2022年土地估價師征地和房屋拆遷補(bǔ)償估價考試題

1、土地估價師：征地和房屋拆遷賠償估價考試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、標(biāo)定地價評估措施與一般宗地估價措施相似，可采用_進(jìn)行估價。A基準(zhǔn)地價修正法B基準(zhǔn)地價樣地法C主成分分析法D一般估價措施E綜合分析法 2、采用擬建工程與類似工程相比較編制工程概算時，假如構(gòu)造構(gòu)件有局部不一樣，應(yīng)通過換人和換出措施，計算凈增或減值，然后再計算擬建工程概算造價。A：構(gòu)造構(gòu)件工程量B：構(gòu)造構(gòu)件價值C：工程預(yù)算價值D：工程量E：土地3、甲企業(yè)擬與乙企業(yè)就資產(chǎn)置換問題進(jìn)行談判，為談判提供根據(jù)土地估價成果應(yīng)為。A：買賣價格B：租賃價格C：清算價格D：抵押價格E：合法性 4、

2、規(guī)劃期內(nèi)擬建設(shè)都市用地都應(yīng)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，其重要內(nèi)容不包括【考試真題】A：都市功能分區(qū)布局B：規(guī)劃范圍內(nèi)各類不一樣性質(zhì)用地面積與用地界線C：各級支路紅線位置D：各地塊建筑容量、建筑形態(tài)E：土地5、下列有關(guān)深度指數(shù)表說法對是_。A以道路為基準(zhǔn)，按距離道路變化狀況編制地價變化表B以道路為基準(zhǔn)，按建筑高度變化狀況而編制地價變化表C以道路為基準(zhǔn)，根據(jù)地價變化規(guī)律而編制距離變化表D以道路為基準(zhǔn)，按距離地下深度變化狀況而編制地價表 6、原因分值計算中反應(yīng)土地質(zhì)量優(yōu)劣。A：原因指標(biāo)作用分值B：原因分值C：土地總分值D：宗地分值E：合法性 7、某房屋建筑面積為1500平方米，1992年1月1 B建成，已知

3、市場上與該建筑物類似房屋重置價為2800元/平方米，該房屋耐用年限為50年，殘值率為3%，若采用平均年限折舊法進(jìn)行折舊，則該建筑物在評估日 1月1日現(xiàn)值為_萬元。A305.1B330.4C338.5D340.2 8、求取土地收益及確定_是收益還原法關(guān)鍵。A經(jīng)營費(fèi)用B土地租金C投資利率D土地還原率 9、在路線價評估中，_不符合選用原則宗地原則。A街道轉(zhuǎn)角處宗地B矩形宗地C容積率為所在區(qū)段代表性容積率D一面臨街宗地 10、根據(jù)國土資源部頒發(fā)土地估價師資格考試管理措施，獲得執(zhí)業(yè)資格韻土地估價師可以從事_評估。A地表權(quán)利B地表及地下空間權(quán)利C地表、地下及地上空間權(quán)利D地表、地下空間、地上空間、地上附著

4、物、定作物及有關(guān)權(quán)利權(quán)益11、對人均耕地尤其少地區(qū)，由省級政府同意，可增長安頓補(bǔ)助費(fèi)，但土地賠償和安頓補(bǔ)助費(fèi)之和，不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值_倍。A10B15C20D30 12、下列選項中，_不計人房屋建筑面積。A層高不不小于2.20米地下室和半地下室B樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道C穿過房屋通道D未封閉陽臺、挑廊 13、土地開發(fā)周期一般根據(jù)開發(fā)土地確實定。A：面積規(guī)模和資金來源B：投資數(shù)額和資金來源C：規(guī)劃規(guī)定和開發(fā)難易程度D：面積規(guī)模和開發(fā)難易程度E：時間原因14、在如下稅種中，屬于從量稅【考試真題】A：營業(yè)稅B：增值稅C：所得稅D：資源稅E：土地 15、地租是一種經(jīng)濟(jì)

