2022年云南省上半年土地估價(jià)師考試管理法規(guī)輔導(dǎo)匯總試題

1、云南省上六個(gè)月土地估價(jià)師考試管理法規(guī)輔導(dǎo)匯總試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓中，出讓總面積是_。 A時(shí)期指標(biāo) B時(shí)點(diǎn)指標(biāo) C相對(duì)指標(biāo) D平均指標(biāo) 2、土地估價(jià)波及供需原則并不認(rèn)為基礎(chǔ)。 A：替代原則 B：預(yù)期收益原則 C：變動(dòng)原則 D：競(jìng)爭(zhēng)原則 E：時(shí)間原因3、不影響建筑物現(xiàn)值。 A：構(gòu)造 B：建造年代 C：原始造價(jià) D：裝修 E：時(shí)間原因 4、下列有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審，表述對(duì)是_。 A建設(shè)項(xiàng)目用地實(shí)行分級(jí)預(yù)審 B建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審審查有關(guān)內(nèi)容在建設(shè)用地報(bào)批時(shí)，未發(fā)生重大變化，不再反復(fù)審查 C需核準(zhǔn)和立案建設(shè)項(xiàng)目，由與核準(zhǔn)、立

2、案機(jī)關(guān)上一級(jí)國(guó)土資源管理部門預(yù)審 D建設(shè)項(xiàng)目未經(jīng)預(yù)審或者預(yù)審未通過，不得批復(fù)可行性研究匯報(bào)、核準(zhǔn)項(xiàng)目申請(qǐng)匯報(bào) E需人民政府或有同意權(quán)人民政府發(fā)展和改革等部門審批建設(shè)項(xiàng)目，由該人民政府預(yù)審5、土地價(jià)值是由于土地三者互相結(jié)合所產(chǎn)生土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值貨幣體現(xiàn)形式。 A：供應(yīng)、需求、運(yùn)用條件 B：效用、相對(duì)稀缺性和有效需求 C：成本、租金、利率 D：使用價(jià)值、用途、容積率 E：時(shí)間原因 6、現(xiàn)需要測(cè)算都市中A、B、C三點(diǎn)繁華影響度分值，A點(diǎn)位于都市中心，B點(diǎn)距市中心5km，C點(diǎn)距市中心10km，已知三地塊只受單中心影響，市級(jí)功能影響作用分為10，半徑為20km，區(qū)級(jí)功能影響作用分為6，半徑為8km，街級(jí)功能

3、影響作用分為3，半徑為2km，則A、B、C三地繁華度影響分各為。 A：19，16，10 B：19，19，16 C：10，6，3 D：16，6，3 E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度 7、是收益還原法和剩余法估價(jià)基礎(chǔ)。 A：替代原則 B：奉獻(xiàn)原則 C：預(yù)期收益原則 D：酬勞遞增遞減原則 E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度 8、設(shè)置股份有限企業(yè)公開發(fā)行股票，應(yīng)當(dāng)向國(guó)務(wù)院證券監(jiān)制管理機(jī)構(gòu)報(bào)送募股申請(qǐng)和文獻(xiàn)，這些文獻(xiàn)包括_。 A企業(yè)章程 B財(cái)政報(bào)表 C發(fā)起人協(xié)議 D招股闡明書 E股市行情 9、住宅用地影響原因不包括_。 A都市規(guī)劃限制 B住宅區(qū)位置 C基礎(chǔ)設(shè)施完善度 D公用設(shè)施完善度 10、收益還原法

4、將土地價(jià)格視為一筆貨幣額，如將其存入銀行，每年可以得到一定利息，這個(gè)利息可相稱于土地_。 A地租 B租金 C純收益 D還原率11、由于勞動(dòng)生產(chǎn)率提高，使原有設(shè)備價(jià)值對(duì)應(yīng)減少，這種狀況屬于【考試真題】 A：有形資產(chǎn)損耗 B：有形損耗 C：無形資產(chǎn)損耗 D：無形損耗 E：土地 12、地價(jià)指數(shù)重要是反應(yīng)在不一樣步點(diǎn)地價(jià)水平與某一時(shí)點(diǎn)地價(jià)水平比較相對(duì)關(guān)系，以地價(jià)水平值比值倍表達(dá)。 A：1 B：10000 C：10 D：100 E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度 13、合用于土地運(yùn)用現(xiàn)實(shí)狀況類型多、地貌類型比較復(fù)雜地區(qū)是。 A：網(wǎng)格法 B：地塊法 C：疊置法 D：多邊形法 E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證

