建筑工程的概預(yù)算和建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價(jià)-工程經(jīng)濟(jì)

1、第十八講講 建筑筑工程的的概預(yù)算算和建設(shè)設(shè)項(xiàng)目的的財(cái)務(wù)評評價(jià) 一、內(nèi)容提提要：本本講主要要是講解解工程概概預(yù)算的的定義和和作用，建筑產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格格形成的的特點(diǎn)和和構(gòu)成，建筑工工程定額額，工程程量及建建筑面積積計(jì)算規(guī)規(guī)則，建建筑工程程概預(yù)算算文件和和組成，施工圖圖預(yù)算和和概算編編制，建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目可行行性研究究，建設(shè)設(shè)項(xiàng)目財(cái)財(cái)務(wù)評價(jià)價(jià)的概念念、內(nèi)容容和程序序。 二、本本講的重重點(diǎn)是：建筑產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格格的構(gòu)成成，建筑筑工程定定額及其其分類，工程量量用建筑筑面積的的計(jì)算規(guī)規(guī)則。本本講的難難點(diǎn)是： 建筑筑工程概概預(yù)算文文件及組組成，施施工圖預(yù)預(yù)算及概概算編制制。三、內(nèi)容容講解：1、建筑工工程的概概預(yù)算 1.1

2、1工程概概預(yù)算的的定義和和作用工工程概預(yù)預(yù)算是設(shè)設(shè)計(jì)概算算和施工工圖預(yù)算算的總稱稱。設(shè)計(jì)計(jì)概算是是由設(shè)計(jì)計(jì)單位根根據(jù)初步步設(shè)計(jì)圖圖紙及說說明、概概算定額額(或概概算指標(biāo)標(biāo))、各各項(xiàng)費(fèi)用用定額或或取費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)設(shè)備、材材料預(yù)算算價(jià)格等等資料數(shù)數(shù)據(jù)編制制的，從從籌建至至竣工交交付使用用所需的的全部費(fèi)費(fèi)用的文文件。設(shè)設(shè)計(jì)概算算是編制制建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目投資資計(jì)劃、確定和和控制項(xiàng)項(xiàng)目投資資的依據(jù)據(jù)；是簽簽訂建設(shè)設(shè)工程合合同和貸貸款合同同的依據(jù)據(jù)；是控控制施工工圖設(shè)計(jì)計(jì)和施工工圖預(yù)算算的依據(jù)據(jù)；是衡衡量設(shè)計(jì)計(jì)方案技技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)合理性性和選擇擇最佳設(shè)設(shè)計(jì)方案案的依據(jù)據(jù)；是工工程造價(jià)價(jià)管理及及編制招招標(biāo)標(biāo)底底和投標(biāo)標(biāo)

3、報(bào)價(jià)的的依據(jù)；是考核核建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目投資資效果的的依據(jù)。施工圖圖預(yù)算是是由設(shè)計(jì)計(jì)單位在在施工圖圖設(shè)計(jì)完完成后，根據(jù)施施工圖設(shè)設(shè)計(jì)圖紙紙和現(xiàn)行行預(yù)算定定額、費(fèi)費(fèi)用定額額以及地地區(qū)設(shè)備備、材料料、人工工施工機(jī)機(jī)械臺班班費(fèi)等預(yù)預(yù)算價(jià)格格編制和和確定的的建筑安安裝工程程造價(jià)的的文件。施工圖圖預(yù)算是是控制工工程造價(jià)價(jià)的重要要依據(jù)，是控制制施工圖圖設(shè)計(jì)不不突破設(shè)設(shè)計(jì)概算算的重要要文件；是確定定工程承承包合同同價(jià)款的的基礎(chǔ)；是辦理理財(cái)務(wù)撥撥款、工工程貸款款和工程程結(jié)算的的主要依依據(jù)；是是控制工工程施工工項(xiàng)目投投資費(fèi)用用支出的的依據(jù)。1.22工程項(xiàng)項(xiàng)目的劃劃分一個個工程建建設(shè)項(xiàng)目目是一個個工程綜綜合體。可分解解為

4、許多多有內(nèi)在在聯(lián)系的的獨(dú)立和和不獨(dú)立立的工程程。為了了便于對對工程項(xiàng)項(xiàng)目的建建設(shè)進(jìn)行行管理和和費(fèi)用的的確定，把工程程項(xiàng)目按按其組成成劃分為為工程建建設(shè)項(xiàng)目目、單項(xiàng)項(xiàng)工程、單位工工程、分分部工程程和分項(xiàng)項(xiàng)工程。 (1)工程建建設(shè)項(xiàng)目目是指按按一個總總體設(shè)計(jì)計(jì)進(jìn)行建建設(shè)的工工程項(xiàng)目目的總稱稱。工程程建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目由一一個或幾幾個單項(xiàng)項(xiàng)工程組組成， (2)單項(xiàng)工工程，是是指一個個工程建建設(shè)項(xiàng)目目中，具具有獨(dú)立立設(shè)計(jì)文文件，建建成后可可以獨(dú)立立發(fā)揮生生產(chǎn)能力力或效益益的工程程。例如如，一個個新建學(xué)學(xué)校的教教學(xué)樓、辦公樓樓、食堂堂、宿舍舍、體育育館等都都是該建建設(shè)項(xiàng)目目的單項(xiàng)項(xiàng)工程。一個單單項(xiàng)工程程由若干干

5、個單位位工程所所組成。(3)單位工工程，是是指具有有獨(dú)立的的專業(yè)設(shè)設(shè)計(jì)文件件，可以以按專業(yè)業(yè)組織施施工，具具有獨(dú)立立施工條條件的工工程。一一個單位位工程由由若干個個分部工工程組成成。(44)分部部工程，是指單單位工程程中，由由不同材材料、不不同的主主要工種種，或由由不同的的施工機(jī)機(jī)械所完完成的各各個部分分。分部部工程由由若干個個分項(xiàng)工工程組成成。(55)分項(xiàng)項(xiàng)工程，每一個個分部工工程，按按照它不不同的施施工方法法，不同同的結(jié)構(gòu)構(gòu)類型，不同的的材料規(guī)規(guī)格等可可分為各各分項(xiàng)工工程。分分項(xiàng)工程程是計(jì)算算人工、材料、機(jī)械消消耗的最最基本的的計(jì)算要要素。如如下圖，工程建建設(shè)項(xiàng)目目的劃分分是一個個從大到到

