2022年廣西土地估價師管理法規(guī)城鄉(xiāng)規(guī)劃修改考試試卷

1、廣西土地估價師管理法規(guī)：城鎮(zhèn)規(guī)劃修改考試試卷一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、都市用地布置、規(guī)劃與氣候有關(guān)，其中，氣溫指是離地面_高位置上測得空氣溫度。 A1m B1.5m C2m D2.5m 2、計算建筑物折舊額時，按使用建筑物而產(chǎn)生磨滅或破損以及風吹日曬侵蝕和自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p壞來計算折舊，稱為_。 A物理折舊 B功能折舊 C經(jīng)濟折舊 D成新折舊3、_是企業(yè)在一定期間內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營活動最終財務(wù)成果。 A收入 B利潤 C所有者權(quán)益 D資產(chǎn) 4、下表為某都市住宅用地-間環(huán)比地價指數(shù)狀況，某比較案例住宅用地成交價為1500元平方米，該案例修正到價格為元平方米

2、 A：1635 B：1650 C：1785 D：1799 E：時間原因5、土地估價替代原則具有廣泛合用性，在（）中價格及有關(guān)參數(shù)求取中可以應(yīng)用。 A.收益還原法 B.成本迫近法 C.剩余法 D.路線價法 E.基準地價系數(shù)修正法 6、某資產(chǎn)可以持續(xù)使用，年收益額為50萬元，合用本金化率為20，則其評估值為萬元。 A：200 B：250 C：300 D：350 E：土地 7、我國規(guī)范國有土地租賃若干意見中明確規(guī)定：“地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押，承租土地使用權(quán)可隨之抵押，但承租土地使用權(quán)只能按（）估價，抵押權(quán)實現(xiàn)時土地租賃協(xié)議同步轉(zhuǎn)讓?！?A.市場租金及租期 B.協(xié)議租金及租期 C.協(xié)議租金與

3、市場租金差值及租期 D.協(xié)議租金與市場租金差值及對應(yīng)土地使用權(quán)還原率 8、已經(jīng)完畢基礎(chǔ)設(shè)施配套開發(fā)，場地內(nèi)到達動工條件正常市場條件下一定年期土地使用權(quán)價格，被稱為。 A：生地價格 B：征地價格 C：熟地價格 D：凈地價格 E：時間原因 9、地籍是土地戶籍，它特性有_性。 A空間 B法律 C精確 D自主 E持續(xù)性 10、某市認為基期編制土地運用總體規(guī)劃，按照規(guī)劃期限一般規(guī)定，其目年應(yīng)為_年。 A B C D202511、增值稅長處不包括_。 A有助于貫徹公平稅負原則 B有助于生產(chǎn)經(jīng)營構(gòu)造合理化 C有助于國家一般、及時、穩(wěn)定地獲得財政收入 D有助于國家財政收入提高 12、根據(jù)農(nóng)用地估價規(guī)程，農(nóng)用地

4、基準地價評估可以采用技術(shù)路線包括（）。 A級差收益測算法 B樣點地價平均法 C定級指數(shù)模型法 D原則田法 E樣地法 13、宗地估價匯報中，必須有_名以上土地估價師簽名匯報才有效。 A1 B2 C3 D414、國家機關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法同意征收、占用土地或者低價出讓國有土地使用權(quán)，致使國家或者集體利益遭受尤其重大損失，處_有期徒刑。 A3年如下 B3年以上5年如下 C3年以上7年如下 D5年以上如下 15、王某準備將自己一臨街商業(yè)門市轉(zhuǎn)手，價格協(xié)商為60萬元，設(shè)應(yīng)扣除項目為35萬元，則業(yè)主應(yīng)繳納土地增值稅_萬元。 A3.5 B5.5 C8.25 D10.25 16

5、、路線價估價法精度與親密有關(guān)?！究荚囌骖}】 A：路線價修正體系與深度指數(shù) B：路線價修正體系與原則宗地 C：路線價與路線價修正體系 D：路線價與原則宗地 E：時間原因 17、土地酬勞運動第一階段與第二階段分界點是。 A：邊際酬勞最大 B：平均酬勞最大 C：邊際酬勞為零 D：總酬勞最大 E：3550 18、在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中，由于多種無法預(yù)料市場需求波動影響，使房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)實際收益與預(yù)測收益發(fā)生背離，有蒙受經(jīng)濟損失也許這種風險重要指。 A：政治風險 B：經(jīng)濟風險 C：金融風險 D：意外風險 E：土地 19、市場比較法比較案例選定后來，還應(yīng)根據(jù)各案例狀況_。 A進行期日修正 B進行狀況修

