優(yōu)秀戶(hù)型怎么選

1、如何挑選優(yōu)秀房型面對(duì)發(fā)展商提供的各種戶(hù)型，購(gòu)房者常常難于做出正確選擇。那么購(gòu)房時(shí)應(yīng)重視什么因素呢？總原則：功能分區(qū)，清晰合理宜：動(dòng)靜、潔污分離，室內(nèi)交通便利。起居室、餐廳、廚房是住宅中的動(dòng)區(qū)，應(yīng)靠近入戶(hù)門(mén)設(shè)置；臥室是靜區(qū)，位置應(yīng)比較深入，以保證居住的私密性；衛(wèi)生間設(shè)在動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用；衛(wèi)生間屬污區(qū)，廚房、餐廳屬于潔區(qū)，應(yīng)適當(dāng)分離；室內(nèi)交通線便捷；面積標(biāo)準(zhǔn)較高的戶(hù)型應(yīng)設(shè)儲(chǔ)藏空間。忌：功能分區(qū)不合理；室內(nèi)交通線太多；對(duì)著起居室的衛(wèi)生間無(wú)前室；臥室門(mén)朝客廳敞開(kāi)；四居室的戶(hù)型主臥室不帶專(zhuān)用衛(wèi)生間以及無(wú)儲(chǔ)藏空間；各功能空間面積比例不當(dāng)；躍層戶(hù)型室內(nèi)樓梯的位置不當(dāng)；入戶(hù)無(wú)過(guò)渡空間。各功能空間區(qū)分

2、原則：尺度合理、便于使用。起居廳宜：1寬敞、明亮、通風(fēng)，有較好的朝向和視野，采光口和地面比例不應(yīng)小于17；2由于起居廳兼交通廳，所以在廳中的門(mén)應(yīng)盡可能減少，留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間；3廳宜做成長(zhǎng)方形，其寬度不應(yīng)小于33米，深寬比不宜大于2；4若入戶(hù)為起居廳時(shí)，宜在入口處設(shè)一過(guò)渡空間，以增加戶(hù)內(nèi)的私密性和滿(mǎn)足使用功能的需要。忌：1起居廳大而不當(dāng)，即面積標(biāo)準(zhǔn)高而居住水平不高，如對(duì)著起居廳的門(mén)多，起居廳無(wú)穩(wěn)定的空間；2起居廳的采光口小或采光口凹槽深，使起居廳較暗；3起居廳視野差，起居廳窗不應(yīng)正對(duì)墻面；4起居廳的形狀不好或尺度不合理。臥室宜：1主臥室最好有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積大于12平方

3、米；2大面積戶(hù)型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專(zhuān)用衛(wèi)生間；3如戶(hù)內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近；4次臥室的面積宜大于10平方米。忌：主臥室的寬度小于3米或面積過(guò)小。餐廳宜：和起居廳空間宜相對(duì)獨(dú)立，既有關(guān)系又有分隔；如獨(dú)立設(shè)計(jì)，最好做成明餐廳，凈寬度不宜小于24米。忌：1餐廳面積過(guò)大或過(guò)??；2正對(duì)衛(wèi)生間；3遠(yuǎn)離廚房。廚房宜：與餐廳密切聯(lián)系，直接對(duì)外采光通風(fēng)；凈寬度不應(yīng)小于15米；廚具按洗、切、燒的順序合理布置；宜帶一服務(wù)陽(yáng)臺(tái)；灶臺(tái)的預(yù)留位置便于安裝抽油煙機(jī)。忌：寬度不夠，影響操作。衛(wèi)生間宜：1帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于16米，如為淋浴則凈寬度不得小于12米2對(duì)著起居室的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室，將洗衣機(jī)

4、放在前室內(nèi)；3衛(wèi)生間的大小與整幢戶(hù)型的面積標(biāo)準(zhǔn)相一致。忌：1衛(wèi)生間距主臥室遠(yuǎn)；2空間過(guò)于狹窄，影響洗浴功能。陽(yáng)臺(tái)宜：為了保證起居廳有良好的視野和采光，陽(yáng)臺(tái)欄桿高11米，但其實(shí)體的欄板應(yīng)降至85至090毫0米（上加橫欄桿），或?qū)⒎怅?yáng)臺(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地窗，外加透空欄桿。忌：實(shí)體欄板太高，影響采光及觀景。如何選擇最佳戶(hù)型？專(zhuān)家教你學(xué)會(huì)“七看”最佳戶(hù)型怎樣選？專(zhuān)家教你“七看”招！“買(mǎi)房子，不僅位置地段重要，戶(hù)型設(shè)計(jì)更是與居家舒適與否息息相關(guān)。選戶(hù)型一定要記住七看！”專(zhuān)家的一席開(kāi)場(chǎng)白，將大家?guī)У搅藘?yōu)秀戶(hù)型選擇的魔方中。起居廳：寬敞明亮通風(fēng)是關(guān)鍵選戶(hù)型，首先要看起居廳，怎

5、樣來(lái)辨識(shí)其優(yōu)劣呢？專(zhuān)家介紹說(shuō)，起居廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，用專(zhuān)業(yè)一點(diǎn)的話來(lái)說(shuō)，就是采光口和地面比例不應(yīng)小于1/7。由于起居廳兼“交通廳”，所以在廳中設(shè)計(jì)的門(mén)應(yīng)該盡量減少，以便留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。與此同時(shí)，起居廳最好是長(zhǎng)方形，而且其寬度不應(yīng)小于3.3米，深度和寬度的比例最好不要大于2。專(zhuān)家還說(shuō)，如果入戶(hù)為起居廳時(shí)，宜在入口處設(shè)一過(guò)渡空間，以增加戶(hù)內(nèi)的私密性和滿(mǎn)足使用功能的需要。臥室：大面積戶(hù)型的主臥應(yīng)帶衛(wèi)生間臥室對(duì)于整個(gè)戶(hù)型的選擇來(lái)說(shuō)，也特別重要，專(zhuān)家分析說(shuō)，主臥室最好有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積大于12平方米。如果是大面積戶(hù)型的主臥，臥室里面必須帶一個(gè)專(zhuān)用衛(wèi)生

6、間，如果整戶(hù)內(nèi)僅有一個(gè)衛(wèi)生間的話，那么衛(wèi)生間應(yīng)該設(shè)在主臥附近為最佳。另外，有次臥的戶(hù)型，那么次臥的面積最好不要超過(guò)10平方米。餐廳：和起居廳最好相對(duì)獨(dú)立對(duì)于餐廳的選擇，專(zhuān)家介紹說(shuō)，餐廳和起居廳最好相對(duì)獨(dú)立，這樣看起來(lái)相互既有關(guān)系又相互隔離開(kāi)來(lái)。如果餐廳要獨(dú)立設(shè)計(jì)，最好做成明餐廳，凈寬度不宜小于2.4米。廚房：直接對(duì)外采光通風(fēng)在廚房的選擇上，專(zhuān)家推薦說(shuō)，廚房最好和餐廳緊貼，而且廚后間外最好配以陽(yáng)臺(tái)，既可通風(fēng)，又可以彌補(bǔ)廚房使用面積和臨時(shí)使用功能的不足。如果不能做到，那廚房必須直接對(duì)外采光通風(fēng)。對(duì)于廚房的使用面積，專(zhuān)家說(shuō)，廚房的凈寬度應(yīng)大于1.5米。衛(wèi)生間：帶浴缸凈寬度不應(yīng)小于1.6米戶(hù)型優(yōu)劣的選

7、擇，也可以體現(xiàn)在衛(wèi)生間上。專(zhuān)家介紹說(shuō)，在衛(wèi)生間的設(shè)置上，如果是帶浴缸的衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間的凈寬度不得小于1.6米；如果是淋浴式的衛(wèi)生間，則凈寬度不得小于1.2米。與此同時(shí)，專(zhuān)家還強(qiáng)調(diào)，如果衛(wèi)生間是直接對(duì)著起居室的話，那么在衛(wèi)生間里應(yīng)設(shè)前室，可以將洗衣機(jī)放在前室內(nèi)。而且最重要的是，衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶(hù)型的面積標(biāo)準(zhǔn)相一致。陽(yáng)臺(tái)：保證采光陽(yáng)臺(tái)欄桿1.1米最合適好戶(hù)型有陽(yáng)臺(tái)才算完整，對(duì)于陽(yáng)臺(tái)的選擇，首先要是起居廳的陽(yáng)臺(tái)。專(zhuān)家說(shuō)，為保證起居廳有良好的視野和采光，陽(yáng)臺(tái)欄桿高1.1米其實(shí)體的欄板應(yīng)降至850至900毫米（上加橫欄桿），或?qū)⒎怅?yáng)臺(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。儲(chǔ)藏間：優(yōu)秀戶(hù)型少了儲(chǔ)藏間不完

8、整儲(chǔ)藏間的選擇可以不對(duì)外采光通風(fēng)，雖然并不是所有戶(hù)型都配有儲(chǔ)藏間，但是對(duì)于面積標(biāo)準(zhǔn)較高的戶(hù)型應(yīng)設(shè)儲(chǔ)藏間才算得上是優(yōu)秀戶(hù)型。缺陷戶(hù)型識(shí)別在講座上，專(zhuān)家除了介紹好戶(hù)型選擇的七大要素以外，對(duì)于缺陷戶(hù)型的辨別，也給在場(chǎng)的老百姓提了個(gè)醒，從采光、通風(fēng)和功能分布等方面，進(jìn)行了講解。有缺陷的戶(hù)型一般具有如下特點(diǎn)：起居廳的采光口小或采光口凹槽深，使起居廳較暗；起居廳視野差，起居廳窗不應(yīng)正對(duì)墻面；起居廳的形狀不好或尺度不合理；入戶(hù)無(wú)過(guò)渡空間；餐廳面積過(guò)大或過(guò)?。恢髋P室的寬度小于3米或面積過(guò)小;戶(hù)內(nèi)交通線長(zhǎng);衛(wèi)生間距主臥室遠(yuǎn)或?qū)χ鹁邮业男l(wèi)生間無(wú)前室；四居室的戶(hù)型主臥室不帶專(zhuān)用衛(wèi)生間以及無(wú)儲(chǔ)藏空間；功能分區(qū)不合理