6、小，從從總體到到最基本本單元的的分解過過程。各各個分解解單元都都有與之之對應(yīng)的的工程造造價(jià)。建建設(shè)項(xiàng)目目的這種種劃分決決定了建建設(shè)項(xiàng)目目造價(jià)確確定的過過程是一一個逐步步組合的的工程，其組合合順序?yàn)闉椋悍植坎糠猪?xiàng)工工程造價(jià)價(jià)、單位位工程造造價(jià)、單單項(xiàng)工程程造價(jià)、工程總總造價(jià)。其中分分部分項(xiàng)項(xiàng)工程造造價(jià)是工工程總造造價(jià)的基基礎(chǔ)，它它是可以以用定額額等技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)參參數(shù)測算算價(jià)格的的基本單單元。只只有將工工程項(xiàng)目目的各分分部分項(xiàng)項(xiàng)工程劃劃分清楚楚，才能能正確地地反映工工程總造造價(jià)。11.3工工程項(xiàng)目目投資的的構(gòu)成工工程項(xiàng)目目投資，是指進(jìn)進(jìn)行工程程項(xiàng)目建建設(shè)所花花費(fèi)的全全部費(fèi)用用，即從從工程項(xiàng)項(xiàng)目確定定

7、建設(shè)意意向開始始直至建建成竣工工驗(yàn)收為為止整個個建設(shè)過過程中所所支出的的總費(fèi)用用，這是是保證項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)正常進(jìn)進(jìn)行的必必要資金金。工程程項(xiàng)目投投資主要要由建筑筑安裝工工程費(fèi)用用、設(shè)備備和工器器具的購購置費(fèi)用用，以及及有關(guān)工工程的其其他費(fèi)用用等組成成。(11)建建筑安裝裝工程費(fèi)費(fèi)用建筑筑安裝工工程費(fèi)用用，是指指花費(fèi)在在建筑安安裝工程程施工過過程中的的費(fèi)用，它按工工程內(nèi)容容分為建建筑工程程費(fèi)用和和安裝工工程費(fèi)用用。建筑筑工程費(fèi)費(fèi)用通常常指建筑筑物和構(gòu)構(gòu)筑物的的土建工工程費(fèi)用用，包括括房屋、橋梁、道路、堤壩、隧道工工程的建建造費(fèi)用用，建筑筑物內(nèi)的的給排水水、電氣氣照明、采暖通通風(fēng)等工工程費(fèi)用用，以及

8、及農(nóng)田水水利、場場地平整整、廠區(qū)區(qū)整理和和綠化等等工程費(fèi)費(fèi)用。安安裝工程程費(fèi)用一一般包括括各種需需要安裝裝的機(jī)械械設(shè)備和和電氣設(shè)設(shè)備等工工程的安安裝費(fèi)用用，如進(jìn)進(jìn)行各類類生產(chǎn)、動力、電訊、起重、醫(yī)療、實(shí)驗(yàn)等等設(shè)備的的安裝，附屬于于被安裝裝設(shè)備的的管線敷敷設(shè)，被被安裝設(shè)設(shè)備的絕絕緣、保保溫、油油漆、測測定、單單體試運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)等的的費(fèi)用。(2)設(shè)備備、工器器具及生生產(chǎn)用具具購置費(fèi)費(fèi)用設(shè)備備購置費(fèi)費(fèi)用，包包括一切切需要安安裝與不不需要安安裝的設(shè)設(shè)備的購購買原價(jià)價(jià)和設(shè)備備運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)，如各各類生產(chǎn)產(chǎn)、動力力、電訊訊、起重重、醫(yī)療療、實(shí)驗(yàn)驗(yàn)等設(shè)備備的購置置所支出出的費(fèi)用用。工器器具及生生產(chǎn)用具具購置費(fèi)費(fèi)用是指指

9、未達(dá)到到固定資資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的工具具、器具具、家具具和儀器器的購置置費(fèi)用，如各種種計(jì)量、分析、化驗(yàn)、烘干儀儀器、五五金工具具、工具具臺、辦辦公臺等等的費(fèi)用用。(33)工程程其他費(fèi)費(fèi)用 工程其其他費(fèi)用用是指在在進(jìn)行工工程籌建建、建筑筑安裝和和設(shè)備購購置工作作中為保保證工程程建設(shè)順順利完成成所發(fā)生生的各類類費(fèi)用，以及為為使工程程建成以以后能夠夠正常發(fā)發(fā)揮效用用需發(fā)生生的有關(guān)關(guān)費(fèi)用。具體包包括：土土地費(fèi)用用，建設(shè)設(shè)單位管管理費(fèi)，工程勘勘察、設(shè)設(shè)計(jì)費(fèi)、研究實(shí)實(shí)驗(yàn)費(fèi)，市政公公用設(shè)施施等的配配套工程程建設(shè)費(fèi)費(fèi)用(如如供電貼貼費(fèi))，聯(lián)合試試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)費(fèi)，生產(chǎn)產(chǎn)職工培培訓(xùn)費(fèi)等等與建筑筑安裝工工程、設(shè)設(shè)備購置置費(fèi)用無無

10、關(guān)但又又必須支支出的工工程建設(shè)設(shè)費(fèi)用。(4)預(yù)備費(fèi)費(fèi)用預(yù)備備費(fèi)用是是指在初初步設(shè)計(jì)計(jì)和設(shè)計(jì)計(jì)概算中中難以預(yù)預(yù)料的工工程費(fèi)用用，包括括基本預(yù)預(yù)備費(fèi)和和漲價(jià)預(yù)預(yù)備費(fèi)。(5)建設(shè)期期借款利利息。(6)固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資方方向調(diào)節(jié)節(jié)稅。22、建筑筑產(chǎn)品價(jià)價(jià)格形成成的特點(diǎn)點(diǎn)和構(gòu)成成2.11定義建建筑產(chǎn)品品是指房房屋、構(gòu)構(gòu)筑物的的建設(shè)和和設(shè)備的的安裝，它是建建筑業(yè)的的物質(zhì)生生產(chǎn)成果果，是建建筑業(yè)提提供給社社會的產(chǎn)產(chǎn)品。建建筑產(chǎn)品品同其他他工業(yè)產(chǎn)產(chǎn)品一樣樣有價(jià)值值和使用用價(jià)值，并且是是為他人人使用而而生產(chǎn)的的，具有有商品的的性質(zhì)。建筑產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格格，是建建筑產(chǎn)品品的貨幣幣表現(xiàn)，是物化化在建筑筑產(chǎn)品中中社會必必要

11、勞動動時間的的貨幣名名稱。由由于建筑筑產(chǎn)品的的生產(chǎn)是是通過建建筑安裝裝工程來來完成的的，建筑筑產(chǎn)品的的生產(chǎn)過過程就是是該建筑筑產(chǎn)品的的建筑安安裝工程程的實(shí)施施過程。因此，建筑產(chǎn)產(chǎn)品的價(jià)價(jià)格的具具體形式式就是該該建筑產(chǎn)產(chǎn)品的建建筑安裝裝工程費(fèi)費(fèi)用，亦亦即建筑筑安裝工工程造價(jià)價(jià)。在建建筑市場場上，建建筑產(chǎn)品品的價(jià)格格表現(xiàn)為為建筑安安裝工程程招投標(biāo)標(biāo)的定標(biāo)標(biāo)價(jià)格，也表現(xiàn)現(xiàn)為建筑筑安裝工工程的承承包價(jià)格格和結(jié)算算價(jià)格。2.22建筑產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格格的特點(diǎn)點(diǎn)建筑產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格格包括生生產(chǎn)成本本、利潤潤和稅金金等三部部分，其其中生產(chǎn)產(chǎn)成本又又可分為為直接成成本和間間接成本本。建筑筑產(chǎn)品價(jià)價(jià)格除具具有一般般商品價(jià)價(jià)格

