2022年云南省土地估價(jià)師管理法規(guī)基本條文總則模擬試題

1、云南省土地估價(jià)師管理法規(guī)：基本條文總則模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、孫某以價(jià)值100萬元房屋作為抵押向銀行申請貸款60萬元，銀行將此抵押房屋投保。若房屋因保險(xiǎn)事故發(fā)生全損，則，根據(jù)保險(xiǎn)利益原則，保險(xiǎn)企業(yè)最多應(yīng)支付_賠款。 A40萬元及其利息 B60萬元及其利息 C100萬元及其利息 D160萬元及其利息 2、我國企業(yè)會計(jì)實(shí)務(wù)中貨幣資金是指。 A：現(xiàn)金 B：現(xiàn)金和銀行存款 C：庫存現(xiàn)金和有價(jià)證券 D：庫存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金 E：土地3、下列狀況中，可以減免資源稅有_。 A開采原油過程中用于加熱、修井原油，免稅 B納稅人在開采或者

2、生產(chǎn)應(yīng)稅產(chǎn)品過程中，因意外事故或者自然災(zāi)害等因遭受重大損失，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府酌情決定減稅或者免稅 C國務(wù)院規(guī)定其他減稅免稅項(xiàng)目 D開采特定資源 E開采礦石過程中使用高端技術(shù)工具進(jìn)行勘測所需稅費(fèi) 4、土地登記措施規(guī)定，土地登記分為_等。 A土地總登記 B初始登記 C中間土地登記 D變更登記 E注銷登記5、土地以_為單位進(jìn)行登記。 A宗地 B鄉(xiāng)級 C縣級 D市級 6、估價(jià)中要考慮都市規(guī)劃對土地價(jià)值影響，在一定程度上體現(xiàn)了土地估價(jià)_。 A酬勞遞增、遞減原則 B替代原則 C合法原則 D變動原則 7、土地開發(fā)整頓規(guī)劃是土地運(yùn)用總體規(guī)劃深化和補(bǔ)充，也是土地運(yùn)用總體規(guī)劃重要構(gòu)成部分，其中，省級土

3、地開發(fā)整頓規(guī)劃內(nèi)容包括_。 A分析土地開發(fā)整頓背景與條件 B分類分期測算規(guī)劃期內(nèi)土地開發(fā)整頓投入量 C估算土地開發(fā)整頓投資 D制定實(shí)行規(guī)劃政策措施 E提出土地開發(fā)整頓總體安排 8、對于有樣點(diǎn)地價(jià)定級單元，假如樣點(diǎn)單元內(nèi)樣點(diǎn)數(shù)量有個(gè)以上且樣點(diǎn)條件能代表定級單元一般條件，可采用平均法計(jì)算定級單元平均地價(jià)。 A：2 B：4 C：3 D：5 E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度 9、土地經(jīng)濟(jì)特性中，每塊土地運(yùn)用后果不僅影響本區(qū)域內(nèi)自然生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)效益，并且必然影響到鄰近地區(qū)甚至整個(gè)國家和社會生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)效益，產(chǎn)生巨大社會后果。這是_特性體現(xiàn)。 A土地供應(yīng)稀缺性 B土地用途多樣性 C土地運(yùn)用方式相對分

4、散性 D土地運(yùn)用后果社會性 10、建筑物耐用年限有_之分。 A物理耐用年限和經(jīng)濟(jì)耐用年限 B經(jīng)濟(jì)耐用年限和會計(jì)耐用年限 C主體建筑耐用年限和附屬建筑耐用年限 D自然耐用年限和經(jīng)濟(jì)耐用年限11、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得一居住用地使用權(quán)后2年未動工開發(fā)，國家依法將其收回，并改為商業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得該土地使用權(quán)最高年限為_年。 A38 B40 C68 D70 12、根據(jù)剩余法計(jì)算得到待開發(fā)土地剩余價(jià)值為1000萬元，若獲得土地使用權(quán)法律、估價(jià)及土地使用證書等費(fèi)用估計(jì)為地價(jià)款2，則待估地塊價(jià)格應(yīng)為萬元。 A：980 B：1000 C：1002 D：1020 E：時(shí)間原因 1

