房地產(chǎn)行業(yè)雙周報：春節(jié)樓市季節(jié)性回落社融信貸創(chuàng)新高、寬信用發(fā)力

1、目錄 HYPERLINK l _bookmark0 一、行業(yè)數(shù)據(jù)4 HYPERLINK l _bookmark1 （一）新房成交量：春節(jié)樓市季節(jié)性回落，春節(jié)錯位致月成交同比-56%，其中一二線同比-54%、三四線同比-59% HYPERLINK l _bookmark1 .4 HYPERLINK l _bookmark2 1、春節(jié)當(dāng)周成交環(huán)比：45 城周成交環(huán)比下降 81%，一二線環(huán)比下降 82%、三四線環(huán)比下降 78%4 HYPERLINK l _bookmark4 2、春節(jié)當(dāng)周成交月同比：2 月 45 城月成交同比下降 74%，一二線同比下降 72%、三四線同比下降 78%5 HYPERL

2、INK l _bookmark8 3、春節(jié)期間成交：19 年春節(jié)成交環(huán)比季節(jié)性下降，二線同比強于 15-18 年、增長 23%7 HYPERLINK l _bookmark11 4、春節(jié)后一周成交周環(huán)比：45 城周成交環(huán)比上升 173%，一二線環(huán)比上升 142%、三四線環(huán)比上升 242%8 HYPERLINK l _bookmark13 5、春節(jié)后一周成交月同比：2 月 45 城月成交同比下降 56%，一二線同比下降 54%、三四線同比下降 59% 9 HYPERLINK l _bookmark17 （二）二手房成交量：春節(jié)樓市季節(jié)性回落，春節(jié)錯位致 2 月月成交同比-64%、較上月降低 55

3、pct12 HYPERLINK l _bookmark18 1、春節(jié)當(dāng)周成交周環(huán)比：14 城周成交環(huán)比-87%，2 月月成交同比-87%、較上月降低 78pct12 HYPERLINK l _bookmark23 2、春節(jié)后一周成交周環(huán)比：上周 14 城周成交環(huán)比+486%，2 月月成交同比-64%、較上月降低 55pct15 HYPERLINK l _bookmark28 （三）新房庫存：15 城上周推盤環(huán)比-48%，可售面積環(huán)比-1%、去化月數(shù)上升 0.2 個月18 HYPERLINK l _bookmark29 1、春節(jié)當(dāng)周新房庫存：15 城上周推盤環(huán)比-76%，可售面積環(huán)比+0.04%

4、、去化月數(shù)上升 0.5 個月18 HYPERLINK l _bookmark34 2、春節(jié)后一周新房庫存：15 城上周推盤環(huán)比-48%，可售面積環(huán)比-1%、去化月數(shù)上升 0.2 個月21 HYPERLINK l _bookmark39 二、行業(yè)政策和新聞跟蹤23 HYPERLINK l _bookmark41 三、重點公司公告27 HYPERLINK l _bookmark43 四、板塊行情回顧30 HYPERLINK l _bookmark46 五、風(fēng)險提示：房地產(chǎn)市場銷量超預(yù)期下行以及行業(yè)資金超預(yù)期收緊30圖表目錄 HYPERLINK l _bookmark3 圖表 1、13-19 年周均

5、成交面積&19 年最近 8 周成交面積4 HYPERLINK l _bookmark5 圖表 2、各線城市一手房成交面積同比5 HYPERLINK l _bookmark6 圖表 3、46 城一手房累計成交同比6 HYPERLINK l _bookmark7 圖表 4、重點城市新房成交數(shù)據(jù)6 HYPERLINK l _bookmark9 圖表 5、2019 年春節(jié) 40 個城市成交面積（除夕至初六）8 HYPERLINK l _bookmark10 圖表 6、2019 年春節(jié) 40 個城市成交面積同比（除夕至初六）8 HYPERLINK l _bookmark12 圖表 7、13-19 年周均

6、成交面積&19 年最近 8 周成交面積9 HYPERLINK l _bookmark14 圖表 8、各線城市一手房成交面積同比10 HYPERLINK l _bookmark15 圖表 9、46 城一手房累計成交同比11 HYPERLINK l _bookmark16 圖表 10、重點城市新房成交數(shù)據(jù)11 HYPERLINK l _bookmark19 圖表 11、14 城二手房成交面積及環(huán)比、同比13 HYPERLINK l _bookmark20 圖表 12、各線城市二手房成交面積同比13 HYPERLINK l _bookmark21 圖表 13、各線城市二手房累計成交面積同比14 HY

7、PERLINK l _bookmark22 圖表 14、重點城市二手房成交數(shù)據(jù)14 HYPERLINK l _bookmark24 圖表 15、14 城二手房成交面積及環(huán)比、同比16 HYPERLINK l _bookmark25 圖表 16、各線城市二手房成交面積同比16 HYPERLINK l _bookmark26 圖表 17、各線城市二手房累計成交面積同比17 HYPERLINK l _bookmark27 圖表 18、重點城市二手房成交數(shù)據(jù)17 HYPERLINK l _bookmark30 圖表 19、重點城市庫存去化水平18 HYPERLINK l _bookmark31 圖表

