2022年江西省房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法比較法適用的估價(jià)對(duì)象模擬試題

1、江西省房地產(chǎn)估價(jià)師理論與措施：比較法合用估價(jià)對(duì)象模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、重置成本與重建成本采用在估價(jià)時(shí)點(diǎn)相似。 A：建筑水平和工藝 B：建筑材料 C：價(jià)格水平 D：建筑構(gòu)配件 E：工業(yè)用地監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 2、下列不屬于土地使用權(quán)是（）。 A建設(shè)用地使用權(quán) B宅基地使用權(quán) C土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) D租賃權(quán)3、某房地產(chǎn)價(jià)格分兩期支付，首期付款50萬(wàn)元，余款80萬(wàn)元在第8個(gè)月末一次付清，當(dāng)時(shí)月利率為1。該房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)格為萬(wàn)元。 A：87 B：124 C：130 D：134

2、 E：工業(yè)用地監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 4、某開發(fā)商向銀行申請(qǐng)了年利率為6%、期限為、按年等額償還一筆總額為100萬(wàn)元貸款，則該開發(fā)商第一年還本收益為_萬(wàn)元。 A6.00 B7.05 C7.59 D13.595、某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納稅費(fèi)為正常成交價(jià)格7%，應(yīng)由買方繳納稅費(fèi)為正常成交價(jià)格5%。在某宗房地產(chǎn)交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2500元/m2，買賣中波及稅費(fèi)均由賣方承擔(dān)。但之后雙方又重新約定買賣中波及所有稅費(fèi)改由買方支付，并在原價(jià)格基礎(chǔ)上對(duì)應(yīng)調(diào)整買方付給賣方價(jià)格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方_元/m2。 A.80 B2214.29 C2336.45 D2447.37 6、下列屬于概率抽樣類型

3、是_。 A簡(jiǎn)樸隨機(jī)抽樣 B隨意抽樣 C估計(jì)抽樣 D定額抽樣 7、某房地產(chǎn)投資者以300萬(wàn)元購(gòu)入一種商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，資本金為100萬(wàn)元其他資金為金融機(jī)構(gòu)提供利率為10%、期限為，按年等額還款抵押貸款。如該店鋪第一年扣除還本付息后凈租金收益為10萬(wàn)元，則考慮還本付息(不考慮所得稅影響)后權(quán)益投資回報(bào)率為_。 A10% B11.27% C14.18% D42.55% 8、已知某一臨街深度30.48m(即100英尺)、臨街寬度15m矩形土地，總價(jià)為100萬(wàn)元。相鄰有一臨街深度45.72m(即150英尺)、臨街寬度15m矩形土地，根據(jù)四三二一法則，其總價(jià)為_萬(wàn)元。 A109 B117 C124 D

4、130 9、某物業(yè)目前市場(chǎng)售價(jià)為5 000元，其業(yè)主擬采用租金按年5等比遞增方式出租，并但愿在出租期內(nèi)租金收入現(xiàn)值之和與目前售價(jià)相稱。假如折現(xiàn)率為12，則第一年租金應(yīng)當(dāng)確定為元。 A：48279 B：44824 C：46725 D：49853 E：借款協(xié)議 10、某高層樓房占用土地總面積為900m2，房地產(chǎn)總價(jià)值為3000萬(wàn)元，甲企業(yè)擁有其中寫字樓部分，此部分房地產(chǎn)價(jià)值為萬(wàn)元；乙企業(yè)擁有該房地產(chǎn)商鋪和地下超市部分，此部分房地產(chǎn)價(jià)值為1000萬(wàn)元。按房地價(jià)值分?jǐn)偞胧┯?jì)算，甲企業(yè)擁有土地?cái)?shù)量為（）m2。 A700 B600 C500 D20011、開發(fā)商在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，若建設(shè)工期超過(guò)一年，

