2022年四川省房地產(chǎn)經(jīng)紀人違反房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定的行為考試題

1、四川省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：違反房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定行為考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、新建商品房銷售準備宣傳資料中，將項目綜合信息，以圖片、文字及數(shù)據(jù)形式來描述。 A：項目樓書 B：戶型手冊 C：宣傳展板 D：銷售導示牌 E：工廠生產(chǎn)設備 2、房地產(chǎn)目市場采用單一市場模式確定，意味著。 A：企業(yè)向不一樣顧客同步供應某種產(chǎn)品 B：企業(yè)決定有選擇地進入幾種不一樣細分市場，為不一樣客戶群提供不一樣種類產(chǎn)品 C：開發(fā)企業(yè)集中開發(fā)一種類型物業(yè)產(chǎn)品，并向多種目市場客戶群體銷售這種產(chǎn)品

2、D：企業(yè)只生產(chǎn)一種產(chǎn)品，只供應給某一客戶群，房地產(chǎn)企業(yè)選擇一種目市場集中營銷 E：工廠生產(chǎn)設備3、在發(fā)生損失后最重要、最基本一項管理目是。 A：節(jié)省成本 B：維持生存 C：盡快恢復正常經(jīng)營秩序 D：保證企業(yè)持續(xù)發(fā)展 E：工廠生產(chǎn)設備 4、根據(jù)SWOT分析制定出是一種最理想對策，是處在最為順暢狀況下十分樂于采用對策。 A：最小與最小對策 B：最大與最大對策 C：最大與最小對策 D：最小與最大對策 E：工廠生產(chǎn)設備5、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務協(xié)議不規(guī)范導致糾紛原因不包括。 A：房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀行為混淆 B：居間行為與代理行為混淆 C：經(jīng)紀服務協(xié)議權利義務不等 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人失信、失職 E：客戶資金代收

3、代付風險 6、小都市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口不滿萬都市。 A：20 B：30 C：40 D：50 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務外部社會環(huán)境不誠信 7、土地總登記之外對設置土地權利進行登記是。 A：土地初始登記 B：土地變更登記 C：土地注銷登記 D：土地預告登記 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 8、私盤制房源信息共享形式缺陷表目前。 A：不利于保障搜集房源信息經(jīng)紀人利益 B：不利于提高經(jīng)紀人搜集房源信息積極性 C：經(jīng)紀人會存在“留盤”行為 D：經(jīng)紀人在短時間內沒有與買方代理經(jīng)紀人實現(xiàn)信息互換，還也許導致交易延遲或者失敗 E：工廠生產(chǎn)設備 9、根據(jù)電磁波波長，電磁波分為微波、超短波、短波、中波、長波，它們對人

4、體危害程度是。 A：超短波微波短波中波長波 B：超短波短波微波中波長波 C：微波超短波短波中波長波 D：微波短波超短波中波長波 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務外部社會環(huán)境不誠信 10、有關建設用地規(guī)劃許可證規(guī)定，說法錯誤是。 A：未確定規(guī)劃條件地塊，不得出讓國有土地使用權 B：都市、縣人民政府城鎮(zhèn)規(guī)劃主管部門不得在建設用地規(guī)劃許可證中，私自變化作為國有土地使用權出讓協(xié)議構成部分規(guī)劃條件 C：對未獲得建設用地規(guī)劃許可證建設單位同意用地，由縣級以上人民政府撤銷有關同意文獻 D：國有土地使用權出讓協(xié)議規(guī)劃條件未納入國有土地使用權出讓協(xié)議，該國有土地使用權出讓協(xié)議仍舊有效 E：權利型房地產(chǎn)投資信托11、房地產(chǎn)經(jīng)紀

5、人在客戶接待環(huán)節(jié)，重要目是。 A：搜集房源信息 B：理解客戶關鍵需求 C：發(fā)現(xiàn)潛在客戶 D：推薦房源 E：工廠生產(chǎn)設備 12、稅收區(qū)別于其他財政收入形式重要特性是。 A：固定性 B：免費性 C：強制性 D：政策性 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 13、從經(jīng)濟含義上理解，可以認為中介是現(xiàn)代市場經(jīng)濟中眾多增進市場交易進行經(jīng)濟活動總稱。 A：宏觀或微觀 B：直接或間接 C：正向或逆向 D：動態(tài)或靜態(tài) E：客戶資金代收代付風險14、市場營銷環(huán)境特性中，規(guī)定企業(yè)根據(jù)環(huán)境變化及自身特點，制定合適、有針對性營銷方略。 A：差異性 B：多變性 C：有關性 D：有限性 E：工廠生產(chǎn)設備 15、指數(shù)按照計算措施不一樣進