8、20、各線城市 3 個月移動平均去化月數(shù)19 HYPERLINK l _bookmark32 圖表 21、各線城市可售面積20 HYPERLINK l _bookmark33 圖表 22、15 城成交推盤比20 HYPERLINK l _bookmark35 圖表 23、重點城市庫存去化水平21 HYPERLINK l _bookmark36 圖表 24、各線城市 3 個月移動平均去化月數(shù)22 HYPERLINK l _bookmark37 圖表 25、各線城市可售面積22 HYPERLINK l _bookmark38 圖表 26、15 城成交推盤比23 HYPERLINK l _bookm

9、ark40 圖表 27、上周行業(yè)重點新聞24 HYPERLINK l _bookmark42 圖表 28、上周公司公告回顧27 HYPERLINK l _bookmark44 圖表 29、上周 A 股各板塊漲跌幅排名情況30 HYPERLINK l _bookmark45 圖表 30、上周房地產(chǎn)個股漲跌幅排名30一、行業(yè)數(shù)據(jù)（一）新房成交量：春節(jié)樓市季節(jié)性回落，春節(jié)錯位致月成交同比-56%，其中一二線同比-54%、三四線同比-59%1、春節(jié)當(dāng)周成交環(huán)比：45 城周成交環(huán)比下降 81%，一二線環(huán)比下降 82%、三四線環(huán)比下降 78%上周(2.2-2.8)45 個重點城市新房合計成交96.4 萬平

10、米，環(huán)比下降81.2%，較18 年周均成交585.8 萬平米下降83.4%，較本年周均成交 467.5 萬平米下降 79.4%。其中一二線城市合計成交 67.1 萬平米，環(huán)比下降 82.3%，較 18 年周均成交 412.9 萬平米下降 83.7%，較本年周均成交 346.7 萬平米下降 80.6%。三四線城市合計成交 29.3 萬平米，環(huán)比下降 78.0%，較 18 年周均成交 166.1 萬平米下降 82.4%，較本年周均成交 120.8 萬平米下降 75.8%。按照更細(xì)分城市能級來看，上周(2.2-2.8)4 個一線城市新房合計成交 6.2 萬平米，環(huán)比下降 92.0%，較 18 年周均

11、成交 83.7 萬平米下降 92.5%，較本年周均成交 64.7 萬平米下降 90.4%。上周(2.2-2.8)17 個二線城市新房合計成交60.9 萬平米，環(huán)比下降79.8%，較18 年周均成交329.2 萬平米下降81.5%，較本年周均成交 282.1 萬平米下降 78.4%。上周(2.2-2.8)16 個三線城市新房合計成交18.5 萬平米，環(huán)比下降77.8%，較18 年周均成交103.8 萬平米下降82.2%，較本年周均成交 75.9 萬平米下降 75.7%。上周(2.2-2.8)8 個四線城市新房合計成交10.8 萬平米，環(huán)比下降78.3%，較18 年周均成交62.4 萬平米下降82

12、.7%，較本年周均成交 44.9 萬平米下降 76.0%。注：四線城市牡丹江于 18 年 9 月開始不再公布成交數(shù)據(jù)，故刪除，截至目前我們高頻跟蹤的城市為 45 城。圖表 1、13-19 年周均成交面積&19 年最近 8 周成交面積(萬平米) 2013-2018年周均成交面積2018年最近8周成交面積1,000(%)90080070060050040048358960130606211310446109455712244549915252435082889783503010(10)(30)30020026333241576327329282450396339334330301(50)100-9

13、9128 139868465 1482139872758278118661(70)(90)一線城市(4個城市)二線城市(17個城市)三線城市(16個城市)四線城市(8個城市)45城一手房周成交環(huán)比（右軸）資料來源：Wind，2、春節(jié)當(dāng)周成交月同比：2 月 45 城月成交同比下降 74%，一二線同比下降 72%、三四線同比下降 78%2 月(2.1-2.8)45 個重點城市截止上周一手房合計成交 148.4 萬平米，較 1 月同期環(huán)比下降 73.7%，較去年 2 月同期同比下降 74.5%。其中當(dāng)月成交同比較 1 月下降 75.9pct；年初累計至今成交 0.3 億平米，同比下降 13.6%。其

14、中一二線城市合計成交 104.5 萬平米，較 1 月同期環(huán)比下降 74.7%，較去年 2 月同期同比下降 72.4%，其中當(dāng)月成交同比較 1 月下降 79.5pct；年初累計至今成交 1882.3 萬平米，同比下降 7.6%。三四線城市合計成交 43.9 萬平米，較 1 月同期環(huán)比下降 70.8%，較去年 2 月同期同比下降 78.4%，其中當(dāng)月成交同比較 1 月下降 66.3pct；年初累計至今成交 655.6 萬平米，同比下降 27.1%。按照更細(xì)分城市能級來看，2 月(2.1-2.8)4 個一線城市截止上周一手房合計成交12.0 萬平米，環(huán)比1 月下降84.8%，較去年2 月同比下降82

15、.9%，其中當(dāng)月成交同比較 1 月下降 94.7pct；年初累計至今成交 351.0 萬平米，同比下降 6%。2 月(2.1-2.8)17 個二線城市截止上周一手房合計成交 92.5 萬平米，環(huán)比 1 月下降 72.4%，較去年 2 月同比下降70.0%，其中當(dāng)月成交同比較 1 月下降 76.0pct；年初累計至今成交 1531.2 萬平米，同比下降 8.0%。2 月(2.1-2.8)16 個三線城市截止上周一手房合計成交 26.2 萬平米，環(huán)比 1 月下降 69.1%，較去年 2 月同比下降78.7%，其中當(dāng)月成交同比較 1 月下降 67.8pct；年初累計至今成交 411.9 萬平米，同比

