月寧波房地產(chǎn)市場研究月報海普

1、寧波2011年3月份市場月報 海普不動產(chǎn).研展部第一頁，共九十七頁。宏觀政策掃描國土部“限地王”：嚴(yán)防優(yōu)質(zhì)地塊異常高價出讓2011.3.3來源：今日早報 今年，國土部將積極探索“限房價、競地價”土地出讓制度，優(yōu)質(zhì)地塊出讓之前，一定要做好研判和評估，嚴(yán)防出讓價格異常，特別是異常高價地。此舉被認為將限制高價“地王”再現(xiàn)。優(yōu)質(zhì)地塊出讓之前，要做好研判和評估，嚴(yán)防出讓價格異常，特別是異常高價地。讓土地出讓從單純的價高者得，向惠民生、穩(wěn)預(yù)期、注重社會效應(yīng)最大化轉(zhuǎn)變。去年房地產(chǎn)企業(yè)閑置用地清理力度很大，但政府原因造成閑置用地清理力度還不夠。確保 “三類住房” (保障性住房、棚戶區(qū)改造和自住中小套型商品房)

2、 用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%，實現(xiàn)保障性安居工程用地應(yīng)保盡保。第二頁，共九十七頁。宏觀政策掃描住建部：時刻準(zhǔn)備出臺新一輪樓市調(diào)控政策2011.3.9來源：中國證券報 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新8日在接受中國證券報記者采訪時表示，如果房價不能穩(wěn)定，時刻準(zhǔn)備出臺新一輪樓市調(diào)控政策。下一步，會制定更為細化的遏制房價上漲系列措施。住建部：房租將納入調(diào)控 探索集體土地建出租房2011-03-10來源：新京報 十一屆全國人大四次會議新聞中心昨日舉行記者會,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官員介紹了保障房和房產(chǎn)調(diào)控的情況。據(jù)介紹，目前正在修訂房地產(chǎn)法，考慮加強對租賃內(nèi)容的完善和調(diào)整，特別是對租客的權(quán)益要給予保障

3、，鼓勵一些專業(yè)性公司經(jīng)營出租房；此外，比如有些地方正在探索，集體土地可不可以讓農(nóng)民來入股，自己來建，自己來管理，然后作為出租的房源。第三頁，共九十七頁。宏觀政策掃描住建部姜偉新:限購令目前沒有停止時間表2011.3.11來源：證券日報 “限購令目前沒有停止的時間表。”昨日上午，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新在出席十一屆四次人大會議第二次全體會議前接受記者采訪時表示。他說，我們會督促各個地方的限購細則盡快出臺和執(zhí)行。商品房銷售一套一標(biāo)價 明碼標(biāo)價后可降價打折2011.3.23來源：京華時報 國家發(fā)改委昨天宣布，商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定已于日前發(fā)布，規(guī)定要求，從今年5月1日起，商品房銷售實行“一套一標(biāo)價

4、”，并要明確公示代收代辦收費和物業(yè)服務(wù)收費，商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價之外加收任何未標(biāo)明的費用。5月起商品房銷售明碼標(biāo)價 寧波賣房已基本做到2011.3.23來源：寧波日報 國家發(fā)展和改革委員會昨天宣布，發(fā)展改革委已于日前發(fā)布商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定，明文規(guī)定從5月1日起商品房銷售實行一套一標(biāo)價，并明確公示代收代辦收費和物業(yè)服務(wù)收費，商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價之外加收任何未標(biāo)明的費用。商品房銷售價格明碼標(biāo)價對外后，可以自行降價，打折銷售，但漲價必須重新申報備案。第四頁，共九十七頁。發(fā)改委:5月1日起降低住房交易手續(xù)費等項目收費2011.3.24來源：證券日報 國家發(fā)改委23日印發(fā)關(guān)于降低部分建設(shè)項目收費

5、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范收費行為等有關(guān)問題的通知決定，自5月1日起降低和規(guī)范住房交易手續(xù)費、施工圖設(shè)計審查費、部分行業(yè)環(huán)境影響評價收費和招標(biāo)代理服務(wù)費等收費標(biāo)準(zhǔn)和行為。發(fā)改委稱，該項措施可減輕企業(yè)和居民負擔(dān)41億元。國務(wù)院將督查16個省區(qū)市房地產(chǎn)調(diào)控2011.3.24來源：?？谕韴?3月23日從省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，國務(wù)院督查組將于4月上旬，對北京、上海、海南等全國16個省區(qū)市貫徹落實國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知(國辦發(fā)號)的情況進行督促檢查。寧波市公布2011年度新建住房價格控制目標(biāo)2011.3.26來源：寧波日報 市政府昨天下發(fā)關(guān)于公布2011年度寧波市區(qū)新建住房價格控制目