12、的特特性外，還具有有許多與與其他商商品價(jià)格格不同的的特點(diǎn)：(1)建筑筑產(chǎn)品價(jià)價(jià)格的大大額性。(2)建筑筑產(chǎn)品價(jià)價(jià)格的個個別性、差異性性。(33)建建筑產(chǎn)品品價(jià)格的的動態(tài)性性但這一一價(jià)格不不是一成成不變的的，任一一項(xiàng)工程程從決策策到竣工工交付使使用，都都有一個個較長的的建設(shè)期期間，而而且由于于不可控控制的因因素影響響，在預(yù)預(yù)計(jì)工期期內(nèi)，許許多影響響工程造造價(jià)的動動態(tài)因素素，如工工程變更更，設(shè)備備材料價(jià)價(jià)格、工工資標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、以及及費(fèi)率、利率、匯率會會發(fā)生變變化。22.3建建筑產(chǎn)品品價(jià)格的的計(jì)價(jià)特特征建筑筑產(chǎn)品價(jià)價(jià)格特點(diǎn)點(diǎn)，決定定了建筑筑產(chǎn)品價(jià)價(jià)格有如如下的計(jì)計(jì)價(jià)特征征。(11)單單件性計(jì)計(jì)價(jià)特征征。

13、(22)多多次性計(jì)計(jì)價(jià)特征征。其過過程如圖圖所示：(3)組合性性特征(4)依據(jù)的的復(fù)雜性性特征。由于影影響工程程造價(jià)的的因素多多，計(jì)價(jià)價(jià)依據(jù)復(fù)復(fù)雜，種種類繁多多，主要要可分為為：例如如，計(jì)算算工程量量依據(jù)。包括設(shè)設(shè)計(jì)圖紙紙、設(shè)計(jì)計(jì)說明等等。計(jì)算算人工、材料、機(jī)械等等實(shí)物消消耗量依依據(jù)。包包括投資資估算指指標(biāo)、概概算定額額、預(yù)算算定額等等。 2.44建筑產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格格的構(gòu)成成建筑產(chǎn)品品價(jià)格構(gòu)構(gòu)成是建建筑產(chǎn)品品價(jià)格各各組成要要素的有有機(jī)組合合形成。我國現(xiàn)現(xiàn)有建筑筑安裝工工程費(fèi)用用的組成成如下：（一）工程直直接費(fèi)建筑安裝裝工程直直接費(fèi)由由直接費(fèi)費(fèi)、其他他直接費(fèi)費(fèi)和現(xiàn)場場經(jīng)費(fèi)組組成。（1）直直接費(fèi)：直接

14、費(fèi)是是指在工工程施工工過程中中直接耗耗費(fèi)的構(gòu)構(gòu)成工程程實(shí)體或或有助于于工程形形成的各各種費(fèi)用用。它包包括人工工費(fèi)、材材料費(fèi)和和施工機(jī)機(jī)械使用用費(fèi)。1)人工工費(fèi)。它它是指直直接從事事于建筑筑安裝工工程施工工的生產(chǎn)產(chǎn)工人開開支的各各項(xiàng)費(fèi)用用。 2)材料料費(fèi)。它它是指施施工過程程中耗用用的構(gòu)成成工程實(shí)實(shí)體的原原材料、輔助材材料、構(gòu)構(gòu)配件、零件、半成品品的費(fèi)用用和周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)材料的的攤銷(或租賃賃)費(fèi)用用。 3)施工工機(jī)械使使用費(fèi)。它是指指使用施施工機(jī)械械作業(yè)所所發(fā)生的的機(jī)械使使用費(fèi)以以及機(jī)械械安、拆拆和進(jìn)出出場費(fèi)。（2）其其他直接接費(fèi)：其他直接接費(fèi)是指指除了直直接費(fèi)之之外的，在施工工過程中中直接發(fā)發(fā)生的其

15、其他費(fèi)用用。1)其他他直接費(fèi)費(fèi)的組成成內(nèi)容a冬、雨雨季施工工增加費(fèi)費(fèi)： b夜間施施工增加加費(fèi)： c材料二二次搬運(yùn)運(yùn)費(fèi)：d儀器儀儀表使用用費(fèi)：e生產(chǎn)工工具用具具使用費(fèi)費(fèi)： f檢驗(yàn)試試驗(yàn)費(fèi)： g特殊工工程培訓(xùn)訓(xùn)費(fèi)： h工程定定位復(fù)測測、工程程移交、場地清清理等費(fèi)費(fèi)用。i特殊地地區(qū)施工工增加費(fèi)費(fèi)： 2)其他他直接費(fèi)費(fèi)的計(jì)算算。其他他直接費(fèi)費(fèi)是按相相應(yīng)的計(jì)計(jì)取基礎(chǔ)礎(chǔ)乘以其其他直接接費(fèi)費(fèi)率率確定。計(jì)算公式式為土建工程程：其他直接接費(fèi)=直直接費(fèi)其他直直接費(fèi)費(fèi)費(fèi)率安裝工程程：其他直接接費(fèi)=人人工費(fèi)其他直直接費(fèi)費(fèi)費(fèi)率 （3）現(xiàn)現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)費(fèi)：現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)費(fèi)是指為為施工準(zhǔn)準(zhǔn)備、組組織施工工生產(chǎn)和和管理所所需的費(fèi)費(fèi)用，包

16、包括臨時時設(shè)施費(fèi)費(fèi)和現(xiàn)場場管理費(fèi)費(fèi)兩方面面內(nèi)容。1)臨時時設(shè)施費(fèi)費(fèi)。它是是指施工工企業(yè)為為進(jìn)行建建筑安裝裝工程施施工所必必需的生生活和生生產(chǎn)用的的臨時建建筑物、構(gòu)筑物物和其他他臨時設(shè)設(shè)施的搭搭設(shè)、維維修、拆拆除費(fèi)用用或攤銷銷費(fèi)用。2)現(xiàn)場場管理費(fèi)費(fèi)。它是是指發(fā)生生在施工工現(xiàn)場這這一級，針對工工程的施施工建設(shè)設(shè)進(jìn)行組組織經(jīng)營營管理等等支出的的費(fèi)用?，F(xiàn)場管理理費(fèi)的計(jì)計(jì)算： 現(xiàn)場場管理費(fèi)費(fèi)是按相相應(yīng)的計(jì)計(jì)取基礎(chǔ)礎(chǔ)乘以現(xiàn)現(xiàn)場管理理費(fèi)費(fèi)率率確定。土建工程程：現(xiàn)場管理理費(fèi)=直直接費(fèi)現(xiàn)場管管理費(fèi)費(fèi)費(fèi)率安裝工程程：現(xiàn)場管理理費(fèi)=人人工費(fèi)現(xiàn)場管管理費(fèi)費(fèi)費(fèi)率（二）間間接費(fèi)建筑安裝裝工程間間接費(fèi)是是指雖不不直接由由

