某市市場調查研究報告

1、泰州市場調查報告第一部分 項目投資環(huán)境可行性分析一、 城市概況1、地理理位置泰州市地地處江蘇蘇省中部部、長江江北岸,西面連連接揚州州市、北北面和東東北毗鄰鄰鹽城市市、東面面緊依南南通市、南面與與蘇州、無錫、常州三三市以及及鎮(zhèn)江市市所轄揚揚中市隔隔江相望望。全市市南北長長而東西西窄，南南北最大大直線距距離約1124公公里，東東西最窄窄處約119公里里，最寬寬處也僅僅55公公里，全全市總面面積57790平平方公里里，其中中市區(qū)面面積4228平方方公里，總面積積中，陸陸地面積積占822.744%，水水域面積積占177.266%。自自 HYPERLINK xx5igongwenx/5isearch-2

2、一八8.html 20007年末末，泰州州市行政政區(qū)劃設設海陵、高港22個區(qū)，興化、靖江、泰興、姜堰44個縣級級市，共共有911個鎮(zhèn)、8個鄉(xiāng)鄉(xiāng)、6個個街道辦辦事處、3388個居民民委員會會、一五五78個個村民委委員會，其中海海陵區(qū)、高港區(qū)區(qū)下轄99個鎮(zhèn)、2個鄉(xiāng)鄉(xiāng)、6個個街道辦辦事處、87個個居民委委員會、1277個村民民委員會會。20007年年末，泰泰州總戶戶數1669.559萬戶戶，總人人口5003萬人人，其中中市區(qū)662萬人人。2、交通通條件泰州濱江江近海，有著良良好的區(qū)區(qū)位優(yōu)勢勢。蘇中中入江達達海的55條重要要航道在在此交匯匯。境內內長江岸岸線近百百公里，其中110米以以上較為為 HYP

3、ERLINK xx5igongwenx/5isearch-1997.html 穩(wěn)定的深深水岸線線60公公里，建建有長江江港口33個。以以國家一一類開放放口岸泰州州港為主主體的內內河港口口群初具具規(guī)模。投資110多億億元建成成的泰州州引江河河工程集集引、排排、航于于一體，成為泰泰州經濟濟發(fā)展的的一條“龍脈”。全市市公路通通車總里里程56693公公里，3328國國道、寧寧通高速速公路、廣靖高高速公路路、寧靖靖鹽高速速公路、京滬高高速公路路在境內內縱橫交交錯。江江陰長江江大橋及及其南北北接線高高速公路路，開辟辟了泰州州與上海海、蘇南南的快速速通道。鐵路交交通發(fā)展展較快，新長鐵鐵路、寧寧啟鐵路路均從泰

4、泰州境內內穿過，明年泰泰州鐵路路將全線線貫通。3、歷史史文化泰州是一一座歷史史文化名名城。戰(zhàn)戰(zhàn)國時期期稱海陽陽，漢初初稱海陵陵，南唐唐至明清清稱泰州州，取“國泰民民安”之之意。千千余年來來，泰州州枕吳楚楚之交，襟江淮淮之風，交通發(fā)發(fā)達，經經濟繁榮榮，素有有“漢唐唐古郡、淮海名名區(qū)”之之稱。泰泰州歷代代人文薈薈萃，名名賢輩出出，“儒儒風之盛盛，夙冠冠淮南”。水水滸傳作者施施耐庵、泰州學學派創(chuàng)始始人哲學學家王艮艮、揚州州八怪代代表人物物鄭板橋橋、京劇劇藝術大大師梅蘭蘭芳、地地質學家家丁文江江等，均均是泰州州歷代文文化名人人中的杰杰出代表表；抗金金英雄岳岳飛、政政治家文文學家范范仲淹、書畫大大師齊白

5、白石等曾曾在泰州州主政或或從業(yè)。豐富的的歷史積積淀為泰泰州留下下眾多名名勝古跡跡?，F存存古遺址址、古 HYPERLINK xx5igongwenx/5isearch-2008.html 建建筑、古古石刻數數百處，其中列列為省市市級文物物保護單單位的有有一三44處。全全市建有有5座博博物館，珍藏文文物萬余余件。千千年古剎剎光孝律律寺在海海內外佛佛教界享享有盛名名，日涉涉園、崇崇儒祠、岳王廟廟、安定定書院、施耐庵庵陵園、鄭板橋橋故居、梅蘭芳芳紀念館館等人文文景觀俱俱是泰州州歷史文文化的瑰瑰寶。4、人文文習慣溱潼會船船節(jié) 溱溱湖地區(qū)區(qū)歷史文文化悠久久，民間間傳說豐豐富多彩彩。南宋宋紹興元元年，一一支

6、從山山東南下下投奔岳岳家軍的的義民隊隊伍行至至溱湖，與金兵兵遭遇，打得金金兵落花花流水，義民也也傷亡慘慘重，血血染溱湖湖。溱湖湖百姓含含悲收葬葬為國捐捐軀的英英雄，并并于每年年清明節(jié)節(jié)撐船來來此祭掃掃，久而而久之，便形成成清明撐撐會船的的習俗，由此演演化成每每年一度度的水鄉(xiāng)鄉(xiāng)民間盛盛會溱潼會會船節(jié)。每年清清明節(jié)，四鄉(xiāng)八八鎮(zhèn)的數數百船只只，上萬萬船民來來此聚會會，觀眾眾游客超超過十萬萬人。其其恢宏壯壯觀的場場面，驚驚心動魄魄的爭賽賽、多姿姿多彩的的表演，堪稱民民俗文化化之大觀觀，水鄉(xiāng)鄉(xiāng)風情之之博覽，被海內內外人士士盛贊為為“天下下會船數數溱潼”。她是是922中國友友好觀光光年江浙浙滬旅游游目的地

7、地之一，955中國江江蘇民俗俗風情游游首游式式亦在此此舉行，20007年列列為省級級風景名名勝區(qū)。中國泰興興銀杏節(jié)節(jié) 中國國泰興銀銀杏節(jié)由由“銀杏杏藝術節(jié)節(jié)”、“銀杏科科技節(jié)”演化而而來。每每年在銀銀杏成熟熟的時候候舉辦此此節(jié)，旨旨在以銀銀杏為媒媒、宣傳傳泰興。銀杏節(jié)節(jié)期間，一般都都要舉辦辦論壇、科技市市場、產產品交易易、信息息發(fā)布、項目洽洽談、人人才引進進以及大大型文藝藝演出等等活動，以促進進泰興與與外界的的交流溝溝通，進進一步提提高泰興興的知名名度，強強化 HYPERLINK xx5igongwenx/5isearch-2009.html 招商商引資、院企對對接、項項目開發(fā)發(fā)等工作作，推進

