岐山家居建材物流中心項目建設(shè)可研報告

1、PAGE PAGE - 65 -目錄第一章項目總總論2第二章項目建建設(shè)環(huán)境境11第三章項目建建設(shè)的必必要性211第四章市場分分析與建建設(shè)規(guī)模模的確定定29第五章區(qū)域建建設(shè)條件件及選址址39第六章技術(shù)方方案444第七章環(huán)境保保護與安安全生產(chǎn)產(chǎn)50第八章人防、消防、節(jié)能及及地震設(shè)設(shè)防53第九章項目組組織管理理和勞動動定員544第十章項目實實施進度度安排566第十一章章投資資估算與與資金籌籌措588第十二章章財務(wù)務(wù)效益分分析611第十三章章可行行性結(jié)論論與建議議644岐山家居居建材物物流中心心項目可行性研研究報告告第一章 項目目總論一、項目目概況(一)項項目名稱稱岐山家居居建材物物流中心心項目(二)

2、項項目建設(shè)設(shè)單位寶雞市佳佳樂裝飾飾工程有有限責任任公司(三)項項目負責責人及聯(lián)聯(lián)系方式式 項目目負責人人：李微微波 113577172238006(四)項項目擬建建地點和和建設(shè)內(nèi)內(nèi)容岐山家居居建材物物流中心心擬建于于岐山縣縣鳳鳴鎮(zhèn)鎮(zhèn)朝陽村村附近，東鄰岐蔡公公路，西鄰岐岐山縣鳳鳳鳴鎮(zhèn)朝朝陽村，北鄰變變電所，南鄰岐岐山縣汽汽車裝飾飾修配城城。建設(shè)設(shè)區(qū)域占占地約660畝，總建筑筑面積3390000 mm2。項目由建建材銷售售和物流流倉儲兩兩大部分分組成，細分為四四大功能能區(qū)：1.家具具建材商商品區(qū)（包括家家居廣場場、裝飾材材料區(qū)、建材區(qū)區(qū)等分類類布局，各項服服務(wù)區(qū)和和收銀網(wǎng)網(wǎng)點等）22.家裝裝區(qū)（包

3、包括家裝裝公司的的分支，設(shè)計、施工區(qū)區(qū)等）33.流通通區(qū)（包包括商品品的采購購、存儲儲、流通通、交易易等）4. 辦公區(qū)區(qū)（包括括中心各個個職能部部門的辦辦公場所所、服務(wù)務(wù)場所、信息中中心等）項目功能能：貿(mào)易功能能家具具建材貿(mào)貿(mào)易。倉儲功能能項目目擬建大大型鋼材材庫、水水泥庫、木材庫庫、材料料周轉(zhuǎn)庫庫等。服務(wù)功能能設(shè)有有物流信信息中心心、商務(wù)務(wù)中心、餐餐廳。質(zhì)量監(jiān)督督功能項目設(shè)設(shè)有質(zhì)量量監(jiān)測中中心、環(huán)環(huán)保檢測測中心，跟蹤監(jiān)監(jiān)督項目目區(qū)域內(nèi)內(nèi)建材的的環(huán)保質(zhì)質(zhì)量。(五)建建設(shè)單位位基本情情況寶雞市佳佳樂裝飾飾工程有有限責任任公司成成立于一一九九二二年，系系陜西省省輕工業(yè)業(yè)局審批批的“室內(nèi)裝裝飾工程程

4、乙級資資質(zhì)企業(yè)業(yè)”，于220000年在公公司的基基礎(chǔ)上組組建佳樂樂塑鋼門門窗廠，并于220011年獲得得門窗生生產(chǎn)“全國工工業(yè)產(chǎn)品品生產(chǎn)許許可證”，同時時獲得“省節(jié)能能門窗認認證”和“市節(jié)能能門窗準準用證”。公司司可承建建各類室室內(nèi)外裝裝飾、裝裝修工程程，承攬攬鋁合金金門窗、塑鋼門門窗的加加工與安安裝工程程。公司司連年被被授予縣縣級“重合同同，守作作用”企業(yè)。企業(yè)現(xiàn)有有職工880人，其中門門窗廠339人；擁有技技術(shù)人員員26人人；其中中，高級級職稱44人，中中級職稱稱22人人。其中中固定資資產(chǎn)3220萬元元，流動動資金8800萬萬元。各各種先進進施工機機械及門門窗生產(chǎn)產(chǎn)設(shè)備和和門窗檢檢測設(shè)備備

5、齊全，具有承承擔各種種裝飾工工程、門門窗工程程的施工工能力。公司年施施工能力力2萬平平方米，門窗加加工安裝裝1.88萬平方方米。目目前，已已完成和和竣工的的項目有有寶雞天天外天大大酒店、寶雞金金融大夏夏、供銷銷大廈等等1000多項裝裝飾工程程。門窗窗工程達達3萬平平方米，工程質(zhì)質(zhì)量全部部合格，其中縣縣醫(yī)院住住宅樓和和縣公安安綜合樓樓工程達達到省優(yōu)優(yōu)和市優(yōu)優(yōu)。公司技水水力量雄雄厚，施施工經(jīng)驗驗豐富，各種施施工機械械設(shè)備齊齊全，有有比較充充實的經(jīng)經(jīng)濟基礎(chǔ)礎(chǔ)，有嚴嚴密科學學的管理理體系，有配套套完整的的售后服服務(wù)程序序。將以以崇高的的責任心心，強烈烈的事業(yè)業(yè)心為用用戶生產(chǎn)產(chǎn)加工符符合國家家技術(shù)質(zhì)質(zhì)量

6、標準準的塑鋼鋼門窗產(chǎn)產(chǎn)品，在在此基礎(chǔ)礎(chǔ)上加快快企業(yè)技技術(shù)進步步與技術(shù)術(shù)創(chuàng)新，增加設(shè)設(shè)備科技技含量，為用戶戶創(chuàng)造美美好的生生活空間間。 (六)可行性性研究報報告編制制單位陜西中精精誠項目目數(shù)據(jù)分分析師事事務(wù)所有有限責任任公司。(七)研研究工作作依據(jù)1、中中華人民民共和國國國民經(jīng)經(jīng)濟和社社會發(fā)展展第十二二個五年年規(guī)劃綱綱要；2、岐岐山縣國國民經(jīng)濟濟和社會會發(fā)展第第十二個個五年規(guī)規(guī)劃綱要要；3、國家家和省市市有關(guān)工工業(yè)項目目建設(shè)政政策、法法令和法法規(guī)。4、國家家和省市市有關(guān)物物流項目目建設(shè)政政策、法法令和法法規(guī)；5、岐山山縣有關(guān)關(guān)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的相相關(guān)政策策；岐山縣有有關(guān)招商商引資的的相關(guān)政政策；項目建

7、設(shè)設(shè)單位提提供的有有關(guān)基礎(chǔ)礎(chǔ)資料；8、根據(jù)據(jù)項目需需要進行行調(diào)查和和收集的的設(shè)計基基礎(chǔ)資料料。(八)項項目提出出的背景景岐山縣位位于陜西西省西部部，寶雞雞市境東東北部。岐山地地處古代代絲綢之之路、現(xiàn)現(xiàn)代歐亞亞大陸橋橋沿線的的關(guān)中西西部，交交通發(fā)達達，運輸輸便利，生態(tài)良良好，氣氣候溫和和，雨量量充沛，土壤肥肥沃，物物產(chǎn)豐富富，是全全國糧棉棉大縣、全國食食品工業(yè)業(yè)強縣，是陜西西省糧油油、辣椒椒、蔬菜菜、肉牛牛、奶畜畜生產(chǎn)基基地。岐岐山是中中華民族族的發(fā)祥祥地之一一，是炎炎帝生息息、周室室肇基之之地，歷歷史悠久久，文化化燦爛，享有“青銅器器之鄉(xiāng)”、“甲骨文文之鄉(xiāng)”、“民間藝藝術(shù)之鄉(xiāng)鄉(xiāng)”和“陜菜之之鄉(xiāng)