16、下降 25.8%。2 月(2.1-2.8)8 個四線城市截止上周一手房合計成交17.7 萬平米，環(huán)比1 月下降72.9%，較去年2 月同比下降78.1%，其中當(dāng)月成交同比較 1 月下降 63.9pct；年初累計至今成交 243.7 萬平米，同比下降 29.2%。注：四線城市牡丹江于 18 年 9 月開始不再公布成交數(shù)據(jù)，故刪除，截至目前我們高頻跟蹤的城市為 45 城。圖表 2、各線城市一手房成交面積同比140 （%）120100806040200(20)(40)(60)(80)45個城市一手房成交量合計 一線城市(4個城市)二線城市(17個城市)三線城市(16個城市) 四線城市(8個城市)資料

17、來源：Wind，圖表 3、46 城一手房累計成交同比（%）6040200(20)(40)(60)8045個城市一手房成交量合計 一線城市(4個城市)二線城市(17個城市) 四線城市(8個城市) 三線城市(16個城市)資料來源：Wind，一手房每周交易數(shù)據(jù)上周成交量（萬平米）環(huán)比上周（ %）當(dāng)月累計成交量（萬平米）環(huán)比上月（%）同比當(dāng)月（%）年初至今累計成交（萬平米）累計同比（%）45 城合計96(81.2)148(73.7)(74.5)2,538(13.6)一線城市6(92.0)12(84.8)(82.9)351(6.0)二線城市61(79.8)92(72.4)(70.0)1,531(8.0)

18、三線城市18(77.8)26(69.1)(78.7)555(25.8)四線城市11(78.3)18(72.9)(78.1)244(29.2)一線城市北京2(88.6)2(63.6)(86.6)60(8.7)上海3(93.7)6(87.7)(78.7)1686.8廣州2(90.9)4(79.7)(80.2)91(6.4)深圳0(96.0)0(98.0)(97.5)33(39.3)二線城市杭州1(96.4)2(86.7)(93.9)76(62.0)南京2(87.8)4(76.1)(79.3)74(38.8)武漢2(92.2)6(68.7)(88.7)130(52.4)蘇州1(91.4)3(84.0

19、)(86.9)94(9.6)濟南1(93.2)3(85.0)(90.1)85(24.3)成都9(82.8)15(75.4)49.9292255.0青島1(93.4)3(89.5)(92.6)110(37.2)寧波0(94.7)1(92.3)(65.4)46147.0圖表 4、重點城市新房成交數(shù)據(jù)一手房每周交易數(shù)據(jù)上周成交量（萬平米）環(huán)比上周（ %）當(dāng)月累計成交量（萬平米）環(huán)比上月（%）同比當(dāng)月（%）年初至今累計成交（萬平米）累計同比（%）福州2(69.3)3(69.8)(64.2)35(2.5)南寧19(41.8)25(53.1)173.5192214.7南昌2(68.6)3(72.8)(80

20、.1)36(52.7)三線城市泉州2(62.8)3(52.0)(58.3)33(20.1)揚州0(33.1)1(84.2)(93.5)27(51.9)常州1(86.0)2(71.7)(81.4)39(15.0)襄陽1(77.7)2(60.8)(68.4)21(28.5)紹興0(88.5)1(49.0)NA13NA惠州0(96.2)0(91.9)(94.4)25(36.9)泰州NANANANANA6(43.9)鎮(zhèn)江1(90.1)3(77.5)(82.5)65(15.2)金華0(94.5)0(93.2)(94.7)5(73.4)淮安5(58.3)6(60.3)(76.0)72(23.0)蕪湖0(9

21、8.0)0(85.6)(98.5)8(65.5)四線城市安慶1(55.9)1(83.8)(71.4)15(15.6)汕頭1(79.5)2(72.9)(85.7)20(61.6)連云港2(75.7)4(69.9)(79.5)46(46.2)韶關(guān)1(79.5)1(46.1)(75.9)12(33.0)吉林0(86.4)1(82.6)NA1446.9莆田2(72.1)2(62.1)(70.6)2533.0淮南0(88.1)1(85.0)(85.3)199.7資料來源：Wind，3、春節(jié)期間成交：19 年春節(jié)成交環(huán)比季節(jié)性下降，二線同比強于 15-18 年、增長 23%1）春節(jié)為小量數(shù)據(jù)、波動較大，參

22、考意義不大、只做定性分析首先，由于歷年春節(jié)期間房管局備案的滯后性以及假期成交的季節(jié)性下降，春節(jié)期間的成交量一般不足非假期成交的 1/10，比如我們統(tǒng)計的 2019 年的春節(jié) 7 天 40 個城市的成交合計 24.6 萬平 VS 前 4 周周均成交合計 403.2 萬平，小量數(shù)據(jù)波動較大，因而實際上參考意義不大，因而此處數(shù)據(jù)僅做定性分析。2）19 年春節(jié) 7 天同比下降 49%，但其中二線成交好于 15-18 年其次，在我們 40 個城市樣本中（剔除 18-19 年連續(xù)兩年成交為 0 的城市），發(fā)現(xiàn) 2019 年春節(jié)合計成交 24.6 萬平，同比降低 49.0%，成交量低于 2017 年的 33

