2022年房地產(chǎn)估價師考試真題卷15測

1、1 / 132022 年房地產(chǎn)估價師考試真題卷(本卷共分為2 大題 50 小題，作答時間為 180 分鐘，總分 100 分， 60 分及格。)單位： 姓名： 考號：題號 單選題 多項(xiàng)選擇 判斷題 綜合題 總分分值得分一、單項(xiàng)選擇題 (共 25 題， 每題 2 分。每題的備選項(xiàng)中， 只有一個最符合題意)1.申請房地產(chǎn)估價師初始注冊的，申請人應(yīng)向_提交申請材料。A人力資源和社會保障部B住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部C所在地省級人事行政主管部門D所在地省級房地產(chǎn)行政主管部門2.住宅專項(xiàng)維修資金的使用須經(jīng)_同意。A房產(chǎn)管理部門B物業(yè)服務(wù)企業(yè)C業(yè)主委員會D業(yè)主大會3.實(shí)施加成征稅，加二成等于加正稅的_。A10%B20

2、%C30%D40%4.耕地占用稅的計稅依據(jù)是納稅人_面積。2 / 13A經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地B經(jīng)批準(zhǔn)占用的土地 C實(shí)際占用的耕地D實(shí)際占用的建設(shè)用地5.個人出售自住房并擬在出售 1 年內(nèi)重新購房，其應(yīng)繳納的個人所得稅稅款， 應(yīng)當(dāng)在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前，以納稅_形式向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。A預(yù)交款B預(yù)訂金C訂金D保證金6.在城市用地經(jīng)濟(jì)評價中，確定各種地價修正系數(shù)基礎(chǔ)的區(qū)位條件是_。A宏觀區(qū)位B中觀區(qū)位 C微觀區(qū)位 D其他區(qū)位7.根據(jù)國家城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)，3 類標(biāo)準(zhǔn)適用于_。A療養(yǎng)區(qū)B居住區(qū) C工業(yè)區(qū) D大學(xué)區(qū)8.通常是構(gòu)成居住區(qū)的基本單位是_。A居住小區(qū)B居住組團(tuán)C獨(dú)幢住宅樓D分戶家庭3 / 139.在

3、工程建設(shè)定額中，分項(xiàng)最細(xì)、定額子目最多的是_。A概算指標(biāo)B概算定額 C預(yù)算定額 D施工定額10.假設(shè)某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期 4 年，各年計劃投資額分別為：第一年 3600 萬元， 第二年 4800 萬元，第三年 3800 萬元，第四年 3400 萬元，年平均價格上漲率為 5%，則該項(xiàng)目建設(shè)期間漲價預(yù)備費(fèi)為_萬元。A1130.00B1165.43C1910.00D2003.7011.下列房地產(chǎn)圖中，用作房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書附圖的是_。A地籍圖和房產(chǎn)分戶圖B宗地圖和房產(chǎn)分戶圖 C地形圖和房產(chǎn)分戶圖 D宗地圖和房產(chǎn)分丘圖12.某國的現(xiàn)金流通量為 4000 萬億元，單位和個人的活期存款為 1000 萬億元， 單位

4、和個人的定期存款為 2000 萬億元，其他存款為 500 萬億元，則該國的狹義 貨幣為_萬億元。A4000B5000C7000D75004 / 1313.下列股東權(quán)利中，屬于自益權(quán)的是_。A股票過戶的權(quán)利B表決權(quán)C查詢公司經(jīng)營狀況的權(quán)利D出席股東大會的權(quán)利14.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)為轉(zhuǎn)移由于其房地產(chǎn)估價師工作過失造成的經(jīng)濟(jì)賠償風(fēng)險， 向保險公司投保的險種是_。A人身保險B責(zé)任保險C財產(chǎn)損失保險D信用保證保險15.張某購買劉某的住房， 兩人簽訂了二手房買賣合同， 約定總價款為 260 萬元， 雙方約定違約金 26 萬元，張某向劉某支付定金 70 萬元，價款于半年后一次付 清。 5 個月后，該住房價格上

