方米、80平方米、60平方米；每層建筑面積均是420平方米C戶型分攤共有建筑面積是平方米【考試真題】A：2000B：1333C：1667D：1500E：土地 9、都市規(guī)劃限制條件

4、往往會影響土地價格，下列選項中不屬于此類是。A：宗地容積率B：宗地形狀C：建筑密度D：宗地用途E：時間原因 10、新企業(yè)所得稅法規(guī)定稅率，非居民企業(yè)在境內(nèi)未設機構(gòu)、場所或雖設機構(gòu)場所但所得與所設機構(gòu)場所沒有實際聯(lián)絡，就其來源于境內(nèi)所得納稅時，合用稅率（）。A15%B20%C25%D28%11、在記錄中，用于闡明總體單位數(shù)量特性【考試真題】A：數(shù)量指標B：質(zhì)量指標C：數(shù)量標志D：品質(zhì)標志E：土地 12、為制定城鎮(zhèn)基準地價而組織城鎮(zhèn)各類用房買賣及租賃收益調(diào)查屬于【考試真題】A：動態(tài)調(diào)查B：靜態(tài)調(diào)查C：記錄報表D：專門調(diào)查E：土地 13、在都市土地定級時，要考慮主次干道對周圍土地影響距離，該距離一般

5、用如下方式確定。【考試真題】A：從道路中心到周圍可以抵達該路最遠地塊距離作為影響距離B：建成面積與所有主、次干道總長度比值二分之一C：道路所在級別范圍內(nèi)道路總長度與級別面積比D：兩條道路之間中心線到路中心線距離E：時間原因14、在我國，_是決定供應重要原因。A自然供應B社會需求C政府經(jīng)濟扶持D政府計劃和規(guī)劃 15、根據(jù)我國現(xiàn)行會計制度，下列有關(guān)會計年度表述對是。A：公歷8月1日至次年7月31日止B：公歷7月1日至次年6月30日止C：公歷1月1日至當年12月31日止D：農(nóng)歷1月1日至農(nóng)歷最終一天止E：土地 16、根據(jù)馬克思地租理論，是決定土地價格高下重要原因。A：絕對地租B：級差地租C：壟斷地租

6、D：建筑地段地租E：時間原因 17、在計算企業(yè)所得稅時，下列各項收入中，應計人企業(yè)應納稅所得額是【考試真題】A：上級主管部門下?lián)茏》炕養(yǎng)：清產(chǎn)核資發(fā)生固定資產(chǎn)評估增值C：金融機構(gòu)代發(fā)行國債獲得手續(xù)費收入D：向客戶收取可循環(huán)使用包裝物押金收入E：土地 18、理論和生產(chǎn)要素分派理論是收益還原法理論根據(jù)(真題)A：地租B：區(qū)位C：級差地租D：剩余價值E：合法性 19、銀行機構(gòu)包括_。A中國人民銀行B專業(yè)銀行C農(nóng)村信用社D商業(yè)銀行E農(nóng)業(yè)銀行 20、某一房地產(chǎn)，已知建筑物重置價格為1000元平方米，成新率為70，房地產(chǎn)凈收益為每平方米140元，土地還原率為6，建筑物還原率為8，則該房地產(chǎn)價格為元平方米

7、?！究荚囌骖}】A：1700B：C：2100D：2400E：時間原因 21、下列屬于面狀分布形式土地原因特性是。A：所依附客體在城鎮(zhèn)中占地面積小B：僅對其自身客體所在位置產(chǎn)生影響C：通過區(qū)位波及性和效益外溢等作用形成一定區(qū)位關(guān)系D：在空間分布上匯集現(xiàn)象明顯E：合法性 22、根據(jù)我國現(xiàn)行會計準則，企業(yè)若要將免費劃撥獲得土地使用權(quán)作價入股，其按規(guī)定補交土地出讓價款應予以本金化，并計入_科目入賬核算。A固定資產(chǎn)B長期待攤費用C無形資產(chǎn)D長期股權(quán)投資23、能在生產(chǎn)領域以至少資源消耗生產(chǎn)出最多、能適合社會需要產(chǎn)品，重要取決于_。A先進技術(shù)水平和生產(chǎn)工藝B合理、科學產(chǎn)業(yè)構(gòu)造、產(chǎn)品構(gòu)造、技術(shù)構(gòu)造和組織構(gòu)造等C

8、所取地理位置、環(huán)境占重要原因D資源合理開發(fā)、有效運用E產(chǎn)品適銷對路，能盡快地投入市場，并實現(xiàn)其價值 24、張某有兩套住房，他將其中一套以180萬元發(fā)售給李某，又將另一套與王某住房進行了房屋互換，并由張某支付給王某換房差價40萬元假設契稅稅率為3，張某應繳納契稅為萬元【考試真題】A：66B：54C：42D：12E：土地25、根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)定，現(xiàn)行土地管理法規(guī)定了劃定基本農(nóng)田數(shù)量規(guī)定，即各省、自治區(qū)、直轄市劃定基本農(nóng)田應當占本行政區(qū)域內(nèi)耕地以上。A：50B：60C：70D：80E：3550二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不