23、.7 萬平和 2018 年的 48.3 萬平，其中二線城市貢獻(xiàn) 13.8 萬平，同比增長 22.9%。圖表 5、2019 年春節(jié) 40 個城市成交面積（除夕至初六）（萬平米）48.333.723.919.724.624.611.213.816.46.8 5.3 7.611.0 8.78.812.09.15.0 5.11.0 0.6 0.6 0.4 0.31.860.050.040.030.020.010.00.040個城市合計一線城市（2個） 二線城市（14個） 三線城市（16個） 四線城市（8個）2015春節(jié)（2.18-2.24）2016春節(jié)（2.7-2.13）2017春節(jié)（1.27-2.2

24、）2018春節(jié)（2.15-2.21）2019春節(jié)（2.4-2.10）資料來源：Wind，圖表 6、2019 年春節(jié) 40 個城市成交面積同比（除夕至初六）（%）71.176.243.645.446.950.325.922.932.87.417.716.32.1(17.5)(2.0)(25.4)(22.8)(21.0)(49.0)(41.4)(67.9)(38.9)(64.3)(85.0)100.080.060.040.020.00.0(20.0)(40.0)(60.0)(80.0)(100.0)88.540個城市合計一線城市（2個） 二線城市（14個） 三線城市（16個） 四線城市（8個）20

25、15春節(jié)（2.18-2.24）2016春節(jié)（2.7-2.13）2017春節(jié)（1.27-2.2）2018春節(jié)（2.15-2.21）2019春節(jié)（2.4-2.10）資料來源：Wind，4、春節(jié)后一周成交周環(huán)比：45 城周成交環(huán)比上升 173%，一二線環(huán)比上升 142%、三四線環(huán)比上升 242%上周(2.9-2.15)45 個重點城市新房合計成交 262.7 萬平米，環(huán)比上升 172.6%，較 18 年周均成交 585.8 萬平米下降54.6%，較本年周均成交 435.6 萬平米下降 39.7%。其中一二線城市合計成交 162.6 萬平米，環(huán)比上升 142.2%，較 18 年周均成交 412.9 萬

26、平米下降 60.6%，較本年周均成交 318.1 萬平米下降 48.9%。三四線城市合計成交 100.1 萬平米，環(huán)比上升 242.3%，較 18 年周均成交 166.1萬平米下降 39.7%，較本年周均成交 117.6 萬平米下降 14.8%。按照更細(xì)分城市能級來看，上周(2.9-2.15)4 個一線城市新房合計成交26 萬平米，環(huán)比上升317.2%，較18 年周均成交83.7 萬平米下降68.9%，較本年周均成交 58.7 萬平米下降 55.6%。上周(2.9-2.15)17 個二線城市新房合計成交 136.6 萬平米，環(huán)比上升 124.3%，較 18 年周均成交 329.2 萬平米下降5

27、8.5%，較本年周均成交 259.4 萬平米下降 47.4%。上周(2.9-2.15)16 個三線城市新房合計成交 46.8 萬平米，環(huán)比上升 153.2%，較 18 年周均成交 103.8 萬平米下降54.9%，較本年周均成交 71.3 萬平米下降 34.5%。上周(2.9-2.15)8 個四線城市新房合計成交53.4 萬平米，環(huán)比上升394.8%，較18 年周均成交62.4 萬平米下降14.4%，較本年周均成交 46.2 萬平米上升 15.5%。圖表 7、13-19 年周均成交面積&19 年最近 8 周成交面積(萬平米) 2013-2018年周均成交面積2018年最近8周成交面積1,000

28、(%)900800700600500400483589601306062113104571224454991465252435082889783503010(10)(30)3002002634153323273297125939633933433030153(50)47(70)100-99128 139868459213987275827811866113726(90)一線城市(4個城市)二線城市(17個城市)三線城市(16個城市)四線城市(8個城市)45城一手房周成交環(huán)比（右軸）資料來源：Wind，5、春節(jié)后一周成交月同比：2 月 45 城月成交同比下降 56%，一二線同比下降 54%、三四

29、線同比下降 59%2 月(2.1-2.15)45 個重點城市截止上周一手房合計成交 411.2 萬平米，較 1 月同期環(huán)比下降 62.9%，較去年 2 月同期同比下降 55.6%。其中當(dāng)月成交同比較 1 月下降 57pct；年初累計至今成交 0.3 億平米，同比下降 14.6%。其中一二線城市合計成交 267.1 萬平米，較 1 月同期環(huán)比下降 67.4%，較去年 2 月同期同比下降 53.6%，其中當(dāng)月成交同比較 1 月下降 60.7pct；年初累計至今成交 2044.8 萬平米，同比下降 8.5%。三四線城市合計成交 144 萬平米，較 1 月同期環(huán)比下降 49.9%，較去年 2 月同期同

30、比下降 58.7%，其中當(dāng)月成交同比較 1 月下降 46.6pct；年初累計至今成交 755.7 萬平米，同比下降 27.7%。按照更細(xì)分城市能級來看，2 月(2.1-2.15)4 個一線城市截止上周一手房合計成交 38.1 萬平米，環(huán)比 1 月下降 74.3%，較去年 2 月同比下降61.7%，其中當(dāng)月成交同比較 1 月下降 73.5pct；年初累計至今成交 377.1 萬平米，同比下降 6.3%。2 月(2.1-2.15)17 個二線城市截止上周一手房合計成交 229 萬平米，環(huán)比 1 月下降 65.9%，較去年 2 月同比下降52%，其中當(dāng)月成交同比較 1 月下降 58pct；年初累計至