6、行分類，可分為。 A：個體指數(shù)和綜合指數(shù) B：簡樸指數(shù)和加權指數(shù) C：數(shù)量指數(shù)和質量指數(shù) D：定基指數(shù)和環(huán)比指數(shù) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務外部社會環(huán)境不誠信 16、買賣雙方通過經(jīng)紀企業(yè)牽線后，撇開經(jīng)紀企業(yè)，私自進行交易，以逃避傭金支付行為屬于。 A：丟單 B：跳單 C：私單 D：逃單 E：工廠生產(chǎn)設備 17、對于房地產(chǎn)有形產(chǎn)品而言，房屋關鍵集中體目前，同步也是產(chǎn)品差異化競爭優(yōu)勢來源之一。 A：設計環(huán)節(jié) B：建筑環(huán)節(jié) C：竣工環(huán)節(jié) D：使用環(huán)節(jié) E：工廠生產(chǎn)設備 18、下列屬于青年消費者心理特性體現(xiàn)是。 A：購置有主見，不受外界影響 B：理智性勝于沖動性 C：追求科學與實用 D：計劃性多于盲目性 E：

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務外部社會環(huán)境不誠信 19、根據(jù)房屋新舊程度(成新率)鑒定原則，基本完好房屋鑒定原則是。 A：三成如下 B：五、四成 C：七、六成 D：十、九、八成 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務外部社會環(huán)境不誠信 20、下列記錄指標中，反應房屋交易狀況指標是。 A：人均住宅使用面積 B：房屋新動工面積 C：實有住宅使用面積 D：商品房登記銷售面積 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務外部社會環(huán)境不誠信 21、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動直接影響到這種生產(chǎn)、生活資料使用效率，因而其活動后果具有廣泛，對各行各業(yè)和人民生活均有直接影響。 A：社會性 B：服務性 C：中介性 D：地區(qū)性 E：客戶資金代收代付風險 22、有關土地增值稅表述中，錯誤是

8、。 A：土地增值稅扣除項目包括土地開發(fā)成本、費用 B：土地增值稅課稅對象是有償轉讓房地產(chǎn)所獲得土地增值額 C：征稅范圍包括國有土地、地上建筑物、其他附著物及通過繼承、贈送等方式免費轉讓房地產(chǎn) D：凡有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物(簡稱房地產(chǎn))并獲得收入單位和個人為土地增值稅納稅人，外商投資企業(yè)和外籍人員包括在內 E：權利型房地產(chǎn)投資信托23、房地產(chǎn)估價機構管理措施規(guī)定，違反房地產(chǎn)估價機構管理措施規(guī)定，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門予以警告，責令限期改正，并處罰款。 A：1萬元以上3萬元如下 B：2萬元以上3萬元如下 C：3萬元以上5萬元如下 D：10萬元以上20萬元如下

9、E：權利型房地產(chǎn)投資信托 24、物業(yè)服務協(xié)議屬于我國協(xié)議分類中。 A：技術協(xié)議 B：行紀協(xié)議 C：委托協(xié)議 D：居間協(xié)議 E：權利型房地產(chǎn)投資信托25、住房公積金互助性是指住房公積金具有儲備和融通特性，有房人協(xié)助無房人，臨時不買房人支持即期買房人，通過所有職工互幫互助，到達目。 A：保障住房規(guī)范管理 B：提高或改善居住條件 C：實現(xiàn)住房公積金保值、增值 D：維護住房公積金所有人合法權益 E：權利型房地產(chǎn)投資信托二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得 0.5 分） 1、凡在我國境內投資興建房地產(chǎn)開發(fā)項目，包括

10、外國獨資、合資、合作開發(fā)項目都必須實行報建制度，其報建內容包括。 A：工程名稱、建設地點 B：投資規(guī)模、資金來源、當年投資額 C：投資計劃與銷售計劃 D：動工、竣工日期 E：工程規(guī)模 2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在制定寫字樓銷售方略時，應考慮原因包括。 A：市場環(huán)境 B：目客戶群需求 C：寫字樓優(yōu)勢 D：產(chǎn)權過戶時間 E：競爭對手方略3、要通過接待客戶成功承接委托業(yè)務，首先規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀人員樹立良好“客戶意識”，“客戶意識”重要有方面。 A：體察客戶但愿 B：重視人性化 C：重視個性化 D：愛惜?？?E：平等化意識 4、總體形成必須具有條件有。 A：全面性 B：同質性 C：客觀性 D：差異性 E：詳細性5