17、施工的的工藝過過程所引引起，但但卻與工工程的總總體條件件有關(guān)，建筑安安裝企業(yè)業(yè)為組織織施工和和進(jìn)行經(jīng)經(jīng)營管理理，以及及間接為為建筑安安裝生產(chǎn)產(chǎn)服務(wù)的的各項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用。間接費(fèi)是是按相應(yīng)應(yīng)的計(jì)取取基礎(chǔ)乘乘以間接接費(fèi)費(fèi)率率確定。計(jì)算公公式為：土建工程程：間接費(fèi)=直接工工程費(fèi)間接費(fèi)費(fèi)費(fèi)率安裝工程程：間接費(fèi)=人工費(fèi)費(fèi)間接接費(fèi)費(fèi)率率(三)利潤及及稅金建筑安裝裝工程費(fèi)費(fèi)用中的的利潤及及稅金是是建筑安安裝企業(yè)業(yè)職工為為社會勞勞動所創(chuàng)創(chuàng)造的那那部分價(jià)價(jià)值在建建筑安裝裝工程造造價(jià)中的的體現(xiàn)。1)計(jì)劃劃利潤計(jì)劃利潤潤是指按按規(guī)定應(yīng)應(yīng)計(jì)人建建筑安裝裝工程造造價(jià)的利利潤。它它是按相相應(yīng)的計(jì)計(jì)取基礎(chǔ)礎(chǔ)乘以計(jì)計(jì)劃利潤潤率確定定

18、。計(jì)算算公式為為：土建工程程：計(jì)劃利潤潤=(直直接工程程費(fèi)+間間接費(fèi))計(jì)劃劃利潤率率安裝工程程：計(jì)劃利潤潤=人工工費(fèi)計(jì)計(jì)劃利潤潤率2)稅金金建筑安裝裝工程稅稅金是指指按國家家稅法規(guī)規(guī)定的應(yīng)應(yīng)計(jì)人建建筑安裝裝工程費(fèi)費(fèi)用的營營業(yè)稅、城鄉(xiāng)維維護(hù)建設(shè)設(shè)稅及教教育費(fèi)附附加。a營業(yè)業(yè)稅。營營業(yè)稅是是按營業(yè)業(yè)額乘以以營業(yè)稅稅稅率確確定。其其中建筑筑安裝企企業(yè)營業(yè)業(yè)稅稅率率為3。計(jì)算算公式為為：應(yīng)納營業(yè)業(yè)稅=營營業(yè)額3b城鄉(xiāng)鄉(xiāng)維護(hù)建建設(shè)稅。城鄉(xiāng)維維護(hù)建設(shè)設(shè)稅原名名城市維維護(hù)建設(shè)設(shè)稅，它它是國家家為了加加強(qiáng)城鄉(xiāng)鄉(xiāng)的維護(hù)護(hù)建設(shè)，穩(wěn)定和和擴(kuò)大城城市、鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)維護(hù)護(hù)建設(shè)的的資金來來源，而而對有經(jīng)經(jīng)營收入入的單位位和個人

19、人征收的的一種稅稅。城鄉(xiāng)鄉(xiāng)維護(hù)建建設(shè)稅是是按應(yīng)納納營業(yè)稅稅額乘以以使用稅稅率確定定，計(jì)算算公式為為：應(yīng)納稅額額=應(yīng)納納營業(yè)稅稅額適適用稅率率城鄉(xiāng)維護(hù)護(hù)建設(shè)稅稅的納稅稅人所在在地為市市區(qū)的，其適用用稅率為為營業(yè)稅稅的7；所在在地為縣縣鎮(zhèn)的，其適用用稅率為為營業(yè)稅稅的5；所在在地為農(nóng)農(nóng)村的，其適用用稅率為為營業(yè)稅稅的l。c教育育費(fèi)附加加。教育育費(fèi)附加加是按應(yīng)應(yīng)納營業(yè)業(yè)稅額乘乘以3確定，計(jì)算公公式為：應(yīng)納稅額額=應(yīng)納納營業(yè)稅稅額333、建筑筑工程定定額3.1建建筑工程程定額及及其分類類建筑工程程定額，是指在在一定的的施工條條件下，完成規(guī)規(guī)定計(jì)量量單位合合格產(chǎn)品品所消耗耗的人工工、材料料和施工工機(jī)械臺

20、臺班的數(shù)數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。建筑筑工程定定額的主主要作用用是確定定和控制制建筑產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)產(chǎn)中人力力、物力力和財(cái)力力的消耗耗，是確確定建筑筑產(chǎn)品價(jià)價(jià)格的重重要依據(jù)據(jù)。建筑工程程定額的的種類很很多，它它可以分分為以下下幾大類類，如下下圖 所所示：(1)按按生產(chǎn)要要素?？煽煞譃閯趧趧酉暮亩~、材料消消耗定額額和機(jī)械械臺班使使用定額額。這三三種定額額總稱為為施工定定額。(2)按按定額的的編制程程序和用用途來分分類?？梢园压すこ探ㄔO(shè)設(shè)定額分分為施工工定額、預(yù)算定定額、概概算定額額、概算算指標(biāo)、投資估估算等55種。a、施工工定額。它由勞勞動定額額、機(jī)械械定額和和材料定定額3個個相對獨(dú)獨(dú)立的部部分組成成。b、預(yù)算

21、定定額。這這是在編編制施工工圖預(yù)算算時，計(jì)計(jì)算工程程造價(jià)和和計(jì)算工工程中勞勞動、機(jī)機(jī)械臺班班、材料料需要量量使用的的一種定定額。 c、概算算定額。這是編編制擴(kuò)大大初步設(shè)設(shè)計(jì)概算算時，計(jì)計(jì)算和確確定工程程概算造造價(jià)、計(jì)計(jì)算勞動動、機(jī)械械臺班、材料需需要量所所使用的的定額。 d、概算算指標(biāo)。是在三三階段設(shè)設(shè)計(jì)的初初步設(shè)計(jì)計(jì)階段，編制工工程概算算，計(jì)算算和確定定工程初初步設(shè)計(jì)計(jì)概算造造價(jià)，計(jì)計(jì)算勞動動、機(jī)械械臺班、材料需需要量時時所采用用的一種種定額。 e、估算算指標(biāo)。它是項(xiàng)項(xiàng)目建議議書和可可行性研研究階段段編制投投資估算算、計(jì)算算投資需需要量時時使用的的一種定定額。 (3)按照投投資的費(fèi)費(fèi)用性質(zhì)質(zhì)

