貴州2023年土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識：測量誤差試題

1、貴州2023年土地估價(jià)師?根底與法規(guī)?知識：測量誤差試題一、單項(xiàng)選擇題共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意 1、某土地估價(jià)師擬撰寫一份住宅用地抵押估價(jià)報(bào)告，在收集所需資料后進(jìn)行歸類分析，屬于區(qū)域因素說明的內(nèi)容是_。 A宗地紅線內(nèi)土地開發(fā)到達(dá)“五通一平(通路、通電、通上水、通下水、通訊及場地平整) B受人民幣貸款根底利率上調(diào)等因素的綜合影響，在宗地所在區(qū)域擁有在建樓盤的兩個房地產(chǎn)上市公司一季度業(yè)績公告利潤下降5% C在宗地所在城區(qū)國土資源分局、房屋產(chǎn)權(quán)登記中心收集到的房地產(chǎn)抵押登記相關(guān)規(guī)定 D根據(jù)城市規(guī)劃，該宗地所在區(qū)域?qū)⒔ǔ梢粋€兼容居住、行政辦公等功能的現(xiàn)代物流園區(qū) 2、

2、某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2023年10月1日將某塊土地的使用權(quán)以300萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓出去，計(jì)算增值額時(shí)，允許扣除工程金額為21665萬元，那么該公司在這筆土地交易中應(yīng)繳納的土地增值稅為萬元【2023、2023年考試真題】 A：15000 B：9000 C：8335 D：2501 E：土地3、在以下因素中，是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，也是形成同一均質(zhì)地域內(nèi)地價(jià)差異的重要原因?！?023年考試真題】 A：一般因素 B：區(qū)域因素 C：個別因素 D：其他因素 E：時(shí)間因素 4、?國土資源聽證規(guī)定?規(guī)定，有以下_情形之一的，可以延期舉行聽證。 A因不可抗力的事由致使聽證無法按期舉行的 B當(dāng)事人申

3、請延期，有正當(dāng)理由的 C申請聽證的公民死亡、法人或者其他組織終止，尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人的 D可以延期的其他情形 E當(dāng)事人申請延期，但無正當(dāng)理由的5、城市用地功能組織中的核心問題為。 A：城市用地范圍確實(shí)定 B：城市用地結(jié)構(gòu)的合理規(guī)劃 C：城市用地功能的合理劃分 D：城市用地程度的劃分 E：時(shí)間因素 6、根據(jù)?招標(biāo)拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定?規(guī)定，以下關(guān)于C縣土地主管部門確定采取招標(biāo)方式出讓建設(shè)用地使用權(quán)中標(biāo)人的做法，正確的選項(xiàng)是_。 AA房地產(chǎn)開發(fā)公司所投標(biāo)書能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，因此確定A房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標(biāo)人 BZ地產(chǎn)開發(fā)公司能夠局部滿足招標(biāo)文件中規(guī)定

4、的各項(xiàng)綜合評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，因此確定Z地產(chǎn)開發(fā)公司為中標(biāo)人 CM房地產(chǎn)開發(fā)公司能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最高，因此確定M房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標(biāo)人 DQ房地產(chǎn)開發(fā)公司能夠滿是招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最低，因此確定Q房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標(biāo)人 Ew房地產(chǎn)開發(fā)公司不能滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求。但價(jià)格最低，因此確定Q房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標(biāo)人 7、在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中，由于各種無法預(yù)料的市場需求波動的影響，使房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的實(shí)際收益與預(yù)測收益發(fā)生背離，有蒙受經(jīng)濟(jì)損失的可能這種風(fēng)險(xiǎn)主要指。 A：政治風(fēng)險(xiǎn) B：經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) C：金融風(fēng)險(xiǎn) D：意外風(fēng)險(xiǎn) E：土地 8、對某宗居住用地價(jià)格進(jìn)行評估的試算結(jié)果分別為：收

