2022年云南省土地估價(jià)師管理法規(guī)城鄉(xiāng)規(guī)劃修改模擬試題

1、云南省土地估價(jià)師管理法規(guī)：城鎮(zhèn)規(guī)劃修改模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、土地估價(jià)中最常用措施是_。 A市場(chǎng)比較法 B剩余法 C收益還原法 D路線估價(jià)法 2、收益還原法中，_是指為發(fā)明收益所投入直接必要?jiǎng)趧?dòng)費(fèi)用與資本費(fèi)用。 A總費(fèi)用 B總收益 C土地純收益 D土地租金3、大型工礦、企業(yè)、學(xué)校等特大宗地，如被公用道路分割，應(yīng)（）。 A按一宗地處理 B按共用宗地處理 C劃分為若干宗地 D暫不劃宗地 4、根據(jù)我國現(xiàn)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，企業(yè)若要將免費(fèi)劃撥獲得土地使用權(quán)作價(jià)入股，其按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓價(jià)款應(yīng)予以本金化，并計(jì)入科目入賬核算【考試真題】 A：固定資產(chǎn)

2、 B：長期待攤費(fèi)用 C：無形資產(chǎn) D：長期股權(quán)投資 E：土地5、影響地價(jià)行政原因不包括。 A：土地制度 B：住房制度 C：都市化進(jìn)程 D：交通管制和行政從屬變更 E：合法性 6、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，投標(biāo)人少于_人，出讓人應(yīng)當(dāng)終止招標(biāo)活動(dòng)。 A3 B4 C5 D6 7、霍夫曼法則認(rèn)為深度為100英尺原則宗地，將原則深度4等分狀況下，伴隨離道路距離增長，每一等份價(jià)值占所有地價(jià)比例分別為。 A：375、295、207和123 B：40、30、20和10 C：50、25、15和10 D：425、30、20和75 E：時(shí)間原因 8、應(yīng)用剩余法評(píng)估宗地價(jià)格，首先需要調(diào)查確認(rèn)是?！究?/p>

3、試真題】 A：該宗土地規(guī)劃許可用途 B：該宗土地規(guī)劃容積率和建筑密度 C：該宗土地開發(fā)周期 D：該宗土地開發(fā)完畢后房地產(chǎn)也許售價(jià) E：時(shí)間原因 9、如下土地用途中，不屬于現(xiàn)行土地運(yùn)用現(xiàn)實(shí)狀況分類中一級(jí)類土地用途是_。 A耕地 B草地 C天然牧草地 D特殊用地 10、已知某因子與土地質(zhì)量等呈負(fù)有關(guān)，其指標(biāo)值為80，已知該因子指標(biāo)極限高值和極限低值分別為130和20，則采用極值原則化進(jìn)行原則化后得到指標(biāo)值為_。 A45.5 B53.3 C54.5 D61.511、在計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)，下列各項(xiàng)收入中，應(yīng)計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額是。 A：上級(jí)主管部門下?lián)茏》炕?B：清產(chǎn)核資發(fā)生固定資產(chǎn)評(píng)估增值 C：金融

4、機(jī)構(gòu)代發(fā)行國債獲得手續(xù)費(fèi)收入 D：向客戶收取可循環(huán)使用包裝物押金收入 E：土地 12、按照現(xiàn)行土地運(yùn)用現(xiàn)實(shí)狀況分類，殯葬場(chǎng)所用地屬于。 A：公共管理與公共服務(wù)用地 B：其他土地 C：商服用地 D：特殊用地 E：3550 13、土地使用權(quán)出讓協(xié)議約定使用年限為70年，原土地使用者使用后轉(zhuǎn)讓，受讓人使用年限只有年。 A：20 B：30 C：50 D：70 E：355014、下列各項(xiàng)費(fèi)用中，屬于建設(shè)工程前期費(fèi)用有_。 A可行性研究費(fèi) B勘察設(shè)計(jì)費(fèi) C土地征補(bǔ)費(fèi) D拆遷安頓費(fèi) 15、某宗房地產(chǎn)，年凈收益50萬元，建筑物價(jià)值250萬元，建筑物還原率8，土地還原率6，則該宗房地產(chǎn)總價(jià)值為萬元。 A：500

