2022年北京房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬卷四

1、1 / 112022 年北京房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬卷四(本卷共分為 1 大題 50 小題，作答時(shí)間為 180 分鐘，總分 100 分， 60 分及格。)單位： 姓名： 考號(hào)：題號(hào) 單選題 多項(xiàng)選擇 判斷題 綜合題 總分分值得分一、單項(xiàng)選擇題 (共 50 題， 每題 2 分。每題的備選項(xiàng)中， 只有一個(gè)最符合題意)1.某個(gè)國(guó)家的現(xiàn)金流通量為 5000 萬億元，單位和個(gè)人的活期存款為 3000 萬億 元，單位和個(gè)人的定期存款為 2000 萬億元，其他存款為 1000 萬億元，則該個(gè) 國(guó)家的現(xiàn)實(shí)貨幣為_萬億元。A5000B8000C10000D110002.以下有關(guān)影響需求價(jià)格彈性因素的表述中，不正確的

2、有_。A如果商品的替代的數(shù)目越多，則該商品的需求越富有彈性B若商品是家庭生活的必需品，則它們的需求彈性通常很小C若商品為奢侈品，則通?？捎锌蔁o，因此需求彈性相對(duì)較大D某種商品的用途越多，其需求彈性越小3.對(duì)于符合負(fù)債定義和負(fù)債確認(rèn)條件的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)列入_。A現(xiàn)金流量表B損益表C資產(chǎn)負(fù)債表D利潤(rùn)表4.以下關(guān)于會(huì)計(jì)差錯(cuò)的說法，不正確的是_。2 / 11A并非出于主觀的故意B具有高度隱蔽性C一般易于查找和糾正D從客觀結(jié)果上看，經(jīng)辦人員沒有從中獲利5.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房戶簽訂的商品房買賣合同，屬于_。A非典型合同B雙務(wù)合同C從合同D不要式合同6.2012 年 7 月，王某在 W 房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的

3、住宅小區(qū)購(gòu)買了一套住宅，該 套商品房?jī)r(jià)格 60 萬元。按照 W 房地產(chǎn)開發(fā)公司要求，王某交付購(gòu)房定金 15 萬 元。如 W 房地產(chǎn)開發(fā)公司違約，根據(jù)定金罰則，王某可得到返還定金_萬元。A17B20C27D307.以下屬于保險(xiǎn)基本職能的是_。A融通資金B(yǎng)分配職能C防災(zāi)防損職能D組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償8.人民法院委托 B 拍賣公司拍賣 A 市居民李某所擁有的一套住房(拍賣傭金未作 約定)，市場(chǎng)價(jià) 50 萬元，確定保留價(jià) 45 萬元，起拍價(jià) 40 萬元，拍賣成交價(jià)為 55 萬元， B 拍賣公司可收取其拍賣傭金_元。A10000B15000C27500D550009._界定了公共利益的范圍。3 / 11A物權(quán)法

4、B土地管理法C城市房地產(chǎn)管理法D國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例10.評(píng)估國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，首先由_選定。A被征收人協(xié)商B房屋征收部門C市、縣級(jí)人民政府D房屋征收實(shí)施單位11.國(guó)有土地上房屋征收主體是()A國(guó)務(wù)院B省級(jí)人民政府C市、縣級(jí)人民政府D房屋征收部門12.以下房屋征收中， _應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。A違法建筑B未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑 C超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑D房屋征收范圍確定后，在房屋征收范圍內(nèi)改建房屋不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的13.以下關(guān)于房屋征收補(bǔ)償?shù)恼f法，不正確的是_。A因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)B被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)

5、換C對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，可以低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似 房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格D被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政 訴訟14.以下關(guān)于房屋征收決定，說法錯(cuò)誤的是_。A市、縣級(jí)人民政府有權(quán)作出房屋征收決定B房屋征收實(shí)施單位有權(quán)作出房屋征收決定4 / 11C被征收人對(duì)房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起 行政訴訟D作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告15.對(duì)國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征 收房屋類似房地產(chǎn)的_。A重置價(jià)格B租賃價(jià)格 C評(píng)估價(jià)格 D市場(chǎng)價(jià)格16.國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值評(píng)估的評(píng)估時(shí)點(diǎn)是_之日。A