8、”“轉(zhuǎn)鼓之之鄉(xiāng)”的美譽譽，文化化旅游資資源豐富富。北有有岐山，南接秦秦岐。渭渭河、洋洋河自西西向東流流境。屬屬大陸性性季風半半濕潤氣氣候，年年降水量量6311.5毫毫米，年年均氣溫溫11.9。國家家商品糧糧基地縣縣。礦藏藏有鐵、磷、鎂鎂、石英英石、大大理石、石灰石石等。隴隴海鐵路路、G330西寶寶高速公公路、3310國國道、1104省省道過境境。岐山山因境內(nèi)內(nèi)東北部部的箭括括嶺雙峰峰對峙，山有兩兩歧而得得名。地地處八百百里秦川川西部，屬寶雞雞市所轄轄，總面面積 8856.45平平方公里里，總耕耕地566.233萬畝。全縣轄轄10鎮(zhèn)鎮(zhèn)，總?cè)巳丝?88萬人。改革開開放以來來，岐山山經(jīng)濟社社會發(fā)展展

9、日新月月異。220111年全縣縣實現(xiàn)國國內(nèi)生產(chǎn)產(chǎn)總值1113.57億億元，全全縣已創(chuàng)創(chuàng)建為全全國文化化先進縣縣，全國國科技工工作先進進縣，全全國食品品工業(yè)先先進縣。近年來來又舉全全縣之力力實施突突破蔡家家坡戰(zhàn)略略，大力力開展平平安岐山山、綠色色岐山和和國家衛(wèi)衛(wèi)生縣城城創(chuàng)建活活動，強強力推進進社會主主義新農(nóng)農(nóng)村建設(shè)設(shè)，投資資發(fā)展環(huán)環(huán)境和生生態(tài)人民民環(huán)境不不斷優(yōu)化化，縣域域經(jīng)濟綜綜合競爭爭力日益益增強，經(jīng)濟社社會持續(xù)續(xù)快速和和諧發(fā)展展。 岐山縣縣縣域經(jīng)經(jīng)濟為工工業(yè)主導(dǎo)導(dǎo)型?？h縣屬工業(yè)業(yè)初步形形成了以以機械制制造、建建筑建材材、服裝裝紡織、造紙印印刷、醫(yī)醫(yī)藥化工工、食品品加工六六大集群群為主體體的產(chǎn)

10、業(yè)業(yè)格局。多次躋躋身陜西西省鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)企業(yè)十十強縣行行列，榮榮獲陜西西省農(nóng)村村經(jīng)濟綜綜合實力力十強縣縣稱號。工業(yè)化化水平不不斷提升升，20011年年岐山縣縣規(guī)模以以上工業(yè)業(yè)完成總總產(chǎn)值1138.43億億元，同同比增長長23.8%。岐山縣積積極實施施東北片片崛起戰(zhàn)戰(zhàn)略，加加快建材材工業(yè)園園建設(shè)，以建設(shè)設(shè)現(xiàn)代化化、生態(tài)態(tài)化園區(qū)區(qū)為目標標，優(yōu)化化產(chǎn)業(yè)布布局，海海螺水泥泥公司兼兼并眾喜喜水泥公公司，實實現(xiàn)強強強聯(lián)合重重組，墻墻體材料料、商品品混凝土土等新型型建材產(chǎn)產(chǎn)業(yè)蓬勃勃發(fā)展，加快項項目引進進和基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施建建設(shè)，建建材產(chǎn)業(yè)業(yè)集群不不斷壯大大。完成成園區(qū)1110千千伏變電電站工程程和重點點部位綠綠化美化化

11、工程，宏峰公公司新型型環(huán)保石石灰生產(chǎn)產(chǎn)線、鴻鴻發(fā)公司司碳酸鈣鈣粉磨、2000萬噸水水泥帶余余熱發(fā)電電等項目目建成投投產(chǎn)，成成功引進進排污管管網(wǎng)生產(chǎn)產(chǎn)、建材材工業(yè)園園物流服服務(wù)等項項目，新新增非公公企業(yè)55戶，園園區(qū)固定定資產(chǎn)總總投資11.1億億元，實實現(xiàn)營業(yè)業(yè)收入66.122億元，被列入入全省重重點建設(shè)設(shè)縣域工工業(yè)集中中區(qū)。同同時，設(shè)設(shè)立非公公有制經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展展專項資資金，扶扶持科技技型、外外向型、就業(yè)型型企業(yè)發(fā)發(fā)展壯大大，加快快縣域經(jīng)經(jīng)濟向創(chuàng)創(chuàng)新驅(qū)動動、內(nèi)生生增長型型轉(zhuǎn)變。岐山縣建建材工業(yè)業(yè)園位于于千山南南麓祝家家莊鎮(zhèn)，距岐山山縣城115公里里，規(guī)劃劃總面積積4.77平方公公里， 10公公里內(nèi)

12、擁擁有100億噸優(yōu)優(yōu)質(zhì)石灰灰石資源源。20007年年11月月寶雞縣縣政府批批準實施施建材工工業(yè)園建建設(shè)，是是市委縣縣政府“兩區(qū)多多園”規(guī)劃的的發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略之一一，也是是全省首首批重點點扶持的的一百個個工業(yè)園園區(qū)之一一。目前前，已有有海螺水水泥、彬彬煤公司司、長佳佳公司等等9戶大大中型企企業(yè)入駐駐園區(qū)，年產(chǎn)水水泥2000萬噸噸、脫硫硫石粉220萬噸噸、建筑筑石料2200萬萬噸。220111年實現(xiàn)現(xiàn)產(chǎn)值66.877億元，利稅11.011億元。四年來，園區(qū)堅堅持項目目建設(shè)與與農(nóng)民增增收并重重，積極極引導(dǎo)農(nóng)農(nóng)民圍繞繞園區(qū)發(fā)發(fā)展建立立機械工工程隊、基建施施工隊、運輸車車隊等農(nóng)農(nóng)民經(jīng)濟濟組織115個，創(chuàng)辦小

13、小企業(yè)112個，發(fā)展個個體工商商戶688個，由由農(nóng)民轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移為產(chǎn)產(chǎn)業(yè)工人人5866人，園園區(qū)在發(fā)發(fā)展的同同時極大大地帶動動了農(nóng)民民增收，20111年，園區(qū)周周圍農(nóng)民民人均純純收入達達到74418元元，高出出全縣平平均水平平1700元。到20115年，園區(qū)實實現(xiàn)一期期發(fā)展目目標后，將涵蓋蓋蒲村鎮(zhèn)鎮(zhèn)和祝家家莊鎮(zhèn)鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)，人人口達到到1萬人人，總面面積達到到1.55平方公公里，工工業(yè)總產(chǎn)產(chǎn)值將達達到255億元，實現(xiàn)利利稅4.5億元元。園區(qū)區(qū)將會形形成產(chǎn)業(yè)業(yè)高度發(fā)發(fā)展、功功能劃分分科學、生活環(huán)環(huán)境優(yōu)美美，宜工工宜居的的新型化化工業(yè)新新區(qū)。為為此，岐岐山縣委委、縣政政府高度度重視發(fā)發(fā)展現(xiàn)代代家具建建材物流流

14、產(chǎn)業(yè)，多次召召開專門門會議研研究部署署建材物物流產(chǎn)業(yè)業(yè)的指導(dǎo)導(dǎo)方針和和發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略，并并在岐岐山縣國國民經(jīng)濟濟和社會會發(fā)展第第十二個五五年規(guī)劃劃綱要中明確確指出：加快發(fā)發(fā)展商貿(mào)貿(mào)、物流流、策劃劃、咨詢詢等現(xiàn)代代服務(wù)業(yè)業(yè)，提升升鳳鳴城城區(qū)品位位，使之之成為全全縣文化化地域特特色突出出、環(huán)境境舒心優(yōu)優(yōu)美的宜宜居之地地。積極極培育現(xiàn)現(xiàn)代物流流業(yè)。整整合現(xiàn)有有物流資資源，發(fā)發(fā)展建材物流流，規(guī)劃劃建設(shè)倉倉儲、分分裝、配配送等基基礎(chǔ)設(shè)施施，完善善物流功功能，構(gòu)構(gòu)建物流流園區(qū)。落實現(xiàn)現(xiàn)代物流流發(fā)展扶扶持政策策，積極極吸引國國內(nèi)外知知名商貿(mào)貿(mào)物流企企業(yè)設(shè)立立分支機機構(gòu)；促促進企業(yè)業(yè)內(nèi)部物物流社會會化，積積極發(fā)展