5、00 B：71429 C：75000 D：83333 E：時(shí)間原因 16、建筑工程施工企業(yè)一般根據(jù)工程結(jié)算成果，編制（），便于施工企業(yè)核算單位工程預(yù)算成本、實(shí)際成本和成本減少額，作為企業(yè)內(nèi)部成本分析、反應(yīng)經(jīng)營效果、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、提高痙營管理水平手段。 A單位工程竣工成本概算 B單位工程竣工成本決算 C單項(xiàng)工程竣工成本概算 D工程竣工決算 17、以價(jià)格余額來確定估價(jià)對(duì)象土地價(jià)格措施是_。 A收益還原法 B剩余法 C市場(chǎng)比較法 D成本迫近法 18、6月1日，A縣國土資源行政主管部門受理了王某與宋某土地權(quán)屬爭議，根據(jù)土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理措施規(guī)定，A縣國土資源行政主管部門最遲應(yīng)在此前提出調(diào)查處理意見。 A

6、：12月1日 B：12月10日 C：12月15日 D：12月31日 E：3550 19、國務(wù)院辦公廳有關(guān)規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理告知(國辦發(fā)100號(hào))規(guī)定，土地出讓協(xié)議、征地協(xié)議等應(yīng)約定對(duì)土地使用者不準(zhǔn)時(shí)足額繳納土地出讓收入，按日加收違約金額違約金。 A：1 B：3 C：1 D：3 E：專職副總督察(副部長級(jí))1名 20、根據(jù)原則，投保人因保險(xiǎn)標(biāo)遭受損失而獲得經(jīng)濟(jì)賠償。 A：賠償 B：可保利 C：代位追償 D：最大誠信 E：土地 21、采用剩余法估價(jià)時(shí)，調(diào)查待估土地區(qū)位條件和運(yùn)用狀況重要目是?！究荚囌骖}】 A：計(jì)算建筑密度 B：估算土地開發(fā)費(fèi)用 C：估算建筑成本 D：確定土地最佳運(yùn)用方式

7、 E：時(shí)間原因 22、地籍是土地戶籍，它特性有_性。 A空間 B法律 C精確 D自主 E持續(xù)性23、建設(shè)單位為進(jìn)行建設(shè)工程財(cái)務(wù)總結(jié)，確定建筑工程實(shí)際投資額，必須以_為根據(jù)。 A工程結(jié)算 B工程決算 C施工圖預(yù)算 D施工圖結(jié)算 24、申請(qǐng)人、利害關(guān)系人在被告知聽證權(quán)利之日起5日內(nèi)提出聽證申請(qǐng)，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在_日內(nèi)組織聽證。 A10 B20 C30 D4525、在我國，（）反應(yīng)宏觀地價(jià)水平。 A基準(zhǔn)地價(jià) B標(biāo)定地價(jià) C出讓底價(jià) D市場(chǎng)交易價(jià)二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、根據(jù)包括內(nèi)容不

8、一樣，可將記錄指標(biāo)體系分為_指標(biāo)體系。 A政府 B經(jīng)濟(jì) C社會(huì) D科技 E數(shù)控安全 2、建設(shè)工程監(jiān)理重要內(nèi)容包括【考試真題】 A：辦理建設(shè)法定手續(xù) B：協(xié)調(diào)開發(fā)商、建筑師、承包商之間關(guān)系 C：投資、進(jìn)度、質(zhì)量控制 D：協(xié)議、信息管理 E：資本金利潤率3、如下屬于建設(shè)前期階段費(fèi)用是_。 A可行性研究費(fèi) B勘查設(shè)計(jì)費(fèi) C設(shè)備器具購置費(fèi) D拆遷安頓費(fèi) E稅金 4、某人民政府經(jīng)同意征搜集體土地，其中包括20畝耕地和3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房用地，根據(jù)土地管理法有關(guān)規(guī)定，應(yīng)支付征地賠償費(fèi)中包括?！究荚囌骖}】 A：23畝被征土地土地賠償費(fèi) B：3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房賠償費(fèi) C：23畝被征土地上供養(yǎng)人員失業(yè)保障金 D：20

