房產(chǎn)買賣合同

1、Word 房產(chǎn)買賣合同 房產(chǎn)買賣合同精選15篇 隨著廣闊人民群眾法律意識的普遍提高，合同消失的次數(shù)越來越多，簽訂合同能平衡雙方當(dāng)事人的公平地位。那么合同書的格式，你把握了嗎？下面是我整理的房產(chǎn)買賣合同，僅供參考，歡迎大家閱讀。 房產(chǎn)買賣合同1 出賣方：_，以下簡稱甲方; 購買方：_，以下簡稱乙方。 依據(jù)國家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商全都，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。 第一條乙方購買甲方座落在_市_街_巷_號的房屋_棟_間，建筑面積為_平方米。 其次條上述房產(chǎn)的交易價格：_。 第三條付款時間與方法： 1、乙方應(yīng)于_年_月_日前向甲方付清房產(chǎn)款項(交款日期以匯款時間為準(zhǔn))。 2、乙方面交給甲

2、方現(xiàn)金_元;其余_元均由乙方按甲方供應(yīng)的匯款地點、收款人匯給甲方。 第四條甲方應(yīng)于_年_月_日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。 第五條稅費分擔(dān) 1、甲方擔(dān)當(dāng)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的_%的交易費;擔(dān)當(dāng)公證費、協(xié)議公證費。 2、乙方擔(dān)當(dāng)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的_%的交易費，擔(dān)當(dāng)房產(chǎn)交易中國家征收的一切其它稅費。 第六條違約責(zé)任 1、乙方必需按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款_%的違約金。 2、甲方必需按期將房產(chǎn)交付甲方使用，否則，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款_%的違約金。 第七條本合同主體 1、甲方是_、_、_、_，共_人，托付代理人

3、_即甲方代表人。 2、乙方是_單位，代表人是_。 第八條本合同經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)_公證處公證。 第九條本合同一式_份。甲方產(chǎn)權(quán)人各一份。乙方一份。_房產(chǎn)管理局、_公證處各一份。 甲方：_ 乙方：_ 代表：_(簽名) 代表：_(簽名) 地址：_ 地址：_ 電話：_ 電話：_ _年_月_日 房產(chǎn)買賣合同2 甲方：_(以下簡稱甲方) 乙方：_(以下簡稱乙方) 依據(jù)中國合同法、中國城市房地產(chǎn)管理法、商品房銷售管理方法及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方本著自愿、公平、協(xié)商全都的原則，現(xiàn)就下列房產(chǎn)買賣，訂立本合同，以茲各方共同遵守： 第一條房產(chǎn)基本狀況 乙方購買甲方合法擁有的位于的房產(chǎn)，房屋全部(共有)權(quán)證書號為

4、_，房屋全部權(quán)人為_。房屋建筑面積為_平方米，房屋現(xiàn)用途： (以上內(nèi)容以房屋全部權(quán)證登記為準(zhǔn))。乙方自愿購買甲方上述房產(chǎn)。 其次條房屋價款 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商全都，同意本合同項目下房產(chǎn)及其配套設(shè)施的總價款為：人民幣(大寫)元整(小寫￥元)，此價格下包含該房屋的相關(guān)配套設(shè)施有： 第三條付款方式 1、乙方于_年_月_日支付甲方定金_元整(小寫￥ _元)，甲方待乙方申請的貸款批準(zhǔn)后，即可為乙方預(yù)備辦理過戶手續(xù)。甲方需樂觀協(xié)作乙方辦理貸款手續(xù)。(以收據(jù)收條為準(zhǔn)) 2、辦理過戶手續(xù)當(dāng)日乙方交付甲方首付款_元整。(以收據(jù)收條為準(zhǔn)) 3、余款_元整(小寫￥_元)，由銀行直接劃撥給甲方。 4、買賣上述房產(chǎn)交易過

5、程中產(chǎn)生的一切費用，均由乙方擔(dān)當(dāng)繳納，甲方不擔(dān)當(dāng)任何費用。 第四條甲方保證出售房產(chǎn)符合國家房產(chǎn)上市的規(guī)定，并保證產(chǎn)權(quán)清楚，無抵押、查封和任何糾紛，保證所供應(yīng)的材料真實有效，不含虛假內(nèi)容，若有違反上述商定造成的責(zé)任由甲方擔(dān)當(dāng)。 第五條交付房產(chǎn) 1、甲方應(yīng)在交清房款之日起日內(nèi)向乙方交付本合同項目下的房產(chǎn)及相關(guān)配套附屬設(shè)施。 2、本條款內(nèi)全部房屋的設(shè)施及水電、氣、暖、物業(yè)費等交付狀況由乙方在交付前驗明，交付之前發(fā)生的費用由甲方結(jié)清。自交付的次日起，房屋及其配套設(shè)施物品損壞或發(fā)生費用由乙方自行擔(dān)當(dāng)。 第六條違約責(zé)任 本合同簽訂后，雙方不得違約，如甲方違約，雙倍返還乙方定金，如乙方違約，定金不退。 第七

6、條合同爭議的解決 本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，解決不成時，可向房屋所在地人民法院起訴。 第八條本合同如有內(nèi)容變更或其他未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商全都后，可簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)實行書面形式，并且與本合同具有同等法律效力。 第九條本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同壹式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，兩份合同具有同等法律效力。 甲方：_乙方：_ 身份證號：_身份證號：_ 電話：_電話：_ 現(xiàn)住址：_現(xiàn)住址：_ 簽約日期：_簽約日期：_ 房產(chǎn)買賣合同3 甲方：（房屋賣方） 身份證號碼： 乙方：（房屋買方） 身份證號碼： 經(jīng)甲乙雙方公平協(xié)商，就甲方全部的房屋一套（以下簡稱“房屋”）

7、賣給乙方，本著公平互利、公正交易原則達(dá)成以下合同： 一、房屋狀況 房屋坐落于涪陵區(qū) 路 號 棟 單元，建筑面積 平方米。此房屋在本次房屋買賣前系甲方全部，在本次房屋買賣前此房屋全部費用（包括房屋集資款或購房款、所產(chǎn)生的稅費、水電氣搭戶費、大修基金等）由甲方擔(dān)當(dāng)，或由乙方在交易款中扣除代為交納。 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓，該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 甲方保證已照實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他詳細(xì)狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、抵押、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。 二、本房屋價款元（大寫：元整）。在簽訂本合同之日由乙方付款元（大寫：元整），余款 元（大寫：元整）

