2022年土地估價(jià)師估價(jià)實(shí)務(wù)需求曲線

1、土地估價(jià)師估價(jià)實(shí)務(wù)：需求曲線一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、下列選項(xiàng)中，最適合采用成本迫近法進(jìn)行價(jià)格評(píng)估是。A：都市中心商業(yè)用地B：公益設(shè)施用地C：都市中心綜合用地D：待開(kāi)發(fā)住宅小區(qū)用地E：時(shí)間原因 2、有關(guān)土地自然供應(yīng)與經(jīng)濟(jì)供應(yīng)，下列說(shuō)法對(duì)是。A：土地經(jīng)濟(jì)供應(yīng)是土地自然供應(yīng)基礎(chǔ)，沒(méi)有土地經(jīng)濟(jì)供應(yīng)談不上土地自然供應(yīng)B：土地自然供應(yīng)伴隨人們科學(xué)技術(shù)提高而增長(zhǎng)，并在經(jīng)濟(jì)供應(yīng)容許范圍內(nèi)變動(dòng)C：土地經(jīng)濟(jì)供應(yīng)受到諸多原因制約，在土地自然供應(yīng)范圍內(nèi)變動(dòng)D：土地自然供應(yīng)受到土地需求影響而變化E：時(shí)間原因3、地價(jià)影響原因中，土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)屬于影響地價(jià)。A：一

2、般原因B：個(gè)別原因C：區(qū)域原因D：特殊原因E：時(shí)間原因 4、在國(guó)有企業(yè)改制中，不存在“繼續(xù)保留原劃撥建設(shè)用地使用權(quán)5年以上”情形是_。A都市基礎(chǔ)設(shè)施用地B國(guó)有企業(yè)吞并國(guó)有企業(yè)C在國(guó)有企業(yè)吞并中被吞并，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)D國(guó)有企業(yè)改組為國(guó)有獨(dú)資企業(yè)5、有關(guān)改革土地估價(jià)成果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批措施告知(國(guó)土資發(fā)44號(hào))規(guī)定，各級(jí)土地行政主管部門(mén)要切實(shí)轉(zhuǎn)變對(duì)土地估價(jià)行業(yè)管理方式，建立_制度，深入加強(qiáng)對(duì)土地估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。A初審B審批C抽查D立案 6、某評(píng)估企業(yè)承接某國(guó)有煤礦企業(yè)改制評(píng)估業(yè)務(wù)，需評(píng)估一風(fēng)井用地價(jià)格。經(jīng)實(shí)地調(diào)查，該風(fēng)井所處區(qū)域有供水管網(wǎng)，但風(fēng)井未接入供水；風(fēng)井用電由企業(yè)投資自宗地外5千

3、米處變電所接入，并由企業(yè)投資修建一條2千米長(zhǎng)道路與區(qū)域干道相連，無(wú)其他設(shè)施。據(jù)此，在進(jìn)行土地價(jià)格定義時(shí)，土地開(kāi)發(fā)程度應(yīng)設(shè)定為。A：宗地紅線外“一通”(通供水)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整B：宗地紅線外“二通”(通電、通路)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整C：宗地紅線外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整D：宗地紅線內(nèi)外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整E：合法性 7、某企業(yè)擬向政府承租某宗工業(yè)用地國(guó)有土地使用權(quán)。在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，經(jīng)調(diào)查獲知如下數(shù)據(jù)：一年期國(guó)債利率420、一年期銀行定期貸款利率523、一年期銀行活期存款利率456、五年期銀行定期貸款利率612。若該地區(qū)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值為1，則估價(jià)師對(duì)該宗地