15、展第三方方物流；提升物物流業(yè)專專業(yè)化、現(xiàn)代化化水平，要形成成“布局合合理、功功能齊全全、設(shè)施施先進、運轉(zhuǎn)高高效”與國內(nèi)內(nèi)大物流流區(qū)緊密密銜接的的現(xiàn)代物物流體系系。隨著建材材工業(yè)園園建設(shè)步步伐的加加快，人民民群眾生生活水平平不斷提提高，對對居住條條件也提提出了更更高的要要求，房房地產(chǎn)逐逐漸成為為投資和和消費的的熱點。住宅建建設(shè)投資資占固定定資產(chǎn)投投資比例例一直保保持在334%左右。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)發(fā)展帶動動了建材材加工業(yè)業(yè)及家居居裝飾業(yè)業(yè)的決速速發(fā)展。但目前前岐山縣縣的建材材市場無無論從規(guī)規(guī)模上還還是管理理上都不不能適應(yīng)應(yīng)市場發(fā)發(fā)展和消消費者的的需要。當?shù)亟ńú匿N售售商大多多采用批批零兼營營方式，

16、經(jīng)營規(guī)規(guī)模小而而分散，基本上上是攤位位制經(jīng)營營，內(nèi)部部的管理理機制比比較簡單單，能與與國際接接軌的大大型建筑筑材料專專業(yè)批發(fā)發(fā)市場還還未出現(xiàn)現(xiàn)，在服服務(wù)意識識、服務(wù)務(wù)手段、交易方方式、設(shè)設(shè)施條件件、規(guī)模模經(jīng)營的的能力等等方面，與形成成現(xiàn)化化化大流通通體系還還存在極極大差距距。岐山山家居建建材物流流中心的的建設(shè)，將岐山山縣雜亂亂轉(zhuǎn)無序序的建材材統(tǒng)一搬搬遷在規(guī)規(guī)劃建設(shè)設(shè)的家居居建材物物流中心心內(nèi)，項目建建成后，將形成成岐山及及附近城城市具有有較大輻輻射和帶帶動功能能的“一站式式”家居建建材廣場場。二、可行行性研究究結(jié)論（一）市市場預(yù)測測和項目目規(guī)模1、本項項目擬用用地4000000m2，約 60畝

17、。(1)建建筑面積積390000m2，其中中家居建建材商品品區(qū)250000m2，倉庫區(qū)區(qū)50000m2，計量量打包區(qū)區(qū) 8000m2，材料料試驗檢檢測室2200 m2，辦公公管理信信息中心心10000 m22；家裝商商務(wù)區(qū)220000m2；停車場場服務(wù)區(qū)區(qū)建筑面面積40000mm2，附屬屬設(shè)施110000m2.（2）綠綠化面積積28000m2，道路路20000m2。 2、各種種服務(wù)價價格：家居建建材商品品區(qū)鋪面面租賃按按每月330元/ m2，入住住率800%計算，年收入入7200萬元；倉庫區(qū)區(qū)租賃費費按每月月20元/ m2，出租租率800%，年年收入996萬元元；停車車場和服服務(wù)區(qū)以以每天平平

18、均停車車50輛計計，每輛輛10元天，年年收入118萬元元；貨物物配送年年完成11500000噸噸，每噸噸20元元運費，實現(xiàn)配配送收入入300萬元元；餐飲飲、商檢檢服務(wù)年年收入以以300萬元元考慮；其他服服務(wù)收入入20萬元元。預(yù)計年年收入可可達到114500萬元。（二）原原材料、燃料和和動力供供應(yīng)項目建成成投產(chǎn)后后，年需需外購無無煙煤1100噸，約10萬元，耗電電100萬度，約1000萬元元，水3萬立方米米，約6萬萬元，燃燃油30 噸噸，約112萬元元。原材材料、燃燃油及動動力供應(yīng)應(yīng)費用每每年約1128萬萬元。（三）工工廠組織織及勞動動定員該項目上上馬后，企業(yè)的的組織原原則是總總經(jīng)理領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)下的的

19、部門經(jīng)經(jīng)理負責責制，實實行三級級管理，內(nèi)設(shè)機機構(gòu)為行行政和生生產(chǎn)兩大大塊七個部門門組成，分工協(xié)協(xié)作。勞勞動定員員65人，技術(shù)、管管理人員員17人，實行聘聘用制，工人448人吸納納當?shù)貏趧趧恿?。按照商商?0%的的入駐率率， 直直接吸引引15000人就業(yè)業(yè)創(chuàng)業(yè)。（四）項項目建設(shè)設(shè)進度本工程建建設(shè)期為為1年，20122年10月前前完成立立項審批批工作、初步設(shè)設(shè)計、施施工圖設(shè)設(shè)計及所所有建設(shè)設(shè)工程審審批手續(xù)續(xù)，11月開開建，20113年 111月前完完成工程程主體建建設(shè)及配配套設(shè)施施，122月底交付使使用。（五）投投資估算算和資金金籌措（1）項項目總投投資78885.08萬萬元。其其中建設(shè)設(shè)投資77

20、7355.088萬元（含建設(shè)設(shè)期利息息3400.700萬元），流動動資金總總額1550萬元元。（2）資資金來源源。項目目建設(shè)企企業(yè)自籌籌資金448855.088萬元，需貸款款30000萬元，年利率率為7.38% ，分五年年償還。（六）項項目財務(wù)務(wù)和經(jīng)濟濟評論1、項目目達產(chǎn)后后，年總總成本為為7488萬元，經(jīng)營成成本為4448.37萬元元，年可可實現(xiàn)營營業(yè)收入入17228萬元元（含稅稅）。 2、該項項目稅后后財務(wù)內(nèi)內(nèi)部收益益率為99.177 % ，大于于交通、運輸行行業(yè)8的最最低標準準；凈現(xiàn)現(xiàn)值（IIC=88%)66.755萬元，大于00；投資資回收期期9.554年（所得稅稅前），低于112年；

21、貸款償償還期為為5年，還還本付息息有保證證，盈虧虧平衡點點的生產(chǎn)產(chǎn)能力利利用率為為61.5% ，項目具具有較強強的抗風風險能力力。3、項目目投產(chǎn)后后，年可可上交營營業(yè)稅及及附加667.06萬元，所得稅稅1477.71萬元元，年均均稅后凈凈利潤4441.71萬元元，具有有較強的的經(jīng)濟效效益和社社會效益益。（七）項項目綜合合評價結(jié)結(jié)論隨著岐山山家居建建材物流流中心建建設(shè)及其其物流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)開發(fā)發(fā)功能的的發(fā)揮，將促進進岐山縣縣建筑裝裝飾業(yè)、建材業(yè)業(yè)、現(xiàn)代代物流的的發(fā)展和和物流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的培培育，從從而產(chǎn)生生新的經(jīng)經(jīng)濟增長長點，為為岐山縣縣經(jīng)濟的的可持續(xù)續(xù)發(fā)展提提供新的的產(chǎn)業(yè)支支持，并并為岐山山縣提高高經(jīng)濟發(fā)

22、發(fā)展水平平創(chuàng)造良良好的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)布局局與發(fā)展展環(huán)境。岐山家居居建材物物流中心心的建設(shè)設(shè)，將加加快現(xiàn)代代物流基基礎(chǔ)設(shè)施施的建設(shè)設(shè)和發(fā)展展，為區(qū)區(qū)域物流流的合理理組織提提供完善善的基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施支支持，使使岐山縣縣的物流流基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施在布布局、分分工和功功能上更更加完善善，有利利于岐山山縣區(qū)域域范圍內(nèi)內(nèi)的物流流合理組組織。岐山家居居建材物物流中心心的建設(shè)設(shè)，還將將大大改改善目前前岐山縣縣交通阻阻塞、停停車難、臟亂差差的現(xiàn)象象，有效效減少給給社會治治安帶來來的不安安定因素素，促進進城市化化進程，改善人人居環(huán)境境。總之，岐岐山家居居建材物物流中心心的建設(shè)設(shè)是以物物流項目目開發(fā)為為基礎(chǔ)、以物流流基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施建設(shè)設(shè)和

23、物流流效率提提升為支支持、以以促進相相關(guān)產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展為為中心的的新的經(jīng)經(jīng)濟開發(fā)發(fā)形式。該項目目符合國國家有關(guān)關(guān)產(chǎn)業(yè)政政策，市市場前景景廣闊，生產(chǎn)有有保證，動力、能源、水資源源條件優(yōu)優(yōu)越，廠廠址地理理位置好好，交通通便利，項目收收益好，各種條條件已經(jīng)經(jīng)具備，是可行行的。三、主要要技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟指標標。(詳詳見表11-1)主要技術(shù)術(shù)經(jīng)濟指指標表（表11）項目指標標單位指標說明職工人數(shù)數(shù)人65資本金萬元48855.088申請貸款款萬元30000建設(shè)總投投資萬元78855.088建設(shè)投資資萬元73944.388建設(shè)期貸貸款利息息萬元340.70流動資金金萬元/年年150年營業(yè)收收入萬元/年年17288達產(chǎn)年