8、在甲方本房屋房產(chǎn)證過戶給乙方二日內(nèi)付清。此次房屋買賣產(chǎn)權(quán)過戶費用由乙方擔(dān)當(dāng)。付款以甲方收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬憑據(jù)為憑。 三、簽訂本合同乙方第一次付款之日，甲方應(yīng)向乙方交付本房屋的鑰匙、甲方購房合同、甲方交納房款憑據(jù)及相關(guān)票據(jù)資料等。 四、本房屋產(chǎn)權(quán)證辦理兩年后（隨國家相關(guān)政策準(zhǔn)時調(diào)整），甲方應(yīng)在一個月內(nèi)樂觀協(xié)作乙方辦理本房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如甲方有意推諉或超出一個月視為甲方違約，乙方可提出退房，甲方應(yīng)按違約時房屋市價、裝修費用、家具電器和違約金 元（大寫：元整）賠償給乙方；如乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶二日（48小時內(nèi)）不能付清余款，視為乙方違約，甲方可收回房屋全部權(quán)另行處置，房屋裝修損失和相關(guān)費用由乙方自行擔(dān)當(dāng)

9、。 五、如遇國家政策調(diào)整，發(fā)生不行逆轉(zhuǎn)的狀況至本房屋不能過戶到乙方名下，乙方擔(dān)當(dāng)相關(guān)風(fēng)險，甲方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。 六、如在過戶前甲乙雙方當(dāng)事人發(fā)生意外，至使其不能履行或償失履行力量，可由其繼承人或代理人連續(xù)執(zhí)行本合同。 七、本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)一份，法律公證處留存一份，雙方簽字和法律公證處公證后生效。 甲方： 乙方： 20 xx年 月 日 20 xx年 月 日 房產(chǎn)買賣合同4 賣方（甲方）： 買方（乙方）： 依據(jù)我國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，中介方依據(jù)甲、乙方托付，甲乙雙方遵循自愿、公正和誠懇信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。 一、甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下

10、簡稱房地產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給乙方，房地產(chǎn)詳細(xì)狀況如下： （1）、房地產(chǎn)座落在南匯區(qū)惠南鎮(zhèn)（路號門室，房屋類型：層數(shù) （2）、房屋建筑面積平方米，土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e （3）、房屋內(nèi)設(shè)施裝飾狀況： （4）、甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號：滬房地南匯字_第號。乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)詳細(xì)狀況已充分了解，自愿買受上述房地產(chǎn)。 二、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商全都，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為（人民幣）計萬元。（大寫） 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。預(yù)付定金（大寫拾仟抵價房價款。若乙方違約，無權(quán)要求返還定金。甲方違約應(yīng)雙倍返還定金。任何一方違約還應(yīng)支付雙方中介費。甲、乙雙方同意，在本合同自簽定之日起的天_內(nèi)，乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價

11、款分_次付與甲方。詳細(xì)付款方式、期限為；乙方于_年_月_日前支付_元。乙方于_年_月_日前支付_元。乙方于_年_月_日前支付_元。乙方交付的房價款與定金經(jīng)中介轉(zhuǎn)交時，甲方應(yīng)開具收款憑證。 三、甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不行抗拒的因素外，甲方于_年_月_日壞或被拆除的應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施價值，向乙方支付違約金。交付標(biāo)志：移交該房屋鑰匙。上述房地產(chǎn)風(fēng)險責(zé)任自該房地產(chǎn)“鑰匙轉(zhuǎn)移”之日起轉(zhuǎn)移給乙方。 四、本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市有關(guān)規(guī)定交納稅、費。在上述房地產(chǎn)“鑰匙轉(zhuǎn)移”前未支付物業(yè)管理費，水、電、煤氣、電訊等其他費用，由甲方支付?！拌€題轉(zhuǎn)移”后該房地產(chǎn)所發(fā)生

12、地費用，有乙方支付。 五、甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。甲方承諾自上述房地產(chǎn)權(quán)利在轉(zhuǎn)移之日起的_日內(nèi)，遷出原有戶口。若由于甲方未準(zhǔn)時遷出，甲方承諾造成乙方損失的，甲方承諾賠償責(zé)任。 六、乙方未根據(jù)本合同商定期限內(nèi)付款，甲、乙雙方同意按下列（1）（2）款處理。 （1）、每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款2%日的違約金，合同連續(xù)履行。 （2）、甲方書面催告乙方之日起的10天內(nèi)，乙方仍未付款的。甲方有權(quán)單方面解除合同。甲方可從乙方已付款中扣除逾期未付款2%/日的違約金，余款退還給乙方。 七、除人力不行抗拒因素外，甲方未按本合同商定的期限將上述房地產(chǎn)交

13、付給乙方，甲、乙雙方同意按下列（1）（2）款處理。 （1）、逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付已收款2%/日的違約金，合同連續(xù)履行。 （2）、乙方書面催告甲方之日起的10天內(nèi)仍未交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方面解除合同，并書面通知甲方，甲方應(yīng)收到書面通知10日內(nèi)向乙方退還購房款，還應(yīng)按已收款的2%/日向乙方支付違約金。 八、甲、乙雙方各自向中介方支付該房地產(chǎn)總價1%的酬金。詳細(xì)數(shù)額為_元，在成交后乙方支付首期付款時交付。 九、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理，交易稅費由_擔(dān)當(dāng)。甲方承諾，在辦理轉(zhuǎn)讓過戶時，甲方應(yīng)樂觀賜予幫助。由于甲方有意拖延或不準(zhǔn)時供應(yīng)相關(guān)資料，造成乙方損失的，甲方負(fù)責(zé)賠償。 十、在履行本合同過程中，若發(fā)