8、進全市經經濟的健健康、快快速發(fā)展展。122年來，銀杏節(jié)節(jié)為泰興興經濟和和社會各各項事業(yè)業(yè)的發(fā)展展起到了了積極的的推動作作用。中國興化化鄭板板橋藝術術節(jié) 鄭鄭板橋是是清代著著名的書書畫家、文學家家、“揚揚州八怪怪”的杰杰出代表表人物，在海內內外享有有盛譽。興化是是鄭板橋橋先生的的故鄉(xiāng)。為紀念念板橋，宣傳興興化，擴擴大交往往，加快快發(fā)展，從19993年年11月月22日日鄭板橋橋誕辰3300周周年之際際舉辦了了首屆“中國興興化鄭鄭板橋藝藝術節(jié)“后，每每兩年舉舉辦一次次。二、 城市經經濟發(fā)展展狀況1、城市市類型泰州區(qū)位位優(yōu)越，地勢平平坦，有有良好資資源條件件和經濟濟基礎，目前已已聚集春春蘭集團團、揚子

9、子江藥業(yè)業(yè)集團、LG等等世界知知名企業(yè)業(yè)。東西西承接上上海、南南京兩大大經濟圈圈，南北北聯(lián)接蘇蘇南、蘇蘇北兩大大經濟板板塊，是是長江三三角洲工工業(yè)發(fā)達達、商貿貿繁榮的的中心城城市之一一，已逐逐步形成成了一個個以工業(yè)業(yè)為主商商貿并存存發(fā)展的的新興商商貿城市市。2、宏觀觀經濟水水平20077年泰州州市國民民經濟快快速增長長, 國國內生產產總值達達5800.044億元，國內生生產總值值年均增增長一三三.4%，是建建市以來來增幅最最高的一一年，占占全省的的比重44.7%。其中中，第一一產業(yè)增增加值772.662億元元，增長長3.00%；第第二產業(yè)業(yè)增加值值3000.377億元，增長117.66%；第第

10、三產業(yè)業(yè)增加值值2077.055億元，增長111.77%。人人均國內內生產總總值1一一五一三三元，增增長一三三.3%。三次次產業(yè)構構成比例例由上年年的144.249.536.3調整整為122.552.835.7。全全市財政政收入66625563萬萬元，比比上年增增長244.7%，總體體經濟發(fā)發(fā)展形勢勢良好。個私經濟濟發(fā)展較較快，全全市個體體經濟投投資2336.667億元元,比上上年增長長22.1%,占僅僅僅總量的的40.8%,比上年年增長22.4%,泰州州目前個個體工商商業(yè)共有有11萬萬余戶，私營企企業(yè)1447688戶,比比上年增增長144% 。社會消消費品零零售總額額增長112.44%。城城

11、鎮(zhèn)居民民年人均均可支配配增長66.4%。3、城市市人口分分布20077年末全全市人口口分布狀狀況:地區(qū)總人口數數(人)城鎮(zhèn)人口口鄉(xiāng)村人口口市區(qū)62299105470028758882興化市一五499922255677269931196靖江市664770630800263566680泰興市12922127756355487285579江堰市90699793347793572一一八6從泰州市市的人口口分布狀狀況來看看,泰州州市區(qū)人人口與其其他四市市相比要要少的多多,城市市化發(fā)展展還是相相對落后后,市區(qū)區(qū)人口增增長速度度緩慢，市區(qū)鄉(xiāng)鄉(xiāng)村人口口僅7.5萬人人,城市市發(fā)展后后備力量量相對不不足。泰泰州雖

12、然然是市區(qū)區(qū)所在城城市，但但是在城城市的人人口規(guī)模模上不存存在優(yōu)勢勢，周邊邊的四市市經濟發(fā)發(fā)展迅速速，逐漸漸形成多多個經濟濟中心，市區(qū)的的聚集能能力相對對薄弱。4、人均均收入支支出情況況20077年市區(qū)區(qū)居民人人均可支支配收入入85117元，人均消消費性支支出57743元元，恩格格爾系數數42.3%;全市農農民人均均純收入入40779元，人均消消費性支支出26606元元，恩格格爾系數數41.7%；人均手手存現金金一八559.77元；人人民生活活達到小小康水平平。附泰州市市20007年來來人均可可支配收收入情況況:市區(qū)人均均可支配配收入全市農民民人均純純收入金額(元元)8517740799增長率

13、(%)9.46.4恩格爾系系數(%)42.3341.7720077年泰州州市城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民平平均每人人生活費費支出及及構成情情況:項目金額(元元)占總支出出比例食品24299.29942.33衣著554.539.666家庭設備備品388.46.766醫(yī)療保健健394.866.877交通通訊訊542.519.455教育文化化娛樂服服務550.059.588居住578.5810.007雜項商品品和服務務304.735.311總支出57422.944100全市生產產資料市市場322個，年年成交額額1722.044億元。其中，批發(fā)零零售貿易易業(yè)零售售額1449.334億元元,餐飲飲業(yè)211.5億億元。泰泰

14、州消費費環(huán)境不不斷改善善，消費費市場持持續(xù)升溫溫，活躍躍興旺，泰州市市區(qū)20007年年，社會會消費品品零售總總額1773.776億元元，同比比增長112.44%。居居住支出出僅次于于食品支支出，達達到5778.558元，說明人人們對改改善居住住條件，提高生生活質量量的要求求更為強強烈。三、 最新城城市建設設總體規(guī)規(guī)劃泰州的城城市擴張張，已經經顯現出出向南，向東的的發(fā)展趨趨勢。向向南發(fā)展展是進一一步呼應應沿江開開發(fā)，主主要為：拓展新新區(qū)，建建設新的的商務區(qū)區(qū)、高教教區(qū)與居居住區(qū)，提升新新區(qū)綜合合功能；高新技技術 HYPERLINK xx5igongwenx/5isearch-1947.html

15、開發(fā)發(fā)區(qū)沿泰泰高路西西側向南南拓展,不斷放放大產業(yè)業(yè)效應。向東發(fā)發(fā)展進一一步整合合海陵、姜堰資資源，主主要以海海陵工業(yè)業(yè)園區(qū)、農業(yè)開開發(fā)區(qū)為為主體,從基礎礎設施、產業(yè)配配套、資資源整合合、城市市空間等等方面協(xié)協(xié)調姜堰堰共同發(fā)發(fā)展。在在城市向向南、向向東發(fā)展展的同時時,應積積極整合合城市西西北側用用地，協(xié)協(xié)調好九九龍與城城市同步步發(fā)展的的關系，不斷改改變北側側的交通通狀況與與生活環(huán)環(huán)境。城市中期期規(guī)劃 20007-220100年，人人口555萬，用用地600平方公公里。其其中：主主城區(qū)442萬人人，高港港區(qū)一三三萬人。主城區(qū)區(qū)完成環(huán)環(huán)城河以以內的綜綜合整治治，基本本實現下下壩地區(qū)區(qū)的改造造，初步