5、剩余，即之后余下那部分。A：總利潤減去稅金B(yǎng)：總收入減去總要素成本C：稅后總利潤減去社會平均利潤D：總收益減生產(chǎn)成本E：時間原因 16、二級資質(zhì)及二級資質(zhì)如下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)業(yè)務(wù)詳細(xì)范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門確定，但其承擔(dān)建設(shè)項目建筑面積不超過萬。A：100B：50C：25D：10E：土地 17、是指企業(yè)過去交易或者事項形成、由企業(yè)擁有或者控制、預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益資源。A：所有者權(quán)益B：利潤C(jī)：資產(chǎn)D：負(fù)債E：土地 18、在評估劃撥土地使用權(quán)價格時，要考慮出讓土地使用權(quán)與劃撥土地使用權(quán)之間對價格影響?！究荚囌骖}】A：用途差異B：區(qū)位差異C：權(quán)利差異D：使用者差異E

6、：時間原因 19、根據(jù)城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程規(guī)定，應(yīng)用多原因綜合評價法進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時，是考慮城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施狀況必選因子。A：道路狀況B：供水狀況C：供氣狀況D：排水狀況E：時間原因 20、王某準(zhǔn)備將自己一臨街商業(yè)門市轉(zhuǎn)手，價格協(xié)商為60萬元，設(shè)應(yīng)扣除項目為35萬元，則業(yè)主應(yīng)繳納土地增值稅萬元。A：3.5B：5.5C：8.25D：10.25E：3550 21、下列屬于農(nóng)用地定級措施環(huán)節(jié)有_。A資料搜集整頓與外業(yè)調(diào)查B確定定級措施與定級原因及權(quán)重C計算定級原因分值D初步劃分土地級別E校驗和調(diào)整初步定級成果 22、新企業(yè)所得稅法規(guī)定稅率，非居民企業(yè)在境內(nèi)未設(shè)機(jī)構(gòu)、場所或雖設(shè)機(jī)構(gòu)場所但所得與所設(shè)機(jī)構(gòu)場

7、所沒有實際聯(lián)絡(luò)，就其來源于境內(nèi)所得納稅時，合用稅率（）。A15%B20%C25%D28%23、某宗地土地面積30 000 ，其中代征地10 000 ，規(guī)劃容積率為27，建筑限高18 m，規(guī)劃容許用途為住宅用地。該宗地最有也許開發(fā)建筑面積、建筑密度分別為。A：84萬平方米，467B：54萬平方米，30C：44萬平方米，67D：54萬平方米，45E：土地 24、土地評估行業(yè)管理規(guī)章制度由_制定。A土地評估行業(yè)行政主管部門B評估行業(yè)協(xié)會C評估機(jī)構(gòu)D注冊土地評估師25、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征收耕地應(yīng)_起開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。A自同意征收次日B自同意征收次月C自實際使用土地之D自同意征收之日起滿一年二、多選題

8、（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得 0.5 分） 1、可以設(shè)定抵押權(quán)土地權(quán)利包括等。A：法律容許單獨流轉(zhuǎn)建設(shè)用地使用權(quán)B：依法以國有土地上房屋抵押，被抵押房屋占用范圍內(nèi)建設(shè)用地使用權(quán)C：依法承包并未登記集體荒山土地使用權(quán)D：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織投資設(shè)置企業(yè)廠房等建筑物抵押，其占用范圍內(nèi)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)集體建設(shè)用地使用權(quán)E：法律不容許單獨流轉(zhuǎn)國有土地使用權(quán) 2、下列選項中，是影響地價經(jīng)濟(jì)原因?！究荚囌骖}】A：物價變動B：財政收支狀況C：居民收入和消費(fèi)水平D：房地產(chǎn)投機(jī)E：投資水平3、實行貨幣政策目有。A：增進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長B：

