經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)(第二版)第07章物權(quán)法

1、第七章 物權(quán)法經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)課程課件學(xué)習(xí)目標(biāo)通過(guò)本章的學(xué)習(xí)，應(yīng)達(dá)到以下目標(biāo)：掌握物權(quán)制度的基本知識(shí)；掌握物權(quán)的取得、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的相關(guān)法律規(guī)定；解物權(quán)保護(hù)的相關(guān)理論；理解所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)和占有的相關(guān)法律規(guī)定理解所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的相關(guān)制度并能夠運(yùn)用其解決相關(guān)實(shí)際問(wèn)題?！疽龑?dǎo)案例】78 歲的甲因兒子在外地工作，獨(dú)自住在自己的一幢房子里，由一個(gè)在其家里服務(wù)了幾年的老保姆乙照顧。某日，甲與乙簽訂一個(gè)合同，約定：甲死后，乙可以在該幢房子里居住，直到死為止。此后不久甲即死亡。其子丙繼承了甲該幢房屋的所有權(quán)。丙考慮到自己在外地工作無(wú)法照看該房，故將該房賣(mài)給了當(dāng)?shù)氐亩?。丁要求乙搬出該幢房?/p>

2、。適逢物權(quán)法草案面向全國(guó)征求意見(jiàn)，天天在做宣傳。乙因?yàn)榻?jīng)?？措娨暱磮?bào)紙，有所了解，故拿出其與甲簽訂的合同聲稱:甲給自己設(shè)定了居住權(quán)，丁無(wú)權(quán)要求自己搬出。問(wèn)題：（1）什么是居住權(quán)？（2）根據(jù)新物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，分析本案例。第一節(jié) 物權(quán)和物權(quán)法概述本節(jié)內(nèi)容一、物權(quán)概述二、物權(quán)法概述一、物權(quán)概述概 念1、物權(quán)的概念和特征 物權(quán)法第2條第3款規(guī)定：“本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)?！保ㄒ唬┪餀?quán)的概念和特征物權(quán)作為民事權(quán)利的一種，具有如下特征：（1）物權(quán)是支配權(quán)。 （2）物權(quán)是絕對(duì)權(quán)。 （3）物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)。 （4）物權(quán)的客體是物。 （5）物

3、權(quán)具有排他性。 （6）物權(quán)作為一種絕對(duì)權(quán)，必須具有公開(kāi)性。 （二）物權(quán)的效力1、物權(quán)的排他效力 這是指在同一特定物上，不能同時(shí)成立兩個(gè)以上內(nèi)容互不相容的物權(quán)。2、物權(quán)的優(yōu)先效力 這是指物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力和數(shù)個(gè)物權(quán)之間的優(yōu)先效力。3、物權(quán)的追及效力 這是指物權(quán)的標(biāo)的物無(wú)論輾轉(zhuǎn)于何人之手，物權(quán)人都可以追及物之所在，對(duì)物直接進(jìn)行支配的效力。4、物上請(qǐng)求權(quán)效力 物上請(qǐng)求權(quán)是指物權(quán)的權(quán)利人在其權(quán)利的實(shí)現(xiàn)上遇有某種妨害時(shí)，物權(quán)人有權(quán)對(duì)于造成妨害其權(quán)利事由發(fā)生的人請(qǐng)求排除此等妨害。 （三）物權(quán)的種類(lèi)物權(quán)通常分為所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。（四）物權(quán)的變動(dòng) 1、物權(quán)變動(dòng)的概念 物權(quán)的變動(dòng)，又稱物權(quán)的設(shè)立、變

4、更、轉(zhuǎn)讓和消滅，是指物權(quán)法律關(guān)系的發(fā)生、變更和終止。 2、物權(quán)變動(dòng)的形態(tài) 3、物權(quán)變動(dòng)的原因4、物權(quán)變動(dòng)的公示方法（1）動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方法：交付 所謂交付，是指對(duì)物的占有的轉(zhuǎn)移。 （2）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方法：登記 登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)經(jīng)權(quán)利人申請(qǐng)，依法定的條件和程序?qū)⒉粍?dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿冊(cè)的行為。 二、物權(quán)法概述概 念 根據(jù)我國(guó)物權(quán)法第2條第1款的規(guī)定，物權(quán)法是調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律。 （一）物權(quán)法的概念2、物權(quán)法的調(diào)整對(duì)象 根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，適用該法。法律規(guī)定和調(diào)整物的歸屬關(guān)系的規(guī)范的總和，構(gòu)成物權(quán)法的重要制

