房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議附定金保管授權(quán)書(shū)模版模版

1、特別告知：1、為保障您的權(quán)益-在您向本公司支付任何費(fèi)用時(shí)，務(wù)必要求我方業(yè)務(wù)人員,提供蓋有本公司收款專用章的制式收據(jù)（如需轉(zhuǎn)賬支付，請(qǐng)務(wù)必存入我公司為戶名的銀行帳戶)；2、本協(xié)議中出現(xiàn)以“”選擇的情形時(shí)，務(wù)必進(jìn)行勾選，否則視為以該條款下第一項(xiàng)商定為準(zhǔn); 房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議 (170版） 依據(jù)有關(guān)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)民法典等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，出售方（甲方) 及買(mǎi)受方(乙方) 自愿委托居間方（丙方）*房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司提供居間媒介服務(wù)。一、房地產(chǎn)的基本情形：1.1座落：* 區(qū) 路 弄 號(hào) 室以及 號(hào)車(chē)位(下稱“該房地產(chǎn)”)；1.2類型：住所小區(qū)住所 辦公樓 商鋪（商場(chǎng)） 其他 ；建

2、筑面積:約 平方米（以房地產(chǎn)所有權(quán)證為準(zhǔn));1.3權(quán)利人: ；房地所有權(quán)證編號(hào)：滬房(地） 字( ）第 號(hào)；.4是否設(shè)立抵押：否 是,抵押權(quán)人: ；抵押金額:人民幣 元； 抵押權(quán)人: ;抵押金額：人民幣 元;抵押權(quán)人： ;抵押金額:人民幣 元; 是否設(shè)立租賃：否 是;若該房地產(chǎn)已出租，則甲方自愿承擔(dān)因承租人之優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)引發(fā)糾紛的所有法律責(zé)任。15關(guān)于該房地產(chǎn)的權(quán)屬情形或上述填寫(xiě)情形與實(shí)際情形不符或不詳盡的,以*房地產(chǎn)登記簿記載的信息為準(zhǔn)；甲方保證該房地產(chǎn)所有權(quán)清晰、權(quán)屬明確可進(jìn)行交易。二、總房?jī)r(jià)款：該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格共計(jì)為人民幣 元（大寫(xiě) 元整）?！竞?chē)位轉(zhuǎn)讓價(jià)格計(jì)人民幣 元】三、本協(xié)議的履行

3、：3.1意愿金：乙方已實(shí)地驗(yàn)看了該房地產(chǎn)（產(chǎn)調(diào)信息、戶型分布等),為表示購(gòu)買(mǎi)誠(chéng)意，向丙方支付意愿金計(jì)人民幣 元(大寫(xiě) 元整）作為與甲方洽談之用。丙方收到意愿金后 個(gè)工作日內(nèi),乙方不得解除對(duì)丙方的委托，亦不得收回意愿金。若甲方在前述期限內(nèi)未能簽署本協(xié)議,則乙方有權(quán)至丙方處無(wú)息取回意愿金，未取回的則視為繼續(xù)委托丙方與甲方洽談。2定金及保管:如甲方簽署本協(xié)議,則上述意愿金轉(zhuǎn)為定金。乙方應(yīng)于甲方簽署本協(xié)議后 日內(nèi)自行或通過(guò)丙方補(bǔ)足定金至人民幣 元(大寫(xiě) 元整），【甲方同意將上述定金由丙方代為收取并保管; 甲乙各方同意甲方取回定金須將所有權(quán)證原件交由丙方保管】。.3簽訂示范文本:甲、乙各方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽

