法律法規(guī)之解讀物權(quán)法

1、解讀物權(quán)法2011年深圳萬邦培訓(xùn)教材之1一、物權(quán)法的立法背景市場經(jīng)濟(jì)是法制經(jīng)濟(jì)，需要完備的法律體系，民法是組成部分物權(quán)法是民法的組成部分改革開放后民法通則土地法物業(yè)管理條例擔(dān)保法等都有物權(quán)的內(nèi)容規(guī)定許多現(xiàn)實問題：農(nóng)民集體土地征收，城市房屋動遷，物業(yè)小區(qū)道路場地車庫車位歸屬，不動產(chǎn)相鄰關(guān)系，住宅建設(shè)用地使用權(quán)年限等2二、物權(quán)法概念與特點物權(quán)：權(quán)利人依法對特定的物享有的支配和排他權(quán)利。物權(quán)法第2條特點： 絕對權(quán)：以不特定人為義務(wù)主體民事權(quán)利 法定性：種類，設(shè)立，變動方式法定 支配內(nèi)容：占有、使用、收益或處分 3三、物權(quán)法的種類 國家所有權(quán)： 礦藏、水流、海域、無線電頻譜、國防資產(chǎn)、土地、森林、山嶺

2、、草原、荒地、灘涂 、文物、鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道 集體所有權(quán) ：土地、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂 、建筑物、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施、教育科學(xué)文化衛(wèi)生體育設(shè)施，其他 私人所有權(quán)：收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料、合法儲蓄、投資、收益 （一）所有權(quán)：對自己的物，占有使用受益處分權(quán)利4專有權(quán)：共有權(quán)： 按份共有：按照份額享有 共同共有：家庭財產(chǎn)，遺產(chǎn)，夫妻財產(chǎn) 區(qū)別：處分方式不同 2/3；全體 前提不同：合同；親屬關(guān)系 管理費用：按照份額；共同 對外債權(quán)債務(wù)：按照份額；共同 案例：王和張是夫妻，家里養(yǎng)的狗咬傷鄰居李，必須賠償醫(yī)療費3000元。那么李問王要醫(yī)療費，還是問張要

3、？ 王和張是好朋友，各自出了一半錢養(yǎng)了一只狗，咬傷鄰居李，必須賠償醫(yī)療費3000元。那么李問王要醫(yī)療費，還是問張要？5區(qū)分所有權(quán)：業(yè)主對其建筑物的住宅，經(jīng)營性用房專有部分所有權(quán)對專有部門以外共有部分享有共有和共同管理權(quán)利（第6章）1、小區(qū)道路歸屬業(yè)主共有2、小區(qū)綠地業(yè)主共有明示屬于個人除外3、公共場所、公用設(shè)施、物業(yè)用房歸業(yè)主共有4、車位車庫：首先滿足業(yè)主需要， 規(guī)劃停放歸屬可以通過出售附贈出租方式 占有業(yè)主共有的道路停放車位屬于業(yè)主共有5、籌集和使用維修資金：改建重建建筑物或附屬設(shè)施：2/3以上業(yè)主，且占人數(shù)2/3以上業(yè)主 其他：過半數(shù)業(yè)主，專有部分占建筑總面積過半數(shù)業(yè)主6（二）所有權(quán)特別規(guī)

4、定1、善意取得：無權(quán)處分他人的動產(chǎn)的人，將其占有動產(chǎn)非法交付買受人，買受人取得動產(chǎn)時出于善意，即取得動產(chǎn)所有權(quán)。該理論出自日耳曼法系“以手護(hù)手”理論 條件：1）轉(zhuǎn)讓人合法占有2）轉(zhuǎn)讓人無權(quán)處分3）受讓人善意4）合理價格轉(zhuǎn)讓5）轉(zhuǎn)讓為動產(chǎn) 案例：王從張借錄音機(jī)，賣給李。李支付3000元購買。張是否有權(quán)從李要回錄音機(jī)？ 注明：物權(quán)法中第106條規(guī)定：可以是不動產(chǎn)，且無合法占有前提條件。另外關(guān)于盜贓遺失物有償返還如通過拍賣或公開市場購買取得。7 2、先占：以所有的意思，占有無主動產(chǎn)，取得所有權(quán)實事。臺灣立法，我國物權(quán)法無規(guī)定歸國有條件：1）無主物2）動產(chǎn)（文物，珍稀保護(hù)動物，采捕權(quán)人先占除外）3）所