5、度所有權(quán)制度。 物權(quán)法調(diào)整物的利用關(guān)系的法律規(guī)范的總和，構(gòu)成物權(quán)法的另一重要制度他物權(quán)制度。（二）物權(quán)法的基本原則1、堅(jiān)持社會(huì)主義基本經(jīng)濟(jì)制度的原則2、平等保護(hù)國(guó)家、集體和私人物權(quán)的原則3、物權(quán)法定原則 物權(quán)法定原則，即物權(quán)的類(lèi)型、各類(lèi)物權(quán)的內(nèi)容及創(chuàng)設(shè)方式，均由法律直接規(guī)定，禁止任何人創(chuàng)設(shè)法律沒(méi)有規(guī)定的物權(quán)和不按法律有關(guān)物權(quán)內(nèi)容及創(chuàng)設(shè)方式的規(guī)定創(chuàng)設(shè)法律已作規(guī)定的物權(quán)。 4、一物一權(quán)原則一物一權(quán)原則是指在同一物上只能成立一個(gè)所有權(quán)，不能同時(shí)成立兩個(gè)所有權(quán)的立法原則。 5、公示公信原則(1)公示原則。按公示原則的要求，物權(quán)的存在與變動(dòng)都應(yīng)當(dāng)具有法定的公示形式。(2)公信原則。按公信原則，法律推定動(dòng)

6、產(chǎn)占有人對(duì)其占有的動(dòng)產(chǎn)享有物權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記名義人享有登記于其名下的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。 6、物權(quán)取得和行使合法和不得濫用原則第二節(jié) 所有權(quán)本節(jié)內(nèi)容一、所有權(quán)概述二、幾種主要的所有權(quán)制度一、所有權(quán)概述（一）所有權(quán)的概念和特征 1、概念 所有權(quán)是對(duì)特定物進(jìn)行永久、全面支配的物權(quán)。根據(jù)我國(guó)物權(quán)法第39條的規(guī)定，所有權(quán)是所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2、特征 所有權(quán)作為民法中最為典型的支配權(quán)、絕對(duì)權(quán)，具有如下法律特征： 1、全面支配性 2、整體性 3、彈力性 4、絕對(duì)性、排他性和永久性 絕對(duì)性是指，所有權(quán)人在法律允許的范圍內(nèi)有權(quán)為各種行為而不受限制。排他性是指，所

7、有權(quán)人按照自己的意思對(duì)所有物進(jìn)行支配，并排除他人干涉。永久性是指，所有權(quán)本身與所有權(quán)的標(biāo)的物相始終，永遠(yuǎn)存在，直到標(biāo)的物滅失。（二）所有權(quán)的權(quán)能 1、占有權(quán)能 2、使用權(quán)能 3、收益權(quán)能 4、處分權(quán)能 5、排除他人干涉、妨害的權(quán)能（三）所有權(quán)的限制1、對(duì)所有權(quán)進(jìn)行限制的理由在文明社會(huì)中，任何權(quán)利都有其界限，任何自由都是法律之下的自由。 2、公法對(duì)所有權(quán)的限制公法對(duì)所有權(quán)的限制，就目的而言，均為保護(hù)社會(huì)和國(guó)家的公共利益。 3、私法對(duì)所有權(quán)的限制私法上對(duì)所有權(quán)的限制，主要以保障其他個(gè)人利益為目的。所有權(quán)的取得，是指主體根據(jù)一定法律事實(shí)獲得某物的所有權(quán)，從而在該特定主體與其他人之間發(fā)生以該物為客體的