24、營業(yè)稅金金及附加加萬元/年年67.006達產(chǎn)年年總成本本萬元/年年748平均年總利潤潤萬元/年年913平均年利稅總總額萬元/年年590.84平均年基本折折舊萬元/年年344.65平均年經(jīng)營成成本萬元/年年748達產(chǎn)年所得稅萬元/年年147.71達產(chǎn)年年稅后利利潤萬元/年年441.71達產(chǎn)年靜態(tài)指標標投資回收收期年8.311所得稅前前貸款償還還期年5等額還本本第二章項目建建設(shè)環(huán)境境一、岐山山縣經(jīng)濟濟現(xiàn)狀與與發(fā)展（一）概概況岐山縣地地處八百百里秦川川西部，屬寶雞雞市所轄轄，總面面積8556.445平方方公里，耕地553.33萬畝，全縣轄轄10鎮(zhèn)鎮(zhèn)，總?cè)巳丝?88萬。先先后被評評為全國國最具投投資潛

25、力力中小城城市百強強縣、科科技工作作先進縣縣、科普普工作示示范縣、糧食生生產(chǎn)先進進縣、優(yōu)優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)業(yè)帶示范范縣、民民政工作作先進縣縣、文化化先進縣縣、農(nóng)田田水利建建設(shè)先進進縣、白白內(nèi)障無無障礙縣縣和國家家衛(wèi)生縣縣城。 農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)礎(chǔ)穩(wěn)固。岐山是是全國5500個個糧棉大大縣和陜陜西省商商品糧油油基地縣縣之一，具有優(yōu)優(yōu)質(zhì)糧食食、畜牧牧養(yǎng)殖、特色果果菜三大大產(chǎn)業(yè)，發(fā)展龍龍頭企業(yè)業(yè)75戶戶，各類類專業(yè)協(xié)協(xié)會500個，形形成“燦然”辣椒、“天緣”香醋、“周原”乳品、“喜春”食用油油、“秦風”掛面、“文王”西瓜等等一批名名牌產(chǎn)品品。新農(nóng)農(nóng)村建設(shè)設(shè)穩(wěn)步推推進，建建成了岐岐星、太太子、北北郭等一一批示范范村

26、。 工業(yè)基礎(chǔ)礎(chǔ)雄厚。境內(nèi)有有陜汽（集團）公司、西北機機器廠、渭河工工具廠等等部、省省屬國有有大中型型企業(yè)，有汽車車工業(yè)園園、建材材工業(yè)園園、中小小企業(yè)園園等工業(yè)業(yè)園區(qū)，是西北北地區(qū)生生產(chǎn)載重重汽車、微型車車、汽車車零部件件、電子子設(shè)備、化纖棉棉布的主主要基地地。全縣縣工業(yè)形形成了機機械制造造、建材材、食品品、醫(yī)藥藥化工、紡織服服裝、造造紙及紙紙制品六六大支柱柱產(chǎn)業(yè)，成為全全國食品品工業(yè)大大縣和全全省水泥泥生產(chǎn)大大縣。 文化底蘊蘊深厚。岐山是是中華民民族古老老文化發(fā)發(fā)祥地之之一，為為炎帝生生息、周周室肇基基之地，全縣有有仰韶、龍山、商周等等文化遺遺存8117處。從周太太王遷岐岐至周平平王東遷遷近

27、4000年間間，岐山山一直是是西周政政治、經(jīng)經(jīng)濟、文文化中心心。同時時，以“天”為精神神信仰、以“德”為價值值原則、以“和”為社會會行動準準則的完完整而協(xié)協(xié)調(diào)的周周文化體體系，所所包含的的各種典典章制度度、禮樂樂制度和和思想道道德規(guī)范范，成為為中國幾幾千年思思想政治治基礎(chǔ)和和儒學思思想的源源頭，奠奠定了中中華文明明的基礎(chǔ)礎(chǔ)。 旅游資源源豐富?？h境內(nèi)內(nèi)有周公公廟、諸諸葛亮廟廟、周原原遺址、崛山森森林公園園、西岐岐民俗村村等文物物古跡和和風景名名勝民俗俗區(qū)，人人文資源源與自然然資源景景觀交相相輝映，歷史文文化與民民俗風情情底蘊深深厚，素素有“周禮之之鄉(xiāng)”、“青銅器器之鄉(xiāng)”、“轉(zhuǎn)鼓之之鄉(xiāng)”和“陜菜之

28、之鄉(xiāng)”的美譽譽。臊子子面、鍋鍋盔、掛掛面、面面皮等民民間小吃吃花樣繁繁多，工工藝精湛湛，聞名名遐邇。民間工工藝光彩彩奪目，剪紙、版畫、編織、刺繡源源遠流長長，社火火、鑼鼓鼓、曲藝藝等民間間藝術(shù)經(jīng)經(jīng)久不衰衰。 近年來，岐山縣縣委、縣縣政府圍圍繞科學學發(fā)展、富民強強縣這一一主題，以轉(zhuǎn)型型突破、跨越發(fā)發(fā)展為主主線，深深入實施施突破蔡蔡家坡、打造鳳鳳鳴文化化旅游名名鎮(zhèn)、促促進東北北片崛起起三大戰(zhàn)戰(zhàn)略，重重點發(fā)展展汽車制制造、專專用設(shè)備備制造、新型建建材、有有機食品品和文化化旅游五五大主導(dǎo)導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建現(xiàn)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)業(yè)體系，加快推推進蔡家家坡傳統(tǒng)統(tǒng)城鎮(zhèn)向向現(xiàn)代化化新城區(qū)區(qū)、傳統(tǒng)統(tǒng)工業(yè)向向新型工工業(yè)、文文物資源

29、源大縣向向文化旅旅游名縣縣、傳統(tǒng)統(tǒng)農(nóng)業(yè)大大縣向現(xiàn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)業(yè)強縣、城鄉(xiāng)二二元結(jié)構(gòu)構(gòu)向城鄉(xiāng)鄉(xiāng)一體化化、項目目帶動向向開放開開發(fā)六大大轉(zhuǎn)型，全縣經(jīng)經(jīng)濟和各各項社會會事業(yè)保保持了良良好的發(fā)發(fā)展態(tài)勢勢。20011年年，全縣縣實現(xiàn)生生產(chǎn)總值值1133.577億元，固定資資產(chǎn)投資資77.47億億元，地地方財政政收入突突破2億億元，規(guī)規(guī)模以上上工業(yè)總總產(chǎn)值1138.43億億元，農(nóng)農(nóng)民人均均純收入入78884元，縣域綜綜合實力力居陜西西第155位。在在縣委、縣政府府的正確確領(lǐng)導(dǎo)和和全縣人人民的共共同努力力下，岐岐山縣正正朝著經(jīng)經(jīng)濟競爭爭力強的的富裕岐岐山、文文化影響響力強的的人文岐岐山、環(huán)環(huán)境吸引引力強的的生態(tài)

30、岐岐山、社社會凝聚聚力強的的和諧岐岐山目標標邁進。（二）基基礎(chǔ)設(shè)施施 1、交通通運輸。岐山交交通發(fā)達達，客貨貨運輸方方便，縣縣境內(nèi)等等級公路路總里程程 3776.55 公里里。隴海海鐵路，西安寶雞高高速公路路和西寶寶南線，北線,中線公公路橫貫貫東西，岐山蔡家坡坡公路和和眉縣麟游公公路縱穿穿南北，形成了了兩縱四四橫的交交通網(wǎng)絡(luò)絡(luò)，東距距省會西西安市 1400km，距西安安咸陽國國際機場場一個半半小時車車程，西西距寶雞雞市 770kmm。年貨貨物發(fā)送送量 1126 萬噸。鐵路貨貨運發(fā)送送量 222 萬萬噸/年年，公路路貨運量量達到 10.4 萬萬噸，貨貨物周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)量年達達 20057 萬噸/公里。全

