重慶龍湖某樓盤項目基本概況

1、精品齊魯行業(yè)資料 歡迎下載 趙魯賓編輯精品齊魯行業(yè)資料 歡迎下載 趙魯賓編輯PAGE PAGE 17精品齊魯行業(yè)資料 歡迎下載 趙魯賓編輯酈江項目基本概況（ 簡 版 ）營銷部2008年1月說明1銷售手冊是為規(guī)范銷售管理和銷售說辭、統(tǒng)一對外口徑、加強客戶引導(dǎo)、促進銷售、提高專業(yè)化水平，所有置業(yè)顧問務(wù)必嚴格執(zhí)行；由于各部門都存在一些暫時無法回答的問題，所以答客問部分會不定期更新和增加；由于還沒有沙盤、樣板間等銷售道具，相關(guān)銷講資料暫缺；按照不同時期的銷售對策，此項目手冊會做出調(diào)整，請及時對照、更新；本手冊僅限于公司內(nèi)部使用。目 錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc1

2、68772608 一、發(fā)展商介紹 PAGEREF _Toc168772608 h 2 HYPERLINK l _Toc168772609 二、承建商介紹 PAGEREF _Toc168772609 h 3 HYPERLINK l _Toc168772613 三、總體規(guī)劃及方案設(shè)計公司介紹3 HYPERLINK l _Toc168772620 四、物業(yè)管理公司介紹4 HYPERLINK l _Toc168772621 五、區(qū)域特點、配套及規(guī)劃4 HYPERLINK l _Toc168772622 （一）發(fā)展歷史5 HYPERLINK l _Toc168772624 （二）自然環(huán)境6 HYPERL

3、INK l _Toc168772625 （三）交通6 HYPERLINK l _Toc168772626 （四）商業(yè)配套6 HYPERLINK l _Toc168772631 （五）休閑娛樂7 HYPERLINK l _Toc168772632 （六）未來規(guī)劃7 HYPERLINK l _Toc168772636 六、小區(qū)規(guī)劃設(shè)計7 HYPERLINK l _Toc168772637 （一）規(guī)劃數(shù)據(jù)8 HYPERLINK l _Toc168772639 （二）交通系統(tǒng)規(guī)劃9 HYPERLINK l _Toc168772640 （三）建筑風(fēng)格10 HYPERLINK l _Toc16877264

4、1 （四）建筑與戶型10 HYPERLINK l _Toc168772642 （五）景觀特點 PAGEREF _Toc168772642 h 12 HYPERLINK l _Toc168772647 （六）地下車庫12一、發(fā)展商介紹龍湖地產(chǎn)龍湖地產(chǎn)成立于1995年，以”善待你一生”之理念，十二年來專注于地產(chǎn)開發(fā)及物業(yè)服務(wù)。對規(guī)劃設(shè)計、施工質(zhì)量精益求精、環(huán)境營造精雕細刻，同時提供高品質(zhì)物業(yè)管理，為業(yè)主創(chuàng)造親近自然、和睦文明的社區(qū)生活。連續(xù)四屆蟬聯(lián)重慶十佳居住小區(qū)稱號、獲全國重合同守信用企業(yè)稱號；知名度、美譽度、業(yè)主滿意度均排列第一，業(yè)已成為重慶最受尊敬的開發(fā)企業(yè)。截至2007年1月，在北京、重慶

5、、成都三地的開發(fā)面積累計達300萬平方米，規(guī)劃面積1100萬平方米，交付業(yè)主使用的別墅超過2000套。目前龍湖集團麾下已有重慶龍湖、京津龍湖、成都龍湖、西安龍湖、龍湖商業(yè)、興龍湖公司、龍湖物業(yè)等多個分支機構(gòu)，成為具有全國先進開發(fā)理念與開發(fā)實力的綜合地產(chǎn)營運商。2007年，龍湖地產(chǎn)銷售已突破100億，領(lǐng)銜整個西南地區(qū)房產(chǎn)界。二、承建商介紹重慶海博建設(shè)有限公司重慶海博建設(shè)有限公司，它始建于一九八二年初，原名重慶市渝北區(qū)環(huán)城建筑工程有限公司，自成立以來，不斷發(fā)展壯大，現(xiàn)已成為房屋建筑工程施工總承包一級資質(zhì)、土石方專業(yè)承包一級資質(zhì)企業(yè)，同時具有市政共用總承包、建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包、混凝土預(yù)制構(gòu)件專