8、所有權(quán)法律關(guān)系。概念1、所有權(quán)的原始取得（1）先占。先占是指對(duì)無(wú)主動(dòng)產(chǎn)由最先占有者取得其所有權(quán)。先占取得的標(biāo)的僅僅限于動(dòng)產(chǎn)，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)不能先占取得。（2）拾得遺失物。遺失物是非基于所有人的意思而脫離其占有的物。 （四）所有權(quán)的取得制度（3）發(fā)現(xiàn)埋藏物和隱藏物。發(fā)現(xiàn)埋藏物，是指發(fā)現(xiàn)埋藏于他物之中的，其所有權(quán)的歸屬不明的動(dòng)產(chǎn)并予以占有的法律事實(shí)。拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的，參照拾得遺失物的有關(guān)規(guī)定。文物保護(hù)法等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。（4）善意取得。所謂善意取得，又稱即時(shí)取得，是指讓與人無(wú)權(quán)處分他人之物，并且已經(jīng)將該物交付給受讓人或者已經(jīng)辦理物權(quán)變動(dòng)登記，如果受讓人是善意的，即可取得該物

9、的物權(quán)。（5）添附。 所謂添附，是指不同所有權(quán)人的物被結(jié)合、混合在一起成為一個(gè)新物或利用別人的物加工成為新物的事實(shí)狀態(tài)，包括附合、混合和加工。2、所有權(quán)的繼受取得 繼受取得，又稱傳來(lái)取得，是指根據(jù)原所有人的意思接受原所有人轉(zhuǎn)移之所有權(quán)。 主要有：（1）買(mǎi)賣(mài)。 （2）互易。 （3）贈(zèng)與。 （4）繼承與遺贈(zèng)。 （5）取得法人終止后遺留的財(cái)產(chǎn)。 一、幾種主要的所有權(quán)制度（一）建筑物區(qū)分所有權(quán)概述建筑物區(qū)分所有權(quán)就是指業(yè)主所享有的、對(duì)建筑內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)的專(zhuān)有部分的專(zhuān)有所有權(quán)，以及對(duì)共有部分享有的共有所有權(quán)及共同管理的權(quán)利。概念 專(zhuān)有權(quán) 共有權(quán) 共同管理的權(quán)利 2、業(yè)主大會(huì)的權(quán)利 根據(jù)物權(quán)法第75條和第76條

10、的規(guī)定，業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)具有如下權(quán)利：制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。（二）共有關(guān)系概述1、共有的概念與特征 共有是指兩個(gè)以上的公民、法人共同對(duì)某一物共同享有所有權(quán)的情況。共有具有如下特征： 共有的主體為兩個(gè)以上的人； 共有的客體為同一個(gè)物； 共有的內(nèi)容是兩個(gè)以上的公民、法人對(duì)共有物共同享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2、共有的種類(lèi) 按份共有。按

11、份共有是指兩個(gè)以上的民事主體按照一定的份額（比例）對(duì)某一物享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的共有。 共同共有。共同共有是指兩個(gè)以上的民事主體不分份額（比例）地對(duì)某一物享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的共有。在我國(guó)，目前共同共有主要有以下幾種類(lèi)型：夫妻財(cái)產(chǎn)共有；家庭財(cái)產(chǎn)共有；遺產(chǎn)分割前的共有。3、共有財(cái)產(chǎn)的管理、分割和處分（三）相鄰關(guān)系概述 1、相鄰關(guān)系的概念 相鄰關(guān)系是指不動(dòng)產(chǎn)相互毗鄰的所有權(quán)人或使用權(quán)人在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)行使占有使用權(quán)時(shí)，相互之間應(yīng)當(dāng)給予便利或者接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 2、相鄰關(guān)系的種類(lèi) 3、處理相鄰關(guān)系的一般原則 根據(jù)物權(quán)法，處理相鄰關(guān)系的一般原則主要有：有利生產(chǎn)、方便生活原則；團(tuán)結(jié)互助原則；公平合理

12、原則。第三節(jié) 用益物權(quán)本節(jié)內(nèi)容一、用益物權(quán)概述二、幾種主要的用益物權(quán)制度一、用益物權(quán)概述用益物權(quán)是物權(quán)法的重要組成部分，與所有權(quán)和擔(dān)保物權(quán)一并構(gòu)成了一個(gè)完整的物權(quán)體系。特征：（1）用益物權(quán)是一種他物權(quán)。（2）用益物權(quán)是以利用為目的的他物權(quán)。 （3）用益物權(quán)是限制物權(quán)。（4）用益物權(quán)一般要以對(duì)標(biāo)的物的占有為條件。（5）用益物權(quán)是獨(dú)立物權(quán)。 （一）用益物權(quán)的概念和特征（二）用益物權(quán)與其他物權(quán)的區(qū)別1、用益物權(quán)與所有權(quán) 用益物權(quán)以對(duì)標(biāo)的物的使用、收益為其主要內(nèi)容，權(quán)利人所使用的不動(dòng)產(chǎn)在法律上是他人財(cái)產(chǎn)而不是自己的財(cái)產(chǎn)，使用人只有使用權(quán)和受益權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)。 2、用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)（三）用益物權(quán)的種類(lèi)