31、今成交 1667.8 萬平米，同比下降 9%。2 月(2.1-2.15)16 個三線城市截止上周一手房合計成交73 萬平米，環(huán)比1 月下降56.8%，較去年2 月同比下降65.1%，其中當(dāng)月成交同比較 1 月下降 54.3pct；年初累計至今成交 458.6 萬平米，同比下降 28.5%。2 月(2.1-2.15)8 個四線城市截止上周一手房合計成交 71.1 萬平米，環(huán)比 1 月下降 40.2%，較去年 2 月同比下降49.2%，其中當(dāng)月成交同比較 1 月下降 35pct；年初累計至今成交 297.1 萬平米，同比下降 26.3%。圖表 8、各線城市一手房成交面積同比140 （%）12010

32、0806040200(20)(40)(60)(80)45個城市一手房成交量合計 一線城市(4個城市)二線城市(17個城市)三線城市(16個城市) 四線城市(8個城市)資料來源：Wind，圖表 9、46 城一手房累計成交同比（%）806040200(20)(40)(60)45個城市一手房成交量合計二線城市(17個城市) 四線城市(8個城市) 一線城市(4個城市) 三線城市(16個城市)資料來源：Wind，一手房每周交易數(shù)據(jù)上周成交量（萬平米）環(huán)比上周（ %）當(dāng)月累計成交量（萬平米）環(huán)比上月（%）同比當(dāng)月（%）年初至今累計成交（萬平米）累計同比（%）45 城合計263172.6411(62.9)(

33、55.6)2,801(14.6)一線城市26317.238(74.3)(61.7)377(6.3)二線城市137124.3229(65.9)(52.0)1,668(9.0)三線城市47153.273(56.8)(65.1)642(28.5)四線城市53394.871(40.2)(49.2)297(26.3)一線城市北京21.04(69.2)(84.1)61(15.8)上海15486.720(74.4)(48.5)1837.1廣州7242.211(70.3)(60.6)98(6.8)深圳33,517.43(85.0)(58.3)35(34.8)二線城市杭州91,508.411(68.3)(80.

34、4)84(61.5)南京316.87(77.0)(76.4)76(41.0)武漢18686.024(42.5)(61.9)148(48.3)蘇州10624.713(68.0)(64.9)104(11.4)濟南11916.014(64.6)(65.2)96(22.7)成都1562.631(76.6)100.4307251.8青島5291.78(82.9)(86.6)116(42.2)寧波2468.03(84.6)(30.8)48132.9圖表 10、重點城市新房成交數(shù)據(jù)一手房每周交易數(shù)據(jù)上周成交量（萬平米）環(huán)比上周（ %）當(dāng)月累計成交量（萬平米）環(huán)比上月（%）同比當(dāng)月（%）年初至今累計成交（萬平

35、米）累計同比（%）福州5164.78(54.7)(39.9)40(1.9)南寧19(2.1)44(50.6)133.9211198.6南昌12546.715(10.6)(34.3)48(42.3)三線城市泉州7186.411(22.1)(35.0)40(18.5)揚州3506.74(72.2)(85.3)30(54.3)常州6432.78(50.3)(59.4)45(16.6)襄陽0(70.8)2(72.7)(75.9)21(34.3)紹興2221.13(41.8)NA14NA惠州21,485.73(76.8)(76.5)27(36.3)泰州NANANANANA6(43.9)鎮(zhèn)江7391.71

36、0(58.0)(61.8)72(17.7)金華11,106.91(84.5)(89.5)6(74.5)淮安1090.816(49.0)(66.2)82(29.1)蕪湖11,755.21(27.1)(90.4)9(66.2)四線城市安慶4557.35(43.5)(34.0)18(11.7)汕頭4327.55(45.1)(71.5)24(60.3)連云港19737.9221.1(26.6)65(33.8)韶關(guān)3214.94(4.1)(62.3)15(37.0)吉林1315.62(69.1)NA1661.5莆田4148.76(46.5)(42.5)3032.3淮南2522.13(69.2)(76.9

37、)21(13.2)資料來源：Wind，（二）二手房成交量：春節(jié)樓市季節(jié)性回落，春節(jié)錯位致 2 月月成交同比-64%、較上月降低 55pct1、春節(jié)當(dāng)周成交周環(huán)比：14 城周成交環(huán)比-87%，2 月月成交同比-87%、較上月降低 78pct上周(2.2-2.8)14 個重點城市二手房房合計成交 10.8 萬平米，環(huán)比下降 87.4%；2 月截至上周累計成交 21 萬平米，較 1 月同期環(huán)比下降 80.6%，較去年 2 月同期同比下降 86.8%，其中當(dāng)月成交同比較 1 月下降 77.8pct；年初累計至今成交 581 萬平米，同比下降 25.4%。按照更細(xì)分城市能級來看，上周(2.2-2.8)2

38、 個一線城市二手房房合計成交 1.8 萬平米，環(huán)比下降 93.4%；2 月截至上周累計成交 3.7 萬平米， 較 1 月同期環(huán)比下降 87.6%，較去年 2 月同期同比下降 92.6%，其中當(dāng)月成交同比較 1 月下降 78.5pct；年初累計至今成交 157.7 萬平米，同比下降 33.1%。上周(2.2-2.8)8 個二線城市二手房房合計成交 8 萬平米，環(huán)比下降 84.6%；2 月截至上周累計成交 15.5 萬平米， 較 1 月同期環(huán)比下降 78.1%，較去年 2 月同期同比下降 84%，其中當(dāng)月成交同比較 1 月下降 83pct；年初累計至今成交 388.4 萬平米，同比下降 17.5%

