武漢東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)湖口項(xiàng)目

1、武漢市東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)湖口農(nóng)民還建社區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)說明 PAGE PAGE 33 武漢市東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)湖口農(nóng)民還建社區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)第一章 總說明一. 項(xiàng)目概況武漢東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)位于武漢市東南部的三湖六山之間。關(guān)東光電子產(chǎn)業(yè)園、關(guān)南生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園、湯遜湖大學(xué)科技園、光谷軟件園、佛祖嶺產(chǎn)業(yè)園、機(jī)電產(chǎn)業(yè)園等園各具特色，2000家高新技術(shù)企業(yè)分類聚集，以光電子信息產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，能源環(huán)保、生物工程與新醫(yī)藥、機(jī)電一體化和高科技農(nóng)業(yè)競相發(fā)展。光纖光纜的生產(chǎn)規(guī)模居全球第二，國內(nèi)市場占有率達(dá)50%，國際市場占有率12%；光電器件、激光產(chǎn)品的國內(nèi)市場占有率40%，在全球產(chǎn)業(yè)分工中占有一席之地。通過“十一五”的努力

2、，光谷將建設(shè)成為國內(nèi)一流、世界知名的科技園區(qū)和國家重要的自主創(chuàng)新平臺(tái)，為躋身世界一流的科技園區(qū)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。為了加快快高新技技術(shù)開發(fā)發(fā)區(qū)的建建設(shè)，加加快開發(fā)發(fā)區(qū)土地地儲(chǔ)備速速度，特特將本項(xiàng)項(xiàng)目用地地安排拆拆遷安置置人員。總用地地面積約約3000畝，規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)要求安安排居住住建筑和和公共建建筑，容容積率控控制在22.0以以內(nèi)。項(xiàng)項(xiàng)目基地地位于東東湖高新新技術(shù)開開發(fā)區(qū)，高新大大道以南南，教育育中路以以西。目前僅僅北面高高新大道道形成并并通車，交通條條件良好好，教育育中路剛剛剛開工工建設(shè)。其它兩兩條道路路均為規(guī)規(guī)劃道路路，未形形成。總總體交通通狀況良良好，未未來交通通條件更更佳?，F(xiàn)現(xiàn)狀用地地以荒蕪

3、蕪?fù)恋貫闉橹?，有有少量農(nóng)農(nóng)民私房房，但層層數(shù)較高高?，F(xiàn)狀狀地面低低于道路路標(biāo)高，用地需需要平整整。周邊邊建成區(qū)區(qū)建設(shè)量量較少，未形成成區(qū)域氛氛圍，但但該項(xiàng)目目距離光光谷開發(fā)發(fā)區(qū)中心心魯巷廣廣場僅5公里里，有較較強(qiáng)的區(qū)區(qū)位優(yōu)勢勢和發(fā)展展前景。二. 設(shè)設(shè)計(jì)依據(jù)據(jù)1城城市規(guī)劃劃編制辦辦法實(shí)施施細(xì)則；2城城市居住住區(qū)公共共服務(wù)配配置標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)；3城城市居住住區(qū)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范GGB 5501880-993（220022年版）4民民用建筑筑設(shè)計(jì)通通則GGB 003522-200055高高層民用用建筑設(shè)設(shè)計(jì)防火火規(guī)范（20005年版版）（GB 500045-95）6建建筑設(shè)計(jì)計(jì)防火規(guī)規(guī)范（220011年版）（

4、GGBJ116-887）7夏夏熱冬冷冷地區(qū)居居住建筑筑節(jié)能設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)JGGJ 1134-200018建建筑工程程設(shè)計(jì)文文件編制制深度規(guī)規(guī)定（建設(shè)部部20003年44月）9武武漢市城城市建筑筑規(guī)劃管管理技術(shù)術(shù)規(guī)定(20003)10住宅建建筑規(guī)范范(20006)11住宅設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范范(20003)12其其他相關(guān)關(guān)規(guī)范第二章 總平平面設(shè)計(jì)計(jì)一. 基基本設(shè)計(jì)計(jì)原則1符合合城市總總體規(guī)劃劃，綜合合地區(qū)發(fā)發(fā)展，協(xié)協(xié)調(diào)周邊邊相關(guān)地地段，合合理確定定功能布布局，綜綜合開發(fā)發(fā)、配套套建設(shè)。作為新新世紀(jì)的的現(xiàn)代化化居住小小區(qū)，規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)及建筑筑單體設(shè)設(shè)計(jì)面向向二十一一世紀(jì)，高起點(diǎn)點(diǎn)、高標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、高高水平。2綜綜合

5、考慮慮武漢市市的城市市的性質(zhì)質(zhì)、氣候候和傳統(tǒng)統(tǒng)風(fēng)貌等等地方特特點(diǎn)和規(guī)規(guī)劃用地地周圍的的環(huán)境條條件，充充分利用用規(guī)劃用用地周邊邊的景觀觀條件，將其納納入規(guī)劃劃；適適應(yīng)居民民的活動(dòng)動(dòng)規(guī)律并并綜合考考慮日照照、采光光、通風(fēng)風(fēng)、防災(zāi)災(zāi)、配建建設(shè)施及及管理要要求。3貫徹徹以人為為本的思思想，以以建設(shè)生生態(tài)型居居住環(huán)境境為規(guī)劃劃目標(biāo)，創(chuàng)造一一個(gè)布局局合理、功能齊齊備、交交通便捷捷、綠意意盎然、生活方方便，具具有文化化內(nèi)涵的的住區(qū)。注重居居住地的的生態(tài)環(huán)環(huán)境和居居住的生生活質(zhì)量量，合理理分配和和使用各各項(xiàng)資源源，全面面體現(xiàn)可可持續(xù)發(fā)發(fā)展思想想，把提提高人居居環(huán)境質(zhì)質(zhì)量作為為規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)、建建筑設(shè)計(jì)計(jì)的基本本出

6、發(fā)點(diǎn)點(diǎn)和最終終目的。水系的的引入，綠化系系統(tǒng)的建建立及綠綠化覆蓋蓋率的提提高，改改善居住住地生態(tài)態(tài)環(huán)境。通過完完善的配配套設(shè)施施，方便便的交通通系統(tǒng)，宜人的的空間設(shè)設(shè)計(jì)以及及體育健健身、休休閑娛樂樂場所的的設(shè)置，提高居居民生活活質(zhì)量。4強(qiáng)調(diào)調(diào)“綠脈”與居民民生活活活動(dòng)的融融合。以以西南兩兩大條狀狀綠地、結(jié)合林林蔭步行行道設(shè)置置的線性性集中綠綠地為主主的綠化化系統(tǒng)，最大限限度地發(fā)發(fā)揮了綠綠地的功功效，滿滿足不同同層次的的居民活活動(dòng)的需需求，將將住宅群群與綠色色活動(dòng)空空間融為為一體。5強(qiáng)調(diào)調(diào)住區(qū)環(huán)環(huán)境與建建筑，單單體與群群體，空空間與實(shí)實(shí)體的整整合性。注重住住區(qū)環(huán)境境、建筑筑群體與與城市發(fā)發(fā)展風(fēng)貌

7、貌的協(xié)調(diào)調(diào)。建建筑體現(xiàn)現(xiàn)地方風(fēng)風(fēng)格、突突出個(gè)性性，群體體建筑與與空間層層次在協(xié)協(xié)調(diào)中求求變化。公共活活動(dòng)空間間的環(huán)境境設(shè)計(jì)，注重處理理建筑、道路、廣場、院落、綠地和和建筑小小品之間間及其與與人的活活動(dòng)之間間的相互互關(guān)系。6根據(jù)據(jù)用地四四周的環(huán)環(huán)境條件件以及居居民的出出行方式式，選擇擇經(jīng)濟(jì)、便捷的的道路系系統(tǒng)和道道路斷面面形式；使居住住區(qū)內(nèi)外外聯(lián)系通通而不暢暢、安全全，避免免往返迂迂回，并并適于消消防車、救護(hù)車車、商店店貨車和和垃圾車車等的通通行。建建立車行行系統(tǒng)與與步行系系統(tǒng)以分分為主、適當(dāng)結(jié)結(jié)合的居居住區(qū)交交通方式式，力求求在小汽汽車進(jìn)入入普通家家庭的同同時(shí)，仍仍能提供供給居民民安全、便捷、