6、業(yè)承包等多項資質(zhì)。三、設(shè)計公司介紹上海日清國際設(shè)計公司 目前，日清建筑設(shè)計（國際）有限公司在中國的工作已有了一個良好的開始，經(jīng)歷過大大小小的項目若干， 其中有上海太平橋地區(qū)改造項目（新天地廣場），上海奧林匹克花園的規(guī)劃和設(shè)計項目，上海聯(lián)洋地區(qū)R地塊規(guī)劃設(shè)計，上海中星美華村項目，大華公園世家C地塊，蘇州都市花園，加城花園，東湖大郡和靜湖國際水岸項目，重慶力帆體育城， 深圳國際網(wǎng)球中心和海上世界項目，武漢金地花園，合肥香格里拉花園，沈陽F8工程等項目。在業(yè)內(nèi)已經(jīng)樹立了良好的聲譽。 獲獎工程有：序號工程名稱獲得獎項1上海浦西奧林匹克花園國際競賽一等獎，中標(biāo)實施方案2002年獲建設(shè)部國家康居示范小區(qū)2

7、003年獲中國住宅創(chuàng)新奪標(biāo)經(jīng)典示范樓盤2上海大華公園世家楓庭麗苑設(shè)計競賽一等獎，中標(biāo)實施方案2002年全國人居經(jīng)典安居精品綜合金獎2003年上海優(yōu)秀住宅評比綜合銀獎3蘇州都市花園設(shè)計競賽一等獎，中標(biāo)實施方案2003年中國康居示范小區(qū)示范獎2003年中國住宅創(chuàng)新經(jīng)典示范樓盤4上海金地浦發(fā)集團三林項目國際競賽一等獎，中標(biāo)實施方案四、物業(yè)管理公司介紹重慶龍湖物業(yè)管理有限公司，公司秉承一貫的優(yōu)良傳統(tǒng)，一如繼往地以“善待你一生”為企業(yè)理念；追求高品質(zhì)（專業(yè)、高效、口碑、影響）、持續(xù)穩(wěn)健（具有競爭力的規(guī)模、專業(yè)的服務(wù)、良好的社會影響力）和值得信賴（股東滿意、客戶滿意、社會滿意、員工滿意）的目標(biāo)，并吸納北京

8、本土優(yōu)秀的物業(yè)管理人才，認真學(xué)習(xí)北京同行業(yè)的經(jīng)驗，結(jié)合北京尤其是中央別墅區(qū)的人文環(huán)境和本土文化，著力為業(yè)主營造高品質(zhì)的生活環(huán)境和人性親切的理想家園。龍湖物業(yè)具有國家一級物業(yè)管理資質(zhì)，現(xiàn)有員工近2000人，管理面積近200余萬方。管理項目涵蓋了高檔公寓、頂級別墅、辦公寫字樓、大型綜合商場、公園、展館等多種物業(yè)類型，在管項目主要有龍湖南苑、龍湖西苑、香樟林、藍湖郡、楓香庭、水晶酈城、金山大廈、北城天街、動步公園、規(guī)劃局展覽館等。公司管理的項目先后接待過江澤民、胡錦濤、曾慶紅等國家領(lǐng)導(dǎo)及其他省市領(lǐng)導(dǎo)的蒞臨參觀指導(dǎo)，并多次榮獲國家和重慶市頒發(fā)的“全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)”、“全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)”、“

9、重慶市十佳住宅小區(qū)”等各種榮譽稱 ；公司每年收費率98以上， 業(yè)主滿意優(yōu)良率90以上。所獲榮譽：2003年榮獲CIHAF（中國深圳國際住宅與建筑科技展覽會）中國優(yōu)秀物業(yè)管理公司20強”稱號。 2003年龍湖地產(chǎn)第一次獲得全國用戶滿意度測評第一名，物業(yè)管理是此次測評中的一項重要指標(biāo)。2004年榮膺重慶市唯一“鉆石物管”最高榮譽稱號。2005年榮登重慶 “2004風(fēng)云物管年度物管公司榜”榜首。2005年龍湖地產(chǎn)第二次以滿意指數(shù)94.2摘得全國用戶滿意度第一桂冠；2006年龍湖地產(chǎn)地三次以滿意指數(shù)96.1摘得全國用戶滿意度第一桂冠。五、區(qū)域特點、配套及規(guī)劃區(qū)域示意圖：（一）發(fā)展歷史CBD南區(qū)是一個重