5、則其到位資金原則上不得少于工程協(xié)議價(jià)_。 A20% B30% C40% D50% 12、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得一居住用地使用權(quán)后2年未動(dòng)工開發(fā)，國(guó)家依法將其收回，并改為商業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得該土地使用權(quán)最高年限為年。(試題) A：38 B：40 C：68 D：70 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 13、某建筑物已使用8年，經(jīng)實(shí)地勘察，估計(jì)尚可使用32年，殘值率為5，則該建筑物成新率為。 A：76 B：80 C：81 D：84 E：工業(yè)用地監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格14、綜合酬勞率是求取房地價(jià)值時(shí)應(yīng)采用酬勞率，此時(shí)所對(duì)應(yīng)凈收益應(yīng)當(dāng)是_。 A土地產(chǎn)生凈收益 B建筑物產(chǎn)生凈收益 C所

6、有投資產(chǎn)生凈收益 D土地與建筑物共同產(chǎn)生凈收益 15、混凝土在正常狀況下，強(qiáng)度伴隨齡期增長(zhǎng)而增長(zhǎng)，最初天內(nèi)較快，后來(lái)增長(zhǎng)逐漸緩慢。 A：17 B：7一10 C：714 D：1520 E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào) 16、從買方角度來(lái)看，房地產(chǎn)價(jià)格是基于社會(huì)上“生產(chǎn)費(fèi)用”，類似于_，詳細(xì)來(lái)說(shuō)，是買方樂(lè)意支付最高價(jià)格，不能高于所估計(jì)重新開發(fā)建設(shè)該房地產(chǎn)所需花費(fèi)代價(jià)，假如高于該代價(jià)，還不如自己開發(fā)建設(shè)。 A替代原理 B生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論 C預(yù)期收益原理 D價(jià)格構(gòu)成原理 17、某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓土地上建造，土地使用權(quán)剩余年限為50年，估計(jì)未來(lái)第一年凈收益為50萬(wàn)元，此后每年凈收益會(huì)在上一年基礎(chǔ)上增長(zhǎng)2%，該類

7、房地產(chǎn)酬勞率為6%，該宗房地產(chǎn)價(jià)格為_萬(wàn)元。 A833 B2500 C1250 D1067 18、_，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。 A制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施管理規(guī)定 B代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議 C選聘和解雇物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人 D籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金 19、下列說(shuō)法不屬于重新購(gòu)建價(jià)格求取思緒是_。 A房地產(chǎn)重新購(gòu)建價(jià)格求取思緒 B土地重新購(gòu)建價(jià)格求取思緒 C詳細(xì)價(jià)格重新購(gòu)建價(jià)格求取思緒 D建筑物重新購(gòu)建價(jià)格求取思緒 20、下面對(duì)假設(shè)開發(fā)法合用條件表述最為精確為_。 A新開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目 B用于發(fā)

8、售用途房地產(chǎn)項(xiàng)目 C具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力房地產(chǎn) D用于投資或再開發(fā)房地產(chǎn) 21、某類商品住宅價(jià)格變動(dòng)比率不小于其需求量變動(dòng)比率，據(jù)此可以判斷該類商品住宅需求。(試題) A：完全無(wú)彈性 B：為單一彈性 C：富有彈性 D：缺乏彈性 E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào) 22、認(rèn)為利率水平是由貨幣供應(yīng)與需求決定代表性理論是。(試題) A：馬克思利率決定理論 B：可貸資金利率理論 C：IsLM曲線模型利率理論 D：流動(dòng)性偏好利率理論 E：借款協(xié)議23、在凈收益每年不變且持續(xù)無(wú)限年凈收益流模式下，資本化率（）。 A等于酬勞率 B不小于酬勞率 C不不小于酬勞率 D無(wú)法懂得 24、有關(guān)實(shí)際利率和名義利率說(shuō)法，錯(cuò)誤是。 A