4、訂后 日內(nèi)共赴丙方處,簽訂示范文本的*房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議(下稱“示范文本”）,并辦理公證手續(xù)(若需），除甲乙各方另有商定外，前述商定時(shí)限屆滿日為甲乙各方簽訂示范文本的日期。34首期房?jī)r(jià)款:乙方應(yīng)于簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議示范文本并申請(qǐng)辦理公證手續(xù)（若需）后 日內(nèi)通過(guò)丙方或直接向甲方支付首期房?jī)r(jià)款,計(jì)人民幣 元(大寫(xiě) 元整)【含已支付的所有定金】；【首期房?jī)r(jià)款是否包含尾款:否，是，尾款計(jì)人民幣 元（大寫(xiě) 元整)由丙方代為保管】。甲方應(yīng)當(dāng)將首期房?jī)r(jià)款優(yōu)先專項(xiàng)用于償還抵押權(quán)人(如銀行等）的借款余額（若有）,甲方須于簽署示范文本后 日內(nèi)辦理還貸申請(qǐng)手續(xù)，授權(quán)丙方陪同辦理入賬注銷(xiāo)手續(xù)(專項(xiàng)用于辦理還貸手續(xù))，甲方確保在

5、過(guò)戶前無(wú)任何抵押、限制信息。若首期房?jī)r(jià)款不足以清償?shù)盅航杩畹模蛔悴糠钟杉追阶孕醒a(bǔ)足。3.5第二期房?jī)r(jià)款：乙方通過(guò)如下方式支付第二期房?jī)r(jià)款計(jì)人民幣 元(大寫(xiě) 元整）?！举J款】申請(qǐng)貸款:乙方應(yīng)于簽訂示范文本后 日內(nèi)向貸款銀行等申請(qǐng)貸款,簽訂有關(guān)協(xié)議或協(xié)議,辦理有關(guān)手續(xù)。乙方授權(quán)丙方自本協(xié)議簽訂后通過(guò)銀行代為辦理個(gè)人征信查閱手續(xù),同時(shí)甲方應(yīng)積極協(xié)助配合并提供貸款所需材料。若乙方貸款申請(qǐng)未在過(guò)戶前取得足額批準(zhǔn)或無(wú)法取得貸款,乙方應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)所有權(quán)過(guò)戶之前將相應(yīng)部分房?jī)r(jià)款通過(guò)丙方轉(zhuǎn)付或直接支付甲方。貸款支付：貸款的放款期限以貸款銀行規(guī)定或借款協(xié)議商定為準(zhǔn)，但乙方應(yīng)于該房地產(chǎn)所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理履行所

6、有權(quán)證明資料文件后三個(gè)工作日之內(nèi)領(lǐng)取并送交給貸款銀行等協(xié)助配合放款?！咀曰I資金】應(yīng)于該房地產(chǎn)所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心所有權(quán)過(guò)戶當(dāng)天通過(guò)丙方或直接支付甲方。.6第三期房?jī)r(jià)款(不含尾款）:乙方通過(guò)丙方或直接向甲方支付計(jì)人民幣 元（大寫(xiě) 元整）。支付期限： 年 月 日前;房地產(chǎn)交易中心所有權(quán)過(guò)戶當(dāng)天;其他商定： 。3.7交易過(guò)戶：甲乙各方應(yīng)于貸款審核通過(guò)（若有）、抵押注銷(xiāo)（若有)后 日內(nèi)【最晚不得晚于 年 月 日】共赴房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)所有權(quán)過(guò)戶及抵押（若有)登記手續(xù)。在過(guò)戶前甲乙各方應(yīng)積極辦理履行購(gòu)房資格/資質(zhì)審核、房產(chǎn)稅認(rèn)定手續(xù)（若有）、審稅、稅費(fèi)支付。3.8交房及尾款:尾款計(jì)人民幣 元(大寫(xiě) 元整