6、房屋征收決定作出B房屋征收決定公告C房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂D房屋征收實(shí)施17.被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為_。A房屋征收確定之日B房屋征收實(shí)施之日C簽訂房屋征收協(xié)議之日D房屋征收決定公告之日18.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告 的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師并處_罰款，并 記入信用檔案。A5 萬元以上 10 萬元以下B5 萬元以上 20 萬元以下C1 萬元以上 3 萬元以下D3 萬元以上 10 萬元以下19. 國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法規(guī)定，被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估 結(jié)果有異議的， 應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起_ 日內(nèi)， 向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)

7、估機(jī)構(gòu) 申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。5 / 11A3B7C10D30_20.以下關(guān)于被征收房屋評(píng)估價(jià)值內(nèi)涵，說法正確的是 。A被征收房屋的價(jià)值包含被征收房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價(jià)值，也包含被 征收房屋室內(nèi)裝飾裝修的價(jià)值B被征收房屋的價(jià)值不包含被征收房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價(jià)值，也不包 含被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修的價(jià)值C被征收房屋的價(jià)值包含被征收房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價(jià)值，但不包含 被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修的價(jià)值D被征收房屋的價(jià)值不包含被征收房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價(jià)值，但包含 被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修的價(jià)值21.三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)晉升二級(jí)資質(zhì)，應(yīng)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù) _年以上。A2B3C4D

8、622.被征收房屋價(jià)值評(píng)估不考慮被征收房屋_因素的影響。A區(qū)位B用途C房屋抵押D使用年限23.房屋征收評(píng)估中，復(fù)核評(píng)估費(fèi)用由_承擔(dān)。A委托人B征收人C被征收人D原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)6 / 1124.成本法中的“成本”不是通常意義上的成本，而是_。A價(jià)格B利潤(rùn)C(jī)生產(chǎn)費(fèi)用D勞動(dòng)價(jià)值25.下列各類房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價(jià)的是_。A某標(biāo)準(zhǔn)廠房B某酒廠廠房C某待出讓土地D某寫字樓26.特殊工業(yè)廠房適宜采用的估價(jià)方法是_。A成本法B假設(shè)開發(fā)法 C收益法D比較法27.新開發(fā)的房地產(chǎn)、舊的房地產(chǎn)、在建工程、計(jì)劃開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)，都可運(yùn) 用_進(jìn)行估價(jià)。A市場(chǎng)法B收益法C假設(shè)開發(fā)法D成本法28.現(xiàn)實(shí)中的房地

9、產(chǎn)價(jià)格、特別是具體一宗房地產(chǎn)價(jià)格，直接取決于其_，成本 的增加一定要對(duì)_增大有所作用才能構(gòu)成價(jià)格。A花費(fèi)的成本B效用C市場(chǎng)價(jià)值D投資價(jià)值29.單純的建筑物或其裝飾裝修部分，通常采用_估價(jià)。A市場(chǎng)法7 / 11B收益法C假設(shè)開發(fā)法D成本法30.某宗面積為 6000m2 的房地產(chǎn)開發(fā)用地， 樓面地價(jià)為 800 元/m2，容積率為 3， 受讓人需按照受讓價(jià)格的 3%繳納契稅，則土地取得成本為_萬元。A494.4B1396.8C1440D1483.231.在活躍的土地交易市場(chǎng)下，土地取得成本一般是由購(gòu)置土地的價(jià)款、 _和可 直接歸屬于該土地的其他支出構(gòu)成。A應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的稅費(fèi)B土地出讓方繳納

10、的稅費(fèi)C政府管理部門繳納的稅費(fèi)D房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和土地出讓方共同繳納的稅費(fèi)32.成本法中一般不計(jì)息的項(xiàng)目是_A管理費(fèi)用B銷售費(fèi)用 C開發(fā)成本 D銷售稅費(fèi)33.已知年利率是 6%，存款額是 1000 元，存款期限是一年，如果每半年計(jì)息一 次，則實(shí)際利率是_A6%B3%C6.09%D8%34.某銀行存款利息方式采用單利，假設(shè)某一年期存款的年利率為 6%，為吸引 3 年期的儲(chǔ)戶，則其 3 年期存款的單利年利率應(yīng)大于()A6.37%8 / 11B6.12%C6.02%D6%35.對(duì)于新開發(fā)區(qū)土地的估價(jià)， _是一種有效的方法，因?yàn)樾麻_發(fā)區(qū)在初期，房 地產(chǎn)市場(chǎng)一般還未形成，土地收益也沒有。A市場(chǎng)法B成本法