16、步完成五五巷、涵涵西街古古民居片片的保護護與改造造。新區(qū)區(qū)完成府府南街區(qū)區(qū)的綜合合開發(fā)，基本完完成3228國道道以南地地區(qū)東風風路至泰泰高路之之間的商商住開發(fā)發(fā)。加快快高科技技工業(yè)園園區(qū)、春春蘭工業(yè)業(yè)園、西西北工業(yè)業(yè)區(qū)的開開發(fā)建設設，基本本完成周周山河以以北用地地的項目目布點，適時開開發(fā)周山山河以南南泰高路路以西區(qū)區(qū)域。高高港區(qū)的的刁鋪鎮(zhèn)鎮(zhèn)、口岸岸鎮(zhèn)完成成由集鎮(zhèn)鎮(zhèn)向中等等城市發(fā)發(fā)展的過過渡，加加快長江江岸線的的綜合開開發(fā)。城市遠期期規(guī)劃20007-220200年,主主城區(qū)形形成大城城市規(guī)模模，城市市用地調調整基本本完成，形成結結構合理理、功能能明確、交通便便捷、環(huán)環(huán)境優(yōu)美美的新城城區(qū)，完完成老

17、城城區(qū)的全全面改造造。高港港區(qū)形成成中等城城市規(guī)模模，沿江江開發(fā)已已成規(guī)模模。寺巷巷和野徐徐、泰東東和蘇陳陳組團形形成，成成為市區(qū)區(qū)間的重重要節(jié)點點。第二部分分 房房地產市市場分析析一、 房地產產發(fā)展勢勢態(tài)分析析1、房地地產市場場紅火20077年一季季度全市市房地產產開發(fā)共共完成投投資9.41億億元，同同比增長長51.82%，低于于全社會會固定資資產投資資增幅220多個個百分點點。這是是近年來來泰州市市首次出出現房地地產開發(fā)發(fā)投資增增長慢于于全社會會投資增增長的局局面。據據統(tǒng)計，20007年一一季度全全市房地地產開發(fā)發(fā)施工房房屋面積積2044.066萬平方方米，同同比增長長62.31%；海陵陵

18、區(qū)銷售售房屋面面積300.977萬平方方米，同同比增長長2833.299%；商商品房銷銷售額55.111億元，同比增增長2885.006%?？罩蒙躺唐贩吭鲈鲩L的局局面得到到遏制。一季度度全市空空置房331.006萬平平方米，與上年年同期基基本持平平。市區(qū)區(qū)一季度度空置房房同比下下降了111.442%，空置面面積為55.122萬平方方米。2.舊城城改造與與新區(qū)建建設力度度相當，形成板板塊競爭爭泰州政府府呼吁舊舊城改造造和新區(qū)區(qū)建設協(xié)協(xié)調發(fā)展展，要在在推進新新區(qū)建設設的同時時，加快快舊城改改造。舊舊城區(qū)啟啟動坡子子街商貿貿區(qū)的建建設，加加快完成成拆遷及及相關配配套，將將坡子街街商貿區(qū)區(qū)與五一一路、

19、府府前街商商貿區(qū)以以及東進進西路商商貿區(qū)連連成一片片，屆時時將成為為老城區(qū)區(qū)繁華的的商業(yè)街街區(qū)。這這樣勢必必帶動周周邊樓盤盤的價格格，該區(qū)區(qū)域目前前典型的的樓盤有有鵬欣麗麗都，開開發(fā)規(guī)模模也相當當大，現現在正處處預約階階段，估估計今年年內會開開盤，開開盤價具具周邊業(yè)業(yè)內人士士估計會會在30000元元每平方方米。新新區(qū)在建建的項目目有盛世世華庭、西湖翠翠苑、景景泰園、泰墅園園、恒景景國際花花園以及及本項目目。在市市場上不不僅僅存存在區(qū)域域競爭，同時和和老城區(qū)區(qū)也形成成競爭，老城區(qū)區(qū)在生活活配套以以及商業(yè)業(yè)配套上上存在一一定的優(yōu)優(yōu)勢，目目前整體體價格要要比新區(qū)區(qū)高。但但是新城城區(qū)在規(guī)規(guī)劃上是是今后

20、的的城市中中心，泰泰州市政政府以及及其他的的辦事機機構全部部集中于于此，從從長遠角角度看，新區(qū)的的房地產產發(fā)展前前景將十十分看好好。3.放量量供量，是機會會也是挑挑戰(zhàn)20077-20007年年泰州市市土地供供應量公公相當大大，未來來幾年內內泰州市市樓盤上上市量將將會非常常大。初初步估計計，今后后新區(qū)板板塊的供供應量就就將達到到1000萬平方方米，如如果再加加市中心心、城東東板塊等等，兩年年內的供供應量肯肯定可達達到一五五0萬平平方米，所以未未上市的的體量面面積數字字無疑是是龐大的的,市場場板塊競競爭將會會更加激激烈,應應當謹防防的開發(fā)發(fā)。所以以我們認認為本案案在開發(fā)發(fā)策略上上，第一一是要抓抓住

21、稍縱縱即逝的的開發(fā)時時機，第第二是要要做出自自己的特特點，第第三是要要謹慎推推盤，第第四是要要做好樓樓盤的品品質。4.房價價步步高高升，一一路上揚揚雖然價格格上漲之之勢很猛猛，20007年年市區(qū)均均價就已已超過每每平方米米21000元大大關，其其他地區(qū)區(qū)均價一一五500元。目目前價格格并沒有有呈下降降趨勢，相反的的是房價價繼續(xù)往往上揚，目前的的情況是是：地段段不好，品質不不高的樓樓盤，價價格升不不上去，買是沒沒有問題題的。而而一些定定位準確確，有自自己特點點的樓盤盤則是呈呈旺銷之之勢，例例如鵬欣欣麗園等等（均價價在27700元元每平方方米），其規(guī)模模龐大，地段很很好，生生活配套套設施齊齊全，其