8、環(huán)境優(yōu)優(yōu)美的交交通空間間。7努力力將新觀觀念、新新技術(shù)、新材料料與傳統(tǒng)統(tǒng)的居住住生活要要求有機(jī)機(jī)地結(jié)合合，提高高住宅功功能質(zhì)量量和居住住環(huán)境水水平，為為居民提提供舒適適、安全全、經(jīng)濟(jì)濟(jì)、科學(xué)學(xué)、超前前的現(xiàn)代代居住空空間。二規(guī)劃劃設(shè)計(jì)構(gòu)構(gòu)思湖口農(nóng)民民還遷社社區(qū)僅僅僅是一個(gè)個(gè)還遷社社區(qū)？我我們有更更美好的的愿景。1一個(gè)個(gè)體現(xiàn)開開發(fā)區(qū)特特色和產(chǎn)產(chǎn)業(yè)延續(xù)續(xù)的城市市社區(qū) 位于高新新技術(shù)開開發(fā)區(qū)的的本項(xiàng)目目，涵蓋蓋了1/3的公公共建筑筑用地。沿高新新大道一一側(cè)為城城市景觀觀面，公公共建筑筑用地安安排于此此，我們們希望延延續(xù)開發(fā)發(fā)區(qū)的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢勢，在功功能配置置上安排排研發(fā)辦辦公、創(chuàng)創(chuàng)意辦公公、商務(wù)務(wù)會(huì)議、

9、餐飲服服務(wù)和服服務(wù)于周周邊居住住區(qū)的高高品質(zhì)商商業(yè)街。同時(shí)，我們力力求在公公建區(qū)形形態(tài)上采采用時(shí)代代感的造造型語匯匯，充分分體現(xiàn)高高新區(qū)的的區(qū)位特特色。通通過功能能和形態(tài)態(tài)兩個(gè)手手段打造造高科技技的城市市社區(qū)。2一個(gè)個(gè)以教育育為背景景和優(yōu)勢勢的知識(shí)識(shí)型文化化社區(qū)基地周邊邊高效林林立，有有華中科科技大學(xué)學(xué)文化學(xué)學(xué)院、湖湖北省體體育運(yùn)動(dòng)動(dòng)學(xué)校、湖北第第二示范范學(xué)院等等。處于于一個(gè)教教育背景景深厚的的文化社社區(qū)當(dāng)中中，我們們希望傳傳承和發(fā)發(fā)揚(yáng)區(qū)域域在文化化教育上上的巨大大優(yōu)勢。因此，我們在在用地緊緊張的情情況下，安排了了8班幼幼兒園和和24班班小學(xué)。希望社社區(qū)建立立初期就就能滿足足小學(xué)教教育的要要求

10、，同同時(shí)為更更大區(qū)域域的教育育工作服服務(wù)，體體現(xiàn)文化化社區(qū)的的理念。3一個(gè)個(gè)環(huán)境景景觀城市市化和共共享化的的開放型型社區(qū)城市型的的活動(dòng)在在北面的的道路附附近結(jié)合合公建區(qū)區(qū)展開，居住區(qū)區(qū)位于南南面。如如何解決決南北兩兩個(gè)區(qū)域域的交流流和共同同的活動(dòng)動(dòng)問題是是空間規(guī)規(guī)劃的關(guān)關(guān)鍵。我我們通過過置于南南北兩個(gè)個(gè)區(qū)域中中間的東東西展開開的環(huán)境境景觀空空間溝通通這兩個(gè)個(gè)區(qū)域的的活動(dòng)。同時(shí)，將景觀觀主軸沿沿南北向向曲折布布置，將將居住區(qū)區(qū)的景觀觀視線延延伸到北北面的城城市空間間，將公公建區(qū)也也納入到到住區(qū)環(huán)環(huán)境的共共享范圍圍，在城城市空間間上成為為整體，構(gòu)建彼彼此溝通通的開放放型社區(qū)區(qū)。4一個(gè)個(gè)滿足居居住和

11、生生活各項(xiàng)項(xiàng)需求的的均好型型社區(qū)由于項(xiàng)目目的出發(fā)發(fā)點(diǎn)在于于解決農(nóng)農(nóng)民的拆拆遷安置置問題，因此，我們在在居住功功能上避避免層次次上過大大的區(qū)分分，希望望每個(gè)住住戶均有有良好的的居住環(huán)環(huán)境的休休閑空間間?；谟谶@方面面的考慮慮，我們們將居住住空間的的均好性性作為規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)的重點(diǎn)點(diǎn)，利用用帶型綠綠化貫穿穿整個(gè)住住區(qū)，提提升全部部住戶的的居住品品質(zhì)，在在大中小小三個(gè)檔檔次上減減少檔次次內(nèi)的變變化，減減少動(dòng)遷遷安置工工作的困困難。5一個(gè)個(gè)以生態(tài)態(tài)環(huán)保為為導(dǎo)向的的節(jié)能減減排示范范社區(qū)目前節(jié)能能減排是是整個(gè)社社會(huì)基礎(chǔ)礎(chǔ)建設(shè)的的導(dǎo)向，我們響響應(yīng)這一一理念，在本設(shè)設(shè)計(jì)中采采用綠色色建筑的的設(shè)計(jì)手手法，力力求建

12、設(shè)設(shè)節(jié)能減減排的示示范區(qū)。在公建建區(qū)，盡盡量回避避大玻璃璃幕墻的的設(shè)計(jì)手手法，同同時(shí)利用用南向遮遮陽系統(tǒng)統(tǒng)等手段段減少能能源浪費(fèi)費(fèi)。在居居住區(qū)，考慮太太陽能的的綜合利利用以及及中水在在景觀水水體中利利用，減減少能源源消耗，達(dá)到節(jié)節(jié)能減排排的目的的。三退界界分析根據(jù)武武漢市城城市建筑筑規(guī)劃管管理技術(shù)術(shù)規(guī)定(20003)第十七七條規(guī)定定：建筑高度度24米米以下的的居住建建筑后退退規(guī)劃道道路紅線線不少于于3米； 建筑高高度244米以上上的居住住建筑、建筑高高度244米以下下底層帶帶商業(yè)用用房的建建筑物及及小型公公共建筑筑后退規(guī)規(guī)劃道路路紅線不不少于55米；建筑后退退高新大大道155米，后退退其它道道

13、路100米，后退西側(cè)側(cè)用地紅紅線8米米。四建筑筑間距根據(jù)武武漢市城城市建筑筑規(guī)劃管管理技術(shù)術(shù)規(guī)定(20003)第十一一條居住住建筑間間距要求求：(一)建建筑高度度24米米以下(含244米，下下同)縱縱墻面與與縱墻面面的間距距在國家家級(jí)開發(fā)發(fā)區(qū)和東東西湖、漢南、江夏、蔡甸、黃陂、新洲等等區(qū)的建建制鎮(zhèn)規(guī)規(guī)劃區(qū)內(nèi)內(nèi)不少于于建筑高高度的11.2倍倍。山墻面面與山墻墻面的間間距，建建筑高度度在122米以下下的不少少于6米米，建筑筑高度在在12米米以上的的不少于于8米。(二)建建筑高度度24米米以上(不含224米，下同)的居住住建筑之之間的間間距為縱縱墻面與與縱墻面面的間距距，其中中24米米以下部部分間距

14、距按前項(xiàng)項(xiàng)第1目目計(jì)算，24米米以上部部分在密密度三區(qū)區(qū)按不少少于所增增加建筑筑高度的的0.44倍進(jìn)行行遞加計(jì)計(jì)算，不不足266米時(shí)，按266米計(jì)算算；其最最大間距距，在密密度一區(qū)區(qū)內(nèi)可以以不超過過40米米，在密密度二、三區(qū)內(nèi)內(nèi)可以不不超過445米。山墻面與與山墻面面的間距距密度二二、三區(qū)區(qū)內(nèi)不少少于155米。建筑高度度24米米以上的的建筑山山墻面與與建筑高高度244米以下下建筑山山墻面之之間間距距不少于于14米米。五.道道路交通通系統(tǒng)1內(nèi)環(huán)環(huán)和外環(huán)環(huán)相結(jié)合合的道路路交通體體系?？紤]道路路的經(jīng)濟(jì)濟(jì)性和環(huán)環(huán)境景觀觀的連續(xù)續(xù)性，我我們采用用兩個(gè)環(huán)環(huán)線相結(jié)結(jié)合的模模式。內(nèi)內(nèi)環(huán)作為為整個(gè)區(qū)區(qū)域的主主要

15、交通通干道，連接主主要的住住區(qū)同時(shí)時(shí)作為住住區(qū)與商商業(yè)區(qū)的的分割帶帶，中心心景觀區(qū)區(qū)未被車車行系統(tǒng)統(tǒng)打斷。南面結(jié)結(jié)合東西西向的景景觀帶設(shè)設(shè)計(jì)小環(huán)環(huán)路，保保證南面面景觀的的連續(xù)性性。在兩兩個(gè)環(huán)的的基本結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)架架下，設(shè)設(shè)計(jì)南面面住區(qū)主主要出入入口，東東面沿教教育西路路安排小小學(xué)幼兒兒園的獨(dú)獨(dú)立出入入口以及及住區(qū)商商務(wù)區(qū)的的綜合車車行出入入口，東東北面安安排為辦辦公塔樓樓服務(wù)的的獨(dú)立出出入口，同時(shí)這這條道路路與環(huán)路路聯(lián)通保保障消防防的可達(dá)達(dá)性。2居住住區(qū)的道道路采取取分級(jí)制制。通過過主干道道，次干干道以及及入戶道道路三級(jí)級(jí)組織區(qū)區(qū)內(nèi)交通通，將整整個(gè)居住住區(qū)有效效的組織織在一起起。主干干道紅線線寬度