5、3、都市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，以出讓方式獲得建設(shè)用地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人變化原建設(shè)用地使用權(quán)出讓協(xié)議約定土地用途，必須獲得_同意，并依法辦理有關(guān)手續(xù)。 A原出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門 B原出讓方 C城鎮(zhèn)規(guī)劃行政主管部門 D轉(zhuǎn)讓人14、目前我國絕大多數(shù)都市基準(zhǔn)地價(jià)都是在地產(chǎn)市場不健全、交易案例少條件下采用_措施評估而得出。 A分等估價(jià) B定級估價(jià) C分等定級 D基準(zhǔn)估價(jià) 15、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，居住用地土地使用權(quán)出讓最高年限為_年。 A40 B50 C70 D80 16、根據(jù)中華人民共和國土地管理法規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，由_登記造冊，核發(fā)證書，

6、確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。 A縣級人民政府 B縣級土地管理部門 C鄉(xiāng)級人民政府 D鄉(xiāng)級土地管理部門 17、有關(guān)土地價(jià)格重要特性，下列說法不對是。 A：土地價(jià)格具有明顯地區(qū)性 B：土地價(jià)格總體呈上升趨勢 C：土地價(jià)格具有充足競爭性 D：土地價(jià)格高下與社會經(jīng)濟(jì)水平相適應(yīng) E：時(shí)間原因 18、根據(jù)區(qū)位經(jīng)濟(jì)分析和區(qū)位地租理論而構(gòu)成“杜能圈”中第四圈為_。 A林業(yè)區(qū) B草田輪作區(qū) C谷物輪作區(qū) D自由農(nóng)作區(qū) 19、規(guī)范國有土地租賃若干意見中明確規(guī)定：“地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押，承租土地使用權(quán)可隨之抵押，但承租土地使用權(quán)只能按估價(jià)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)土地租賃協(xié)議同步轉(zhuǎn)讓”【考試真題】 A：市場租金及租期 B：

7、協(xié)議租金及租期 C：協(xié)議租金與市場租金差值及租期 D：協(xié)議租金與市場租金差值及對應(yīng)土地使用權(quán)還原率 E：時(shí)間原因 20、在計(jì)算房屋建筑面積時(shí)，層高在_m如下夾層、插層、技術(shù)層、地下室和半地下室等不計(jì)算在內(nèi)。 A2.0 B2.1 C2.2 D2.3 21、下列說法中，對是。 A：權(quán)重確定和原因選擇使用數(shù)學(xué)措施基本不一樣，權(quán)重是一種原因?qū)ν恋刭|(zhì)量影響程度體現(xiàn) B：定級單元是評估和劃分土地基本空間單位，其內(nèi)部土地特性和區(qū)位條件有很大差異 C：按照規(guī)定措施劃定土地定級單元，是一種相對均勻地區(qū)，它是各定級原因分值計(jì)算基礎(chǔ)，也是土地級別劃分基礎(chǔ)空間單元，在兩者之間起著紐帶作用 D：土地質(zhì)量是土地級別綜合反

8、應(yīng) E：合法性 22、如下不屬于土地用途管制特點(diǎn)是_。 A系統(tǒng)性 B行政性 C強(qiáng)制性 D技術(shù)性23、納稅人銷售、出租不動產(chǎn)交納營業(yè)稅，應(yīng)當(dāng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。 A：機(jī)構(gòu)所在地 B：不動產(chǎn)所在地 C：行為所在地 D：以上表述均不對 E：土地 24、根據(jù)我國房產(chǎn)測量規(guī)范，對房產(chǎn)面積精度規(guī)定可分為個(gè)等級【考試真題】 A：2 B：3 C：4 D：5 E：土地25、我國土地市場中轉(zhuǎn)移是_。 A土地實(shí)物形態(tài) B土地產(chǎn)生產(chǎn)品 C土地使用權(quán) D地表建筑物二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、下列房地