14、生爭議由中介方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，依法向人民法院起訴。 十一、其他商定事項： 十二、本合同由甲、乙雙方簽字之日起生效。 十三、本合同一式三份，甲、乙雙方與中介各執(zhí)一份。 甲方（公章）：_ 乙方（公章）：_ 法定代表人（簽字）：_ 法定代表人（簽字）：_ _年_月_日 _年_月_日 房產(chǎn)買賣合同5 賣方（以下簡稱甲方）：身份證號： 買方（以下簡稱乙方）：身份證號： 甲乙雙方在自愿、公平、誠懇守信的基礎(chǔ)上協(xié)商全都訂立本合同，條款如下： 一、房產(chǎn)詳情（以下簡稱該房產(chǎn)） 1、地址： 2、建筑面積2產(chǎn)權(quán)證號： 二、成交價及付款方式： 1、該房產(chǎn)成交總價為人民幣（小寫：_）該款已含房價，配套設(shè)施，修

15、理基金及現(xiàn)有裝修。 2、乙方于月_（小寫：_）給甲方，此定金過戶時沖抵房款。 3、付款方式：乙方于辦理完該房產(chǎn)買賣公證，取得產(chǎn)權(quán)處收件收據(jù)時付首款人民幣_（小寫：_）給甲方，其余款共計人民幣_（小寫：_）乙方辦理銀行按揭支付給甲方。 4、該房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需交納的費用由擔(dān)當(dāng)。 三、合約方義務(wù)： 1、甲方保證上述產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰且對該房的詳情描述及現(xiàn)況說明屬實，并對出售之房有出售之權(quán)利且該房屋依法可以出售，且承諾已取得共有權(quán)人的同意，有權(quán)簽定本協(xié)議，可依法協(xié)作乙方交付該房產(chǎn)。 2、甲乙雙方應(yīng)備齊過戶時所需資料，到公證機(jī)關(guān)訂立統(tǒng)一的房屋買賣合同，屆時甲乙雙方和其他共有權(quán)人必需到場簽字。 四、違約責(zé)任

16、： 1、甲方在簽定本合同后不履行本合同條款，或甲方的過錯導(dǎo)致乙方無法履行本合同的，甲方除將乙方已付定金如數(shù)退還外，還應(yīng)按雙倍的金額（即人民幣_）賠償乙方。 2、乙方在簽定本合同后不履行本合同時，甲方不退定金。 3、甲方在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶后應(yīng)將該房交付給乙方。若甲方逾期交付該房屋，則每逾期一日，甲方應(yīng)按房屋價格的千分之五向乙方交付違約金。 4、在房屋移交給乙方時，其該建筑物范圍內(nèi)的已有設(shè)施一并移交給乙方，同時甲方必需結(jié)清交房前該房全部產(chǎn)權(quán)的物管費、衛(wèi)生費、水、電費、稅收費、收視費等一切費用。 五、補(bǔ)充條款 以上條款雙方不得違約，經(jīng)雙方簽字后即生效，且具有法律效力。雙方各執(zhí)壹份。 賣方（甲方）： 買

17、方（乙方）： 電話： 電話： 地址： 地址： 日期： 日期： 房產(chǎn)買賣合同6 甲方（出賣方）：_ 乙方（買受方）：_ 丙方（中介方）：_ 依據(jù)中國合同法、中國房地產(chǎn)管理法及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在公平、自愿和協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就甲、乙雙方共同托付丙方從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項達(dá)成全都看法，特訂立如下協(xié)議： 第一條、房屋信息描述 甲方自愿出售的房屋（以下簡稱該房屋）位于_。該房屋用途為_，建筑面積為_平方米（以該房屋產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注面積為準(zhǔn)）。該房屋已依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定取得產(chǎn)權(quán)證書，全部權(quán)證號為_字第_號，全部權(quán)人為_。乙方對該房屋已做充分了解，并情愿購買。 其次條、房屋交易價格 甲、乙雙方確

18、認(rèn)該房屋交易價格為每建筑平方米人民幣_元，總價款合計為人民幣_元（大寫_元整）。 第三條、與該房屋交易相關(guān)的費用 與該房屋交易相關(guān)的費用按國家和_市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由甲、乙方擔(dān)當(dāng)，由丙方代收代繳。經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)，詳細(xì)支付費用的種類和數(shù)額見附件一。 若乙方需要向銀行貸款，則乙方還應(yīng)支付保險費、評估費和律師費，該費用在評估報告完成并確定后仍應(yīng)由丙方代收代繳，詳細(xì)支付費用的種類和數(shù)額見附件二。 第四條、托付事項和服務(wù)費 甲、乙雙方共同托付丙方為其供應(yīng)促成房屋買賣、代辦房屋產(chǎn)權(quán)過戶等服務(wù)。甲、乙雙方應(yīng)向丙方支付相應(yīng)服務(wù)費。經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)，詳細(xì)支付的服務(wù)費用種類和數(shù)額見附件一。 若需要從銀行貸款，則乙

19、方托付丙方為其供應(yīng)代理銀行貸款服務(wù)。乙方應(yīng)向丙方支付相應(yīng)服務(wù)費。經(jīng)乙方確認(rèn)，詳細(xì)支付的服務(wù)費用見附件二。 第五條、定金支付 甲、乙雙方已達(dá)成該房屋買賣意向，在簽訂本合同當(dāng)日，乙方需向丙方支付相當(dāng)于房屋交易價格_%的購房定金，計人民幣_元（大寫_元整），甲、乙雙方同意該定金自支付于丙方時起視為定金已支付。在支付定金同時，甲方應(yīng)將該房屋的產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)證件的原件交付于丙方。 第六條、付款方式 甲、乙雙方商定以下列第種方式付款： （一）一次性付款 1、在丙方通知乙方立契過戶_個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將該房屋交易所需款項（包括該房屋交易價格、與該房屋交易相關(guān)的費用以及服務(wù)費）共計人民幣_元（大寫_元整

