紹興柯橋項(xiàng)目暫定名一期及建筑方案設(shè)計(jì)供審版新日清建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所普通合伙

1、金地公司紹興柯橋項(xiàng)目（暫定名）一期規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì)合同工程名稱：紹興柯橋項(xiàng)目（暫定名）一期工程地點(diǎn)：紹興市紹興縣柯橋鎮(zhèn)合同：SX-KQ-SJ-04甲方：紹興市金地申興房地產(chǎn)發(fā)展乙方：新日清建筑設(shè)計(jì)（普通合伙）簽訂日 期：2010 年 3 月金地商業(yè)交易中的行為與操守公平、公正、符合及道德規(guī)范、遵律是本公司處理一切商業(yè)交易的基本原則。以此原則為基礎(chǔ)的廉潔合作是與所有供應(yīng)商長(zhǎng)期合作的保障。因?yàn)楸竟臼冀K認(rèn)為，堅(jiān)持這一原則將使的員工在商業(yè)交易中保持良好的職業(yè)水準(zhǔn)并使本公司持續(xù)贏得客戶、合作方與社會(huì)的尊重，同時(shí)也有利于保證本公司與合作方的長(zhǎng)期利益。任何這一原則的行為，包括但不限于的賄賂、或人為控制，

2、無(wú)論是合作方還是負(fù)責(zé)交易處理的本公司員工，都是不被接受的。因此，任一與有合作意向或正在合作的供應(yīng)商也應(yīng)與一道共同遵守這一原則。我司合同文件中附有金地廉潔合作協(xié)議，合作認(rèn)真閱讀并簽署蓋章，投標(biāo)時(shí)需將其作為投標(biāo)文件的一部分，并請(qǐng)遵照協(xié)議要求執(zhí)行。若您（無(wú)論您是否與本交易相關(guān)）認(rèn)為本公司的任一（包括但不限于本次）商業(yè)交易存在、或可能存在上述問(wèn)題，請(qǐng)向本公司審計(jì)法務(wù)部（）或董事會(huì)審計(jì)（）。若您對(duì)此難以判斷或有任何疑問(wèn)，請(qǐng)向?qū)徲?jì)法務(wù)部（）洽詢。紹興市金地申興房地產(chǎn)發(fā)展2010 年 3 月合同目錄合同正文第一條 第二條 第三條 第四條 第五條 第六條 第七條 第八條 第九條 第十條 第十一條第十二條第十三

3、條第十四條合同依據(jù)項(xiàng)目概況項(xiàng)目概念規(guī)劃及方案設(shè)計(jì)內(nèi)容甲方提交資料及時(shí)間乙方提交成果及形式設(shè)計(jì)費(fèi)用支付甲方責(zé)任費(fèi)乙方責(zé)任知識(shí)及違約責(zé)任 保險(xiǎn)與賠償不可抗力 其他約定合同附件附件 1承諾書(shū)附件 2乙方設(shè)計(jì)配合工作附件 3甲提供的資料及其時(shí)間附件 4主要設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)時(shí)限附件 5規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 附件 6設(shè)計(jì)成果要求附件 7技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表附件 8成本目標(biāo)控制性指標(biāo)附件 9材料及定版計(jì)劃附件 10工程主要設(shè)計(jì) 附件 11廉潔合作協(xié)議項(xiàng)目規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì)合同甲方：紹興市金地申興房地產(chǎn)發(fā)展乙方：新日清建筑設(shè)計(jì)（普通合伙）甲方委托乙方承擔(dān)金地公司紹興柯橋項(xiàng)目（暫定名）一期工程規(guī)劃及建筑方案的設(shè)計(jì)、，經(jīng)雙方協(xié)商一致

4、，簽訂本合同。第一條 合同依據(jù)本合同依據(jù)下列文件簽訂：1、中民合同法、中民建筑法。2、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)市場(chǎng)管理規(guī)定及其它有關(guān)建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理和規(guī)章。3、建設(shè)工程批準(zhǔn)文件。4、由甲乙雙方最終共同確認(rèn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)為本合同不可分割的組成部分，與合同具有同等法律效力。5、其他、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。第二條 項(xiàng)目概況1、工程名稱：金地公司紹興柯橋項(xiàng)目（暫定名）一期2、項(xiàng)目位置：紹興市紹興縣柯橋鎮(zhèn)3、工程規(guī)模：規(guī)劃總可建設(shè)用地面積為 97494 平方米，容積率：2.50?？偨ㄖ娣e：總體規(guī)劃面積約 32方米（含住宅、商業(yè)等配套公建和車(chē)庫(kù)），其中計(jì)容面積 243735 平方米。第三條 項(xiàng)目概念規(guī)劃及方案設(shè)計(jì)的內(nèi)容

5、本合同所述的乙方的工作內(nèi)容如下：1、規(guī)劃方向研究：對(duì)用地周邊環(huán)境的分析、容量分析，提出具有可行性的不同物業(yè)類(lèi)型組合的規(guī)劃草案進(jìn)行比較，確定滿足經(jīng)營(yíng)要求的產(chǎn)品組合配比的規(guī)劃草案。2、規(guī)劃概念研究：在確定的產(chǎn)品組合配比條件下，進(jìn)一步對(duì)居住、商業(yè)、公共空間、交通、綠化、節(jié)能、日照等進(jìn)行優(yōu)化及，形成具有價(jià)值最大化的規(guī)劃方案。3、 方案設(shè)計(jì)：完成含建筑總圖、建筑單體的設(shè)計(jì)、材料的選型定板及后期設(shè)計(jì)配合。4、上述內(nèi)容具體為：4.1 總體規(guī)劃階段；規(guī)劃方案工作及含交通、綠化、節(jié)能、日照等項(xiàng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)；4.2 建筑方案設(shè)計(jì)階段:建筑設(shè)計(jì)方案工作及與建筑最終建成效果有關(guān)的方案深化的建筑設(shè)計(jì)工作，門(mén)衛(wèi)、房、變配電

6、站、煤氣調(diào)壓站、圍墻等小區(qū)所有附屬建筑、構(gòu)筑物的方案設(shè)計(jì)工作及與最終建成效果有關(guān)的方案深化的設(shè)計(jì)工作，住宅立面方案咨詢工作及與建筑最終建成效果有關(guān)的方案深化的建筑設(shè)計(jì)工作；4.3 擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段:協(xié)助甲方及施工圖完成建筑專(zhuān)業(yè)擴(kuò)初圖，協(xié)助其它專(zhuān)業(yè)完成擴(kuò)初圖，及負(fù)責(zé)提供立面細(xì)部設(shè)計(jì)大樣（含檐口、窗臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、欄桿扶手、墻身排磚、玻璃幕墻的型材尺寸示意圖及其他需明的重要節(jié)點(diǎn)部位等）、建筑門(mén)窗分隔式樣設(shè)計(jì)等甲方要求的大樣設(shè)計(jì)。4.4 施工圖設(shè)計(jì)階段，乙協(xié)助甲方及施工圖完成建筑立面施工圖及負(fù)責(zé)提供立面細(xì)部設(shè)計(jì)大樣（含檐口、窗臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、欄桿扶手、墻身排磚、玻璃幕墻的型材尺寸示意圖及其他需明的重要節(jié)點(diǎn)部位等）、

7、建筑門(mén)窗分隔樣式設(shè)計(jì)等甲方要求的大樣設(shè)計(jì)。配合乙方完成材料選型定版（具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件 6）。4.5 應(yīng)協(xié)助甲方完成修建性詳細(xì)規(guī)劃、方案及擴(kuò)初的報(bào)批報(bào)建，并負(fù)責(zé)完成達(dá)到設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、修建性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)批及方案報(bào)審主管部門(mén)要求深度的修建性詳細(xì)規(guī)劃文本及方案文本制作。4.6 協(xié)助甲方對(duì)擴(kuò)初及施工圖進(jìn)行審核并提供意見(jiàn),協(xié)助甲方進(jìn)行擴(kuò)初及施工圖設(shè)計(jì)過(guò)程管理；4.7 主動(dòng)與室內(nèi)設(shè)計(jì)公司協(xié)調(diào)配合，及時(shí)向該室內(nèi)設(shè)計(jì)公司提供進(jìn)行環(huán)境設(shè)計(jì)需要的圖紙及資料，協(xié)助甲方并對(duì)室內(nèi)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行審核與反饋；4.8 主動(dòng)與景觀設(shè)計(jì)公司協(xié)調(diào)配合，及時(shí)向該景觀設(shè)計(jì)公司提供進(jìn)行環(huán)境設(shè)計(jì)需要的圖紙及資料，協(xié)助甲方并對(duì)環(huán)境設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行審核與