31、縣共共有運輸輸企業(yè) 9 個個，其中中二級資資質(zhì)企業(yè)業(yè) 2 個，四四級資質(zhì)質(zhì)企業(yè) 1 個個，五級級資質(zhì)企企業(yè) 55 個;客運站站 6 個，其其中二級級汽車站站 2 個，三三級火車車站 11 個，年客運運量達 3122 萬人人次/年年，其中中鐵路客客運量 30 萬人次次/年，公路客客運量 2822 萬人人次/年年2、水資資源。境內(nèi)水水資源豐豐富，水水資源總總量為 132263 萬立方方米。多多年平均均自產(chǎn)地地表水資資源量 75551.55 萬立立方米，地下水水資源量量多年平平均為 74000.55 萬立立方米，可開采采量 447944.3 萬立方方米?？h縣內(nèi)馮家家山灌區(qū)區(qū)、石頭頭河灌區(qū)區(qū)等灌溉溉工

32、程從從境外引引水量平平均達 68229 萬萬立方米米。渭河河、石頭頭河、韋韋水河等等七河流流，多年年平均入入境水量量 400.8 億立方方米。地地下水資資源區(qū)域域分布差差異較大大。主要要分布在在渭北塬塬區(qū)，埋埋深一般般在 110-880 米米，單井井出水量量 400 噸/小時，易于開開發(fā)利用用。渭河河川道區(qū)區(qū)，單井井出水量量 600 噸/小時，且埋藏藏淺，一一般為 1-115 米米易于開開發(fā)。5、電力力?，F(xiàn)有 1100kv變變電站 4 座座，質(zhì)變變?nèi)萘?19445000 千伏伏安， 35 千伏變變電站 3 座座，質(zhì)變變?nèi)萘?289900 千伏安安，最大大負荷 10889200 千瓦瓦，現(xiàn)利利用

33、 660% 。20006年年供電量量 2.47 萬千瓦瓦時，平平均負荷荷密度 2300 千瓦瓦/平方方公里。岐星熱熱電公司司為境內(nèi)內(nèi)自備供供電企業(yè)業(yè)，現(xiàn)裝裝設(shè) 335 萬萬噸/時時鏈條式式電力鍋鍋爐 44 臺， 60000 千瓦/時抽汽汽式汽輪輪發(fā)電機機組 33 套，年發(fā)電電 2 億千瓦瓦以上。6、通訊訊。已建立立覆蓋全全縣的郵郵送、特特快專遞遞 ，郵郵儲等網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)。安安裝電信信交換設(shè)設(shè)備的局局所 994 處處，總交交換容量量、用戶戶分別達達到 112 萬萬戶和 10 萬戶，光纖用用戶逐步步擴增，寬帶、聯(lián)通、鐵通、網(wǎng)通、小靈通通等多種種通信方方式廣泛泛使用，以三網(wǎng)網(wǎng)融合為為方向的的數(shù)字通通信業(yè)務(wù)

34、務(wù)實施步步伐加快快。（三）發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃“十二五五”期間間，是推推動岐山山經(jīng)濟、政治、文化、社會建建設(shè)實現(xiàn)現(xiàn)跨越式式發(fā)展的的戰(zhàn)略機機遇，也也是把岐岐山建設(shè)設(shè)成寶雞大大城市副副中心的的關(guān)鍵時時期。全全縣縣經(jīng)濟社社會發(fā)展展的總體體思路是是：以科科學發(fā)展展、富民民強縣為為主題，以加快快轉(zhuǎn)變經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展展方式為為主線，按照“強工業(yè)業(yè)壯農(nóng)業(yè)業(yè)、興文文化活旅旅游、強強基礎(chǔ)建建城鎮(zhèn)、重民生生抓保障障”的發(fā)展展方略，深入實實施突破破蔡家坡坡、打造造鳳鳴文文化旅游游名鎮(zhèn)、促進東東北片崛崛起“三大戰(zhàn)戰(zhàn)略”，著力力發(fā)展汽汽車制造造、專用用設(shè)備制制造、新新型建材材、有機機食品和和文化旅旅游五大大主導(dǎo)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，構(gòu)構(gòu)建現(xiàn)代代產(chǎn)

35、業(yè)體體系；著著力統(tǒng)籌籌城鄉(xiāng)發(fā)發(fā)展，推推進岐蔡蔡一體化化和城市市化進程程；著力力保障和和改善民民生，切切實提高高城鄉(xiāng)居居民幸福福指數(shù)，增強縣縣域經(jīng)濟濟社會綜綜合實力力，力爭爭躋身全全省經(jīng)濟濟十強縣縣，把岐岐山建成成寶雞大大城市副副中心、中國專專用汽車車及零部部件生產(chǎn)產(chǎn)基地、全縣城鎮(zhèn)鎮(zhèn)一體化化改革示示范基地地，努力力建設(shè)富富裕岐山山、人文文岐山、生態(tài)岐岐山、和和諧岐山山。工業(yè)經(jīng)濟濟以汽車車及零部部件制造造、專用用設(shè)備制制造、新新型建材材、有機機食品為為產(chǎn)業(yè)重重點，以以工業(yè)園園區(qū)為產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集聚聚的重要要載體，壯大工工業(yè)經(jīng)濟濟規(guī)模，增強工工業(yè)對全全縣經(jīng)濟濟帶動和和支撐能能力。力力爭“十十二五”期間，培育

36、銷銷售收入入億元以以上企業(yè)業(yè)10戶戶，工業(yè)業(yè)增加值值年均增增長377%以上上，到220155年達到到2500億元。打造汽汽車及零零部件、機電模模具、新新型建材材、有機機食品四四大產(chǎn)業(yè)業(yè)集群。構(gòu)建“一區(qū)兩兩園”格格局。岐岐山加快快產(chǎn)業(yè)整整合, 做大做做強汽車車及零部部件產(chǎn)業(yè)業(yè)，調(diào)整整提升電電子模具具產(chǎn)業(yè)，改造升升級紡織織、醫(yī)藥藥化工、造紙印印刷等傳傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)業(yè)，快速速提升區(qū)區(qū)域經(jīng)濟濟實力。建材工工業(yè)園大大力發(fā)展展建材和和新材料料產(chǎn)業(yè)，打造縣縣域循環(huán)環(huán)經(jīng)濟的的示范區(qū)區(qū)，依托托眾喜水水泥等龍龍頭企業(yè)業(yè)，布局局水泥、新型建建材、新新材料生生產(chǎn)項目目，推進進建材工工業(yè)等產(chǎn)產(chǎn)業(yè)向園園區(qū)轉(zhuǎn)移移。鳳鳴鳴食品工工

37、業(yè)園發(fā)發(fā)展勞動動密集型型產(chǎn)業(yè)，布局糧糧油、蔬蔬菜、果果品、畜畜產(chǎn)品等等深加工工項目，促進食食品工業(yè)業(yè)向鳳鳴鳴食品工工業(yè)園轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移。農(nóng)業(yè)經(jīng)濟濟以建設(shè)設(shè)特色農(nóng)農(nóng)業(yè)為著著力點，以實現(xiàn)現(xiàn)農(nóng)民增增收、農(nóng)農(nóng)業(yè)增效效為目標標，堅定定不移地地實施品品牌立農(nóng)農(nóng)、科技技興農(nóng)、產(chǎn)業(yè)強強農(nóng)，積積極推進進農(nóng)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)調(diào)整整，發(fā)展展特色農(nóng)農(nóng)業(yè)和高高效節(jié)水水農(nóng)業(yè)，提高農(nóng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)化、機機械化、標準化化建設(shè)水水平，全全面提升升農(nóng)業(yè)綜綜合生產(chǎn)產(chǎn)能力。力爭“十二五五”末，農(nóng)業(yè)增增加值達達到266億元左左右，年年均增長長15%。圍繞繞“糧食食為基礎(chǔ)礎(chǔ)、畜牧牧為主導(dǎo)導(dǎo)、果菜菜為特色色”的發(fā)發(fā)展思路路，大力力發(fā)展三三大特色色產(chǎn)業(yè)，在全縣縣