6、標(biāo)的通知，確定2011年度新建住房價格控制目標(biāo)為：新建住房價格全年漲幅低于年度市區(qū)居民人均可支配收入的增長幅度。第五頁，共九十七頁。2011年3月份（3月1日-3月31日）土地市場主要成交地塊一級市場慈土儲（觀海衛(wèi)）位置面積（平方米）用途容積率使用年限樓面價（元/平米）成交時間競得人慈土儲（城區(qū)）1046#地塊位于白沙路街道高河塘村，東至梅林路拓寬留地、南至華東輕紡針織城留地、西至河道拓寬留地、北至開發(fā)大道18864商服用地1.6商業(yè)40年15002011-3-1上海申華晨寶汽車有限公司甬新A-4#杭州灣新區(qū)113898住宅用地3.2住宅70年5722011-3-2世紀(jì)金源投資集團有限公司甬新

7、B-5#杭州灣新區(qū)116098住宅用地3.2住宅70年6142011-3-2世紀(jì)金源投資集團有限公司第六頁，共九十七頁。2011年3月份（3月1日-3月31日）土地市場主要成交地塊慈土儲（觀海衛(wèi)）位置面積（平方米）用途容積率使用年限樓面價（元/平米）成交時間競得人甬新B-7#杭州灣新區(qū)76981住宅用地3.2住宅70年6482011-3-2世紀(jì)金源投資集團有限公司甬新B-8#杭州灣新區(qū)99255住宅用地3.2住宅70年6092011-3-2世紀(jì)金源投資集團有限公司甬新B-9#杭州灣新區(qū)81376住宅用地3.0住宅70年6602011-3-2世紀(jì)金源投資集團有限公司鄞州新城區(qū)原新華印刷有限公司B

8、地塊位于新城區(qū)中河街道，東面到用地界線，南面到錢豐巷，西面到錢湖北路，北面到用地界線8961商服用地3.25商業(yè)40年23502011-3-3寧波富豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第七頁，共九十七頁。2011年3月份（3月1日-3月31日）土地市場主要成交地塊慈土儲（觀海衛(wèi)）位置面積（平方米）用途容積率使用年限樓面價（元/平米）成交時間競得人鄞州五鄉(xiāng)鎮(zhèn)原衛(wèi)生院地塊五鄉(xiāng)鎮(zhèn)蟠龍村，東面至地塊界線，南面到規(guī)劃道路，西面到愛民路，北面到五鄉(xiāng)中路6793商服用地1.0-2.8商業(yè)40年10802011-3-3寧波凱信服飾股份有限公司鄞州區(qū)橫溪鎮(zhèn)原水泥預(yù)制品廠地塊橫溪鎮(zhèn)，東面到前塘河，南面、西面到規(guī)劃道路，北面到河流

9、9055住宅用地1.95住宅70年11162011-3-3寧波中坤置業(yè)有限公司鄞州區(qū)高橋鎮(zhèn)長樂2號居住A地塊高橋鎮(zhèn)長樂村，北面到通途路，南面、東面到地塊界線，西面到規(guī)劃道路10651住宅用地2.1住宅70年23462011-3-3寧波史翠英置業(yè)有限公司鄞州區(qū)高橋鎮(zhèn)長樂2號居住B地塊高橋鎮(zhèn)長樂村，北面到通途路，南面、東面到地塊界線，西面到規(guī)劃道路5351商服用地3.1商業(yè)40年15892011-3-3寧波史翠英置業(yè)有限公司第八頁，共九十七頁。2011年3月份（3月1日-3月31日）土地市場主要成交地塊慈土儲（觀海衛(wèi)）位置面積（平方米）用途容積率使用年限樓面價（元/平米）成交時間競得人鄞州區(qū)高橋鎮(zhèn)

10、高峰村2號居住A地塊鄞州區(qū)高橋鎮(zhèn)高峰村，東面到現(xiàn)狀河流，西面到新豐路，南面、北面到地塊界線18103住宅用地2.0住宅70年33752011-3-3寧波興富發(fā)房地產(chǎn)有限公司慈逍林201001#地塊位于逍林鎮(zhèn)，東至寺馬線、南至高家村耕地及加油站、西至新園村耕地、北至興工路30656商服用地3.0-3.5商業(yè)40年5162011-3-7蘇州鑫茂投資貿(mào)易有限公司原象山民泰食品發(fā)展有限公司（王愛民）、陳奕挺、常建敏地塊位于石浦鎮(zhèn)漁港北路北側(cè)（永安路與規(guī)劃路之間）2626住宅用地1.0-2.0住宅70年22082011-3-11象山環(huán)球房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第九頁，共九十七頁。2011年3月份（3月1日-3