5、漲為400 萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違 約責(zé)任價款是_萬元。A96B104C140D16616.在強(qiáng)制拍賣中，拍賣的主體是_。A人民法院和拍賣公司B競買人和買受人C人民法院和拍賣標(biāo)的所有權(quán)人D拍賣公司和拍賣標(biāo)的所有權(quán)人17.房地產(chǎn)投資者通常只需投入占項(xiàng)目總投資()左右的自有資金，而項(xiàng)目所需5 / 13的其他投資則多來自金融機(jī)構(gòu)的貸款。A20%B25%C30%D35%18.已知某投資項(xiàng)目折現(xiàn)率為 11%時，凈現(xiàn)值為 1700 萬元；折現(xiàn)率為 12%時，凈 現(xiàn)值為一 870 萬元。則該投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率是()。A11.12%B11.36%C11.66%D12.95%19.從理論上講，房

6、地產(chǎn)市場分析的第一步工作是()。A確定調(diào)查方式B設(shè)計問卷 C收集信息D定義市場區(qū)域20.某家庭以住房抵押貸款方式購買了一套住宅， 住房抵押貸款期限為 20 年，年 利率為 6%，以每月 2500 元等額還款。該家庭于第 9 年年初一次性償還貸款本金 10 萬元，余額在以后的 5 年內(nèi)用按月等額還款的方式還清，則最后 5 年內(nèi)的月 等額還款額為()元。A3019.53B2983.84C1524.15D1587.6521.有一計算期為 10 年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目，經(jīng)測算，該項(xiàng)目的投資收益率 為 10%，銀行貸款利率為 6%，計算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為 125 萬元，凈現(xiàn)值 期望值的標(biāo)準(zhǔn)差為 65

7、 萬元，則在計算期內(nèi)，該項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是()。A52%B58%6 / 13C62%D68%22.不是房地產(chǎn)貸款擔(dān)保形式的是()。A保證B抵押 C質(zhì)押 D提存23.經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房項(xiàng)目用地，目前采取()方式供地。A協(xié)議出讓B招標(biāo)兼出讓 C行政劃撥D行政劃撥兼協(xié)議出讓24. 目前，中國個人住房抵押貸款期限最長不超過()年。A10B15C20D3025.目前， 我國普通商品住宅個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的 ()。A60%B70%C80%D90%二、多項(xiàng)選擇題(共 25 題，每題 2 分。每題的備選項(xiàng)中，有多個符合題意)1.從房地產(chǎn)市場自然周期和投資周期之間的關(guān)系來看， 投資周期滯后

8、于市場自然 周期變化的情況出現(xiàn)在_。A第一階段B第二階段初期7 / 13C第三階段初期D第三階段E第四階段2.國際上通行的衡量房地產(chǎn)泡沫的指標(biāo)有以下幾種_。A房價收入比B實(shí)際價格/理論價格 C房地產(chǎn)價格指數(shù)D期內(nèi)吸納率/歷年同期吸納率E房地產(chǎn)投資需求/房地產(chǎn)使用需求3.房地產(chǎn)投資者的債務(wù)融資方式有_。A吸收其他機(jī)構(gòu)投資者資金B(yǎng)建成房地產(chǎn)抵押貸款C土地儲備貸款D增發(fā)新股E房地產(chǎn)企業(yè)流動資金貸款4.影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的社會經(jīng)濟(jì)力量有以下幾方面_。A房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與交易政策B生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變C自然環(huán)境的變化D家庭生命周期E物價水平5.債務(wù)融資的資金融出方所獲得的報酬有_。A項(xiàng)目投資形成的可分配利潤B