9、產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押有_。 A共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意 B未處理權(quán)屬爭議房屋 C已出租房屋 D被執(zhí)法機(jī)關(guān)查封房屋 E一般商品住宅 2、用于基準(zhǔn)地價(jià)評估房地交易、出租中包括地價(jià)資料包括資料。 A：土地使用權(quán)出租 B：房屋出租 C：以地?fù)Q房 D：企業(yè)吞并 E：房屋轉(zhuǎn)讓3、下列項(xiàng)目中，應(yīng)計(jì)入營業(yè)外支出有。 A：對外捐贈支出 B：處理固定資產(chǎn)凈損失 C：違反經(jīng)濟(jì)協(xié)議罰款支出 D：債務(wù)重組損失 E：因債務(wù)人無力支付欠款而發(fā)生應(yīng)收賬款損失 4、土壤是。 A：陸地表面具有一定肥力，可以生長植物疏松表層 B：地球上生命活動不可缺乏重要物質(zhì) C：土地資源重要構(gòu)成要素 D：土地構(gòu)成部分中諸多自然原因一種 E

10、：不一樣土壤類別及其特性代表了相似土地實(shí)體5、下列有關(guān)土地使用權(quán)抵押概念和條件，對是。 A：土地使用權(quán)抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法獲得土地使用權(quán)以轉(zhuǎn)移占有方式作為抵押財(cái)產(chǎn)向債權(quán)人(抵押權(quán)人)履行債務(wù)作出擔(dān)保行為 B：抵押權(quán)人不對抵押土地使用權(quán)直接占有使用，繼續(xù)由抵押人使用并收益 C：用于抵押土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式獲得合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)土地使用權(quán) D：土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押 E：土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物不隨之抵押 6、新修訂城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例，大都市調(diào)整后土地使用稅每平方米年稅額是（）。 A2.5元至

11、30元 B1.5元至30元 C3.5元至30元 D1.5元至20元 7、耕地占補(bǔ)平衡考核措施規(guī)定其制定法律、法規(guī)根據(jù)為_。 A都市房地產(chǎn)管理法 B土地管理法 C城鎮(zhèn)規(guī)劃法 D國務(wù)院有關(guān)深化改革嚴(yán)格土地管理決定 E農(nóng)業(yè)法 8、下列屬于都市總體規(guī)劃重要內(nèi)容是。 A：設(shè)市都市應(yīng)當(dāng)編制市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B：縣(自治縣、旗)人民政府所在地鎮(zhèn)該當(dāng)編制鎮(zhèn)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 C：確定都市性質(zhì)和發(fā)展方向，劃定都市規(guī)劃區(qū)范圍 D：確定都市河湖水系治理目和總體布局，分派沿海、沿江岸線 E：設(shè)鎮(zhèn)都市應(yīng)當(dāng)編制市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 9、土地估價(jià)匯報(bào)應(yīng)經(jīng)才能生效。 A：估價(jià)假設(shè)條件闡明 B：土地估價(jià)師簽字 C：公證 D：土地估價(jià)機(jī)

12、構(gòu)蓋章 E：送文函 10、按監(jiān)察時(shí)間不一樣，可將土地執(zhí)法監(jiān)察劃分為。 A：普遍監(jiān)察 B：事前監(jiān)察 C：事中監(jiān)察 D：事后監(jiān)察 E：專門監(jiān)察11、反不合法競爭法規(guī)定對虛假宣傳行為懲罰，可以根據(jù)情節(jié)處1萬元以上_萬元如下罰款。 A10 B20 C30 D50 12、記錄特點(diǎn)有。 A：總體性 B：數(shù)量性 C：詳細(xì)性 D：數(shù)字性 E：變異性 13、下列選項(xiàng)中，屬于土地可持續(xù)運(yùn)用準(zhǔn)則有。 A：持續(xù)性準(zhǔn)則 B：生產(chǎn)性準(zhǔn)則 C：保護(hù)性準(zhǔn)則 D：經(jīng)濟(jì)可行性準(zhǔn)則 E：安全性準(zhǔn)則14、需求規(guī)律基本內(nèi)容，包括。 A：價(jià)格效應(yīng) B：市場效應(yīng) C：替代效應(yīng) D：收入效應(yīng) E：規(guī)模效應(yīng) 15、既具有黃壤與紅壤富鋁化作用特

