豪宅實(shí)例調(diào)查分析報(bào)告

1、豪宅實(shí)例調(diào)查分析報(bào)告隨著社會(huì)的發(fā)展與進(jìn)步，人們的衣食住行不會(huì)總停留在一種標(biāo)準(zhǔn)上，有關(guān)生活方方面面的升級(jí)成為現(xiàn)代社會(huì)的不變追求。而在房地產(chǎn)的住宅市場(chǎng)中，伴隨著市場(chǎng)的發(fā)展，從毛坯房到裝修房，從普通公寓到精裝豪宅，住宅產(chǎn)品在不斷升級(jí)換代。在這個(gè)四處炒作“豪宅”概念的時(shí)代，“偽豪宅”、“暴發(fā)戶豪宅”充斥于生活中，豪宅被定義得與現(xiàn)實(shí)無(wú)關(guān)，直接影響到消費(fèi)者對(duì)豪宅的判斷與選擇。究竟什么是豪宅，什么才是豪宅應(yīng)有的品質(zhì)表現(xiàn)？我們對(duì)杭州、上海兩地市場(chǎng)認(rèn)可度較高、較為典型的精裝豪宅做了比較系統(tǒng)的調(diào)查，以此作為萊茵國(guó)際項(xiàng)目定位及推廣的市場(chǎng)依據(jù)?？蚨ǖ湫托托浴昂勒钡娜ψ幼雍勒钭罡邔哟未蔚母叨硕俗≌?，上層社社會(huì)享受

2、受高品質(zhì)質(zhì)生活、彰顯身身份地位位、體現(xiàn)現(xiàn)階層文文化的物物化空間間。要成成為區(qū)域域市場(chǎng)內(nèi)內(nèi)的典型型性豪宅宅項(xiàng)目，必定在在其物質(zhì)質(zhì)實(shí)體及及精神享享受兩個(gè)個(gè)方面都都具備超超越平均均水平獨(dú)獨(dú)有優(yōu)勢(shì)勢(shì)。物質(zhì)實(shí)體體價(jià)格是判判定的第第一要素素，縱觀觀各大城城市典型型性豪宅宅，或占占據(jù)城市市一方珍珍貴的土土地，或或擁有一一片珍稀稀且無(wú)法法復(fù)制的的資源。因?yàn)榈氐囟蝺?yōu)勢(shì)勢(shì)，豪宅宅大都占占有稀缺缺性資源源數(shù)量及及標(biāo)準(zhǔn)明明顯超出出平均水水平，位位于市區(qū)區(qū)的豪宅宅占有超超過(guò)平均均水平的的公共資資源，如如高檔商商業(yè)配套套、文化化教育設(shè)設(shè)施、發(fā)發(fā)達(dá)的交交通系統(tǒng)統(tǒng)等，而而位于郊郊區(qū)的豪豪宅則占占有超過(guò)過(guò)平均水水平的土土地?cái)?shù)量

3、量及自然然景觀資資源，綜綜上各大大價(jià)值，最終都都可以通通過(guò)價(jià)格格杠桿體體現(xiàn)。即即我們們界定的的豪宅售售價(jià)總是是比區(qū)域域平均價(jià)價(jià)格高出出30%-500%甚至至更多。精神享受受豪宅之所所以成為為豪宅，除了無(wú)無(wú)可比擬擬的地段段優(yōu)勢(shì)之之外，更更重要的的是它提提供給那那些社會(huì)會(huì)頂端極極少數(shù)人人群對(duì)于于社交、商務(wù)、時(shí)尚、休閑、娛樂(lè)等等上層生生活享受受。首先先，豪宅宅的締造造者必定定在房產(chǎn)產(chǎn)業(yè)界內(nèi)內(nèi)具備相相當(dāng)實(shí)力力，以保保證其產(chǎn)產(chǎn)品的真真正品質(zhì)質(zhì)。豪宅宅產(chǎn)品的的套型面面積、空空間尺度度、產(chǎn)品品標(biāo)準(zhǔn)及及設(shè)備等等方面明明顯超過(guò)過(guò)普通住住宅產(chǎn)品品。其中中裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的差差異性尤尤其明顯顯，豪宅宅往往會(huì)會(huì)選擇一一些國(guó)

4、際際知名的的品牌進(jìn)進(jìn)行強(qiáng)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，同時(shí)必必須擁有有人性化化、智能能化的功功能來(lái)保保證居住住者的舒舒適享受受。此外外豪宅的的物業(yè)服服務(wù)大都都選擇國(guó)國(guó)際頂級(jí)級(jí)品牌的的物業(yè)管管理公司司，服務(wù)務(wù)內(nèi)涵與與外延、服務(wù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)明顯顯超出平平均水平平，且強(qiáng)強(qiáng)調(diào)滿足足業(yè)主個(gè)個(gè)性化需需求，使使居住者者倍受尊尊崇，時(shí)時(shí)時(shí)刻刻刻體會(huì)到到住在豪豪宅所享享受到的的尊貴。以此為據(jù)據(jù)，我們們?cè)谡銣麥麅傻剡x選擇以下下4個(gè)在在業(yè)界、消費(fèi)者者頗為認(rèn)認(rèn)同的豪豪宅項(xiàng)目目，剖析析豪宅的的品質(zhì)之之道。上海湯湯臣一品品湯臣一品品坐落于于上海陸陸家嘴濱濱江大道道旁，占占地2萬(wàn)萬(wàn)多平方方米，總總建筑面面積達(dá)111.55萬(wàn)多平平方米，由4幢幢超豪華