9、；各功能空間面積比例不當(dāng)；躍層戶(hù)型室內(nèi)樓梯的位置不當(dāng)；衛(wèi)生間、廚房寬度不夠。最佳戶(hù)型如何選擇下面幾點(diǎn)可不能忽視對(duì)于購(gòu)房者而言，買(mǎi)房不僅是買(mǎi)個(gè)家更是買(mǎi)個(gè)舒心，一個(gè)好的房子，首先就是房子的戶(hù)型要好，對(duì)于一些初次購(gòu)房者并無(wú)購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)?zāi)琴I(mǎi)房應(yīng)該何從選擇，專(zhuān)家介紹了幾點(diǎn)，可記著放進(jìn)腦子里。起居廳：寬敞明亮通風(fēng)是關(guān)鍵選戶(hù)型，首先要看起居廳，專(zhuān)家介紹說(shuō)，起居廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，用專(zhuān)業(yè)一點(diǎn)的話來(lái)說(shuō)，就是采光口和地面比例不應(yīng)小于1/7。由于起居廳兼“交通廳”，所以在廳中設(shè)計(jì)的門(mén)應(yīng)該盡量減少，以便留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。與此同時(shí)，起居廳最好是長(zhǎng)方形，而且其寬度不應(yīng)小于3.3米，深度和寬度

10、的比例最好不要大于2。專(zhuān)家還說(shuō)，如果入戶(hù)為起居廳時(shí)，宜在入口處設(shè)一過(guò)渡空間，以增加戶(hù)內(nèi)的私密性和滿(mǎn)足使用功能的需要。臥室：大面積戶(hù)型的主臥應(yīng)帶衛(wèi)生間臥室對(duì)于整個(gè)戶(hù)型的選擇來(lái)說(shuō)，也特別重要，專(zhuān)家分析說(shuō)，主臥室最好有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積大于12平方米。如果是大面積戶(hù)型的主臥，臥室里面必須帶一個(gè)專(zhuān)用衛(wèi)生間，如果整戶(hù)內(nèi)僅有一個(gè)衛(wèi)生間的話，那么衛(wèi)生間應(yīng)該設(shè)在主臥附近為最佳。另外，有次臥的戶(hù)型，那么次臥的面積最好不要超過(guò)10平方米。餐廳：和起居廳最好相對(duì)獨(dú)立對(duì)于餐廳的選擇，專(zhuān)家介紹說(shuō)，餐廳和起居廳最好相對(duì)獨(dú)立，這樣看起來(lái)相互既有關(guān)系又相互隔離開(kāi)來(lái)。如果餐廳要獨(dú)立設(shè)計(jì)，最好做成明餐廳，凈寬度不宜

11、小于2.4米。廚房：直接對(duì)外采光通風(fēng)在廚房的選擇上，專(zhuān)家推薦說(shuō)，廚房最好和餐廳緊貼，而且廚后間外最好配以陽(yáng)臺(tái)，既可通風(fēng)，又可以彌補(bǔ)廚房使用面積和臨時(shí)使用功能的不足。如果不能做到，那廚房必須直接對(duì)外采光通風(fēng)。對(duì)于廚房的使用面積，專(zhuān)家說(shuō)，廚房的凈寬度應(yīng)大于1.5米。衛(wèi)生間：帶浴缸凈寬度不應(yīng)小于1.6米戶(hù)型優(yōu)劣的選擇，也可以體現(xiàn)在衛(wèi)生間上。專(zhuān)家介紹說(shuō)，在衛(wèi)生間的設(shè)置上，如果是帶浴缸的衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間的凈寬度不得小于1.6米;如果是淋浴式的衛(wèi)生間，則凈寬度不得小于1.2米。與此同時(shí)，專(zhuān)家還強(qiáng)調(diào)，如果衛(wèi)生間是直接對(duì)著起居室的話，那么在衛(wèi)生間里應(yīng)設(shè)前室，可以將洗衣機(jī)放在前室內(nèi)。而且最重要的是，衛(wèi)生間的大

12、小應(yīng)與整幢戶(hù)型的面積標(biāo)準(zhǔn)相一致。陽(yáng)臺(tái)：保證采光陽(yáng)臺(tái)欄桿1.1米最合適好戶(hù)型有陽(yáng)臺(tái)才算完整，對(duì)于陽(yáng)臺(tái)的選擇，首先要是起居廳的陽(yáng)臺(tái)。專(zhuān)家說(shuō)，為保證起居廳有良好的視野和采光，陽(yáng)臺(tái)欄桿高1.1米其實(shí)體的欄板應(yīng)降至850至900毫米（上加橫欄桿），或?qū)⒎怅?yáng)臺(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。儲(chǔ)藏間：優(yōu)秀戶(hù)型少了儲(chǔ)藏間不完整儲(chǔ)藏間的選擇可以不對(duì)外采光通風(fēng)，雖然并不是所有戶(hù)型都配有儲(chǔ)藏間，但是對(duì)于面積標(biāo)準(zhǔn)較高的戶(hù)型應(yīng)設(shè)儲(chǔ)藏間才算得上是優(yōu)秀戶(hù)型。如何挑選最佳的戶(hù)型戶(hù)型的設(shè)計(jì)應(yīng)滿(mǎn)足居住的要求，購(gòu)房者在選擇戶(hù)型時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、戶(hù)門(mén)。戶(hù)門(mén)不宜正對(duì)客廳，更不應(yīng)直對(duì)臥室。戶(hù)門(mén)與客廳之間有一個(gè)過(guò)渡，不要一開(kāi)戶(hù)門(mén)就使門(mén)

13、外的人把室內(nèi)一覽無(wú)余。2、客廳?？蛷d的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量的方正，利于擺放家具；此外還要避免與客廳相連的房門(mén)過(guò)多，給人一種迷宮的感覺(jué)，造成視覺(jué)上的凌亂。3、臥室。臥室的房門(mén)不宜直接與客廳相對(duì)，應(yīng)與客廳有所回避使臥室保持一定的私密性。4、廚房。廚房不宜與臥室過(guò)近，廚房門(mén)更不能正對(duì)臥室房門(mén)。5、衛(wèi)生間。衛(wèi)生間不要正對(duì)客廳，衛(wèi)生間最好設(shè)計(jì)為兩部分，最里面是馬桶、浴缸（如有條件，馬桶浴缸分開(kāi)更好），外間則擺放洗手池，洗衣機(jī)。6、陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)最好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。7、室內(nèi)走道。室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長(zhǎng)的走道。這種走道即不利于家具的擺放，又造成面積的浪費(fèi)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，更是資金的浪費(fèi)。8、通風(fēng)、

14、采光。挑選住房時(shí)，還要注意，戶(hù)型的布局要有利于室內(nèi)通風(fēng)和采光。在一套90平方米左右的房子里，你會(huì)最先取消哪個(gè)空間？又會(huì)最先增大哪個(gè)空間？”現(xiàn)場(chǎng)有趣的話題一出，氣氛頓時(shí)變得十分活躍，嘉賓們紛紛發(fā)言，給出了自己心中“戶(hù)型減法”的答案。令人非常驚訝的是，在四個(gè)對(duì)話嘉賓中，有三個(gè)人都選擇了首先取消餐廳面積。嘉賓們表示，以往大戶(hù)型的特點(diǎn)之一，就是客廳餐廳分開(kāi)，臥室書(shū)房分開(kāi)，就樣無(wú)形之中增加了總面積。將不常用的部位“砍”掉，能有效地將面積“壓”在規(guī)定的面積之內(nèi)?！翱车丁弊钊菀讚]向的部位就是餐廳和書(shū)房?！耙肟刂瓶偯娣e，減掉部分房間實(shí)屬必然。餐廳和書(shū)房首先可以被砍掉?！贝蕹幸闶紫劝l(fā)言。他認(rèn)為，如果面積有限，

15、就不必再規(guī)定各功能區(qū)特定的功能，區(qū)域的功能性就應(yīng)該多元化。比如，客廳與書(shū)房、臥室與書(shū)房可以合二為一，而廚房與餐廳、客廳與餐廳也可以合并。特別是客廳，由于面積相對(duì)較大，其功能也可以適當(dāng)放大，可開(kāi)辟一角用做書(shū)房、餐廳或臨時(shí)客房?！斑@樣一來(lái)，通常面積在100-120平方米的三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，完全可以做成一套面積在90平方米以下的、比較寬敞的兩房一廳一衛(wèi)。理想的兩房，應(yīng)該是房間面積各在15平方米左右，廳的面積在25平方米左右，衛(wèi)生間5平方米，廚房8平方米。這樣的話，總面積就可控制在90平方米以?xún)?nèi)?！睂?duì)于自己給出的答案，崔承毅這樣解釋。除此之外，在場(chǎng)的嘉賓們均認(rèn)為，套內(nèi)在工程上最好不要進(jìn)行隔斷，每套房子的隔