10、慶古老的文化的聚集地，涂山文化(大禹治水、涂女望夫、夏啟創(chuàng)世)、巴渝文化等多元素文化交匯， 涂山文化包括：大禹治水：天下為公、博愛、科學(xué)創(chuàng)新、人與自然的和諧；涂女望夫：深明大義、堅定忠貞、仁慈母愛；夏啟創(chuàng)世：鳳凰捏槃、勵精圖治、嚴以律己、知人善任、開啟華夏文明，寄寓城市希望。巴渝文化（含碼頭文化）包容、勇敢、樂觀、智慧、向上、勤勞。（各個優(yōu)美的名間傳說：大禹治水、望夫石等可作為交流點與客戶聊天） 現(xiàn)在CBD南區(qū)(彈子石)確定了“雙色”定位“金色彈子石、綠色CBD”。CBD南區(qū)包括彈子石、涂山、雞冠石三地，規(guī)劃占地面積達到11平方公里，江岸線長達12公里。金色代表商務(wù)和科技、綠色則象征生態(tài)和人文

11、兩大主題。其中，作為CBD南區(qū)的核心區(qū)彈子石片區(qū)將以商務(wù)和科技為主，而涂山和雞冠石片區(qū)則一休閑、居住、沿江娛樂、餐飲為主，為此，CBD南區(qū)專門劃分A、B、C、D、E、F六區(qū)，分別承擔(dān)各自不同的功能。（二）自然環(huán)境古巴渝十二景，南山景區(qū)有其四；今巴渝十二景，更添南山醉花。南山風(fēng)景區(qū)位于重慶長江南岸，北起銅鑼峽，南至金竹溝，汪山、黃山、袁山、蔣山、岱山、老君山、文峰山等數(shù)十座山峰臨江拔地而起，與涂山寺、老君洞、大佛寺等古建筑相映生輝，點綴著山城重慶分外妖嬈。總面積約2500公頃，平均海拔400余米，最高峰春天嶺海拔681.5米，從渝中區(qū)隔江遙看，峰巒疊嶂，沿江列峙，林木聯(lián)袂，郁郁蒼蒼，恰似一道護衛(wèi)

12、山城的綠色屏障。風(fēng)景區(qū)內(nèi)旅游資源積淀豐厚，山、水、林、泉、瀑、峽、花等，自然景觀俱全；佛、道、基督、天主、伊斯蘭教建筑，以及完整的“陪都”遺址群等，人文景觀畢集。廟觀亭樓飄涉于層巒翠柏之巔，歷代朝山信徒，留住斑斑足跡，弄筆騷客，遺下累累華章。游人或涂山禹廟懷古，或陪都遺址尋蹤，或林壑龍洞探幽，或南山公園賞花，或臨古經(jīng)堂禮拜莊嚴神佛，或登一查樹俯看字水宵燈，四時有景，八節(jié)各異。這些足以說明這個區(qū)域自然資源富綽有余，足不出戶就可以享受潤肺的空氣與山野的饋贈。（三）交通 南區(qū)CBD將由“四橋三路兩隧道”構(gòu)建起立體的交通網(wǎng)絡(luò)。（介紹同時用激光筆指出具體位置）“四橋”指除已建成的大佛寺長江大橋（接五桂立

13、交）和今年年底通車的朝天門大橋（接五里店立交）外，還規(guī)劃有今年年底開工的東水門大橋（接渝中區(qū)），千廝門大橋（接江北嘴）。 “三路”指騰龍大道、渝黔高速、南濱路白沙沱到茶園廣陽壩段（象您到南濱路吃飯、耍都很方便）。隧道方面，規(guī)劃修建慈母山隧道（連接CBD南區(qū)和茶園新區(qū)）以及連接江北、彈子石、解放碑的兩江隧道。龍湖酈江位于大佛寺大橋和朝天門大橋之間，距離朝天門大橋僅需要3分鐘，距離長江大橋僅需要10分鐘，十五分鐘就可到達解放碑和江北，交通十分便利.（四）商業(yè)配套商業(yè)總建筑面積為15000方，采用四種設(shè)計方式：1西側(cè)沿江為二層餐飲商業(yè)，在第三層形成大露臺，供人們休閑觀景2.北側(cè)沿大橋下的公共綠化為兩