9、畝被征耕地上供養(yǎng)人員安頓補(bǔ)助費(fèi) E：20畝被征耕地上青苗賠償費(fèi)5、集聚原因重要通過對(duì)工業(yè)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生影響。 A：人口集聚 B：環(huán)境集聚 C：生產(chǎn)或技術(shù)集聚 D：社會(huì)集聚 E：自然集聚 6、如下表述中不對(duì)是_。 A規(guī)模經(jīng)濟(jì)是指土地使用者按照一定生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模，也許獲得經(jīng)濟(jì)利益 B規(guī)模經(jīng)濟(jì)反應(yīng)生產(chǎn)要素集中程度與經(jīng)濟(jì)效益之間關(guān)系 C規(guī)模經(jīng)濟(jì)是從自身內(nèi)部所引起經(jīng)濟(jì)收益增長來考察 D規(guī)模經(jīng)濟(jì)追求是具有最低平均成本經(jīng)營規(guī)模 7、敏感性分析重要目在于【考試真題】 A：找出敏感原因及其變化原因 B：通過概率分析進(jìn)行不確定性分析 C：分析不確定原因也許變動(dòng) D：計(jì)算項(xiàng)目凈現(xiàn)值和原則差 E：在一定經(jīng)濟(jì)效益目下，

10、選擇不敏感投資方案 8、建設(shè)占用土地，波及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)符合土地運(yùn)用總體規(guī)劃和_中確定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標(biāo)。 A村莊計(jì)劃 B土地運(yùn)用年度計(jì)劃 C集鎮(zhèn)規(guī)劃 D都市規(guī)劃 9、甲向工商銀行借款10萬元，為此甲以其自有一處房產(chǎn)抵押。當(dāng)年發(fā)生大水災(zāi)，甲房屋倒塌，則。【考試真題】 A：若該處房產(chǎn)所有滅失，則工商銀行抵押權(quán)消滅 B：若該處房產(chǎn)僅部分滅失，則工商銀行抵押權(quán)僅存在于尚未滅失房產(chǎn)上 C：若甲獲得保險(xiǎn)企業(yè)對(duì)該處房屋賠償金，則這筆賠償金應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn) D：若甲在原房屋舊址上蓋起新居屋，則新建房屋應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn) E：先規(guī)劃后建設(shè) 10、按服務(wù)范圍和居民使用頻率，都市公共設(shè)施用地一般提成【考試真題

11、】 A：市級(jí) B：區(qū)級(jí) C：居住區(qū)級(jí) D：小區(qū)級(jí) E：市政代征用地比例11、下列選項(xiàng)中，不屬于土地運(yùn)用現(xiàn)實(shí)狀況分類原則是_。 A統(tǒng)一性 B實(shí)用性 C科學(xué)性 D固定性 12、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)周期較長，因此。 A：建設(shè)時(shí)機(jī)尤其敏感 B：建設(shè)較晚會(huì)導(dǎo)致用地短缺、地價(jià)上升 C：建設(shè)較晚會(huì)導(dǎo)致投資揮霍 D：建設(shè)較早會(huì)導(dǎo)致投資揮霍 E：建設(shè)較早會(huì)導(dǎo)致用地短缺、地價(jià)上升 13、下列_都市總體規(guī)劃，應(yīng)報(bào)國務(wù)院審批。 A重慶市都市總體規(guī)劃 B南京市都市總體規(guī)劃 C廈門市都市總體規(guī)劃 D山東省臨清市都市總體規(guī)劃 E北京市都市總體規(guī)劃14、據(jù)記錄分析，某都市住宅用地容積率與地價(jià)關(guān)系是：以容積率等于3為基準(zhǔn)，容積率每增長