6、正 C建立價格比較基礎(chǔ) D統(tǒng)一付款方式 20、在土地評估中，波及房屋折舊年限計算說法，下列對是。 A：取建筑耐用年限 B：取土地剩余使用年限 C：取可使用年限 D：耐用年限與可使用年限誰小取誰 E：時間原因 21、市場經(jīng)濟運行中調(diào)整經(jīng)濟活動重要手段是_。 A價格 B工資 C利潤 D匯率 22、根據(jù)國土資源部有關(guān)公布實行全國工業(yè)用地出讓最低價原則）告知規(guī)定，工業(yè)用地必須采用招標拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價和成交價格均不得（）所在地土地等別相對應(yīng)最低價原則。 A高于 B低于 C等于 D低于或等于23、在市場比較法中，案例與待估宗地所在地區(qū)區(qū)域特性及其影響地價原因和條件相似或相近時，可稱為兩者處在。

7、【考試真題】 A：相似區(qū)域或同一供需圈 B：比較區(qū)域或同一供需圈 C：類似區(qū)域或同一供需圈 D：比較區(qū)域或類似區(qū)域 E：時間原因 24、采用成本迫近法評估某工業(yè)區(qū)內(nèi)一宗土地價格，土地開發(fā)費應(yīng)與估價目相對應(yīng)求取。 A：宗地內(nèi)外開發(fā)投入費用總和 B：宗地內(nèi)外受益分攤開發(fā)費用總和 C：宗地外開發(fā)投入費用加宗地內(nèi)土地平整費 D：宗地外受益分攤開發(fā)費用 E：時間原因25、政府為管理土地市場，由專門部門、專門人員評估不一樣等級或不一樣區(qū)域土地使用權(quán)市場平均價格稱為。 A：交易底價 B：公告價格 C：基準地價 D：標定地價 E：時間原因二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，

8、至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得 0.5 分） 1、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移行為，包括。 A：發(fā)售 B：互換 C：贈與 D：出租 E：抵押 2、基準地價是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)實狀況運用條件下不一樣級別或不一樣均質(zhì)地區(qū)土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評估確定某一估價期日上法定最高年期土地使用權(quán)_價格。 A標定地價平均水平 B區(qū)域平均價格 C市場價格平均值 D重置價格平均值3、在土地估價實務(wù)中，運用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評估土地價格時選用租金可認為（）租金。 A客觀 B實質(zhì) C支付 D待估價房地產(chǎn)實際 E

9、市場比較法評估得到 4、根據(jù)都市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)當具有條件，表述錯誤是。 A：已交付所有土地使用權(quán)出讓金，獲得土地使用權(quán)證書 B：持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證 C：按建設(shè)商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)資金到達工程建設(shè)總投資25，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付期限 D：向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，獲得商品房預(yù)售許可證明 E：35505、影響土地位置優(yōu)劣原因重要有_。 A交通條件 B基礎(chǔ)設(shè)施 C生活環(huán)境 D土地潛力 E人口分布 6、對于等均需要對不動產(chǎn)資產(chǎn)進行估價。 A：企業(yè)吞并 B：投資 C：參股 D：企業(yè)解體 E：企業(yè)重組 7、下列_都市總體規(guī)劃，應(yīng)報國務(wù)院

10、審批。 A重慶市都市總體規(guī)劃 B南京市都市總體規(guī)劃 C廈門市都市總體規(guī)劃 D山東省臨清市都市總體規(guī)劃 E北京市都市總體規(guī)劃 8、金融市場組織形式重要有（）。 A交易所 B柜臺交易 C現(xiàn)場交易 D公開交易 E信托交易 9、指標數(shù)據(jù)檢查以或為單位，分土地運用類型進行抽樣樣本總體和方差檢查。 A：土地級別 B：土地種類 C：土地運用等 D：均質(zhì)區(qū)域 E：土地用途 10、土地資源可持續(xù)運用內(nèi)容包括_。 A生產(chǎn)性 B穩(wěn)定性 C安全性 D保護性 E經(jīng)濟可行性11、土地用途管制制度關(guān)鍵是_。 A根據(jù)土地運用計劃對土地用途轉(zhuǎn)變實行嚴格控制 B根據(jù)土地年度運用規(guī)劃對土地用途轉(zhuǎn)變實行嚴格控制 C根據(jù)土地運用總體規(guī)

