2023年最新的連云港中考數(shù)學

1、第 PAGE3 頁 共 NUMPAGES3 頁2023年最新的連云港中考數(shù)學 2023年1月27日，連云港備受矚目的“地王”項目財信鉑悅府盛大開盤了，打響了2023年連云港房地產(chǎn)開盤的第一槍。財信鉑悅府之所以那么受大眾關注，是由于該地塊為2023年的“地王”，將原本紅火的2023年港城樓市更是澆了一桶油，20億的土地轉(zhuǎn)讓價格，大幅度的刷新了連云港土拍新高。讓其周邊項目大大的獲利了一把。某樓盤從7000元每平米房價直接跳漲到了11500元每平米，要不是物價局限價，估計該樓盤賣13000元每平米都是有很可能的。同樣其周圍的二手房更是掛牌價從9000元每平米跳漲到了15000元每平方米。一時全年連云

2、港房地產(chǎn)價格普遍上漲了二千元一平米，投資客歡呼雀躍，剛需客跑步進場，一時全連云港房地產(chǎn)市場火爆異常。但是，隨著一二線城市限購限貸限售后，國家嚴格監(jiān)控監(jiān)管房地產(chǎn)市場價格，出臺了很多限制房地產(chǎn)市場價格過快上漲的政策，很多一二線城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了普遍降溫。同時，隨著輿論媒體大眾傳媒都開始宣傳“房子是用來住的”，房地產(chǎn)市場開始全國范圍內(nèi)的普遍降溫。特別是銀監(jiān)局從去年6月開始，就對房地產(chǎn)市場貸款嚴格收緊，大幅提高了首套房貸款利率，而對實體經(jīng)濟給予更多的貸款優(yōu)惠政策。同時，對二手房市場騙貸，套貸現(xiàn)象嚴格監(jiān)管審查，并逐步收緊二手房市場貸款，截止到2023年1月底為止，連云港很多銀行雖然沒有具體下文，但在實

3、際操作中，基本上都不接受二手房買賣貸款了。即使受理二手房買賣貸款，其放款速度也是很慢，從辦理貸款開始大概要4到6個月的周期。同時，一手房貸款，也從去年6月開始，不停的上浮首套房利率，從95折優(yōu)惠到上浮10%，到今年更是上浮20%，大大增加了剛需客的買房成本。另外，自去年9月開始，連云港房地產(chǎn)中介二手房成交量急速下跌，二手房市場率先出現(xiàn)多空博弈?？炊嗾?，普遍由于地王的產(chǎn)生，而不停的提高二手房報價；看空者，覺得短期內(nèi)房價上漲太快，并且銀行利率上浮太快太多，增加了自己的購房成本，同時國家不斷宣傳“房子是用來住的”，房價未來必跌。很多二手房中介公司都開始以做一手房電商為主要業(yè)務，但是一手房市場銷售存在

4、著普遍的滯后性，一手房銷售火爆也不需要中介電商了，并且去年下半年也基本沒有樓盤銷售，所以2023年年底二手房中介門店出現(xiàn)了部分關門潮。財信鉑悅府就是在這樣的市場氛圍下開盤的，所以其32層的高層開盤價在15000元每平米左右，18層的高層開盤價在16000元每平米左右。且不說其銷售如何，光從其開盤價來看，至少財信鉑悅府是采取了最保守的開盤方式開盤了。因為截至到2023年1月27日，光其項目周圍掛牌的二手房大概就有500套左右，掛牌價大多在14500元每平米左右，如果算上與開盤價差不多的二手房，且直線距離在3公里以內(nèi)的二手房那就更多了，大概要達到1800套左右?！暗赝酢钡拈_盤價應該是遠低于市場預期

5、的，按照當時拿地的價格很多地產(chǎn)業(yè)界人士認為“地王”的首開價格應該在19000元每平米到20230元每平米。我們不談“地王”銷售如何，光從其開盤15000每平米來看，地王的低姿態(tài)開盤，勢必影響到周邊二手房價格。同時作為2023年最熱點的板塊，該區(qū)域堆積了大量的成交量，且成交價格80%以上在8000元每平米，與現(xiàn)有房價存在了一定的套利空間。最嚴重的是，2023年連云港樓市實際成交中，投資客占比相當大，遠超一二線城市的投資客比例。特別是部分熱點板塊學區(qū)房和新海新區(qū)板塊剛需客和投資客比例失調(diào)。同時按照國家規(guī)定2年后二手房上市原則（2年內(nèi)二手房買賣交易稅高），如果未來財信鉑悅府二期開盤價格上漲預期不強烈

6、或者由于市場博弈關系，短期之內(nèi)二期無法開盤，區(qū)域房價見頂信號明確的話，未來二年該區(qū)域?qū)⒊蔀槎址繏伇P重災區(qū)。應該說，連云港房地產(chǎn)市場的看多情緒最高潮在“地王”的產(chǎn)生之后的一個月內(nèi)，至于現(xiàn)在則是明顯的處于看多的低潮階段，甚至，開始筆者預測2023年的5,6月份將是連云港樓市的轉(zhuǎn)折點，有看多市場向看空市場轉(zhuǎn)換。結合當下全國輿論環(huán)境，一二線城市房價回調(diào)的現(xiàn)實情況，勢必在未來將傳導到連云港房地產(chǎn)市場。從往年經(jīng)驗來看，連云港樓市與一二線樓市之間存在6到8個月的滯后期，所以以此推算2023年5月到6月將是連云港樓市轉(zhuǎn)折點，也意味著2023年連云港樓市將是風雨飄搖的一年。另外，2023年下半年是連云港的高鐵

7、年，預計2023年10月，連云港將首通高鐵，因而，連云港樓市最具避風港效應的將是連云港高鐵站周圍的高鐵板塊，該區(qū)域房價本來就遠低于幾個熱點板塊，投資客相對較少，客戶成交結構合理，所以，2023年最安全保值的就是高鐵板塊項目。也許，今天筆者的話有點危言聳聽，也許，筆者沒有拿出太多的理由與數(shù)據(jù)來支撐我的觀點，很多人會認為房價不會大幅下跌。其實，做為本人而言也是一個看多樓市的人，但是我想2023年房價的跌幅更多的會體現(xiàn)在二手房價成交價格和報價上，其降價幅度會在5%-10%區(qū)間波動。而連云港一手房市場，因為很多都是2023年首次開盤樓盤，不存在降價一說，但是大部分樓盤會采取穩(wěn)健保守的首開開盤策略，其實這也是一種變相的價格調(diào)整，至少在價格預期上都采取了穩(wěn)健保守的。最后也不排除出現(xiàn)極端情況，部分前期房價上漲過快板塊，二手房價格下跌至1