9、：名義利率對(duì)應(yīng)一年中計(jì)息周期單利計(jì)息 B：實(shí)際利率對(duì)應(yīng)一年中計(jì)息周期復(fù)利計(jì)息 C：實(shí)際利率比名義利率更能反應(yīng)資金時(shí)間價(jià)值 D：當(dāng)計(jì)息周期為“月”時(shí)，實(shí)際利率不不小于名義利率 E：借款協(xié)議25、招標(biāo)工作小組（）人雖，是指開發(fā)商自身或其授權(quán)代表，代表開發(fā)商全權(quán)處理詳細(xì)事務(wù)人員。 A助理 B決策 C技術(shù) D文職二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、抵押權(quán)人包括。 A：接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保公民 B：接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保法人 C：接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保

10、其他組織 D：將依法獲得房地產(chǎn)提供應(yīng)抵押權(quán)人，作為本人履行債務(wù)擔(dān)保公民、法人或者其他組織 E：將依法獲得房地產(chǎn)提供應(yīng)抵押權(quán)人，作為第三人履行債務(wù)擔(dān)保公民、法人或者其他組織 2、會(huì)計(jì)目是向國(guó)家、企業(yè)內(nèi)部、企業(yè)外部提供有助于所必需、以財(cái)務(wù)信息為主經(jīng)濟(jì)信息。 A：實(shí)行宏觀調(diào)控 B：加強(qiáng)內(nèi)部經(jīng)營(yíng)管理 C：合理地進(jìn)行投資和信貸決策 D：優(yōu)化社會(huì)經(jīng)濟(jì)資源配置 E：加強(qiáng)外部經(jīng)營(yíng)管理3、下列有關(guān)潛在毛租金收入說(shuō)法，不對(duì)是_。 A物業(yè)可以獲取最大租金收入即潛在毛租金收入 B它等于物業(yè)內(nèi)部可出租面積與最大也許租金水平乘積 C可以變化它唯一原因是租金水平變化或可出租面積變化 D它代表物業(yè)實(shí)際獲取收入 4、員工醫(yī)療保

11、險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)屬于經(jīng)營(yíng)費(fèi)用中（）。 A人工費(fèi) B辦公費(fèi) C法定稅費(fèi) D保險(xiǎn)費(fèi)5、從某種意義上講，房地產(chǎn)價(jià)格是_。 A個(gè)他人價(jià)值判斷 B估價(jià)人員主觀定價(jià) C由市場(chǎng)力量決定 D市場(chǎng)參與者集體競(jìng)價(jià)成果 E由交易雙方委托經(jīng)紀(jì)人確定 6、對(duì)于同一房地產(chǎn)，有關(guān)開發(fā)利潤(rùn)率大小說(shuō)法，錯(cuò)誤有。 A：銷售利潤(rùn)率不不小于投資利潤(rùn)率 B：投資利潤(rùn)率不不小于成本利潤(rùn)率 C：成本利潤(rùn)率不不小于直接成本利潤(rùn)率 D：直接成本利潤(rùn)率不不小于銷售利潤(rùn)率 E：年利潤(rùn)率不不小于總利潤(rùn)率 7、對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究目是_。 A可行性研究過(guò)程就是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目決策過(guò)程 B提高房地產(chǎn)開發(fā)收益能力 C實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目決策科學(xué)化管理 D減少房地

12、產(chǎn)開發(fā)成本 8、下列不屬于協(xié)議終止原因有。 A：債權(quán)債務(wù)同歸于一人 B：債務(wù)已經(jīng)按照約定履行 C：債務(wù)互相抵消 D：債權(quán)人規(guī)定償還債務(wù) E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào) 9、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分別開發(fā)甲、乙、丙、丁四個(gè)小區(qū)，核定銷售價(jià)格分別為1500元/、900元/、元/和2400元/，此時(shí)四個(gè)小區(qū)需求價(jià)格彈性系數(shù)分別為-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，則可以鑒定。 A：在任何狀況下，丁需求價(jià)格彈性最大 B：甲、丙、丁均有也許通過(guò)降價(jià)提高銷售收入 C：在任何狀況下，乙需求價(jià)格彈性最小 D：此時(shí)乙需求價(jià)格彈性最大 E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào) 10、對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，現(xiàn)金流出重要包括。 A：預(yù)售費(fèi)