16、77m，設(shè)計(jì)計(jì)為雙車車道。居居住區(qū)內(nèi)內(nèi)部形成成環(huán)路，便于組組織車行行。次干干道為居居住區(qū)次次一級(jí)道道路，與與居住區(qū)區(qū)干道相相連接，寬度為為4m。它與與主干道道一起形形成了居居住區(qū)的的網(wǎng)狀結(jié)結(jié)構(gòu)。入入戶道路路為聯(lián)系系各組團(tuán)團(tuán)內(nèi)部的的道路，直接連連接各幢幢住宅，寬度為為2.55m。2 靜靜區(qū)交通通規(guī)劃是是本次規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)的重要要方面，依據(jù)設(shè)設(shè)計(jì)要求求布置安安排了地地面停車車與地下下停車，在各組組團(tuán)的集集中綠地地附近都都設(shè)置了了一定規(guī)規(guī)模的機(jī)機(jī)動(dòng)停車車位。機(jī)機(jī)動(dòng)車位位居住區(qū)區(qū)按照每每戶0.4輛確確定，公公建區(qū)按按照1000平方方米0.4輛確確定。居居住區(qū)和和公建區(qū)區(qū)分別設(shè)設(shè)計(jì)地下下車庫，各安排排3個(gè)

17、獨(dú)獨(dú)立的出出入口，保障大大量車輛輛的出入便捷捷和安全全。六.綠綠化景觀觀體系景觀系統(tǒng)統(tǒng)以南北北主軸串串聯(lián)，北北面由公公建區(qū)的的屋頂綠綠化平臺(tái)臺(tái)開始，向南進(jìn)進(jìn)入中心心水景區(qū)區(qū)，中央央景觀帶帶，南面面東西景景觀廊作作為成個(gè)個(gè)軸線的的結(jié)尾。枝狀的的綠化系系統(tǒng)由主主軸向各各個(gè)住宅宅單體發(fā)發(fā)散，形形成枝狀狀的綠地地滲入到到每個(gè)單單元的宅宅前屋后后，以達(dá)達(dá)到“出門見見綠”的目的的和生態(tài)態(tài)的人居居環(huán)境。景觀設(shè)計(jì)計(jì)捕捉和和再現(xiàn)的的是充滿滿生機(jī)活活力和生生活情趣趣的院落形態(tài)態(tài)，對(duì)格格局的追追求與自自然的應(yīng)應(yīng)變相互互交織，高墻窄窄巷井然然有序。以多種種組合的的院落布布置，對(duì)對(duì)民居住宅宅進(jìn)行充充分演繹繹。對(duì)于于面積

18、較較大的戶戶型，采采用獨(dú)立立中間內(nèi)內(nèi)院，又又相互關(guān)關(guān)聯(lián)的方方式。綠綠化景觀觀軸將綠綠化帶、活動(dòng)空空間和水水系相互互交錯(cuò)滲滲透，為為老人、兒童提提供安全全、舒適適的休憩憩和游戲戲場所。在樹種的的選擇上上，選擇擇有益于于人們身身心健康康的植物物和樹種種，如香香樟、女女貞、銀銀杏等為為主等各各種喬木木，高大大挺拔，搖曳醉醉人濃蔭蔭；桂花花、石榴榴、海棠棠、臘梅梅、玉蘭蘭等聞香香及果漿漿型灌木木；以及及繡球花花、梔子子花、杜杜鵑、月月季等名名花異草草爭奇斗斗艷，隨隨季節(jié)變變幻的豐豐盛綠化化形成組組團(tuán)景觀觀，使小小區(qū)內(nèi)四四季花木木茂盛，美不勝勝收，同同時(shí)也能能使小區(qū)區(qū)內(nèi)的噪噪音降低低到最低低限度。七配套

19、套公建布布局服務(wù)整個(gè)個(gè)小區(qū)住住戶的便便民文化化、商業(yè)業(yè)設(shè)施集集中設(shè)于于小區(qū)北北側(cè)公建建帶內(nèi)，沿中心心的生活活超市向向東展開開，除了商商業(yè)功能能外，分分別設(shè)置置有棋牌牌室、體體閑茶座座、老人人、兒童童活動(dòng)室室、乒乓乓球室、物業(yè)管管理等配配套設(shè)施施。為居居民的生生活提供供便利，滿足小小區(qū)的服服務(wù)半徑徑要求和和人的生生活行為為習(xí)慣。24班小小學(xué)和88班幼兒兒園設(shè)于于地塊東側(cè)側(cè)，以外外向型布布局既服服務(wù)本小小區(qū)又向向周邊的的社區(qū)開開放。平平面設(shè)計(jì)計(jì)注重功功能分區(qū)區(qū)，照顧顧各班基基本活動(dòng)動(dòng)、休息息單元的的南北朝朝向，建建筑與內(nèi)內(nèi)外庭園園相結(jié)合合，為幼幼兒提供供充裕的的室外活活動(dòng)空間間。八豎向向設(shè)計(jì):依據(jù)

20、小區(qū)區(qū)周邊的的現(xiàn)狀地地勢及標(biāo)標(biāo)高來確確定小區(qū)區(qū)內(nèi)的標(biāo)標(biāo)高，依依市政規(guī)規(guī)劃標(biāo)高高根據(jù)四四周定點(diǎn)點(diǎn)坐標(biāo)和和標(biāo)高來來確定與與外圍市市政道路路的銜接接,利用用適當(dāng)變變坡與各各組團(tuán)相相聯(lián)系。結(jié)合地地下室開開挖及水水系開挖挖的土方方來堆山山造景，豐富了了城市景景觀及社社區(qū)內(nèi)部部環(huán)境，中心綠綠地的地地勢更顯顯曲折和和起伏變變化。第三章 建筑筑設(shè)計(jì)1住宅宅部分以創(chuàng)造出出具有大大眾性、超前性性、示范范性、科科學(xué)性的的可持續(xù)續(xù)發(fā)展的的新型室室內(nèi)外空空間環(huán)境境、生態(tài)態(tài)環(huán)境、人文環(huán)環(huán)境為設(shè)設(shè)計(jì)指導(dǎo)導(dǎo)思想，力爭在在建筑形形式、建建筑技術(shù)術(shù)及材料料設(shè)備的的使用上上有所突突破，達(dá)達(dá)到先進(jìn)進(jìn)性及新新穎性，增加高高科技與與新技

21、術(shù)術(shù)含量，起到示示范作用用，滿足足城市居居民現(xiàn)代代居住生生活的發(fā)發(fā)展要求求。充分尊重重武漢市市當(dāng)?shù)氐牡臍夂蚝秃蜕罹泳幼√攸c(diǎn)點(diǎn)，將起起居室和和主臥室室布置在在南側(cè)，輔助房房間和次次臥室布布置在北北面，明明廳、明明廚衛(wèi)。由于采采用房間間全明布布置以及及南北開開窗，室室內(nèi)可以以達(dá)到天天然采光光和通風(fēng)風(fēng)，最大大限度的的利用冬冬季南向向的直射射太陽能能，增加加室內(nèi)溫溫度，并并在夏季季能有效效的組織織室內(nèi)外外穿堂風(fēng)風(fēng)，降低低室內(nèi)溫溫度。戶內(nèi)設(shè)計(jì)計(jì)以較大大面積的的起居室室（家庭庭室）為為中心組組織家庭庭活動(dòng)，且各戶戶起居室室（家庭庭室）均均有良好好的正南南陽光和和視覺景景觀。起起居室在在戶內(nèi)位位置恰當(dāng)當(dāng)，

22、有效效地減少少了交通通穿越，保證了了空間使使用功能能的獨(dú)立立性。同同時(shí)，為為了保證證空調(diào)房房間的氣氣密性和和節(jié)約能能源，除除分戶門門和戶內(nèi)內(nèi)門外，均采用用塑鋼門門窗。在住宅房房型上極極力體現(xiàn)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)性性、實(shí)用用性、超超前性、規(guī)范性性和功能能合理性性。在房房型平面面上實(shí)現(xiàn)現(xiàn)較高的的得房率率，通過過廳室廚廚衛(wèi)的合合理配比比，達(dá)到到房型面面積的可可用性增增加，使使房型的的經(jīng)濟(jì)性性得到最最大限度度的體現(xiàn)現(xiàn)。住宅內(nèi)以以起居室室為活動(dòng)動(dòng)中心，將睡眠眠、用餐餐、休息息等功能能分離開開來，各各自安排排相應(yīng)的的空間，減少相相互干擾擾，滿足足不同功功能要求求。2公建建部分北面商業(yè)業(yè)辦公建建筑群體體有東西西兩部分分組