16、斷，應(yīng)由購(gòu)房者根據(jù)自己的愛(ài)好自行安排，讓每戶(hù)成為一個(gè)“空殼”，這就是“以不變應(yīng)萬(wàn)變，以簡(jiǎn)單應(yīng)對(duì)復(fù)雜?！睂?zhuān)家來(lái)教您如何選擇好戶(hù)型什么樣的戶(hù)型才算好戶(hù)型?面對(duì)看不懂的戶(hù)型圖，讓專(zhuān)家來(lái)教你幾招李先生最近想換房，并且牢記“買(mǎi)不買(mǎi)，看戶(hù)型”這句被廣大購(gòu)房人奉為圭臬的話，跑了很多樓盤(pán)去了解戶(hù)型。不過(guò)，各家樓盤(pán)的售樓顧問(wèn)舌燦如花，都夸自家的戶(hù)型百年難遇，李先生對(duì)于什么面寬、進(jìn)深、開(kāi)間等專(zhuān)業(yè)詞匯似懂非懂，看到后來(lái)如墜云里霧里，對(duì)于如何判斷是不是好的戶(hù)型更加不得要領(lǐng)。在影響居住的舒適、房產(chǎn)價(jià)值的因素中，戶(hù)型占有十分重要的比重，不過(guò)對(duì)于絕大部分購(gòu)房者而言，都存在像李先生這樣的疑慮，到底該如何選擇戶(hù)型?什么樣的戶(hù)型

17、才是好的戶(hù)型?戶(hù)型要實(shí)用具有良好的采光通風(fēng)廣州城市建筑設(shè)計(jì)院的建筑師介紹，優(yōu)秀的戶(hù)型首先要滿(mǎn)足實(shí)用性強(qiáng)、通風(fēng)采光好、具有均衡性等要點(diǎn)。實(shí)用性：建筑師表示，戶(hù)型首先要實(shí)用，能滿(mǎn)足家庭自用的要求“比如有孩子的家庭要考慮兒童臥室朝南，最好能有獨(dú)立的游戲區(qū)。老人的臥室最好配有獨(dú)立衛(wèi)生間，避免夜間起夜進(jìn)出房間麻煩”。良好的采光通風(fēng)挑選面寬相對(duì)大、進(jìn)深相對(duì)小、比較方正朝向好的戶(hù)型。建筑師說(shuō)，面寬大的戶(hù)型較多房間能獲得好的朝向，進(jìn)深小就可以保證戶(hù)型局部相對(duì)比較簡(jiǎn)潔、通暢，自然通風(fēng)條件比較好，房間要方正，避免多邊形?！昂玫膽?hù)型都能做到全明?！苯ㄖ熤赋觯安贿^(guò)現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商過(guò)分追求高容積率，導(dǎo)致小面寬大進(jìn)深套

18、型的出現(xiàn)，這種套型往往走道很長(zhǎng)，有很多的暗間，經(jīng)常將衛(wèi)生間和廚房布置在中間，通風(fēng)窗很小，甚至沒(méi)有窗，對(duì)通風(fēng)、采光都很不利?！眲?dòng)、靜分區(qū)明確，具有私密性客廳、餐廳、衛(wèi)生間和廚房間使用頻繁的“動(dòng)”區(qū)要放在進(jìn)門(mén)的前半?yún)^(qū)；書(shū)房、臥室的“靜”區(qū)放置在后半?yún)^(qū)，這樣能保證日常生活井然有序。建筑師指出，“前廳后臥”是一種典型的戶(hù)型結(jié)構(gòu)，客廳、餐廳形成獨(dú)立的空間，能提升整個(gè)戶(hù)型的檔次。臥室、衛(wèi)生間處于與客廳相對(duì)分離的位置，大人與小孩臥室、老人臥室要拉開(kāi)距離。“現(xiàn)在廣州市場(chǎng)中有不少戶(hù)型設(shè)計(jì)過(guò)分追求流行風(fēng)尚，不考慮實(shí)際使用要求，出現(xiàn)圓形房間、八角形房間，或者有的照搬歐式，出現(xiàn)無(wú)意義的裝飾窗格、柱子等，影響了房間、陽(yáng)

19、臺(tái)的合理利用及采光通風(fēng)。”建筑師介紹說(shuō)。均衡性：建筑師說(shuō)，不管是大戶(hù)型還是小戶(hù)型都要講究均衡，避免出現(xiàn)超大客廳和小臥室、超大衛(wèi)生間和小廚房等不實(shí)用、不經(jīng)濟(jì)、破壞均衡的布置，看戶(hù)型不僅要關(guān)注這個(gè)客廳是不是夠大，更要考慮這個(gè)面積是不是都能為我所利用。住宅是一個(gè)長(zhǎng)期的消耗品，最好能有一間面積不大的“萬(wàn)能房”，可以是游戲室、兒童房、保姆間等，以不變應(yīng)萬(wàn)變?！澳壳笆袌?chǎng)上的戶(hù)型能兼顧到上述其中的幾點(diǎn)就可以算是比較理想的戶(hù)型，如果全部能做到那就是絕對(duì)的好戶(hù)型了?！苯ㄖ熣f(shuō)。三條流線不交叉抓住戶(hù)型的“中心思想”在100平方米以上的大戶(hù)型中有一個(gè)非常重要的概念流線，建筑師介紹說(shuō)，流線屬于建筑學(xué)住宅設(shè)計(jì)的概念，是

20、指日常活動(dòng)的路線，了解一點(diǎn)可以幫助我們更好地選擇房型?！耙话銇?lái)說(shuō)，居室中的流線可劃分為家務(wù)流線、家人流線和訪客流線，三條線不能交叉，這是流線設(shè)計(jì)中的基本原則?！苯ㄖ熣f(shuō)，“流線合理要在分區(qū)合理的基礎(chǔ)上進(jìn)行，進(jìn)門(mén)要能方便進(jìn)入廚房，廚房和餐廳最好相鄰，家庭儲(chǔ)藏室最好能面向過(guò)渡走道，洗衣和晾曬直接相連，避免從客廳或者餐廳直接進(jìn)入臥室?！北热缂覄?wù)流線中，由儲(chǔ)存、清洗、料理這三道程序出來(lái)，來(lái)對(duì)儲(chǔ)藏柜、冰箱、水槽、爐具的安置順序進(jìn)行規(guī)劃，就能得出最輕松的下廚流線。家人流線主要存在于臥室、衛(wèi)生間、書(shū)房等私密性較強(qiáng)的空間，目前流行在臥室里面設(shè)計(jì)一個(gè)獨(dú)立的浴室和衛(wèi)生間。至于訪客流線，主要指由入口進(jìn)入客廳區(qū)域的行

21、動(dòng)路線。訪客流線不應(yīng)與家人流線和家務(wù)流線交叉，以免在客人拜訪的時(shí)候影響家人休息或工作?！皬V州有些戶(hù)型需要從衛(wèi)生間進(jìn)入書(shū)房；從客廳電視背景墻處直接進(jìn)入臥室;餐廳位于中間暗處；這些都導(dǎo)致流線混亂，在日常起居中增加了很多不便。”建筑師說(shuō)。過(guò)猶不及面寬太大也不好目前，各家開(kāi)發(fā)商都以創(chuàng)新戶(hù)型來(lái)爭(zhēng)奪購(gòu)房者的眼球，但建筑師建議，購(gòu)房者選房時(shí)仍應(yīng)注重個(gè)人的實(shí)際需求。一般來(lái)說(shuō)，戶(hù)型面寬大會(huì)增加采光通風(fēng)面，但面寬過(guò)大，要么造成戶(hù)型總面積偏大，要么造成戶(hù)內(nèi)交通面積的增加，算下來(lái)綜合性?xún)r(jià)比不一定好。而且有些開(kāi)發(fā)商過(guò)分要求朝南客廳、大開(kāi)間客廳，導(dǎo)致臥室反而位于北側(cè)，并且面積也小，這就本末倒置了?？偠灾?，戶(hù)型圖要一目了

22、然，那些看了半天還沒(méi)看懂的戶(hù)型多半不會(huì)是好的戶(hù)型設(shè)計(jì)。很多購(gòu)房者其實(shí)看不懂戶(hù)型圖，往往要真正住進(jìn)去以后才能感覺(jué)到戶(hù)型的好壞。缺陷戶(hù)型如何識(shí)別?買(mǎi)房選戶(hù)型記住七看買(mǎi)房子，不僅位置地段重要，戶(hù)型設(shè)計(jì)更是與居家舒適與否息息相關(guān)。那么，應(yīng)該怎樣判斷戶(hù)型優(yōu)劣？選戶(hù)型記住“七看”一看起居廳。應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，采光口和地面比例不應(yīng)小于1/7。由于起居廳兼交通廳，所以在廳中的門(mén)應(yīng)盡量減少，留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。廳宜做成長(zhǎng)方形，其寬度不應(yīng)小于3.3米，深寬比不宜大于2。若入戶(hù)為起居廳時(shí)，宜在入口處設(shè)一過(guò)渡空間，以增加戶(hù)內(nèi)的私密性和滿(mǎn)足使用功能的需要。二看臥室。主臥室最好有好的朝向，

23、寬度不宜小于3米，面積大于12平方米。大面積戶(hù)型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專(zhuān)用衛(wèi)生間。如戶(hù)內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。次臥室的面積宜大于10平方米。三看餐廳。和起居廳空間宜相對(duì)獨(dú)立，既有關(guān)系又有分隔。餐廳如獨(dú)立設(shè)計(jì)，最好做成明餐廳，凈寬度不宜小于24米。四看廚房。應(yīng)與餐廳密切聯(lián)系，直接對(duì)外采光通風(fēng)。凈寬度應(yīng)大于1.5米。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶一服務(wù)陽(yáng)臺(tái)。五看衛(wèi)生間。帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。對(duì)著起居室的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室，將洗衣機(jī)放在前室內(nèi)。衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶(hù)型的面積標(biāo)準(zhǔn)相一致。六看陽(yáng)臺(tái)。為保證起居廳有良好的視野和采光，陽(yáng)