22、分類 可以把工工程建設(shè)設(shè)定額分分為建筑筑工程定定額、設(shè)設(shè)備安裝裝工程定定額、建建筑安裝裝工程費(fèi)費(fèi)用定額額。(44)按按照專業(yè)業(yè)性質(zhì)分分類工程建設(shè)設(shè)定額分分為通用用定額、行業(yè)通通用定額額和專業(yè)業(yè)專用定定額3種種。全國國通用定定額是指指在部門間間和地區(qū)區(qū)間都可可以使用用的定額額；行業(yè)業(yè)通用定定額系指指具有專專業(yè)特點(diǎn)點(diǎn)在行業(yè)業(yè)部門內(nèi)內(nèi)可以通通用的定定額；專專業(yè)專用用定額是是指特殊殊專業(yè)的的定額，只能在在指定范范圍內(nèi)使使用。(5)按主編編單位和和管理權(quán)權(quán)限分類類工程建設(shè)設(shè)定額可可分為全全國統(tǒng)一一定額、行業(yè)統(tǒng)統(tǒng)一定額額、地區(qū)區(qū)統(tǒng)一定定額、企企業(yè)定額額和補(bǔ)充充定額55種。3.2建建筑工程程定額的的特點(diǎn)(1

23、)科學(xué)性性(2)系統(tǒng)性性 建筑工程程定額是是相對獨(dú)獨(dú)立的系系統(tǒng)。它它是由多多種定額額結(jié)合而而成的有有機(jī)的整整體。 (33)統(tǒng)統(tǒng)一性建筑工程程定額的的統(tǒng)一性性，主要要是由國國家對經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展的有計(jì)計(jì)劃的宏宏觀調(diào)控控職能決決定的。 (4)權(quán)威性性建筑工程程定額具具有很大大權(quán)威，這種權(quán)權(quán)威性在在一些情情況下具具有經(jīng)濟(jì)濟(jì)法規(guī)性性質(zhì)。 (5)穩(wěn)定性性和時效效性3.3建建筑工程程定額的的作用1在建建筑工程程中，定定額具有有節(jié)約社社會勞動動和提高高生產(chǎn)效效率的作作用。 2定額額有利于于建筑市市場的公公平競爭爭。 3定額額是對市市場行為為的規(guī)范范。4定額有有利于完完善市場場的信息息系統(tǒng)。 4、工程程量及建建筑

24、面積積計(jì)算規(guī)規(guī)則4.1工工程量計(jì)計(jì)算規(guī)則則 (1)工程程量計(jì)算算規(guī)則工程量是是指將建建筑工程程分解成成各個基基本單元元子項(xiàng)，即分部部分項(xiàng)工工程的實(shí)實(shí)物工程程量。工工程量與與對應(yīng)的的定額單單價(jià)組合合成分部部分項(xiàng)工工程的工工程費(fèi)用用。因此此工程量量的大小小直接影影響著建建筑安裝裝工程費(fèi)費(fèi)用的大大小。工工程量計(jì)計(jì)算規(guī)則則分別按按土石方方工程、樁基礎(chǔ)礎(chǔ)工程、腳手架架工程、砌筑工工程、混混凝土及及鋼筋混混凝土工工程、樓樓地面工工程、裝裝飾工程程等分部部工程，給出相相應(yīng)所包包括的各各個分項(xiàng)項(xiàng)工程的的計(jì)算規(guī)規(guī)則。(2)工程量量的計(jì)算算注意事事項(xiàng)工程量的的計(jì)算應(yīng)應(yīng)注意以以下事項(xiàng)項(xiàng)：a應(yīng)耐心心細(xì)致閱閱讀圖紙紙，

25、計(jì)算算中遵循循一定的的規(guī)則和和順序，循序進(jìn)進(jìn)行。bb計(jì)算各各個不同同項(xiàng)目的的工程量量時，應(yīng)應(yīng)注意定定額中相相應(yīng)的分分項(xiàng)工程程的工程程量計(jì)算算規(guī)則說說明，計(jì)計(jì)量單位位應(yīng)與定定額的計(jì)計(jì)量單位位一致。c計(jì)算工工程量時時每計(jì)算算完一項(xiàng)項(xiàng)，應(yīng)在在圖紙上上做記號號，以避避免重復(fù)復(fù)或遺漏漏。d計(jì)算中中應(yīng)盡可可能減少少重復(fù)勞勞動，簡簡化計(jì)算算過程。4.2建建筑面積積計(jì)算規(guī)規(guī)則房屋建筑筑的建筑筑物各層層外圍水水平投影影面積的的總和，稱為該該建筑物物的建筑筑面積，是建筑筑物的一一項(xiàng)重要要技術(shù)特特征指標(biāo)標(biāo)。(1)計(jì)算建建筑面積積的范圍圍a、單層層建筑物物不論其其高度如如何均按按一層計(jì)計(jì)算，其其建筑面面積按建建筑物外

26、外墻勒腳腳以上的的外圍水水平面積積計(jì)算，單層建建筑物內(nèi)內(nèi)如帶有有部分樓樓層者，亦應(yīng)計(jì)計(jì)算建筑筑面積。b、高低低聯(lián)跨的的單層建建筑物，如需分分別計(jì)算算建筑面面積，當(dāng)當(dāng)高跨為為邊跨時時，其建建筑面積積按勒腳腳以上兩兩端山墻墻外表面面間的水水平長度度乘以勒勒腳以上上外墻表表面至高高跨中柱柱外邊線線的水平平寬度計(jì)計(jì)算；當(dāng)當(dāng)高跨為為中跨時時，其建建筑面積積按勒腳腳以上兩兩端山墻墻外邊面面間的水水平長度度乘以中中柱外邊線線的水平平寬度計(jì)計(jì)算。c、多層層建筑物物的建筑筑面積按按各層建建筑面積積的總和和計(jì)算，其底層層按建筑筑物外墻墻勒腳以以上外圍圍水平面面積計(jì)算算，二層層及二層層以上按按外墻外外圍水平平面積計(jì)

27、計(jì)算。d、地下下室、半半地下室室、地下下車間、倉庫、商店、地下指指揮部等等及相應(yīng)應(yīng)出入口口的建筑筑面積按按其上口口外墻(不包括括采光井井、防潮潮層及其其保護(hù)墻墻)外圍圍水平面面積計(jì)算算。e、用深深基礎(chǔ)做做地下架架空層加加以利用用，層高高超過222米米的，按按架空層層外圍的的水平面面積的一一半計(jì)算算建筑面面積。f、坡地地建筑物物利用吊吊腳做架架空層且且層高超超過22米的，按圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)外外圍水平平面積計(jì)計(jì)算建筑筑面積。g、穿過過建筑物物的通道道，建筑筑物的門門庭、大大廳，不不論其高高度如何何，均按按一層計(jì)計(jì)算建筑筑面積，門廳、大廳內(nèi)內(nèi)回廊部部分，按按其水平平投影面面積計(jì)算算建筑面面積。hh、圖書書