23、成。西面為為辦公商商務(wù)區(qū)，包括出出租辦公公、會(huì)議議中心、服務(wù)餐餐飲等功功能塊。東區(qū)為為商業(yè)和和創(chuàng)意辦辦公區(qū)，包括商商業(yè)街、創(chuàng)意辦辦公、住住區(qū)配套套商業(yè)等等功能塊塊。東區(qū)區(qū)和西區(qū)區(qū)均有各各自的內(nèi)內(nèi)庭院和和屋頂花花園，聯(lián)聯(lián)系這兩兩個(gè)區(qū)域域的建筑筑為為商商業(yè)辦公公區(qū)和住住宅區(qū)服服務(wù)的生生活超市市。其屋屋頂為綠綠化休閑閑平臺(tái)，與南面面的住區(qū)區(qū)景觀主主軸相連連。通過過屋頂花花園、內(nèi)內(nèi)庭院和和景觀的的設(shè)計(jì)與與建筑形形體結(jié)合合塑造豐豐富的公公共開放放空間。在本次次設(shè)計(jì)中中為涉及及公共建建筑部分分的詳細(xì)細(xì)平面，待下階階段設(shè)計(jì)計(jì)深化。3立面面造型設(shè)設(shè)計(jì)整個(gè)立面面造型設(shè)設(shè)計(jì)分為為兩部分分，住宅宅建筑立立面造型型和

24、公共共建筑立立面造型型。公共建筑筑形體利利用直線線和斜線線的組合合呼應(yīng)住住區(qū)建筑筑的平面面機(jī)理。形體關(guān)關(guān)系虛實(shí)實(shí)對(duì)比結(jié)結(jié)合線條條感強(qiáng)，在西面面設(shè)置整整個(gè)區(qū)域域的制高高點(diǎn)，向向東逐漸漸延續(xù)水水平性造造型語匯匯，增加加建筑的的流動(dòng)性性的時(shí)代代感。立立面材質(zhì)質(zhì)選擇上上，著重重強(qiáng)調(diào)時(shí)時(shí)代感，采用和和彩色鋼鋼板立面面作為公公建區(qū)的的點(diǎn)綴增增強(qiáng)立面面沿高新新大道的的識(shí)別性性；運(yùn)用用金屬網(wǎng)網(wǎng)與玻璃璃結(jié)合的的幕墻形形式避免免大面積積幕墻對(duì)對(duì)環(huán)境的的污染和和能源的的浪費(fèi)；選取深深色石材材與金屬屬結(jié)合的的立面拼拼貼方式式加強(qiáng)對(duì)對(duì)比，提提升整個(gè)個(gè)公建區(qū)區(qū)的整體體建筑品品質(zhì)。住宅建筑筑采用現(xiàn)現(xiàn)代風(fēng)格格，結(jié)合合材料的的

25、變化以以時(shí)尚的的灰色調(diào)調(diào)組成，即富有有時(shí)代感感又能滿滿足立面面功能需需要。頂頂部利用用金屬材材料元素素的引入入，體現(xiàn)現(xiàn)高技術(shù)術(shù)品質(zhì)，也與北北面公共共建筑區(qū)區(qū)融為一一體。4經(jīng)濟(jì)濟(jì)技術(shù)指指標(biāo)用地平衡衡表 表表-1項(xiàng)目面積（公公頃）比例（%）規(guī)劃總用用地20.228100住宅用地地8.843.44公建用地地5.28826.00道路用地地2.35511.66公共綠地地3.85519.00經(jīng)濟(jì)技術(shù)術(shù)指標(biāo)表表 111-2項(xiàng)目計(jì)量單位位數(shù)值比例總用地面面積公頃20.228總建筑面面積萬平方米米40.331 住宅建筑筑面積萬平方米米29.664 總戶數(shù)戶34044 100戶型配比比40M22戶55016.11

26、680M22戶1702250.000120MM2戶1152233.884公建建建筑面積積萬平方方米10.66其中小學(xué)萬平方米米0.777幼兒園萬平方米米0.322配套商業(yè)業(yè)萬平方米米0.633辦公萬平方米米4.588（約）商業(yè)萬平方米米2.177（約）會(huì)議萬平方米米0.944（約）餐飲萬平方米米1.255（約）地下室建建筑面積積萬平方米米7.022（約）其中住宅地下下室萬平方米米5.011公建地下下室萬平方米米2.011建筑密度度%23.444容積率(不計(jì)地地下)-1.999綠地率%35.002機(jī)動(dòng)車停停車位個(gè)17899住宅停車車個(gè)13622戶均車位位個(gè)0.4地上停車車個(gè)30022.00地下停

27、車車個(gè)1062278.00公建停車車個(gè)427每百平米米個(gè)0.4地上停車車個(gè)307.0地下停車車個(gè)39793非機(jī)動(dòng)停停車位個(gè)66044公建停車車個(gè)32000住宅停車車個(gè)34000結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)一工程程簡介本規(guī)劃地地塊由115層高層層辦公、6層多多層商業(yè)業(yè)辦公樓樓、188層小高層層住宅、11層住住宅、幼幼兒園、3層小小學(xué)及地地下車庫庫組成。 二設(shè)計(jì)計(jì)依據(jù)1設(shè)計(jì)計(jì)中采用用的主要要規(guī)范、規(guī)程及及標(biāo)準(zhǔn)。全國規(guī)規(guī)范、規(guī)規(guī)程及標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)建筑結(jié)結(jié)構(gòu)可靠靠度設(shè)計(jì)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（GB5500668-220011）建筑結(jié)結(jié)構(gòu)荷載載規(guī)范（GBB50009-220011）（220066年版）建筑工工程抗震震設(shè)防分分類標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（GG

28、B5002233-20008）建筑抗抗震設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范（GBB500011-20002）（20008年版版）混凝土土結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范范（GGB5000099-20001）高層建建筑混凝凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)技術(shù)規(guī)規(guī)程（JGJJ3-220022）建筑地地基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范（GB5500007-220022）建筑樁樁基設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范（JGGJ944-20008）建筑設(shè)設(shè)計(jì)防火火規(guī)范（GBB500016-20006）工程建建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)強(qiáng)制性性條文（20002年年版）高層民民用建筑筑設(shè)計(jì)防防火規(guī)范范（220055年版）（GBB500045-95）湖北省省及武漢漢市的相相關(guān)規(guī)程程、規(guī)定定2除特特別注明明外，本本工程所所有建筑筑

29、單體的的結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計(jì)使用用年限均均為50年，結(jié)構(gòu)的的安全等等級(jí)及基基礎(chǔ)的安安全等級(jí)級(jí)均為二二級(jí)。3建設(shè)設(shè)方提供供的本工工程規(guī)劃劃設(shè)計(jì)任任務(wù)書。4建筑筑專業(yè)提提供的方方案設(shè)計(jì)計(jì)圖紙及及其他專專業(yè)提供供的有關(guān)關(guān)資料。三設(shè)計(jì)計(jì)荷載1本工工程主要要部位的的設(shè)計(jì)活活荷載：辦公室 2.0kNN/m22住宅臥室室/客廳廳/衛(wèi)生生間/廚廚房 22.0kkN/mm2住宅內(nèi)部部走廊/門廳 2.0kNN/m22住宅陽臺(tái)臺(tái) 2.5kNN/m22公共樓梯梯及其門門廳/走走廊 3.55kN/m2商場 33.5kkN/mm2商場樓梯梯及其門門廳/走走廊 3.55kN/m2汽車庫 44.0kkN/mm2幼兒園教教室 2.00k

30、N/m2幼兒園樓樓梯及其其門廳/走廊 33.5kkN/mm2自行車庫庫 2.0kNN/m22制冷機(jī)房房 8.0kNN/m22電梯機(jī)房房 7.0kNN/m22水泵房、變配電電房 100.0kkN/mm2上人屋面面 2.0kNN/m22不上人屋屋面 0.55kN/m22風(fēng)荷荷載及雪雪荷載（50年年一遇）基本風(fēng)壓壓為0.35kkN/mm2，地面面粗糙度度為B類類；基本本風(fēng)壓為為0.550kNN/m22。四結(jié)構(gòu)構(gòu)體系及及抗震設(shè)設(shè)防除特別注注明外，本地塊塊出中幼幼兒園建建筑抗震震設(shè)防類類別為乙乙類，其其余所有有建筑單單體均為為丙類建建筑，抗抗震設(shè)防防烈度為為6度，設(shè)計(jì)基基本地震震加速度度為0.05gg，

31、設(shè)計(jì)計(jì)地震分分組為第第一組，各單體體的結(jié)構(gòu)構(gòu)體系及及抗震等等級(jí)見下下表，局局部參數(shù)數(shù)待巖土土勘察完完成后決決定是否否調(diào)整。建筑類別別結(jié)構(gòu)體系系地下車庫庫鋼砼框架架結(jié)構(gòu)11層小小高層住住宅砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)18層小小高層住住宅鋼砼剪力力墻結(jié)構(gòu)構(gòu)15層高高層辦公公樓鋼砼剪力力墻結(jié)構(gòu)構(gòu)2層幼兒兒園鋼砼框架架結(jié)構(gòu)3層小學(xué)學(xué)鋼砼框架架結(jié)構(gòu)6層商業(yè)業(yè)用房鋼砼框架架結(jié)構(gòu)凡屬于超超限高層層須專項(xiàng)項(xiàng)審查范范圍內(nèi)的的單體建建筑，將將在初步步設(shè)計(jì)階階段送有有關(guān)管理理部門進(jìn)進(jìn)行審查查。上部結(jié)構(gòu)構(gòu)主要采采用中國國建筑科科學(xué)研究究院CAAD工程程部編制制的系列列軟件PKKPM（最新版版本）進(jìn)進(jìn)行計(jì)算算分析。五地下下結(jié)構(gòu)1本地地塊