11、劃對土地用途轉(zhuǎn)變實行嚴格控制 D根據(jù)都市規(guī)劃對土地用途轉(zhuǎn)變實行嚴格控制 12、城鎮(zhèn)土地重要功能是_。 A土地承載能力 B都市集聚 C提供活動場所 D小區(qū)服務(wù) E提供社會增值 13、土地位置固定性，表明了。 A：土地位置不能互換，不能搬動 B：只有土地固定在地殼上，占有一定空間位置，無法搬動 C：土地市場是一種不完全市場 D：土地市場是實物交易意義上市場，也是土地產(chǎn)權(quán)流動市場 E：土地市場不是實物交易意義上市場，而只是土地產(chǎn)權(quán)流動市場14、按照全國開展第二次土地運用現(xiàn)實狀況調(diào)查采用土地運用分類，田坎是指寬度2米(北方)或l米(南方)地坎。其上一級分類屬于。 A：耕地 B：公共管理與公共服務(wù)用地

12、C：交通運送用地 D：其他用地 E：3550 15、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，土地使用權(quán)出讓可以采用下列方式獲得。 A：協(xié)議 B：招標 C：掛牌 D：拍賣 E：劃撥 16、建設(shè)項目用地預(yù)審管理措施規(guī)定，國土資源管理部門應(yīng)當自受理預(yù)審申請或者收到轉(zhuǎn)報材料之日起_日內(nèi)，完畢審查工作，并出具預(yù)審意見。 A10 B15 C20 D30 17、屬于國家嚴禁轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)包括?！究荚囌骖}】 A：已經(jīng)出租房地產(chǎn) B：已經(jīng)抵押房地產(chǎn) C：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書房地產(chǎn) D：權(quán)屬有爭議房地產(chǎn) E：滅失 18、按規(guī)劃范圍大小，土地規(guī)劃可分為。 A：國家規(guī)劃 B：地方規(guī)劃 C：土地運用總體規(guī)劃 D：土地運

13、用專題規(guī)劃 E：土地運用詳細規(guī)劃 19、_是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水運用地、養(yǎng)殖水面等。 A農(nóng)用地 B建設(shè)用地 C未運用地 D已運用地 20、招標拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，掛牌時間不得少于日。 A：3 B：5 C：7 D：10 E：3550 21、下列屬于租賃建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和抵押要件是。 A：按租賃協(xié)議約定投資開發(fā)，地上建筑物、其他附著物已建成 B：已辦理租賃土地使用權(quán)登記以及地上建筑物、其他附著物所有權(quán)登記，并獲得房地產(chǎn)權(quán)證書 C：經(jīng)國有土地所有者代表同意 D：租賃建設(shè)用地使用權(quán)，非隨其地上物可以發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押 E：租賃建設(shè)用地使用權(quán)，非隨其地上物不

14、得發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押 22、根據(jù)招標拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，下列有關(guān)C縣土地主管部門確定采用招標方式出讓建設(shè)用地使用權(quán)中標人做法，對是。 A：A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所投標書可以最大程度地滿足招標文獻中規(guī)定各項綜合評價原則，因此確定A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為中標人 B：Z地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以部分滿足招標文獻中規(guī)定各項綜合評價原則，因此確定z地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為中標人 C：M房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以滿足招標文獻實質(zhì)性規(guī)定且價格最高，因此確定M房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為中標人 D：Q房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以滿足招標文獻實質(zhì)性規(guī)定且價格最低，因此確定Q房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為中標人 E：W房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能滿足招標文獻實質(zhì)性規(guī)定，但價格最低，因此確定Q房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為中標人23、土地執(zhí)法監(jiān)察對象是與土地發(fā)生法律關(guān)系人，但不包括_。 A土地管理者 B土地所有者 C土地使用者 D土地研究者 24、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，應(yīng)向購置人提供【考試真題】 A：房屋所有權(quán)證書 B：住宅質(zhì)量保證書 C：