14、層休閑商業(yè)，采用橫向靈活分隔的方式，在一層也形成寬闊的入口平臺，將綠地的景色延伸進來，形成變化豐富的灰空間3.在小區(qū)主出入口側(cè)采用小型商業(yè)街的形態(tài)，橫向分割的方式為小超市，小洗衣店，小音像店等為社區(qū)提供各種便利的商業(yè)形式，汲取聯(lián)體別墅的設(shè)計元素，通過自然與人工元素的結(jié)合和運用，創(chuàng)造出多樣化的購物、娛樂、休閑的景觀空間，并為居民和游人提供休憩、交流的停留空間4.在小區(qū)主出入口南側(cè)采用集中商業(yè)的形式，沿南濱路一側(cè)以大面積的玻璃幕墻增強其景觀通透性，臨住宅一側(cè)則以實體墻為主，以減少對住宅的影響，虛實對比強烈，恢弘的氣勢、富有韻律的流線型設(shè)計，使其成為社區(qū)的標(biāo)志性建筑。圖：（五）休閑娛樂南濱路：融美食

15、美景為一體的南濱特色餐飲，盡享城市喧囂。南濱路的步道有6大景色：1.黃葛晚渡：介紹南岸渡口及碼頭文化為主題； 2.海棠煙雨：介紹重慶民俗為主題，有重慶民俗風(fēng)情的浮雕“龍門陣”、南岸花木浮雕，刻有大量詩歌賦； 3.龍門浩月：介紹“巴渝十二景”之一的“龍門浩月”；4.字水宵燈：介紹“巴渝十二景”之一的“字水宵燈”，形象化展現(xiàn)兩江至朝天門匯合，在慈云寺靠江側(cè)；5.峽江開埠：介紹重慶開埠史和民族工商史；6.禹王遺蹤：介紹“大禹治水”和“誕子石”傳說，有誕子石雕塑、大禹雕塑、大禹治水故事雕塑、腳印地刻等。（六）未來規(guī)劃六、小區(qū)規(guī)劃設(shè)計（一）規(guī)劃數(shù)據(jù)總占地面積11萬（168畝），總建筑面積40萬，其中地上

16、建筑面積約33萬，地下面積約7萬；建筑形態(tài)有有花園洋房、高TOWN、精裝高層板樓、精裝高層公寓和江景樓王，一共2598戶，分三期開發(fā)。景觀面積34429平方米，規(guī)劃公共綠地分為居住區(qū)中心綠化、組團公共綠地、林蔭路和道路綠化四部分。容積率：總體容積率為3.0 綠地率：31%建筑密度：22.6戶型：從60幾個平米到200多個平方，擁有有兩房、三方、四房、小躍、底TOWN、頂躍等多戶型配比（戶型面積、數(shù)量統(tǒng)計見附件1）車庫：地下車位，一共1900個左右。交房時間：交房時間暫定時間總套數(shù)彈子石一期（111）花園洋房花園洋房2009.3332彈子石一期（12/13/14）高TOWN高層公寓2009.64

17、80彈子石二期（21號）高層公寓高層公寓2009.11132彈子石二期（2226）精裝修高層公寓精裝修公寓2009.11878彈子石三期（19/20)高層公寓高層公寓2010.6264彈子石三期(1518)精裝修高層公寓精裝修公寓2010.6512小計：2598 （二）交通系統(tǒng)規(guī)劃項目內(nèi)部車行采用Ring Road道路系統(tǒng)，即車行道作為居住區(qū)外環(huán)，進入住宅用盡端式布局方式，與從中心綠地開始展開的步行道形成互相咬合而互不干擾的格局。環(huán)路式的車行系統(tǒng)，最大限度地減少車道對居住區(qū)秩序和步行環(huán)境氛圍的干擾，并且為連貫的步行系統(tǒng)的形成提供了可能。步行系統(tǒng)緊扣“以人為本，健康生活”的設(shè)計主旨進行設(shè)計，以中