9、保障充足就業(yè)C：平抑市場物價D：保持國際收支平衡E：提高全民收入 4、下列用地在都市用地中占比例最大是_用地。A居住B工作C商業(yè)D綠地5、城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，土地使用權(quán)因等原因而終止。A：土地使用權(quán)抵押B：土地使用權(quán)出讓協(xié)議規(guī)定使用年限屆滿C：土地滅失D：提前收回E：土地使用權(quán)租賃 6、下列有關(guān)維修資金表述中，不對有（）。A維修資金屬全體業(yè)主所有，專題用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施保修期滿前大中修和更新、改造B售房單位代為收取維修資金屬全體業(yè)主共同所有，并計入住宅銷售收入C業(yè)主大會成立前，維修資金由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管D業(yè)主大會成立后，維修資金使用由售房單位或售房單位委

10、托管理單位提出使用計劃，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核后劃撥E商品住房在銷售時，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2%3%比例向售房單位繳交維修資金，收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格行政主管部門確定 7、建筑物折舊計算措施中，屬于加速折舊措施是。A：平均年限折舊法B：定率法C：年數(shù)合計法D：償還基金法E：土地 8、對于商譽(yù)等不可確指無形資產(chǎn)，比較簡樸可行評估措施是【考試真題】A：重置成本法B：直線法C：割差法D：超額收益本金化法E：前期費(fèi)用 9、按監(jiān)察對象，可將土地執(zhí)法監(jiān)察劃分為。A：普遍監(jiān)察B：內(nèi)部監(jiān)察C：外部監(jiān)察D：專門監(jiān)察E：事后監(jiān)察 10、影響土地運(yùn)用自然原因包括_。A人口B制度C水文D氣候E植

11、被11、在開展城鎮(zhèn)土地分等時，作為城鎮(zhèn)備選原因。A：城鎮(zhèn)集聚規(guī)模原因B：城鎮(zhèn)用地投入產(chǎn)出水平原因C：區(qū)域土地供應(yīng)潛力原因D：城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施原因E：城鎮(zhèn)區(qū)位條件 12、定量研究缺陷為。A：成本高B：周期長C：太抽象D：數(shù)學(xué)措施具有失靈也許E：得到成果不客觀 13、土地收益可以分為。A：有形收益B：無形收益C：純收益D：總收益E：毛收益14、成本迫近法基本計算公式與_在形成上是相似。A剩余法B市場比較法C路線價法D收益還原法 15、土地記錄內(nèi)容包括土地_等。A運(yùn)用狀況B類型C權(quán)屬D面積E破壞狀況 16、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限70年，經(jīng)濟(jì)耐用年限60年，已使用，殘值率為5%，重

12、置價格為元/m2，則該建筑物現(xiàn)值為_。A1220B1274C1525D1593 17、為實行土地調(diào)控，國家明確規(guī)定，各地在出讓工業(yè)用地時，價格不得低于之和。(土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)試題)A：土地獲得成本B：拆遷安頓賠償費(fèi)C：征地安頓賠償費(fèi)D：土地前期開發(fā)成本E：按規(guī)定收取有關(guān)費(fèi)用 18、土壤污染重要來源于_。A工業(yè)和都市廢水及固體廢物B農(nóng)藥和化肥大量使用C生物殘體D農(nóng)家肥大量使用E大氣中二氧化硫和氫氧化物 19、資產(chǎn)確實認(rèn)必須符合原則包括_。A資本本質(zhì)必須是一項經(jīng)濟(jì)資源B資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能以貨幣計量C資產(chǎn)必須是企業(yè)所擁有或控制經(jīng)濟(jì)資源D資產(chǎn)可以用貨幣確切計量或合理估計E資產(chǎn)一定會為某個會計主體帶來一定經(jīng)濟(jì)利益 20、下列項目中，不屬于流動資產(chǎn)有。A：原材料B：短期投資C：機(jī)器設(shè)備D：商標(biāo)權(quán)E：商譽(yù) 21、住宅建筑群體平面布置組合形式重要有行列式布置、_、混合式布置、自由式布耳。A塊狀式布置B衛(wèi)星式布置C組團(tuán)式布置D周圍式布置 22、影響商品供應(yīng)重要原因有。A：商品自身價格B：其他商品價格C：生產(chǎn)技術(shù)變動D：生產(chǎn)要素價格E：消費(fèi)者收入水平23、根