2022年房地產(chǎn)估價師考試真題卷七1測

1、1 / 152022 年房地產(chǎn)估價師考試真題卷七(本卷共分為 1 大題 50 小題，作答時間為 180 分鐘，總分 100 分， 60 分及格。)單位： 姓名： 考號：題號 單選題 多項選擇 判斷題 綜合題 總分分值得分一、單項選擇題 (共 50 題， 每題 2 分。每題的備選項中， 只有一個最符合題意)1.市場需求的預(yù)測一般需要從類產(chǎn)品層次、五類空間層次與三類時間層次上進 行分析。A：三B：四C：五D：六E：借款合同2.市場定義有六個層次，以下排序正確的是。A：整個市場有效市場潛在市場合格的有效市場服務(wù)市場滲透市場B：潛在市場整個市場有效市場合格的有效市場服務(wù)市場滲透市場C：整個市場潛在市場

2、有效市場合格的有效市場滲透市場服務(wù)市場D：整個市場潛在市場有效市場合格的有效市場服務(wù)市場滲透市場E：借款合同3.問卷調(diào)查法， 是介于觀察法、 專題討論法和實驗法之間的一種方法， 適用于， 目的是為了了解人們的認識、看法、喜好和滿意度等，以便在總體上衡量這些 量值。A：抽樣性調(diào)查2 / 15B：因果性調(diào)查C：試探性調(diào)查D：描述性調(diào)查E：借款合同4.認為利率水平是由貨幣的供給與需求決定的代表性理論是。 (2009 年試題)A：馬克思的利率決定理論B：可貸資金利率理論C：IsLM 曲線模型利率理論D：流動性偏好利率理論E：借款合同5.若名義利率為 10%，通貨膨脹率為 4%，則實際利率為。 (200

3、9 年試題)A：5.77%B：6.00%C：10.00%D：14.40%E：借款合同6.李某從銀行貸款 56 萬元購買了一套住宅，該筆貸款的期限為 20 年，年利率 為 7.5%，按月等額償還。如果李某于第 7 年末提前償還本金 10 萬元，則從第 8 年開始的月還款額為元。 (2009 年試題)A：3456.09B：3505.95C：3509.74D：3705.73E：借款合同7.下列關(guān)于資金等效值概念的表述中，正確的是。 (2008 年試題)3 / 15A：時值是資金運動起點的金額B：終值是資金運動結(jié)束的金額C：資金等值是指與某一時點上一定金額的實際價值相等的另一時點的價值D：不同時點發(fā)生

4、的絕對值相等的資金具有相同的價值E：借款合同8.某家庭向銀行申請了一筆等額還本付息的個人住房抵押貸款，其月供為 2850 元，月利率為 0.625%，則該抵押貸款的實際年利率為。 (2008 年試題)A：7.50%B：7.56%C：7.71%D：7.76%E：借款合同9.美國某家庭于 2005 年購買住房時申請了一筆 20 萬美元的貸款，貸款方式為 “2/28”。第一年和第二年的年利率為 7.5%，兩年后的年利率調(diào)整為 8.5%，則 該家庭在第 28 個月的月還款額為美元。 (2008 年試題)A：1250B：1398C：1416D：1562E：借款合同10.銀行為某家庭提供了期限為 10 年

5、的按月等額還本付息的個人住房抵押貸款， 若該筆貸款的實際年利率為 7.25%，則名義年利率是。 (2007 年試題)A：7.02%B：7.04%C：7.50%D：7.85%4 / 15E：借款合同11.銀行為某家庭提供了一筆總額 10 萬元， 期限 10 年， 年利率為 6%的住房抵押 貸款。若采用月還款常數(shù)為 0.7%的還款方式，并在最后一個月還清所余本息。 則相對于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后一個月外，其他各月 的月供負擔(dān)減少了元。 (2007 年試題)A：137.5B：410.2C：432.2D：452.2E：借款合同12.某家庭預(yù)計今后 15 年內(nèi)月收入為 10000 元

6、，如果其中的 35%可以用于支付住 房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為 12%，則該家庭有償還能力的 15 年期 最大抵押貸款申請額是萬元。 (2005 年試題)A：28.62B：29.16C：41.56D：48.24E：借款合同13.銀行為某人提供期限為 10 年，年利率為 6%，首期月還款為 1000 元，月還款 遞增率為 0.2%的個人住房抵押貸款。若將此方案轉(zhuǎn)為按月等額支付，則月等額 還款額是元。 (2005 年試題)A：1005.56B：1010.56C：11 10.56D：1115.56E：借款合同5 / 1514.已知某筆貸款年利率為 12%，按季度計息， 則該筆貸款的實際年利

