2022年土地估價(jià)師市場(chǎng)比較法應(yīng)用實(shí)例考試試卷

1、土地估價(jià)師：市場(chǎng)比較法應(yīng)用實(shí)例考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、中發(fā)199711號(hào)文獻(xiàn)規(guī)定，農(nóng)地轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設(shè)用地土地收益，_，原則用于耕地開(kāi)發(fā)，詳細(xì)措施國(guó)務(wù)院另行規(guī)定。A所有上繳中央B所有留給地方C上繳中央30%，留給地方70%D上繳中央70%，留給地方30% 2、國(guó)土資源部令第10號(hào)征用土地公告措施，自（）起施行。A1月1日B1月1日C1月1日D1月1日3、某一宗地地價(jià)指數(shù)在1994年5月為100，地價(jià)為1000元/平方米，在之后前六個(gè)月，地價(jià)指數(shù)每月在前一種月基礎(chǔ)上遞增1個(gè)百分點(diǎn)，后六個(gè)月則每月遞增1.5個(gè)百分點(diǎn)，則 1995年5月該宗

2、地地價(jià)為_(kāi)元/平方米。A1126.83B1150.00C1160.71D1195.62 4、城鎮(zhèn)規(guī)劃法規(guī)定，_分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。A城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B都市規(guī)劃C鎮(zhèn)規(guī)劃D鄉(xiāng)規(guī)劃E村莊規(guī)劃5、我國(guó)都市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地原則中規(guī)定，規(guī)劃人均公共綠地面積應(yīng)不不不小于。A：5B：7C：9D：11E：土地 6、作為個(gè)別原因考慮都市規(guī)劃原因，重要有_。A土地運(yùn)用規(guī)劃、容積率B用地構(gòu)造、建筑物高度C用地限制條件、區(qū)域交通管制D建筑物密度、宗地用途 7、已知年利率是6，存款額是3000元，存款期限是一年假如每六個(gè)月計(jì)息一次，則實(shí)際利率是。A：6B：3C：609D：8E：時(shí)間原因 8、在下列固定資產(chǎn)中，是屬于

3、應(yīng)征房產(chǎn)稅【考試真題】A：水塔B：菜窖(小型)C：玻璃暖房D：鍋爐房E：土地 9、在估價(jià)中，土地開(kāi)發(fā)程度一般根據(jù)待估宗地條件、（）和實(shí)際已開(kāi)發(fā)程度確定。A.估價(jià)原則B.估價(jià)目C.估價(jià)措施D.估價(jià)程序 10、某都市工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)設(shè)定土地開(kāi)發(fā)程度為“五通一平”，其修正值見(jiàn)下表。既有一宗工業(yè)用地坐落在四級(jí)地內(nèi)，到達(dá)“三通(通路、通上水、通電)一平”，則其土地開(kāi)發(fā)程度修正值為元平方米。A：B：-5C：-6D：-11E：時(shí)間原因11、_屬于影響宗地地價(jià)個(gè)別原因。A當(dāng)?shù)厣唐贩績(jī)r(jià)格變動(dòng)狀況B宗地所處地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施C宗地附近學(xué)校分布狀況D宗地形狀 12、在設(shè)計(jì)記錄調(diào)查方案時(shí)，記錄調(diào)查時(shí)間一般是指_。A調(diào)查資料