11、月31日）土地市場主要成交地塊慈土儲（觀海衛(wèi)）位置面積（平方米）用途容積率使用年限樓面價（元/平米）成交時間競得人鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心原拓泰A地塊位于鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心，北面為祥和東路，南面到地塊界線，東面為啟明路，西面為金谷中路16826住宅用地2.75住宅70年7422011-3-18寧波創(chuàng)新128控股有限公司小港蘆家1#居住地塊小港季景路北、渡口路西44554.5住宅用地1.0-1.9住宅70年22902011-3-25寧波南苑投資發(fā)展有限公司小港蘆家2#地塊小港季景路北、渡口路西27021.3商服用地1.5-1.6商業(yè)40年11472011-3-25寧波南苑投資發(fā)展有限公司慈庵東200903

12、#庵東鎮(zhèn)虹橋村264商服用地1.0-1.2商業(yè)40年75.82011-3-28寧波慈溪農(nóng)村合作銀行第十頁，共九十七頁。商品住宅成交情況：本月寧波市區(qū)住宅成交量依然持續(xù)低迷本月市大區(qū)成交544套，較1月份減少168套，環(huán)比下降24%；成交面積為52826平米，較1月份減少9165，環(huán)比下降15%；成交均價受經(jīng)濟適用房應(yīng)嘉麗園二期的影響大幅下降，2月份住宅均價為10277元/平米。二級市場-寧波市區(qū)住宅第十一頁，共九十七頁。商品住宅成交情況：北侖3月份住宅成交量基本保持穩(wěn)定本月成交496套，較上月少3套；成交面積49179平米，較上月份少3612平米，環(huán)比下降7%；本月成交均價受江南和院經(jīng)濟房的影

13、響，降低至5132元/平米。二級市場-北侖區(qū)住宅第十二頁，共九十七頁。商品住宅成交情況：本月鎮(zhèn)海區(qū)住宅市場隨著郁金香等樓盤的開啟，成交量較上月有大幅提升；3月份成交219套，較上月多125套，環(huán)比上升132%；本月成交面積24775平米，較上月多15097平米，環(huán)比上升156%；本月成交均價（受陽光經(jīng)濟適用房影響）為7109元/平米，較上月有所下降。二級市場-鎮(zhèn)海區(qū)住宅第十三頁，共九十七頁。成交量點評：本月從成交量來看，北侖區(qū)成交496套，排名第一；江北區(qū)成交277套，排名第二；鎮(zhèn)海區(qū)成 交219套，排名第三。二級市場-住宅第十四頁，共九十七頁。3月份寧波住宅市場成交比例：北侖區(qū)所占比重最大，

14、達39%；其次是鄞州區(qū)，占26.95%；其他依次為江北區(qū)的22%，鎮(zhèn)海區(qū)的17%，海曙的3%等二級市場-住宅第十五頁，共九十七頁。2011年3月份商品住宅成交排行（套數(shù)）寧波市區(qū)排行樓盤名稱區(qū)域本月銷售套數(shù)成交均價（元/平方米）套均面積（平方米）成交總面積（平方米）備案率1應(yīng)麗嘉園二期鄞州區(qū)210385871.9615110.69/2盛世又一村江北區(qū)621140778.874890.1050%3永佳苑鄞州區(qū)351242668.932412.529%4維科水岸楓情海曙區(qū)311504878.682438.9988%5香檳水郡鄞州區(qū)241077687.392097.4240%6羅曼風(fēng)情鄞州區(qū)2113

15、19182.701736.7064%7都市華庭鄞州區(qū)171577660.471027.9975%8陽光麗園鄞州區(qū)141675370.91992.7378%9青林灣海曙區(qū)1217810100.581207.0295%10維科上院海曙區(qū)1221792104.471253.6837%第十六頁，共九十七頁。北侖區(qū)排行樓盤名稱區(qū)域本月銷售套數(shù)成交均價（元/平方米）套均面積（平方米）成交總面積（平方米）備案率4江南逸庭北侖區(qū)1042388114.9711956.7527%4江南和院北侖區(qū)26956972.391882.14/1世茂海濱花園北侖區(qū)50703488.734436.7075%3京華茗苑3期北侖區(qū)