38、形成塬塬灌區(qū)優(yōu)優(yōu)質(zhì)糧、旱腰帶帶畜牧養(yǎng)養(yǎng)殖、秦秦嶺北麓麓獼猴桃桃、千山山南麓優(yōu)優(yōu)質(zhì)蘋果果和城鎮(zhèn)鎮(zhèn)郊區(qū)精精細菜五五大產(chǎn)業(yè)業(yè)格局。全力推推進規(guī)模?；l(fā)展展。鼓勵勵創(chuàng)新“公司+合作社社+基地地+農(nóng)戶戶”的現(xiàn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)業(yè)發(fā)展模模式，帶帶動農(nóng)戶戶參與土土地流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，堅持持定制農(nóng)農(nóng)業(yè)和訂訂單農(nóng)業(yè)業(yè)相結(jié)合合，推進進標準化化、規(guī)模?；?jīng)營營。服務(wù)經(jīng)濟濟把發(fā)展展現(xiàn)代服服務(wù)業(yè)與與增強城城市功能能、促進進就業(yè)相相結(jié)合，以文化化旅游業(yè)業(yè)為引領(lǐng)領(lǐng)，實施施“打造造鳳鳴文文化旅游游名鎮(zhèn)”戰(zhàn)略，加快商商貿(mào)市場場升級步步伐，努努力提高高現(xiàn)代服服務(wù)業(yè)比比重。力力爭“十十二五”末，第第三產(chǎn)業(yè)業(yè)增加值值達到991億元元，年均均增速330%

39、。充分發(fā)發(fā)揮周文文化、民民俗文化化、三國國文化、佛教文文化等歷歷史文化化優(yōu)勢，以建設(shè)設(shè)歷史文文化名城城為目標標，突出出鳳鳴岐岐山、周周公故里里、文明明源頭、禮儀之之鄉(xiāng)品牌牌，以周周公廟大大景區(qū)建建設(shè)為龍龍頭，打打造“周周文化尋尋根游”、 “民俗文文化休閑閑游”和和“三國國遺跡懷懷古游”三大精精品旅游游線路，將岐山山打造成成關(guān)中黃黃金旅游游線上的的亮點。加快發(fā)發(fā)展商貿(mào)貿(mào)服務(wù)業(yè)業(yè)。加強強城鄉(xiāng)商商業(yè)網(wǎng)點點和集貿(mào)貿(mào)市場改改造升級級，建設(shè)設(shè)省市級級標準化化農(nóng)產(chǎn)品品批發(fā)市市場。積積極培育育現(xiàn)代物物流業(yè)。整合現(xiàn)現(xiàn)有物流流資源，發(fā)展整整車、零零部件和和鋼材物物流，規(guī)規(guī)劃建設(shè)設(shè)倉儲、分裝、配送等等基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施，完

40、完善物流流功能，構(gòu)建汽汽車及汽汽車零部部件物流流園區(qū)。落實現(xiàn)現(xiàn)代物流流發(fā)展扶扶持政策策，積極極吸引國國內(nèi)外知知名商貿(mào)貿(mào)物流企企業(yè)設(shè)立立分支機機構(gòu)；促促進企業(yè)業(yè)內(nèi)部物物流社會會化，積積極發(fā)展展第三方方物流；提升物物流業(yè)專專業(yè)化、現(xiàn)代化化水平，逐步形形成區(qū)域域一體化化的物流流新格局局。綜上所述述，通過過對岐山山縣的經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展展條件、區(qū)位條條件、基基礎(chǔ)設(shè)施施等條件件等的分分析，岐岐山縣已已初步具具備建設(shè)設(shè)規(guī)?；?、組織織化程度度較高的的家具建建材物流流服務(wù)設(shè)設(shè)施及發(fā)發(fā)展現(xiàn)代代物流的的基本條件件。二、岐山山縣物流流產(chǎn)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)狀近年來來，隨著著岐山經(jīng)經(jīng)濟的發(fā)發(fā)展，特特別是以以陜汽為為龍頭的的汽車工工業(yè)的高

41、高速發(fā)展展及岐山山建材工工業(yè)園的的快速發(fā)發(fā)展給岐岐山的物物流產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展帶帶來了難難得的發(fā)發(fā)展機遇遇和廣闊闊的發(fā)展展空間，同時也也為其創(chuàng)創(chuàng)造了良良好條件件，打下下了良好好基礎(chǔ)，提供了了發(fā)展動動力。從從調(diào)查的的總體情情況來看看，岐山山已經(jīng)具具備發(fā)展展現(xiàn)代物物流產(chǎn)業(yè)業(yè)的初步步條件，物流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)總體體處于在在萌芽中中探索、在探索索中形成成、在形形成中嶄嶄露頭角角、在嶄嶄露頭角角中帶動動引導(dǎo)的的初級階階段。雖雖然在近近一時期期內(nèi)處于于原始、分散、小規(guī)模模、低層層次的運運行狀態(tài)態(tài)，但起起步良好好，趨勢勢平穩(wěn)，潛力巨巨大。主主要呈現(xiàn)現(xiàn)以下幾幾個特點點：一是大部部分企業(yè)業(yè)主要采采取“自營物物流”運營模模式：以以

42、華強、通力等等為代表表的有一一定規(guī)模模的汽車車工業(yè)企企業(yè)目前前仍以自自辦物流流為主，從原材材料的采采購到產(chǎn)產(chǎn)品銷售售過程中中的一系系列物流流活動，主要依依靠企業(yè)業(yè)內(nèi)部組組織的自自我服務(wù)務(wù)完成，只有很很少一部部分零部部件由陜陜西通匯匯汽車物物流公司司配送，仍然保保留著“小而全全”、“大而全全”的經(jīng)營營組織方方式。在在岐山的的漢德公公司等十十幾個有有規(guī)模、效益好好的陜汽汽子公司司均有自自己的采采購部、銷售公公司、零零部件倉倉庫、運運輸車隊隊和相應(yīng)應(yīng)的原材材料、零零部件供供應(yīng)商。有些企企業(yè)的部部分零部部件仍采采取自行行加工生生產(chǎn)的模模式，如如陜西法法士特汽汽車轉(zhuǎn)動動集團公公司就有有自己下下屬的寶寶雞

43、法士士特汽車車零部件件公司。大部分分企業(yè)運運營的具具體環(huán)節(jié)節(jié)為：生生產(chǎn)車間間報送所所需零部部件規(guī)格格、數(shù)量量、時間間等清單單，然后后由其采采購部匯匯總后電電話通知知相關(guān)供供應(yīng)商，由供應(yīng)應(yīng)商及時時運送到到企業(yè)倉倉儲庫，然后分分散到生生產(chǎn)車間間；生產(chǎn)產(chǎn)出的成成品或整整車，由由其銷售售公司負負責聯(lián)系系外銷，再由運運輸隊直直接運送送給客戶戶。二是陜西西通匯汽汽車物流流公司近近年來發(fā)發(fā)展相對對較快。陜西通通匯汽車車物流有有限公司司成立于于20005年ll 0月月，總部部位于西西安市經(jīng)經(jīng)濟技術(shù)術(shù)開發(fā)區(qū)區(qū)涇渭產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園，是陜汽汽集團“精益一一體化物物流”的總承承包商，同時也也是陜汽汽集團的的一個子子公司。嚴格

44、地地說，通通匯物流流公司并并不在岐岐山，但但由于其其運輸分分公司設(shè)設(shè)在岐山山曹家鎮(zhèn)鎮(zhèn)陜汽西西廠區(qū)附附近，主主要負責責把岐山山陜汽配配套零部部件加工工企業(yè)生生產(chǎn)的產(chǎn)產(chǎn)品直接接運輸、配送給給西安東東郊、北北郊共三三條整車車生產(chǎn)線線，與蔡蔡家坡汽汽車工業(yè)業(yè)發(fā)展密密不可分分；同時時從其發(fā)發(fā)展現(xiàn)狀狀看，可可以說是是岐山的的汽車物物流產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展的的先鋒和和領(lǐng)軍企企業(yè)，所所以我們們對這家家企業(yè)進進行了重重點調(diào)研研。通匯匯汽車物物流公司司，現(xiàn)有有員工8800多多人，廠廠房及作作業(yè)面積積6萬多多平方米米，汽車車、叉車車等各種種貨運車車輛2000余臺臺，機加加設(shè)備990余臺臺，會員員供應(yīng)商商達2000多家家，其中

45、中包括法法士特、凌云蓄蓄電池、杭州萬萬向轉(zhuǎn)動動軸等大大型汽配配企業(yè)，遍布全全國各地地。公司司目前的的經(jīng)營范范圍包括括：現(xiàn)代代物流的的規(guī)劃設(shè)設(shè)計與咨咨詢，工工位器具具的設(shè)計計、制造造和管理理，零部部件物料料接收，物流中中心倉儲儲配送與與管理，物流運運輸，物物流運作作管理與與跟蹤，信息管管理，機機械加工工、維修修以及其其他增值值服務(wù)。而作為為公司團團隊的靈靈魂性人人物、公公司總經(jīng)經(jīng)理張思思俊，先先后曾為為美國RRYDEER公司司、美國國通用汽汽車公司司等世界界上一些些先進生生產(chǎn)企業(yè)業(yè)做物流流管理，受邀回回國后又又為上海海巴士、上海通通匯做物物流，其其非凡的的經(jīng)歷和和才識，是通匯匯汽車物物流高點點起