39、。上周(2.2-2.8)4 個三四線城市二手房房合計成交 0.9 萬平米，環(huán)比下降 83%；2 月截至上周累計成交 1.8 萬平米， 較 1 月同期環(huán)比下降 75.4%，較去年 2 月同期同比下降 85.7%，其中當(dāng)月成交同比較 1 月下降 41.7pct；年初累計至今成交 34.9 萬平米，同比下降 51.3%。圖表 11、14 城二手房成交面積及環(huán)比、同比(萬平米)1,4001,2001,000800600400200014城合計14城合計環(huán)比14城合計同比（%）250200150100500(50)(100)(150)資料來源：Wind，圖表 12、各線城市二手房成交面積同比( )250

40、200150100500(50)(100)(150)14城合計同比一線同比（2個） 二線同比（8個）三四線同比（4個）資料來源：Wind，圖表 13、各線城市二手房累計成交面積同比(%)140120100806040200(20)(40)(60)(80)14城合計累計同比一線累計同比（2個） 二線累計同比（ 8個）三四線累計同比（4個）資料來源：Wind，二手房每周交易數(shù)據(jù)上周成交量（萬平米）環(huán)比上周（%）當(dāng)月累計成交量（萬平米）環(huán)比上月（%）同比當(dāng)月（%）年初至今累計成交（萬平米）累計同比（%）14 城合計10.8(87.4)21.0(80.6)(86.8)581.0(25.4)一線城市1.

41、8(93.4)3.7(87.6)(92.6)157.7(33.1)二線城市8.0(84.6)15.5(78.1)(84.0)388.4(17.5)三四線城市0.9(83.0)1.8(75.4)(85.7)34.9(51.3)一線城市北京1.3(94.4)2.6(63.0)(92.1)99.8(34.3)深圳0.5(88.2)1.1(95.3)(93.5)57.9(30.9)二線城市杭州0.9(91.6)1.7(78.6)(88.2)49.4(28.8)南京2.9(69.3)4.4(44.0)(63.0)50.7(21.3)蘇州1.9(83.1)3.6(81.9)(82.7)112.414.3青

42、島0.7(83.6)1.4(76.9)(91.1)35.8(54.5)無錫0.2(91.4)0.5(93.2)(93.3)35.6(21.1)大連0.6(85.6)1.7(69.3)(84.4)27.1(48.6)南寧0.4(91.3)0.6(92.8)(90.8)33.49.2廈門0.4(92.1)1.6(79.8)(82.8)43.938.9三四線城市揚州0.3(85.2)0.5(75.6)(85.1)12.5(33.6)圖表 14、重點城市二手房成交數(shù)據(jù)二手房每周交易數(shù)據(jù)上周成交量（萬平米）環(huán)比上周（%）當(dāng)月累計成交量（萬平米）環(huán)比上月（%）同比當(dāng)月（%）年初至今累計成交（萬平米）累計同

43、比（%）岳陽0.2(84.5)0.5(66.8)(82.2)6.8(54.5)金華0.3(60.5)0.4(77.1)(90.3)5.6(77.0)江門0.2(89.5)0.4(80.4)(80.1)10.1(26.4)資料來源：Wind，2、春節(jié)后一周成交周環(huán)比：上周 14 城周成交環(huán)比+486%，2 月月成交同比-64%、較上月降低 55pct上周(2.9-2.15)14 個重點城市二手房房合計成交 63.0 萬平米，環(huán)比上升 486.0%；2 月截至上周累計成交 84.0 萬平米，較 1 月同期環(huán)比下降 61.9%，較去年 2 月同期同比下降 63.8%，其中當(dāng)月成交同比較 1 月下降

44、54.8pct；年初累計至今成交 581.0 萬平米，同比下降 25.4%。按照更細(xì)分城市能級來看，上周(2.9-2.15)2 個一線城市二手房房合計成交 12.2 萬平米，環(huán)比上升 577.4%；2 月截至上周累計成交 15.9 萬平米，較 1 月同期環(huán)比下降 71.3%，較去年 2 月同期同比下降 77.6%，其中當(dāng)月成交同比較 1 月下降 63.6pct；年初累計至今成交 157.7 萬平米，同比下降 33.1%。上周(2.9-2.15)8 個二線城市二手房房合計成交 46.9 萬平米，環(huán)比上升 484.1%；2 月截至上周累計成交 62.4 萬平米，較 1 月同期環(huán)比下降 58.7%，

45、較去年 2 月同期同比下降 56%，其中當(dāng)月成交同比較 1 月下降 55.0pct；年初累計至今成交 388.4 萬平米，同比下降 17.5%。上周(2.9-2.15)4 個三四線城市二手房房合計成交 4.0 萬平米，環(huán)比上升 325.5%；2 月截至上周累計成交 5.8 萬平米，較 1 月同期環(huán)比下降 58.8%，較去年 2 月同期同比下降 70.7%，其中當(dāng)月成交同比較 1 月下降 26.6pct；年初累計至今成交 34.9 萬平米，同比下降 51.3%。圖表 15、14 城二手房成交面積及環(huán)比、同比(萬平米)1,400（%）2501,2002001,0001508001006005040