5、有的意思3、懸賞遺失物:物權(quán)法112條規(guī)定支付必要保管費用，另外按照懸賞承諾履行義務(wù)。很多情況：必有重賞范圍無法界定。例如：德國民法典1000馬克以下，5；超過，3。臺灣民法典384、征收征用和補(bǔ)償規(guī)定： 第42條：為了公共利益的需要，按照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。征收補(bǔ)償費 第44條：因搶險救災(zāi)緊急需要，可以依據(jù)法律規(guī)定的程序和權(quán)限現(xiàn)征用單位個人的不動產(chǎn)或動產(chǎn)，毀損滅失的應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償 但是”公共利益“無明確定義和范圍關(guān)于我國行政處罰：警告、罰款、沒收違法所得、沒收非法財物、暫扣吊銷許可證執(zhí)照、行政拘留、其他 法律規(guī)定任何；行政法規(guī)除限制人身自由以外；

6、地方性法規(guī)除限制人身自由，吊銷企業(yè)執(zhí)照以外；規(guī)章警告、一定數(shù)量罰款 刑法處罰：有沒收財產(chǎn)9（三）用益物權(quán)：對他人的動產(chǎn)或不動產(chǎn)依法占有、使用和收益權(quán)利土地承包經(jīng)營權(quán)：土地經(jīng)營承包權(quán)人對依法承包經(jīng)營的耕地、林地、草地依法占有、使用和收益權(quán)利建設(shè)用地使用權(quán)：依法對國家所有的土地占有、使用、收益的權(quán)利。（70年，變?yōu)樽詣永m(xù)期）宅基地使用權(quán)：依法對集體所有的土地占有、使用、收益的權(quán)利。地役權(quán)：按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，提高自己不動產(chǎn)效益權(quán)利。采礦權(quán)、取水權(quán)、探礦權(quán)、養(yǎng)殖捕撈權(quán)關(guān)于居住權(quán)已經(jīng)刪除 案例：王的房子租給張，在租賃期王將房子賣給李。李是否有權(quán)要求張搬出房子？租賃權(quán)，“買賣不破租賃”10（

7、四）擔(dān)保物權(quán)：以確保債務(wù)為目的，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有財產(chǎn)優(yōu)先受償權(quán)利1、抵押權(quán)：不轉(zhuǎn)移占有，將財產(chǎn)抵押給債權(quán)人，優(yōu)先受償權(quán)利。建筑物（包括正在建立），土地附著物，建設(shè)用地使用權(quán)，土地承包經(jīng)營權(quán)登記時抵押權(quán)成立交通運輸工具、船舶、航空器合同生效時成立，但未登記不得對抗第三人土地所有權(quán)，集體土地使用權(quán)，公益為目的事業(yè)單位社會團(tuán)體教育設(shè)施醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施，不得抵押設(shè)立抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)采用書面合同不得約定到期抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人112、質(zhì)權(quán)：動產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有出質(zhì)給債權(quán)人的擔(dān)保物權(quán)。 應(yīng)當(dāng)書面合同，轉(zhuǎn)移交付時成立。 權(quán)利質(zhì)權(quán)：匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、 提單交付權(quán)利憑

8、證成立。無憑證，登記 可轉(zhuǎn)讓基金、股權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)財產(chǎn)權(quán)、 應(yīng)收帳款登記成立3、留置權(quán)：不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置合法占有的債務(wù)人動產(chǎn)，并有權(quán)該動產(chǎn)優(yōu)先受償。 特點：留置動產(chǎn)與債權(quán)同一法律關(guān)系；留置財產(chǎn)相當(dāng)于債務(wù)金額；留置優(yōu)先抵押和質(zhì)權(quán)。 12案例：甲借乙錢，50000萬，用車做抵押，。甲的私家車出了問題，送到汽車修理廠進(jìn)行修理。半個月后，汽車修理完畢，需要甲支付5000元修理費。在約定的支付修理費期限屆滿后，甲沒有支付這筆費用，汽車修理廠留置了甲的汽車，并要求甲在3個月內(nèi)支付修理費，否則將變賣汽車償還修理費用。在此期限內(nèi)，甲仍未支付修理費，汽車修理商隨即變賣了汽車，獲款5萬元。如果在此期間甲和乙約定還錢日期到期后，甲沒還錢，那么乙主張抵押權(quán)，要求用買車