32、的土土層分布布待巖土土勘察報(bào)報(bào)告完成成后進(jìn)行行判定。2本地地塊中的的11層層小高層層、18層小高高層住宅宅擬采用用樁基；15層層高層辦辦公建筑筑采用樁樁基，地地下車庫庫擬采用用筏板基基礎(chǔ)，若若抗浮不不足，另另加抗拔拔樁；幼幼兒園、商業(yè)用用房等多多層建筑筑盡量采采用天然然地基上上的淺基基礎(chǔ)，如如柱下獨(dú)獨(dú)立基礎(chǔ)礎(chǔ)或柱墻墻下條形形基礎(chǔ)，若表層層無好土土，也可可采用地地基處理理，或者者采用樁樁基礎(chǔ)。3樁基基施工前前應(yīng)對(duì)本本單體范范圍場地地進(jìn)行平平整，去去除表面面腐植土土、建筑筑垃圾回回填土及及明浜，并回填填至是適適當(dāng)標(biāo)高高，并分分層壓實(shí)實(shí)。4各單單體的沉沉降均應(yīng)應(yīng)符合現(xiàn)現(xiàn)行設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范的的相關(guān)要要求。六

33、主要要結(jié)構(gòu)材材料1混凝凝土：CC302砌體體：混凝凝土砌塊塊3鋼 筋： HPBB2355、HRRB3335、HHRB44004鋼材材： QQ2355、Q3345給排水設(shè)設(shè)計(jì)說明明一設(shè)計(jì)計(jì)依據(jù)：1建筑筑專業(yè)提提供的設(shè)設(shè)計(jì)方案案圖。2國內(nèi)內(nèi)現(xiàn)行的的有關(guān)設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范范、規(guī)定定、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。二設(shè)計(jì)計(jì)范圍1給水水工程規(guī)規(guī)劃2排水水工程規(guī)規(guī)劃3雨水水工程規(guī)規(guī)劃4燃?xì)鈿夤こ桃?guī)規(guī)劃5消防防給水系系統(tǒng)6節(jié)能能節(jié)水措措施7環(huán)保保三給水水工程1用水水定額及及用水量量表名稱定額使用時(shí)間間數(shù)量變化系數(shù)數(shù)最高日用用水量噸/日最大時(shí)用用水量噸/時(shí)住宅250升升/人日24h1021122.530755320辦公6.5升升/m22日

34、12h4580001.541530商業(yè)配套套6.5升升/m22日12h2800001.520025綠化1.5升升/m22日2h453000111221車庫2.5升升/m22日2h7020001175230總水量按最高日日用水量量的100%計(jì)39777626住宅用水水人數(shù)按按平均每每戶3人人計(jì)；最高日用用水量為為39777m3/d，最高高日最大大時(shí)用水水量為6626mm3/hr。整個(gè)區(qū)域域以城市市自來水水為水源源，東、西兩個(gè)個(gè)地塊均均實(shí)行雙雙水源供供水。并并在基地地內(nèi)成環(huán)環(huán)。2生活活給水供供水方式式盡量利用用市政給給水管網(wǎng)網(wǎng)壓力直直接供水水。采用用市政直直接供水水和加壓壓供水相相結(jié)合的的方式，各

35、地塊塊均在地地下車庫庫內(nèi)分別別設(shè)集中中泵房，有條件件與地下下車庫相相連通的的單體均均集中供供水。不不與地下下車庫相相連通的的單體在在內(nèi)部獨(dú)獨(dú)立設(shè)泵泵房。地地下車庫庫、商業(yè)業(yè)和幼兒兒園采用用市政直直接供水水。高層層住宅和和辦公建建筑均采采用不銹銹鋼水池池水泵屋頂水水箱各用水水點(diǎn)的加加壓供水水方式。3管線線規(guī)劃1) 規(guī)規(guī)劃原則則主要供供水管網(wǎng)網(wǎng)形成環(huán)環(huán)狀，并并盡可能能從不同同方向引引入，以以提高供供水的安安全性。給水管管道布置置在道路路的東、南側(cè)。2)管線線規(guī)劃給水管管網(wǎng)按最最高日最最大時(shí)流流量計(jì)算算,按最高高日最大大時(shí)流量量加消防防用水量量或事故故水量（為設(shè)計(jì)計(jì)水量的的70）校核管管徑。規(guī)劃區(qū)區(qū)

36、用水來來自基地地周邊市市政給水水管道。沿規(guī)劃劃區(qū)道路路布置DDN300的環(huán)環(huán)狀配水水管網(wǎng)，并與周周邊道路路上的市市政給水水管道連連接成環(huán)環(huán)狀管網(wǎng)網(wǎng)，以確確保供水水的安全全性。四排水水工程1排水水量污水總的的排水量量為：最最高日335799m3/d，最大大時(shí)5663.44 m3/hr2排水水方式室內(nèi)采用用污、廢廢水合流流的排水水系統(tǒng)；室外采采用污、廢水合合流的排排水系統(tǒng)統(tǒng)。室外外污水經(jīng)經(jīng)化糞池池初步處處理后，直接排排入相應(yīng)應(yīng)的市政政排水管管道。3規(guī)劃劃原則1）根據(jù)據(jù)地形情情況就近近排放。2）盡量量沿道路路順坡布布置管道道，以減減少管道道埋深。3）污水水管道布布置在道道路的東東、北側(cè)側(cè)。4）管網(wǎng)網(wǎng)

37、規(guī)劃沿小區(qū)道道路布置置De2250 污水管管道，小小區(qū)內(nèi)污污水分多多個(gè)出口口排入小小區(qū)北邊邊的市政政排水管管道。小區(qū)污水水排入城城市污水水系統(tǒng)的的水質(zhì)應(yīng)應(yīng)符合當(dāng)當(dāng)?shù)氐呐排欧乓笄?。五雨水水工?雨水水流量按按下式計(jì)計(jì)算Q=q.F.式中：QQ規(guī)劃雨雨水流量量（升/秒）q暴雨雨強(qiáng)度（升/秒.公頃）F匯水水面積（公頃）徑流流系數(shù)2暴雨雨強(qiáng)度計(jì)計(jì)算公式式：設(shè)計(jì)暴雨雨重現(xiàn)期期采用一一年，暴暴雨強(qiáng)度度公式為為：式中：qq設(shè)計(jì)暴暴雨強(qiáng)度度（升/秒.公頃）t降雨雨歷時(shí)（分鐘）t=t11+mtt2t1地地面集水水時(shí)間（分鐘），按距距離長短短、地形形坡度和和地面鋪鋪蓋情況況取定m延緩緩系數(shù)，暗管取取m=22t2管

38、管內(nèi)雨水水流行時(shí)時(shí)間（分分鐘）3地面面集水時(shí)時(shí)間采用用10 分鐘; 徑流系系數(shù)采用用綜合徑徑流系數(shù)數(shù)0.660。4經(jīng)計(jì)計(jì)算，本本小區(qū)qq=1665.88升/秒.公頃,Q=118899.4升升/秒.5屋面面雨水采采用重力力流的排排水方式式排入街街坊內(nèi)的的雨水管管道。街坊內(nèi)沿沿道路規(guī)規(guī)劃Dee3355Dee9000的雨水水管道，區(qū)內(nèi)雨雨水就近近分多個(gè)個(gè)出口接接入市政政道路上上的市政政雨水管管道。六消防防給水系系統(tǒng)消防用水水量：各各個(gè)地塊塊內(nèi)建筑筑物同時(shí)時(shí)發(fā)生火火災(zāi)次數(shù)數(shù)均為一一次，室室外消防防用水量量按地塊塊內(nèi)消防防需水量量最大的的建筑物物確定，室外消消火栓用用水量均均為200l/ss，室內(nèi)內(nèi)消火

39、栓栓用水量量為300 l/ss。辦公公設(shè)自動(dòng)動(dòng)噴淋消消防系統(tǒng)統(tǒng)。商鋪鋪不設(shè)室室內(nèi)消防防系統(tǒng)。地下車車庫的自自動(dòng)噴淋淋系統(tǒng)按按中危險(xiǎn)險(xiǎn)級(jí)級(jí)、設(shè)設(shè)計(jì)噴水水強(qiáng)度88l/mminm2、作作用面積積1600m2考考慮，其其用水量量為28l/ss，總的的消防用用水量為為53ll/s。消防要求求兩路供供水，各各地塊分分別從兩兩路市政政管網(wǎng)接接入，接接管管徑徑為DNN2000，并在在基地內(nèi)內(nèi)連成環(huán)環(huán)狀。室室外消火火栓按1120米米保護(hù)半半徑設(shè)置置。消防防泵房置置于地下下室。七節(jié)能能、節(jié)水水措施1盡量量利用市市政管網(wǎng)網(wǎng)供水壓壓力直接接供水。2商業(yè)業(yè)、小學(xué)學(xué)和幼兒兒園等公公共建筑筑均單獨(dú)獨(dú)設(shè)置水水表。3衛(wèi)生生器具