46、00200(50)0(100)14城合計14城合計環(huán)比14城合計同比資料來源：Wind，圖表 16、各線城市二手房成交面積同比( )250200150100500(50)(100)14城合計同比一線同比（2個） 二線同比（8個）三四線同比（ 4個）資料來源：Wind，圖表 17、各線城市二手房累計成交面積同比(%)140120100806040200(20)(40)(60)(80)14城合計累計同比一線累計同比（2個） 二線累計同比（ 8個）三四線累計同比（4個）資料來源：Wind，二手房每周交易數(shù)據(jù)上周成交量（萬平米）環(huán)比上周（%）當(dāng)月累計成交量（萬平米）環(huán)比上月（%）同比當(dāng)月（%）年初至今

47、累計成交（萬平米）累計同比（%）14 城合計63.0486.084.0(61.9)(63.8)581.0(25.4)一線城市12.2577.415.9(71.3)(77.6)157.7(33.1)二線城市46.9484.162.4(58.7)(56.0)388.4(17.5)三四線城市4.0325.55.8(58.8)(70.7)34.9(51.3)一線城市北京8.7566.411.3(47.6)(76.4)99.8(34.3)深圳3.5606.84.5(86.5)(80.1)57.9(30.9)二線城市杭州3.4272.45.1(71.7)(75.8)49.4(28.8)南京6.1111.5

48、10.5(36.8)(45.8)50.7(21.3)蘇州17.9832.321.6(52.0)(29.6)112.414.3青島5.9785.67.3(43.8)(66.2)35.8(54.5)無錫5.42,085.85.9(58.6)(54.3)35.6(21.1)大連NANA1.7(86.1)(88.6)27.1(48.6)南寧3.6864.94.2(72.3)(59.0)33.49.2廈門4.51,000.56.1(64.6)(45.4)43.938.9三四線城市揚州1.7522.92.2(48.7)(62.0)12.5(33.6)岳陽0.5127.31.0(61.9)(76.9)6.8

49、(54.5)金華1.0238.41.4(60.8)(79.7)5.6(77.0)圖表 18、重點城市二手房成交數(shù)據(jù)二手房每周交易數(shù)據(jù)上周成交量（萬平米）環(huán)比上周（%）當(dāng)月累計成交量（萬平米）環(huán)比上月（%）同比當(dāng)月（%）年初至今累計成交（萬平米）累計同比（%）江門0.9408.41.2(66.3)(56.4)10.1(26.4)資料來源：Wind，（三）新房庫存：15 城上周推盤環(huán)比-48%，可售面積環(huán)比-1%、去化月數(shù)上升 0.2 個月1、春節(jié)當(dāng)周新房庫存：15 城上周推盤環(huán)比-76%，可售面積環(huán)比+0.04%、去化月數(shù)上升 0.5 個月春節(jié)當(dāng)周（2019/2/2-2019/2/8）15 個重

50、點城市合計推盤 43 萬平米，環(huán)比下降 76.3%，對應(yīng)上述城市合計成交 40萬平米，環(huán)比下降 77.0%，對應(yīng)周成交/推盤比（去化率指標(biāo)）為 0.92 倍，低于上周的 0.95 倍，低于 1 月的 1.23 倍。春節(jié)當(dāng)周周末（2019/2/8）15 個重點城市合計住宅可售面積為 8002 萬平米，環(huán)比上升 0.04%。其中，一線城市合計可售面積為 2810.8 萬平米，環(huán)比上升 0.2%。北上廣深可售面積環(huán)比變化分別為+0.2%、+0.3%、+0.1%、+0.5%。二線城市合計可售面積為 3585.9 萬平米，環(huán)比下降 0%。三線城市合計可售面積為 1605.2 萬平米，環(huán)比下降 0. 1%

51、。春節(jié)當(dāng)周周末（2019/2/8）15 個重點城市住宅 3 個月移動平均去化月數(shù)為 9.6 個月，環(huán)比上升 0.5 個月。其中，一線城市 3 個月移動平均去化月數(shù)為 10.8 個月，環(huán)比上升 0.5 個月。北上廣深去化月數(shù)分別為 17.1 個月、7.5 個月、9.8 個月、13.2 個月。二線重點城市 3 個月移動平均去化月數(shù)為 7.4 個月，環(huán)比上升 0.4 個月。三線重點城市 3 個月移動平均去化月數(shù)為 18.3 個月，環(huán)比上升 1 個月。注：9 月末開始寧波可售面積數(shù)據(jù)異常、變動較大，故剔除，以 15 城口徑計算去化月數(shù)和成交推盤比。一手房住宅庫存去化數(shù)據(jù)可售面積（萬平米）環(huán)比（%）3

52、個月移動日均成交量（萬平米）環(huán)比（%）住宅去化月數(shù)（ 3 個月移動平均）環(huán)比（個月）15 城合計80020.0427.8(4.83)9.60.47一線城市28110.258.7(4.30)10.80.49二線城市3586(0.05)16.2(4.94)7.40.36三線城市1605(0.12)2.9(5.74)18.31.03一線城市北京9160.231.8(5.56)17.10.99上海7110.323.2(5.03)7.50.40廣州8630.122.9(2.42)9.80.25深圳3220.480.8(5.28)13.20.76二線城市杭州260(0.11)2.6(6.47)3.40.2

53、2南京385(0.56)2.4(5.44)5.40.26蘇州651(0.13)2.5(5.07)8.80.43福州3350.680.8(6.76)13.71.01廈門224(0.01)0.3(5.51)29.01.59圖表 19、重點城市庫存去化水平一手房住宅庫存去化數(shù)據(jù)可售面積（萬平米）環(huán)比（%）3 個月移動日均成交量（萬平米）環(huán)比（%）住宅去化月數(shù)（ 3 個月移動平均）環(huán)比（個月）溫州1000(0.35)2.9(5.04)11.40.54南寧7300.414.8(3.36)5.10.19三線城市泉州682(0.10)1.0(4.33)21.70.92惠州1950.000.8(7.11)8.