22、其銷售情情況仍然然非常好好(一期期銷售率率達1000)。另外外如黃金金家園小小高層，香江花花園等品品質較好好的樓盤盤最高價價已突破破每平方方米30000元元以上。根據我我們對泰泰州市房房地產市市場的分分析，認認為明后后兩年房房價還有有上漲的的空間。如東進進路北側側正在籌籌備之中中的鵬欣欣麗都，估計開開盤時價價格會在在30000每平平方米以以上。形形成高價價旺銷的的其中最最主要的的原因是是泰州市市目前有有大批舊舊城項目目，促使使了房地地產的進進一不發(fā)發(fā)展。5.開發(fā)發(fā)商各顯顯其能，高品質質樓盤不不斷面市市以盛世華華庭為例例，其在在泰州市市房地產產市場中中可以算算是高品品質的樓樓盤。無無論從前前期廣

23、告告宣傳還還是設計計商及物物業(yè)管理理 HYPERLINK xx5igongwenx/5isearch-2001.html 公司等的的資源整整合，再再加上市市政府對對面核心心地段,人民公公園,人人民廣場場和周邊邊便利的的交通環(huán)環(huán)境的硬硬件設施施。盛世世華庭沒沒有理由由不做高高品質的的樓盤。而事實實也正是是如此，全面的的配套設設施，都都使得這這一高品品質樓盤盤在泰州州市民心心中烙下下深深的的印記。同時象象西湖翠翠院、泰泰墅園、恒景國國際花園園、四季季林語、鵬欣麗麗都等樓樓盤的品品質在泰泰州處于于領先地地位。6.小高高層悄然然進入泰泰州市場場產品稀缺缺主要表表現在產產品品質質，在此此前泰州州市房產產

24、品普遍遍是單一一的多層層住宅，樓盤缺缺乏特質質，自220077年鳳凰凰房產開開發(fā)泰州州市第一一個小高高層水景景住宅取取得成功功后，高高層住宅宅已經悄悄悄的進進入泰州州市場.盛和房房地產開開發(fā)的盛盛世華庭庭;泰州州基泰恒恒業(yè)房產產公司開開發(fā)的景景泰園高高層住宅宅；鵬欣欣房地產產開發(fā)的的鵬欣麗麗都以及及紹興恒恒景房地地產開發(fā)發(fā)的恒景景國際花花園都設設計有小小高層住住宅。隨隨著樓盤盤品質的的提高，消費者者的品味味也會相相應的提提高，這這也就導導致發(fā)展展商在推推出產品品的同時時要考慮慮更多的的因素同同時，把把自己的的產品做做得更美美更好，以求在在激烈的的市場競競爭中脫脫穎而出出，屆時時將會加加劇泰州州

25、市房地地產市場場的繁榮榮與發(fā)展展，同時時必將引引起新的的一輪開開發(fā)熱。7.泰州州住宅開開發(fā)市場場熱點板板塊預測測泰州市房房地產發(fā)發(fā)展主要要分布在在老城區(qū)區(qū)和城南南新區(qū)兩兩大快，老城區(qū)區(qū)的舊城城改造力力度也是是相當大大，大都都是一些些零星的的小盤，而且城城市的主主要交通通比較狹狹窄，從從遠期來來看，不不存在優(yōu)優(yōu)勢?，F現在由于于其交通通設施,生活配配套設施施等比較較完善，在其競競爭上還還是有一一定優(yōu)勢勢，價格格水平也也相對新新區(qū)要高高點。新新區(qū)在規(guī)規(guī)劃上比比較完善善，各個個功能分分區(qū)明確確，道路路寬敞，生活區(qū)區(qū)也逐漸漸趨向成成熟，同同時又是是泰州市市的政府府部門集集中辦公公地點。目前新新區(qū)樓盤盤面

26、積都都在1000畝以以上，大大盤時代代的到來來將在在在新區(qū)誕誕生，因因此新區(qū)區(qū)的發(fā)展展是大趨趨所勢，從長遠遠的家度度看，市市民對新新區(qū)的房房產絕對對看好，普遍認認為新區(qū)區(qū)的房子子在三五五年后肯肯定看漲漲，目前前最主要要的是商商業(yè)設施施不比老老區(qū)，人人氣一時時難聚集集。二、 房地產產一級市市場分析析1、土地地出讓方方式描述述申請國有有土地使使用權的的方式主主要有兩兩種：一一是劃撥撥，二是是出讓。作為房房地產開開發(fā)用地地，一般般都是以以出讓方方式取得得國有土土地使用用權的。在公開開、公平平、公正正的土地地使用制制度基礎礎上出讓讓方式有有三種：招標出出讓、拍拍賣出讓讓、掛牌牌出讓。招標出讓讓國有土土

27、地使用用權，是是指市、縣人民民政府土土地行政政主管部部門(以以下簡稱稱出讓人人)發(fā)布布招標公公告，邀邀請?zhí)囟ǘɑ蛘卟徊惶囟ǖ牡墓?、法人和和其他組組織參加加國有土土地使用用權投標標，根據據投標結結果確定定土地使使用者的的行為。拍賣出讓讓國有土土地使用用權，是是指出讓讓人發(fā)布布拍賣公公告，由由競買人人在指定定時間、地點進進行公開開競價，根據出出價結果果確定土土地使用用者的行行為。掛牌出讓讓國有土土地使用用權，是是指出讓讓人發(fā)布布掛牌公公告，按按公告規(guī)規(guī)定的期期限將擬擬出讓宗宗地的交交易條件件在指定定的土地地交易場場所掛牌牌公布，接受競競買人的的報價申申請并更更新掛牌牌價格，根據掛掛牌期限限截止時

28、時的出價價結果確確定土地地使用者者的行為為。該方方式是目目前泰州州市主要要的土地地出讓方方式。2、出讓讓土地與與城市基基準地價價之間的的變幅情情況圖表 11 主城城區(qū)商業(yè)業(yè)用地級級別基準準地價 單位位：元/平方米米土地級別別一二三四五六基準地價價320002250014000820620400地價變幅幅22000-4220016500-28850950-一八550520-11220470-7700300-5000容積率0.21.91.71.41.21.0圖表 22 主城城區(qū)住宅宅用地級級別基準準地價 單位位：元/平方米米土地級別別一二三四五基準地價價10000830650450350地價變幅幅

29、800-12000680-9800500-8000350-5500290-4100容積率1.31.21.11.01.03、20007年年泰州市市土地成成交情況況20077年上半半年,泰泰州市政政府相對對放寬,大量土土地上市市,新開開土地和和更新改改造土地地估計在在10000畝以以上,土土地市場場價格一一時難以以上漲,其中主主要的原原因還是是泰州市市政府的的政策,實施舊舊城改造造和新區(qū)區(qū)建設協(xié)協(xié)調發(fā)展展,缺乏乏實施只只拆不建建,推地地還綠,更新交交通設施施的政策策,使土土地市場場價格處處于蕭條條局面。近期220077199號地塊塊，即電電視塔街街區(qū)工程程改造地地塊正在在公開掛掛牌。該該地塊位位于