13、點(diǎn)，又具有棕壤粘化作用特點(diǎn)土壤種類是_ A寒棕壤 B黃棕壤 C磚紅壤 D暗棕壤 16、下列有關(guān)土地市場，表述錯(cuò)誤是_。 A土地市場是指土地作為特殊商品在流通過程中發(fā)生經(jīng)濟(jì)關(guān)系總和 B我國現(xiàn)階段土地市場重要指農(nóng)村土地市場 C土地市場主體不只有市場買賣雙方，尚有眾多參與者，要發(fā)生多方面經(jīng)濟(jì)關(guān)系 D土地市場客體是土地及其產(chǎn)權(quán)關(guān)系 17、根據(jù)國家供地政策，建設(shè)用地項(xiàng)目分類不包括_。 A國家鼓勵(lì)類 B國家限制類 C國家重點(diǎn)建設(shè)類 D國家嚴(yán)禁類 18、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)_綜合確定標(biāo)底或者底價(jià)。 A土地估價(jià)成果 B出讓人需要 C使用土地者需求

14、D政府產(chǎn)業(yè)政策 E土地使用需求量 19、國務(wù)院有關(guān)加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題告知(國發(fā)31號)規(guī)定，在土地運(yùn)用總體規(guī)劃確定都市建設(shè)用地范圍內(nèi)，依法由國務(wù)院分批次審批農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收，調(diào)整為_。 A每五年由省級人民政府匯總后一次申報(bào)，經(jīng)國土資源部審核，報(bào)國務(wù)院同意后由省級人民政府詳細(xì)組織實(shí)行，實(shí)行方案報(bào)國土資源部立案 B每三年由省級人民政府匯總后一次申報(bào)，經(jīng)國土資源部審核，報(bào)國務(wù)院同意后由省級人民政府詳細(xì)組織實(shí)行，實(shí)行方案報(bào)國土資源部立案 C每兩年由省級人民政府匯總后一次申報(bào)，經(jīng)國土資源部審核，報(bào)國務(wù)院同意后由省級人民政府詳細(xì)組織實(shí)行，實(shí)行方案報(bào)國土資源部立案 D每年由省級人民政府匯總后一次申報(bào)，

15、經(jīng)國土資源部審核，報(bào)國務(wù)院同意后由省級人民政府詳細(xì)組織實(shí)行，實(shí)行方案報(bào)國土資源部立案 20、土地市場供需調(diào)控金融政策措施中，_是指政府通過制定土地金融政策依托中央銀行直接干預(yù)土地信用業(yè)務(wù)質(zhì)和量。 A直接調(diào)控 B間接調(diào)控 C全面調(diào)控 D片面調(diào)控 21、土地運(yùn)用年度計(jì)劃內(nèi)容包括。 A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo) B：建設(shè)用地占地指標(biāo) C：土地開發(fā)整頓增長耕地指標(biāo) D：耕地保有量指標(biāo) E：土地賠償指標(biāo) 22、有關(guān)我國城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)，下列說法中對。 A：由政府負(fù)責(zé)制定并公布執(zhí)行，與路線價(jià)、標(biāo)定地價(jià)等同屬于公告地價(jià)范圍 B：基準(zhǔn)地價(jià)評估屬于注冊土地評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)業(yè)務(wù)范圍，可由機(jī)構(gòu)根據(jù)需要自行組織測算 C：基準(zhǔn)地價(jià)是政府向公眾提供區(qū)域性土地價(jià)格信息，并發(fā)揮地價(jià)對社會經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控作用工具 D：基準(zhǔn)地價(jià)可以根據(jù)市場狀況即時(shí)變更 E：基準(zhǔn)地價(jià)要體現(xiàn)政府出讓土地優(yōu)惠政策23、某房地產(chǎn)