28、館和書書庫按書書架層計(jì)計(jì)算建筑筑面積。i、電電梯井、提物井井、垃圾圾道、管管道井等等均按建建筑物自自然層計(jì)計(jì)算建筑筑面積。j、舞舞臺燈光光控制室室按圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)外外圍水平平面積乘乘以實(shí)際際層數(shù)計(jì)計(jì)算建筑筑面積。k、建建筑物內(nèi)內(nèi)的技術(shù)術(shù)層，層層高超過過222米的，應(yīng)計(jì)算算建筑面面積。ll、有柱柱雨篷按按柱外圍圍水平面面積計(jì)算算建筑面面積；獨(dú)獨(dú)立柱的的雨篷按按頂蓋的的水平投投影面積積的一半半計(jì)算建建筑面積積。m、有柱柱的車棚棚、貨棚棚、站臺臺等按柱柱外圍水水平面積積計(jì)算建建筑面積積；單排排柱、獨(dú)獨(dú)立柱的的車棚、貨棚、站臺等等按頂蓋蓋的水平平投影面面積的一一半計(jì)算算建筑面面積。n、突出出屋面的的有圍護(hù)

29、護(hù)結(jié)構(gòu)的的樓梯間間、水箱箱間、電電梯機(jī)房房等按圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)的外圍圍水平面面積計(jì)算算建筑面面積。o、突出出墻體的的門斗按按圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)外圍圍水平面面積計(jì)算算建筑面面積。p、封閉閉式陽臺臺、挑廊廊，按其其投影面面積計(jì)算算建筑面面積；凹凹陽臺、挑陽臺臺按其水水平投影影面積的的一半計(jì)計(jì)算建筑筑面積。q、建筑筑物墻外外有頂蓋蓋和柱的的走廊、檐廊按按柱的外外邊線水水平面積積計(jì)算建建筑面積積，無柱柱的走廊廊、檐廊廊按其投投影面積積的一半半計(jì)算建建筑面積積。r、兩個個建筑物物間有頂頂蓋的架架空通廊廊，按通通廊的投投影面積積計(jì)算建建筑面積積；無頂頂蓋的架架空走廊廊按其投投影面積積的一半半計(jì)算建建筑面積積。s、室外

30、外樓梯作作為主要要通道和和用于疏疏散的均均按其水水平投影影面積計(jì)計(jì)算建筑筑面積；樓內(nèi)有有樓梯而而室外又又設(shè)樓梯梯者，其其室外樓樓梯則按按其水平平投影面面積的一一半計(jì)算算建筑面面積。t、跨越越其他建建筑物、結(jié)構(gòu)物物的高層層單層建建筑物，按其水水平投影影面積計(jì)計(jì)算建筑筑面積，多層者者按多層層計(jì)算。(2)不計(jì)算算建筑面面積的范范圍a突出墻墻面的構(gòu)構(gòu)件配件件和藝術(shù)術(shù)裝飾，如：柱柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨雨篷等。b檢修、消防等等用的室室外爬梯梯。c層高在在2.22米以內(nèi)內(nèi)的技術(shù)術(shù)層。、(含22.2米米)d構(gòu)筑物物如：獨(dú)獨(dú)立煙囪囪、煙道道、油罐罐、水塔塔、貯倉倉、圓庫庫、地下下人防干干線、支支線等。e建筑

31、筑物內(nèi)外外的平臺臺、上料料平臺及及利用建建筑物的的空間安安置箱罐罐的平臺臺。f沒沒有圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)的的屋頂水水箱，舞舞臺及后后臺懸掛掛幕布、布景的的天橋、挑臺。g單層層建筑物物內(nèi)分隔隔的操作作間、控控制室、儀表間間等單層層房間。h層高高小于22.2米米的深基基礎(chǔ)地下下架空層層、坡地地建筑物物吊腳架架空層。(3)其他在計(jì)算建建筑物建建筑面積積時，如如遇上述述以外的的情況，可參照照上述規(guī)規(guī)則精神神辦理。5、建筑筑工程概概(預(yù))算文件件和組成成概(預(yù))算文件件由單位位工程概概(預(yù))算、單單項(xiàng)工程程綜合概概(預(yù))算，總總概(預(yù)預(yù))算等等文件組組成。5.1單單項(xiàng)工程程概(預(yù)預(yù))算(1)單項(xiàng)工工程概(預(yù))算算

32、文件單項(xiàng)工程程概(預(yù)預(yù))算是是確定一一個單位位工程費(fèi)費(fèi)用的文文件，需需要按設(shè)設(shè)計(jì)圖紙紙，定額額等通過過計(jì)算編編制單位位工程概概(預(yù))算文件件組成。(2)單項(xiàng)工工程綜合合概(預(yù)預(yù))算單項(xiàng)工程程綜合概概(預(yù))算是確確定一個個單項(xiàng)工工程費(fèi)用用的文件件，是一一個單項(xiàng)項(xiàng)工程所所包括的的各個單單位工程程概(預(yù)預(yù))算費(fèi)費(fèi)用的匯匯總，單單項(xiàng)工程程綜合概概(預(yù))算文件件包括編編制說明明、綜合合概算表表。單項(xiàng)工程程綜合概概(預(yù))算表包包含了單單位工程程概(預(yù)預(yù))算表表全部內(nèi)內(nèi)容外還還有其他他工程和和費(fèi)用，并列出出了技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)，以以便于分分析該單單項(xiàng)工程程設(shè)計(jì)的的技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)合理理性。5.2建建設(shè)項(xiàng)目目總概(預(yù)

33、)算算建設(shè)項(xiàng)目目總概(預(yù))算算是確定定某一建建設(shè)項(xiàng)目目從籌建建到建成成的全部部費(fèi)用的的文件，它是根根據(jù)各單單項(xiàng)工程程綜合概概(預(yù))算以及及其它費(fèi)費(fèi)用概(預(yù))算算匯總編編制而成成的?？偪偢潘阄奈募话惆惆ǎ壕幹普f說明、總總概算表表。編制說明明基本上上與單項(xiàng)項(xiàng)工程綜綜合概算算編制說說明的幾幾個方面面相同，但對工工程概況況和建設(shè)設(shè)條件要要做更全全面的闡闡述。 總概算表表的項(xiàng)目目組成一一般分為為四個部部分：第第一部分分，為建建筑安裝裝工程費(fèi)費(fèi)用項(xiàng)目目；第二二部分，為其他他費(fèi)用項(xiàng)項(xiàng)目；第第三部分分為預(yù)備備費(fèi)；第第四部分分為固定定資產(chǎn)投投資方向向調(diào)節(jié)稅稅。(11)建筑筑安裝工工程費(fèi)用用是指直接接發(fā)生在在