30、 HYPERLINK xx5igongwenx/5isearch-2020.html 青年年南路東東側，海海陵南路路西側，暮春街街南側。經勘測測定界，宗地總總面積約約12889577平方米米（1993.444畝），其中中：出讓讓土地面面積約112一三三47平平方米（一八22.022畝）、河流道道路綠化化面積776100平方米米（111.422畝）。規(guī)劃用用途為商商業(yè)住宅宅綜合用用地，規(guī)規(guī)劃建筑筑面積約約12226500平方米米，其中中：商業(yè)業(yè)約4444100平方米米、住宅宅約7882400平方米米，容積積率約00.955。本次次掛牌出出讓地塊塊為現狀狀毛地，起始價價為2.01億億元。附：200

31、07年年1月112日開開始泰州州市土地地供應（包括近近期招標標的）地塊位置置地塊面積積（畝）總建筑面面積（MM2）住宅面積積（M22）起始價（萬元）成交價（萬元）20077-300-1東東進路西西片地塊塊，鼓樓樓路西，東進路路北55.0065334491774468750020077-300-2東東進路東東片地塊塊，鼓樓樓路東，南通路路西，東東進路北北121.一五10一五五27442995一八100020077-2號號海陵區(qū)區(qū)80地地塊29.1161640020077-4好好地塊，汽車城城東，海海陵路西西，永興興路南，永定路路北353.372433320165220011411020077-5

32、號號地塊，江洲南南路，本本項目105.666658886658886000020077-8號號地塊，南官河河東，鳳鳳凰路南南，泰高高路西，變電所所北828160007320002742220077-100號地塊塊，南通通路西，東進路路北166.09171002282122728288820077-122號地塊塊，江洲洲南路東東，迎春春西路南南，南官官河西，景莊河河北側59.7733861103251103800020077-144號地塊塊，中國國聯(lián)通有有限公司司泰州分分公司西西側，建建工大廈廈東側，鳳凰東東路北側側12.669146663.33176620077-一五五號地塊塊，鼓樓樓南路東東

33、，預備備役二團團南，鳳鳳凰河西西，永興興路北116.81995449.88752665.447080020077-166-1號號地塊職職中路東東，一職職中南，稻河路路西，揚揚州路北北一三9.351122274791一一五97520077-166-2號號地塊南南關河東東，東進進路西南南，城河河北37.6641700009000012020077-199號地塊塊，即電電視塔街街區(qū)工程程改造地地塊193.441226650782440201000三、 房地產產二級市市場分析析1、市區(qū)區(qū)房地產產開發(fā)投投資狀況況20077年，泰泰州市區(qū)區(qū)房地產產投資總總額為112.335億元元，占全全市的339.666

34、%。市區(qū)全全年新開開工各類類住宅550萬平平方米，竣工554萬平平方米，銷售面面積達660.335萬平平方米，市區(qū)住住宅樓基基本是買買方市場場。泰州州市房地地產市場場的發(fā)展展仍是有有目共睹睹的，而而且其增增長的勢勢頭仍顯顯得很猛猛，以這這樣的態(tài)態(tài)勢而言言，對于于近期將將推出的的樓盤，還是有有一定的的空間和和消化能能力的。今年市市政府推推出幾幅幅地，面面積也都都具一定定規(guī)模，大都被被外地房房地產開開發(fā)企業(yè)業(yè)拿到，房地產產市場趨趨變?yōu)楸颈就僚c外外來開發(fā)發(fā)商競爭爭的態(tài)勢勢?！吧唷倍爸嗌偕佟本鸵庖馕吨偢偁幍募ぜち?，目目前泰州州房地產產市場上上光規(guī)模模在200萬平方方米以上上的在售售大盤就就有

35、2個個，而尚尚未開盤盤的100以上的的樓盤也也有4個個。2、20007年年市區(qū)房房地產開開發(fā)項目目計劃更新改造造項目：序號項 目 名 稱稱建設性質建設規(guī)模模及內容容總投資建設起止止年 限限從開工到到20007年底底完成投投資20077年計劃劃計劃投資建設計劃合 計一八30000900007110001建成濟川川小區(qū)續(xù)建總規(guī)模55.5萬萬M2,年度度開發(fā)規(guī)規(guī)模5.5萬MM211000020077-200773000080000竣工2實施東進進東路街街區(qū)改造造續(xù)建總規(guī)模222萬MM2，年度度開發(fā)規(guī)規(guī)模8萬萬M255000020077-20077100000竣工3建成時代代花園續(xù)建總規(guī)模44.1萬萬

36、M26000020077-200773000030000竣工4建成北薈薈苑續(xù)建總規(guī)模44.5萬萬M25000020077-200773000020077竣工5海陵南路路街區(qū)綜綜合開發(fā)發(fā)新建總規(guī)模77萬M22，南山山寺路南城河河，鐵塔塔廣場中市河河、暮春春路時時代超市市一八000020077-200771100006肉聯(lián)廠東東側低洼洼地改造造工程新建總規(guī)模112萬MM2，年度度開發(fā)規(guī)規(guī)模4萬萬M220077020077-20077600007關帝廟巷巷東西兩兩側綜合合開發(fā)新建總規(guī)模22.6萬萬M2，年度度開發(fā)規(guī)規(guī)模1萬萬 M226000020077-20077400008工人路北北側綜合合開發(fā)新

37、建總規(guī)模44萬M22，年度度開發(fā)規(guī)規(guī)模1.8萬 M25000020077-20077200779實施府前前路北側側綜合開開發(fā)新建總規(guī)模44.5萬萬M2，年度度開發(fā)規(guī)規(guī)模2萬萬M214000020077-200777000010稅西街北北側古民民居保護護性整治治新建總規(guī)模22.5萬萬M25000020077-20077一五00011實施東進進西路綜綜合開發(fā)發(fā)續(xù)建總規(guī)模66萬M22，年度度開發(fā)規(guī)規(guī)模1萬萬M2一八000020077-200778000012海陵區(qū)社社區(qū)示范范活動中中心新建總規(guī)模22萬M228000020077-2007748000結頂一三高港區(qū)舊舊城改造造新建總規(guī)模一一三萬MM21