4、所屬時(shí)間B調(diào)查資料所屬時(shí)期C調(diào)查工作起止時(shí)間D調(diào)查資料所屬時(shí)間和調(diào)查工作起止時(shí)間 13、在我國(guó)，（）反應(yīng)宏觀地價(jià)水平。A基準(zhǔn)地價(jià)B標(biāo)定地價(jià)C出讓底價(jià)D市場(chǎng)交易價(jià)14、征收基本農(nóng)田以外耕地35公頃，其審批部門(mén)是_。A國(guó)務(wù)院B省級(jí)人民政府C市級(jí)人民政府D縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén) 15、影響土地價(jià)格區(qū)域原因包括。A：位置、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件B：行政、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)原因等C：面積、形狀、土地使用年限等D：地形、朝向、地質(zhì)條件E：時(shí)間原因 16、土地市場(chǎng)是國(guó)家重要市場(chǎng)，按照市場(chǎng)體系分類(lèi)，它應(yīng)屬于。A：生產(chǎn)要素市場(chǎng)B：技術(shù)市場(chǎng)C：商品市場(chǎng)D：產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)E：土地 17、承包經(jīng)營(yíng)基本農(nóng)田單位或者個(gè)人持續(xù)_棄耕拋

5、荒，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包協(xié)議，收回發(fā)包基本農(nóng)田。A1年B2年C3年D4年 18、近期在某些地方出目前集體所有土地上建造住宅，并向社會(huì)公開(kāi)發(fā)售行為，對(duì)此，下列說(shuō)法最精確是_。A補(bǔ)辦農(nóng)地轉(zhuǎn)用手續(xù)和規(guī)劃手續(xù)即可銷(xiāo)售B只要集體經(jīng)濟(jì)組織2/3以上組員贊同，即為合法行為C所售房屋產(chǎn)權(quán)不受現(xiàn)行法律保護(hù)，無(wú)法獲得產(chǎn)權(quán)證，屬違章建設(shè)D屬非法占用耕地，應(yīng)追究刑事責(zé)任 19、春樹(shù)鄉(xiāng)王店村人少地多，同一鄉(xiāng)李莊村農(nóng)民張某欲承包王店村部分土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)，根據(jù)法律規(guī)定，_，并報(bào)春樹(shù)鄉(xiāng)人民政府同意后，張某才能承包經(jīng)營(yíng)王店村土地。A張某與王店村村民委員會(huì)簽訂土地承包協(xié)議B必須由王店村村民委員會(huì)組織村民會(huì)議2/3以上組員或者

6、2/3以上村民代表同意C張某先期向王店村村民委員會(huì)交付所有承包費(fèi)D張某經(jīng)李莊村村民委員會(huì)組織村民會(huì)議2/3以上組員或者2/3以上村民代表同意 20、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，企業(yè)盈余公積金應(yīng)依一定比例從_中提取。A稅前利潤(rùn)B稅后利潤(rùn)C(jī)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)D利潤(rùn)總額 21、基準(zhǔn)地價(jià)是一定條件下土地使用權(quán)價(jià)格，下面（）符合基準(zhǔn)地價(jià)條件設(shè)定技術(shù)規(guī)定。A.未來(lái)某一時(shí)點(diǎn)B.完整權(quán)利狀況下C.平均容積率下D.平均開(kāi)發(fā)程度下E.最佳運(yùn)用方式下 22、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自可以進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起_個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記，預(yù)告登記失效。A三B 六C九D十二23、目前各國(guó)一般采用減輕或免除國(guó)際反復(fù)征稅措施重要有_。A扣除法B低稅法C

7、抵免法D遞減法E免稅法 24、土地運(yùn)用年度計(jì)劃指標(biāo)體系中，不包括_。A新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)B土地運(yùn)用動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)指標(biāo)C土地開(kāi)發(fā)整頓計(jì)劃指標(biāo)D耕地保有量指標(biāo)25、在土地估價(jià)過(guò)程中，確定估價(jià)期日是重要內(nèi)容之一，對(duì)估價(jià)成果有著直接影響。有關(guān)估價(jià)期日，如下理解對(duì)是（）。A估價(jià)期日是指與委托方簽訂協(xié)議日期B估價(jià)期日一般來(lái)說(shuō)只需明確年月C估價(jià)期日只能由估價(jià)師按照評(píng)估對(duì)象詳細(xì)狀況確定D同一宗地，在不一樣估價(jià)期日評(píng)估地價(jià)也許不一樣二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)總數(shù)應(yīng)綜合考慮都市規(guī)模等級(jí)、建