16、326634121.943901.9663%2世茂世界灣北侖區(qū)2710884108.802937.7775%5一品江南北侖區(qū)139684111.331447.2875%5港城嘉苑北侖區(qū)21657580.171683.6742%5中河麗園北侖區(qū)148307382.9012270.3335%2011年3月份商品住宅成交排行（套數(shù)）第十七頁，共九十七頁。鎮(zhèn)海區(qū)排行樓盤名稱區(qū)域本月銷售套數(shù)成交均價（元/平方米）套均面積（平方米）成交總面積（平方米）備案率1金豐陽光經(jīng)濟適用房鎮(zhèn)海區(qū)954078122.9711682.75/2海悅花苑鎮(zhèn)海區(qū)341140796.233271.6858%3風(fēng)景九園鎮(zhèn)海區(qū)311

17、1543104.053225.4350%4水木清華鎮(zhèn)海區(qū)245207120.282886.75/5合生國際城鎮(zhèn)海區(qū)1414275142.251991.5579%6郁金香中心鎮(zhèn)海區(qū)111150775.35828.94/2011年3月份商品住宅成交排行（套數(shù)）第十八頁，共九十七頁。二級市場-寧波市區(qū)公寓市場第十九頁，共九十七頁。二級市場-北侖區(qū)公寓市場第二十頁，共九十七頁。二級市場-鎮(zhèn)海區(qū)公寓市場第二十一頁，共九十七頁。2011年3月份公寓成交排行（套數(shù)）市四區(qū)排行樓盤名稱區(qū)域本月銷售套數(shù)成交均價（元/平方米）套均面積（平方米）成交總面積（平方米）備案率1恒元悅居?xùn)|錢湖旅游度假區(qū)761211743

18、.002429.27/2金東岸高新區(qū)371766443.001691.2562%3姚江新都大廈高新區(qū)34772456.111907.65/4金達利21碼頭海曙區(qū)331513546.381530.8265%5江南一品高新區(qū)251301441.371034.3390%第二十二頁，共九十七頁。北侖區(qū)排行樓盤名稱區(qū)域本月銷售套數(shù)成交均價（元/平方米）套均面積（平方米）成交總面積（平方米）備案率1黃金海岸五期北侖區(qū)86804767.505805.3810%2東一時區(qū)北侖區(qū)8880748.56388.4550%3太平洋時代中心北侖區(qū)7765355.18386.2930%鎮(zhèn)海區(qū)1郁金香中心鎮(zhèn)海區(qū)451011

19、744.732013.07/1鼓樓廣場鎮(zhèn)海區(qū)5710347.07235.36/2011年3月份公寓成交排行（套數(shù)）第二十三頁，共九十七頁。住宅的禁購，使得投資資金涌向商業(yè)的趨勢已經(jīng)開始呈現(xiàn)，三月份寧波寫字樓成交176套，比1月和2月都有大幅上升，單價也從二月的10240元/平米來到了三月的13200元/平米，后續(xù)的辦公市場前景依然被看好。二級市場-市區(qū)寫字樓第二十四頁，共九十七頁。北侖本月寫字樓市場也開始回暖，成交27套，均價為9545元/平米；二級市場-北侖區(qū)寫字樓第二十五頁，共九十七頁。本月鎮(zhèn)海寫字樓隨著“世貿(mào)廣場”的陸續(xù)推出，成交量也較之前的空比期有所起色；成交11套，均價7236元/平

20、米；二級市場-鎮(zhèn)海區(qū)寫字樓第二十六頁，共九十七頁。3月寫字樓成交排行（套數(shù)）寧波市區(qū)排行樓盤名稱區(qū)域本月銷售套數(shù)成交均價（元/平方米）套均面積（平方米）成交總面積（平方米）備案率1科貿(mào)中心鄞州區(qū)60958086.515190.6491%2涌金物流大廈高新區(qū)397417427.767969.32/3華宏第五大道江東區(qū)191432775.941442.8763%4原嘉和中心（環(huán)球中心）海曙區(qū)1427743241.803385.22/北侖區(qū)1東一時區(qū)北侖區(qū)279545.60126.103404.7050%鎮(zhèn)海區(qū)1世貿(mào)廣場鎮(zhèn)海區(qū)117394110.741218.22/第二十七頁，共九十七頁。二級市場-

21、市區(qū)商鋪第二十八頁，共九十七頁。二級市場-北侖區(qū)商鋪第二十九頁，共九十七頁。二級市場-鎮(zhèn)海區(qū)商鋪第三十頁，共九十七頁。二級市場-別墅成交狀況3月份寧波的別墅市場已經(jīng)進入“國八”影響階段，成交大幅下降，共成交9套，成交均價14295元/平米；第三十一頁，共九十七頁。3月別墅成交排行（套數(shù)）寧波市區(qū)排行樓盤名稱區(qū)域本月銷售套數(shù)成交均價（元/平方米）套均面積（平方米）成交總面積（平方米）備案率5龍溪谷鄞州區(qū)68279193.151158.91/2風(fēng)格璟院鄞州區(qū)343417.78250.31750.9327%第三十二頁，共九十七頁。本月寧波樓市受“新國八”的影響已經(jīng)開始凸顯：市區(qū)（包括北侖、鎮(zhèn)海）住宅