4、評(píng)估時(shí)應(yīng)確定土地還原率為6.20%.若知在估價(jià)期日，宗地附近區(qū)域政府出租工業(yè)用地租金原則為4萬(wàn)元年，市場(chǎng)租金原則為6萬(wàn)元年。通過(guò)這些信息，若要針對(duì)其他目進(jìn)行估價(jià)測(cè)算，則下列結(jié)論對(duì)是。A：土地使用權(quán)出讓?zhuān)诘氐貎r(jià)92萬(wàn)元B：土地使用權(quán)作價(jià)入股，宗地地價(jià)92萬(wàn)元C：標(biāo)定地價(jià)評(píng)估，宗地地價(jià)106萬(wàn)元D：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)诘氐貎r(jià)101萬(wàn)元E：合法性 8、原則差與平均值比值指是_。A原則差系數(shù)B方差正平方根C方差D全距 9、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金按所有權(quán)歸屬不一樣，可分為。A：自有資金和企業(yè)負(fù)債B：短期資金和長(zhǎng)期資金C：固定資金和流動(dòng)資金D：在建資金和成品資金E：土地 10、根據(jù)登記表作用不一樣，可將登記表分為

5、_等類(lèi)型。A動(dòng)態(tài)登記表、靜態(tài)登記表B調(diào)查表、整頓表、分析表C簡(jiǎn)樸表、簡(jiǎn)樸分組表、復(fù)合分組表D時(shí)間數(shù)列表、空間數(shù)列表、時(shí)空數(shù)列結(jié)合表11、下列有關(guān)賠償義務(wù)機(jī)關(guān)，說(shuō)法對(duì)是_。A對(duì)沒(méi)有犯罪事實(shí)或者沒(méi)有事實(shí)證明有犯罪重大嫌疑人錯(cuò)誤拘留，作出拘留決定機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)B對(duì)沒(méi)有犯罪事實(shí)人錯(cuò)誤逮捕，作出逮捕決定機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)C再審改判無(wú)罪，作出原生效判決人民法院為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)D二審改判無(wú)罪，作出二審改判人民法院和作出逮捕決定機(jī)關(guān)為共同賠償義務(wù)機(jī)關(guān)E再審改判無(wú)罪，再審人民法院為賠償義務(wù)機(jī)關(guān) 12、規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見(jiàn)中明確規(guī)定：“地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押，承租土地使用權(quán)可隨之抵押，但承租土地使

6、用權(quán)只能按估價(jià)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)土地租賃協(xié)議同步轉(zhuǎn)讓”A：市場(chǎng)租金及租期B：協(xié)議租金及租期C：協(xié)議租金與市場(chǎng)租金差值及租期D：協(xié)議租金與市場(chǎng)租金差值及對(duì)應(yīng)土地使用權(quán)還原率E：時(shí)間原因 13、某宗地(丘)有5個(gè)界址點(diǎn)，其坐標(biāo)分別為11(5，1)、J2(6，1)、J3(4，4)、J4(2，2)、J5(3，1)，則該宗地面積數(shù)值為【考試真題】A：65B：75C：130D：150E：土地14、根據(jù)法律規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)內(nèi)耕地_。A50%B60%C70%D80% 15、土地是一種能帶來(lái)恒久收益資產(chǎn)，其價(jià)格本質(zhì)是_價(jià)格。A土地所有權(quán)B抵押權(quán)C土地使用權(quán)D收益 16、甲縣某企業(yè)

7、占用耕地后，向本縣國(guó)土資源局繳納了耕地開(kāi)墾費(fèi)，但由于甲縣耕地后備資源匱乏，經(jīng)上級(jí)市國(guó)土資源部門(mén)統(tǒng)一安排將開(kāi)墾費(fèi)交給乙縣異地補(bǔ)充耕地。按照耕地占補(bǔ)平衡考核措施，補(bǔ)充耕地責(zé)任單位是（）。A占地企業(yè)B甲縣政府C乙縣政府D市國(guó)土資源部門(mén) 17、某臨街深度100英尺矩形宗地，總價(jià)為100萬(wàn)元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分價(jià)格應(yīng)為_(kāi)萬(wàn)元。A50.5B67.5C70.5D72.5 18、下列估價(jià)法中，_更合用于土地附著物估價(jià)。A殘存法B剩余法C成本法D收益還原法 19、某待估宗地所處區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)為500元平方米，根據(jù)待估宗地條件和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表，經(jīng)分析測(cè)算，區(qū)域原因和個(gè)別原因修正系數(shù)之和為-013