9、協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息C協(xié)議中規(guī)定的有關(guān)費(fèi)用8 / 13D租售收益E股息6.運(yùn)用市場法時， 估價人員根據(jù)基本要求選取可比實(shí)例后， 需要建立價格可比基 礎(chǔ)，主要包括_等。A統(tǒng)一采用總價B統(tǒng)一采用單價C統(tǒng)一幣種和貨幣單位D統(tǒng)一面積內(nèi)涵E統(tǒng)一付款方式7.長期趨勢法除了用于推測、判斷房地產(chǎn)的未來價格外，還可用于_等。A收益法中預(yù)測未來的租金B(yǎng)市場法中對可比實(shí)例成交價格進(jìn)行交易日期調(diào)整 C填補(bǔ)某些房地產(chǎn)歷史價格資料的缺乏D比較、分析兩宗(或兩類)以上房地產(chǎn)價格的潛力E成本法中確定房地產(chǎn)的重新購建價格8.在現(xiàn)實(shí)中， 不同的房地產(chǎn)的價格之所以有高低， 同一宗房地產(chǎn)的價格之所以有 變動，是由_引起的。A特質(zhì)性

10、B有用性C稀缺性D有效需求E應(yīng)急性9.根據(jù)房地產(chǎn)估價的合法原則， 目前我國有關(guān)法律、 法規(guī)規(guī)定不得抵押因而不應(yīng) 作為以抵押為目的的估價對象的房地產(chǎn)有_。A土地所有權(quán)B國有工業(yè)用地土地使用權(quán)C宅基地土地使用權(quán)D大型游樂場E鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房10.收益乘數(shù)有_。A毛租金乘數(shù)B利潤乘數(shù)C凈收益乘數(shù)D銷售收入乘數(shù)E潛在毛收入乘數(shù)11.下列哪種房地產(chǎn)最適用成本法估價_。A學(xué)校B公園 C商場D普通商品住宅E油田12.以下難以使用市場法估價的房地產(chǎn)有_。A標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房B寫字樓 C古建筑 D紀(jì)念館E學(xué)校13.以下可以造成住宅類房地產(chǎn)價格水平較低的因素有_。A臨近城市主干道B靠近酒廠9 / 1310 / 13C靠近高

11、等院校D靠近鐵路線E臨近城市中心14.某種房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因 素包括_。A該種房地產(chǎn)的價格水平B相關(guān)房地產(chǎn)的價格水平 C該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本D房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期E該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平15.房地專指_的合成體。A土地B建筑物C物產(chǎn)D物業(yè)E物流16.成本法特別適用于那些既無收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)估價，這類房地產(chǎn) 主要包括_等。A圖書館B鋼鐵廠C空置的寫字樓D單純的建筑物E加油站17.經(jīng)濟(jì)適用住房的基準(zhǔn)價格由_構(gòu)成。A開發(fā)成本11 / 13B稅金C經(jīng)營用房的建筑安裝費(fèi)D利潤E違約金和罰款18.預(yù)期原理是_等估價方法的理論依據(jù)。A市場比較法B收

12、益法 C成本法D假設(shè)開發(fā)法E路線價法19.在房地產(chǎn)估價作業(yè)中應(yīng)遵循的技術(shù)性原則主要有_。A合法原則B最高最佳使用原則 C估價時點(diǎn)原則D替代原則E應(yīng)急原則20.在實(shí)際估價中，運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價結(jié)果的可靠性，關(guān)鍵取決于_A房地產(chǎn)具有開發(fā)或再開發(fā)潛力B將預(yù)期原理作為理論依據(jù)C正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)方式D正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險E正確預(yù)測了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值21.成本法中的利息計算，包括_的利息。A土地取得成本和開發(fā)成本B土地取得成本、開發(fā)成本和管理費(fèi)用12 / 13C土地取得成本、開發(fā)成本、管理費(fèi)用和利潤D借貸資金E自有資金22.所謂“三通一平”，一般是指_。A路通B水通 C電通D場地平整E空域通23.尋找最高最佳使用的方法，是先盡可能地設(shè)想出各種潛在的使用方式，然后 從_方面依序篩選。A法律上的許可性B技術(shù)上的可能