5、益復(fù)原法1030元，市場比較法1000元，假設(shè)開發(fā)法990元按當(dāng)?shù)赝恋厥袌龅膶?shí)際情況和土地估價(jià)實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，各方法試算結(jié)果對最終估價(jià)結(jié)果的重要性程度分別為：收益復(fù)原法50，市場比較法30，假設(shè)開發(fā)法20那么該宗地土地價(jià)格可確定為。 A：990元 B：1000元 C：1007元 D：1013元 E：合法性 9、是世界上第一部關(guān)于區(qū)位理論的古典名著。 A：?賦稅論? B：?孤立國對農(nóng)業(yè)和國民經(jīng)濟(jì)之關(guān)系? C：?政治經(jīng)濟(jì)學(xué)與賦負(fù)原理? D：?關(guān)于地租之性質(zhì)及其進(jìn)步的研究? E：時(shí)間因素 10、以下關(guān)于國家實(shí)行土地登記發(fā)證制度中，說法不正確的選項(xiàng)是_。 A屬于國有土地的，核發(fā)?國有土地使用證? B屬于國有

6、土地的，核發(fā)?國有土地所有證? C屬于集體土地的，核發(fā)?集體土地所有證? D使用集體土地的，核發(fā)?集體土地使用證?11、由于勞動生產(chǎn)率的提高，使原有設(shè)備的價(jià)值相應(yīng)降低，這種情況屬于。 A：有形資產(chǎn)損耗 B：有形損耗 C：無形資產(chǎn)損耗 D：無形損耗 E：土地 12、對工業(yè)用地價(jià)格影響最大的兩個因素是。 A：位置和環(huán)境 B：位置和根底設(shè)施 C：交通條件和根底設(shè)施 D：交通條件和環(huán)境 E：時(shí)間因素 13、某一開發(fā)區(qū)于2001年11月成立，當(dāng)年取得生地2k，2002年11月對該開發(fā)區(qū)進(jìn)行開發(fā)配套建設(shè)，開發(fā)期為2年現(xiàn)采用本錢逼近法評估該開發(fā)區(qū)內(nèi)某一工業(yè)用地時(shí)，土地取得費(fèi)的計(jì)息期為年。 A：1 B：15

7、C：2 D：3 E：時(shí)間因素14、近期建設(shè)規(guī)劃必須具備的強(qiáng)制性內(nèi)容包括_。 A提出近期城市環(huán)境綜合治理措施 B確定城市近期建設(shè)重點(diǎn)和開展規(guī)模 C依據(jù)城市近期建設(shè)重點(diǎn)和開展規(guī)模，確定城市近期開展區(qū)域 D依據(jù)城市近期建設(shè)重點(diǎn)，提出對歷史文化名城、歷史文化保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)等相應(yīng)的保護(hù)措施 E對規(guī)劃年限內(nèi)的城市建設(shè)用地總量、空間分布和實(shí)施時(shí)序等進(jìn)行具體安排 15、作為稅收社會原那么的表達(dá)，在個人所得稅、遺產(chǎn)稅、贈與稅等稅種上一般采用_稅率。 A累進(jìn) B實(shí)際 C名義 D比例 16、_的建立和開展，使市場機(jī)制開始發(fā)揮對資源配置的根底性作用。 A市場體系 B市場經(jīng)濟(jì) C分配體制 D經(jīng)濟(jì)體系 17、占用或征

8、用經(jīng)濟(jì)林、薪炭林及其采伐跡地面積公頃以上的，由國務(wù)院主管部門審核。 A：25 B：30 C：35 D：40 E：3550 18、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用權(quán)的土地，于1998年8月建成賓館，建筑物耐用年限為50年。該賓館年凈收益200萬元，房地綜合復(fù)原率為9%。采用收益復(fù)原法評估該賓館2023年8月的價(jià)格為_萬元。 A2145 B2130 C2040 D2023 19、依?國土資源聽證規(guī)定?的有關(guān)規(guī)定，以下行為中，_不需聽證。 A更新基準(zhǔn)地價(jià) B制定區(qū)域性征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) C制定標(biāo)定地價(jià) D修改礦產(chǎn)資源規(guī)劃 20、決定土地價(jià)格上下的主要因素是的存在。 A：經(jīng)濟(jì)地租 B：絕對地租 C