24、臺(tái)欄桿高1.1米，其實(shí)體的欄板應(yīng)降至850至900毫米（上加橫欄桿），或?qū)⒎怅?yáng)臺(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地窗，外加透空欄桿。七看儲(chǔ)藏間?？刹粚?duì)外采光通風(fēng)。對(duì)于面積標(biāo)準(zhǔn)較高的戶(hù)型應(yīng)設(shè)儲(chǔ)藏空間。缺陷戶(hù)型這樣識(shí)別有缺陷的戶(hù)型一般具有如下特點(diǎn)，挑選時(shí)務(wù)必仔細(xì)辨別：1、起居廳的采光口小或采光口凹槽深，使起居廳較暗；2、起居廳視野差，起居廳窗不應(yīng)正對(duì)墻面；3、起居廳的形狀不好或尺度不合理；4、入戶(hù)無(wú)過(guò)渡空間；5、餐廳面積過(guò)大或過(guò)??；6、主臥室的寬度小于3米或面積過(guò)?。?、戶(hù)內(nèi)交通線長(zhǎng)；8、衛(wèi)生間距主臥室遠(yuǎn)或?qū)χ鹁邮业男l(wèi)生間無(wú)前室；9、四居室的戶(hù)型主臥室不帶專(zhuān)用衛(wèi)生間以及無(wú)儲(chǔ)藏空間

25、10、功能分區(qū)不合理；11、各功能空間面積比例不當(dāng)；12、躍層戶(hù)型室內(nèi)樓梯的位置不當(dāng)；13、衛(wèi)生間、廚房寬度不夠等。優(yōu)秀戶(hù)型怎么選？喻工：大家上午好，我是第一次到房交中心來(lái)做講座，有這個(gè)機(jī)會(huì)跟大家對(duì)戶(hù)型問(wèn)題進(jìn)行交流，感到很高興。戶(hù)型問(wèn)題是現(xiàn)在購(gòu)房者很關(guān)心的一個(gè)要素，我在居周刊做了兩年多的公益活動(dòng)之后，我發(fā)現(xiàn)，前年到我們那兒做戶(hù)型咨詢(xún)的是三分之二是買(mǎi)了房子了，都問(wèn)我現(xiàn)在能不能想想辦法，出出主意，能不能在裝修方面想一點(diǎn)辦法。這個(gè)戶(hù)型拿過(guò)來(lái)一看，因?yàn)橐呀?jīng)修成現(xiàn)房了，很多情況下我都很抱歉，很遺憾，這樣的戶(hù)型調(diào)整的余地相當(dāng)小了，我們馬上就跟居周刊打了一排字，就是請(qǐng)要買(mǎi)房的市民能不能買(mǎi)之前跟我們居周刊做咨

26、詢(xún)，這個(gè)咨詢(xún)是免費(fèi)的。這種情況有所改善，去年我們倒過(guò)來(lái)了，有三分之二是買(mǎi)房之前找我們做咨詢(xún)，去年有2000多市民跟我們做了咨詢(xún)，但是還是有三分之一的朋友，包括剛才那位大姐也是買(mǎi)過(guò)之后來(lái)咨詢(xún)，我就覺(jué)得比較遺憾，我就使出我渾身的力量來(lái)幫她。所以我覺(jué)得我們能不能這樣，我們買(mǎi)房之前常常搞這樣的講座活動(dòng)，告訴大家戶(hù)型怎么去選能選到自己滿(mǎn)意的戶(hù)型。今天我們有針對(duì)一些問(wèn)題，我簡(jiǎn)單做一些戶(hù)型方面的問(wèn)題，如何去選一個(gè)好的戶(hù)型，要注意哪些方面。選擇戶(hù)型的話，我們?cè)谥芸厦?，我們常常談到有幾個(gè)要素，我們稱(chēng)為五大要素，其中一個(gè)就是動(dòng)線關(guān)系，第二是平面布局，第三是平面效率，第四是面積配比，還有我們經(jīng)濟(jì)效能，這是我們對(duì)戶(hù)

27、型的總結(jié)。動(dòng)線關(guān)系，我們把它放在第一位因?yàn)槭撬匾?，一個(gè)戶(hù)型說(shuō)穿了，講動(dòng)線關(guān)系就是講一個(gè)交通概念，我們成都都知道非常堵，就是我們的交通問(wèn)題沒(méi)有處理好。我們居室里面，相互的關(guān)系就是動(dòng)線。進(jìn)門(mén)以后，我到各個(gè)地區(qū)就是由我們走路形成了我們看不見(jiàn)的動(dòng)線到達(dá)的，我們動(dòng)線合理的話，就可以給我們的平面布局帶來(lái)好處。比如說(shuō)我們的戶(hù)型例子，我們可以看到，進(jìn)門(mén)以后是玄關(guān)，玄關(guān)以后分了三條動(dòng)線，一個(gè)到客廳去，另外一個(gè)到餐區(qū)，一個(gè)是臥室區(qū)，這個(gè)分得很清晰，這個(gè)我生活起居很方便，不會(huì)發(fā)生碰撞。我們最容易發(fā)生碰撞的是這個(gè)地方，有些沒(méi)有玄關(guān)，有些非常緊，像瓶頸一下。第二個(gè)就是我們的殘出，我們的戶(hù)型不在少數(shù)，就是餐廳和廚房

28、放開(kāi)的，中間被動(dòng)線，甚至是主動(dòng)線分成兩部分，一分為二。這樣的話，我們的男同胞都是模范丈夫，要下廚房的。女同胞可能更清楚，廚房做的菜要上餐廳，動(dòng)線越近越好，這樣便于上餐。但是現(xiàn)在市面上的很多戶(hù)型是分開(kāi)的，實(shí)際生活中就造成很多碰撞。這種情況，我們認(rèn)為這種戶(hù)型不好，在香港一代，說(shuō)得很?chē)?yán)重，這種戶(hù)型風(fēng)水不好，就是說(shuō)不是每天發(fā)生碰撞，一個(gè)月發(fā)生一次，一年就發(fā)生十多次，肯定心情不爽，那么一年發(fā)生十次這種情況，心理能量就積聚起來(lái)了，就會(huì)影響生活，風(fēng)水不好。這就是我們講的動(dòng)線關(guān)系。像這個(gè)戶(hù)型，就是我談的剛才講的進(jìn)門(mén)這一塊，這里距離很小，一般就是說(shuō)中線距離，就是墻中線到墻中線至少1.5.這里沒(méi)有標(biāo)，但是我知道是

29、1.1米，進(jìn)來(lái)以后是廚房，這里是主動(dòng)線，這里經(jīng)常要發(fā)生擁擠，寬度不夠，更不要說(shuō)鞋放在哪里了，鞋柜職能放在這里了，放在餐廳區(qū)的話，這個(gè)是非常不爽的。這就是動(dòng)線關(guān)系。平面布局就是在動(dòng)線關(guān)系之后，自然而然分成了我們客廳區(qū)、餐廚區(qū)、睡眠區(qū)，包括其他的衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等輔助區(qū)。每個(gè)區(qū)要相對(duì)完善、完整、獨(dú)立，并且跟其他區(qū)域聯(lián)系要方便。比如這里有三個(gè)臥房，通過(guò)這個(gè)平臺(tái)來(lái)組織，這是很合理的。有的戶(hù)型的睡眠區(qū)的房子分得很開(kāi)，睡眠區(qū)大家知道，是最講究私密性的地方，最需要安靜的地方，最好的位置是在一個(gè)戶(hù)型的最靠里面，這樣的話，這個(gè)戶(hù)型相對(duì)就比較合理，在最里面，而且是集中在一起。餐廚區(qū)我們希望它最好靠近哪里呢？最好靠近入

30、戶(hù)門(mén)，因?yàn)樯罾疃嗟木褪遣蛷N區(qū)，靠近大門(mén)是最方便的，包括買(mǎi)菜回到家里，就近能到廚房，對(duì)室內(nèi)的污染情況要少得多，而且是一個(gè)動(dòng)態(tài)的區(qū)域，我們也期望它放在一套戶(hù)型比較靠外的地方。客廳區(qū)就不用講了，一家人的主要活動(dòng)就在這里，最好是靠在入戶(hù)的區(qū)域。布局情況里面，大家不太關(guān)注的就是衛(wèi)生間的情況，像這個(gè)房子的衛(wèi)生間，相對(duì)而言，它把衛(wèi)生間放在入戶(hù)的位置，是對(duì)外采光的，為什么放在這里呢？這個(gè)戶(hù)型就是我們比較外向型的戶(hù)型，就是家里客人比較多的，常常用衛(wèi)生間，比較方便。但是帶來(lái)一個(gè)相對(duì)的問(wèn)題是，假如家里有老人的話，冬天上衛(wèi)生間跑的路程比較遠(yuǎn)。一個(gè)戶(hù)型沒(méi)有絕對(duì)好，看你關(guān)注什么東西。然后平面效率問(wèn)題，大家肯定比較關(guān)