13、 我國(guó)物權(quán)法根據(jù)社會(huì)發(fā)展的需要，規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)四種主要的用益物權(quán)和其他準(zhǔn)用物權(quán)法相關(guān)規(guī)定的探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、漁業(yè)權(quán)等自然資源使用權(quán)。二、幾種主要的用益物權(quán)（一）建設(shè)用地使用權(quán)1、建設(shè)用地使用權(quán)的概念和特征 建設(shè)用地使用權(quán)，是指自然人、法人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。 特征：（1）建設(shè)用地使用權(quán)的客體僅限于國(guó)有土地。（2）建設(shè)用地使用權(quán)的使用目的有限制，僅能用于建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。（3）建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式很特殊。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)主要通過(guò)國(guó)家出

14、讓和劃拔的方式取得。（4）國(guó)有土地具有商品屬性，可以進(jìn)入市場(chǎng)流通領(lǐng)域。根據(jù)我國(guó)相關(guān)土地法和城市房地產(chǎn)法的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。3、建設(shè)用地使用權(quán)的行使4、建設(shè)用地使用權(quán)的消滅 建設(shè)用地使用權(quán)的期限一般比較長(zhǎng)。根據(jù)物權(quán)法，引起建設(shè)用地使用權(quán)的消滅的原因主要有： 期限屆滿未續(xù)期；因公益需要提前收回；土地滅失；權(quán)利人拋棄；房地產(chǎn)建設(shè)用地未按期開(kāi)發(fā)。（二）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)概述1、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的概念 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是指農(nóng)民以戶為單位，在法律和承包合同規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，或者國(guó)家所有、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用的土地、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面等自然資源享有的占有、使

15、用、收益的權(quán)利。2、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的取得 取得的方式主要有：設(shè)立取得。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。受讓取得。實(shí)踐中，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)一般是村內(nèi)流轉(zhuǎn)。繼承取得。3、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主要內(nèi)容 承包人的權(quán)利主要有：占有、使用、收益權(quán)；互換、轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。4、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的消滅（三）地役權(quán)1、地役權(quán)的概念 地役權(quán)是指土地所有人或用益物權(quán)人為了自己土地利用的便利，與他人通過(guò)合同約定，利用他人的土地，以提高自己土地利用效益的一項(xiàng)用益物權(quán)。地役權(quán)的特征主要有：（1）地役權(quán)原則上是存在于他人土地之上的他物權(quán)，但基本上是一種非占有性的物權(quán)。（2）地役權(quán)的客體是他人土地，內(nèi)容主要體現(xiàn)為對(duì)供役地

16、的利用。（3）地役權(quán)是為了需役地的便利而設(shè)定的用益物權(quán)。（4）地役權(quán)具有不可分割性和從屬性。地役權(quán)的不可分割性是指地役權(quán)存在于需役地和供役地的全部，不能分割為各個(gè)部分或者僅僅以其中一部分而存在。地役權(quán)的從屬性是指地役權(quán)須從屬于需役地而存在。 2、地役權(quán)的內(nèi)容 地役權(quán)人的權(quán)利主要有：依約使用供役地。行使物權(quán)保護(hù)請(qǐng)求權(quán)。當(dāng)?shù)匾蹤?quán)的正常行使遭受妨害時(shí)，地役權(quán)人可以要求妨害人停止妨害或消除危險(xiǎn)。 地役權(quán)人的義務(wù)主要有：善意行使權(quán)利。地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利用目的和方法利用供役地，盡量減少對(duì)供役地權(quán)利人物權(quán)的限制。合同約定設(shè)定地役權(quán)為有償時(shí)，地役權(quán)人應(yīng)按照約定支付費(fèi)用。3、地役權(quán)的消滅第四節(jié) 擔(dān)保物