18、心景觀道為主干和延展，以自由的漫步道和通向每棟住宅的步行道為延展，形成豐富的步行系統(tǒng)，中心綠化成為本案居住生活，情思寄托的一個精彩環(huán)節(jié)。圖：（三）建筑風(fēng)格回歸現(xiàn)代主義的理性空間，重新追尋技術(shù)美與人情味地統(tǒng)一，以簡約、洗練、純粹的純凈主義風(fēng)格，使居住者情感回歸于寧靜與自然，設(shè)計中始終以“人居”為基準(zhǔn)點，追求居住的舒適度與品位，同時建立社區(qū)的獨特性，將“以人為本、健康生活、高品質(zhì)居住”貫穿于設(shè)計的全過程。住宅采用簡約的現(xiàn)代風(fēng)格，兩三種不同顏色的體量穿插、錯落，回歸現(xiàn)代主義的理性空間，重新追尋技術(shù)美與人情味的和諧統(tǒng)一，使居住者情感回歸寧靜與自然，來對抗社會中浮華花哨的建筑風(fēng)格和濃重的商業(yè)主義傾向。完

19、整和諧的整體格局與精心設(shè)計的建筑細節(jié)充分體現(xiàn)居住建筑在走向理性的同時，又注重對人性的全面關(guān)懷。（四）建筑與戶型花園洋房濱江稀缺的低密度花園洋房 親水觀光電梯花園洋房 大堂入口精裝修 每棟的獨立步行道地下車庫直接單元入戶樓與樓之間高差和水系景觀 前期花園洋房戶型的優(yōu)化版聯(lián)排別墅設(shè)計的底TOWN、多室外空間的精致兩房和優(yōu)雅三房底TOWN親地 獨門入戶，私家庭院前庭后院，盡享別墅尊感 大量贈送面積，私人會所（110平米左右）、庭院（50平米左右）合理的面積控制：底TOWN面積為129-144平米 獨享兩院：下沉庭院、私家庭院（前庭后院） 應(yīng)有盡有 雙主臥設(shè)計，設(shè)計更人性化 平層精致兩房和優(yōu)雅三房面積

20、（兩房70、85平米；三房120平米左右） 臥室連陽臺，喜歡陽光的味道 入戶花園，引自然綠意入戶 餐廳帶轉(zhuǎn)角落地窗，吃飯同時享受陽光和入戶花園的綠意 頂躍主景觀面觀江，視野開闊 主臥寬大景觀面，270度景觀陽臺 客廳挑空，大氣、空間感強超大露臺層層退，享受別墅生活 露臺陽臺逐個數(shù)(75平方左右），8個空間讓生活千姿百變 高TOWM（i-n villa 、我的N 變”別墅）龍湖的創(chuàng)新形態(tài)，創(chuàng)意戶型：套內(nèi)71-95的躍層 戶戶有景，觀江、觀山、觀中庭 享受更多實惠空間，客廳挑空任意隔 我的N變空間：隨喜好房間1、衛(wèi)生間1 用連排別墅理念打造高層：挑高前院、享樂型的陽臺、合理的上下分區(qū)、前后通透的視

21、線 奢侈別致的公共空間：全架空的1樓，富于變化的門廊（3米、6米間隔），擁有景觀的通廊過道 3、高層板樓（精裝）江景資源小區(qū)景觀山地公園景觀一并占有兩梯四戶，分布合理大堂6米挑高精裝修高速電梯（每秒2.5米）多戶型配比，滿足不同需求（兩房、三房、底躍-四房和五房、頂躍-三房）底躍-獨門入戶、私家花園（前庭后院）、客廳挑空、雙主臥；平層-三房，多重景觀面（前觀江、后觀園）兩個臥室270度景觀面、帶戶內(nèi)花園；兩房，帶入戶花園；頂躍-江景一覽無遺地下車庫直接單元入戶4、精裝高層三重景觀隨心選（江景、中庭、休閑公園）主臥270度景觀面，盡享自然資源成熟戶型，魅力不可抵擋（兩房：7495平米；三房：105平米左右）大堂6米挑高精裝修地下車庫直接單元入戶5、江景樓王Y字型布局最大限度保證超寬景觀面超寬江景面帶來無上的尊崇享受小區(qū)美景一覽無遺入戶花園，引自然綠意入戶大堂6米挑高精裝修地下車庫直接單元入戶（五）景觀特點1設(shè)計理念綠化系統(tǒng)按點、線、面三個層次進行綠化，結(jié)合建筑小品、園路景觀進行處理。點：在居住建筑之間，種植自然形態(tài)的花草、灌木、藤架等，并結(jié)合建筑小品加以處理，成為融休息、觀賞、活動、交往為一體，富有特色