31、注，這個(gè)房子什么公攤問(wèn)題，但是實(shí)際上平面效率是很大的問(wèn)題，就是剛才這個(gè)大姐買(mǎi)的130多平方米左右，進(jìn)門(mén)有一個(gè)陽(yáng)臺(tái)，開(kāi)發(fā)商稱(chēng)為是空中花園，其實(shí)這還不如過(guò)去的陰臺(tái)，相當(dāng)于過(guò)去的陰臺(tái)三面墻，但是它對(duì)外的開(kāi)口只有1.8，深度是3米多，開(kāi)發(fā)商說(shuō)這是空中花園，這樣的東西真的功能上還不如過(guò)去的陰臺(tái)，沒(méi)有什么用處，只能做通風(fēng)采光的通風(fēng)口。這樣的戶(hù)型效率不高，沒(méi)用。進(jìn)到房間里面有一個(gè)區(qū)域，有七八平方米沒(méi)有用，四面都是門(mén)洞，又不能擺任何柜子，五千每平方米的單價(jià)，這三萬(wàn)多錢(qián)就花得很冤枉。平面效率問(wèn)題我接下來(lái)會(huì)結(jié)合戶(hù)型講。面積配比，可能要看圖了。我專(zhuān)門(mén)把這個(gè)打出來(lái)了，它有一些細(xì)節(jié)的問(wèn)題，比如說(shuō)現(xiàn)在的高層電梯公寓很多，

32、因?yàn)楦邔臃孔雍芏嘀釉诜块g里面的，再怎么處理好，四個(gè)角都會(huì)有柱子，面積很大，光看平面圖的話，你如果不關(guān)注柱子的話，那將來(lái)你買(mǎi)回去不好控制，平面效率就不高。平面效率問(wèn)題大家很多時(shí)候沒(méi)有怎么關(guān)注。還有我們說(shuō)的房間比例，有的臥房很深很深，6米深，怎么辦？只有在裝修上采取措施彌補(bǔ)一下，但是始終心里覺(jué)得不舒服。還有就是房間形狀，如果做得不好的話，你的活動(dòng)也會(huì)大受限制，空間效率也是不高的。還有門(mén)位、窗位的位置。效率平面效率的問(wèn)題很多人都不關(guān)注的。窗位不好的話，剩下的位置不多不少，擺一個(gè)柜子擺不下，又用不了什么，平面效率就不高。我們結(jié)合戶(hù)型講，剛才另外一個(gè)大姐的戶(hù)型有一點(diǎn)相似，進(jìn)來(lái)以后是一個(gè)通道，通道很窄，

33、放不下鞋柜。然后我們有一個(gè)餐區(qū)，開(kāi)發(fā)商賣(mài)房子的時(shí)候就會(huì)說(shuō)三房、雙廳、雙衛(wèi)，實(shí)際上我們很客觀講就是一個(gè)廳，在區(qū)域上有一個(gè)客廳部分，有個(gè)餐區(qū)部分，這個(gè)餐區(qū)是可以放一個(gè)小餐桌，同時(shí)作為過(guò)道而存在，所以它不是一個(gè)獨(dú)立、完整的，就是一個(gè)就餐區(qū)。因?yàn)樗煌暾?、?dú)立，所以就存在一個(gè)安靜面的問(wèn)題。這個(gè)圖顯示不清晰，應(yīng)該是這樣的，我們這里畫(huà)了一個(gè)不清晰的線，從這兒拉線到這兒，這個(gè)三角區(qū)就是安靜面是可以擺放家具的地方，這么大的三角區(qū)你干什么用？只能做通行用，劃算不劃算？不劃算。如果你放餐桌在這里，大的餐桌在這兒可能每天都要碰到。你如果不仔細(xì)分析的話，你以后住進(jìn)去會(huì)很難的，這就是我們說(shuō)的安靜面。談到安靜面，我們就反

34、過(guò)來(lái)講非安靜面。中間有一個(gè)淡黃色區(qū)域，黃色區(qū)域，我們就是非安靜面，為什么呢？到處都是動(dòng)面，就是開(kāi)口面，哪里可以放家具呢？一點(diǎn)都不行的。包括這面墻，不能放家具，只能放裝飾的架子，剩下的這些區(qū)域都是非安靜面，算下來(lái)也是超過(guò)10個(gè)平方米，你說(shuō)你花這么多錢(qián)買(mǎi)這些干嘛？回來(lái)我說(shuō)一下，非安靜面和安靜面聯(lián)在一起說(shuō)，藍(lán)色區(qū)域就是我們的安靜面，這個(gè)客廳，這個(gè)戶(hù)型的有點(diǎn)在哪里呢？客廳非常完整、獨(dú)立，整個(gè)就是一個(gè)房間就是安靜面，餐廳可以稱(chēng)為獨(dú)立的餐廳，有三面墻成一個(gè)獨(dú)立的餐廳，廚房在后面，關(guān)系也比較好。對(duì)于安靜面和非安靜面，大家應(yīng)該有一個(gè)理解了吧。往下走，我補(bǔ)充一下功能區(qū)域的獨(dú)立性，實(shí)際上我覺(jué)得針對(duì)剛才那個(gè)很具體的

35、問(wèn)題，餐廳的完整性，這樣的房子，我們開(kāi)發(fā)商賣(mài)這樣的房子，它也說(shuō)是兩房?jī)蓮d，為什么兩廳呢？這里有一個(gè)餐廳，這里有一個(gè)客廳，這樣的房子的話，應(yīng)該說(shuō)是以前2004年的房子，現(xiàn)在這個(gè)房子開(kāi)發(fā)商不敢這樣說(shuō)了，可能賣(mài)不出去了，因?yàn)橘I(mǎi)房人的知識(shí)也在增加，這個(gè)餐廳你騙我啊，這個(gè)完全是在通道上面放的一個(gè)餐桌，而且這個(gè)桌子也是非常小的，無(wú)法過(guò)人的。這是功能區(qū)域，一點(diǎn)都不獨(dú)立，完全是過(guò)道放了餐桌，騙人說(shuō)是餐廳。第四個(gè)，面積配比。我們可以看到這個(gè)圖形上面，我給大家講一下，這個(gè)房間是主臥房，為什么呢？帶了一個(gè)配套的衛(wèi)生間，這是我們的次臥，這是一個(gè)套二的房子，這個(gè)戶(hù)型也是我們拷貝下來(lái)的前幾年的戶(hù)型，這個(gè)是典型的面積配比有

36、問(wèn)題。主臥房的面積顯著小于次臥房，按照香港的說(shuō)法這也是典型的風(fēng)水不好，次臥房一般是給不怎么重要的人用的，主臥房是夫妻用的，這是喧賓奪主了，長(zhǎng)期下來(lái)，你家人沒(méi)有底氣了。相當(dāng)于你自己開(kāi)奧拓，你家里的保姆開(kāi)寶馬，這是很搞笑的。最后我們?cè)僬勔幌旅娣e的配比，剛才談到面積配比有一個(gè)示范。假如這個(gè)戶(hù)型是100平米的話，我談的面積全部是建筑面積，含公攤和墻體面積的?？蛷d占24.8%，主臥房15%，次臥房14.7%，書(shū)房在11%，餐廳在8.3%，廚房7.5%，主臥衛(wèi)生間4.0%，共用衛(wèi)生間5.3%，儲(chǔ)物間0.7%，生活陽(yáng)臺(tái)1.9%，純走道5.1%，玄關(guān)1.7%，這是比較理想的狀態(tài)，現(xiàn)在實(shí)際上我們很多的戶(hù)型，剛才

37、那個(gè)大姐的戶(hù)型拿來(lái)做反面教材，它的戶(hù)型130，它的含有墻體的客廳有只有18個(gè)平方米，這樣的話，餐廳應(yīng)該有差不多30平方米。最后我談一個(gè)經(jīng)濟(jì)效能，我們買(mǎi)房人第一時(shí)間都知道一個(gè)公攤率，大家都知道公攤率的問(wèn)題，下面幾個(gè)可能大家不太關(guān)注了，有使用系數(shù)，這使用系數(shù)我很形象地打比方說(shuō)，如果房子的墻體很厚，你可以使用的空間相對(duì)就會(huì)少，就是這個(gè)概念。就是說(shuō)可以供我使用的空間到底占了多少比例?，F(xiàn)在的電梯公寓墻體厚度一般在20公分，甚至還有更低的，大家的使用系數(shù)就更大。但是帶來(lái)一個(gè)問(wèn)題，墻體太薄了以后，我的隔音怎么樣。這是使用系數(shù)。另外就是節(jié)水、節(jié)能的問(wèn)題，現(xiàn)在的戶(hù)型設(shè)計(jì)，我們做建筑設(shè)計(jì)，國(guó)外要求所有設(shè)計(jì)單位在做

38、設(shè)計(jì)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商也必須這么做，我們要作為常識(shí)性的條規(guī)來(lái)做，一定要節(jié)能的。但是節(jié)水問(wèn)題沒(méi)有做強(qiáng)化了，每個(gè)聽(tīng)課的人家里肯定有房子，有的人感覺(jué)這個(gè)不嚴(yán)重，就是熱水器跟衛(wèi)生間很近，一開(kāi)熱水器熱水就來(lái)了，冬天感覺(jué)很舒服，幾十秒鐘就來(lái)了，調(diào)節(jié)很方便。但是現(xiàn)在很多大戶(hù)型，衛(wèi)生間其中有一個(gè)主衛(wèi)，有的三分鐘熱水過(guò)來(lái)，什么意思呢？一般塑料盆兩盆裝滿(mǎn)了，熱水才過(guò)來(lái)，太慢了，還不過(guò)來(lái)，沒(méi)有必要了。所以這樣做的話，節(jié)水嗎？肯定不節(jié)水。所以我們要求戶(hù)型的衛(wèi)生間要跟熱水器，不管燒電還是燒氣，要有比較短的距離。開(kāi)發(fā)商這樣做的話也是有成本的，所以設(shè)計(jì)比較考腦筋的，怎么節(jié)水、節(jié)能要兼顧。第三個(gè)就是戶(hù)型面積和戶(hù)型關(guān)系，這是很多買(mǎi)