20、） 交付于丙方（此時已付定金自動轉(zhuǎn)為房款）； 2、在辦理完該房屋立契過戶手續(xù)后_個工作日內(nèi)，丙方將該房屋交易價格的_%交付于甲方，計人民幣_元（大寫_元整）； 3、在辦理完該房屋交付手續(xù)后_個工作日內(nèi)，丙方在扣除甲方應(yīng)付稅費及服務(wù)費（共計人民幣_元整）后，把剩余房款交付于甲方，計人民幣_元（大寫_元整）。 （二）銀行貸款 1、在該房屋評估報告作出后第_個工作日，乙方應(yīng)將該房屋的首付款（該房屋交易價格減去銀行實際貸款額）以及與該房屋交易相關(guān)費用和服務(wù)費交于丙方（此時已付定金自動轉(zhuǎn)為房款）； 2、在銀行放貸手續(xù)完成后，由丙方協(xié)作甲方持相關(guān)證件、材料辦理_%的房款； 3、在辦理完該房屋交付手續(xù)后_個

21、工作日內(nèi)，丙方在扣除甲方應(yīng)付稅費及服務(wù)費（共計人民幣_元整）后，把剩余房款交付甲方，計人民幣_元（大寫_元整）。 第七條、房屋交付 （一）甲方應(yīng)在辦理完立契過戶手續(xù)之日起_個工作日內(nèi)將該房屋交付給乙方。 （二）該房屋交付當(dāng)日，甲、乙雙方均需到場。待該房屋交付完畢后，甲、乙雙方應(yīng)簽訂物業(yè)交割單。 （三）該房屋交付前，因該房屋所產(chǎn)生的各項費用如：水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等費用，由甲方擔(dān)當(dāng)；該房屋交付并簽訂物業(yè)交割單后，因該房屋所產(chǎn)生的各項費用如：水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等，由乙方擔(dān)當(dāng)。該房屋交付時，甲方應(yīng)供應(yīng)上述費用交納的單據(jù)。 （四）如該房屋原產(chǎn)權(quán)單位要求立契過戶前簽訂物業(yè)、供暖協(xié)議并提前預(yù)付物

22、業(yè)、供暖費用的，乙方應(yīng)根據(jù)原產(chǎn)權(quán)單位要求辦理。 （五）甲方交付該房屋的裝修、設(shè)備狀況應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)。 第八條、甲、乙、丙三方義務(wù) （一）甲方義務(wù) 1甲方應(yīng)保證該房屋無抵押、無查封、無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由此而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方自行擔(dān)當(dāng)。甲方承諾對該房屋權(quán)屬證件的合法性、真實性和有效性負(fù)全責(zé)。 2甲方應(yīng)保證該房屋交付時符合國家規(guī)定。 3甲方應(yīng)準(zhǔn)時供應(yīng)該房屋辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中所需要的相關(guān)證件及材料的原件和復(fù)印件，并保證在辦理過戶交易手續(xù)時按時到場。 （二）乙方義務(wù) 1簽訂本合同的同時交付定金。 2供應(yīng)該房屋過戶交易和銀行貸款時所需的相關(guān)證件及材料的原件和復(fù)印件，并保證在辦理過戶交易

23、手續(xù)時按時到場。 3若乙方申請銀行按揭貸款，需準(zhǔn)時向丙方供應(yīng)貸款所需資料。 （三）丙方義務(wù) 1見證并監(jiān)督本合同的執(zhí)行。 2代辦該房屋過戶、貸款的相關(guān)手續(xù)。 3代收甲、乙方支付的定金、房款，并按本合同第六條中商定的方式向甲方支付房款。 4甲、乙雙方發(fā)生違約或爭吵等情形時，應(yīng)出面予以協(xié)商；協(xié)商無效時，應(yīng)實行中立態(tài)度，并證明事實。 第九條、違約責(zé)任 （一）乙方支付定金后，若甲方悔約，不將上述房屋出售給乙方，甲方同意按上述定金額賠償乙方，甲方仍應(yīng)支付丙方相當(dāng)于該房屋成交價_%的違約金，丙方將乙方已付定金如數(shù)退還；若乙方違約，不購買該房屋，則無權(quán)要求返還已付定金，該定金歸甲方全部，乙方仍應(yīng)支付丙方相當(dāng)于

24、該房屋成交價_%的違約金。三方對此條款均無異議。 （二）若甲方逾期交付該房屋，則每逾期_日，甲方均應(yīng)按該房屋價格的萬分之_向乙方交付違約金，逾期超過_個工作日，乙方可解除本合同，甲方將乙方已付房款退還，并按本條第（一）款中的甲方悔約條款處理。 （三）若乙方逾期付款，每逾期_日，乙方均應(yīng)按逾期款的萬分之_向甲方支付違約金，逾期超過_個工作日，甲方可解除本合同，甲方將乙方已付房款退還，并按本條第（一）款中的乙方悔約條款處理。 （四）在辦理立契過戶和銀行按揭貸款過程中，若因甲、乙任何一方單方延誤而致使其他方患病損失，則視為延誤方違約，按本條第（二）款和第（三）款處理。 第十條、合同的終止與解除本協(xié)議

25、履行期間，因不行抗力或國家政策調(diào)整，致使本合同無法履行或雖能履行已無實際意義時，本協(xié)議自行終止，三方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任，甲方在本協(xié)議終止后_個工作日內(nèi)將已收房款全額退還，丙方則應(yīng)將甲、乙雙方提交的全部證件及相關(guān)資料退還。 第十一條、解決爭議的方式 本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意按以下第種方式解決： （一）提交仲裁； （二）任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。 第十二條、本合同附件作為本合同不行分割的部分，具有同等法律效力。 第十三條、對于未盡事宜，甲、乙、丙三方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第十四條、本合同一式_份，三方各持_份。 甲方：_ 身份證號：_ 通信地址：_

26、聯(lián)系電話：_ 簽字日期：_年_月_日 乙方：_ 身份證號：_ 通信地址：_ 聯(lián)系電話：_ 簽字日期：_年_月_日 丙方：_ 身份證號：_ 通信地址：_ 聯(lián)系電話：_ 簽字日期：_年_月_日 房產(chǎn)買賣合同7 內(nèi)容一、必備要素 1申請人全稱或姓名、申請日期及申請事項。 2公證處審查(查明)的事實。包括： (1)甲方(賣方)及其代理人的身份、資格、及簽訂合同的民事權(quán)利力量和行為力量； (2)乙方(買方)及其代理人的身份、資格、及簽訂合同的民事權(quán)利力量和行為力量； (3)擔(dān)保人的身份、資格及擔(dān)保力量； (4)合同標(biāo)的物的權(quán)屬狀況及相關(guān)權(quán)利人的意思表示； (5)出售房產(chǎn)(期權(quán))的基本狀況。包括：房產(chǎn)的名