34、建筑安安裝工程程施工過過程中的的費(fèi)用，施工企企業(yè)在組組織管理理施工生生產(chǎn)經(jīng)營營中間接接地為工工程支出出的費(fèi)用用，以及及按國家家規(guī)定收收取的利利潤和繳繳納的稅稅金的總總稱。(2)工工程建設(shè)設(shè)其他費(fèi)費(fèi)用此項(xiàng)費(fèi)用用是根據(jù)據(jù)有關(guān)規(guī)規(guī)定應(yīng)在在投資中中支付，并列入入建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目總造造價(jià)或單單項(xiàng)工程程造價(jià)的的零用，主要包包括土地地動拆遷遷費(fèi)，各各類增容容配套費(fèi)費(fèi)、勘察察設(shè)計(jì)費(fèi)費(fèi)、建設(shè)設(shè)工程監(jiān)監(jiān)理費(fèi)、建設(shè)單單位管理理費(fèi)等。(3)基基本預(yù)備備費(fèi)預(yù)備費(fèi)是是指在初初步設(shè)計(jì)計(jì)和概算算中難以以預(yù)料的的工程費(fèi)費(fèi)用。(4)固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資方方向調(diào)節(jié)節(jié)稅固定資產(chǎn)產(chǎn)投資方方向調(diào)節(jié)節(jié)稅是國國家為控控制投資資規(guī)模，引導(dǎo)投投資方向向，

35、調(diào)整整投資結(jié)結(jié)構(gòu)，加加強(qiáng)重點(diǎn)點(diǎn)建設(shè)，促進(jìn)國國民經(jīng)濟(jì)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)穩(wěn)定協(xié)調(diào)調(diào)發(fā)展，而對固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資的的單位和和個人征征收的調(diào)調(diào)節(jié)稅。5.3單單位工程程概(預(yù)預(yù))算的的費(fèi)用組組成按照上海海市建筑筑安裝工工程概(預(yù))算算定額的的費(fèi)用標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，單單位工程程概(預(yù)預(yù))算的的費(fèi)用由：直接接費(fèi)(包包括其他他直接費(fèi)費(fèi))、綜綜合間接接費(fèi)、利利潤、開開辦費(fèi)、其他費(fèi)費(fèi)用、稅稅金等組組成。(1)直接費(fèi)費(fèi)直接費(fèi)由由定額直直接費(fèi)和和其他直直接費(fèi)組組成，定定額直接接費(fèi)是施施工過程程中耗費(fèi)費(fèi)的構(gòu)成成工程實(shí)實(shí)體和有有助于工工程形成成的各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用，包括人人工費(fèi)、材料費(fèi)費(fèi)、施工工機(jī)械使使用費(fèi)。其他直直接費(fèi)是是指定額額直接費(fèi)費(fèi)以外施施工

36、過程程中發(fā)生生的其他他費(fèi)用，按率計(jì)計(jì)取，包包干使用用。其他直接接費(fèi)=定定額直接接費(fèi)其其他直接接費(fèi)率(2)綜合間間接費(fèi)綜合間接接費(fèi)是指指施工企企業(yè)為組組織和管管理施工工生產(chǎn)，經(jīng)營活活動所發(fā)發(fā)生費(fèi)用用。綜合間接接費(fèi)=(定額直直接費(fèi)+其他直直接費(fèi))綜合合間接費(fèi)費(fèi)率(3)利潤a利潤潤是指按按國家規(guī)規(guī)定應(yīng)計(jì)計(jì)入建筑筑安裝工工程造價(jià)價(jià)的費(fèi)用用。b計(jì)算算方法(定額直直接費(fèi)+其他直直接費(fèi)+綜合直直接費(fèi))差別別利潤率率式中差差別利潤潤率見下下表 (4)開辦費(fèi)費(fèi)開辦費(fèi)是是指完成成單位工工程建筑筑產(chǎn)品所所必須發(fā)發(fā)生的，但沒有有計(jì)入定定額直接接費(fèi)，其其他直接接費(fèi)和綜綜合間接接費(fèi)內(nèi)的的費(fèi)用，這部分分費(fèi)用由由承發(fā)包包雙方

37、按按照施工工組織設(shè)設(shè)計(jì)或有有關(guān)規(guī)定定，通過過合同形形式或現(xiàn)現(xiàn)場簽證證加以確確認(rèn)。(5)其他費(fèi)費(fèi)用 其他費(fèi)費(fèi)用是定定額編制制管理費(fèi)費(fèi)，工程程質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督費(fèi)，行業(yè)管管理費(fèi)的的和。 定額編編制管理理費(fèi)=直直接費(fèi)0.55o 工程質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督督費(fèi)=直直接費(fèi)1.55o 行業(yè)管管理費(fèi)=(直接接費(fèi)+綜綜合間接接費(fèi)+利利潤+開開辦費(fèi)+其他費(fèi)費(fèi)用)1.55。(6)稅金 稅金指指國家稅稅法規(guī)定定的應(yīng)計(jì)計(jì)人工程程造價(jià)內(nèi)內(nèi)的營業(yè)業(yè)稅，城城市建設(shè)設(shè)維護(hù)稅稅和教育育費(fèi)附加加。 計(jì)算方方法為：(直接接費(fèi)+綜綜合間接接費(fèi)+利利潤+開開辦費(fèi)+其他費(fèi)費(fèi)用)稅率 稅率按按納稅所所在地為為： 市區(qū)：3.441 縣鎮(zhèn)：3.335 其他他：3

38、.326、施工工圖預(yù)算算和概算算編制6.1施施工圖預(yù)預(yù)算編制制依據(jù)(1)施工圖圖紙和說說明，(2)施工組組織設(shè)計(jì)計(jì)或施工工方案(3)預(yù)算定定額包括括單位估估價(jià)表及及主管部部門頒發(fā)發(fā)的有關(guān)關(guān)部門文文件，規(guī)規(guī)定取費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)算定定額是確確定建筑筑產(chǎn)品價(jià)價(jià)格的法法定依據(jù)據(jù)，而主主管部門門發(fā)布的的有關(guān)取取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，是編編制施工工圖預(yù)算算的必備備依據(jù)。(4)工程招招標(biāo)文件件和工程程承包合合同6.2施施工圖預(yù)預(yù)算的編編制步驟驟(1)準(zhǔn)備工工作，編編制預(yù)算算前應(yīng)首首先熟悉悉施工圖圖紙，全全面了解解建筑造造型、平平面布置置、結(jié)構(gòu)構(gòu)類型所所使用的的材料、構(gòu)配件件、設(shè)備備系統(tǒng)、設(shè)計(jì)說說明等，了解熟熟悉施工工方案，

39、施工組組織設(shè)計(jì)等。(2)參加技技術(shù)交底底，踏勘勘施工現(xiàn)現(xiàn)場，對對于設(shè)計(jì)計(jì)單位提提送的施施工圖，一般都都由建設(shè)設(shè)單位組組織設(shè)計(jì)計(jì)單位，施工企企業(yè)和有有關(guān)單位位進(jìn)行細(xì)細(xì)致的審審查。預(yù)預(yù)算編制制人員可可主動在在技術(shù)交交底會上上，就施施工圖中中的疑問問，進(jìn)行行詢問核核實(shí)，為為了編制制出符合合施工實(shí)實(shí)際的施施工圖預(yù)預(yù)算，必必須全面面掌握施施工現(xiàn)場場情況、施工條條件、可可采用的的施工方方法等。(3)項(xiàng)目劃劃分根據(jù)圖紙紙的設(shè)計(jì)計(jì)內(nèi)容和和定額中中所列子子目，將將整個工工程分為為可以計(jì)計(jì)價(jià)的基基本單元元子項(xiàng)。(4)計(jì)算工工程量項(xiàng)目劃分分完成后后，就可可以按照照圖紙尺尺寸及定定額規(guī)定定的工程程量計(jì)算算規(guī)則，逐個計(jì)

