2022年土地估價師土地基礎(chǔ)與法規(guī)農(nóng)村房屋可以抵押嗎

1、土地估價師土地基礎(chǔ)與法規(guī)：農(nóng)村房屋可以抵押嗎一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、稅收法律關(guān)系中最實(shí)質(zhì)是。A：權(quán)利主體B：權(quán)利客體C：稅收法律關(guān)系內(nèi)容D：征稅對象E：土地 2、土地經(jīng)濟(jì)學(xué)研究對象是土地經(jīng)濟(jì)問題，并以_為關(guān)鍵。A可持續(xù)發(fā)展B土地運(yùn)用C人地關(guān)系D土地開發(fā)3、土地交易雙方通過充足協(xié)商最終到達(dá)協(xié)議，并由買方支付給賣方一定數(shù)目款項這筆款項被稱為最為確切?！究荚囌骖}】A：土地評估價格B：土地成交價格C：客觀市場價格D：申報地價E：時間原因 4、都市用地功能組織中關(guān)鍵問題為。A：都市用地范圍確實(shí)定B：都市用地構(gòu)造合理規(guī)劃C：都市用地功能合理劃分D：都

2、市用地程度劃分E：時間原因5、某商品住宅開發(fā)項目，規(guī)劃建筑面積10000平方米，估計開發(fā)期為2年，建安工程費(fèi)為1200元平方米，專業(yè)費(fèi)及管理費(fèi)為建安工程費(fèi)12，第一年投入開發(fā)費(fèi)用40，銀行貸款年利率為58，銷售稅費(fèi)估計為6元平方米則正常狀況下該房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)費(fèi)用利息為萬元?！究荚囌骖}】A：8654B：7050C：7081D：10794E：時間原因 6、農(nóng)用地開發(fā)規(guī)劃內(nèi)容不包括_。A待開發(fā)土地資源調(diào)查評價B土地開發(fā)規(guī)劃方案實(shí)行措施與計劃C土地開發(fā)可行性論證D土地勘測調(diào)查和社會經(jīng)濟(jì)狀況調(diào)查 7、如下措施不合適地租量求取。【考試真題】A：從房租中分離出地租B：從地價中求出地租C：從土地開發(fā)成本中

3、求出地租D：用類似剩余法措施求出地租E：時間原因 8、土地估價匯報立案措施(試行)規(guī)定，同一企業(yè)波及在兩個以上省(自治區(qū)、直轄市)審批土地資產(chǎn)處置，所波及宗地土地估價匯報與土地資產(chǎn)處置審批_。A到國土資源部立案B到其中一種省(區(qū)、市)立案C分別到宗地所在省(區(qū)、市)立案D分別到宗地所在市、縣立案 9、某都市地價指數(shù)如下表，若該市某宗地1999年1月28日地價為800元平方米，則該宗地1月28日土地價格為元平方米【考試真題】A：1440B：1360C：I309D：1004E：時間原因 10、反應(yīng)商業(yè)用地環(huán)境質(zhì)量重要有兩個指標(biāo)，一為自然環(huán)境，二為（）環(huán)境。A社會B人文C經(jīng)濟(jì)D地質(zhì)11、已知市場需求

4、函數(shù)為，供應(yīng)函數(shù)為，則均衡價格和均衡產(chǎn)量分別為【考試真題】A：25、500B：3、400C：5、1500D：125、750E：土地 12、工業(yè)區(qū)位理論中，在沒有其他原因影響下，僅就運(yùn)送與工業(yè)區(qū)位之間關(guān)系而言，運(yùn)費(fèi)大小重要取決于。A：運(yùn)送距離和貨品重量B：運(yùn)送距離和貨品數(shù)量C：運(yùn)送距離D：貨品重量E：時間原因 13、土地關(guān)系是指社會發(fā)展某一階段中，人們在運(yùn)用土地過程中所發(fā)生_之間關(guān)系。A人與人B人與地C地與地D土地使用權(quán)與土地所有者14、某二手房占地面積60平方米，建筑面積150平方米，重置單價為1200元平方米，其耐用年限為60年，已使用，殘值率為0，用重置價格折舊法評估其現(xiàn)值為萬元(采用平均

5、年限法估算其折舊)【考試真題】A：15B：18C：108D：150E：土地 15、（）指向少數(shù)與發(fā)行者有特定關(guān)系投資者發(fā)行債券。A公募債券B私募債券C短期債券D中期債券 16、（）指已完畢使用同意手續(xù)而未進(jìn)行或部分進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施配套開發(fā)和平整正常市場條件下土地使用權(quán)價格。A.標(biāo)定地價B.基準(zhǔn)地價C.毛地價格D.生地價格 17、韋伯在進(jìn)行工業(yè)區(qū)位分析中，提出原料指數(shù)概念，是用來論證_對工業(yè)區(qū)位影響。A距離B原料產(chǎn)地C運(yùn)送費(fèi)D原料費(fèi)用 18、協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，有基準(zhǔn)地價地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準(zhǔn)地價_。A50%B60%C70%D80% 19、就狹義來說，土地財產(chǎn)制