11、、在房地產(chǎn)交易活動中一般簡稱商品房價值，指是商品房。 A：使用價值 B：互換價值 C：潛在價值 D：有效價值 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務外部社會環(huán)境不誠信 6、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構薪酬制度制定原則是。 A：底薪與獎金分離 B：簡要扼要，易于執(zhí)行 C：公平合理，有鼓勵作用 D：在同行業(yè)中有競爭力 E：最大程度拉開差距 7、商品房屋租賃管理措施確定房屋租賃政策重要有。 A：承租人在租賃期間內死亡，租賃房屋共有居住人規(guī)定維持原租賃關系，出租人應當繼續(xù)履行原租賃協(xié)議 B：房屋租賃期間內，因贈送、析產(chǎn)、繼承或買賣轉讓房屋，原房屋租賃協(xié)議繼續(xù)有效 C：租賃期限內，房屋所有權人轉讓房屋所有權，應當在發(fā)售前合理期限內告知承

12、租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購置權 D：出租住房，應當以原設計房間為最小出租單位，人均租住建筑面積低于當?shù)厝嗣裾?guī)定最低原則 E：出租人應當按照協(xié)議約定履行房屋維修義務并保證房屋和室內設施安全 8、門店形象設計基本原則。 A：符合經(jīng)紀機構形象宣傳 B：重視美觀化 C：重視個性化 D：重視大眾化 E：重視人性化 9、存量房經(jīng)紀業(yè)務基本流程中，售后服務內容可包括。 A：時效服務 B：改善服務 C：延伸服務 D：壟斷服務 E：跟蹤服務 10、在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務協(xié)議上應當簽章主體有。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構 B：從事該業(yè)務一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀管理部門 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)

13、組織 E：委托人11、房地產(chǎn)契據(jù)登記制重要特點有。 A：登記機構對登記申請采用實質審查，登記權利現(xiàn)實狀況 B：登記只具有公告力而無公信力，不通過登記，只能在當事人中產(chǎn)生效力，不能對抗第三人 C：法院可以裁定已登記契約無效，登記機構對此并不承擔責任 D：登記有公信力即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，在法律上有絕對效力 E：登記機構對登記申請采用形式審查，登記權利狀態(tài) 12、在房地產(chǎn)營銷中，電子商務可以應用在方面。 A：成本規(guī)劃 B：銷售渠道 C：廣告宣傳 D：信息公布 E：物業(yè)管理服務 13、房源信息更新要注意問題包括。 A：周期性訪問 B：訪問信息累積 C：房源信息來源 D：房源信息成本 E

14、：房源信息循環(huán)運用14、住宅室內裝飾裝修中，常見內墻面材料包括。 A：涂料 B：瓷磚 C：鋁扣板 D：壁紙 E：防水卷材 15、房地產(chǎn)經(jīng)紀是圍繞一種特定商品，即房地產(chǎn)，開展中介服務活動，具有很強專業(yè)性，因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理具有很強。 A：對應性 B：專業(yè)性 C：針對性 D：應變性 E：客戶資金代收代付風險 16、信用卡按信譽等級，分為。 A：水晶卡 B：一般卡 C：鉆石卡 D：金卡 E：銀卡 17、具有狀況房地產(chǎn)，不得投入房地產(chǎn)市場進行買賣。 A：產(chǎn)權未經(jīng)確認或存在產(chǎn)權糾紛 B：未經(jīng)有關主管部門同意私自違章自建、擴建 C：司法機關行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利 D：國

15、家依法收回土地使用權 E：共有房地產(chǎn)經(jīng)其他共有人口頭同意 18、按反應時間狀況不一樣，總量指標分為。 A：實物指標 B：價值指標 C：時期指標 D：時點指標 E：相對指標 19、建筑排水系統(tǒng)按其排放水性質，一般可分為。 A：工業(yè)排水系統(tǒng) B：生產(chǎn)廢水排水系統(tǒng) C：生活污水排水系統(tǒng) D：消防排水系統(tǒng) E：雨水排水系統(tǒng) 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理原則是。 A：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀信息可靠性 B：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀信息系統(tǒng)性 C：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀信息時效性 D：加強房地產(chǎn)經(jīng)紀信息目性 E：實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀信息共享性 21、房地產(chǎn)交易是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在交易雙方之間斡旋促成。在賣方確實認和說服工作中，重點把握事項包括。 A：判斷決策人 B：需求內涵 C：尊重和運用顧問 D：真實意愿 E：需求引導 22、下列風險中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人道德風險有。 A：賺取差價 B：外泄客戶資料 C：與客戶私底下交易 D：受騙導致機構經(jīng)濟損失 E：攜帶大金額服務傭金潛逃23、20世