12、0.1，宗地地價(jià)就提高5個(gè)百分點(diǎn)。設(shè)A宗地單位地價(jià)為元/m2，容積率為3.6；B宗地容積率為3.2，則在其他條件相似狀況下，B宗地單位地價(jià)估計(jì)應(yīng)為_元/m2。 A2200 B1667 C1692 D2364 15、證券投資基金創(chuàng)立和運(yùn)行波及【考試真題】 A：監(jiān)督人 B：管理人 C：托管人 D：發(fā)起人 E：投資人 16、目前，中國土地市場(chǎng)體系有其自身特點(diǎn)包括。 A：中國土地市場(chǎng)是政府驅(qū)動(dòng)型市場(chǎng) B：目前中國農(nóng)村土地市場(chǎng)在土地市場(chǎng)體系中占據(jù)主導(dǎo)地位 C：中國都市土地市場(chǎng)是完全競(jìng)爭型市場(chǎng) D：在企業(yè)改制中實(shí)行土地政策性入市 E：中國都市土地市場(chǎng)是壟斷競(jìng)爭型市場(chǎng) 17、由于勞動(dòng)生產(chǎn)率提高，使原有設(shè)備價(jià)

13、值對(duì)應(yīng)減少，這種狀況屬于_。 A有形資產(chǎn)損耗 B有形損耗 C無形資產(chǎn)損耗 D無形損耗 18、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，運(yùn)用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評(píng)估土地價(jià)格時(shí)選用租金可認(rèn)為_ 租金。 A客觀 B支付 C實(shí)質(zhì) D待估價(jià)房地產(chǎn)實(shí)際 E市場(chǎng)比較法評(píng)估得到 19、土地自然供應(yīng)制約原因有。 A：礦產(chǎn)資源 B：動(dòng)植物資源 C：交通運(yùn)送條件 D：合適人類生活氣候條件 E：人類技術(shù)發(fā)展 20、財(cái)政部、原建設(shè)部、國士資源部有關(guān)切實(shí)貫徹城鎮(zhèn)廉租住房保障資金告知(財(cái)綜25號(hào))規(guī)定，城鎮(zhèn)廉租住房保障資金應(yīng)當(dāng)專題用于_。 A購建城鎮(zhèn)廉租住房 B購建城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)合用住房 C向廉租住房保障對(duì)象發(fā)放租賃住房補(bǔ)助 D向在職職工發(fā)放租賃住房補(bǔ)助 E向經(jīng)濟(jì)合用住房保障對(duì)象發(fā)放租賃住房補(bǔ)助 21、下列屬于生產(chǎn)和生活服務(wù)部門所在第二層次有。 A：金融業(yè) B：保險(xiǎn)業(yè) C：房地產(chǎn)業(yè) D：服務(wù)業(yè) E：工業(yè)產(chǎn)業(yè) 22、由于_不一樣，形成了不一樣原則和起不一樣作用地價(jià)形式。 A土地質(zhì)量 B地產(chǎn)權(quán)利 C土地區(qū)位 D市場(chǎng)供求關(guān)系 E政府土地管理政策23、土壤是_。 A陸地表面具有一定肥力，可以生長植物疏松表層 B地球上生命活動(dòng)不可缺乏重要物質(zhì) C土地資源重要構(gòu)成要素 D土地構(gòu)成部分中諸多自然原因一種 E不一樣土壤類別及其特性代表了相似土地實(shí)體 24、對(duì)未按建設(shè)用地同意書和土地使用權(quán)出讓協(xié)議規(guī)定期限動(dòng)工開