8、，年期、期日、容積率修正系數(shù)分別為097、106、1.51，則采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估該宗地地價(jià)為元平方米。【考試真題】A：500B：503C：675D：877E：時(shí)間原因 20、根據(jù)我國(guó)都市分類(lèi)，特大都市是指。A：直轄市B：省會(huì)都市C：計(jì)劃單列市D.人口100萬(wàn)以上都市D：1：250001：50000E：時(shí)間原因 21、應(yīng)用剩余法評(píng)估宗地價(jià)格，首先需要調(diào)查確認(rèn)是。A：該宗土地規(guī)劃許可用途B：該宗土地規(guī)劃容積率和建筑密度C：該宗土地開(kāi)發(fā)周期D：該宗土地開(kāi)發(fā)完畢后房地產(chǎn)也許售價(jià)E：時(shí)間原因 22、在路線價(jià)估價(jià)法中，原則深度是指_。A原則宗地深度B道路對(duì)土地運(yùn)用價(jià)值影響為零深度C各宗地臨街深度平

9、均值D都市規(guī)劃確定道路紅線深度23、某宗地前三年每年收益為15萬(wàn)元，后來(lái)每年收益穩(wěn)定為20萬(wàn)元，土地還原利率為60,4，則該宗地50年使用權(quán)價(jià)格為萬(wàn)元。A：28603B：30187C：35188D：35533E：時(shí)間原因 24、某都市四級(jí)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)為300元，設(shè)定土地開(kāi)發(fā)狀況為四通一平(上水、下水、通電、通訊和場(chǎng)地平整)，若增長(zhǎng)供氣、供熱將使地價(jià)分別增長(zhǎng)40元、30元，若該四級(jí)地上某工業(yè)區(qū)到達(dá)上水、下水、通電、通訊、通熱和場(chǎng)地平整狀況，其基準(zhǔn)地價(jià)將到達(dá) 元(真題)A：300B：340C：370D：330E：合法性25、下列對(duì)土地估價(jià)描述不對(duì)是。A：土地估價(jià)根據(jù)理論與措施，與機(jī)器、設(shè)備、建

10、筑物等估價(jià)所根據(jù)理論與措施并不完全一致B：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍，也可以使之無(wú)人問(wèn)津，這是土地估價(jià)必須考慮經(jīng)濟(jì)原因，它對(duì)地價(jià)產(chǎn)生深刻影響C：同樣一塊土地，其價(jià)格高下與土地權(quán)利狀況親密有關(guān)，不一樣權(quán)利也許導(dǎo)致價(jià)格相差很大D：土地估價(jià)必須充足占有土地市場(chǎng)資料，把握土地市場(chǎng)過(guò)去、目前和未來(lái)E：時(shí)間原因二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、下列資產(chǎn)中，屬于流動(dòng)資產(chǎn)有【考試真題】A：貨幣資金B(yǎng)：應(yīng)收賬款C：遞延資產(chǎn)D：短期投資E：機(jī)器設(shè)備 2、護(hù)坡、擋土墻是山地型都市居住區(qū)需要考慮

11、建設(shè)內(nèi)容，其費(fèi)用一般占到土石方費(fèi)用（）。A10%15%B15%20%C10%20%D20%25%3、西部地區(qū)未運(yùn)用地占全國(guó)未運(yùn)用地總面積_。A60.1%B76.5%C80.6%D86.7% 4、按照國(guó)土資源部印發(fā)土地分類(lèi)，教育用地屬于。A：公共建筑用地B：公用設(shè)施用地C：文體用地D：機(jī)關(guān)團(tuán)體用地E：35505、下列固定資產(chǎn)中，應(yīng)計(jì)提折舊是設(shè)備。A：當(dāng)月交付使用B：當(dāng)月以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出C：季節(jié)性停用D：已提足折舊繼續(xù)使用E：獲得動(dòng)工許可證 6、居住小區(qū)規(guī)模重要取決于_。A公共建筑成套配置合理性B居住建筑密度C住宅建筑組合方式D居住區(qū)規(guī)模 7、是政府根據(jù)管理需要，評(píng)估某一宗土地在正常市場(chǎng)條件下于