40、及及配件采采用節(jié)水水型產(chǎn)品品，坐便便器采用用一次沖沖水量66L的沖沖洗水箱箱。4中央央水景不不利用城城市自來來水作為為補(bǔ)充水水源。5熱水水管道進(jìn)進(jìn)行保溫溫。6所有有加壓泵泵組采用用高效、低噪型型產(chǎn)品。7加強(qiáng)強(qiáng)物業(yè)管管理措施施，對(duì)重重要設(shè)備備監(jiān)控。八環(huán)保保1. 本本項(xiàng)目無無有毒有有害廢水水排出。2. 生生活排水水經(jīng)化糞糞池沉淀淀后排入入市政污污水管。3. 室室內(nèi)排水水采用污污、廢合合流，室室外排水水采用雨雨、污分分流。4. 賓賓館廚房房廢水經(jīng)經(jīng)隔油池池處理后后排入廢廢水管道道。5. 所所有水泵泵等機(jī)電電設(shè)備設(shè)設(shè)在室內(nèi)內(nèi)，水泵泵下部設(shè)設(shè)隔振基基座，吸吸水管與與出水管管上設(shè)可可曲撓軟軟管等隔隔振裝置

41、置。暖通專業(yè)業(yè)設(shè)計(jì)說說明一設(shè)計(jì)計(jì)依據(jù)1采采暖通風(fēng)風(fēng)與空氣氣調(diào)節(jié)設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范范 GBB500019-200032高高層民用用建筑設(shè)設(shè)計(jì)防火火規(guī)范 GGB5000455-955 (20005年年版)3住住宅設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范 GGB5000966-19999 (20003年版版)4夏夏熱冬冷冷地區(qū)居居住建筑筑節(jié)能設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) JGGJ1334-2200115汽汽車庫、修車庫庫、停車車場設(shè)計(jì)計(jì)防火規(guī)規(guī)范 GBB500067-976公公共建筑筑節(jié)能設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) GBB501189-200057建筑筑專業(yè)對(duì)對(duì)本專業(yè)業(yè)提供的的條件和和要求二防排排煙地下室防防煙樓梯梯間設(shè)獨(dú)獨(dú)立的正正壓送風(fēng)風(fēng)系統(tǒng)。地下車車庫按防防火分

42、區(qū)區(qū)劃分防防煙分區(qū)區(qū)，防煙煙分區(qū)面面積不大大于20000mm2火災(zāi)發(fā)發(fā)生時(shí),地下汽汽車庫利利用排風(fēng)風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)進(jìn)行排煙煙。煙氣氣由設(shè)置置在排風(fēng)風(fēng)機(jī)房內(nèi)內(nèi)的排煙煙兼排風(fēng)風(fēng)機(jī)排出出，經(jīng)垂垂直管弄弄分別從從二層高高位排風(fēng)風(fēng)口排放放。車庫庫排煙量量按每小小時(shí)6次次換氣計(jì)計(jì)算。地地庫排煙煙時(shí)需機(jī)機(jī)械補(bǔ)風(fēng)風(fēng)，補(bǔ)風(fēng)風(fēng)量大于于排風(fēng)量量的500%。補(bǔ)補(bǔ)風(fēng)用風(fēng)風(fēng)機(jī)設(shè)在在專用通通風(fēng)機(jī)房房內(nèi)。機(jī)機(jī)械排煙煙風(fēng)機(jī)采采用軸流流高溫排排煙風(fēng)機(jī)機(jī)或離心心風(fēng)機(jī)，當(dāng)火災(zāi)災(zāi)發(fā)生時(shí)時(shí)，由消消防中心心發(fā)出指指令，使使擔(dān)負(fù)火火災(zāi)區(qū)域域排煙的的風(fēng)機(jī)運(yùn)運(yùn)行；當(dāng)當(dāng)煙氣溫溫度達(dá)到到2800時(shí)，設(shè)設(shè)在排煙煙風(fēng)機(jī)前前的排煙煙防火閥閥熔斷關(guān)關(guān)閉，聯(lián)聯(lián)鎖風(fēng)機(jī)

43、機(jī)停止運(yùn)運(yùn)行。所所有防、排煙系系統(tǒng)均納納入消防防控制系系統(tǒng)。三通風(fēng)風(fēng)通風(fēng)室外外計(jì)算參參數(shù)夏季干球球溫度：32 夏季平平均風(fēng)速速3.22m/ss冬季干球球溫度：3 冬季季平均風(fēng)風(fēng)速3.1m/s地下一層層汽車庫庫設(shè)置排排風(fēng)（兼兼火災(zāi)排排煙）系系統(tǒng)及送送風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)，按66次/時(shí)時(shí)換氣量量排風(fēng)；補(bǔ)風(fēng)量量大于排排風(fēng)量的的50%。地下下一層自自行車庫庫設(shè)機(jī)械械通風(fēng)系系統(tǒng)，通通風(fēng)量按按6次/時(shí)換氣氣計(jì)算。商業(yè)和辦辦公部分分衛(wèi)生間間設(shè)集中中排風(fēng)系系統(tǒng)，風(fēng)風(fēng)機(jī)布置置于屋頂頂。住宅宅各廚房房的油煙煙吸氣罩罩的排風(fēng)風(fēng)和衛(wèi)生生間的排排風(fēng)分別別排到標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)排風(fēng)風(fēng)道內(nèi), 再由由無動(dòng)力力風(fēng)機(jī)排排至室外外。酒店店衛(wèi)生間間的排風(fēng)風(fēng)

44、分別排排到標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)排風(fēng)道道內(nèi), 再由無無動(dòng)力風(fēng)風(fēng)機(jī)排至至室外。商用廚廚房預(yù)留留排煙道道。部分設(shè)備備用房均均設(shè)置獨(dú)獨(dú)立的進(jìn)進(jìn)、排風(fēng)風(fēng)系統(tǒng)，其通風(fēng)風(fēng)換氣量量如下：房間排風(fēng)備注配電間10次/h 側(cè)墻低位位百葉自自然補(bǔ)風(fēng)風(fēng)水泵房6次/hh 側(cè)墻低位位百葉自自然補(bǔ)風(fēng)風(fēng)變電間按發(fā)熱量量計(jì)算側(cè)墻低位位百葉自自然補(bǔ)風(fēng)風(fēng)衛(wèi)生間15次/h 空調(diào)空調(diào)室外外計(jì)算參參數(shù)夏季干球球溫度：34 .8 夏季濕濕球溫度度：288.1 夏季大大氣壓11005530PPa 冬季干球球溫度：-4 冬冬季相對(duì)對(duì)濕度：79 冬季季大氣壓壓10225100Pa室內(nèi)設(shè)計(jì)計(jì)參數(shù)房間名稱稱夏 季季冬 季季新風(fēng)量干球溫度度干球溫度度(m3/h.PP

45、)大 堂堂261810辦公室252030會(huì)議室252020餐廳252020客房252030冷負(fù)荷估估算用途冷負(fù)荷熱負(fù)荷冷指標(biāo)熱指標(biāo)kwkww/m22w/m22辦公438112921110570商業(yè)606442274420075空調(diào)設(shè)置置周邊小商商鋪考慮慮工作時(shí)時(shí)間固定定，采用用風(fēng)機(jī)盤盤管+新風(fēng)的的中央空空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)。冷熱熱源選用用能效比比較高的的螺桿式式空氣源源熱泵，機(jī)組與與循環(huán)水水泵設(shè)在在大樓屋屋頂，每每層設(shè)新新風(fēng)機(jī)組組向各房房間送新新風(fēng)，每每個(gè)房間間設(shè)能獨(dú)獨(dú)立控制制的風(fēng)機(jī)機(jī)盤管。辦公樓采采用VRRV中央央空調(diào)系系統(tǒng),根根據(jù)辦公公用房功功能不同同，分設(shè)設(shè)多個(gè)系系統(tǒng)。每每層設(shè)置置設(shè)備平平臺(tái)。辦辦