8、反饋，并以形式提出修改建議；4.9 積極配合弱電、智能化等配套公司設(shè)計(jì)要求，進(jìn)行設(shè)計(jì)修改；4.10 提供甲方認(rèn)可的外立面分及外飾材料選型定樣。第四條甲向乙方提交的有關(guān)資料、文件及期限甲向乙方提交的有關(guān)資料、文件及期限見(jiàn)附件 3。第五條乙向甲方提供的設(shè)計(jì)成果及形式乙向甲方提供的設(shè)計(jì)成果及形式見(jiàn)附件 6。第六條概念規(guī)劃及方案設(shè)計(jì)費(fèi)乙方規(guī)劃及方案設(shè)計(jì)的內(nèi)容包括但不限于在本項(xiàng)目中無(wú)論是否計(jì)入容積率的所有住宅、公建（含商業(yè)，社區(qū)中心、樣板房及其它公共服務(wù)配套用房等）、室、層、門(mén)衛(wèi)、房、變配電間、煤氣調(diào)壓站、圍墻、小區(qū)內(nèi)天橋、層、室、保溫層、屋頂樓電梯間等部分。雙方同意本合同項(xiàng)下的概念規(guī)劃及方案設(shè)計(jì)費(fèi)（以

9、下簡(jiǎn)稱設(shè)計(jì)費(fèi)）包含“地上部分”和“部分”：設(shè)計(jì)費(fèi)“地上部分”按“計(jì)入容積率的建筑面積”計(jì)算設(shè)計(jì)費(fèi)。計(jì)入容積率的建筑面積最終以部門(mén)批準(zhǔn)的為準(zhǔn)。設(shè)計(jì)費(fèi)“部分”按“作為住宅功能的、作為住宅入樓大堂的、作為商業(yè)功能的、且有立面設(shè)計(jì)的面積” 計(jì)算設(shè)計(jì)費(fèi)。除上述以外的面積不計(jì)設(shè)計(jì)費(fèi)。本項(xiàng)目建筑面積暫定約 32方米，計(jì)入容積率的建筑面積暫定 243736 平方米?？傇O(shè)計(jì)費(fèi)用定為 750 萬(wàn)元，設(shè)計(jì)費(fèi)最終根據(jù)部門(mén)批準(zhǔn)的計(jì)入容積率的建筑面積進(jìn)行調(diào)整。上述設(shè)計(jì)費(fèi)用包括乙方按本合同約定為甲方提供服務(wù)的一切費(fèi)用，包括但不限于乙方的利潤(rùn)、工資、制作設(shè)計(jì)成果的費(fèi)用、乙方參加甲方召議的費(fèi)用、乙方的差旅費(fèi)等。第七條設(shè)計(jì)費(fèi)的支

10、付甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，甲方按以下約定向乙方支用。1、本合同簽訂且在甲方收到乙方提供的后 15 天內(nèi)，甲方支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的 15%，即112.5 萬(wàn)元，該費(fèi)用作為定金。2、乙方完成規(guī)劃方案設(shè)計(jì)，經(jīng)甲方認(rèn)可并通過(guò)征詢后 15 個(gè)工作日內(nèi)甲方支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的 25%，計(jì)187.5 萬(wàn)元。3、乙方提交的正式建筑方案設(shè)計(jì)文件，經(jīng)甲方認(rèn)可并獲得規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)后15 個(gè)工作日內(nèi)甲方支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的 20%，計(jì)150 萬(wàn)元。4、乙方提交配合初步設(shè)計(jì)的文件后，經(jīng)甲方認(rèn)可并獲得部門(mén)批準(zhǔn)后 15 個(gè)工作日內(nèi)支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的 20%，計(jì)150 萬(wàn)元。5、乙方協(xié)助施工圖設(shè)計(jì)完成合格的施工圖，并配合甲方對(duì)施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)行

11、過(guò)程管理，以及對(duì)建筑施工圖提供建筑專(zhuān)業(yè)部分的審核意見(jiàn)，并且施工圖通過(guò)審圖公司通過(guò)后 15 個(gè)工作日內(nèi)支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的 10%，計(jì)75 萬(wàn)元。6、乙方在協(xié)助甲方進(jìn)行材料選型定板，并得到甲方的確認(rèn)選用后 15 個(gè)工作日內(nèi)支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的 5%，計(jì)37.5 萬(wàn)元。7、在建筑（不包括環(huán)境、機(jī)電及室外工程）工程竣工驗(yàn)收合格后 15 個(gè)工作日內(nèi)支付設(shè)計(jì)費(fèi)余額，暫計(jì)37.5 萬(wàn)元，(可在上述款項(xiàng)之中直接扣除因乙方違約而應(yīng)承擔(dān)的違約金)。8、乙方須于上述各項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi)用約定的支付日前 15 日向甲方提供相應(yīng)的。如乙方逾期提供的，則甲方付款相應(yīng)延期且無(wú)需承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任。第八條 甲方責(zé)任1、甲方按本合同的約定在

12、規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向乙方提交資料及文件，并對(duì)提供的資料及文件的完整性、正確性負(fù)責(zé)。2、甲方指定為甲方項(xiàng)目的及成立工作組，并將組、職責(zé)范圍、聯(lián)必須參加每次匯報(bào)會(huì)。同時(shí)甲方約定系方式的提交乙方以便聯(lián)系，甲方項(xiàng)目為甲方的該項(xiàng)目總技術(shù)決策人，需對(duì)乙方提交的設(shè)計(jì)成果進(jìn)行及時(shí)決策，由于決策不及時(shí)造成進(jìn)度延緩，由甲方承擔(dān)責(zé)任。本項(xiàng)目甲方主要設(shè)計(jì)見(jiàn)附件 10。上述如因特殊原因需更換的，甲當(dāng)提前通知乙方。3、甲方按本合同的約定向乙方支用。4、若因設(shè)計(jì)項(xiàng)目、規(guī)模、條件或因提交的資料錯(cuò)誤，致使乙方的設(shè)計(jì)需返工時(shí)，雙方需另行協(xié)商相關(guān)事宜。5、甲方需及時(shí)答復(fù)乙方在各階段問(wèn)題，并對(duì)乙方設(shè)計(jì)成果進(jìn)行答復(fù)。第九條 乙方的責(zé)任1、乙

13、方對(duì)所有的規(guī)劃及方案設(shè)計(jì)的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，并確保所有的設(shè)計(jì)符合國(guó)家及項(xiàng)目所在地的、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，能符合甲方向報(bào)批、報(bào)建的要求。本合同簽訂后 7 日內(nèi)，乙向甲方提交設(shè)計(jì)計(jì)劃書(shū)等詳細(xì)說(shuō)甲方備案。2、乙方指定作為本項(xiàng)目乙方的建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)總，代表乙方行使本合同中乙方的權(quán)利和義務(wù)。乙方指定作為本項(xiàng)目的專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)，在項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工的全過(guò)程中負(fù)責(zé)日常的技術(shù)與協(xié)調(diào)溝通工作。乙方為履行本合同須組建項(xiàng)目設(shè)計(jì)組，并將項(xiàng)目設(shè)計(jì)組各階段的成員、職責(zé)范圍、工作簡(jiǎn)歷、經(jīng)加蓋公司公章后報(bào)請(qǐng)甲方確認(rèn)。甲方同意，乙得任意更改上述指定的項(xiàng)目設(shè)計(jì)組。本項(xiàng)目乙方主要設(shè)計(jì)見(jiàn)附件 10。為保證設(shè)計(jì)任務(wù)的連貫性、設(shè)計(jì)質(zhì)量和設(shè)計(jì)工期，乙方承諾在設(shè)

14、計(jì)階段不得更換提報(bào)的設(shè)計(jì)總、各專(zhuān)業(yè)。若上述主要設(shè)計(jì)離職，乙方承諾提前兩周提報(bào)替員的、業(yè)績(jī)情況，供甲方，經(jīng)甲方同意后變動(dòng)方可生效。甲方更換不滿意的設(shè)計(jì)，乙方需重新提供不低于原有設(shè)計(jì)資格的人選供甲方選用。3、乙方在進(jìn)行設(shè)計(jì)過(guò)程中，需由項(xiàng)目設(shè)計(jì)總會(huì)同專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)，每周向甲方提供一周工作總結(jié)，的主要內(nèi)容包括設(shè)計(jì)進(jìn)度、設(shè)計(jì)中發(fā)現(xiàn)、需甲方協(xié)調(diào)解決的問(wèn)題等，具體形式可由雙方協(xié)商決定。4、乙方指派的項(xiàng)目設(shè)計(jì)總、專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)必須根據(jù)甲方要求參加例會(huì)。如缺席的，乙方按每人每次500 元付違約金。設(shè)計(jì)進(jìn)度要求：規(guī)劃及方案設(shè)計(jì)階段 2 個(gè)月，按甲方指令進(jìn)行例會(huì)和溝通。具體進(jìn)度及成果要求詳見(jiàn)附件 4、附件 6。5、乙方對(duì)于甲方