22、市場成交量大幅下降，其中別墅等豪宅市場影響面頗大；市區(qū)（包括北侖、鎮(zhèn)海）商業(yè)市場開始逐步“回暖”，成交量均比2月份有所起色，有的甚至大幅回升；展望四月寧波市場，在目前政策不松反緊的大環(huán)境下，依舊可能延續(xù)三月份的市場走勢，而針對四月比較集中的幾個住宅項目的陸續(xù)推出，究竟成交反應(yīng)會是怎樣，還有待市場考證；月度市場小結(jié)第三十三頁，共九十七頁。謝 謝 觀 看 海普不動產(chǎn).研展部第三十四頁，共九十七頁。2011年3月13日-3月19日寧波房地產(chǎn)市場走勢 研展部第三十五頁，共九十七頁。央行連續(xù)第9次上調(diào)準(zhǔn)備金率 達20%歷史最高位2011.3.18 來源 中國人民銀行網(wǎng)站 據(jù)央行網(wǎng)站公布，中國人民銀行決定

23、，從2011年3月25日起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。 這是央行今年第三次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，也是去年以來第九次上調(diào)。此次上調(diào)之后，大型金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率將達到20.0%的歷史高位。第三十六頁，共九十七頁。寧波市四區(qū)住宅成交統(tǒng)計第三十七頁，共九十七頁。寧波市區(qū)住宅成交均價走勢第三十八頁，共九十七頁。寧波鎮(zhèn)海區(qū)住宅成交統(tǒng)計第三十九頁，共九十七頁。鎮(zhèn)海區(qū)住宅成交均價走勢第四十頁，共九十七頁。寧波北侖區(qū)住宅成交統(tǒng)計第四十一頁，共九十七頁。北侖區(qū)住宅成交均價走勢第四十二頁，共九十七頁。住宅成交分析點評： 從成交走勢圖來看，本周寧波住宅市場（除北侖外）依舊持續(xù)低迷狀態(tài)。本周市區(qū)

24、住宅成交77套，成交面積6382平米；北侖住宅成交132套，成交面積12752平米；鎮(zhèn)海住宅成交68套，成交面積7614平米；第四十三頁，共九十七頁。寧波市區(qū)住宅成交熱盤一覽項 目 名 稱區(qū) 域套 數(shù)套 均 面 積（平方米）成 交 面 積（平方米）均 價(元/平米)備案率盛世又一村江北區(qū)2679.702072.269017.1765%羅曼風(fēng)情鄞州區(qū)1173.53808.8313114.5366%青林灣海曙區(qū)471.61286.4416394.9897%維科上院海曙區(qū)4133.10532.3922785.3025%廣博陽光麗園B區(qū)鄞州區(qū)372.73218.1916292.6845%第四十四頁，共

25、九十七頁。北侖、鎮(zhèn)海住宅成交熱盤一覽項 目 名 稱區(qū) 域套 數(shù)套 均 面 積（平方米）成 交 面 積（平方米）均 價(元/平米)備案率北侖江南和院北侖10105.451054.502483.00/世茂海濱花園北侖1690.821453.076947.5956%世茂世界灣北侖10113.981139.8710445.7865%京華茗苑三期北侖16111.571785.127781.25%一品江南北侖9115.591040.3111273.86%中河麗園二期北侖4981.363986.793046.00%鎮(zhèn)海金豐陽光經(jīng)濟適用房鎮(zhèn)海45116.985264.224544.17/郁金香中心鎮(zhèn)海6107

26、.26643.5611497.884%銀億海悅花園鎮(zhèn)海4108.08432.3410547.47/第四十五頁，共九十七頁。城區(qū)海曙區(qū)江北區(qū)江東區(qū)科技園區(qū)鄞州區(qū)北侖區(qū)鎮(zhèn)海區(qū)成交套數(shù)（套）1926233613268成交面積（平米）97120722653972676127527614住宅成交分析第四十六頁，共九十七頁。各板塊成交分析點評：從各區(qū)域成交情況來看，北侖排名第一，成交132套。鎮(zhèn)海位列第二，成交68套。鄞州區(qū)名列第三，成交36套。北侖區(qū)成交主要來自江南和院等；鄞州區(qū)成交主要來自城西的廣博陽光麗園、羅曼風(fēng)情等；第四十七頁，共九十七頁。寧波市區(qū)商務(wù)公寓成交統(tǒng)計第四十八頁，共九十七頁。寧波市區(qū)公