46、步、超常規(guī)規(guī)發(fā)展的的主要原原因之一一。20007年年，通匯匯汽車物物流公司司完成了了6萬多多輛陜汽汽重卡生生產(chǎn)所需需零部件件配送任任務(wù)，實實現(xiàn)收入入65224萬元元，為陜陜重汽節(jié)節(jié)省配送送成本88，并并完成了了物流技技術(shù)與生生產(chǎn)管控控的4方方JITT物流管管理架構(gòu)構(gòu)，通過過了ISS09000l質(zhì)質(zhì)量管理理認證。20008年又又承接了了吉利“寧波一一蘭州”沖壓件件運輸業(yè)業(yè)務(wù)，僅僅此一項項，營業(yè)業(yè)收入就就達20000萬萬元。同同時，將將完成88萬輛陜陜汽重卡卡零部件件配送任任務(wù)，企企業(yè)發(fā)展展態(tài)勢更更加強勁勁，在岐岐山物流流產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展中發(fā)發(fā)揮著引引領(lǐng)帶頭頭的積極極作用。三是真正正的獨立立運營的的現(xiàn)代

47、化化物流企企業(yè)尚未未形成?？陀^地地說，近近年來，岐山的的物流企企業(yè)數(shù)量量不斷增增加，物物流產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展十十分迅速速，但大大多為普普通的零零散物品品貨運、大中型型超市和和農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品外運運等商業(yè)業(yè)、物資資、糧食食、化肥肥等物流流企業(yè)，而且大大部分規(guī)規(guī)模小，還停留留在傳統(tǒng)統(tǒng)意義上上的運輸輸企業(yè)和和倉儲企企業(yè)的經(jīng)經(jīng)營模式式上，還還有大量量私營和和個人形形式的非非專業(yè)物物流零散散業(yè)主，真正意意義上的的現(xiàn)代化化物流企企業(yè)，特特別是本本地的、獨立運運營的第第三方汽汽配專業(yè)業(yè)物流企企業(yè)尚未未形成。建材商家家傳統(tǒng)做做生意的的模式無無外乎以以下幾種種，但各各有弊端端： 1、坐等顧顧客：這這種方式式只能勉勉強維持持，

48、再好好的產(chǎn)品品，無法法讓顧客客知道，酒香不不怕巷子子深的時時代早已已經(jīng)過去去，坐等等顧客只只有坐以以待斃。2、印發(fā)發(fā)傳單：覆蓋面面較小，無法持持久，市市場影響響力幾乎乎為零，因為百百姓已經(jīng)經(jīng)不再習習慣被動動地去看看宣傳單單頁了。3、戶外外廣告：戶外大大看板或或立柱廣廣告，能能夠產(chǎn)生生一定的的宣傳效效果，但但其覆蓋蓋范圍只只局限于于附近的的幾個街街道，而而且不能能隨時移移動，宣宣傳效果果還是有有限。4、促銷銷活動：固定的的促銷活活動，只只能在短短時間內(nèi)內(nèi)有效，因其時時間延展展性差，過了一一段時期期，促銷銷效果就就大為降降低，商商家無法法做到 24 小時全全天候地地推廣宣宣傳。5、電視視廣告：電視

49、廣廣告的好好處是能能夠鎖定定本地人人群，但但是其費費用高，幾十秒秒的播出出時間無無法全方方位展示示建材品品牌的品品質(zhì)、款款式、風風格和最最新優(yōu)惠惠動態(tài)，區(qū)電視視臺的收收視率也也有限，無法確確保宣傳傳效果。6、企業(yè)業(yè)網(wǎng)站：部分岐岐山縣建建材商家家都有自自己品牌牌的網(wǎng)站站，本品品牌的信信息非常常全面細細致，可可以保證證 244 小時時面向全全社會推推廣宣傳傳。但各各個網(wǎng)站站獨立存存在，不不便百姓姓查詢對對比。老老百姓不不可能挨挨個去點點擊數(shù)十十家建材材公司的的網(wǎng)站，因為大大家根本本就不知知道該品品牌的網(wǎng)網(wǎng)址，所所以商家家獨立的的網(wǎng)站其其宣傳效效果也非非常有限限。項目區(qū)域域已具備備發(fā)展建建材物流流的

50、基礎(chǔ)礎(chǔ)條件，近幾年年物流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)也得得到了較較大的發(fā)發(fā)展，但但是與東東部沿海海地區(qū)物物流產(chǎn)業(yè)業(yè)的發(fā)展展相比，還存在在許多問問題，受受到許多多因素的的制約，這些問問題及產(chǎn)產(chǎn)生原因因主要表表現(xiàn)在以以下幾個個方面：1、建材材物流基基礎(chǔ)設(shè)施施落后，物流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)效率率較低。從總體體上看，建材物流流基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施近年年來有了了較大的的發(fā)展，但與東東部等經(jīng)經(jīng)濟發(fā)達達地區(qū)相相比，建建材物流流設(shè)施落落后，建建材物流流產(chǎn)業(yè)效效率低，仍是制制約區(qū)域域內(nèi)現(xiàn)代代物流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展中存在在的重大大因素。(1)交交通運輸輸業(yè)發(fā)展展仍然趕趕不上社社會和經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展展的需求求。公路數(shù)數(shù)量不足足、密度度偏小、布局不不夠完善善。特別別是黃土土

51、高原公公路數(shù)量量明顯偏偏少，公公路密度度只相當當于全省省平均水水平的110%，相當于于沿海城城市的440550%。這必將將影響區(qū)區(qū)際間的的物流發(fā)發(fā)展。(2)建建材物流流基地功功能單一一。交通樞樞紐，公共儲儲運設(shè)施施、各種種現(xiàn)代化化物流中中心等物物流基礎(chǔ)設(shè)施施建設(shè)方方面明顯顯滯后，各種工工商企業(yè)業(yè)內(nèi)部倉倉儲設(shè)施施也難以以構(gòu)成企企業(yè)投資資的重點點。僅有有的貨運運市場和和交易中中心，服服務(wù)項目目功能單單一，只只提供停停車功能能，零散散的配載載功能和和墓本的的生活輔輔助功能能，僅處處于物流流初級階階段，這這都嚴重重影響著著物流效效率的提提高。(3）建建材倉儲儲設(shè)施設(shè)設(shè)備老化化、管理理水平低低。物流倉倉

52、儲設(shè)施施大多在在 200 世紀紀五六十十年代以以后建成成并投入入使用，起重設(shè)設(shè)備大多多建于七七八十年年代，由由于經(jīng)營營者的短短期行為為，生產(chǎn)產(chǎn)上拼設(shè)設(shè)備，使使設(shè)備超超負荷運運轉(zhuǎn)，設(shè)設(shè)備狀況況差，經(jīng)經(jīng)常發(fā)生生故障，無法適適應(yīng)現(xiàn)代代物流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)及時時快速的的要求。倉庫設(shè)設(shè)施陳舊舊，貨場場“臟、亂亂、差”現(xiàn)象嚴嚴重，貨貨物倉儲儲中的殘殘損率，變質(zhì)率率較高。2、建材材物流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)社會會程度低低，物流流市場主主體缺位位。目前普普遍存在在的一個個問題是是物流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的社社會化程程度較低低主要表表現(xiàn)在：一方面面是現(xiàn)有有物流企企業(yè)大都都隸屬于于不同的的部門和和行業(yè)，使物流流企業(yè)難難以樹立立為社會會提供物物流服務(wù)務(wù)的

53、思想想，另一一方面是是物流運運作分散散，沒有有形成全全社會的的物流服服務(wù)體系系，造成成了現(xiàn)代代物流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的社社會化程程度較低低的現(xiàn)象象。受現(xiàn)現(xiàn)代物流流產(chǎn)業(yè)社社會化程程度較低低的影響響，物流流市場的的發(fā)育程程度也較較低。目目前，在在物流市市場中存存在的一一個重要要問題是是物流市市場主體體缺位，尚未形形成專業(yè)業(yè)物流企企業(yè)群。具體表表現(xiàn)在：一是物物流企業(yè)業(yè)的數(shù)量量較少，二是物物流企業(yè)業(yè)的規(guī)模模較小，三是物物流企業(yè)業(yè)的物流流服務(wù)功功能不完完善，四四是物流流企業(yè)的的經(jīng)營管管理水平平不高。3、建設(shè)設(shè)資金缺缺口大，籌資渠渠道單一一。目前在在建材物流流基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施建設(shè)設(shè)與發(fā)展展中，存存在著建建設(shè)資金金不足，投資