15、在對(duì)工程承包商進(jìn)行招標(biāo)時(shí)遇到的由于建筑設(shè)計(jì)問(wèn)題而產(chǎn)生的與施工有關(guān)，應(yīng)及時(shí)有效地解答，滿足甲方招投標(biāo)進(jìn)度計(jì)劃。6、為確保本項(xiàng)目設(shè)計(jì)的效率和質(zhì)量，乙方承諾其指定的建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)總、項(xiàng)目總技術(shù)決策人及各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)從開(kāi)始設(shè)計(jì)工作至初步設(shè)計(jì)獲得管理部門(mén)批準(zhǔn)期間最多從事的項(xiàng)目（見(jiàn)附件 1）。如承諾，乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。7、乙方所完成的設(shè)計(jì)內(nèi)容及成果要求必須滿家及項(xiàng)目所在地有關(guān)及標(biāo)準(zhǔn)要求，同時(shí)必須滿足甲方根據(jù)本項(xiàng)目的特殊性有關(guān)設(shè)計(jì)圖紙方面的要求，詳細(xì)內(nèi)容以及深度要求以附件 6 為準(zhǔn)。由于圖紙深度不夠而造成的修改延期由乙方負(fù)責(zé)，同時(shí)甲方根據(jù)實(shí)際情況向乙方責(zé)任，按本合同的約定要求乙方賠償經(jīng)濟(jì)損失。8、乙方必須

16、保證所有的設(shè)計(jì)符合中民及項(xiàng)目所在地有關(guān)規(guī)范的要求，甲方在任何設(shè)計(jì)階段對(duì)設(shè)計(jì)圖紙及有關(guān)文件的確認(rèn)，并不能使乙方避免和減少設(shè)計(jì)內(nèi)容不符合上述規(guī)范而對(duì)甲方的賠償責(zé)任；在任何設(shè)計(jì)階段發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)內(nèi)容有上述規(guī)范要求的，無(wú)論甲方是否對(duì)設(shè)計(jì)內(nèi)容進(jìn)行過(guò)確認(rèn)，乙方必須無(wú)條件且無(wú)償修改設(shè)計(jì)，直至達(dá)到規(guī)范的要求。9、為了獲得有關(guān)部門(mén)對(duì)項(xiàng)目的通過(guò)，乙積極協(xié)助甲方向當(dāng)?shù)睾陀嘘P(guān)主管部門(mén)進(jìn)行解釋或傳達(dá)設(shè)計(jì)意圖，配合甲方完成向有關(guān)部門(mén)的報(bào)批手續(xù)。如因乙方的設(shè)計(jì)原因未獲通過(guò)，乙無(wú)償進(jìn)行修改和調(diào)整設(shè)計(jì)，直到獲得通過(guò)。乙能對(duì)已經(jīng)獲得甲方或批準(zhǔn)以及確認(rèn)的設(shè)計(jì)擅作任何之增減或修改；必須修改時(shí)，乙事先獲甲方確認(rèn)。10、乙方設(shè)計(jì)過(guò)程中若采用適

17、合我國(guó)國(guó)情的外國(guó)先進(jìn)技術(shù)和材料設(shè)備的，則必須事先經(jīng)甲方確認(rèn)。經(jīng)甲方同意采用外國(guó)先進(jìn)技術(shù)和材料設(shè)備在我國(guó)尚無(wú)該項(xiàng)規(guī)范或技術(shù)規(guī)則時(shí)，可參照國(guó)外使用，但需經(jīng)有關(guān)部門(mén)的。11、甲方在本項(xiàng)目設(shè)計(jì)過(guò)程中修改意見(jiàn)，如不是對(duì)設(shè)計(jì)作修改，乙無(wú)償對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行修改或調(diào)整。12、乙在甲方批準(zhǔn)的方案估算成本范圍內(nèi)進(jìn)行設(shè)計(jì)，不得突破限額設(shè)計(jì)值。13、 各設(shè)計(jì)階段乙向甲方提交的成果標(biāo)準(zhǔn)按本合同附件 6。14、 乙方交付設(shè)計(jì)資料及文件后，按規(guī)定參加有關(guān)的設(shè)計(jì)，并根據(jù)結(jié)論負(fù)責(zé)對(duì)不超出原定范圍的內(nèi)容做調(diào)整補(bǔ)充。乙方按合同規(guī)定期限交付設(shè)計(jì)資料及文件，一年內(nèi)項(xiàng)目開(kāi)始施工，負(fù)責(zé)向甲方及施工進(jìn)行設(shè)計(jì)交底、處理有關(guān)設(shè)計(jì)問(wèn)題和參加竣工驗(yàn)收。在

18、一年內(nèi)項(xiàng)目尚未開(kāi)始施工，乙方仍負(fù)責(zé)上述工作，但應(yīng)按所需工作量向甲方收取服務(wù)費(fèi)，額由雙方商定。15、乙方在進(jìn)行本項(xiàng)目設(shè)計(jì)之前，需按照甲乙雙方共同確認(rèn)的設(shè)計(jì)進(jìn)度要求，將本項(xiàng)目各階段詳細(xì)設(shè)計(jì)出圖計(jì)劃提交甲方，經(jīng)甲方確認(rèn)后生效，乙方在未事先征得甲方同意時(shí)，不得更改或延遲設(shè)計(jì)計(jì)劃。乙方必須按本合同約定的設(shè)計(jì)時(shí)限（詳見(jiàn)附件 1），提交各設(shè)計(jì)階段中間過(guò)程設(shè)計(jì)圖紙及最終設(shè)計(jì)圖紙，且所提交的最終成果必須滿家、地方相關(guān)規(guī)定，以及甲方設(shè)計(jì)要求。16、甲方列席乙方設(shè)計(jì)例會(huì)，并要求乙方提供中間成果。乙方在設(shè)計(jì)過(guò)程中，與甲方的往來(lái)意見(jiàn)須以形式（包括傳真或電郵）進(jìn)行，乙方提交的階段性成果可以通過(guò)電郵、快遞的方式提交。乙方在

19、進(jìn)行設(shè)計(jì)過(guò)程中，一切與本項(xiàng)目其他設(shè)計(jì)的往來(lái)意見(jiàn)需以形式進(jìn)行，并同時(shí)知會(huì)甲方，可以以傳真或電郵形式傳遞。第十條知識(shí)及乙方為履行本合同向甲方提供的所有階段性和最終研究成果，及因履行本合同所產(chǎn)生的其他研究成果，其著作權(quán)、申請(qǐng)專(zhuān)利權(quán)和專(zhuān)利權(quán)等權(quán)利屬于甲方所有。成果提交甲方后，經(jīng)甲方同意，乙方可以發(fā)明人/作者的名義在學(xué)術(shù)研究領(lǐng)域、申報(bào)評(píng)獎(jiǎng)。乙得向第三人、轉(zhuǎn)讓甲方提交的產(chǎn)品圖紙等技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料。如發(fā)生以上情況并給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，甲方向乙方索賠。第十一條 違約責(zé)任1、 合同生效后，除非出現(xiàn)本合同約定一方解除本合同的情況外，任何一得擅自解除合同。甲方擅自解除本協(xié)議的，乙方未開(kāi)始設(shè)計(jì)工作的，不退還甲方已付的定金

20、；已開(kāi)始設(shè)計(jì)工作的，甲根據(jù)乙方已進(jìn)行的實(shí)際工作量，給予相應(yīng)費(fèi)用。乙方擅自解除本合同的，除雙倍返還甲方支付的定金外，還須返還甲方已支付的其他設(shè)計(jì)費(fèi)，同時(shí)，乙方已完成的設(shè)計(jì)成果歸甲方所有。2、甲按本合同約定向乙方支付設(shè)計(jì)費(fèi)。每逾期一天，甲承擔(dān)應(yīng)付設(shè)計(jì)費(fèi)金額千分之一的逾期違約金。逾期 15 天的，乙方須函告甲方；逾期超過(guò) 30 天以上時(shí)，乙方暫停履行下階段工作，并通知甲方。3、除雙方同意調(diào)整的設(shè)計(jì)時(shí)間計(jì)劃外，乙方未按本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成設(shè)計(jì)咨詢?nèi)蝿?wù)的，每逾期一天按設(shè)計(jì)總金額的千分之一承擔(dān)違約金。如乙方未按合同約定的任何一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成設(shè)計(jì)任務(wù)逾期超過(guò) 15 天的，則每逾期一天按設(shè)計(jì)總金額的千分之