27、寓成交均價走勢第四十九頁，共九十七頁。北侖區(qū)商務(wù)公寓成交統(tǒng)計第五十頁，共九十七頁。北侖區(qū)公寓成交均價走勢第五十一頁，共九十七頁。鎮(zhèn)海區(qū)商務(wù)公寓成交統(tǒng)計第五十二頁，共九十七頁。商務(wù)公寓成交分析點評： 從成交走勢圖來看，本周寧波的公寓市場依然低迷；本周市區(qū)共成交52套，北侖成交50套，鎮(zhèn)海成交16套；第五十三頁，共九十七頁。商務(wù)公寓成交熱盤分析項目名稱區(qū)域套數(shù)套均面積（平方米）成交面積（平方米）均價（元/平方米）備案率市區(qū)恒元悅居?xùn)|錢湖度假區(qū)832.39259.1212708.71/金達利21碼頭海曙區(qū)745.93321.4815036.9560%外灘風(fēng)景江北區(qū)341.70125.1122451.

28、0090%北侖江南和園北侖4039.871594.8011277.04/好時光北侖591.96459.805351.2690%太平洋時代中心北侖447.80191.207295.7431%東一時區(qū)北侖136.4336.439009.0649%鎮(zhèn)海郁金香中心鎮(zhèn)海1538.22573.3010794.25/招寶廣場二期鎮(zhèn)海153.8353.839123.17/第五十四頁，共九十七頁。寧波市區(qū)別墅成交統(tǒng)計第五十五頁，共九十七頁。市區(qū)別墅成交熱盤分析項目名稱區(qū)域套數(shù)套均面積（平方米）成交面積（平方米）均價（元/平方米）備案率市區(qū)龍溪谷鄞州區(qū)3169.56508.687286.1622%第五十六頁，共九

29、十七頁。市區(qū)寫字樓成交統(tǒng)計第五十七頁，共九十七頁。市區(qū)寫字樓成交熱盤分析樓盤名稱城區(qū)套數(shù)成交面積成交均價套均面積涌金物流大樓科技園區(qū)193528.497441.76185.71科貿(mào)中心科技園區(qū)2187.110466.0993.55健宸大廈鄞州區(qū)2463.0812999.98231.54銀晨商務(wù)中心江東區(qū)1132.2510000.00132.25恒富大廈江東區(qū)147.577567.7947.57第五十八頁，共九十七頁。土地成交情況本周無土地成交第五十九頁，共九十七頁。投放日期投放星期投放媒體投放項目項目性質(zhì)項目所屬區(qū)域廣告述求投放版面2011-3-15星期二寧波晚報春申景城住宅上海大虹橋.徐家匯

30、.現(xiàn)房登場A16整版2011-3-16星期三寧波晚報和美城公寓科技園區(qū)超低首付30%，搶住市中心大兩房、大三房A16整版2011-3-16星期三寧波晚報鄰里花園住宅江北區(qū)繁華里.幸福家 鄰里花園，市中心稀缺純多層現(xiàn)房即將全城上映A14整版2011-3-16星期三寧波晚報華宏第五大道寫字樓江東區(qū)壓軸鉅獻寫字樓12000元/起售A05整版2011-3-16星期三東南商報海悅花園住宅鎮(zhèn)海區(qū)中戶豪宅 悅享生活 鎮(zhèn)海新城品質(zhì)大盤，戶戶全明南北通透，收藏歐式院景之美A24整版2011-3-16星期三東南商報中海雍城世家住宅鄞州區(qū)城中央享你所想 中海雍城世家，約55、75享.自由之秒殺萬達專場觀影會A22整

31、版2011-3-16星期三東南商報鳳凰水岸金筑公寓科技園區(qū)愛她就要無所顧忌30-50精裝SOHO，不限不禁，想買就買A03整版2011-3-17星期四現(xiàn)代金報鄰里花園住宅江北區(qū)海曙歐尚旁，主力84-98純多層現(xiàn)房，即將全城上映B12整版2011-3-17星期四寧波晚報華友華城花園住宅科技園區(qū)攬水岸勝景 與會展中心為鄰 首綻百席139-169官邸全城熱銷A16整版2011-3-17星期四寧波晚報中海雍城世家住宅鄞州區(qū)城中央享你所想約55-250世家全系列產(chǎn)品全城綻放 樂享輕松置業(yè)計劃A32整版寧波市四區(qū)樓盤廣告媒體投放監(jiān)測第六十頁，共九十七頁。投放日期投放星期投放媒體投放項目項目性質(zhì)項目所屬區(qū)域