39、房人不很關(guān)注的地方。有些買(mǎi)房人120平方米，他說(shuō)我的戶(hù)型不錯(cuò)吧，是不錯(cuò)，好象都沒(méi)有毛病，但是有一個(gè)最大的毛病，120平米就只有兩個(gè)臥房，每個(gè)房間特別大，大得不知道干什么。你的房?jī)r(jià)是單價(jià)乘以面積，你家里的父母來(lái)沒(méi)有地方住，還打地鋪，這樣怎么行？下面有些問(wèn)題都沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)的，效率單價(jià)，就是說(shuō)我們買(mǎi)房子都知道我有效可以使用的面積，它的單價(jià)，你回去可以這樣算，到底我用可以的地方單價(jià)是多少，這個(gè)很重要，我的房子5100的單價(jià)，但是我的有效使用面積非常低，只有六成，那我的房子單價(jià)不是一萬(wàn)了嗎？在國(guó)外買(mǎi)房子都不是有效使用面積了，而是有效使用空間了。因?yàn)楝F(xiàn)在電梯公寓有一個(gè)層高的問(wèn)題，這也是花錢(qián)的，買(mǎi)房子一算就知

40、道，所以你們要有這個(gè)概念，要算效率單價(jià)。獨(dú)立空間數(shù)，主要就是我講的戶(hù)型面積和戶(hù)型關(guān)系，但是不僅指的是臥房，還講什么呢？比如這個(gè)大戶(hù)型，有130、140了，現(xiàn)在成都市很多大戶(hù)型有130、140，很高的，但是你進(jìn)去發(fā)現(xiàn)沒(méi)有儲(chǔ)物的空間，男同胞沒(méi)有感受，女同胞說(shuō)我每個(gè)季度換東西放在哪里??？就是說(shuō)沒(méi)有考慮獨(dú)立空間數(shù)，就是說(shuō)有沒(méi)有真正的收納空間，有沒(méi)有其他的輔助，包括我們現(xiàn)在的健身器材放在哪里，我想讀書(shū)的閱讀區(qū)開(kāi)不出來(lái)，所以這個(gè)獨(dú)立空間數(shù)作為一套房子，如果你已經(jīng)買(mǎi)到130、140了，什么都沒(méi)有，靠裝修來(lái)隔一下不是辦法，所以要關(guān)注這個(gè)。下面我就結(jié)合例子來(lái)講，這個(gè)圖不太清楚。這個(gè)戶(hù)型是我們居周刊搞的老百姓參加

41、的讀者戶(hù)型大賽，這是我們首屆的大獎(jiǎng)的獲得者，這是一個(gè)老師，后來(lái)我跟他交談，做得很有天賦啊，他說(shuō)他父親是搞工民建的，他從小想學(xué)這個(gè)專(zhuān)業(yè)，沒(méi)有學(xué)到，學(xué)了美術(shù)。這個(gè)戶(hù)型是市面上沒(méi)有的，建筑面積115平方米，入戶(hù)以后是一個(gè)花園，方方正正大大氣氣，真正的花園，而且有一半的在外面，可以享受陽(yáng)光，可以綠化，我們可以稱(chēng)為花園的空間。我們這個(gè)花園可以作為外玄關(guān)考慮，這個(gè)餐廳，通過(guò)餐廳的一部分進(jìn)入了室內(nèi)，這個(gè)餐廳還算完整、獨(dú)立。餐廳和廚房的關(guān)系非常密切，就像夫妻兩并肩作戰(zhàn)一樣。這兒是水區(qū)在外面，真正的廚房在里面，客廳很完整，收納歸，然后書(shū)房，主臥房，次臥房。看主臥房有什么特點(diǎn)，非常有趣，有一個(gè)衣帽間，而且很大，這

42、個(gè)空間非常好，一點(diǎn)都不浪費(fèi)，非常好用。所以我跟建筑師開(kāi)玩笑，為什么你們的戶(hù)型沒(méi)有做得這么好啊，沒(méi)有動(dòng)腦筋。這是一個(gè)業(yè)余的選手。我相信這樣的戶(hù)型要是推出來(lái)的話，要瘋搶的。這是二等獎(jiǎng)的戶(hù)型，這是一個(gè)工人家庭做的，因?yàn)樗紤]他的階層，只能買(mǎi)小戶(hù)型，能不能在小戶(hù)型細(xì)節(jié)上做文章，他動(dòng)了很多腦筋，最大的特點(diǎn)是一個(gè)衛(wèi)生間變成兩個(gè)衛(wèi)生間，可以通過(guò)公用區(qū)進(jìn)去用，晚上可以拿到主臥房來(lái)用，所以我們鼓勵(lì)他給他拿了一個(gè)二等獎(jiǎng)，建筑面積只有70平方米的。這是我們?cè)诤葑龅囊粋€(gè)戶(hù)型，這個(gè)是一個(gè)電梯公寓的一個(gè)部分，這個(gè)戶(hù)型的建筑面積，你可以看到是套三的布局，是有一個(gè)餐廳區(qū)，這個(gè)餐廳不算好，但是這個(gè)戶(hù)型總共面積90多，做到了三

43、房，一個(gè)書(shū)房，一個(gè)主臥房，一個(gè)次臥房，這個(gè)主臥房的墻很長(zhǎng)，可以做一個(gè)衣柜，而且還有一個(gè)收藏間，這在成都也沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)。這是在成都也沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)的一個(gè)戶(hù)型，這是127平方米的電梯公寓，這個(gè)最大優(yōu)點(diǎn)是功能區(qū)很獨(dú)立、完整。有一個(gè)專(zhuān)門(mén)的設(shè)計(jì)上的玄關(guān)，進(jìn)來(lái)餐廳、廚房這個(gè)動(dòng)線，另外一個(gè)到客廳區(qū)，另外一個(gè)動(dòng)線到睡眠區(qū)，睡眠區(qū)的主臥房是雙面透光、透風(fēng)的，穿透性很好，這是這個(gè)戶(hù)型最大的特點(diǎn)，用熱水很方便。這個(gè)是變了形了，不是這個(gè)比例，放進(jìn)去變形了。這個(gè)戶(hù)型在我們?cè)O(shè)計(jì)中心推出來(lái)的，這是我們工作室通過(guò)藍(lán)圖在龍泉已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了，這是怎么呢？一個(gè)戶(hù)型就排了30個(gè)人，在龍泉的仁和世家已經(jīng)出現(xiàn)了。入戶(hù)花園有兩層高，因?yàn)榍昂箦e(cuò)，因?yàn)?/p>

44、空間三米高，入戶(hù)花園是六米高的空間，所以這個(gè)戶(hù)型當(dāng)時(shí)拿出來(lái)的時(shí)候，也蜂搶。這個(gè)也有專(zhuān)門(mén)的收納柜，主臥房、次臥房、小臥房，衛(wèi)生間，水線，一條線拉過(guò)來(lái)，很近的。我們準(zhǔn)備在成都五城區(qū)推一下。這個(gè)是我們最近做的一個(gè)105平方米，含公攤的板式戶(hù)型，可以做成電梯的。這個(gè)戶(hù)型從這兒進(jìn)門(mén)，進(jìn)門(mén)是一個(gè)很開(kāi)放的露臺(tái)，這邊是做收納柜和鞋柜，然后進(jìn)來(lái)以后，這個(gè)地方是客廳區(qū)，餐廳去和客廳之間是對(duì)角線交織在一起，就避免了過(guò)去的戶(hù)型客廳和餐廳之間的浪費(fèi)。然后家庭主婦要做飯的話，這里有一個(gè)動(dòng)線進(jìn)廚房，之后從這個(gè)地方進(jìn)餐廳?？蛷d這個(gè)地方是充分利用了成都的氣侯資源做穿堂風(fēng)。然后這里是盥洗區(qū)，這里是大臥，這里是小臥，衣帽間。這樣的

45、戶(hù)型我相信拿出來(lái)也會(huì)很受歡迎，很實(shí)用。我們來(lái)看一下不好的，加深一下印象。1：這是一個(gè)典型的面積配比失調(diào)的戶(hù)型。大家可以看到，它的客廳區(qū)域這邊，這一塊不知道干嘛，這個(gè)存在這么大的面積沒(méi)有用，這是一個(gè)浪費(fèi)。這個(gè)就比較典型，這個(gè)區(qū)域，有顏色這個(gè)區(qū)域加上這個(gè)通道，這個(gè)面積我們算了一下，有15個(gè)平方米，假如按現(xiàn)在售價(jià)5000左右的話，你這個(gè)通道要花7萬(wàn)買(mǎi)這個(gè)通道，這樣的戶(hù)型在市面上不是少數(shù)。2：這個(gè)從這兒進(jìn)門(mén)，進(jìn)門(mén)以后，客廳和餐廳之間就是一個(gè)廳，劃了兩個(gè)區(qū)域，在安靜面放了一個(gè)餐桌，一放大肯定在這個(gè)位置，這個(gè)比例不對(duì)，這一塊是基本上沒(méi)用的，這個(gè)面積也不小，11個(gè)平方米左右。這么大的房間，客廳區(qū)大概只有13