7、）(包含戶口遷出保證金計(jì)人民幣 元，若有)；各方應(yīng)于甲方收到除尾款外的費(fèi)用及交易中心出具以乙方為權(quán)利人的所有權(quán)證后 日內(nèi);其他商定: ;對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)看、清點(diǎn)，確認(rèn)無(wú)誤后，由甲方交付給乙方,戶口(若有）確認(rèn)已遷出，并由乙方通過(guò)丙方或直接向甲方支付尾款。各方簽署房屋交接書(shū),有關(guān)費(fèi)用（水、電、煤氣、有線電視、物業(yè)管理等)的結(jié)算日期以交接之日為準(zhǔn),若甲方交付的房屋裝飾及附屬設(shè)備與商定不符的,則甲方應(yīng)按原房屋裝飾及附屬設(shè)備估值壹倍向乙方支付違約金。3.9賬戶:乙方及丙方支付或轉(zhuǎn)付甲方的任何費(fèi)用若需通過(guò)轉(zhuǎn)賬等方式支付的,甲方同意支付至以下境內(nèi)有效賬戶：戶名: ；開(kāi)戶銀行: ;賬號(hào): ；四、其他 4.該

8、房地產(chǎn)上的修理修繕基金、管理費(fèi)押金、電話初裝費(fèi)、煤氣初裝費(fèi)、有線電視申請(qǐng)費(fèi)及其他進(jìn)戶費(fèi)等（若有）均已包含在房?jī)r(jià)款內(nèi)，不再另行結(jié)算,但以上所有的更名費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4室內(nèi)固定裝修及附屬設(shè)備設(shè)備是否一并隨同轉(zhuǎn)讓：是 否;若一并隨同轉(zhuǎn)讓的,價(jià)格均已包含在房?jī)r(jià)款內(nèi),家具家電及室內(nèi)裝飾品為: 。4.若該房地產(chǎn)上有戶口,則甲方應(yīng)于簽訂示范文本后 日內(nèi),向有關(guān)公安機(jī)關(guān)辦理完畢原有戶口遷出手續(xù)。否則,每逾期一日,應(yīng)依照本協(xié)議商定的總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，直至原戶口遷出時(shí)止,上述費(fèi)用及戶口遷出保證金可從尾款等中扣除。44本協(xié)議中出現(xiàn)“ 日”形式,請(qǐng)務(wù)必填寫(xiě)詳細(xì)履行期間。若未填寫(xiě),則一律視為“七日內(nèi)履

9、行義務(wù)”。4.5在本協(xié)議商定的交易條件保持不變的情形下，甲方同意乙方可以增加、減少或變更本協(xié)議中的“買(mǎi)受方”，且乙方依據(jù)本協(xié)議或有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議已經(jīng)部分履行(包括付款行為等）的，視為增加、減少、變更后的“買(mǎi)受方”已經(jīng)部分履行。4.6稅、費(fèi)及公證費(fèi)負(fù)擔(dān):本次交易中依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)等規(guī)定所造成或產(chǎn)生的所有交易稅、費(fèi)按以下方式承擔(dān)：【所有由乙方承擔(dān);所有由甲方承擔(dān);甲乙各方各自承擔(dān)】。本次交易若需公證，公證費(fèi)用由【乙方承擔(dān);甲方承擔(dān)；甲乙各方各自承擔(dān)】。若甲方持有該房地產(chǎn)期間造成或產(chǎn)生房產(chǎn)稅及其延遲履行金的（若有）,甲方須在交易過(guò)戶前自行支付結(jié)清。五、居間報(bào)酬:丙方為甲乙各方提供房地產(chǎn)交易的媒介服務(wù)，促

10、成各方達(dá)成交易條件并訂立有關(guān)協(xié)議。甲乙各方應(yīng)當(dāng)于簽訂示范文本等類似協(xié)議當(dāng)天,依照總房?jī)r(jià)款的2%向丙方支付居間報(bào)酬。詳細(xì)承擔(dān)方式為：【所有由乙方承擔(dān)%;所有由甲方承擔(dān)%;甲乙各方各自承擔(dān)1%】。各方同意丙方可從保管或轉(zhuǎn)付的任何一筆費(fèi)用中先行扣除該費(fèi)用。六、保證與承諾.1本協(xié)議簽署人均保證具備簽署本協(xié)議并支付或收取定金的權(quán)利（甲方保證有權(quán)出售或已征得全體所有權(quán)人的同意，在簽署本協(xié)議后甲方不再新增抵押或增設(shè)阻礙交易的情形;乙方保證具備購(gòu)房資質(zhì)并保證買(mǎi)受方征信良好),若因其無(wú)權(quán)代理或無(wú)權(quán)處分或欠缺購(gòu)房資質(zhì)、征信不良,致使本協(xié)議無(wú)法履行或無(wú)法生效的，該方簽署人應(yīng)按定金責(zé)任或違約責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)責(zé)任。本條獨(dú)