5、制度14、土地登記措施規(guī)定，對(duì)符合總登記規(guī)定宗地，由_予以公告。 A市級(jí)以上人民政府 B市級(jí)人民政府 C縣級(jí)人民政府 D國(guó)土資源行政主管部門 15、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征收耕地應(yīng)起開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅【考試真題】 A：自同意征收次日 B：自同意征收次月 C：自實(shí)際使用土地之日 D：自同意征收之日起滿一年 E：土地 16、上六個(gè)月我國(guó)各重要大都市均出現(xiàn)土地市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆現(xiàn)象，房?jī)r(jià)過快上漲、“地王”頻現(xiàn)，業(yè)界普遍認(rèn)為存在一定房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象。根據(jù)土地估價(jià)基本原理，在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫狀況下，_才可以評(píng)估出估價(jià)對(duì)象客觀潛在價(jià)格。 A市場(chǎng)比較法 B成本法 C收益還原法 D剩余法 17、地籍按功能可分為_。

6、A初始地籍、平常地籍 B稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍、多用途地籍 C城鎮(zhèn)地籍、農(nóng)村地籍 D常規(guī)地籍、數(shù)字地籍 18、土地儲(chǔ)備管理措施”規(guī)定，年度土地儲(chǔ)備計(jì)劃應(yīng)包括_。 A年度儲(chǔ)備土地規(guī)模 B年度儲(chǔ)備土地前期開發(fā)規(guī)模 C年度儲(chǔ)備土地供應(yīng)規(guī)模 D年度儲(chǔ)備土地臨時(shí)運(yùn)用計(jì)劃 E計(jì)劃年度初儲(chǔ)備土地規(guī)模 19、某都市工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)設(shè)定土地開發(fā)程度為“五通一平”，其修正值如下表既有一宗工業(yè)用地坐落在四級(jí)地內(nèi)，到達(dá)“三通(通路、通上水、通電)一平”，則其土地開發(fā)程度修正值為元平方米【考試真題】 A： B：-5 C：-6 D：-11 E：時(shí)間原因 20、下列有關(guān)農(nóng)用地分等說法中對(duì)是_。 A基準(zhǔn)作物指小麥、玉米、水稻三種

7、重要糧食作物中一種，是理論原則糧折算基準(zhǔn) B在實(shí)際操作上，農(nóng)用地分等是在國(guó)家、省、縣三個(gè)層次上展開，縣級(jí)分等成果要在本縣域范圍內(nèi)可比，省級(jí)協(xié)調(diào)匯總成果要在全國(guó)范圍內(nèi)可比 C農(nóng)用地分等中所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)土地，包括自然保護(hù)區(qū)和土地運(yùn)用總體規(guī)劃中劃定林地、牧草地及其他農(nóng)用地 D土壤質(zhì)量越好，自然質(zhì)量等指數(shù)、自然等別越高 21、房地產(chǎn)開發(fā)資金按所有權(quán)歸屬不一樣，可分為_。 A自有資金和企業(yè)負(fù)債 B短期資金和長(zhǎng)期資金 C固定資金和流動(dòng)資金 D在建資金和成品資金 22、營(yíng)業(yè)外收入是指各項(xiàng)收入【考試真題】 A：為獲得其他業(yè)務(wù)收入而發(fā)生 B：與企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)無直接關(guān)系 C：與產(chǎn)品制造無直接關(guān)系 D