27、稱、坐落、房號、朝向、占地面積、建筑面積、使用面積、售價等；預(yù)售房產(chǎn)要符合法律規(guī)定的條件；查無權(quán)利受限制的記錄等； (6)是否履行了法律規(guī)定的批準(zhǔn)或許可手續(xù)。 (7)當(dāng)事人簽訂合同的意思表示是否真實，是否對合同的主要條款取得了全都看法； 3公證結(jié)論： (1)當(dāng)事人簽訂合同的日期、地點、方式等； (2)當(dāng)事人簽訂合同的行為符合中國民法通則第五十五條的規(guī)定。 (3)合同內(nèi)容的合法性。 (4)當(dāng)事人在合同(協(xié)議)上的簽字、蓋章的真實性。 二、選擇要素 1當(dāng)事人對合同內(nèi)容的重要解釋或說明。 2當(dāng)事人是否了解了合同的全部內(nèi)容。 3合同生效日及條件等。 4公證員認(rèn)為需要說明的其他事實或情節(jié)。 房產(chǎn)買賣合同

28、8 出售方（稱甲方）：地址：電話： 購買方（稱乙方）：姓名性別誕生日期年月日國籍身份證號碼電話地址 第一條本合同依據(jù)中國法律和_經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定制定。 其次條甲方經(jīng)_市人民政府文件批準(zhǔn)，取得位于_市地段占地面積平方米的使用權(quán)，使用期限自年月日至年月日止共計年，土地全部權(quán)屬中國。甲方在上述土地興建樓宇，屬結(jié)構(gòu)，定名為，由甲方出售。 第三條乙方自愿向甲方購買上述樓宇內(nèi)的第座（幢）樓單元，建筑面積為平方尺，占地（分?jǐn)偯娣e平方尺）由甲方于年月日交付乙方使用，如遇特別緣由可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特 殊緣由是： 一、人力不行抗拒的自然災(zāi)難； 二、施工中遇到特別的困難及重大技術(shù)問題

29、不能準(zhǔn)時解決的； 三、其它非甲方所能掌握的大事。 上述緣由必需經(jīng)_市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。 第四條甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為幣千百拾萬千百拾元角整。方式由乙方按指定收款銀行：帳戶名稱：帳號：付款方法： 第五條乙方如未按本合同第四條其次款付款，甲方有權(quán)追索違約利息，以應(yīng)付款之日起至付款之日止，按_市銀行當(dāng)時貸款利率計算利息付給甲方，如逾期三十天內(nèi)，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索，如轉(zhuǎn)售盈益屬甲方全部。 第六條甲方如未按合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日其次天起至交付日

30、止，以當(dāng)時_市銀行貸款利率計算利息，以補(bǔ)償乙方的損失。 第七條在簽訂本合同時，甲方應(yīng)將乙方原認(rèn)購時所交付的（）退回給乙方或抵作購樓價款。 第八條甲方出售的樓宇須經(jīng)_市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將乙付款現(xiàn)在三十天內(nèi)退回乙方。 第九條乙方在交清購樓款后，由_市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書，業(yè)主即取得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利，并依照國家和_省對_經(jīng)濟(jì)特區(qū)的有關(guān)規(guī)定，享受優(yōu)待待遇。乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動場所，同時必需遵守中國法律、法令和社會道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。乙方所購樓宇只作使用。在使用期間不得擅自轉(zhuǎn)變該樓宇結(jié)構(gòu)，如

31、有損壞應(yīng)自費修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。 第十條乙方所購樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為，應(yīng)經(jīng)_市公證處辦理公證后，由_市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。 第十一條本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。 第十二條本合同自簽訂并經(jīng)_市公證處公證之日起生效。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好精神協(xié)商解決，不能解決時，應(yīng)提請_市仲裁或_市人民法院裁決。 第十三條本合同共頁，為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，_市公證處一份，均具有同等效力。 甲方：乙方： 代表人：代表人： 年月日于_ 房產(chǎn)買賣合同9 合同編號： 名目 第一部分：合同說明 其次部分：

32、 雙方的基本狀況 第三部分：房屋土地狀況概述 第四部分：房屋出售價格及手續(xù) 第五部分：爭議的解決 第六部分：合同附件 第七部分：合同簽署 第一部分：合同說明 1.1依據(jù)中國合同法、中國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在公平、自愿協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商后簽字(蓋章)生效。 1.2本合同一式四份，雙方各持二份，且具有同等法律效力。 1.3本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行商定并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 其次部分：雙方的基本狀況 甲方(出售方)： 法人代表姓名： 地址： 郵編： 聯(lián) 系 電 話 ： 傳 真 ： 乙方(購買方)： 法人代表姓名： 地址： 郵編： 聯(lián) 系 電 話 ： 傳 真 ：

33、 第三部分：房屋土地狀況概述 3.1甲方自愿將座落于_轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方對甲方所要出售的房地產(chǎn)已做了充分了解，自愿購買該房地產(chǎn)。 3.2 上述房產(chǎn)全部以現(xiàn)況為準(zhǔn)，雙方簽訂合同房產(chǎn)及土地交付乙方后，雙方永無爭議。 第四部分：房屋出售價格及手續(xù) 4.1經(jīng)雙方協(xié)商同意房產(chǎn)及土地出售價格為人民幣_萬元(大寫：_)。 4.2本合同簽訂時乙方應(yīng)將購房款一次性交付甲方，甲方同時向乙方交付房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證及相關(guān)手續(xù)。 4.3甲方保證上述房產(chǎn)及土地產(chǎn)權(quán)清晰無任何糾紛，如發(fā)生產(chǎn)權(quán)方面的糾紛由甲方負(fù)責(zé)解決。 4.4合同簽訂后乙方自行辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的過戶費用。 第五部分 爭議的解決 5.1本合同履