8、成區(qū)面積等原因確定，省會(huì)都市和計(jì)劃單列市不應(yīng)低于_個(gè)。A30B60C120D200 2、目前地價(jià)管理重要措施有_。A監(jiān)管土地管理部門(mén)B制定地價(jià)原則C宏觀調(diào)控地價(jià)水平D監(jiān)管土地估價(jià)行業(yè)E提供地價(jià)信息3、根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法規(guī)定，臨時(shí)使用土地使用者應(yīng)當(dāng)按照臨時(shí)使用土地協(xié)議約定用途使用土地，使用土地期限一般不超過(guò)（）。A六個(gè)月B一年C兩年D五年 4、記錄分組關(guān)鍵在于_。A明確記錄總體B明確總體單位C選擇分組標(biāo)志D選擇記錄指標(biāo)5、以成交后與否立即交割劃分，可將金融市場(chǎng)劃分為_(kāi)。A即期買(mǎi)賣(mài)現(xiàn)貨市場(chǎng)B運(yùn)期交貨期貨市場(chǎng)C直接融資市場(chǎng)D間接融資市場(chǎng)E間期交貨當(dāng)貨市場(chǎng) 6、制造業(yè)、零售商業(yè)及寫(xiě)字樓郊區(qū)化

9、原因有_。A城區(qū)人口外遷，購(gòu)置力轉(zhuǎn)移B商家決策C市中心區(qū)商業(yè)設(shè)施趨于飽和D市中心區(qū)用地和基礎(chǔ)設(shè)施受到限制E邊緣區(qū)自身優(yōu)勢(shì) 7、當(dāng)建筑物各層建筑面積一致時(shí)，下列對(duì)規(guī)劃指標(biāo)互相關(guān)系描述對(duì)是。A：容積率是地塊建筑密度與建筑層數(shù)乘積B：當(dāng)?shù)貕K面積不變時(shí)，容積率與地塊總建筑面積成正比C：當(dāng)?shù)貕K建筑總面積不變時(shí)，容積率與土地面積成正比D：在一定容積率下，建筑層數(shù)與建筑密度成正比E：當(dāng)?shù)貕K面積與建筑層數(shù)不變時(shí)，容積率與建筑基底面積成正比 8、屬于土地估價(jià)技術(shù)匯報(bào)構(gòu)成要素有。A：總述B：摘要C：估價(jià)對(duì)象描述及地價(jià)影響原因分析D：估價(jià)對(duì)象界定E：土地估價(jià)過(guò)程 9、耕地占用稅實(shí)行定額稅率，詳細(xì)分_四個(gè)檔次。A以縣

10、為單位(下同)，人均耕地在1畝如下(含1畝)地區(qū)，1050元/m2B人均耕地在1畝至2畝(含2畝)地區(qū)，840元/m2C人均耕地在2畝至3畝(含3畝)地區(qū)，630元/m2D人均耕地在3畝以上地區(qū)，630元/m2E人均耕地在3畝以上地區(qū)，525元/m2 10、國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定規(guī)定，有下列情形之一，終止聽(tīng)證。A：有權(quán)申請(qǐng)聽(tīng)證公民死亡，沒(méi)有繼承人，或者繼承人放棄聽(tīng)證權(quán)利B：申請(qǐng)聽(tīng)證公民死亡、法人或者其他組織終止，尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人C：有權(quán)申請(qǐng)聽(tīng)證法人或者其他組織終止，承受其權(quán)利法人或者組織放棄聽(tīng)證權(quán)利D：當(dāng)事人在告知后明確放棄聽(tīng)證權(quán)利或者被視為放棄聽(tīng)證權(quán)利E：聽(tīng)證主持人認(rèn)為聽(tīng)證過(guò)程中提出新事實(shí)