32、廣告述求投放版面2011-3-17星期四寧波日報華宏第五大道寫字樓江東區(qū)壓軸鉅獻寫字樓12000元/起售B3整版2011-3-17星期四寧波日報城投大廈寫字樓江東區(qū)平臺舞臺 寧波企業(yè)走向世界的平臺，世界企業(yè)走進寧波的舞臺 中央政務(wù)區(qū).國際商務(wù)地標(biāo)B1整版2011-3-17星期四寧波日報保億生活廣場商業(yè)鎮(zhèn)海區(qū)投資就選現(xiàn)鋪 保億生活廣場 區(qū)域核心現(xiàn)鋪組團 即將發(fā)售B2封底2011-3-17星期四東南商報榮安府住宅鄞州區(qū)一代豪宅 還看榮安府A03整版2011-3-17星期四東南商報和美城公寓科技園區(qū)超低首付30%，搶住市中心大兩房、大三房A24整版2011-3-18星期五寧波晚報鄰里花園住宅江北區(qū)承

33、載一生幸福 海曙歐尚旁，主力84-98純多層現(xiàn)房，即買即住A14整版2011-3-18星期五東南商報合生國際城住宅鎮(zhèn)海區(qū)臻品精裝花園聯(lián)排，壓軸鉅獻A24整版2011-3-18星期五東南商報一品江南住宅北侖區(qū)好房子受歡迎，性價比是關(guān)鍵 8000元/平米起，輕軌2號線旁純住宅B06整版2011-3-18星期五東南商報寧興鉆石商業(yè)廣場商業(yè)江北區(qū)寧興鉆石廣場6大價值風(fēng)華 4大產(chǎn)品解析A25.28跨版寧波市四區(qū)樓盤廣告媒體投放監(jiān)測第六十一頁，共九十七頁。寧波市四區(qū)樓盤廣告媒體投放比例第六十二頁，共九十七頁。寧波市四區(qū)樓盤廣告媒體投放監(jiān)測第六十三頁，共九十七頁。寧波市四區(qū)樓盤廣告媒體投放監(jiān)測第六十四頁，共

34、九十七頁。 Thanks!第六十五頁，共九十七頁。2011年3月27日-4月2日寧波房地產(chǎn)市場走勢 研展部第六十六頁，共九十七頁。國務(wù)院施壓房價控漲指標(biāo) 重新調(diào)整或難避免2011-04-02 08:41:00來源：中國經(jīng)營報 在北京市首次提出房價“穩(wěn)中有降”后，國務(wù)院開始對地方政府在房價控漲指標(biāo)制定過程中忽視“當(dāng)?shù)鼐用褓彿恐Ц赌芰Α钡淖龇?，表現(xiàn)出不滿。3月30日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(下稱住建部)下發(fā)通知，要求地方政府酌情調(diào)整已出臺的房價控漲指標(biāo)，并強調(diào)，在依據(jù)“當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標(biāo)、當(dāng)?shù)厝司芍涫杖朐鏊佟贝_定房價控漲指標(biāo)時，必須考慮并且參照“當(dāng)?shù)鼐用褓彿恐Ц赌芰Α薄?十分微妙的是，在住建部向地方建

35、設(shè)廳局下發(fā)該文件的同時，國務(wù)院辦公廳亦向全國各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市政府轉(zhuǎn)發(fā)了這份通知。盡管地方政府對“重調(diào)指標(biāo)”一事模棱兩可，但來自中央政府的壓力，令這場調(diào)整或難避免。 第六十七頁，共九十七頁。寧波市四區(qū)住宅成交統(tǒng)計第六十八頁，共九十七頁。寧波市區(qū)住宅成交均價走勢第六十九頁，共九十七頁。寧波鎮(zhèn)海區(qū)住宅成交統(tǒng)計第七十頁，共九十七頁。鎮(zhèn)海區(qū)住宅成交均價走勢第七十一頁，共九十七頁。寧波北侖區(qū)住宅成交統(tǒng)計第七十二頁，共九十七頁。北侖區(qū)住宅成交均價走勢第七十三頁，共九十七頁。住宅成交分析點評： 從成交走勢圖來看，本周寧波住宅市場看起來較上周有所反彈，但江北經(jīng)濟適用房的成交比例占去了80%左右的

36、比例，整體商品住宅市場依然低迷。本周市區(qū)住宅成交258套，成交面積20003平米；北侖住宅成交80套，成交面積7869平米；鎮(zhèn)海住宅成交6套，成交面積678平米；第七十四頁，共九十七頁。寧波市區(qū)住宅成交熱盤一覽項 目 名 稱區(qū) 域套 數(shù)套 均 面 積（平方米）成 交 面 積（平方米）均 價(元/平米)備案率應(yīng)麗嘉園二期江北北區(qū)21371.9615327.503847.00/潤和園高新區(qū)565.29326.4517970.3942%羅曼風(fēng)情鄞州區(qū)3110.89332.6811421.5767%廣博陽光麗園B區(qū)鄞州區(qū)259.93119.8617102.3645%第七十五頁，共九十七頁。北侖、鎮(zhèn)海住