8、：進(jìn)行加工勞務(wù)而發(fā)生 E：土地23、某區(qū)域內(nèi)甲、乙兩宗地除容積率外，其他條件都同樣，已知甲宗地樓面地價(jià)為800元m2，容積率為10，若乙宗地樓面地價(jià)為580元m2，該區(qū)域土地價(jià)格容積率修正系數(shù)如下表所示，則乙宗地容積率為（）。 A.20 B.25 C.30 D.40 24、通過土地重劃或調(diào)整后，土地運(yùn)用價(jià)值會(huì)提高，地價(jià)會(huì)立即隨之上漲，這反應(yīng)了（）對(duì)地價(jià)影響作用。 A.土地面積 B.地質(zhì)條件 C.土地位置 D.土地條件25、城鎮(zhèn)規(guī)劃法規(guī)定，城鎮(zhèn)規(guī)劃報(bào)送審批前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鎮(zhèn)規(guī)劃草案予以公告，并采用論證會(huì)、聽證會(huì)或者其他方式征求專家和公眾意見。公告時(shí)間不得少于_日。 A7 B10 C1

9、5 D30二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、因項(xiàng)目建設(shè)需要，某企業(yè)甲經(jīng)審批于12月1日臨時(shí)占用耕地若干，6月30日完畢項(xiàng)目建設(shè)，不再需要臨時(shí)占用耕地。根據(jù)規(guī)定，該企業(yè)應(yīng)當(dāng)于（）前恢復(fù)臨時(shí)占用耕地種植條件。 A12月31日 B6月30日 C12月31日 D6月30日 2、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，運(yùn)用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評(píng)估土地價(jià)格時(shí)選用租金可認(rèn)為（）租金。 A客觀 B實(shí)質(zhì) C支付 D待估價(jià)房地產(chǎn)實(shí)際 E市場(chǎng)比較法評(píng)估得到3、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定明確其制定法律、法規(guī)根據(jù)為_。

10、A都市房地產(chǎn)管理法 B土地管理法 C物權(quán)法 D拍賣法 E土地管理法實(shí)行條例 4、土地變更登記是指因，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行登記。 A：土地權(quán)利人發(fā)生變化 B：因土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更 C：因土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更 D：因土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更 E：土地權(quán)利消滅5、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)合用住房上市發(fā)售土地出讓金和收益分派管理若干規(guī)定指出，土地出讓金按規(guī)定全額上交財(cái)政，其中_。 A相稱于土地出讓金價(jià)款和所得收益，已購(gòu)公有住房產(chǎn)權(quán)屬事業(yè)單位，全額上交財(cái)政 B相稱于土地出讓金價(jià)款和所得收益，已購(gòu)公有住房產(chǎn)權(quán)屬事業(yè)單位，50%上交財(cái)政，50%返還事

11、業(yè) C相稱于土地出讓金價(jià)款和所得收益，已購(gòu)公有住房產(chǎn)權(quán)屬行政機(jī)關(guān)，全額上交財(cái)政 D相稱于土地出讓金價(jià)款和所得收益，已購(gòu)公有住房產(chǎn)權(quán)屬行政機(jī)關(guān)，50%上交財(cái)政，50%返還行政機(jī)關(guān) E相稱于土地出讓金價(jià)款和所得收益，已購(gòu)公有住房產(chǎn)權(quán)屬企業(yè)，全額返還企業(yè) 6、現(xiàn)象間依存關(guān)系在數(shù)量上與否確定，是_區(qū)別。 A相對(duì)關(guān)系與函數(shù)關(guān)系 B相對(duì)關(guān)系與有關(guān)關(guān)系 C有關(guān)關(guān)系與函數(shù)關(guān)系 D明顯關(guān)系與函數(shù)關(guān)系 7、市場(chǎng)交易資料整頓中土地費(fèi)用不包括_。 A管理費(fèi) B修理費(fèi) C折舊費(fèi) D土地稅以直接歸屬土地承擔(dān)部分為限 8、下列有關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式，說法不對(duì)是。 A：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有三種方式，即發(fā)售、互換、贈(zèng)與 B：土地使