21、一承擔(dān)違約金。逾期超過(guò) 30 天的，甲方解除合同。由于甲方的原因造成設(shè)計(jì)計(jì)劃的延誤，乙方設(shè)計(jì)時(shí)間與周期自動(dòng)順延相應(yīng)的時(shí)間。4、乙方由于自身原因?qū)е虑耙浑A段設(shè)計(jì)的任務(wù)延誤，則乙方須自行合理安排設(shè)計(jì)人員完成延誤的設(shè)計(jì)任務(wù)，確保后續(xù)設(shè)計(jì)任務(wù)在合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成。如乙方前一階段設(shè)計(jì)任務(wù)延誤導(dǎo)致后續(xù)設(shè)計(jì)任務(wù)亦延誤的，則乙方須按各個(gè)設(shè)計(jì)任務(wù)完成的節(jié)點(diǎn)分別計(jì)算違約金。若乙方累計(jì)超過(guò) 4 個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)逾期的，則甲方解除合同。由于甲方的原因造成設(shè)計(jì)計(jì)劃的延誤，乙方設(shè)計(jì)時(shí)間與周期自動(dòng)順延相應(yīng)的時(shí)間。5、乙確保各階段提交的設(shè)計(jì)成果的深度與內(nèi)容均符合本合同附件 6 的要求。如由于乙方自身原因提交的設(shè)計(jì)成果達(dá)不到本合

22、同附件的要求,乙方必須無(wú)條件返工。因返工造成逾期的，乙方須按本合同第十一條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方各階段提交的設(shè)計(jì)成果的深度與內(nèi)容不符合本合同附件的要求的，發(fā)生一次此類(lèi)事情，甲方以形式向乙方提出正式并要求乙方及時(shí)完善設(shè)計(jì)成果并達(dá)到本合同附件的要求,；發(fā)生二次此類(lèi)事情，乙承擔(dān)設(shè)計(jì)費(fèi)總額千分之二的違約金并必須按照本合同附件 6 的要求完善設(shè)計(jì)成果, 同時(shí)甲方暫停該階段的設(shè)計(jì)費(fèi)用支付, 直至乙方提交符合本合同附件要求的設(shè)計(jì)成果。如乙方修改或修改 3 次以上仍無(wú)法達(dá)到本合同附件 6 要求的設(shè)計(jì)成果，則甲方解除本合同。如甲方提出要求乙方增加或深化超出本合同附件的要求的設(shè)計(jì)成果,乙方提出相應(yīng)費(fèi)用要求, 經(jīng)

23、甲乙雙方確認(rèn)后甲予支付.乙方提交的方案或初步設(shè)計(jì)文件獲得有關(guān)管理部門(mén)批準(zhǔn)并完成管理部門(mén)所要求的修改調(diào)整之后，甲方再提出修改要求，乙方提出相應(yīng)費(fèi)用要求, 經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)后甲予支付.6、經(jīng)雙方確認(rèn)，該項(xiàng)目的土建建安成本控制按附件 7 的目標(biāo)成本進(jìn)行設(shè)計(jì)。如乙方設(shè)計(jì)的圖紙經(jīng)超過(guò)上述目標(biāo)成本的，乙方必須按此成本目標(biāo)進(jìn)行相關(guān)修改設(shè)計(jì)，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如乙修改的，甲方解除本合同。此外，甲方委托其他設(shè)計(jì)進(jìn)行設(shè)計(jì)修改，所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。每次乙方認(rèn)為方案的調(diào)整會(huì)發(fā)生建安成本突破成本控制目標(biāo)時(shí), 乙及時(shí)向甲方提出建議; 如果乙方未能向甲方及時(shí)提出, 每次發(fā)生此類(lèi)事件,乙承擔(dān)支付甲付設(shè)計(jì)費(fèi)金額千分之二

24、的違約金，該罰款直接從應(yīng)付的設(shè)計(jì)費(fèi)中扣除。（如發(fā)生，乙作相應(yīng)無(wú)償?shù)男薷恼{(diào)整）7、任何一方本合同相關(guān)約定，違約方在接到另一方通知后 15 工作天內(nèi)沒(méi)有做出補(bǔ)救或改正，則一方提前一個(gè)月方發(fā)出通知解除本合同。8、因乙方違約行為導(dǎo)致甲方單方解除本合同時(shí)，合同解除后 15 日內(nèi)乙方返還甲方已付的全部設(shè)計(jì)費(fèi)用，并按設(shè)計(jì)合同總金額的 5向甲方進(jìn)行賠償。乙方已完成的設(shè)計(jì)成果歸甲方所有。第十二條 保險(xiǎn)與賠償1、乙方須自行于本合同簽訂后 30 日內(nèi)就其設(shè)計(jì)投保相應(yīng)的險(xiǎn)種，并將保單復(fù)印件報(bào)送給甲方留存。2、乙方對(duì)設(shè)計(jì)文件出現(xiàn)的遺漏或錯(cuò)誤負(fù)責(zé)修改或補(bǔ)充。由于乙方設(shè)計(jì)錯(cuò)誤造成工程質(zhì)量事故損失，乙賠償由此給甲方及第造成的

25、損失。第十三條不可抗力1、由于、臺(tái)災(zāi)、以及其他不能預(yù)見(jiàn)并且對(duì)發(fā)生和不能防止或避免的不可抗力事故，致使直接影響本合同的履行或者不能按約定的條件履行時(shí)，遇有上述不可抗力事故的一立即將事故情況通知對(duì)方，并應(yīng)在 15 工作天內(nèi)，提供事故詳情及協(xié)議不能履行或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件；2、按照事故對(duì)履行本合同影響的程度，由雙方協(xié)商決定是否解除本合同，或者部分免除履行合同的責(zé)任，或者延期履行合同；3、 如本合同的因?yàn)椴豢煽沽Φ木壒识荒苈男校追綄⒏鶕?jù)乙方提交甲方的已完成的有效工作內(nèi)容支付在不可抗力發(fā)生前應(yīng)付而未付予乙方的費(fèi)用。第十四條 其他約定1、如果甲方要求乙方派專(zhuān)人留駐施工

26、現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行配合與解決有關(guān)問(wèn)題時(shí)，雙另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議或技術(shù)服務(wù)合同。2、乙方為本合同項(xiàng)目所采用的國(guó)家或圖，由乙方自費(fèi)向有關(guān)部門(mén)。甲方要求乙方提供本合同第五條規(guī)定外的設(shè)計(jì)資料及文件份數(shù)的，乙方另收工本費(fèi)。3、本工程設(shè)計(jì)資料及文件中，建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，應(yīng)當(dāng)注明其規(guī)格、型號(hào)、性能等技術(shù)指標(biāo)，乙得指定生產(chǎn)廠、供應(yīng)商。甲方需要乙方的配合加工定貨時(shí)，所需要費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4、甲方委托設(shè)計(jì)配合引進(jìn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)任務(wù)，從詢價(jià)、對(duì)外談判、國(guó)內(nèi)外技術(shù)考察直至建成投產(chǎn)的各個(gè)階段，甲方可吸收承擔(dān)有關(guān)設(shè)計(jì)任務(wù)的乙方參加，出國(guó)費(fèi)用由甲方支付。5、甲、乙雙方確認(rèn)如下地址作為聯(lián)系地址：甲方：市南翔鎮(zhèn)棲林路 128 號(hào)，傳真

27、：乙方：市徐匯區(qū)茶陵路 159 弄 18 號(hào)日清樓，傳真：1） 任何一方根據(jù)本合同發(fā)出以發(fā)送到本條約定的地址為準(zhǔn)。2） 任何一方聯(lián)系地址發(fā)生變化都應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。 變更通知對(duì)方造成對(duì)方無(wú)法繼續(xù)履行本合同義務(wù)的，變更方承擔(dān)相應(yīng)的。3） 一方向另一方送達(dá)的任何文件，如以掛號(hào)郵件的方式寄往上述地址或變更后的地址，在寄出后三個(gè)工作日，即視為己送達(dá)收件人；如以快遞的方式送達(dá)該等文件，于投送快遞當(dāng)日視為已送達(dá)收件人。6、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，有關(guān)協(xié)議及雙方認(rèn)可的來(lái)往電報(bào)、傳真、會(huì)議紀(jì)要等，均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。7、因本合同或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，雙通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商解