6、度首先包括_。A土地經(jīng)濟(jì)制度B土地所有制C土地使用制D土地國家管理制度 20、在路線價估價法中，原則深度是指。A：原則宗地深度B：道路對土地運(yùn)用價值影響為零深度C：各宗地臨街深度平均值D：都市規(guī)劃確定道路紅線深度E：時間原因 21、根據(jù)頒布都市規(guī)劃編制措施，都市規(guī)劃一般分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃兩個階段在編制總體規(guī)劃前應(yīng)編制都市總體規(guī)劃綱要，但如下內(nèi)容中不屬于綱要階段重要內(nèi)容【考試真題】A：市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃綱要B：提出都市規(guī)劃區(qū)范圍C：分析都市職能、提出都市性質(zhì)和發(fā)展目D：研究住房需求，確定住房政策、建設(shè)原則和居住用地布局E：土地 22、在一定收入水平和考慮來回交通費(fèi)用條件下，住房消費(fèi)者在住房（）

7、之間做出合適選擇是住房消費(fèi)者最基本住房需求選擇行為。A布局和面積B裝潢和面積C選址和面積D選址和布局23、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限70年，經(jīng)濟(jì)耐用年限60年，已使用，殘值率為5，重置價格為元，則該建筑物現(xiàn)值為萬元。A：1220B：1274C：1525D：1593E：時間原因 24、貨幣資金是企業(yè)以貨幣形態(tài)存在資金，重要包括_。A現(xiàn)金B(yǎng)銀行存款C其他貨幣資金D支票E銀行保函25、一般地講，同一塊土地用于商業(yè)、住宅和工業(yè)時地價（）。A住宅用地效益最低B商業(yè)用地效益最高C工業(yè)用地效益居第二D要靠政策決定二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少

8、有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得 0.5 分） 1、根據(jù)法律規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)內(nèi)耕地。A：50B：60C：70D：80E：3550 2、商業(yè)銀行管理原則有。A：盈利性原則B：流動性原則C：福利性原則D：安全性原則E：穩(wěn)定性原則3、在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算中，（）建設(shè)費(fèi)用不應(yīng)計入公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。A幼稚園B儲蓄所C停車場D居委會 4、爭議處理措施有。A：協(xié)商B：仲裁C：調(diào)解D：訴訟E：私下處理5、根據(jù)城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程，下列城鎮(zhèn)土地分等原因中屬于必選原因有。A：區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平B：城鎮(zhèn)土地投入產(chǎn)出水平C：城鎮(zhèn)集聚規(guī)模D：區(qū)域綜合服務(wù)能力E：

9、農(nóng)村社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 6、下列有關(guān)土地使用權(quán)租賃，說法錯誤是_。A土地使用權(quán)租賃雙方當(dāng)事人只是就使用土地到達(dá)協(xié)議，不發(fā)生作為物權(quán)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移B土地使用權(quán)租賃協(xié)議是有償協(xié)議C假如民事主體無合法原因私自租賃土地(例如劃撥獲得土地使用權(quán))，仍屬于合法行為D當(dāng)出租土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，新土地使用權(quán)人也必須尊重承租人合法權(quán)利 7、房產(chǎn)分戶圖比例尺一般為_。A1:100B1:200C1:500D1:1000 8、耕地占用稅實(shí)行_稅率。A比例B定額C累進(jìn)D特殊 9、招標(biāo)拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，掛牌時間不得少于日。A：3B：5C：7D：10E：3550 10、按照土地管理法規(guī)定，有土地運(yùn)用總體規(guī)

10、劃審批權(quán)機(jī)關(guān)包括。A：國務(wù)院B：省級人民政府C：省級人民政府土地管理部門D：省級人民政府授權(quán)設(shè)區(qū)市、自治州人民政府E：縣人民政府11、信用重要形式有_信用。A國家B民間C償還D商業(yè)E地方 12、地籍是土地戶籍，它特性有。A：空間性B：法律性C：精確性D：自主性E：公開性 13、根據(jù)中華人民共和國民法通則，下列情形中，合用1年訴訟時效期間有。A：身體受到傷害規(guī)定賠償B：發(fā)售質(zhì)量不合格商品未申明C：延付租金D：延付貨款E：寄存貨品丟失14、地質(zhì)條件包括內(nèi)容有_。A地基承載力B地下水C地形D地震 15、某辦公樓建筑總面積為10000m2，建筑造價為元/m2，該辦公樓綜合成新度為80%，則其價格為_萬

11、元。A800BC1656D1600 16、下列建設(shè)用地土地使用權(quán)可以采用行政劃撥方式獲得有。A：豪華住宅用地B：非國家重點(diǎn)扶持交通項目用地C：軍事用地D：經(jīng)濟(jì)合用住房建設(shè)用地E：都市基礎(chǔ)設(shè)施用地 17、在土地估價實(shí)務(wù)中，運(yùn)用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評估土地價格時選用租金可認(rèn)為（）租金。A客觀B實(shí)質(zhì)C支付D待估價房地產(chǎn)實(shí)際E市場比較法評估得到 18、下列會計等式中，對是【考試真題】A：資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益B：資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益+收入C：資產(chǎn)=負(fù)債+(所有者權(quán)益-成本)D：收入-支出=利潤E：資產(chǎn)=成本+利潤 19、按具有綜合職能可將都市劃分為。A：全國性政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心B：大區(qū)級政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心C：省區(qū)級政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心D：地區(qū)級政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心E：縣級政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心 20、下列有關(guān)成本迫近法合用范圍描述對有。A：合用于新開發(fā)土地估價B：合用于建成區(qū)土地估價C：合用于山區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地估價D：合用于商業(yè)用地估價E：合用于學(xué)校、公共設(shè)施用地估價 21、如下屬于其他輔助資料是。A：歷史地價資料B：地籍圖C：市政管線圖D：土地交易資料E：城鎮(zhèn)規(guī)劃等有關(guān)資料 22、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，統(tǒng)一年產(chǎn)值原則