40、計(jì)算所列列出的分分項(xiàng)工程程的實(shí)物物數(shù)量。工程量量計(jì)算是是編制預(yù)預(yù)算最繁繁重的工工作，花花費(fèi)時間間最長，需要耐耐心和細(xì)細(xì)致。(5)套用定定額單價(jià)價(jià)這一項(xiàng)工工作是將將每一分分項(xiàng)工程程的計(jì)算算單價(jià)從從預(yù)算定定額中摘摘出，即即套用定定額單價(jià)價(jià)，作為為計(jì)算工工程直接接費(fèi)的價(jià)價(jià)格依據(jù)據(jù)。(6)計(jì)算工工程直接接費(fèi)計(jì)算分項(xiàng)項(xiàng)工程直直接費(fèi)分項(xiàng)工程程直接費(fèi)費(fèi)就是每每一分項(xiàng)項(xiàng)工程的的工程量量與相應(yīng)應(yīng)定額單單價(jià)的積積數(shù)。分項(xiàng)直接接費(fèi)=分分項(xiàng)工程程量相相應(yīng)的定定額單價(jià)價(jià)計(jì)算工程程直接費(fèi)費(fèi)工程直接接費(fèi)是各各個分項(xiàng)項(xiàng)工程直直接費(fèi)的的總和數(shù)數(shù)，即：工程直接接費(fèi)=(工程程量定定額單價(jià)價(jià))(77)作作工料分分析工料料分析是是指每

41、一一分項(xiàng)工工程的人人工、主主要材料料和施工工機(jī)械臺臺班定額額消耗量量的計(jì)算算，作為為測算分分析工料料機(jī)消耗耗和組織織工程施施工的依依據(jù)。(8)計(jì)算其其他費(fèi)用用工程直接接費(fèi)計(jì)算算完成后后，按建建筑安裝裝工程費(fèi)費(fèi)用的構(gòu)構(gòu)成，還還需要以以工程直直接費(fèi)為為基數(shù)計(jì)計(jì)算其他他直接費(fèi)費(fèi)、間接接費(fèi)、利利潤、稅稅金等，其他費(fèi)費(fèi)用的計(jì)計(jì)算須按按規(guī)定的的各項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用的取取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定定的計(jì)費(fèi)費(fèi)基數(shù)和和順序進(jìn)進(jìn)行計(jì)算算，將計(jì)計(jì)算出的的各項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用累計(jì)計(jì)相加就就得到建建筑安裝裝總造價(jià)，即：建筑筑安裝工工程總造造價(jià)=工工程直接接費(fèi)+其其他費(fèi)用用(9)填寫編編制說明明 一般應(yīng)包包括以下下內(nèi)容： A介介紹工程程概況 b編編制預(yù)算

42、算所采用用的施工工圖名及及編號 c編編制預(yù)算算所采用用的預(yù)算算定額或或單位估估價(jià)表，以及所所采用的的材料預(yù)預(yù)算價(jià)格格。 d編編制工程程預(yù)算所所依據(jù)的的費(fèi)用標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，材材料調(diào)價(jià)價(jià)的有關(guān)關(guān)文件 e其其他有關(guān)關(guān)說明的的事項(xiàng) f復(fù)復(fù)核、整整理、裝裝訂6.3設(shè)設(shè)計(jì)概算算的編制制依據(jù) (11)初初步設(shè)計(jì)計(jì)圖紙和和有關(guān)說說明 (22)概概算定額額或概算算指標(biāo) (33)有有關(guān)規(guī)定定、取費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和和費(fèi)用定定額 (44)工工程建設(shè)設(shè)總規(guī)劃劃6.4設(shè)設(shè)計(jì)概算算的編制制方法 (11)擴(kuò)擴(kuò)大單價(jià)價(jià)法 (22)概概算指標(biāo)標(biāo)法 (33)類類似預(yù)算算法7、建設(shè)設(shè)項(xiàng)目的的財(cái)務(wù)評評價(jià)7.1建設(shè)設(shè)項(xiàng)目可可行性研研究報(bào)告告的作用用：建

43、設(shè)設(shè)項(xiàng)目可可行性研研究的主主要作用用是：作作為項(xiàng)目目投資決決策的科科學(xué)依據(jù)據(jù)，防止止和減少少決策失失誤造成成的浪費(fèi)費(fèi)，提高高投資效效益。經(jīng)經(jīng)批準(zhǔn)的的可行性性研究報(bào)報(bào)告，其其具體作作用如下下：（11）作作為確定定建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目的依依據(jù)（22）作作為編制制設(shè)計(jì)文文件的依依據(jù)（33）作作為向銀銀行貸款款的依據(jù)據(jù)（4）作為為擬建項(xiàng)項(xiàng)目與有有關(guān)單位位簽訂合合同或協(xié)協(xié)議的依依據(jù)（55）作作為環(huán)保保部門審審查項(xiàng)目目對環(huán)境境影響的的依據(jù)，亦作為為向當(dāng)?shù)氐卣坎块T或規(guī)規(guī)劃部門門申請建建設(shè)執(zhí)照照的依據(jù)據(jù)（6）作為為組織施施工、工工程進(jìn)度度安排及及竣工驗(yàn)驗(yàn)收的依依據(jù)（77）作作為項(xiàng)目目后評估估的依據(jù)據(jù)7.22建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目財(cái)務(wù)務(wù)評價(jià)的的概念、內(nèi)容概概念：財(cái)財(cái)務(wù)評價(jià)價(jià)是根據(jù)據(jù)國家現(xiàn)現(xiàn)行財(cái)務(wù)務(wù)制度和和價(jià)格體體系，分分析、計(jì)計(jì)算項(xiàng)目目直接發(fā)發(fā)生的財(cái)財(cái)務(wù)效益益和費(fèi)用用，編制制財(cái)務(wù)報(bào)報(bào)表，計(jì)計(jì)算評價(jià)價(jià)指標(biāo)，考察項(xiàng)項(xiàng)目的盈盈利能力力、清償償能力以以及外匯匯平衡能能力等財(cái)財(cái)務(wù)狀況況，據(jù)以以判斷項(xiàng)項(xiàng)目的財(cái)財(cái)務(wù)可行行性。它它是項(xiàng)目目可行性性研究的的核心內(nèi)內(nèi)容，其其評價(jià)結(jié)結(jié)論是決決定項(xiàng)目目取舍的的重要依依據(jù)。內(nèi)內(nèi)容：財(cái)財(cái)務(wù)評價(jià)價(jià)應(yīng)該包包括以下下內(nèi)容：（1）財(cái)務(wù)務(wù)效益和和費(fèi)用的的識別（2）財(cái)務(wù)效效