17、權(quán)本節(jié)內(nèi)容一、擔(dān)保物權(quán)概述二、幾種主要的擔(dān)保物權(quán)一、擔(dān)保物權(quán)概述（一）擔(dān)保物權(quán)的概念和特點(diǎn) 擔(dān)保物權(quán)，是與用益物權(quán)相對(duì)應(yīng)的他物權(quán)，指的是為確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，在債務(wù)人或第三人的物上設(shè)定的，債權(quán)人直接取得或者支配其交換價(jià)值為內(nèi)容的權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)的特點(diǎn)： （1）擔(dān)保物權(quán)是以確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)為目的的他物權(quán)。 （2）擔(dān)保物權(quán)是在債務(wù)人或第三人特定的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的他物權(quán)。這里的財(cái)產(chǎn)是特定化了的財(cái)產(chǎn)，而不是債務(wù)人或第三人的一般財(cái)產(chǎn)。 （3）擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)是有條件的，即當(dāng)債務(wù)履行期屆滿或者當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形發(fā)生時(shí)，債權(quán)人才能實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)。 （4）擔(dān)保物權(quán)是以擔(dān)保物的交換價(jià)值優(yōu)先受償?shù)乃餀?quán)。 （二）擔(dān)保

18、物權(quán)的性質(zhì)1、從屬性：擔(dān)保物權(quán)的從屬性是指擔(dān)保物權(quán)是其所擔(dān)保的主債權(quán)的從權(quán)利。 2、不可分性：擔(dān)保物權(quán)的不可分性是指擔(dān)保物權(quán)人在其全部債權(quán)受清償前，可以就擔(dān)保物權(quán)的全部行使其權(quán)利。 3、物上代位性：物上代位性是指在擔(dān)保物權(quán)存續(xù)期間，擔(dān)保物因毀損、滅失或征收而獲得的賠償金或補(bǔ)償金作為擔(dān)保物的代替物，繼續(xù)擔(dān)保債務(wù)的履行。 （三）擔(dān)保物權(quán)的分類(lèi)1、以擔(dān)保物權(quán)的原因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)，擔(dān)保物權(quán)可以分為法定擔(dān)保物權(quán)與意定擔(dān)保物權(quán)2、擔(dān)保物權(quán)以其主要效力為標(biāo)準(zhǔn)，可以分為留置性擔(dān)保物權(quán)與優(yōu)先清償性擔(dān)保物權(quán) 3、以擔(dān)保物權(quán)的標(biāo)的物的不同為標(biāo)準(zhǔn)，可分為動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)、權(quán)利擔(dān)保物權(quán)和非特定財(cái)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)4、以擔(dān)保

19、物權(quán)的構(gòu)造形態(tài)的不同為標(biāo)準(zhǔn)，擔(dān)保物權(quán)可分為定限性擔(dān)保物權(quán)與權(quán)利移轉(zhuǎn)性擔(dān)保物權(quán)5、以是否移轉(zhuǎn)擔(dān)保標(biāo)的物的占有為標(biāo)準(zhǔn)，擔(dān)保物權(quán)可以分為占有擔(dān)保物權(quán)與非占有擔(dān)保物權(quán)6、以擔(dān)保是否為民法所明文規(guī)定為標(biāo)準(zhǔn)，擔(dān)?？梢苑譃榈湫蛽?dān)保與非典型擔(dān)保物權(quán)擔(dān)保物權(quán)的特點(diǎn)： （1）擔(dān)保物權(quán)是以確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)為目的的他物權(quán)。 （2）擔(dān)保物權(quán)是在債務(wù)人或第三人特定的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的他物權(quán)。這里的財(cái)產(chǎn)是特定化了的財(cái)產(chǎn)，而不是債務(wù)人或第三人的一般財(cái)產(chǎn)。 （3）擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)是有條件的，即當(dāng)債務(wù)履行期屆滿或者當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形發(fā)生時(shí)，債權(quán)人才能實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)。 （4）擔(dān)保物權(quán)是以擔(dān)保物的交換價(jià)值優(yōu)先受償?shù)乃餀?quán)。 二、幾種