28、決不成時(shí)，由甲方所在地管轄。8、本合同經(jīng)雙方簽署后生效。本合同一式，甲方肆份，乙方貳份。甲方：乙方：（ 蓋 章 ）(蓋 章 ）法定代表人法定代表人（委托人）：（委托人）：電話：電話：傳真：傳真：附件 1：承 諾 書(shū)金地置業(yè)發(fā)展：接受貴公司委托，承擔(dān)金地公司紹興柯橋項(xiàng)目（暫定名）一期的規(guī)劃和建筑方案設(shè)計(jì)工作?，F(xiàn)鄭重承諾如下：1、從設(shè)計(jì)工作開(kāi)始至初步設(shè)計(jì)獲得管理部門(mén)批準(zhǔn)期間，指派為項(xiàng)目的設(shè)計(jì)總，此人最多同時(shí)負(fù)責(zé)兩個(gè)項(xiàng)目（其中包括本項(xiàng)目）。如貴司發(fā)現(xiàn)指派的設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)的項(xiàng)目超過(guò)兩個(gè)以上的，貴公司每發(fā)現(xiàn)一次，愿意按設(shè)計(jì)費(fèi)總額千分之二承擔(dān)違約金，該違約金可以直接從應(yīng)付的設(shè)計(jì)費(fèi)中扣除；如發(fā)現(xiàn)三次違約，愿意按

29、設(shè)計(jì)咨詢費(fèi)總額百分之二承擔(dān)違約金，該違約金可以直接從應(yīng)付的設(shè)計(jì)費(fèi)中扣除；2、從設(shè)計(jì)工作開(kāi)始至初步設(shè)計(jì)獲得管理部門(mén)批準(zhǔn)期間，指派為項(xiàng)目的的建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)目總技術(shù)決策人，此人對(duì)項(xiàng)目的成果的質(zhì)量進(jìn)行有效的把握，配合貴司積極優(yōu)化設(shè)計(jì)成果，如貴司發(fā)現(xiàn)有不配合行為，發(fā)生一次此類(lèi)事情，貴司口頭向警告，發(fā)生二次此類(lèi)事情，貴司以形式向提出正式，發(fā)生三次此類(lèi)事情，應(yīng)承擔(dān)設(shè)計(jì)費(fèi)總額千分之二的違約金。超過(guò)四次發(fā)生此類(lèi)事情，貴司提出終止合同，并通知。3、從設(shè)計(jì)工作開(kāi)始至初步設(shè)計(jì)獲得管理部門(mén)批準(zhǔn)期間，指派為項(xiàng)目的專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)，此人只負(fù)責(zé)本項(xiàng)目，不得負(fù)責(zé)其他設(shè)計(jì)項(xiàng)目。 如甲方發(fā)現(xiàn)該還負(fù)責(zé)其他項(xiàng)目的，每發(fā)現(xiàn)一次，愿意承擔(dān)設(shè)計(jì)費(fèi)總額百

30、分之二的違約金。4、上文所指“其他設(shè)計(jì)項(xiàng)目”系本合同簽訂以后新增設(shè)計(jì)項(xiàng)目，原來(lái)由這些負(fù)責(zé)人承擔(dān)的項(xiàng)目零星介入，不在違約之列。承諾人：2010 年 3 月附件 2：乙方設(shè)計(jì)配合工作(1) 乙負(fù)責(zé)對(duì)所提供的設(shè)計(jì)文件，按照甲方或相關(guān)主管部門(mén)的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)修改，直至甲方或相關(guān)主管部門(mén)同意。(2) 乙參與甲方跟配套公司、室內(nèi)設(shè)計(jì)公司、景觀設(shè)計(jì)公司和相關(guān)部門(mén)間的協(xié)調(diào)。(3) 乙負(fù)責(zé)修詳和方案設(shè)計(jì)階段面積和經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的計(jì)算，經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)在此階段的準(zhǔn)確性。(4) 乙方負(fù)責(zé)配合甲方委托的環(huán)境景觀設(shè)計(jì)的相關(guān)工作，配合環(huán)境景觀設(shè)計(jì)根據(jù)總體規(guī)劃完成環(huán)境景觀設(shè)計(jì)。(5) 乙方負(fù)責(zé)配合甲方委托的裝飾設(shè)計(jì)，按進(jìn)度提交裝飾

31、設(shè)計(jì)需要的圖紙。(6) 乙方對(duì)設(shè)計(jì)過(guò)程中所需的設(shè)計(jì)資料或其它需甲方配合的事項(xiàng)應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲對(duì)因乙方溝通不利造成的延誤承擔(dān)責(zé)任。(7) 乙方的規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑方案設(shè)計(jì)、總圖等重要系統(tǒng)均應(yīng)先送甲方審核后方可進(jìn)行下一步設(shè)計(jì)。(8) 乙方的施工圖條件圖的設(shè)計(jì)圖紙的細(xì)部做法要做到準(zhǔn)確、完整并施工可行；出圖標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范。每張圖紙內(nèi)容必須獨(dú)立完整、標(biāo)準(zhǔn)詳盡，能不借助其他圖紙說(shuō)明的內(nèi)容必須全部在本圖上表達(dá)出來(lái)。(9)乙出席設(shè)計(jì)例會(huì)：乙方承諾該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)總、專(zhuān)業(yè)參加由甲方要求指定參加的會(huì)議。例會(huì)頻度下限如下：方案階段每周 1 次或根據(jù)甲方要求（設(shè)計(jì)總、相關(guān)專(zhuān)業(yè)參加）擴(kuò)初階段每周 1 次或根

32、據(jù)甲方要求（設(shè)計(jì)總、相關(guān)專(zhuān)業(yè)參加）施工圖設(shè)計(jì)階段每周 2 次或根據(jù)甲方要求（設(shè)計(jì)總、相關(guān)專(zhuān)業(yè)參加）設(shè)計(jì)例會(huì)的時(shí)間、地點(diǎn)、議題、應(yīng)與會(huì)專(zhuān)業(yè)由甲方設(shè)計(jì)管理部或項(xiàng)目中心設(shè)計(jì)經(jīng)理提前 2 天通知乙方。如應(yīng)與會(huì)確有特殊情況不能出席，乙方可以請(qǐng)本工程同專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)代為參加，但設(shè)計(jì)階段非專(zhuān)業(yè)代參加例會(huì)的情況不超過(guò) 5 人次。乙方承諾若非專(zhuān)業(yè)代參加例會(huì)的情況超出上述次數(shù)，則每次扣減 0.05%設(shè)計(jì)費(fèi)；若發(fā)生專(zhuān)業(yè)缺席且無(wú)人代參，則每次扣減 0.1%設(shè)計(jì)費(fèi)。附件 3：甲提供的資料及其時(shí)間序號(hào)資料及文件名稱份數(shù)提交日期備注1紅線圖1已提供CAD 電子文檔2城市規(guī)劃管理局的規(guī)劃要點(diǎn)已提供及當(dāng)?shù)匾?guī)范日照要求已提供按當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)

33、規(guī)范各階段工作進(jìn)度表隨合同附件各階段成果要求隨合同附件規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)隨合同附件 57擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1方案時(shí)供參考8材料及定版計(jì)劃1擴(kuò)初時(shí)供參考附件 4：主要設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)時(shí)限設(shè)計(jì)階段及乙方工作職責(zé)設(shè)計(jì)周期及重要節(jié)點(diǎn)1、設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段2 月 22 日- 2 月 24 日現(xiàn)場(chǎng)勘察,相關(guān)樓盤(pán)、熟悉規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)；2、規(guī)劃設(shè)計(jì)（1A）2 月 25 日- 3 月 15 日重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目容量及產(chǎn)品配比分析針對(duì)地塊現(xiàn)狀，提出不同產(chǎn)品類(lèi)型（不同住宅類(lèi)型、商業(yè)、學(xué)校等）的面積配比及布置方案，并分析優(yōu)缺點(diǎn)；1）2 月 25 日，提供初稿方案；2）3 月 8 日，提供二稿方案；3）3 月 15 日，提供 1A 最終

34、成果3、規(guī)劃深入研究（2A）3 月 15 日- 3 月 31 日在確定的產(chǎn)品組合配比條件下，進(jìn)一步對(duì)居住、商業(yè)、公共空間、交通、綠化、節(jié)能、日照等 進(jìn)行優(yōu)化及 ，形成具有價(jià)值最大化的規(guī)劃方案。1）3 月 22 日，提供規(guī)劃成果初稿2）3 月 29 日，提供規(guī)劃成果調(diào)整稿及單體設(shè)計(jì)初稿2）3 月 31 日，提供 2A 最終成果4、方案設(shè)計(jì)4 月 1 日- 4 月 12 日總圖及單體平面方案1）4 月 5 日，提供方案成果初稿立面方案2）4 月 12 日，提供方案成果調(diào)整稿及單體立面設(shè)計(jì)初稿方案定稿3）4 月 19 日，提供方案最終成果5、擴(kuò)初及深化擴(kuò)初階段4 月 19 日- 5 月 24 日立面