38、2000720077-2007738000新建工程程：序號項 目 名 稱稱建設性質建設規(guī)模模及內容容總投資建設起止止年 限限從開工到到20007年底底完成投投資20077年計劃劃計劃投資資年度建設設計劃合 計46700007250001盛和花園園一期續(xù)建總規(guī)模330萬MM2，年度度開發(fā)規(guī)規(guī)模100萬M2260000020077-20077一八0000竣工2鑫龍家園園續(xù)建總規(guī)模225萬MM2，年度度開發(fā)規(guī)規(guī)模5萬萬M224000020077-2007780000竣工3府南居住住區(qū)二期期新建總規(guī)模1120萬萬M2，年度度開發(fā)規(guī)規(guī)模8萬萬M2一八0000020077-20077100000完成拆遷遷

39、、土地地上市4拆遷安置置房（經經濟適用用房）新建總規(guī)模220萬MM2，年度度開發(fā)規(guī)規(guī)模100萬M2225000020077-20077125000完成拆遷遷、土地地劃撥，主體竣竣工5低價房建建設工程程新建總規(guī)模110萬MM2，年度度開發(fā)規(guī)規(guī)模5萬萬M212000720077-2007780000完成拆遷遷、土地地劃撥6高港區(qū)房房地產開開發(fā)續(xù)建總規(guī)模1166萬萬M2，年度度開發(fā)規(guī)規(guī)模一八八萬M22166000020077-20077160000在未來三三年內,泰州計計劃投資資房地產產總額665億元元，其中中更新工工程完成成投資一一八.33億元，新建設設工程完完成投資資46.7億元元，開發(fā)發(fā)面積大

40、大約為2250萬萬平方米米左右,年開發(fā)發(fā)量估計計在600萬平方方米左右右，年銷銷售在660萬左左右。3、全市市20007年房房地產開開發(fā)投資資情況20077年全市市房地產產投資額額達到331億元元,上年年同比增增長599.999%；全全市住宅宅開工量量為2444.444萬平平方米,上年同同比增長長16.27%；全市市住宅竣竣工面積積為1009.335萬平平方米，上年同同比增長長一三.55%；全市市商品房房銷售面面積為1122.37萬萬平方米米,上年年同比增增長244.844%；商商品房銷銷售面積積超出竣竣工面一一三.002萬平平方米,房地產產市場十十分紅火火。指標名稱稱計量單位位20077年2

41、0077年增長比例例(%)一.本年年總投資資萬元3114484194668759.999其中住宅宅萬元2026643一三6440348.556二.新增增固定資資產萬元一八19993一五99998一三.775三.房屋屋建筑面面積施工面積積萬平方米米316.53253.8124.771住宅萬平方米米244.44210.2316.227竣工面積積萬平方米米125.061一八.095.900住宅萬平方米米109.3596.330一三.555四.土地地開發(fā)投投資萬元28700922522427.446土地開發(fā)發(fā)面積萬平方米米44.77557.330降21.90五.商品品房銷售售額萬元一八53326143

42、007529.553商品房銷銷售面積積萬平方米米122.3798.00224.884六.竣工工住宅套套數套85588811995.411四、 房地產產三級市市場分析析隨著泰州州房地產產的進一一步升溫溫，房地地產二手手市場逐逐漸開始始活躍。據泰州州新世紀紀房產中中介公司司介紹，該公司司幾家連連鎖店合合計基本本每月能能過戶220套左左右商品品房，其其中城南南地區(qū)二二手房最最為活躍躍，主要要原因為為：首先，這這個板塊塊大多是是近幾年年修的住住宅小區(qū)區(qū)，整體體比較新新，小區(qū)區(qū)規(guī)模較較大，內內部環(huán)境境以及配配套設施施齊全，整個住住宅區(qū)逐逐步趨向向成熟；其次，小區(qū)周周邊生活活配套設設施逐漸漸完善，大型超超

43、市、學學校、醫(yī)醫(yī)院等基基礎設施施完善；再次，該區(qū)域域處于南南面新區(qū)區(qū)房源充充足，而而離市中中心只隔隔兩座橋橋，相應應市中心心可供應應的新房房子少；最后，泰州城城市整體體向南擴擴發(fā)展，購房者者對南區(qū)區(qū)的房產產前景十十分看好好。這些些因素使使大多購購房者選選擇把最最終目標標索定在在該區(qū)域域，目前前該區(qū)域域商品房房平均價價格23350元元/平方方米左右右，去年年初增長長特別快快。作為為二手市市場的走走勢來看看，從一一個方面面了解泰泰州房產產的的走走勢，也也反映了了購房中中作為投投資開始始占相當當的一部部分。最新交付付幾個樓樓盤二手手房情況況：樓盤名稱稱開盤價（元/）二手市場場價該區(qū)域租租賃價格格10

44、00方為準準中裝家電電齊毛胚鵬欣麗園園22000元/26000元/16000元/月月600元元/月鑫龍花園園19000元/23000元/12000元/月月500元元/月時代花園園一八200元/26000元/12000元/月月500元元/月天陽花園園21000元/28000元/16000元/月月600元元/月錦繡華庭庭23500元/26000元/12000元/月月500元元/月怡景花園園22500元/26000元/12000元/月月500元元/月明珠小區(qū)區(qū)14000元/月月20077元/月月10000元/月月400元元/月最新二手手房市場場報價：地點戶型樓層面積車庫裝修房齡報價鳳凰211聯(lián)體別墅

45、墅3層16821毛坯0248蓮花六區(qū)區(qū)3室2廳廳4樓一三5一三毛坯期房39盛和花園園3室2廳廳3樓一三7.628毛坯0440盛和花園園3室1廳廳4樓116一八毛坯期房原價蓮花六區(qū)區(qū)3室2廳廳3樓14019毛坯期房37蓮花六區(qū)區(qū)3室2廳廳5+6一五0+1200有毛坯期房38.88蓮花七區(qū)區(qū)2室1廳廳3樓83一八中裝0223景光南苑苑獨立別墅墅3層320有毛坯0398怡景花園園3室2廳廳2樓1289毛坯期房35蓮花八區(qū)區(qū)3室2廳廳3樓112.2233.222毛坯0340工人新村村3室2廳廳6樓10317高裝0228.88怡景花園園3室2廳廳2樓1289毛坯期房35明珠小區(qū)區(qū)4室2廳廳4+5一五3+