9、得分；少選，所選每個選項得 0.5 分） 1、會計記錄運用會計措施有_。A填制審核憑證B設置賬戶C復式記賬D數(shù)據(jù)處理E登記賬簿 2、國務院有關(guān)開展第二次全國土地調(diào)查告知(國發(fā)38號)規(guī)定，_年后來，全國每年進行一次土地變更調(diào)查，保持調(diào)查成果現(xiàn)勢性。ABCD3、土地所有權(quán)、使用權(quán)變更自_生效。A變更登記之日起B(yǎng)變更申請之日起C變更登記3天后D變更申請審批后來 4、下列有關(guān)美國土地制度，對是_。A美國是現(xiàn)代資本主義經(jīng)典，其土地所有私有B所有土地都實行有償使用C美國法律規(guī)定土地可以買賣和出租D美國于內(nèi)政部內(nèi)設土地管理局，重要負責對聯(lián)邦政府土地管理E美國是現(xiàn)代資本主義經(jīng)典，但其土地并非所有私有5、下列

10、土地運用總體規(guī)劃需要由國務院同意包括_。A全國土地運用總體規(guī)劃B重慶市土地運用總體規(guī)劃C重慶市縣土地運用總體規(guī)劃D杭州市土地運用總體規(guī)劃E深圳市土地運用總體規(guī)劃 6、影響工程造價重要原因有（）。A基本構(gòu)造要素單位價格B基本構(gòu)造要素實物工程質(zhì)量C基本構(gòu)造要素實物工程特點D基本構(gòu)造要素實物工程概況E基本構(gòu)造要素實物工程數(shù)量 7、下列有關(guān)契稅說法，對有_。A契稅是對某些財產(chǎn)在買賣、典當、贈與和互換而簽訂契約時向承受人征收一種稅B契稅詳細稅率包括買賣契稅和贈與契稅兩種C契稅納稅人為產(chǎn)權(quán)承受人D契稅計稅根據(jù)是買賣、贈與現(xiàn)價和不等價互換差價E契稅納稅人為產(chǎn)權(quán)出讓人 8、估價資料搜集過程中，可以作為確定待估

11、宗地最佳開發(fā)運用方式根據(jù)有。A：建設用地規(guī)劃許可證B：控制性詳細規(guī)劃C：總平面圖D：規(guī)劃設計條件告知書E：房地產(chǎn)市場供求關(guān)系及走向分析 9、依法應當先經(jīng)下級行政機關(guān)審查后報上級行政機關(guān)決定行政許可，下級行政機關(guān)應當自其受理行政許可申請之日起_日內(nèi)審查完畢。不過，法律、法規(guī)另有規(guī)定，根據(jù)其規(guī)定。A10B15C20D45 10、建設用地開發(fā)是運用土地具有承載力和可提供操作空間特點，把土地改造為_過程。A重要生產(chǎn)要素B重要生物產(chǎn)品C生產(chǎn)場地D生活場所E重要欣賞對象11、基準地價評估所用數(shù)據(jù)以現(xiàn)實土地_為主。A收益B租金C潛力D地價E獲得費 12、下列耕地應當劃入基本農(nóng)田保護區(qū)，嚴格管理。A：經(jīng)國務院

12、有關(guān)主管部門或者縣級以上地方人民政府批精確定糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)耕地B：有良好水利與水土保護設施耕地，正在實行改造計劃以及可以改造中、低產(chǎn)田C：蔬菜生產(chǎn)基地D：農(nóng)業(yè)科研、教學試驗田E：不可以改造中、低產(chǎn)田 13、某農(nóng)村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積2畝，國家建設征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織耕地面積30畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列有關(guān)征收該耕地表述中，對有_。A不需農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一安頓人員，安頓補助費發(fā)放給個人B該耕地土地賠償費至少為18萬元C征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織耕地需要安頓農(nóng)業(yè)人口為10人D土地賠償費歸農(nóng)村集體組織所有，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會管理E土地賠償費歸村民所有1

13、4、一般估價資料包括等方面影響地價資料。A：社會B：經(jīng)濟C：政治D：環(huán)境E：文化 15、物權(quán)法規(guī)定，遺失物自公布招領公告之日起_內(nèi)無人認領，歸國家所有。A1個月B3個月C6個月D1年 16、下列屬于土地范圍界定與描述有。A：地產(chǎn)坐落位置B：街坊C：四至D：地號E：面積 17、根據(jù)土地登記措施，土地他項權(quán)利登記包括。A：土地使用權(quán)抵押登記B：地役權(quán)登記C：變更登記D：土地總登記E：初始登記 18、在綜合分析中，常用記錄分析措施有。A：動態(tài)趨勢分析法B：有關(guān)分析與回歸分析法C：概率分析法D：大量觀測法E：敏感性分析法 19、由于成為交易對象土地具有_，各個地塊均有獨特價格，因此其替代性有限。A固定性B個別性C不增性D永續(xù)性 20、成本法中投資利息計算基數(shù)包括。A：土地獲得成本B：開發(fā)成本C：管理費用D：銷售費用E：銷售稅費 21、國發(fā)31號規(guī)定，征地賠償安頓必須認為原則。A：保證被征地農(nóng)民原有生活水平不減少B：優(yōu)地優(yōu)價C：同地同價D：長遠生計有保障E：保證被征地農(nóng)民原有生活水平不提高 22、如下有關(guān)基準地評估區(qū)段劃分詳細做法對是。A：以道路、溝渠或其他明顯地物為界B：在確定有路線價原則地價區(qū)段，以里地線為界C：區(qū)位條件、交通條件相似地塊劃分為同一區(qū)段D：人流量、位置不能作為劃分區(qū)段根據(jù)E：對