11、、理由和根據(jù)或者提出事實(shí)有待調(diào)查核算11、都市規(guī)劃實(shí)行控制可以分為。A：一般式B：通則式C：特殊式D：判例式E：法定式 12、刑法土地條款中，違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，變化被占用土地用途，數(shù)量較大。導(dǎo)致耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞，處_年如下有期徒刑或者拘役，并處或者單懲罰金。A1B3C5D7 13、都市規(guī)劃作用有_。A國(guó)家對(duì)都市建設(shè)進(jìn)行宏觀調(diào)控手段B政策形成和實(shí)行工具C都市合理布局、有序發(fā)展保障D國(guó)家對(duì)都市建設(shè)進(jìn)行微觀調(diào)控手段14、企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批意見(jiàn)(試行)規(guī)定，無(wú)論哪類(lèi)企業(yè)、若改制波及土地已經(jīng)實(shí)行有償使用或需要轉(zhuǎn)為出讓或承租土地，直接到_申請(qǐng)辦理變更登記或有償用

12、地手續(xù)。A國(guó)土資源部B土地所在地省級(jí)土地行政主管部門(mén)C土地所在地市、縣人民政府D土地所在地市、縣土地行政主管部門(mén) 15、衡量土地需求程度重要指標(biāo)是_指標(biāo)。A人口老齡化B經(jīng)濟(jì)發(fā)展C國(guó)力發(fā)展D人口密度 16、按照土地特性辨別，下列選項(xiàng)中屬于土地自然特性屬性有_。A土地運(yùn)用方向變更困難性B土地永續(xù)運(yùn)用相對(duì)性C土地面積有限性D土地位置固定性E土地質(zhì)量差異性 17、按有無(wú)抵押擔(dān)保分類(lèi)，分為。A：附息債券B：抵押債券C：擔(dān)保債券D：信用債券E：國(guó)庫(kù)券 18、變異指標(biāo)用于描述一組數(shù)據(jù)【、考試真題】A：集中趨勢(shì)B：離中趨勢(shì)C：一般水平D：差異程度E：平均水平 19、剩余法估價(jià)成果可靠性取決于。A：與否對(duì)估算了

13、自有資金和信貸資金比例B：與否對(duì)確定了土地最佳運(yùn)用方式C：與否判斷了開(kāi)發(fā)完畢后土地連同建筑物售價(jià)D：與否對(duì)確定了土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用和正常利潤(rùn)E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 20、下列有關(guān)地籍管理關(guān)鍵，對(duì)是。A：地籍管理對(duì)象是作為自然資源和生產(chǎn)資料土地B：在全國(guó)城鎮(zhèn)土地實(shí)行統(tǒng)一管理?xiàng)l件下，國(guó)家地籍管理對(duì)象是全國(guó)土地資源C：地籍管理關(guān)鍵是土地權(quán)屬問(wèn)題，但不包括土地所有權(quán)和使用權(quán)確實(shí)認(rèn)和變更D：土地權(quán)屬管理是地籍管理關(guān)鍵E：地籍調(diào)查是地籍管理關(guān)鍵 21、土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理措施規(guī)定，本措施所稱土地權(quán)屬爭(zhēng)議，是指或者歸屬爭(zhēng)議。A：土地所有權(quán)B：土地使用權(quán)C：土地抵押權(quán)D：土地承租權(quán)E：土地他項(xiàng)權(quán) 22、成本迫近法基本計(jì)算公式與_在形成上是相似。A剩余法B市場(chǎng)比較法C路線價(jià)法D收益還原法23、土地運(yùn)用后果社會(huì)性，規(guī)定任何國(guó)家都要以社會(huì)代表身份對(duì)全國(guó)土地運(yùn)用進(jìn)行宏觀_。A分派B規(guī)劃管理C監(jiān)督D調(diào)控E分析 24、土地管理法規(guī)定，縣級(jí)以上人民政