46、個(gè)平方米，而這里也有13到14平方米，配比上有問(wèn)題。3：這個(gè)是很典型的，這個(gè)就是開(kāi)門(mén)的原因，這個(gè)區(qū)域四個(gè)門(mén)，什么都不能做，只能在這兒鍛煉身體，放點(diǎn)健身器材，這種圖案你不劃分區(qū)圖，老百姓買(mǎi)房子一般看不出來(lái)的，你能做什么呢？4：這個(gè)是我們開(kāi)玩笑美食家的戶(hù)型，這個(gè)戶(hù)型在成都有很多，進(jìn)門(mén)有一個(gè)餐廳，劉儀偉就喜歡，因?yàn)樗敲朗臣衣?，我有大餐廳、很豪華的餐廳。一般進(jìn)門(mén)就是餐廳的話，這個(gè)感覺(jué)不好，因?yàn)槌燥埖母杏X(jué)比較私密一點(diǎn)。進(jìn)門(mén)什么過(guò)渡就沒(méi)有就是一個(gè)餐廳，而且廚房被分成兩部分，所以我們稱(chēng)為美食家的戶(hù)型，這個(gè)戶(hù)型凡是找我咨詢(xún)的朋友我都叫他們?nèi)级笮?，如果這個(gè)區(qū)域比較大的話，還可以考慮。如果剛剛一個(gè)餐廳夠，還

47、要放一個(gè)動(dòng)線，那你就要三思而后行了。5：這個(gè)戶(hù)型在我們東郊做了不少，大的品牌做了不少這樣的戶(hù)型。這樣的戶(hù)型入戶(hù)花園看起來(lái)很方正，但是這個(gè)是一個(gè)拗口，這里光線很差的，但是它說(shuō)是入戶(hù)花園。然后進(jìn)了門(mén)之后這里面一算就是十平方米，我還沒(méi)有算這些通道，這是大而不當(dāng)，你看，這個(gè)客廳也不大，你能不能把花園的面積拿一部分給客廳呢？我進(jìn)門(mén)花園有很氣派、豪華了?？煽蛷d太小氣了，所以我們稱(chēng)為大而不當(dāng)。而且看一下，這么大的戶(hù)型沒(méi)有分的，大家都可以在里面用，使用效率就很地下。6:這也是一個(gè)大而不當(dāng)?shù)脩?hù)型，這個(gè)戶(hù)型在深圳、廣州做疊拼了，可以有四、五個(gè)房間，比例上沒(méi)有問(wèn)題吧，但是你看152平方米，在溫江區(qū)能買(mǎi)到疊拼了，現(xiàn)在

48、只做了三個(gè)房間，很浪費(fèi)。餐廳呢，還不是獨(dú)立完整的，說(shuō)起來(lái)很氣派，152，我給朋友吹牛，我152，帶朋友一看，就是這樣的戶(hù)型。7：這個(gè)戶(hù)型也是這樣的，入戶(hù)以后，有一個(gè)長(zhǎng)長(zhǎng)的入戶(hù)花園，這里采光，還加了一個(gè)空調(diào)機(jī)，就是這么一個(gè)窄窄的面采光，實(shí)際上是一個(gè)陰臺(tái)，真的還比不上過(guò)去拆遷房的陰臺(tái)，它里面什么沒(méi)有，光線、通風(fēng)都很差，入戶(hù)花園，這四個(gè)字騙了多少錢(qián)，我都不知道，仔細(xì)分析一下，還不如陰臺(tái)，但是每米5000，那這里四萬(wàn)塊錢(qián)就去了。8：這個(gè)我們稱(chēng)為水深火熱的戶(hù)型，入戶(hù)這里入，跨過(guò)過(guò)道，擺個(gè)餐桌，廚房在這里面去了，所有生活的生活垃圾、買(mǎi)菜進(jìn)出，感覺(jué)不爽，而且對(duì)食物的污染很重，而且廚房擺在臥室中間，如果你們相

49、信風(fēng)水的話，這個(gè)風(fēng)水一點(diǎn)兒都不好。這個(gè)廚房太靠里了，水深火熱的戶(hù)型。9：這個(gè)是我們稱(chēng)為消化不良的戶(hù)型，為什么呢？這是廚房，廚房明顯偏小，我的操作臺(tái)放上去的話，完全沒(méi)有達(dá)到國(guó)家設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求的我的料理臺(tái)的長(zhǎng)度最低不能低于2.1，我做飯的話很痛苦了，我常常要把東西放在地面上了。最低標(biāo)準(zhǔn)不能低于2.1，3米最好。這是廚房太小，可能要造成操作上的問(wèn)題。另外餐廳，純粹是一個(gè)過(guò)廳，阻止了所有的空間，所有的房間都要靠它來(lái)組織，它就是一個(gè)大大的過(guò)廳，但是我們說(shuō)它是賣(mài)房人說(shuō)它是餐廳，所以這樣的房子，廚房和餐廳都有問(wèn)題，作為提供能源的戶(hù)型里面，廚房和餐廳，這樣的話，我們打比方，就像消化不良。10：這是典型的偽兩廳的

50、戶(hù)型，這個(gè)戶(hù)型，我是原版從樓市上拿下來(lái)的戶(hù)型。我們把它稱(chēng)為雙廳的戶(hù)型，開(kāi)發(fā)商稱(chēng)為雙廳，但是這個(gè)在哪里呢？他說(shuō)我在沙發(fā)組的旁邊擺了一個(gè)餐桌示意，我這就是餐廳了。我們先不說(shuō)這能不能放得下，首先就不是兩廳的概念，就不能按兩廳的房子賣(mài)給過(guò)，享受兩廳的待遇。何況這樣的房子吃飯有問(wèn)題，總的深度是6米3，我們?nèi)齻€(gè)沙發(fā)組，現(xiàn)在市面上的沙發(fā)你去買(mǎi)，擺得比較松一點(diǎn)的話，有4米2到4米5的區(qū)間，很多戶(hù)型客廳的總長(zhǎng)才4米2，還擺了一個(gè)休閑組，我不知道怎么擺得下？我這個(gè)沙發(fā)組擺了之后，我這個(gè)餐桌怎么還擺得下？這個(gè)擺設(shè)是很痛苦的，擺一個(gè)很小的餐桌，不可能擺六座餐桌。11：這個(gè)例子跟剛才看的例子很相近，廚房太靠里面了，就是

51、廚房深深深幾許。這個(gè)房子大家看，是不是過(guò)去的拆遷房?。坎皇?，是現(xiàn)在的房子。這個(gè)房子當(dāng)時(shí)找了我做咨詢(xún)的，有三個(gè)人找我做咨詢(xún)，這個(gè)比例很高，這個(gè)是硬傷，沒(méi)有辦法，所有管線都在里面，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)不喜歡，我勸你賣(mài)掉。12：這三個(gè)戶(hù)型比較典型，它的問(wèn)題就是入戶(hù)，入戶(hù)非常局促、尷尬。這個(gè)地方鞋柜顯然放不下，這么一個(gè)區(qū)域還放餐桌，在里面吃飯。我以為這是小孩過(guò)家家可以在這兒做，這是不可能的。這個(gè)地方，你看2.1還是2.2，放一個(gè)餐桌，這個(gè)鞋柜放不下的，包括餐廳我都找不到地方放，可能在這個(gè)地方放，很搞笑，說(shuō)這個(gè)是餐廳。實(shí)際上你將來(lái)用只能是過(guò)廳，你吃飯只能在客廳吃了。這個(gè)戶(hù)型也是同樣的問(wèn)題，進(jìn)門(mén)以后，這個(gè)地方要擺鞋柜

52、，又要做餐廳，又要放通道，這個(gè)尺寸是2.4，一除墻體的話，2.1，根本不可能，擺一個(gè)四人的小餐桌，馬馬虎虎。13：這個(gè)是睡眠區(qū)，很散亂。這個(gè)是睡眠區(qū)，這有兩個(gè)睡眠區(qū)，有主臥房，這里有保姆房，所有的房間繞客廳來(lái)布置，這樣的就沒(méi)有私密性了，吃飯、會(huì)客都在睡眠圍繞下進(jìn)行，這也是現(xiàn)在的房子。14：這個(gè)主臥房的問(wèn)題最大在這兒，這個(gè)房子我接受的咨詢(xún)也很多，這樣的戶(hù)型真的很奇怪，這個(gè)毛病很多人看不出來(lái)的，大家知道，主臥房的衣帽間，現(xiàn)在是要衣帽間，如果放衣櫥的話，大家希望衣櫥要大、要長(zhǎng)，要完整。這樣的戶(hù)型我做了二十多單了，怎么辦？我沒(méi)有辦法了，衛(wèi)生間的門(mén)非開(kāi)這兒不可，衣柜怎么夠？女同胞衣柜都不夠，這樣的房子，

53、就這一個(gè)毛病，就讓你長(zhǎng)時(shí)間的不舒服，足夠讓你不舒服很長(zhǎng)一輩子了。15：不講私密性的主臥室。這個(gè)是更奇怪了，主臥房放在哪里呢？主臥房搞成了值班室了，進(jìn)來(lái)就值班室了，值班。這樣的房子也很搞笑，小臥房、次臥房還比較私密，放在里面，主臥房做值班室用。這些餐廳區(qū)都是毛病，不可能放得下?，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商最喜歡把家具比例搞小。16：細(xì)節(jié)不是小問(wèn)題。這是一些細(xì)節(jié)上的問(wèn)題上，空調(diào)外機(jī)的位置不對(duì)，它的兩個(gè)空調(diào)外機(jī)放在陽(yáng)臺(tái)上面，陽(yáng)臺(tái)很寬敞2.4，可以做露臺(tái)了。天氣好我們要戶(hù)外活動(dòng)，天氣熱我們要開(kāi)窗，但天氣熱就會(huì)把外面搞得熱氣騰騰的，很痛苦。這是空調(diào)外機(jī)的位置不當(dāng)，包括這個(gè)房間空調(diào)外機(jī)，它的外機(jī)在這里，內(nèi)機(jī)要有使用效率的話