37、宅成交熱盤一覽項 目 名 稱區(qū) 域套 數(shù)套 均 面 積（平方米）成 交 面 積（平方米）均 價(元/平米)備案率北侖港城嘉苑北侖3489.653048.316504.18/世茂海濱花園北侖1186.85955.357345.9062%江南逸庭北侖11121.301334.302821.3948%中河麗園北侖997.19874.712946.0035%世茂世界灣北侖5106.39531.9510475.8065%鎮(zhèn)海水木清華鎮(zhèn)海2138.47276.949725.07/郁金香中心鎮(zhèn)海1133.55133.5511886.1810%第七十六頁，共九十七頁。城區(qū)海曙區(qū)江北區(qū)江東區(qū)科技園區(qū)鄞州區(qū)北侖區(qū)

38、鎮(zhèn)海區(qū)成交套數(shù)（套）1121501121806成交面積（平米）1453155150161120227869678住宅成交分析第七十七頁，共九十七頁。各板塊成交分析點評：從各區(qū)域成交情況來看，江北排名第一，成交215套。北侖位列第二，成交80套。鄞州區(qū)名列第三，成交21套。江北區(qū)成交量主要來自經(jīng)濟房；北侖區(qū)成交量主要來自江南和院、海濱花園等鄞州區(qū)成交主要來自城西的廣博陽光麗園、羅曼風(fēng)情等；第七十八頁，共九十七頁。寧波市區(qū)商務(wù)公寓成交統(tǒng)計第七十九頁，共九十七頁。寧波市區(qū)公寓成交均價走勢第八十頁，共九十七頁。北侖區(qū)商務(wù)公寓成交統(tǒng)計第八十一頁，共九十七頁。北侖區(qū)公寓成交均價走勢第八十二頁，共九十七頁。

39、鎮(zhèn)海區(qū)商務(wù)公寓成交統(tǒng)計第八十三頁，共九十七頁。商務(wù)公寓成交分析點評： 從成交走勢圖來看，本周寧波的公寓市場有所回升；本周市區(qū)共成交39套，北侖成交8套，鎮(zhèn)海成交7套；第八十四頁，共九十七頁。商務(wù)公寓成交熱盤分析項目名稱區(qū)域套數(shù)套均面積（平方米）成交面積（平方米）均價（元/平方米）備案率市區(qū)金湖世家鄞州區(qū)1153.01583.1818008.7189%江南一品高新區(qū)741.17288.2212451.0080%金達利21碼頭海曙區(qū)341.97125.9115058.3161%北侖太平洋時代中心北侖365.03195.097810.3030%東一時區(qū)北侖346.25138.758750.7549%

40、鎮(zhèn)海郁金香中心鎮(zhèn)海771.19213.5711944.5655%第八十五頁，共九十七頁。寧波市區(qū)別墅成交統(tǒng)計第八十六頁，共九十七頁。市區(qū)別墅成交熱盤分析本周無別墅成交記錄第八十七頁，共九十七頁。市區(qū)寫字樓成交統(tǒng)計第八十八頁，共九十七頁。市區(qū)寫字樓成交熱盤分析樓盤名稱城區(qū)套數(shù)成交面積成交均價套均面積原嘉和中心（環(huán)球中心）海曙區(qū)41174.5625578.94293.64銀晨商務(wù)中心江東區(qū)4705.1213287.47176.28科貿(mào)中心科技園區(qū)2162.849501.3581.42第八十九頁，共九十七頁。土地成交情況本周無土地成交第九十頁，共九十七頁。投放日期投放星期投放媒體投放項目項目性質(zhì)項目所屬區(qū)域廣告述求投放版面2011-3-29星期二寧波晚報東海岸1號別墅舟山第二批房源4月2日火熱登場，現(xiàn)在預(yù)約即享重磅優(yōu)惠!A03重磅2011-3-29星期二東南商報東海岸1號別墅舟山第二批房源4月2日火熱登場，現(xiàn)在預(yù)約即享重磅優(yōu)惠!A24重磅2011-3-29星期二寧波日報明海商業(yè)廣場商業(yè)鎮(zhèn)海區(qū)2011，商鋪正當(dāng)紅，商鋪很給力!莊市老街，黃金旺鋪，牽一發(fā)而動全城A4、5跨版2011-3-30星期三寧波