54、40.60莆田260(0.49)0.5(4.00)18.80.66江陰4680.000.6(7.53)24.21.82資料來源：Wind，注：4 個一線北京、上海、廣州、深圳，7 個二線城市杭州、南京、青島、蘇州、廈門、福州、泉州；4 個三線城市：泉州、惠州、江陰、莆田。圖表 20、各線城市 3 個月移動平均去化月數(shù)（月）40.035.030.025.020.015.010.05.00.015城合計一線城市二線城市三線城市資料來源：Wind，注：城市包括：4 個一線北京、上海、廣州、深圳，7 個二線城市杭州、南京、青島、蘇州、廈門、福州、泉州；4 個三線城市：泉州、惠州、江陰、莆田。圖表 21

55、、各線城市可售面積（萬平米）12,00010,0008,0006,0004,0002,000015城合計一線城市二線城市三線城市資料來源：Wind，注：城市包括：4 個一線北京、上海、廣州、深圳，7 個二線城市杭州、南京、青島、蘇州、廈門、福州、泉州；4 個三線城市：泉州、惠州、江陰、莆田。圖表 22、15 城成交推盤比（倍）2.52.132.01.561.501.511.51.131.221.081.071.26 1.181.231.071.00.950.820.920.821.010.900.760.810.72 0.800.660.690.50.01.1615城成交推盤比資料來源：Win

56、d，注：城市包括：4 個一線北京、上海、廣州、深圳，7 個二線城市杭州、南京、青島、蘇州、廈門、福州、泉州；4 個三線城市：泉州、惠州、江陰、莆田。2、春節(jié)后一周新房庫存：15 城上周推盤環(huán)比-48%，可售面積環(huán)比-1%、去化月數(shù)上升 0.2 個月上周（2019/2/9-2019/2/15）15 個重點城市合計推盤 22.0 萬平米，環(huán)比下降 48.1%，對應(yīng)上述城市合計成交 90.0萬平米，環(huán)比上升 128.0%，對應(yīng)周成交/推盤比（去化率指標(biāo)）為 4.06 倍，高于上周的 0.92 倍，高于 1 月的 1.36 倍。上周末（2019/2/15）15 個重點城市合計住宅可售面積為 7934.

57、1 萬平米，環(huán)比下降 0.8%。其中，一線城市合計可售面積為 2787.7 萬平米，環(huán)比下降 0.8%。北上廣深可售面積環(huán)比變化分別為-1.5%、-0.9%、-0%、-0.9%。二線城市合計可售面積為 3550.1 萬平米，環(huán)比下降 1%。三線城市合計可售面積為 1596.3 萬平米，環(huán)比下降 0.6%。上周末（2019/2/15）15 個重點城市住宅 3 個月移動平均去化月數(shù)為 9.8 個月，環(huán)比上升 0.2 個月。其中，一線城市 3 個月移動平均去化月數(shù)為 11 個月，環(huán)比上升 0.2 個月。北上廣深去化月數(shù)分別為 17.9 個月、7.6 個月、10 個月、13.3 個月。二線重點城市 3

58、 個月移動平均去化月數(shù)為 7.6 個月，環(huán)比上升 0.2 個月。三線重點城市 3 個月移動平均去化月數(shù)為 18.6 個月，環(huán)比上升 0.3 個月。注：9 月末開始寧波可售面積數(shù)據(jù)異常、變動較大，故剔除，以 15 城口徑計算去化月數(shù)和成交推盤比。一手房住宅庫存去化數(shù)據(jù)可售面積（萬平米）環(huán)比（%）3 個月移動日均成交量（萬平米）環(huán)比（%）住宅去化月數(shù)（ 3 個月移動平均）環(huán)比（個月）15 城合計7934(0.85)27.0(3.03)9.80.22一線城市2788(0.82)8.4(2.87)11.00.23二線城市3550(1.00)15.7(3.23)7.60.17三線城市1596(0.56)

59、2.9(2.36)18.60.34一線城市北京902(1.53)1.7(5.79)17.90.77上海704(0.89)3.1(2.06)7.60.09廣州863(0.00)2.9(2.16)10.00.22深圳319(0.89)0.8(2.25)13.30.18二線城市杭州252(3.27)2.4(6.58)3.50.12南京385(0.16)2.1(10.93)6.10.65蘇州643(1.27)2.51.738.5(0.26)福州330(1.35)0.8(1.96)13.80.09廈門223(0.34)0.30.7928.7(0.32)溫州994(0.65)2.9(0.31)11.4(0

60、.04)南寧724(0.90)4.7(2.40)5.20.08三線城市泉州676(0.83)1.10.4721.4(0.28)惠州1950.000.7(5.31)8.90.47莆田257(1.27)0.50.9018.4(0.40)江陰4680.000.6(5.78)25.71.48圖表 23、重點城市庫存去化水平資料來源：Wind，注：4 個一線北京、上海、廣州、深圳，7 個二線城市杭州、南京、青島、蘇州、廈門、福州、泉州；4 個三線城市：泉州、惠州、江陰、莆田。圖表 24、各線城市 3 個月移動平均去化月數(shù)（月）40.035.030.025.020.015.010.05.00.015城合計