11、立發(fā)生法律效力。.若本協(xié)議因甲乙各方中任何一方違約或合意而解除的,六個(gè)月內(nèi)甲乙各方或其近親屬等關(guān)于聯(lián)的人或企業(yè)私下或通過(guò)其他第三方簽訂該房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或以其他方式達(dá)成交易的,視為丙方居間成功，甲、乙各方同意按本協(xié)議商定的標(biāo)準(zhǔn)向丙方支付居間報(bào)酬。七、定金責(zé)任:若甲方未能依照本協(xié)議商定簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議示范文本或違約不賣(mài)或有關(guān)權(quán)利人提出異議,則應(yīng)向乙方雙倍返還定金；若乙方未能依照本協(xié)議商定簽訂示范文本的，則已支付甲方的定金不予返還(含由丙方代為保管的定金）。八、違約責(zé)任：一方未按本協(xié)議商定履行,其行為視為違約。守約方有權(quán)要求違約方按每天總房?jī)r(jià)款.05%承擔(dān)逾期違約金后繼續(xù)履行，違約方逾期不履行超過(guò)1日的

12、,守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議并要求違約方支付總房?jī)r(jià)款2%的違約金。九、送達(dá)辦公地址:在本協(xié)議簽章處書(shū)寫(xiě)的聯(lián)絡(luò)辦公地址或身份證件所載辦公地址即為各方的有效送達(dá)辦公地址。若任何一方聯(lián)絡(luò)辦公地址變更的,應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知相對(duì)方,否則均依照寄出后次日視為已送達(dá)。十、特別告知10.為保障交易安全，向丙方支付任何房屋交易類代付費(fèi)用時(shí)，請(qǐng)務(wù)必支付至丙方為戶名的銀行賬戶(戶名:*房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，開(kāi)戶銀行： *銀行*西路支行，賬號(hào)：439639632，代付、保管費(fèi)用在保管期間不計(jì)算利息）,并取得印有丙方收款專用章的制式收據(jù)、電子收據(jù)（非手寫(xiě))或發(fā)票原件；若本協(xié)議填寫(xiě)或修改的內(nèi)容涉及丙方義務(wù)的內(nèi)容,必須加蓋丙方協(xié)議

13、專用章方可生效,否則丙方無(wú)須就該筆費(fèi)用或內(nèi)容承擔(dān)任何責(zé)任。10.2 在簽署本協(xié)議時(shí),丙方已對(duì)本協(xié)議第六、七、八、十條等權(quán)利義務(wù)及交易風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行明確的提示,對(duì)房地產(chǎn)*場(chǎng)限售等政策細(xì)則進(jìn)行了詳盡的說(shuō)明,并已向乙方出示該房地產(chǎn)關(guān)于的房地產(chǎn)登記簿信息（全套），甲乙各方均已認(rèn)真查閱了本協(xié)議的所有條款,對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白,并愿按本協(xié)議商定嚴(yán)格履行。十一、爭(zhēng)議解決：甲、乙、丙三方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,若通過(guò)協(xié)商未能解決,應(yīng)向該房地產(chǎn)所在地人民法院起訴。十二、協(xié)議生效：本協(xié)議經(jīng)三方簽章后生效。本協(xié)議一式三聯(lián),丙方執(zhí)第一聯(lián)、乙方執(zhí)第二聯(lián)、甲方執(zhí)第三聯(lián)，具備相同法律效力。十三、其他商定: 。 出售方（甲方): 買(mǎi)受方（乙方)： 居間方(丙方）:*房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 代理人(代表人）： 代理人(代表人): 聯(lián)絡(luò)辦公地址：*靜安區(qū)西路6號(hào)