54、渠渠道單一一的狀況況。相對對于其它它產(chǎn)業(yè)來來說，物物流產(chǎn)業(yè)業(yè)尤其是是物流基基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)業(yè)具有投投資規(guī)模模大，投投資周期期長回報報慢的特特點，限限制了對對金融機機構(gòu)資金金來源的的利用。4、建材材物流企企業(yè)規(guī)模模小，專專業(yè)化水水平低?，F(xiàn)有物物流市場場及物流流企業(yè)普普遍存在在“一散散、二少少、三弱弱”，即即社會物物流資源源分散，物流企企業(yè)承諾諾少，企企業(yè)資本本實力弱弱、資源源整合能能力弱。5、建材材物流信信息技術(shù)術(shù)能力差差，信息息化水平平低。目前建材材物流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)信息息化服務(wù)務(wù)水平很很低，這這與整個個社會對對物流信信息化的的重視程程度不夠夠，與人人們對信信息化的的接受能能力有很很密切的的關(guān)系。6、建材材物

55、流管管理體系系尚未形形成，物物流專業(yè)業(yè)人才嚴嚴重缺乏乏。岐山縣縣物流管管理體制制中存在在著較大大的不足足。其主要要表現(xiàn)在在沒有一一個在全全縣范圍圍內(nèi)統(tǒng)一一管理，協(xié)調(diào)物物流產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展的的機構(gòu)。物流專專業(yè)人才才缺乏在在一定程程度上導(dǎo)導(dǎo)致了物物流企業(yè)業(yè)整體素素質(zhì)低。第三章項目建建設(shè)的必必要性岐山家居居建材物物流中心心的建設(shè)設(shè)作為岐岐山縣建建材物流流發(fā)展的的重要項項目，其其主要使使命是項項目的帶帶動，積積極引導(dǎo)導(dǎo)扶持岐岐山縣現(xiàn)現(xiàn)代建材材物流企企業(yè)，依依托良好好的基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施與與政策環(huán)環(huán)境條件件，建立立起岐山山縣區(qū)域域內(nèi)現(xiàn)代代建材物物流運作作、組織織和信息息管理的的系統(tǒng)框框架。因因此，對對岐山家家居建材材

56、物流中中心建設(shè)設(shè)的意義義與必要要性的理理解必須須將其置置于岐山山縣經(jīng)濟濟發(fā)展的的大背景景下。一、岐山山家居建建材物流流中心建建設(shè)的社社會意義義（一）關(guān)關(guān)于城市市發(fā)展的的意義。隨著城城市經(jīng)濟濟的發(fā)展展，岐山山縣已經(jīng)經(jīng)形成了了岐山縣縣城、岐蔡家家坡經(jīng)濟濟技術(shù)開開發(fā)區(qū)等等兩個以以岐蔡路路為中軸軸的商業(yè)業(yè)區(qū)域，政府機機關(guān)、學學校、醫(yī)醫(yī)院及居居民住宅宅散落于于其周邊邊，形成成了強大大的商業(yè)業(yè)發(fā)展資資源。岐岐山縣城城集中了了一大批批政府機機關(guān)、企企事業(yè)單單位和學學校、醫(yī)醫(yī)院等，特別是是岐山縣縣關(guān)環(huán)線線以北，岐山縣縣的大型型住宅小小區(qū)集中中這一區(qū)區(qū)域，蔡蔡家坡經(jīng)經(jīng)濟技術(shù)術(shù)開發(fā)區(qū)區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)、商業(yè)業(yè)發(fā)展亦亦是非

57、常常迅速。本項目目的建成成，將加加快該岐岐蔡一體體化進程程，進一一步完善善岐蔡一一體化整整體規(guī)劃劃。（二）關(guān)關(guān)于行業(yè)業(yè)市場的的意義。針對岐岐山縣目目前建材材市場過過于分散散、經(jīng)營營場所環(huán)環(huán)境較差差和缺乏乏統(tǒng)一的的市場經(jīng)經(jīng)營等現(xiàn)現(xiàn)狀，本本項目擬擬定的“一站式式”家居建建材市場場，將憑憑借主力力店強大大的品牌牌效應(yīng)、統(tǒng)一的的市場管管理和廣廣告推廣廣，把岐岐山建材材市場整整合優(yōu)化化，并以以貼心的的服務(wù)、優(yōu)質(zhì)的的產(chǎn)品、低廉的的價格和和舒適的的購物環(huán)環(huán)境來吸吸引消費費者，從從而便岐岐山縣建建材行業(yè)業(yè)順應(yīng)發(fā)發(fā)展趨勢勢得到良良性發(fā)展展。（三）關(guān)關(guān)于創(chuàng)造造就機會會的意義義。（四）關(guān)關(guān)于社會會綜合效效益的意意義

58、。隨隨著建材材行業(yè)的的重要性性日益突突顯，專專業(yè)的建建材市場場不可或或缺地成成為城市市名片和和亮點工工程。本本項目的的落成，一方面面將彌補補岐山縣縣家居建建材行業(yè)業(yè)的這一一市場空空白，為為廣大經(jīng)經(jīng)營戶提提供了更更為集中中、現(xiàn)代代、舒適適的經(jīng)營營環(huán)境，也將為為岐山縣縣提供與與大中城城市保持持同步的的家居建建材產(chǎn)品品和服務(wù)務(wù)，從而而杜絕目目前岐山山縣建材材行業(yè)存存在的以以次充好好，質(zhì)量量、環(huán)保保均難以以保障的的現(xiàn)象；另一方方面，也也將進一一步美化化城市的的形象，提升城城市形象象，解決決目前岐岐山縣城城南區(qū)域域經(jīng)營環(huán)環(huán)境差，為城市市交通、管理和和消防帶帶來隱患患的問題題，真正正成為岐岐山縣縣縣城改造

59、造、行業(yè)業(yè)整合、房地產(chǎn)產(chǎn)市場發(fā)發(fā)展的“地標性性”物業(yè)。并為社社會提供供了眾多多就業(yè)機機會，并并將極大大地影響響和帶動動周邊街街道、區(qū)區(qū)域的商商業(yè)發(fā)展展，推動動和促進進岐山縣縣城南商商圈的形形成，帶帶動岐山山縣的快快速發(fā)展展。（五）關(guān)關(guān)于經(jīng)營營理念的的意義。岐山家家居建材材物流中中心將在在市場經(jīng)經(jīng)濟條件件下建設(shè)設(shè)和發(fā)展展，這意意味著企企業(yè)和城城市都將將面對激激烈的競競爭特別別是對于于岐山縣縣這樣一一個地級級城市，創(chuàng)新和和創(chuàng)新能能力正在在城市的的競爭和和發(fā)展中中起著越越來越重重要的作作用。作作為一種種新的嘗嘗試，岐岐山家居居建材物物流中心心的建設(shè)設(shè)和運營營本身就就是一個個需要不不斷創(chuàng)新新的過程程，

60、它將將涉及觀觀念創(chuàng)新新、技術(shù)術(shù)創(chuàng)新、管理創(chuàng)創(chuàng)新、制制度創(chuàng)新新等方面面的系統(tǒng)統(tǒng)性創(chuàng)新新過程，岐山家家居建材材物流中中心所依依托的岐岐山縣地地級城市市，應(yīng)是是區(qū)域創(chuàng)創(chuàng)新和吸吸納創(chuàng)新新的中心心。二、投資資的必要要性分析析 近年來來，隨著著住房制制度改革革的不斷斷深化，岐山縣縣住房建建設(shè)基本本形成了了以商品品房為主主、經(jīng)濟濟適用房房和廉租租房為輔輔“三位位一體”的住房房供應(yīng)體體系，基基本解決決了不同同層次住住房困難難家庭的的住房問問題，居居住條件件得到了了很大改改善，房房地產(chǎn)市市場進一一步得到到完善。20122年，全縣共建建成保障障性住房房10萬萬平方米米21668套，建設(shè)商商品房115萬平平方米，按