13、用 B：經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 C：建造費(fèi)用 D：還本付息 E：土地費(fèi)用11、某宗熟地原生地獲得費(fèi)為540元/，土地開發(fā)期為2年，土地開發(fā)費(fèi)第一年和次年分別為90元/和60元/，貸款年利率為8%。采用成本法求取該熟地價(jià)值時(shí)，其中投資利息為_元/。 A55.20 B103.22 C109.63 D114.82 12、房屋登記機(jī)構(gòu)受理異議登記后，應(yīng)于個(gè)工作日內(nèi)完畢登記。 A：1 B：10 C：15 D：30 E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào) 13、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估某待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，若采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計(jì)算，則該待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)期起點(diǎn)應(yīng)是_。 A待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)開始時(shí)詳細(xì)日期 B待開發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)包日期 C獲得待

14、開發(fā)房地產(chǎn)日期 D房地產(chǎn)開發(fā)完畢并投入使用日期14、建筑物通過(guò)年數(shù)有實(shí)際通過(guò)年數(shù)和有效通過(guò)年數(shù)，它們之間關(guān)系為_。 A有效通過(guò)年數(shù)等于實(shí)際通過(guò)年數(shù) B有效通過(guò)年數(shù)短于實(shí)際通過(guò)年數(shù) C有效通過(guò)年數(shù)長(zhǎng)于實(shí)際通過(guò)年數(shù) D有效通過(guò)年數(shù)也許短于或長(zhǎng)于實(shí)際通過(guò)年數(shù) 15、記錄中，用來(lái)測(cè)定靜態(tài)分布數(shù)列中各單位標(biāo)志值集中趨勢(shì)指標(biāo)是_。 A平均指標(biāo) B變異指標(biāo) C絕對(duì)指標(biāo) D相對(duì)指標(biāo) 16、_不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)專業(yè)顧問(wèn)。 A建筑師 B精算師 C工程師 D律師 17、根據(jù)房地產(chǎn)廣告公布暫行規(guī)定，房地產(chǎn)廣告不得_。 A波及貸款服務(wù) B出現(xiàn)融資內(nèi)容 C承諾為入住者辦理戶口 D運(yùn)用其他項(xiàng)目形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目效果 E使用

15、建筑設(shè)計(jì)效果圖 18、下列有關(guān)企業(yè)利潤(rùn)公式中，對(duì)是_。 A經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)=經(jīng)營(yíng)收入-經(jīng)營(yíng)成本-期間費(fèi)用-經(jīng)營(yíng)稅金及附加 B經(jīng)營(yíng)收入=銷售收入+出租收入+自營(yíng)收入 C稅前利潤(rùn)=經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)+營(yíng)業(yè)外收支凈額 D期間費(fèi)用+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用 E可供分派利潤(rùn)=稅后利潤(rùn)-(法定公積金+未分派利潤(rùn)) 19、地基面積較大，多用于大型公共建筑，由基板、反粱構(gòu)成。且在梁交點(diǎn)上豎立柱子，以支承建筑骨架基礎(chǔ)被稱為。 A：條形基礎(chǔ) B：獨(dú)立基礎(chǔ) C：整體式筏式基礎(chǔ) D：箱形基礎(chǔ) E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào) 20、資金來(lái)源與運(yùn)用表可以用來(lái)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（）分析。 A現(xiàn)金流量 B清償能力 C資產(chǎn)與負(fù)債狀況 D資金盈余或短缺狀況 21、房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向發(fā)出保修告知。 A：建設(shè)單位 B：施工單位 C：總承包單位 D：監(jiān)理單位 E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào) 22、下列，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓。 A：房地產(chǎn)買賣 B：房地產(chǎn)入股 C：房地產(chǎn)繼承 D：房地產(chǎn)抵債 E