11、C收益法D假設(shè)開發(fā)法36.通常房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)為_。A土地取得成本+建設(shè)成本B土地取得成本+建設(shè)成本+管理費(fèi)用C土地取得成本+建設(shè)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用D開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值37.某企業(yè)開發(fā)某土地， 土地重新取得成本為 1000 元/m2，正常開發(fā)成本為 1500 元/m2，管理費(fèi)用為前兩項(xiàng)的 5%，投資利息占直接成本的 5%，銷售費(fèi)用為 100 元/m2，直接成本利潤(rùn)率為 6%，則開發(fā)后地價(jià)為_元/m2。A1840B2840C2966D300038.某宗土地取得成本為 1000 萬元，開發(fā)成本為 1500 萬元，管理費(fèi)用為 75 萬 元，銷售費(fèi)用為 35 萬元，投資利潤(rùn)率為

12、 12%，則開發(fā)利潤(rùn)為_萬元。A180.0B300.0C309.0D313.239.重置價(jià)格的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果，也是“替代原理”的體現(xiàn)。因此， 重置價(jià)格通常_重建價(jià)格。9 / 11A低于B等于 C高于D高于或等于40.某房地產(chǎn)的土地面積為 500m2，土地價(jià)格為 2000 元/m2，建筑面積為 1000m2。 成本法估算的建筑物重置價(jià)將為 1800 元/m2；市場(chǎng)上同類房地產(chǎn)的正常房地產(chǎn) 價(jià)格為 2500 元/m2，則該房地產(chǎn)中建筑物的實(shí)際價(jià)值比重置價(jià)格低_元/m2。A200B300C700D100041.某房地產(chǎn)的土地取得成本為 1000 萬元，開發(fā)成本為 3000 萬元，管理費(fèi)用為

13、200 萬元，銷售費(fèi)用為 300 萬元，開發(fā)利潤(rùn)為500 萬元，則該房地產(chǎn)的投資利潤(rùn) 率為_。A10.0%B11.1%C11.9%D12.5%42.在計(jì)算建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格的具體方法中， _最為詳細(xì)、準(zhǔn)確。A單位比較法B分部分項(xiàng)法 C工料測(cè)量法 D指數(shù)調(diào)整法43.在計(jì)算建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格的具體方法中， _主要用于檢驗(yàn)其他方法的測(cè) 算結(jié)果。A單位比較法B分部分項(xiàng)法 C工料測(cè)量法 D指數(shù)調(diào)整法10 / 1144.下列關(guān)于建筑物壽命和經(jīng)過年數(shù)的說法中，正確的是_。A建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)也短于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)B建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)也可能長(zhǎng)于實(shí)際經(jīng)過年數(shù) C建

14、筑物的經(jīng)濟(jì)壽命與自然壽命相等，有效經(jīng)過年數(shù)與實(shí)際經(jīng)過年數(shù)也相等 D建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)可能短于也可能長(zhǎng)于實(shí)際經(jīng) 過年數(shù)45.建筑物的經(jīng)過年數(shù)有實(shí)際經(jīng)過年數(shù)和有效經(jīng)過年數(shù)，它們之間的關(guān)系為 _。A有效經(jīng)過年數(shù)等于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)B有效經(jīng)過年數(shù)短于實(shí)際經(jīng)過年數(shù) C有效經(jīng)過年數(shù)長(zhǎng)于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)D有效經(jīng)過年數(shù)可能短于或長(zhǎng)于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)46.因技術(shù)革新、設(shè)計(jì)優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價(jià)，屬于 _。A自然折舊B物質(zhì)折舊 C功能折舊 D經(jīng)濟(jì)折舊47.某經(jīng)過年數(shù)為 23 年的零售中心，其內(nèi)部進(jìn)行了重新裝修，而且該建筑物的 維修養(yǎng)護(hù)較好，那么該建筑物的有效年齡_。A等于 23 年B小于 23 年 C大于 23 年D可能等于也可能大于 23 年48.某幢建筑物由于人為方面的原因發(fā)生了火災(zāi)，估算采用最優(yōu)修復(fù)方案使其恢 復(fù)到新的或相當(dāng)