46、公室新新風(fēng)采用用新風(fēng)處處理機(jī)，或是全全熱交換換器，新新風(fēng)設(shè)備備裝于吊吊頂里面面。新風(fēng)風(fēng)由新風(fēng)風(fēng)管井引引入。排排風(fēng)排至至排風(fēng)管管井。住宅空調(diào)調(diào)由小業(yè)業(yè)主自理理，預(yù)留留設(shè)備平平臺(tái)。自動(dòng)控制制設(shè)計(jì)對(duì)所所有空調(diào)調(diào)系統(tǒng)設(shè)設(shè)置自動(dòng)動(dòng)控制系系統(tǒng)，根根據(jù)業(yè)主主要求，或采用用BASS中央控控制系統(tǒng)統(tǒng)，采用用分散的的單元控控制系統(tǒng)統(tǒng)，以提提示舒適適度，方方便操作作管理，避免能能源浪費(fèi)費(fèi)，節(jié)約約運(yùn)行費(fèi)費(fèi)用。每個(gè)房間間的溫度度控制設(shè)備運(yùn)行行狀態(tài)記記錄與顯顯示故障自動(dòng)動(dòng)報(bào)警或或顯示空調(diào)權(quán)限限管理分戶計(jì)量量環(huán)保措施施1、設(shè)于于室外的的通風(fēng)空空調(diào)設(shè)備備，根據(jù)據(jù)周圍環(huán)環(huán)境的要要求進(jìn)行行適當(dāng)?shù)牡母袈曁幪幚怼２刹捎梅虾檄h(huán)保要要

47、求的能能源，能能有效保保護(hù)周圍圍環(huán)境。3、廚房房灶臺(tái)排排風(fēng)經(jīng)灶灶臺(tái)排風(fēng)風(fēng)罩的油油煙過濾濾器后，再經(jīng)靜靜電油煙煙過濾器器處理后后高空排排至室外外。4、地下下車庫排排風(fēng)經(jīng)豎豎井排至至室外，排風(fēng)口口距室外外地面不不小于22.5米米。5、采用用高效率率、低噪噪聲、低低振動(dòng)的的空調(diào)、通風(fēng)設(shè)設(shè)備。節(jié)能1、選用用低噪音音、高效效率的各各類設(shè)備備。2、提高高建筑圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)的保溫溫隔熱性性能，減減少空調(diào)調(diào)采暖運(yùn)運(yùn)行時(shí)的的冷熱損損失。3、空調(diào)調(diào)通風(fēng)系系統(tǒng)采用用了自動(dòng)動(dòng)控制，既提高高了使用用的舒適適性，又又防止了了因超溫溫和不合合理運(yùn)行行造成的的浪費(fèi)。4、設(shè)置置新、排排風(fēng)熱交交換器，回收部部分排風(fēng)風(fēng)能量。建筑電氣

48、氣設(shè)計(jì)一 設(shè)計(jì)計(jì)依據(jù)1國家家及武漢漢有關(guān)電電氣設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范：1）住住宅設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范GB5500996-999（20003年版版）2）民民用建筑筑電氣設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范范JGGJ166-200083）高高層民用用建筑設(shè)設(shè)計(jì)防火火規(guī)范GB5500445-995（20005年版版）4）建建筑設(shè)計(jì)計(jì)防火規(guī)規(guī)范GGBJ5500116-2200665）建建筑照明明設(shè)計(jì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)GGB5000344-200046）建建筑物防防雷設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范GB5500557-994（20000年版版）7）火火災(zāi)自動(dòng)動(dòng)報(bào)警系系統(tǒng)設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范GB5501116-9988）汽汽車庫、修車庫庫、停車車場設(shè)計(jì)計(jì)防火規(guī)規(guī)范GGB5000677-9779）

49、建建筑與建建筑群綜綜合布線線系統(tǒng)工工程設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范GB/T 5503111-22000010）民用閉閉路監(jiān)視視電視系系統(tǒng)工程程技術(shù)規(guī)規(guī)范GGB5001988-94411）有線電電視系統(tǒng)統(tǒng)工程技技術(shù)規(guī)范范GBB502200-9412）建筑物物電子信信息系統(tǒng)統(tǒng)防雷技技術(shù)規(guī)范范GBB503343-200042其它它有關(guān)現(xiàn)現(xiàn)行國家家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及地地方標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)3建筑筑、給排排水專業(yè)業(yè)提供的的工程設(shè)設(shè)計(jì)資料料二 設(shè)計(jì)計(jì)范圍 1住住宅樓、商場及及辦公樓樓配電系系統(tǒng)設(shè)計(jì)計(jì)； 2電電信網(wǎng)絡(luò)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)設(shè)計(jì)； 3有有線電視視系統(tǒng)設(shè)設(shè)計(jì)； 4樓樓宇對(duì)講講系統(tǒng)設(shè)設(shè)計(jì)； 5小小區(qū)泵房房電力配配電設(shè)計(jì)計(jì)； 6地地下汽車車停

50、車庫庫配電設(shè)設(shè)計(jì)； 7閉閉路監(jiān)控控系統(tǒng)設(shè)設(shè)計(jì)； 8停停車場管管理系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)計(jì)； 9小小區(qū)電力力總平面面和小區(qū)區(qū)道路照照明設(shè)計(jì)計(jì)；10防防雷與接接地系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)計(jì)；11火火災(zāi)自動(dòng)動(dòng)報(bào)警及及聯(lián)動(dòng)控控制系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)計(jì)；12住住宅防盜盜報(bào)警系系統(tǒng)、小小區(qū)周界界報(bào)警系系統(tǒng)設(shè)計(jì)計(jì)。三 負(fù)荷荷估算 住宅按按建筑面面積配置置容量：80mm2按4Kww/戶，811200m2 按 6Kww/戶，12111550m22 按88Kw/戶，1500 m22按60w/ mm2計(jì)；總總?cè)萘考s約32000 KKw；商業(yè)用房房按150W/ m2計(jì)；總總?cè)萘考s約46000 KKw；辦公用房房按120W/ m2計(jì)；總總?cè)萘考s約50000 K

51、Kw；地下車庫庫按155W/ m2計(jì)；總總?cè)萘考s約60 Kw；總計(jì)容量量約1228600 Kww。 電電力負(fù)荷荷主要為為電梯、生活水水泵、消消防泵及及地下汽汽車停車車庫送風(fēng)風(fēng)、排煙煙風(fēng)機(jī)等等。四 供電電設(shè)計(jì)1變配配電所：a)根根據(jù)用電電設(shè)備性性質(zhì)及分分布，在在A地塊塊地下車車庫東側(cè)側(cè)設(shè)開關(guān)關(guān)變電站站（下稱稱1#站站兼用戶戶站），內(nèi)設(shè)獨(dú)獨(dú)立的兩兩臺(tái)16600kkVA干干式變壓壓器，獨(dú)獨(dú)立的低低壓配電電屏及電電容補(bǔ)償償屏等，由東側(cè)側(cè)引來兩兩路100kV高高壓至11#站。商業(yè)片片區(qū)、SSOHOO辦公片片區(qū)及地地下車庫庫共用兩兩路100KV進(jìn)進(jìn)線，高高供高量量，高壓壓進(jìn)線柜柜、電業(yè)業(yè)計(jì)量柜柜、直流流屏

52、等共共用，饋饋線柜各各自獨(dú)立立，并在在各饋線線柜內(nèi)裝裝設(shè)電表表用于商商業(yè)片區(qū)區(qū)、SOOHO辦辦公片區(qū)區(qū)及地下下車庫的的總計(jì)量量，用于于各家的的電費(fèi)計(jì)計(jì)量與分分?jǐn)?；b)根據(jù)據(jù)用電設(shè)設(shè)備性質(zhì)質(zhì)及分布布，在地地下車庫庫中側(cè)與與西側(cè)設(shè)設(shè)商業(yè)片片區(qū)與SSOHOO辦公片片區(qū)變電電站（下下稱2、3#站站），內(nèi)內(nèi)設(shè)獨(dú)立立的兩臺(tái)臺(tái)10000kVVA干式式變壓器器，獨(dú)立立的高低低壓配電電屏及電電容補(bǔ)償償屏等，10kkV進(jìn)線線由1#站通過過電纜橋橋架引來來。2用負(fù)負(fù)荷等級(jí)級(jí)：本工程除除生活水水泵、消消防設(shè)備備及高層層住宅電電梯、公公共部位位照明負(fù)負(fù)荷等級(jí)級(jí)為二級(jí)級(jí)，其余余用電設(shè)設(shè)備用電電負(fù)荷等等級(jí)為三三級(jí)。五 配電

53、電系統(tǒng)本工程中中用電設(shè)設(shè)備均為為2200/3880V電電壓。高層住宅宅、地下下車庫、公共用用房及商商業(yè)用房房：電源源直接從從城市電電網(wǎng)、變變電所以以三相四四線制電電纜埋地地敷設(shè)及及地下車車庫的電電纜橋架架，放射射式配電電至各建建筑地下下室配電電間的低低壓配電電柜，用用預(yù)分支支電纜由由配電室室沿電纜纜橋架敷敷設(shè)至各各層配電電間電表表箱，對(duì)對(duì)電梯等等二級(jí)負(fù)負(fù)荷采用用阻燃耐耐火電纜纜由配電電室沿電電纜橋架架敷設(shè)；以兩路路供電回回路至配配電點(diǎn)雙雙切換電電源箱。配套公建建：電源源由變電電所以三三相四線線制電纜纜埋地敷敷設(shè)，進(jìn)進(jìn)樓引到到電纜終終端箱。消防負(fù)負(fù)荷：由由兩回路路供電，互為備備用，自自動(dòng)切換換。