46、120040毛坯0340五、城市市居民可可承接力力分析與與年需求求量預分分析去年泰州州市城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民可可支配收收入達到到85117元，人均消消費支出出57443元，住房消消費5888元，占總消消費支出出的100.077%左右右，遠低低于大城城市的水水平，而而泰州的的整體經經濟水平平表現的的十分活活躍，人人均收入入不斷創(chuàng)創(chuàng)立新高高，人民民對物質質生活的的質量要要求更高高，迫切切的改善善居住條條件，市市場前景景還是十十分可觀觀的。去去年海陵陵區(qū)住宅宅竣工面面積為一一五.331萬平平方米，而商品品房銷售售面積為為16.一五萬萬平方米米。按照照保守的的估計，今后兩兩年內泰泰州房地地產發(fā)展展應在現現有的基

47、基礎上增增長于110%以以上的速速度增長長（房地地產的發(fā)發(fā)展速度度一般走走在國民民經濟發(fā)發(fā)展的前前面）。第三部分分 項項目分析析一、項目目概況1、項目目四至位位置本案位于于泰州江江洲路與與鳳凰路路交叉口口西北側側，鳳凰凰二十一一小區(qū)南南，介于于開發(fā)區(qū)區(qū)和城市市新區(qū)之之間，向向東沿鳳鳳凰路客客至泰州州市行政政中心、人民公公園、人人民廣場場等大型型市政設設施；沿沿鳳凰路路向南拐拐可至泰泰州市客客運中心心；向西西為泰州州市經濟濟開發(fā)區(qū)區(qū)，沿鳳鳳凰西路路以及梅梅蘭西路路連接3328國國道；北北面沿江江洲路直直接到達達泰州市市汽車西西站，四四邊交通通十分便便捷。2、項目目周邊環(huán)環(huán)境項目地段段相對處處城市

48、郊郊區(qū)，空空氣清新新，環(huán)境境宜人。東南有有一定的的水域河河流，為為區(qū)塊提提供了絕絕好的水水資源，南面有有開發(fā)區(qū)區(qū)會所，以及高高爾夫球球練習場場，環(huán)境境相當幽幽雅，景景觀較佳佳，為小小區(qū)提供供景觀。東面隔隔南官河河為農居居點，規(guī)規(guī)劃商比比較凌亂亂、復雜雜。西面面為泰州州經濟開開發(fā)區(qū)，整體環(huán)環(huán)境尚可可，本案案西南面面有一變變壓器，影響景景觀；北北面為泰泰墅園別別墅園區(qū)區(qū)，環(huán)境境較佳，同時北北面有一一高壓線線，對本本案有一一定的影影響。3、項目目周邊路路況 目目前本案案周邊的的主要路路網南北北向有江江洲路青青年路等等，東西西方向有有鳳凰路路梅蘭西西路以及及濟川路路等，道道路狀況況良好，其中青青年路、

49、鳳凰路路為雙向向六車道道一級道道路（550米寬寬），江江洲路、濟川路路為雙向向死車道道（388米寬）。本案案到達泰泰州市客客運站十十分便捷捷，向北北5分鐘鐘車程可可到泰州州汽車西西站，向向南3分分鐘車程程可到泰泰州客運運中心，交通十十分便捷捷。4、項目目周邊交交通目前泰州州城市已已經開通通二十多多條公交交路線，本案位位置地處處西南面面，開發(fā)發(fā)區(qū)地帶帶，相對對較偏，過往人人流量相相對較少少，目前前公交發(fā)發(fā)展較為為緩慢，通往江江洲南路路地公交交目前僅僅26路路，公交交站點設設鳳凰221大門門口，離離本案33004000米距離離，估計計1020分分鐘一班班，起止止時間為為6：3306：000 。除本

50、站站外其他他離本案案最近地地公交站站點為濟濟川路上上的明珠珠小區(qū)和和青年路路的消防防支隊，該站點點距離本本案較遠遠。5、項目目周邊配配套設施施該區(qū)處開開發(fā)區(qū)，周邊住住宅區(qū)尚尚未成熟熟，總體體配套相相對落后后，一些些大型生生活配套套設施比比較欠缺缺，目前前該區(qū)塊塊主要商商業(yè)配套套為小型型的便利利店為主主。商業(yè)以本案北北面鳳凰凰21沿沿街商鋪鋪為該區(qū)區(qū)塊提供供商業(yè)服服務，主主要營業(yè)業(yè)汽車摩摩托車裝裝潢、小小型超市市、便利利店、藥藥店、麻麻將桌店店、小吃吃店、美美容店、浴室等等。文教本案北面面明珠小小區(qū)有明明珠雙語語 HYPERLINK xx5igongwenx/5isearch-2010.html

51、 幼兒園園，西面面沿梅蘭蘭西路有有以鄉(xiāng)辦辦小學醫(yī)療普濟醫(yī)院院（現在在正動工工建造規(guī)規(guī)模較大大），附附近有明明珠藥房房金融鳳凰211門口中中國銀行行（離本本案4000米左左右），中國工工商銀行行江洲支支行、中中國建設設銀行（離本案案10000米左左右）酒店本案沿江江洲路上上向西5500米米有紫金金城大酒酒店，沿沿鳳凰路路向東有有新永泰泰大酒店店、金錢錢豹大酒酒店、花花園假日日大酒店店等農貿本案向西西10000米有有明珠農農貿市場場二、 項目各各項經濟濟指標1、用地地狀況園區(qū)用地地范圍：基地西西臨江洲洲南路，南臨湯湯加河，北面有有1100KV高高壓線穿穿過，基基地南北北長約3326米米，東西西面寬

52、2210米米，呈長長方形，面積為為704440平平方米。2、規(guī)劃劃布局l 園園區(qū)內布布置環(huán)形形主道路路為基本本框架，布置南南北向景景觀干道道，將園園區(qū)分為為三各小小組團，中間輔輔以休閑閑小道，配以自自然人造造景觀。l 園園區(qū)綠化化沿城市市道路設設置，形形成良好好景觀，沿江洲洲南路設設主入口口廣場，在住宅宅之間設設主題綠綠地活動動場所，北面道道路設次次入口。l 住住宅均為為南北向向布置，結合地地理情況況，南底底北高，形成天天際線。3、主要要技術經經濟指標標l 征征地面積積： 7704440平方方米；l 總總建筑面面積： 7一一八311.2平平方米；其中住宅宅面積： 688830.7平方方米；商業(yè)

53、面積積： 226644.4平平方米；物業(yè)面積積： 3336.1平方方米；l 建建筑占地地面積： 2331722平方米米；l 建建筑密度度： 27.8%；l 建建筑容積積率： 11.022；l 建建筑綠化化率： 336.22%；l 綠綠地面積積： 254499.3平方方米； 其中中中心廣廣場綠地地面積： 10032.1平方方米；l 居居住戶數數： 4777戶l 機機動車位位室內：, 2112輛室外： 488輛l 建建筑間距距： 11.2254、住宅宅房物業(yè)業(yè)形態(tài)情情況 共共46幢幢4777套物業(yè)形態(tài)態(tài)幢數面積占總面積積比例套數占總套數數比例多層1433088346.005%29361.442%聯(lián)