7、率是。 (2005 年試題)A：12.35%B：12.55%C：12.68%D：12.93%E：借款合同15.某購房者向銀行申請了 4 萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸 款年利率為 6.6%，期限為 10 年，購房者月還款額的增長率為 0.5%，則購房者 的首次還款額是元。 (2005 年試題)A：204.08B：345.18C：508.91D：666.67E：借款合同16.根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的業(yè)務(wù)經(jīng)營模式，主要適用于商品住宅開發(fā)項目。A：開發(fā)-銷售模式B：開發(fā)-持有-出租-出售模式C：購買-持有-出租-出售模式D：購買-更新改造-出租模式E：借款合同17.是房地產(chǎn)投資信托基金

8、和大型房地產(chǎn)企業(yè)常采用的業(yè)務(wù)經(jīng)營模式類型。A：開發(fā)-銷售模式B：開發(fā)-持有-出租-出售模式C：購買-持有-出租-出售模式6 / 15D：購買-更新改造-出租模式E：借款合同18.根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的業(yè)務(wù)經(jīng)營模式類型，主要適用于寫字樓、零售物 業(yè)、高級公寓等收益性房地產(chǎn)項目。部分政策性租賃住宅、普通商品住宅也可 采用這種模式。A：開發(fā)-銷售模式B：開發(fā)-持有-出租-出售模式C：購買-持有-出租-出售模式D：購買-更新改造-出租模式E：借款合同19.將更新改造后的收益性房地產(chǎn)持有并出租經(jīng)營，并在持有經(jīng)營一段時間后， 根據(jù)市場狀況和企業(yè)財務(wù)狀況將其轉(zhuǎn)售出去，也是部分房地產(chǎn)企業(yè)常采用的業(yè) 務(wù)模式，

9、這種模式是。A：開發(fā)-銷售模式B：開發(fā)-持有-出租-出售模式C：購買-更新改造-出租模式D：購買-更新改造-出租-出售模式E：借款合同20.開發(fā)一銷售模式主要適用于商品住宅開發(fā)項目和部分其他用途類型的開發(fā) 項目，這種業(yè)務(wù)模式下的現(xiàn)金流入是。A：銷售收入B：出租收入C：利息收入D：轉(zhuǎn)售收入E：借款合同7 / 1521.對于開發(fā)-持有-出租-出售模式和購買-持有-出租-出售模式來說，兩者的共 同點是。A：現(xiàn)金流入都包括出租收入和持有期末的轉(zhuǎn)售收入B：現(xiàn)金流入都包括銷售收入和銷售稅費C：現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費和裝修費用D：現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費、裝修費用和運營成本E：借款合同22

10、.下列關(guān)于資金時間價值的表述中，錯誤的是。A：從投資者的角度來看，資金的增值特性使其具有時間價值B：從消費者的角度來看，資金的時間價值體現(xiàn)為放棄即期消費應(yīng)得到的補償C：即使資金存在時間價值，也可以直接比較不同時點發(fā)生的現(xiàn)金流量D：利率是資金時間價值的一種標(biāo)志E：借款合同23.房地產(chǎn)開發(fā)活動可以從兩個方面進行考查。A：物質(zhì)形態(tài)與貨幣形態(tài)B：投資資金量和預(yù)期收益率C：出租、出售或經(jīng)營形態(tài)D：資金流通方式與對策E：借款合同24.在房地產(chǎn)投資分析中，把某一項投資活動作為一個獨立的系統(tǒng)，把一定時期 各時間點上實際發(fā)生的資金流出或流入叫做。A：凈現(xiàn)金流量B：現(xiàn)金流入C：現(xiàn)金流出D：現(xiàn)金流量E：借款合同8

11、/ 1525.名義利率與實際利率的關(guān)系表述不正確的一項是。A：當(dāng)每年計息周期數(shù) m1 時，實際利率小于名義利率B：當(dāng)每年計息周期數(shù) m=1 時，實際利率等于名義利率C：實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值D：名義利率越大，計息周期越短，實際利率與名義利率的差異就越大E：借款合同26.單利計息與復(fù)利計息的區(qū)別在于。A：是否考慮資金的時間價值B：是否考慮本金的時間價值C：是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值D：采用名義利率還是實際利率E：借款合同27.當(dāng)計息周期短于一年時，實際利率與名義利率的關(guān)系是A：名義利率大于等于實際利率B：實際利率大于名義利率C：名義利率等于實際利率D：實際利率小于名

12、義利率E：借款合同28.如果一筆貸款的月利率為 1%，每月計息一次，那么名義利率是。A：12%B：12.55%C：12.68%D：13.55%E：借款合同9 / 1529.某筆貸款的年名義利率為 12%，年實際利率為 12.55%，則該筆貸款是按作為 計息周期的。A：年B：半年C：季度D：月E：借款合同30.某家庭從銀行貸款 100 萬元購一 200 萬元的商用房，貸款期限為 3 年，年利 率為 6%，按月計息，采用到期一次付清的還款方式，問 3 年后，該家庭應(yīng)向銀 行還息為萬元。A：39.34B：19.67C：20.38D：30.56E：借款合同31.某商場當(dāng)前市場售價為 6000 元/，業(yè)