9、：級差地租 D：壟斷地租 E：合法性 21、某交易不動產(chǎn)的土地使用面積為200平方米，成交總價(jià)100萬元人民幣，使用面積占建筑面積的比率為75，那么該交易實(shí)例的單位建筑面積價(jià)格為元。【2023年考試真題】 A：3750 B：4000 C：5000 D：5333 E：時(shí)間因素 22、用土地收益資料評估基準(zhǔn)地價(jià)，通過回歸系數(shù)的統(tǒng)計(jì)顯著性檢驗(yàn)，判斷因素對地價(jià)的影響程度的是。 A：純收益 B：總收益 C：土地收益 D：凈收益 E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度23、土地估價(jià)涉及的供需原那么并不以為根底。 A：替代原那么 B：預(yù)期收益原那么 C：變動原那么 D：競爭原那么 E：時(shí)間因素 24、以下不屬于

10、土地利用專項(xiàng)規(guī)劃特點(diǎn)的有_。 A針對性 B實(shí)用性 C局部性 D平安性25、以營利為目的，房屋所有權(quán)人將劃撥土地上的房屋出租的，租金中所含的土地收益應(yīng)_。 A由房屋所有權(quán)人與國家按約定比例分配 B上繳國家 C由房屋所有權(quán)人與房屋租賃人按約定比例分配 D全部歸房屋所有權(quán)人二、多項(xiàng)選擇題共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，此題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分 1、土地他項(xiàng)權(quán)利包括?！?002年考試真題】 A：抵押權(quán) B：土地使用權(quán) C：承租權(quán) D：土地所有權(quán) E：托侖斯登記制 2、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，利用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評估土地價(jià)格時(shí)選取的租

11、金可以為租金。 A客觀 B實(shí)質(zhì) C支付 D待估價(jià)房地產(chǎn)實(shí)際 E市場比較法評估得到的3、在選擇預(yù)算定額的計(jì)量單位時(shí)，給排水工程應(yīng)該選用_。 A米 B條 C立方米 D根 4、實(shí)施土地利用總體規(guī)劃的重要技術(shù)措施是_規(guī)劃。 A土地利用專項(xiàng) B土地利用總體 C土地總體 D土地專項(xiàng)5、盤盈的固定資產(chǎn)應(yīng)按_計(jì)價(jià)。 A評估價(jià)值 B原始價(jià)值 C重置完全價(jià)值 D評估凈值 6、市場經(jīng)濟(jì)固有的規(guī)律和特點(diǎn)是_。 A競爭 B平衡 C交易 D供求關(guān)系 7、開展土地開發(fā)整理應(yīng)堅(jiān)持_原那么。 A依據(jù)規(guī)劃，科學(xué)、合理地進(jìn)行開發(fā)整理 B將土地整理復(fù)墾作為補(bǔ)充耕地的主要途徑 C耕地?cái)?shù)量、質(zhì)量和生態(tài)保護(hù)協(xié)調(diào)統(tǒng)一 D適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，爭

12、取最大綜合效益 E改善生態(tài)環(huán)境，增加有效耕地面積 8、某城市工業(yè)區(qū)內(nèi)部的一條道路紅線寬度為28m，根據(jù)我國城市道路等級和性質(zhì)的劃分要求，結(jié)合其所在區(qū)域的特點(diǎn)，該條道路最適合的等級和性質(zhì)應(yīng)為。 A交通性主干道 B交通性次干道 C交通性支路 D生活性次干道 9、土地是一種能帶來恒久收益的資產(chǎn)，其價(jià)格的本質(zhì)是_價(jià)格。 A使用 B租賃 C抵押 D收益 10、某一邊臨街的三角形宗地，高9m，所臨街道路線價(jià)為1000元/m2，根據(jù)臨街地深度指數(shù)表，該宗地價(jià)格為元/m2。 A.1100 B.1200 C.1250 D.130011、對土地整理工作總體上要求包括等。 A：土地整理要與保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一