35、分色、墻身大樣及材料的選型等附件 5：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)1、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：金地公司紹興柯橋項(xiàng)目（暫定名）一期地塊位置：紹興市紹興縣柯橋鎮(zhèn)地塊現(xiàn)狀：熟地開(kāi)發(fā)，無(wú)保留建筑或植被，地形平坦。2、 規(guī)劃設(shè)計(jì)要求2.1 基本指標(biāo)表 12.2設(shè)計(jì)要點(diǎn)(一) 規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)要求：a)層，戶型為 250+320（此類(lèi)大戶型可借鑒一期東部為兩棟兩梯兩戶，頂部可考慮復(fù)式）。體型不宜太高，南側(cè)一棟 80 米左右，北側(cè)一棟 60 米左右。外立面形象應(yīng)考慮公建化處理（標(biāo)準(zhǔn)層平面希望為橢圓形），與其南側(cè)的酒店相互呼應(yīng)。 一期北部面湖布置兩梯三戶中平層，170+120+140（拼接端）。設(shè)北廳看湖，南面 3 個(gè)房間，在

36、保證舒適度的前提下偷一塊小一點(diǎn)的花園可封成書(shū)房或工人房。b)c)一期西部布置兩梯三戶或兩梯四戶（四戶可沖面積）的普通，140+90或+90+90+120。在考慮舒適度的前提下盡量使用常規(guī)手法偷面積，偷一個(gè)較大的空中花園可封成一個(gè)完整次臥?？山梃b寶山戶型。d)一期中心區(qū)域布置洋房，200+180+160+140+220（5+1 頂復(fù)）。樓棟均為北不做南，邊套除側(cè)窗外不做變異。首層送室的南邊一半，二層送室的北邊一半（二樓不做戶內(nèi)樓梯，下室走戶外電梯）?？山梃b板橋洋房戶型。e)一期+售樓處置于一期最東北角，東臨江北面湖，地上面積 2 千平米，一層局部二層（二層朝湖做大退臺(tái)）面湖半包圍出完整庭園。一期

37、商業(yè)地塊靠北做 100 米高酒店一棟，3 萬(wàn) 5 千平米，裙房 3 層共 1f)米，其上為 2米客房（每層約 1 千平米），其上為 5 千平米可售的酒店式公寓，頂層希望設(shè)一個(gè)旋轉(zhuǎn)餐廳。一期商業(yè)地塊南部為 2 層共 1米，兩梯三戶 150+100+150，充g)米高檔名品商店街，其上做一棟酒店式公寓 1用湖景資源。一期商業(yè)地塊地庫(kù)滿鋪停車(chē)約 350個(gè)車(chē)位，地面盡量合理多設(shè)車(chē)位。(二) 部分樓棟高度可突破 80 米達(dá)到 100 米。(三)住宅的間距不論面寬均只需滿足規(guī)范中的日照要求即可，不需雙控。(四) 紅線外架橋，可以研究。紅線外樣板區(qū)，可建設(shè)符合規(guī)劃要求的建筑物。(五) 容積率可在各個(gè)小地塊之

38、間進(jìn)行自平衡。占地面積97494 平方米容積率2.50計(jì)筑面積243735 平米建筑日照間距按當(dāng)?shù)匾?guī)范退道路紅線或綠化帶按當(dāng)?shù)匾?guī)范停車(chē)位配比按當(dāng)?shù)嘏浣ㄒ?guī)范(六) 應(yīng)注意打造群賢路、雙亭路路口形象。(七) 整體外立面風(fēng)格無(wú)具體要求，意向?yàn)檠b飾藝術(shù)新古典風(fēng)格，體現(xiàn)典雅和尊貴感。建筑外立面風(fēng)格取向?yàn)椤艾F(xiàn)代典雅”，具體內(nèi)涵如下a)外立面整體風(fēng)格為現(xiàn)代，既非“星河灣”或“綠城”的“古典”，也不走“新古典”或“裝飾藝術(shù)”路線。主要元素為現(xiàn)代建筑體塊和線條。外立面具體手法追求典雅，即以經(jīng)典美學(xué)原則塑造雅致觀感，而非后現(xiàn)代“酷”、“炫”路線。為符合本項(xiàng)目住宅舒適、溫馨、親切的調(diào)性，盡量弱化現(xiàn)代建筑容易給人造成

39、的“冷”、 “硬”、“呆板”的感覺(jué)，建議在體塊和線條等外立面元素中，更注重線條等細(xì)節(jié)元素的運(yùn)用。b)c)(八) 內(nèi)裝風(fēng)格初步意向可借鑒襄陽(yáng)北路杜3、設(shè)計(jì)成果要求、酒店此一類(lèi)。各階段設(shè)計(jì)成果圖紙及深度要求詳見(jiàn)附件 6。附件 6：設(shè)計(jì)各階段成果要求規(guī)劃方案設(shè)計(jì)成果標(biāo)準(zhǔn)1、規(guī)劃階段成果標(biāo)準(zhǔn)該階段設(shè)計(jì)重點(diǎn)：用地容量?jī)?nèi)不同產(chǎn)品配比的分布形態(tài)，須提供 3-4 個(gè)概念規(guī)劃草案。在確定的產(chǎn)品配比條件下，進(jìn)一步對(duì)居住、商業(yè)、公共空間、交通、綠化、節(jié)能、日照等進(jìn)行優(yōu)化和，形成具有價(jià)值最大化的規(guī)劃方案。圖紙及圖紙深度要求分類(lèi)序號(hào)成果內(nèi)容成果要求備注分析過(guò)程1設(shè)計(jì)說(shuō)明設(shè)計(jì)概念及規(guī)劃設(shè)計(jì)研究過(guò)程及結(jié)論說(shuō)明可結(jié)合 圖紙、

40、進(jìn)行說(shuō)明2自然條件分析場(chǎng)地自然條件表3社會(huì)條件分析場(chǎng)地社會(huì)條件表4規(guī)劃設(shè)計(jì)研究過(guò)程分析多方案價(jià)值比較，各草案附指標(biāo)、文字說(shuō)明；指標(biāo)5規(guī)劃指標(biāo)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，見(jiàn)附表 5、6、7、8、9、10概念規(guī)劃方案成果6總平面圖附綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表標(biāo)明用地界限、道路紅線、周邊建筑、周邊道路名稱、指北針（及風(fēng)玫瑰圖）見(jiàn)附件 7中表 1、2、3、4、5、6表明 室邊界和出 位置標(biāo)明建筑單體的層數(shù)和退線，建筑單體體塊和建筑間距要用真實(shí)尺寸表明住區(qū)道路性質(zhì)、寬度、位置和出 位置，表明停車(chē)位位置和停車(chē)數(shù)目表明綠地和水系的性質(zhì)、等級(jí)和邊界。7物業(yè)類(lèi)型分布圖標(biāo)明表中所示住宅的類(lèi)型、戶型面積比例、層數(shù)和分布范圍應(yīng)附比例尺

41、標(biāo)明表中所示配套物業(yè)的名稱、層數(shù)和位置8交通及停車(chē)分析圖表明居住區(qū)道路系統(tǒng)及人流、車(chē)流包括貨運(yùn)、消防流線及出 位置（如居住區(qū)內(nèi)有 線路，應(yīng)表明 站點(diǎn)位置）。表明機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)的停車(chē)方式、位置和停車(chē)數(shù)目9日照分析圖滿足用地內(nèi)每個(gè)區(qū)域在冬至日（大寒日）的日照時(shí)數(shù)及朝向、間距等要求10室總平面圖表明各種室平面的與地上建筑的平面相對(duì)關(guān)系、功能布置、面積指標(biāo)。如停車(chē)位、出、地庫(kù)大堂等11分期建設(shè)示意圖表明分期建設(shè)各期物業(yè)的分布范圍和建設(shè)順序12規(guī)劃工作模型體塊鳥(niǎo)瞰及體塊模型 1:10001：200013典型戶型平面圖1:20014典型住宅單元組合平面圖分析典型拼接、組合住宅樓層平面15典型組團(tuán)分析圖