54、，管線不能長(zhǎng)，就在這個(gè)位置掛，一掛，冷氣、熱氣吹到那里，很合理，從腳到頭。這個(gè)就不合理了，如果給老年人用的話，冷空氣沒(méi)有回旋的余地，在頭部，這很容易中風(fēng)的，這不是危言聳聽(tīng)。17：資源配置不當(dāng)。這個(gè)房間我們稱(chēng)為資源配置不當(dāng)。這個(gè)主臥房很豪華的，但是大家覺(jué)得很奇怪，怎么很好的露臺(tái)放哪兒去了？放在書(shū)房去了，放在最小的房間，配了一個(gè)非常好的露臺(tái)，這又是喧賓奪主，資源配置不當(dāng)。18：樓書(shū)上的陷阱家居比例縮水。這是我放到最后講，這是我們現(xiàn)在的樓市面臨的問(wèn)題，就是所有的開(kāi)發(fā)商有意無(wú)意犯這個(gè)毛病，到現(xiàn)在為止有很多開(kāi)發(fā)商做了改進(jìn)，它的家具比例還沒(méi)有做到按正式比例來(lái)反映，但是有不少的開(kāi)發(fā)商家具比例鎖水了，這是我從

55、樓市上拷貝下來(lái)的樓書(shū)情況。大家仔細(xì)看就會(huì)看出來(lái)，這是不可思議，這個(gè)沙發(fā)組是1+2+3，整個(gè)空間尺寸3.3，你能搞成這個(gè)沙發(fā)組，我給你賠錢(qián)。但是你看他擺下了以后他還有這么大的空間，實(shí)際上擺設(shè)都擺不下，這里還有一個(gè)六人餐桌，很多無(wú)知老百姓就上當(dāng)了，交房的時(shí)候看到這么小，面積縮水了，實(shí)際上沒(méi)有縮水。夫妻倆吵架在我那兒來(lái)的還不少，所以我提醒大家，買(mǎi)房的時(shí)候，關(guān)于比例關(guān)系，關(guān)于尺寸關(guān)系，關(guān)于家具比例，一定要考慮清楚，不然很頭痛的，是廢房。你看，這個(gè)雙人床，完全是按兒童床在布置，真正的位置是在虛線的位置。你看包括灶臺(tái)，全部都給你縮小了。最后我總結(jié)一下，從我的角度，把影響購(gòu)房的要素說(shuō)一下，我是怎么看待價(jià)格、

56、戶(hù)型和環(huán)境的。價(jià)格的概念，我們現(xiàn)在一說(shuō)價(jià)格，馬上反映的是一平方米多少錢(qián)，這個(gè)應(yīng)該說(shuō)也不錯(cuò)，但是我覺(jué)得可不可以把這個(gè)問(wèn)題往下、往深層考慮。價(jià)格和價(jià)值到底值不值？包括前面我講的那些問(wèn)題，這些東西反映下來(lái)，你看值不值？有不少的讀者拿到戶(hù)型圖來(lái)咨詢(xún)，已經(jīng)買(mǎi)了，為什么買(mǎi)呢？便宜。周?chē)亩妓那Ф?，我的才三千多，那我給他分析一下，3800，別人買(mǎi)4200，瘋搶。拿過(guò)來(lái)一看，不對(duì)，只有一個(gè)注意，為你好，就賣(mài)了，但是害人啊。沒(méi)有辦法，買(mǎi)都買(mǎi)過(guò)來(lái)了，再找我。就是說(shuō)我們要關(guān)注房子本身值不值得花這個(gè)錢(qián)，價(jià)值怎么樣？而且不是說(shuō)人家搶我就搶?zhuān)褪钦f(shuō)這個(gè)戶(hù)型能不能達(dá)到你預(yù)想的情況，至少很多情況下能達(dá)到你預(yù)想的情況，我認(rèn)為這

57、樣的房子值，這樣的價(jià)格才是劃算的，所謂的5500和4500，沒(méi)有絕對(duì)的概念。戶(hù)型：關(guān)于價(jià)格的話，成都的房子還要漲，大家放心。成都的房市還要漲，而且成都市的地位決定了房?jī)r(jià)要漲，很多樓盤(pán)都是外地來(lái)買(mǎi)房子。因?yàn)檎麄€(gè)成都市被省政府、市政府已經(jīng)賣(mài)出去了，大家認(rèn)可成都市，有很多區(qū)位優(yōu)勢(shì)、氣侯優(yōu)勢(shì)、生活優(yōu)勢(shì)，它的價(jià)格將來(lái)不會(huì)低于杭州，均價(jià)肯定不會(huì)低于杭州。戶(hù)型的概念是什么？說(shuō)穿了，我們辦產(chǎn)權(quán)，最后要辦產(chǎn)權(quán)，拿什么去辦產(chǎn)權(quán)，兩樣?xùn)|西：一個(gè)是你簽的合同，一個(gè)是戶(hù)型圖，而且這個(gè)戶(hù)型圖不是樓書(shū)，是原圖復(fù)印的，具有法律效力的。又是說(shuō)戶(hù)型是支撐你產(chǎn)權(quán)的根本，你的房子將來(lái)好不好升值，好不好租，好不好賣(mài)？關(guān)鍵在戶(hù)型。很多老

58、百姓在關(guān)注戶(hù)型了，很多買(mǎi)房子都在看環(huán)境，一個(gè)是居住環(huán)境，一個(gè)是景觀環(huán)境，都很重要。戶(hù)型這些我都不說(shuō)了。環(huán)境：我說(shuō)環(huán)境，應(yīng)該是兩大類(lèi)，一大類(lèi)是我們講的共建配套環(huán)境，就是社區(qū)的外面有什么配套，很方便嗎，有超市嗎，醫(yī)院?jiǎn)?，有幼兒園、小學(xué)到中學(xué)嗎，我這些配套能不能?chē)@我這個(gè)小區(qū)，這個(gè)大家很關(guān)注。我認(rèn)為這個(gè)的重要性，如果要踏踏實(shí)實(shí)生活的話，我認(rèn)為這個(gè)更重要。再說(shuō)另外一個(gè)環(huán)境，就是社區(qū)景觀，和社區(qū)的綠化環(huán)境。這部分，開(kāi)發(fā)商為什么叫開(kāi)發(fā)商？因?yàn)樗苈斆鳎欢ɑê芏噱X(qián)來(lái)打造，環(huán)境相對(duì)于整個(gè)樓盤(pán)的造價(jià)而言，相對(duì)于其他的部分很低的，高檔樓盤(pán)，相對(duì)而言占的比例還是不高，但是開(kāi)發(fā)商為什么這樣做？因?yàn)樽霏h(huán)境花錢(qián)不多，

59、但事半功倍。因?yàn)槔习傩盏谝粫r(shí)間看到社區(qū)，看到售樓環(huán)境，他就覺(jué)得將來(lái)的社區(qū)這么漂亮，他就覺(jué)得五千、六千，很值得。大家想一想，我們都是上班一族，平常你有多少時(shí)間看你的環(huán)境？你的環(huán)境很漂亮，三樓以上你能看到多少樹(shù)木？上班，匆匆忙忙上班，下班，買(mǎi)菜回來(lái)天都黑了，看什么環(huán)境？看環(huán)境最多是誰(shuí)，你家里的老人、保姆！說(shuō)穿了就是這樣的問(wèn)題。我不反對(duì)環(huán)境，我是自然主義者，我是很喜歡環(huán)境的，就是說(shuō)大家要把環(huán)境、戶(hù)型、價(jià)格三者要考慮清楚。你的產(chǎn)權(quán)書(shū)里面永遠(yuǎn)沒(méi)有說(shuō)環(huán)境怎么好，永遠(yuǎn)只有售樓條款和戶(hù)型。由于時(shí)間比較緊，大致就是這樣，如果你有買(mǎi)房的問(wèn)題的話，我安排一些時(shí)間，大家溝通一下。專(zhuān)家?guī)湍氵x戶(hù)型本期我們請(qǐng)來(lái)了著名的樓市

60、分析專(zhuān)家、戶(hù)型設(shè)計(jì)專(zhuān)家李小寧先生，來(lái)跟網(wǎng)友講講如何挑選住宅戶(hù)型。大家都知道李老師的系列新書(shū)幫你選戶(hù)型已經(jīng)正式出版有些日子了。其中涉及到普通住宅、大中小各個(gè)戶(hù)型，包羅萬(wàn)象甚至包括了部分別墅類(lèi)型，我們作為非專(zhuān)業(yè)人士第一次看戶(hù)型的時(shí)候不知道該怎么看，首先就請(qǐng)李老師能不能給我們講講作為一個(gè)外行人應(yīng)該怎么看戶(hù)型圖呢？或者說(shuō)給戶(hù)型分個(gè)類(lèi)李小寧：這本書(shū)分的比較細(xì)致，一共分了六卷。第一卷是針對(duì)小戶(hù)型，基本是在60平米以下。第二本是精致戶(hù)型卷，主要是咱們市場(chǎng)常見(jiàn)的，一居、兩居、三居、四居，包括小復(fù)式這種，面積比較小，小復(fù)式基本在100到140左右，比市面上的戶(hù)型相對(duì)精巧一些。還有一卷是中等戶(hù)型，這一類(lèi)主要是講比