12、用權(quán)發(fā)售，只轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)，所有權(quán)仍屬于國(guó)家 C：土地使用權(quán)互換是以一方當(dāng)事人需要支配對(duì)方土地使用權(quán)為前提，是雙方當(dāng)事人合意，是一種權(quán)利客體互換 D：土地使用權(quán)贈(zèng)與基本特性是有償，與發(fā)售同樣，贈(zèng)與仍只是土地使用權(quán)，土地所有權(quán)仍歸國(guó)家 E：3550 9、土地既可作為工業(yè)用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是（）體現(xiàn)。 A土地用途多樣性 B土地經(jīng)濟(jì)供應(yīng)多樣性 C土地種類多樣性 D土地區(qū)位多樣性 10、按形成條件不一樣，大衛(wèi)李嘉圖將級(jí)差地租分為。 A：豐度地租 B：位置地租 C：經(jīng)濟(jì)地租 D：資當(dāng)?shù)刈?E：土地11、_是地籍管理關(guān)鍵。 A土地權(quán)屬管理 B土地行政管理 C土地檔案管理 D土地法制管理

13、12、根據(jù)消費(fèi)者行為理論，消費(fèi)者在消費(fèi)某種商品時(shí)所獲得心理滿足程度稱為_。 A效用 B滿意率 C有用度 D滿意度 13、房地產(chǎn)抵押協(xié)議簽訂后，土地上新增房屋_。 A不屬于抵押財(cái)產(chǎn) B是抵押財(cái)產(chǎn)附屬物 C屬于抵押財(cái)產(chǎn) D是抵押財(cái)產(chǎn)增值14、下列業(yè)務(wù)中，通過“固定資產(chǎn)清理”科目核算有。 A：報(bào)廢固定資產(chǎn) B：發(fā)售固定資產(chǎn) C：固定資產(chǎn)盤盈 D：固定資產(chǎn)毀損 E：購(gòu)置固定資產(chǎn) 15、市場(chǎng)比較法合用條件有。 A：要有足夠數(shù)量比較案例 B：規(guī)定估價(jià)人員具有較高素質(zhì) C：交易案例資料與待評(píng)估土地具有有關(guān)性和替代性 D：交易資料可靠性 E：合法性 16、_是土地抵押人以其合法土地使用權(quán)以不轉(zhuǎn)移占有方式向抵押

14、權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保行為。 A土地使用權(quán)出止 B土地使用權(quán)租賃 C土地使用權(quán)抵押 D土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 17、土地管理原則包括等。 A：依法管理原則 B：統(tǒng)一管理原則 C：維護(hù)社會(huì)主義土地公有制原則 D：充足合理運(yùn)用和保護(hù)土地原則 E：我國(guó)臺(tái)灣實(shí)行私有土地面積最高額限制 18、稅收制度是國(guó)家處理稅收分派關(guān)系總規(guī)范，稅收是稅收制度主體【考試真題】 A：法律 B：法規(guī) C：規(guī)章 D：主管部門 E：監(jiān)察 19、_是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有土地享有占有、使用和收益權(quán)利，有權(quán)運(yùn)用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。 A土地所有權(quán) B建設(shè)用地使用權(quán) C土地管理權(quán) D土地占用權(quán) 20、影響地價(jià)國(guó)際原因包括。 A：國(guó)際環(huán)境原因 B：國(guó)際交通原因 C：國(guó)際經(jīng)濟(jì)狀況 D：國(guó)際政治原因 E：國(guó)際行政原因 21、在下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，是考核項(xiàng)目盈利能力動(dòng)態(tài)指標(biāo)【考試真題】 A：投資利潤(rùn)率 B：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 C：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 D：成本利潤(rùn)率 E：資本金利潤(rùn)率 22、按所記載對(duì)象，地籍可分為。 A：城鎮(zhèn)地籍 B：農(nóng)村地籍 C：稅收地籍 D：產(chǎn)權(quán)地籍 E：多用途地籍23、某建設(shè)用地項(xiàng)目需征收基本農(nóng)田以外耕地25hm2和其他土地75hm2，根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法，應(yīng)分別報(bào)_審批。