42、1、上述成果要求的前提應(yīng)符合相關(guān)國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范要求并參考建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定對(duì)方案設(shè)計(jì)文件編制深度的有關(guān)規(guī)定。2、上表中“”表示必須完成的圖紙，“”表示可選擇完成的圖紙，整理成 JPG、PPT 或PDF 文件；2、方案設(shè)計(jì)階段成果標(biāo)準(zhǔn)該階段重點(diǎn)： 在規(guī)劃方案確認(rèn)的前提下，深化總圖中各專(zhuān)業(yè)的分項(xiàng)設(shè)計(jì)，完善房型和單體的平、立、剖面設(shè)計(jì)、各單體的各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)。圖紙及圖紙深度要求分類(lèi)序號(hào)成果內(nèi) 容成果要求備注方案設(shè)計(jì)圖冊(cè)文字部分1設(shè)計(jì)依據(jù)設(shè)計(jì)要點(diǎn)、設(shè)計(jì)規(guī)范、設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)等2設(shè)計(jì)說(shuō)明建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明：自然條件分析、功能分析、空間形態(tài)分析、交通分析、綠化率分析、景觀分析、日照陰影分析、分期建設(shè)分析、物業(yè)

43、管理模式分析、消防分析、人防布置分析、主要斷面分析等（與相應(yīng)的分析圖對(duì)應(yīng)）；3經(jīng)濟(jì)技術(shù)指 標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（包括占地面積、計(jì)容積率建筑面積、總建筑面積、建筑單體分層面積表，住宅、商業(yè)、社區(qū)醫(yī)療中心、及半車(chē)庫(kù)、以及其他公共服務(wù)配套設(shè)施的建筑面積分項(xiàng)指標(biāo)、層數(shù)及高度，建筑密度，容積率，綠化率；車(chē)位數(shù)；各種戶型的套型面積、套內(nèi)面積、公攤面積等規(guī)劃報(bào)建所需各類(lèi)面積指標(biāo)匯總表）見(jiàn)附件 7 表 1、 3、4、6、7、8、9彩色分析圖紙41）總平面布置圖附綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表標(biāo)明用地界限、道路紅線、周邊建筑、周邊道路名稱、指北針比例 1:5001：100052）底層平面總圖標(biāo)明建筑單體的層數(shù)和退線，建筑單體體塊

44、和建筑間距要用真實(shí)尺寸，表明室邊界和出位置；表明住區(qū)道路性質(zhì)、寬度、位置和出位置，表明停車(chē)位位置和停車(chē)數(shù)目表明綠地和水系的邊界。比例： 1:5001:100016風(fēng)格意向其他18其他國(guó)家及地方規(guī)定的規(guī)劃內(nèi)容要求如展板中的彩色總平面圖等19電子光盤(pán)以上內(nèi)容的規(guī)劃設(shè)計(jì)光盤(pán)20文本數(shù)量征詢規(guī)劃圖冊(cè) A3 文本八份、最終圖冊(cè)一式十五份、效果圖 A1版 1 套。圖紙部分6功能分區(qū)及 產(chǎn)品分布圖標(biāo)明表中所示住宅的類(lèi)型、戶型面積比例、層數(shù)和分布范圍應(yīng)附比例尺標(biāo)明表中所示配套物業(yè)的名稱、層數(shù)和位置比例：、7交通分析表明居住區(qū)道路系統(tǒng)及人流、車(chē)流包括貨運(yùn)、消防流線及出 位置（如居住區(qū)內(nèi)有 線路，應(yīng)表明 站點(diǎn)位置

45、）；表明機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)的停車(chē)方式、位置和停車(chē)數(shù)目8分期建設(shè)示 意圖表明分期建設(shè)各期物業(yè)的分布范圍和建設(shè)順序9綠化景觀分 析主要景觀軸線與重要節(jié)點(diǎn)，集中綠地、組團(tuán)綠地步行景觀的設(shè)計(jì)，標(biāo)明各塊綠地范圍10日照分析滿足用地內(nèi)每個(gè)區(qū)域在冬至日（大寒日）的日照時(shí)數(shù)及朝向、間距等要求11豎向分析小區(qū)主要道路及組團(tuán)斷面分析；豎向分析 ，如綠化植被的豎向設(shè)計(jì)、道路與建筑的豎向變化、地下及半 車(chē)庫(kù)與建筑、道路的豎向關(guān)系、土方平衡等12消防分析總圖、單體均須滿足消防規(guī)范及當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)要求13人防分析根據(jù)當(dāng)?shù)厝朔酪?，進(jìn)行人防面積計(jì)算和平面布置14室總圖 分析停車(chē)場(chǎng)庫(kù)平面設(shè)計(jì)，包括車(chē)位布置、車(chē)行流線、室人防布置

46、及每車(chē)位占地庫(kù)面積的核算15小區(qū)出 深化設(shè)計(jì)根據(jù)金地公司標(biāo)準(zhǔn)，必須考慮人行、車(chē)行分流，車(chē)行刷卡遮雨措施、保安管理方式等16典型單元或 組團(tuán)分析須完整表達(dá)建筑底層平面、室外臺(tái)階、小院圍墻、底層層及其與道路的高差關(guān)系；若底層有商業(yè)，表明商業(yè)業(yè)態(tài)及運(yùn)貨流線及出入口位置CAD圖紙部分17總平面圖1：5001：100018典型住宅組 團(tuán)戶型的平、立、剖面立面 4 個(gè)比例：1:2001:300 渲染圖19住宅單元或 組團(tuán)的組合 平、立、剖面立面 4 個(gè) ，剖面不少于 2 個(gè)比例：1:1001:200效果圖20整體鳥(niǎo)瞰圖2 張主、次 效果圖、沿河景觀效果圖各一張住宅效果圖不同類(lèi)型的住宅或組團(tuán)各一份，每份不少

47、于 2 張1、上述成果要求的前提應(yīng)符合相關(guān)國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范要求并參考建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定對(duì)方案設(shè)計(jì)文件編制深度的有關(guān)規(guī)定。2、上表中“”表示必須完成的圖紙，“”表示可選擇完成的圖紙，整理成 JPG、PPT 或PDF 文件；3、深化方案設(shè)計(jì)階段成果標(biāo)準(zhǔn)該階段重點(diǎn)： 在方案確認(rèn)的前提下，深化方案中各專(zhuān)業(yè)的分項(xiàng)設(shè)計(jì)，深化房型和單體的平、立、剖面及節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)、確認(rèn)各單體的各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)、完成立面的二次設(shè)計(jì)和模型推敲。圖紙及圖紙深度要求分類(lèi)序號(hào)成果內(nèi)容成果要求備注深化方案設(shè)文字部分1設(shè)計(jì)依據(jù)設(shè)計(jì)要點(diǎn)、設(shè)計(jì)規(guī)范、設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)等設(shè)計(jì)說(shuō)明詳細(xì)建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明：功能分析、交通分析、綠化分析、景觀分析、日照陰影分析、

48、節(jié)能分析、分期建設(shè)分析、物業(yè)管理模式分析、消防分析、人防布置分析、主要斷面分析等（與相應(yīng)的分析圖對(duì)應(yīng)）；結(jié)構(gòu)、機(jī)電設(shè)備等專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)說(shuō)明主要公建效 果圖、商業(yè)、社區(qū)配套等各一張住區(qū)內(nèi)重要 景觀帶的相 鄰建筑連續(xù) 立面圖，各一份外部街景立 面圖（主要類(lèi)型各一份）戶型圖與戶 型分布圖各一份報(bào)建圖紙21報(bào)建圖紙藍(lán)圖 5 份（或根據(jù)報(bào)建要求）模型22報(bào)建模型應(yīng)表明周?chē)缆?、地塊的性質(zhì)比例：1：50023工作模型組團(tuán)模型 1：300（彩色一份）住宅單元組合 1：300（單色有機(jī)玻璃一份）整體規(guī)劃模型 1：500（單色一份；應(yīng)標(biāo)明周?chē)缆?、地塊的性質(zhì)）展示圖板24展示圖板要求的圖紙，如展板中的彩色總平面圖等展

49、板其他25電子光盤(pán)以上內(nèi)容的設(shè)計(jì)方案光盤(pán)（二份）26文本數(shù)量過(guò)程12 本，正式報(bào)建方案圖冊(cè)一式八份、最終方案圖冊(cè)一式十五份、效果圖 A1 版 1 份。計(jì)圖冊(cè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（包括占地面積、計(jì)容積率建筑面積、總建筑面積、建筑單體分層面積表，住宅、商業(yè)、社區(qū)醫(yī)療中心、及半車(chē)庫(kù)、以及其他公共服務(wù)配套設(shè)施的建筑面積分項(xiàng)指標(biāo)、層數(shù)及高度，建筑密度，容積率，綠化率；車(chē)位數(shù)；各種戶型的套型面積、套內(nèi)面積、公攤面積等規(guī)劃報(bào)建所需各類(lèi)面積指標(biāo)匯總表）見(jiàn)附件 7 表 1、3、4、6、7、8、 9投資（甲方的成本部參加商討）圖紙部分2總平面圖以及底層平面總圖總平面布置圖 1:500底層平面總圖 1:300車(chē)