34、行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)本著友好合作的精神協(xié)商解決。 5.2如爭議未能于前述方式解決，在開頭協(xié)商后三十(30)日內(nèi)，則任何一方均可向甲方所在地人民法院起訴。 第六部分： 合同附件 6.1乙方身份證復(fù)印件 6.2 房屋產(chǎn)權(quán)證 6.3 土地使用證 6.4裁定及其他附件 6.5 房地產(chǎn)現(xiàn)狀錄像光盤 第七部分：合同簽署 甲方： 托付代理人簽字： 日期：年月 日 乙 方： 托付代理人簽字： 日期：年月 日 房產(chǎn)買賣合同10 出售方（稱甲方）：_ 購買方（稱乙方）：_ 第一條 本合同依據(jù)中國法律和_商品房產(chǎn)管理規(guī)定制定。 其次條 甲方經(jīng)_市人XX文件批準(zhǔn)，取得位于_市_地段占地面積_平方米的土地使用權(quán)，

35、使用期限自_年_月_日至_年_月_日止共計_年，土地全部權(quán)屬中國。 甲方在上述土地興建樓宇，屬_結(jié)構(gòu)，定名為_，由甲方出售。 第三條 乙方自愿向甲方購買上述樓宇內(nèi)的第_座（幢）樓_單元，建筑面積為_平方尺，占地（分?jǐn)偯娣e_平方尺）由甲方于_年_月_日交付乙方使用，如遇特別緣由可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特別緣由是： （1）人力不行抗拒的自然災(zāi)難； （2）施工中遇到特別的困難及重大技術(shù)問題不能準(zhǔn)時解決的； （3）其它非甲方所能掌握的大事。 上述緣由必需經(jīng)_市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。 第四條 甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為_元整。 付款方式由乙方按指定收款銀行

36、付款：帳戶名稱：_；帳號：_。 第五條 乙方如未按本合同第四條其次款付款，甲方有權(quán)追索違約利息，以應(yīng)付款之日起至付款之日止，按_市銀行當(dāng)時貸款利率計算利息付給甲方，如逾期三十天內(nèi)，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索，如轉(zhuǎn)售盈益屬甲方全部。 第六條 甲方如未按合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日其次天起至交付日止，以當(dāng)時_市銀行貸款利率計算利息，以補(bǔ)償乙方的損失。 第七條 在簽訂本合同時，甲方應(yīng)將乙方原認(rèn)購時所交付的定金_退回給乙方或抵作購樓價款。 第八條 甲方出售的樓宇須經(jīng)_市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格

37、，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將乙付款現(xiàn)在三十天內(nèi)退回乙方。 第九條 乙方在交清購樓款后，由_市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書，業(yè)主即取得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利，并依照國家和_省對_的有關(guān)規(guī)定，享受優(yōu)待待遇。 乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動場所，同時必需遵守中國法律、法令和社會道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。 乙方所購樓宇只作_使用。在使用期間不得擅自轉(zhuǎn)變該樓宇結(jié)構(gòu)，如有損壞應(yīng)自費修繕。 乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。 第十條 乙方所購樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為，應(yīng)經(jīng)_市公證處辦理公證后，由_市房產(chǎn)管理部門辦理房

38、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。 第十一條 本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。 第十二條 本合同自簽訂并經(jīng)_市公證處公證之日起生效。 如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好精神協(xié)商解決，不能解決時，應(yīng)提請_仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或_人民法院裁決。 第十三條 本合同共_頁，為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，_市公證處一份，均具有同等效力。 甲方（蓋章）：_ 乙方（蓋章）：_ 代表人（簽字）：_ 代表人（簽字）：_ _年_月_日 _年_月_日 房產(chǎn)買賣合同11 甲方（出賣方）：，身份證號：。 乙方（購買方）：，身份證號：。 依據(jù)中國合同法、中國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、公正、協(xié)

39、商全都的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方房產(chǎn)事宜達(dá)成如下房屋買賣合同，共同遵守： （一）房產(chǎn)狀況 甲方自愿將座落于出售給乙方，乙方自愿購買此房。 （二）轉(zhuǎn)讓價格 甲乙雙方議定上述房產(chǎn)成交價為人民幣（元整）。 （三）付款方式 乙方已于年月日支付給甲方購房定金人民幣（元整），余款為人民幣（元整）。由于本房產(chǎn)暫無不動產(chǎn)登記證，經(jīng)雙方協(xié)商，議定在簽訂合同后，二次支付甲方購房款為人民幣元整（元整），乙方暫扣人民幣（元整）房款，待辦理房產(chǎn)過戶后，將暫扣款付清。 （四）甲方義務(wù) 、由于本房產(chǎn)暫無不動產(chǎn)登記證，當(dāng)前無法辦理正式的房產(chǎn)過戶手續(xù)，本次交易屬甲乙雙方協(xié)協(xié)商定，因此待到該房產(chǎn)可以辦理不動產(chǎn)登記證時，甲方有義務(wù)在

40、第一時間主動協(xié)作乙方完成辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，不得借故拖延。如因甲方緣由使乙方無法準(zhǔn)時辦理過戶等相關(guān)手續(xù)而使乙方受到的損失，乙方有權(quán)向甲方索賠全部損失。 、甲方擔(dān)當(dāng)辦理不動產(chǎn)登記證所產(chǎn)生的一切費用（包括：稅金、房屋修理基金及土地證費用等）。 、甲方必需保證對該轉(zhuǎn)讓房屋有完全的全部權(quán)，無任何家庭糾紛，轉(zhuǎn)讓前沒有設(shè)置任何抵押、擔(dān)保、出租、被查封等他項權(quán)項，若發(fā)生與甲方有關(guān)的債權(quán)債務(wù)或家庭糾紛，一概由甲方解決并擔(dān)當(dāng)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。甲方除上述賠償外還應(yīng)向乙方支付違約金萬元。 、甲方保證該房屋無重大質(zhì)量問題或瑕疵，并保證在交接前未發(fā)生非正常死亡或行兇等大事，如交接后發(fā)覺