12、某一估價(jià)期目土地使用權(quán)價(jià)格。它是該類(lèi)土地在該區(qū)域原則指導(dǎo)價(jià)格。A：級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)B：區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)C：路線價(jià)D：標(biāo)定地價(jià)E：3550 8、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估所用數(shù)據(jù)以現(xiàn)實(shí)土地_為主。A收益B租金C潛力D地價(jià)E獲得費(fèi) 9、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)過(guò)程可分環(huán)節(jié)包括_。A確認(rèn)不確定事物存在性B建立風(fēng)險(xiǎn)清單C進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分類(lèi)D排除主觀原因存在E確認(rèn)不確定性額存在 10、在土地價(jià)格影響原因中，屬于一般原因有。A：行政原因B：社會(huì)原因C：經(jīng)濟(jì)原因D：交通條件E：土地11、土地估價(jià)匯報(bào)中三級(jí)審批是指。A：主辦估價(jià)師自查B：部門(mén)二級(jí)審核C：機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人審批D：委托方負(fù)責(zé)人審批E：國(guó)土資源部門(mén)審查 12、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審應(yīng)當(dāng)遵照

13、原則包括_。A符合土地運(yùn)用總體規(guī)劃B保護(hù)耕地，尤其是基本農(nóng)田C合理和集約節(jié)省運(yùn)用土地D符合國(guó)家供地政策E符合集體土地政策 13、土地具有不一樣于一般商品特殊性，下列對(duì)土地自身特性描述對(duì)是_。A表達(dá)方式不一樣B地價(jià)重要由地產(chǎn)需求決定C土地價(jià)格不是土地價(jià)值貨幣體現(xiàn)，價(jià)格高下不由生產(chǎn)成本決定D地價(jià)具有明顯地區(qū)性和個(gè)別性E地理位置特殊規(guī)定14、保留劃撥土地使用權(quán)情形包括_。A基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國(guó)家重點(diǎn)扶持能源、交通、水利等項(xiàng)目用地B國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制企業(yè)C改造或改組后國(guó)有企業(yè)用地D關(guān)系國(guó)家安全利益、高新技術(shù)、重點(diǎn)技術(shù)改造項(xiàng)目用地E國(guó)有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限企業(yè)以及組建企業(yè)集

14、團(tuán) 15、按照現(xiàn)行政策，下列狀況中，_可以獲準(zhǔn)采用協(xié)議方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)。A汽車(chē)銷(xiāo)售中心用地B商品房開(kāi)發(fā)用地C公共建筑用地D工業(yè)用地E現(xiàn)實(shí)狀況用地方式不變狀況下補(bǔ)辦出讓手續(xù) 16、國(guó)土資發(fā)307號(hào)公布全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)原則是_。A省級(jí)人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)出讓價(jià)格時(shí)必須執(zhí)行最低控制原則B市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)出止價(jià)格時(shí)必須執(zhí)行最高控制原則C市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)劃撥價(jià)格時(shí)必須執(zhí)行最低控制原則D市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)出讓價(jià)格時(shí)必須執(zhí)行最低控制原則 17、計(jì)算農(nóng)用地運(yùn)用等指數(shù)措施有_。A按指定作物土地運(yùn)用系數(shù)計(jì)算B按

15、綜合土地運(yùn)用系數(shù)計(jì)算C按指定作物土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)計(jì)算D按綜合土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)計(jì)算E按樣點(diǎn)土地運(yùn)用系數(shù)計(jì)算 18、經(jīng)營(yíng)礦山開(kāi)采業(yè)資本家必須繳納。A：建筑地段地租B：礦山地租C：級(jí)差地租D：壟斷地租E：絕對(duì)地租 19、我國(guó)征收土地特性包括_性。A公共目B專(zhuān)有C轉(zhuǎn)移D免費(fèi)E唯一 20、_，是依法經(jīng)審批由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者其依法設(shè)置公益性組織，對(duì)用于本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部公益事業(yè)非農(nóng)用地所享有集體建設(shè)用地使用權(quán)。A農(nóng)地使用權(quán)B宅基地使用權(quán)C鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)D鄉(xiāng)村公益用地使用權(quán) 21、建設(shè)用地中特殊用地包括_用地。A軍事設(shè)施B使領(lǐng)館C宗教D機(jī)場(chǎng)E監(jiān)教場(chǎng)所 22、記錄分組關(guān)鍵在于_。A明確記錄總體B明確總體單位C選擇分組標(biāo)志D選擇記