13、主采用年租金 6%等比遞增方式出租， 并 希望在 20 年的出租期內(nèi)租金收入的現(xiàn)值之和與當(dāng)前售價相等。如果年利率為 6%， 則第一年的租金應(yīng)該確定為元/。A：283B：318C：460D：423E：借款合同32.銀行為某家庭提供年利率為 6%，按月等額償還的 10 年期個人住房抵押貸款， 若每月的還款額為 2000 元，則該家庭在第 5 年最后一個月的還款額中的本金額 是元。10 / 15A：1428.74B：1475.37C：1482.74D：2000.00E：借款合同33.銀行為某家庭提供年利率為 6%，按月等比遞增償還期限為 20 年的個人住房 抵押貸款，若月還款遞率為 0.2%，首期償

14、還額為 1600 元，則該家庭在第 6 年最 后一個月的還款額是A：1843.86B：1847.55C：2279.87D：2291.27E：借款合同34.某家庭申請了 25 萬元 10 年住房抵押貸款， 年利率為 6%。該家庭在按月等額 償還 4 年后于第 5 年初一次償還了本金 6 萬元，則從第 5 年開始該家庭的月還 款額減少了元。A：994.37B：1016.81C：1255.16D：1387.24E：借款合同35.某商鋪的租賃期為 15 年，租金按每年 5%的比例遞增，第 l 年的租金為 1 萬 元，租金于每年的年初收取，年利率為8%，則該商鋪 15 年租金收入的現(xiàn)值為萬 元。 (20

15、09 年試題)A：11.41B：11.4911 / 15C：12.41D：12.49E：借款合同36.某房地產(chǎn)開發(fā)項目從購買土地使用權(quán)到竣工驗收共用了 3 年時間，建成后用 于出租經(jīng)營，預(yù)計經(jīng)濟壽命為 40 年，土地使用權(quán)年限為 50 年，則該項目的經(jīng) 營期為年。 (2009 年試題)A：37B：40C：43D：50E：借款合同37.某房地產(chǎn)開發(fā)項目， 當(dāng)=14%時，凈現(xiàn)值為 450 萬元； 當(dāng)=15%時，凈現(xiàn)值為-200 萬元，平均資金成本率為 13.2%，基準(zhǔn)收益率為 10%。該項目的財務(wù)內(nèi)部收益率 為。 (2009 年試題)A：13.20%B：14.31%C：14.69%D：14.80%

16、E：借款合同38.某商鋪的購買價格為 100 萬元，其中 60 萬元來自銀行貸款。該貸款在 10 年 內(nèi)按年等額償還，年利率為 7%，預(yù)計該商鋪第 1 年稅后凈現(xiàn)金流量為 3 萬元， 如果不考慮物業(yè)增值收益，則第 1 年的投資回報率為。 (2009 年試題)A：5.00%B：7.50%C：18.36%D：28.85%12 / 15E：借款合同39.趙某以 12000 元/的價格購買了 230 的商鋪用于出租經(jīng)營，購買價中的 60% 來自銀行貸款。該貸款在 10 年內(nèi)按年等額償還，年利率為 10%，每年可用于還 本付息的折舊、攤銷、利潤共 34 萬元，則其償債備付率為。 (2009 年試題)A：

17、0.12B：0.21C：1.26D：2.05E：借款合同40.房地產(chǎn)投資方案比選通常是在之間進行。 (2009 年試題)A：獨立方案B：互斥方案C：凈現(xiàn)值法D：等額年費用法E：借款合同41.對經(jīng)營期不同的房地產(chǎn)投資方案進行比選時，應(yīng)采用的方法是。 (2009 年試 題)A：等額年值法B：差額投資內(nèi)部收益率法C：凈現(xiàn)值法D：等額年費用法E：借款合同42.下列關(guān)于收益率指標(biāo)的表述中，錯誤的是。 (2008 年試題)A：基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報酬率B：財務(wù)內(nèi)部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率13 / 15C：常規(guī)項目的財務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的D：差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案內(nèi)部收

18、益率之差E：借款合同43.某房地產(chǎn)投資項目的目標(biāo)收益率為 10%，內(nèi)部收益率為 16%，實際收益率為 12%。銀行自貸款利率為 7.5%，則通貨膨脹率是。 (2008 年試題)A：1.82%B：2.33%C：3.57%D：5.45%E：借款合同44.對于同一個房地產(chǎn)投資方案， 其動態(tài)投資回收期與靜態(tài)投資回收期的關(guān) j 是。A：B：C：D：P_ b /E：借款合同45.某房地產(chǎn)開發(fā)項目的總成本為 80000 萬元，其中財務(wù)費用為 8000 萬元，建 設(shè)周期為 3 年刊潤總額為 25000 萬元，則該項目的投資利潤率是。 (2008 年試題)A：10.42%B：11.57%C：31.25%D：34.72%E：借款合同46.某房地產(chǎn)開發(fā)項目，經(jīng)過測算得出如下數(shù)據(jù)：如果市場前景好將產(chǎn)生 5680 萬元凈現(xiàn)值；如果市場狀況一般將產(chǎn)生 24