41、上述大事發(fā)生，乙方有權(quán)要求解除合同并退房，由甲方擔(dān)當(dāng)此次交易中雙方的全部交易稅費。 、甲方在將該房產(chǎn)交付給乙方時，甲方要保證將與該房產(chǎn)附隨的取暖費、水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務(wù)費等費用已結(jié)清，并將相關(guān)繳費證件交于乙方。 、雙方簽訂合同后，甲方有義務(wù)將該房產(chǎn)房屋買賣合同（包括相關(guān)協(xié)議）、購房發(fā)票原件及本人身份證、結(jié)（離）婚證、戶口本復(fù)印件各份交至乙方，并幫助乙方落戶。 （五）乙方義務(wù) 、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的一切稅費全部由乙方擔(dān)當(dāng)。 、甲乙雙方協(xié)商同意于年月日前由甲方將上述房產(chǎn)正式交付乙方。房屋移交給乙方后，其該建筑范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并并入乙方使用，如由于國家政策或自

42、然因素等不行抗拒的緣由（如：升值，貶值，拆遷等），造成的各損失或受益均與甲方無關(guān)，由乙方享受或擔(dān)當(dāng)。 （六）違約責(zé)任 乙方中途毀約，不得向甲方索還定金；甲方中途毀約應(yīng)將定金退還乙方，另付雙倍賠償乙方定金數(shù)額的違約金。因該房產(chǎn)暫無不動產(chǎn)登記證，雙方商定甲方收到購房款（不包括暫扣款），乙方拿到本房鑰匙為交易勝利，甲乙雙方均不得反悔。 （七）本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方友好協(xié)商解決，如不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。 （八）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一經(jīng)簽字即產(chǎn)生法律效力。 附：本合同未盡事宜，雙方協(xié)商另補(bǔ)協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。 甲方（簽字）：乙方（簽字）：

43、 身份證號：身份證號： 證明人： 聯(lián)系電話： 日期： 房產(chǎn)買賣合同12 甲方：乙方： 依據(jù)中國合同法、中國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、公正、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，現(xiàn)就乙方向甲方購買其座落于_的房屋，面積為_平方米，含內(nèi)部設(shè)施為_。權(quán)屬為_私有房產(chǎn)一事，達(dá)成如下協(xié)議： 一、甲乙雙方議定上述房屋銷售價為人民幣_元整，￥_元，大寫_元。本房款一次性付清，(含地下室)。 二、由于現(xiàn)實緣由，本小區(qū)房產(chǎn)臨時無兩證，乙方已對甲方所要出售的房產(chǎn)做了充分了解自愿購買該房，經(jīng)雙方協(xié)商，將來可以x時，由甲方負(fù)責(zé)在接到通知后三十日內(nèi)關(guān)心乙方辦理，不得借故拖延時間。如因甲方緣由使乙方

44、無法準(zhǔn)時辦理相關(guān)手續(xù)而使乙方受到損失，乙方有權(quán)向甲方索賠全部損失。x所產(chǎn)生的一切稅費全部由乙方擔(dān)當(dāng)，過戶所產(chǎn)生的一切稅費全部由方擔(dān)當(dāng)。產(chǎn)權(quán)證辦好后由乙方保管。 三、甲方須供應(yīng)該房拆遷安置協(xié)議、購房發(fā)票及本人與共有權(quán)人身份證、結(jié)婚證、戶口本復(fù)印件各壹份，并幫助乙方落戶。 四、由甲乙雙方協(xié)商同意于_年_月_日由甲方上述房產(chǎn)正式交付乙方。房屋移交給乙方后，其該建筑范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并并入乙使用，如由于國家政策或自然因素等不行抗拒的緣由(如：升值，貶值，拆遷等)，造成的各損失或受益均與甲方無關(guān)，由乙方享受或擔(dān)當(dāng)。 五、甲方必需保證對該轉(zhuǎn)讓房屋有完全的全部權(quán)，無任何家庭糾紛，轉(zhuǎn)讓前沒有設(shè)置任何抵押、擔(dān)

45、保、出租、被查封等他項權(quán)項，若發(fā)生與甲方有關(guān)的債權(quán)債務(wù)或家庭糾紛，一概由甲方解決并擔(dān)當(dāng)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。甲方除上述賠償外還應(yīng)向乙方支付違約金元。 六、甲方保證該房屋無重大質(zhì)量問題或瑕疵，并保證在交接前未發(fā)生非正常死亡或行兇致死等大事，如交接后發(fā)覺上述大事發(fā)生，乙方有權(quán)要求解除合同并退房，由甲方擔(dān)當(dāng)此次交易中雙方的全部交易稅費，并賜予乙方萬元的賠償。 七、甲方在將該房產(chǎn)交付給乙方時，甲方保證將與該房產(chǎn)附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、垃圾清運費等費用已結(jié)清，并將相關(guān)繳費證件交于乙方，否則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金元。 八、違約責(zé)任：

46、乙方中途毀約，不得向甲方索還定金;甲方中途毀約應(yīng)將定金退還乙方，另付乙方相同定金數(shù)額的違約金，乙方不能安期向甲方付清購房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每超壹日，由違約方賠償房價款的千分之一的滯納金給對方。因本房暫無兩證，雙方商定甲方收到購房款，乙方拿到本房鑰匙為交易勝利，甲乙雙方均不得反悔。若乙方進(jìn)住后，甲方反悔，甲方除返還乙方所付全部購房款外，另付違約金元，乙方反悔，則無條件搬出，另付違約金元。 九、本房產(chǎn)因暫無兩證，其平方面積按套計算，將來x過程中如有測量誤差，甲乙雙方商定，互不追究，其銷售價不變。 十、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方友好協(xié)商解決，如不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民

47、法院起訴。 十一、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一經(jīng)簽字即產(chǎn)生法律效力。 附：本合同未盡事宜，雙方協(xié)商另補(bǔ)協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。 甲方：乙方：證明人： 身份證號：身份證號：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：地址： 地址：地址：日期： 日期：日期：日期： 房產(chǎn)買賣合同13 甲方(賣方)：_身份證號碼：_ 乙方(買方)：_身份證號碼：_ 甲、乙雙方就房地產(chǎn)買賣事宜，經(jīng)充分友好協(xié)商，自愿達(dá)成如下協(xié)議：_ 一、甲方自愿將座落于_的_號房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，該房屋轉(zhuǎn)讓時所占有的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。 二、雙方議定的上述房地產(chǎn)成交總價為人民幣_元。 三、甲方陳述：_該房產(chǎn)的全部權(quán)完全歸甲方個人，