50、庫(kù)平面圖4）戶型分布圖1:5005）分析圖。包括：公共建筑布置分析圖1:500道路及交通分析圖1:500景觀結(jié)構(gòu)分析圖1:5003豎向設(shè)計(jì)如綠化植被的豎向設(shè)計(jì)、道路與建筑的豎向變化、及半車(chē)庫(kù)與建筑、道路的豎向關(guān)系等4單體建筑圖各層平面圖屋頂平面圖立面圖（4 個(gè)）剖面圖大樣圖5細(xì)部節(jié)點(diǎn)達(dá)到立面擴(kuò)初及施工圖深度要求的提資圖及技術(shù)說(shuō)明檐口節(jié)點(diǎn)大樣窗臺(tái)節(jié)點(diǎn)大樣立面中的鋼結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)大樣立面構(gòu)架節(jié)點(diǎn)大樣幕墻、門(mén)窗節(jié)點(diǎn)大樣立面排磚示意圖室外空調(diào)板等其他與立面相關(guān)節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)大樣雨落水管特殊節(jié)點(diǎn)大樣陽(yáng)臺(tái)欄桿（板）大樣立面分色示意圖、裝飾定位及施工圖其他與建筑建成效果有關(guān)的節(jié)點(diǎn)，大樣及細(xì)部。6住宅、商業(yè)、社區(qū)配套（附

51、家具布置）、小區(qū)門(mén)衛(wèi)、房、變配電間、煤氣調(diào)壓站單體平、立、剖面圖立面 4 個(gè) ，剖面 2 個(gè)比例：1：2007及半車(chē)庫(kù)的平、剖面表明各種 室平面的與地上建筑的平面相對(duì)關(guān)系、 功能布置、面積指標(biāo)，應(yīng)以 23 個(gè)地庫(kù)平面布置方案進(jìn)行 利用率比較分析，標(biāo)明停車(chē)位的平均 面積8單體放面圖比例： 1：309典型單元各層戶型放面圖含位置與尺寸、家具布置、空調(diào)室內(nèi)外機(jī)位、正確尺寸的管井與煙道、熱水器等比例：1：5010立面細(xì)部節(jié)點(diǎn)放大圖（平立剖面）比例：1：5011典型 庭院（含圍墻）放 面及節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)圖比例：1：5012小區(qū)圍墻整體及標(biāo)準(zhǔn)段節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)圖比例：1：5013效果圖1）整體鳥(niǎo)瞰圖（一份）主、次效果圖

52、（各一份）住宅效果圖（不同類(lèi)型的住宅或組團(tuán)各一份不少于 2 張）住區(qū)內(nèi)重要景觀帶的相鄰建筑連續(xù)立面圖，外部街景立面圖（主要類(lèi)型各一份）景觀設(shè)計(jì)意向性模 型14工作模型小區(qū)整體模型（彩色有機(jī)玻璃，詳細(xì)反映建筑與道路、景觀、交通系統(tǒng)、停車(chē)場(chǎng)等關(guān)系），模型比例 1：500各不同建筑單體模型（彩色有機(jī)玻璃，詳細(xì)反映出建筑立面中各材質(zhì)的顏色與質(zhì)感），模型比例 1： 100實(shí)施方案模型（1：50），模型費(fèi)用由甲方支付。模型必須反映圍墻、立面材質(zhì)及肌理、排磚方式、雨落水管、雨篷、欄桿、百葉、景觀、鋪地方式、排水溝等。1、上述成果要求的前提應(yīng)符合相關(guān)國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范要求并參考建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定對(duì)方案設(shè)

53、計(jì)文件編制深度的有關(guān)規(guī)定。2、上表中“”表示必須完成的圖紙，“”表示可選擇完成的圖紙，整理成 JPG、PPT 或PDF 文件；協(xié) 調(diào)配 合15協(xié)調(diào)配合工作、協(xié)調(diào)甲方指定施工隊(duì)或廠家做材料樣品，完成材料樣品及選樣、封樣并簽字認(rèn)可；、協(xié)助甲方商鋪標(biāo)志設(shè)計(jì)；、協(xié)調(diào)景觀、室內(nèi)、機(jī)電等專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)；、配合及審核有關(guān)二次設(shè)計(jì)深化圖紙并簽字認(rèn)可。成 果制 作約 定16成果制作約定：、CAD 文件一律用 AUTOCADR繪制，圖形名稱及層名應(yīng)用中文分類(lèi)設(shè)定、總圖繪制須在甲方提供之“紅線母 圖”上進(jìn)行，不得移動(dòng)、旋轉(zhuǎn)、涂改母圖的坐 標(biāo)及母圖其他有利建筑、道路定位的基礎(chǔ)內(nèi)容，總圖繪圖比例為“1 個(gè)繪圖1 毫米”、對(duì)不

54、按此約定而造成的成果表達(dá)不清、確，甲方要求乙方返工其 他17電子光盤(pán)以上內(nèi)容的設(shè)計(jì)方案光盤(pán)（二份）18文本數(shù)量過(guò)程4 本，效果圖 A1 版 1 份。附件 7：主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)表（以下表格參考，具體根據(jù)當(dāng)?shù)匾笤谠O(shè)計(jì)各階段填寫(xiě)）表1(規(guī)劃、方案階段用)地塊用地平衡表表2（規(guī)劃用）地塊主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目指標(biāo)備注總用地面積ha總建設(shè)用地ha總建筑面積m2其中計(jì)容積率建筑面積m2其中住宅建筑面積m2公建建筑面積m2其中商業(yè)建筑面積m2公共配套面積m2不計(jì)容積率建筑面積m2其中保溫層面積m2層面積m2屋頂樓電梯間面積m2室面積m2其中聯(lián)排面積m2面積m2車(chē)庫(kù)m2面積（公頃）比例總用地面積河道用地河道用地（

55、不含6m濱河綠帶）城市建設(shè)用地沿河沿路綠地公園體育及商業(yè)用地其中體育用地商業(yè)用地居住用地其中住宅用地商住用地室內(nèi)菜場(chǎng)用地用地公共廁所及環(huán)衛(wèi)道班小計(jì)道路用地（以道路中心線為界）公共配套設(shè)施一覽表表3（規(guī)劃、方案用）停車(chē)指標(biāo)明細(xì)表4（規(guī)劃、方案用）項(xiàng)目規(guī)范要求實(shí)際數(shù)量洋房區(qū)（120m2)戶x輛/戶=輛輛（含訪客停車(chē) 輛）（80120m2)戶x輛/戶=輛合計(jì)輛X層公寓（120m2)戶x輛/戶=輛合計(jì)輛合計(jì)輛輛項(xiàng)目面積備注居委會(huì)業(yè)委會(huì)物業(yè)管理服務(wù)站其他（文化活動(dòng)中心）合計(jì)體育m2容積率建筑密度集中綠地率其中商住及公建區(qū)住宅區(qū)綠化率其中商住及公建區(qū)住宅區(qū)總戶數(shù)戶均總居住建筑占地面積住宅平均層數(shù)車(chē)庫(kù)面積車(chē)

56、庫(kù)分塊面積各為：機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位其中地上非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位其中地上表 5（規(guī)劃、 方案用）非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)指標(biāo)明細(xì)住宅戶型指標(biāo)一覽表（計(jì)容面積）表6（規(guī)劃用）地塊主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表7（方案用）項(xiàng)目指標(biāo)備注總用地面積ha總建設(shè)用地ha總建筑面積m2其中計(jì)容積率建筑面積m2其中住宅建筑面積m2其中洋房面積m2X層面積m2類(lèi)型戶型面積套數(shù)總計(jì) 筑面積地上停車(chē)停車(chē)小戶型比例實(shí)際計(jì)容計(jì)容差洋房ABC用地面積公寓ABCD用地面積總計(jì)項(xiàng)目規(guī)范要求實(shí)際數(shù)量聯(lián)排別墅區(qū)（120m2)戶x0.5輛/戶=輛輛（其中 輛，集中設(shè)置于 XXF、 XX F室。地上輛）（80120m2)戶x輛/戶=輛合計(jì) 輛X層公寓（120m2)戶x0.5輛/戶=輛合計(jì) 輛商業(yè)區(qū)其他公共配套設(shè)施商業(yè) m2x輛/100m2=輛其他配套公建輛合計(jì) 輛商業(yè)區(qū)其他公共配套設(shè)施商業(yè)m2x輛/100m2=輛輛其他配套公建 輛合計(jì)輛X層面積m2公建建筑面積m2其中商業(yè)面積m2其中獨(dú)立商業(yè)面積m2住宅底商面積m2m2室內(nèi)菜場(chǎng)m2物業(yè)管理m2服務(wù)站m2業(yè)委會(huì)m2門(mén)衛(wèi)m2安防消防