20、主要的擔(dān)保物權(quán)（一）抵押權(quán)1、抵押權(quán)的概念和特點(diǎn) （1）概念 所謂抵押，就是指?jìng)鶆?wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將特定的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)的時(shí)候，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)賣(mài)得的價(jià)金優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保物權(quán)。 抵押權(quán)作為一種擔(dān)保物權(quán)，除了具有擔(dān)保物權(quán)的一般特征外，還具有自身的特點(diǎn)：（1）抵押權(quán)是以不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利為客體的擔(dān)保物權(quán)。相比之下，質(zhì)權(quán)和留置權(quán)只能是動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利。（2）抵押權(quán)人有就標(biāo)的物賣(mài)得的價(jià)金優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。這一點(diǎn)正是物權(quán)性擔(dān)保與債權(quán)性擔(dān)保的根本區(qū)別。（3）抵押權(quán)不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有。即抵押權(quán)是在不移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的前提下，在標(biāo)的物上設(shè)定權(quán)利的。（4）抵押權(quán)的標(biāo)的一般只能是特定的物。

21、（5）抵押權(quán)的成立除法律特別規(guī)定外，一般必須進(jìn)行登記。（6）抵押關(guān)系成立后，抵押人仍對(duì)抵押物享有處分權(quán)。（7）抵押權(quán)具有不可分性。抵押權(quán)作為一種擔(dān)保物權(quán)，除了具有擔(dān)保物權(quán)的一般特征外，還具有自身的特點(diǎn)：（1）抵押權(quán)是以不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利為客體的擔(dān)保物權(quán)。相比之下，質(zhì)權(quán)和留置權(quán)只能是動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利。（2）抵押權(quán)人有就標(biāo)的物賣(mài)得的價(jià)金優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。這一點(diǎn)正是物權(quán)性擔(dān)保與債權(quán)性擔(dān)保的根本區(qū)別。（3）抵押權(quán)不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有。即抵押權(quán)是在不移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的前提下，在標(biāo)的物上設(shè)定權(quán)利的。（4）抵押權(quán)的標(biāo)的一般只能是特定的物。2、抵押權(quán)的設(shè)定3、抵押權(quán)的權(quán)利實(shí)現(xiàn)（1）抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件（2）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式和順序

22、 抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式主要有拍賣(mài)、變賣(mài)和折價(jià)三種。 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)順序一般是：同一抵押物上存在數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，一般情況下按照抵押物登記的先后順序受清償；抵押物已登記的抵押權(quán)人先于未登記的抵押權(quán)人受清償；未登記的動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)不能對(duì)抗第三人，各抵押權(quán)人按照被擔(dān)保債權(quán)額的比例受清償，而不問(wèn)抵押權(quán)設(shè)立的先后順序；抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)按各自權(quán)利設(shè)立的先后順序受清償。4、抵押人與抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)（1）抵押人的權(quán)利和義務(wù) 抵押人在一般情況下仍然有權(quán)收取抵押物的孳息。 抵押人的處分權(quán)。 抵押人的出租權(quán)。 （2）抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù) 債權(quán)人之中，有抵押權(quán)的債權(quán)人應(yīng)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。 抵押權(quán)人可以

23、讓與其抵押權(quán)或者為他人提供擔(dān)保，但抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。 抵押權(quán)人的保全。 清償順序 抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的效果。 （二）質(zhì)權(quán)1、質(zhì)權(quán)的概念和特征 質(zhì)權(quán)又稱質(zhì)押權(quán)，是指為了擔(dān)保債的履行，債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利移交債權(quán)人占有，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人有就其占有的財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。質(zhì)權(quán)作為一種擔(dān)保物權(quán)，除具有擔(dān)保物權(quán)的一般特征外，還具有如下特點(diǎn)： （1）質(zhì)權(quán)的客體是動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。在不動(dòng)產(chǎn)之上不能設(shè)立質(zhì)權(quán)。這一點(diǎn)與抵押權(quán)有很大區(qū)別。 （2）質(zhì)權(quán)是一種約定的擔(dān)保物權(quán)，是基于當(dāng)事人雙方約定而產(chǎn)生的。這一點(diǎn)與留置權(quán)是法定物權(quán)有很大區(qū)別。 （3）質(zhì)權(quán)是以出質(zhì)人移轉(zhuǎn)質(zhì)物的占有為成立要件的擔(dān)保物權(quán)。這一點(diǎn)和抵押權(quán)不移轉(zhuǎn)物的占有判然有別。2、質(zhì)權(quán)的分類(lèi) 對(duì)質(zhì)權(quán)按照