54、排19一八177825.330%90一八.887%疊排1016055322.335%88一八.445%聯(lián)體別墅墅3一五一五五2.111%61.566%三、 項目周周邊競爭爭樓盤分分析20077年伴隨隨泰州經經濟的發(fā)發(fā)展，城城市框架架的拉大大，特別別是行政政中心南南移，使使城市基基礎設施施逐漸從從老城區(qū)區(qū)轉向了了城南新新區(qū)。特特別是市市委、市市政府提提出加快快城市沿沿江發(fā)展展的宏偉偉規(guī)劃，使城南南區(qū)域成成為各界界人士投投資的一一塊熱土土。目前城南南區(qū)域已已建成的的有市行行政中心心、市政政府、市市政協(xié)、市人大大、人民民廣場、人民公公園、金金錢豹國國際大酒酒店等設設施，交交通也日日漸便利利，永輝輝路

55、、鳳鳳凰路、永興路路、永定定路、青青年路、海陵路路、鼓樓樓路、東東風路等等多條道道路，特特別是3328國國道也將將從該區(qū)區(qū)域通過過，構筑筑起其發(fā)發(fā)達的交交通圈，另外，在不久久的將來來這里將將建幾個個大規(guī)模模的住宅宅小區(qū)，多座中中小學校校，逐漸漸形成以以行政辦辦公為基基礎，生生活居住住、文化化、商貿貿、休閑閑娛樂協(xié)協(xié)調發(fā)展展的生態(tài)態(tài)型園林林新城。本項目位位于江洲洲南路隸隸屬新區(qū)區(qū)西面，周邊有有在建或或待建大大型住宅宅項目,開發(fā)與與開盤時時間接近近本項目目，下為為重點競競爭對手手個案解解析：1.盛世世華庭盛世華庭庭項 目 基 本本 情 況名稱盛世華庭庭區(qū)位圖項目地點點鳳凰東路路99號號發(fā)展商江蘇盛

56、和和房地產產開發(fā)有有限責任任公司建筑設計計公司上海同設設建筑設設計院建筑施工工單位南通二建建、南通通四建廣告策劃劃/代理理公司上海同濟濟房地產產咨詢有有限公司司規(guī)劃用地地面積450畝畝總建筑面面積30.4469萬萬建筑風格格歐陸風格格容積率1.066物業(yè)管理理公司南京金陵陵飯店物物業(yè)公司司擔任物物業(yè)顧問問香江物業(yè)業(yè)管理公公司管理理綠化率50.77%規(guī)模（幢幢）由1144棟綜合合型建筑筑組成規(guī)劃設計計特點項目規(guī)劃劃為中高高檔復合合型住宅宅，在其其產品規(guī)規(guī)劃和設設計方面面，具有有一定的的優(yōu)勢，園區(qū)東東南向為為排屋區(qū)區(qū),中間間是別墅墅區(qū),四四周一多多層圍合合,符合合常規(guī)的的高檔物物業(yè)的設設置,布布局

57、上錯錯落有致致,每一一棟樓都都有各自自的景觀觀.住宅樓情情況整個小區(qū)區(qū)共有住住宅樓1114棟棟,一期期22棟棟多層（共5110套單單位）,12棟棟獨立別別墅,33棟聯(lián)排排(222套),二期112棟多多層,11棟小高高層,三三期未定定.商鋪情況況南面,西西面,北北面為沿沿街商鋪鋪 (價價格3550055000,均均價45500)寫字樓情情況無銷 售 指 標 一期情況況推出時間間20077.111交付時間間20077.100推出體量量近10萬萬，多多層222棟(5510套套) ,12棟棟獨立別別墅,33棟聯(lián)排排(222套)物業(yè)類型型多層,排排屋,別別墅工程狀況況多層交付付,別墅墅立面裝裝修主要戶型

58、型二房一廳廳一衛(wèi)三房一廳廳一衛(wèi)三房兩廳廳二衛(wèi)戶型面積積803300價格多層均價價:一八八68元元/ ( 面面積900一三三0)排屋價格格:3008036880元/ (面積積一八002110)別墅價格格:60000100000元元/ (面積22803000)銷售情況況一期銷售售率為1100%（20007年年9月止止）,部部分獨立立別墅買買現房二期已經經開盤。車位設置置方式地上/地地下價格汽車一五五50元元/(50)摩托車8800元元/二期情況況推出時間間200.09.一三交付時間間20077.100推出體量量12棟多多層,11棟小高高層,西西面商鋪鋪物業(yè)類型型多層,小小高層,商鋪工程狀況況多層基

59、礎礎施工,商鋪主主體工程程施工戶型面積積二房一廳廳（900）120套套剩一半多多在1122,1一一三,1114號號樓三房一廳廳（1一一五1120）80套不到5套套在1022號樓三房兩廳廳(一三三0一一五1)一五0套套30來套套104,1066,1110號樓樓三房兩廳廳 (1172)9套不詳四房兩廳廳 (1194)9套不詳四房兩廳廳(一八八21198)40套不詳價格多層均價價:23380元元/小高層均均價:227800元/汽車庫位位:一五五50元元/(室內550)摩托車庫庫:8000元/商鋪均價價45000元/銷售情況況銷售情況況比較好好,每天天基本能能消化幾幾套,估估計開盤盤到現在在銷掉770

60、%左左右;商商鋪銷售售不大景景氣.三期情況況推出時間間20077.100交付時間間推出體量量物業(yè)類型型工程狀況況戶型面積積價格銷售情況況廣告主要要賣點營銷推廣廣盛世有華華庭，家家和萬事事興新區(qū)CLLD首席席名邸，創(chuàng)泰州州第一生生活天地地交樓標準多層：外 墻墻：面磚磚為主，局部外外墻涂料料；門 窗窗：進戶戶門采用用電子對對講門，分戶門門采用金金屬防盜盜門，窗窗采用彩彩色鋁合合金（或或彩色塑塑鋼）；內墻面：水泥沙沙漿粉刷刷，白水水泥批膩膩子；樓地面：樓面采采用現澆澆鋼筋混混凝土樓樓板。室室內地坪坪采用水水泥沙漿漿找平。陽 臺臺：鐵藝藝欄桿；廁 所所：僅安安裝坐便便器，其其他預留留。水、電、煤：一一