13、 B：堅(jiān)持鼓勵土地整理和復(fù)墾的有關(guān)政策 C：加大工礦廢棄土地復(fù)墾力度 D：土地整理要與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整有機(jī)結(jié)合 E：加大土地利用力度 12、審查施工圖預(yù)算的方法包括_。 A全面審查法 B分段審查法 C標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法 D比照分析法 E分組計(jì)算審查法 13、以下關(guān)于?物權(quán)法?不動產(chǎn)登記制度中的異議登記制度，表述不正確的選項(xiàng)是_。 A異議登記是指權(quán)利人或利害關(guān)系人對不動產(chǎn)物權(quán)登記的正確性存有異議而向不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提出申請，并將其異議在不動產(chǎn)登記簿中加以記載的過程 B權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤的，可以申請更正登記 C不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人口頭同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的

14、，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正 D登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效14、國務(wù)院?關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定?要求制訂并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或區(qū)片綜合地價(jià)，主要是為解決當(dāng)前征地工作中存在的_問題。 A安置措施不落實(shí) B征地補(bǔ)償同地不同價(jià) C征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低 D征地費(fèi)用分配不合理 E征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)隨意性較大 15、土地估價(jià)師在運(yùn)用市場比較法評估宗地市場公開價(jià)格時(shí)，可以選擇_作為案例。 A工業(yè)用地最低限價(jià) B拍賣出讓底價(jià) C招標(biāo)出讓成交價(jià)格 D土地評估價(jià)格 16、?物權(quán)法?明確了物權(quán)的種類包括。 A：所有權(quán) B：擔(dān)保物權(quán) C：排他性物權(quán) D：用益物權(quán) E

15、：債權(quán) 17、城市中心是城市結(jié)構(gòu)的主要構(gòu)成局部，從規(guī)模來看，可分為_。 A全省性的 B全市性的 C居住區(qū)性的 D小區(qū)性的 E文化密集性的 18、以下關(guān)于契稅的說法，正確的有_。 A契稅是對某些財(cái)產(chǎn)在買賣、典當(dāng)、贈與和交換而訂立契約時(shí)向承受人征收的一種稅 B契稅的具體稅率包括買賣契稅和贈與契稅兩種 C契稅的納稅人為產(chǎn)權(quán)承受人 D契稅的計(jì)稅依據(jù)是買賣、贈與的現(xiàn)價(jià)和不等價(jià)交換的差價(jià) E契稅的納稅人為產(chǎn)權(quán)出讓人 19、基準(zhǔn)地價(jià)評估中，以下對樣點(diǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行檢驗(yàn)的主要內(nèi)容和技術(shù)處理方法中，正確的有。 A：為了消除樣點(diǎn)資料處理時(shí)因可變參數(shù)的選擇而造成的地價(jià)水平系統(tǒng)誤差要對樣點(diǎn)資料歸類 B：樣本總體分布類型檢驗(yàn)

16、，在基準(zhǔn)地價(jià)評估中常用的方法是檢驗(yàn) C：剔除異常數(shù)據(jù)，就其中常用的t檢驗(yàn)法，對于給定的顯著水平a和自由度V=n-2，假設(shè)統(tǒng)計(jì)量(a，n-2)，那么樣點(diǎn)數(shù)據(jù)為異常值，反之為正常值 D：不管采用何種方法，剔除樣本總體中的異常數(shù)據(jù)均需要在樣本總體分布類型檢驗(yàn)根底上進(jìn)行 E：資料處理方法檢驗(yàn)，一般也稱為同一性檢驗(yàn)，其主要方法為多總體秩和檢驗(yàn)法 20、引起土地所有權(quán)壟斷和土地經(jīng)營壟斷的根本前提是_。 A土地供給的稀缺性 B土地利用方向變更的相對困難l生 C報(bào)酬遞減的可能性 D利用后果的社會性 21、以下屬于土地利用動態(tài)遙感監(jiān)測常用方法的是。 A：專項(xiàng)定點(diǎn)監(jiān)測 B：遙感監(jiān)測 C：實(shí)地調(diào)查 D：統(tǒng)計(jì)報(bào)表調(diào)查 E：理