48、該房產(chǎn)沒有任何的債權(quán)債務(wù)糾紛，其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件，如因甲方緣由導(dǎo)致乙方損失，甲方愿擔(dān)當(dāng)全部賠償責(zé)任。 四、雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付_元定金如因甲方緣由，該房產(chǎn)未在合同簽訂以后三個月內(nèi)轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方雙倍返還定金給乙方如乙方因自身緣由不愿買受該房，定金不予返還如雙方均未違約，該定金抵做房價款。 五、乙方在甲方辦理提前還貸，房產(chǎn)解押手續(xù)時向甲方支付_元的房款，甲方應(yīng)迅急辦理解押手續(xù)，如在合理期限內(nèi)不能辦好房產(chǎn)解押手續(xù)，導(dǎo)致本合同目的無法實現(xiàn)，乙方可向甲方提出解除合同的懇求，甲方接到懇求后應(yīng)向乙方返還全部已收費用并加算銀行借款利息。 六、房產(chǎn)解押以后，雙方應(yīng)迅急一起到房產(chǎn)局辦理過戶

49、手續(xù)，詳細(xì)由乙方承辦，甲方幫助，過戶稅費由乙方擔(dān)當(dāng)。 七、雙方在房產(chǎn)局辦完立契等手續(xù)后，乙方即向甲方支付6萬元房款。 八、產(chǎn)權(quán)過戶完，甲方將房產(chǎn)及相關(guān)單據(jù)證照交付給乙方后，乙方即向甲方付清最終一筆款項_元 九、雙方之前所簽訂的關(guān)于_元定金的房地產(chǎn)買賣合同自本合同生效之日起全部作廢。 十、本合同自雙方簽章之日起生效，未盡事宜，雙方協(xié)商解決，由此達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議與本合同有同等效力。 十一、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等效力。 甲方：_乙方：_ 聯(lián)系地址：_聯(lián)系地址：_ 電話：_電話：_ _年_月_日_年_月_日 房產(chǎn)買賣合同14 房產(chǎn)新政出臺后，由于首付提高、利息增加、貸款額度削減

50、、貸不出款，引發(fā)買受人退房潮，焦點主要在于，房產(chǎn)新政是不行抗力或者情勢變更，還是屬于正常的商業(yè)風(fēng)險，買受人要求退房是否屬于違約，要不要擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任? 買受人認(rèn)為房產(chǎn)新政屬于情勢變更，買受人可以解除或變更合同，無需擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，其理由是：雙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同雖然有效，但在合同履行過程中，由于房產(chǎn)新政實施，導(dǎo)致首付提高、利息增加、貸款額度削減、貸不出款，轉(zhuǎn)變了房款支付方式和比例，這是雙方在簽訂房產(chǎn)買賣合同時所無法預(yù)料的，無法避開的，是一種無法防止的外因，而非買受人個人緣由導(dǎo)致，而且超過了買受人承受力量，買受人無法克服，房產(chǎn)買賣合同糾紛。若根據(jù)原合同連續(xù)履行，對買受人來說將導(dǎo)致明顯不公正。所以，房

51、產(chǎn)新政屬于情勢變更，買受人可以解除合同而且不應(yīng)擔(dān)當(dāng)解除合同的違約責(zé)任。 出賣人認(rèn)為房產(chǎn)新政屬于正常的商業(yè)風(fēng)險，買受人應(yīng)連續(xù)履行合同。其理由是：雙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同是在公平互利、等價有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過協(xié)商全都自愿達(dá)成的，是一份有效合同，且合同的內(nèi)容也不違反現(xiàn)行法律和法規(guī)。對有效合同，雙方均應(yīng)全面履行。而且房地產(chǎn)調(diào)控政策并非不行預(yù)見、并非不行克服，因此房產(chǎn)新政不屬于情勢變更，屬于商業(yè)風(fēng)險，買受人要求變更或解除房產(chǎn)買賣合同沒有法律依據(jù)，買受人應(yīng)連續(xù)履行合同。 筆者認(rèn)為，上述兩種看法的爭議焦點是房產(chǎn)新政在房產(chǎn)買賣合同中的法律定性問題。合同簽訂后，在合同履行過程中房產(chǎn)新政出臺，對房產(chǎn)買賣產(chǎn)生巨大的沖擊，

52、房產(chǎn)新政這種狀況屬于商業(yè)風(fēng)險，還是情勢變更?合同一方能否以情勢變更要求對合同的相關(guān)條款進(jìn)行變更或要求解除合同?要分析這個問題，我們應(yīng)對情勢變更原則及相關(guān)構(gòu)成等作肯定的了解和分析。 1、適用情勢變更原則變更或解除合同的法律依據(jù) 最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋(法釋20 xx7號)其次十三條的規(guī)定：商品房買賣合同商定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方緣由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能連續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以懇求解除合同和賠償損失。因不行歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能連續(xù)履行的，當(dāng)事人可以懇求解除

53、合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人，合同范本房產(chǎn)買賣合同糾紛。 最高人民法院關(guān)于適用中國合同法若干問題的解釋(二)其次十六條規(guī)定，合同成立以后客觀狀況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的、非不行抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化，連續(xù)履行合同對于一方當(dāng)事人明顯不公正或者不能實現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人懇求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)依據(jù)公正原則，并結(jié)合案件的實際狀況確定是否變更或者解除。 這兩個法律解釋是目前房產(chǎn)新政下引用情勢變更原則申請法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或解除合同的法律依據(jù)。 2、情勢變更原則的含義 情勢變更原則是一項涉及合同履行的法律原則。指在合同成立后至履行完畢前這段時間內(nèi)，因不行歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的緣由而發(fā)生情勢變更，致使連續(xù)維持該合同之原有效力對受其影響的一方當(dāng)事人顯失公正，則允許該當(dāng)事人單方變更或者解除合同。所謂情勢，應(yīng)指合同成立之后、履行之前所發(fā)生的不行預(yù)見，無法掌握，致使合同之基礎(chǔ)或環(huán)境發(fā)生根本性變化，并且其影響及于社會全體或者是局部，而不是單單只影響該合同本身，而且不是直接對合同的利益