54、照明、插插座分別別由不同同的支路路供電，所有插插座支路路（空調(diào)調(diào)插座除除外）均均設(shè)剩余余電流保保護(hù)器。小區(qū)室外外路燈照照明： 本工程程在室外外綠地,設(shè)草坪坪燈，在在道路兩兩側(cè)適當(dāng)當(dāng)位置設(shè)設(shè)道路照照明，采采用2220V電源供供電，穿穿鋼管埋埋地敷設(shè)設(shè)，室外外燈具采采用就地地作等電電位聯(lián)接接，設(shè)門門衛(wèi)值班班室集中中控制；六 電話話系統(tǒng) 1電話線線纜干線線由市政政電信分分局引來來，設(shè)置置電話機(jī)機(jī)房。樓樓層弱電電間內(nèi)設(shè)設(shè)電話分分線箱。2室外電電信線纜纜采用混混泥土排排管敷設(shè)設(shè)，設(shè)置置檢修井井。室內(nèi)內(nèi)垂直主主干沿弱弱電井橋橋架明敷敷，支線線利用槽槽式架明明敷或穿穿電線管管沿樓面面墊層或或頂板、墻、柱柱暗

55、敷。3本設(shè)計(jì)計(jì)僅負(fù)責(zé)責(zé)電信系系統(tǒng)配線線管線的的土建預(yù)預(yù)埋，系系統(tǒng)由電電信部門門確定實(shí)實(shí)施。住住宅按每每戶接入入二根電電話線設(shè)設(shè)計(jì)，住住宅的客客廳、臥臥室、書書房各設(shè)設(shè)一部電電話,公建部部分視布布置及功功能設(shè)置置考慮。商鋪和和辦公僅僅預(yù)留信信息配線線箱，電電話不出出線。七 數(shù)據(jù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)系系統(tǒng) 11寬帶網(wǎng)網(wǎng)系統(tǒng)干干線由市市政寬帶帶網(wǎng)絡(luò)光光纖引來來，在地地下一層層設(shè)置電電信間內(nèi)內(nèi)設(shè)置網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)交換換設(shè)備網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)。光光纖機(jī)房房與電話話機(jī)房共共用。樓樓層設(shè)置置弱電間間。每個(gè)個(gè)配線間間至服務(wù)務(wù)的工作作區(qū)間距距離小于于90米米。 2工作區(qū)區(qū)水平系系統(tǒng)采用用六類線線纜和六六類信息息插座。住宅按按每戶接接入一根根網(wǎng)絡(luò)線

56、線設(shè)計(jì)，住宅的的客廳、臥室和和書房各各設(shè)一個(gè)個(gè)網(wǎng)絡(luò)插插座。商商業(yè)區(qū)域域按每商商戶為一一工作區(qū)區(qū)，每個(gè)個(gè)工作區(qū)區(qū)接一部部電話及及一個(gè)計(jì)計(jì)算機(jī)終終端設(shè)備備，甲方方有具體體要求按按甲方要要求設(shè)置置語音和和數(shù)據(jù)點(diǎn)點(diǎn)。3系統(tǒng)中中所有配配線架采采用六類類配線架架，系統(tǒng)統(tǒng)滿足千千兆以太太網(wǎng)運(yùn)行行要求。44垂直干干線沿弱弱電井橋橋架明敷敷，支線線利用槽槽式架明明敷或穿穿扣壓式式薄壁電電線管沿沿樓面墊墊層或頂頂板、墻墻、柱暗暗敷。5本設(shè)計(jì)計(jì)僅負(fù)責(zé)責(zé)寬帶網(wǎng)網(wǎng)系統(tǒng)配配線管線線的土建建預(yù)埋，系統(tǒng)由由電信網(wǎng)絡(luò)絡(luò)部門確確定實(shí)施施。6本設(shè)計(jì)計(jì)范圍不不包含網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備備。八 有線線電視系系統(tǒng)1設(shè)小小區(qū)電視視機(jī)房，有線電電視信號(hào)

57、號(hào)源接自自市有線線電視網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)，位位置與有有線電視視主管部部門協(xié)商商確定。通過前前端放大大、混頻頻等處理理，提供供本工程程有線電電視節(jié)目目。2住宅宅按每戶戶接入一一根電視視終端設(shè)設(shè)計(jì)，本本工程共共有用戶戶終端數(shù)數(shù)約5000個(gè)。每戶住住宅的各各臥室、書房及及客廳分分別設(shè)有有線電視視插座。3系統(tǒng)統(tǒng)采用分分配分支支分配系系統(tǒng)，在在各層設(shè)設(shè)分支分分配器，供該層層電視用用戶使用用。4有線線電視系系統(tǒng)采用用8600Hz網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)傳輸輸技術(shù)，其引入入系統(tǒng)設(shè)設(shè)備的配配置由設(shè)設(shè)備承包包單位按按本系統(tǒng)統(tǒng)的設(shè)計(jì)計(jì)要求進(jìn)進(jìn)行設(shè)計(jì)計(jì)選配，應(yīng)滿足足全系統(tǒng)統(tǒng)終端電電平在6683dB范圍圍內(nèi)，并并保證雙雙向傳輸輸?shù)馁|(zhì)量量。5通過過

58、建立雙雙向有線線電視網(wǎng)網(wǎng)，在該該網(wǎng)絡(luò)的的基礎(chǔ)上上可提供供如下服服務(wù)功能能： 11)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)大量電電視節(jié)目目傳送； 22)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)電視節(jié)節(jié)目等視視頻點(diǎn)播播； 33)通過過戶內(nèi)適適配設(shè)備備，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)INTTERNNET高高速上網(wǎng)網(wǎng)及通訊訊； 44)公共共信息瀏瀏覽(人證券券信息、政策等等)； 55)提供供基于本本網(wǎng)絡(luò)的的其他服服務(wù)。 66)所有室室內(nèi)有線線電視系系統(tǒng)管線線均采用用穿管暗暗敷。7)在小小區(qū)的地地下車庫庫分散設(shè)設(shè)置一定定數(shù)量的的有線電電視中繼繼箱用以以有線電電視網(wǎng)的的構(gòu)建。九 樓宇宇對(duì)講系系統(tǒng) 在住戶戶室內(nèi)設(shè)設(shè)有可視視（或非非可視）對(duì)講室室內(nèi)機(jī)，在住宅宅單元大大門設(shè)可可視對(duì)講講門口機(jī)機(jī)和IC

59、C卡讀卡卡器。實(shí)實(shí)現(xiàn)ICC卡門禁禁管理和和開鎖。在管理理中心設(shè)設(shè)可視對(duì)對(duì)講管理理主機(jī)，實(shí)現(xiàn)住住戶與客客住戶與與管理中中心的通通話。十 電視視監(jiān)控系系統(tǒng)1本工工程設(shè)一一套電視視監(jiān)控系系統(tǒng)。電電視監(jiān)控控室與消消防中心心共用設(shè)設(shè)于首層層。2在各各建筑的的主要出出入口、地下汽汽車停車車庫出入入口安裝裝監(jiān)視攝攝像機(jī)。3室外外選用動(dòng)動(dòng)態(tài)范圍圍大、具具有低照照度功能能的攝象象機(jī)和自自動(dòng)光圈圈鏡頭，大范圍圍監(jiān)控的的選用帶帶有電動(dòng)動(dòng)云臺(tái)和和變焦鏡鏡頭的攝攝象機(jī)，并配置置室外防防護(hù)罩。4攝像像機(jī)具有有固定、搖頭、俯仰移移動(dòng)、變變焦和適適用于照照度低環(huán)環(huán)境等特特性，并并裝在能能獲取最最好畫面面的位置置。5電視視監(jiān)控

60、室室配置圖圖像顯示示、記錄錄裝置。6系統(tǒng)統(tǒng)具有自自動(dòng)、手手動(dòng)切換換圖像，遙控云云臺(tái)幾鏡鏡頭。7系統(tǒng)統(tǒng)具有時(shí)時(shí)間、日日期的顯顯示、記記錄功能能。8采用用硬盤錄錄象機(jī)，且每秒秒不小于于12幀幀的圖像像記錄，記錄保保存時(shí)間間不小于于7天。9住宅宅小區(qū)出出入口設(shè)設(shè)置的電電視監(jiān)控控系統(tǒng)應(yīng)應(yīng)能清楚楚的顯示示人員的的面部特特征及出出入車輛輛的車牌牌號(hào)碼。十一 停停車場管管理系統(tǒng)統(tǒng) 在車庫庫的各出出入口，設(shè)置具具有圖像像識(shí)別的的車輛管管理收費(fèi)費(fèi)系統(tǒng)。多個(gè)出出入口實(shí)實(shí)行聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)管理。收費(fèi)卡卡按用戶戶卡和臨臨時(shí)訪客客卡設(shè)置置，并與與小區(qū)門門禁卡系系統(tǒng)兼容容，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)“一卡通通”管理。地下車車庫入口口處設(shè)置置滿位指指示