5、華濱江住住宅和11幢高級(jí)級(jí)會(huì)所組組成，售售價(jià)高達(dá)達(dá)11萬(wàn)萬(wàn)元/。上海華華府天地地華府天地地由5幢幢小高層層組成，位于上上海新天天地正對(duì)對(duì)面，總總建面77萬(wàn)平方方米，豪豪華裝修修。主人人專屬電電梯，一一層一戶戶，中西西雙廚，戶型：2600-7700。當(dāng)時(shí)時(shí)開(kāi)盤(pán)售售價(jià)5萬(wàn)萬(wàn)元/，目前前二手房房售價(jià)約約10萬(wàn)萬(wàn)元/。杭州陽(yáng)陽(yáng)光海岸岸陽(yáng)光海岸岸位于杭杭州未來(lái)來(lái)市中心心錢(qián)江新新城核心心區(qū)域，總建筑筑面積近近12萬(wàn)萬(wàn)平方米米。一線線臨江地地塊、1188席席戶戶全全江景、380012200大宅空空間，是是濱江集集團(tuán)繼金金色海岸岸之后的的又一一一線江景景精裝修修豪宅項(xiàng)項(xiàng)目，目目前售價(jià)價(jià)360000元元/。杭州

6、公公元沐橋橋公元沐橋橋地處杭杭州之江江國(guó)家旅旅游渡江江區(qū)，占占地面積積約5萬(wàn)萬(wàn)多平方方米，總總建筑面面積約88萬(wàn)多平平方米，在售南南區(qū)為古古典風(fēng)格格的多層層精裝美美國(guó)公寓寓，總共共11幢幢建筑以以5層為為主，配配置電梯梯并以精精裝修交交付，目目前售價(jià)價(jià)約3550000元/。四大豪宅宅品質(zhì)細(xì)細(xì)節(jié)剖析析建筑特點(diǎn)點(diǎn)湯臣一品品華府天地地陽(yáng)光海岸岸公元沐橋橋外墻一至三層層進(jìn)口石石灰?guī)r，三層以以上日本本三菱納納米光觸觸媒鋁復(fù)復(fù)合板。天然花崗崗巖干掛掛，外墻墻保溫材材料進(jìn)口石灰灰?guī)r進(jìn)口石材材外墻，屋頂以以銅覆蓋蓋大堂墻地面進(jìn)進(jìn)口大理理石，玻玻璃天幕幕高122.7米米，直徑徑16米米，全玻玻璃構(gòu)成成。五星酒店

7、店式大堂堂，9米米挑高。墻地面面進(jìn)口大大理石7.4米米挑高酒酒店式大大堂，進(jìn)進(jìn)口大理理石地面面4-6米米精裝修修公共大大堂電梯廳電梯進(jìn)口大理理石，永永大日立立高速電電梯進(jìn)口大理理石，日日本FUUJITTEC電電梯:進(jìn)口大理理石瑞士迅達(dá)達(dá)電梯美國(guó)蒂森森克虜伯伯LEVV別墅電電梯窗比利時(shí)格格拉威泊泊爾 LLow-E中空空玻璃，意大利利阿魯克克 （AALUKK）門(mén)窗窗五金。Sillentt Giiss電電動(dòng)窗簾簾軌道。高級(jí)鋁合合金鋼窗窗、雙層層中空玻玻璃。窗窗配件采采用德國(guó)國(guó)ROTTO或同同級(jí)產(chǎn)品品意大利羅羅克迪平平開(kāi)或內(nèi)內(nèi)開(kāi)內(nèi)倒倒系統(tǒng)，斷橋隔隔熱木鋁鋁復(fù)合型型材，雙雙層中空空l(shuí)oww-e鋼鋼化玻璃

8、璃空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)新風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)日本大金金VRVV 戶式式中央空空調(diào)美國(guó)碧慕慕（BEEAM）中央吸吸塵系統(tǒng)統(tǒng)日本大金金VRVV 戶式式中央空空調(diào)美國(guó)BEEAM中中央吸塵塵系統(tǒng)日本大金金VRVV 戶式帶帶新風(fēng)中中央空調(diào)調(diào)系統(tǒng)日本大金金VRVV 戶式式中央空空調(diào)梵東尼（Fanntonni）新新風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)采暖、熱熱水系統(tǒng)統(tǒng)德國(guó)威能能（Vaailllantt）熱水水爐德國(guó)Viiesssmannn、法法國(guó)Chhapppee熱熱水爐地?zé)岵膳?，循環(huán)環(huán)熱水德國(guó)威能能（Vaailllantt）壁掛掛鍋爐凈水系統(tǒng)統(tǒng)開(kāi)能（CCanaaturre）凈凈水器開(kāi)能Caanatturee開(kāi)能（CCanaaturre）、愛(ài)惠浦浦直飲水

9、水機(jī)給排水系系統(tǒng)日本積水水（Seekissui）銅塑復(fù)復(fù)合管美國(guó)Peentaair、美國(guó)CCullligaan戶內(nèi)冷熱熱水管：不銹鋼鋼管安保系統(tǒng)統(tǒng)電視監(jiān)控控系統(tǒng)，德國(guó)速速賓停車(chē)車(chē)場(chǎng)管理理系統(tǒng)，新加坡坡ASIIS門(mén)禁禁讀卡系系統(tǒng)，美美國(guó)VIIDEXX電子巡巡更系統(tǒng)統(tǒng)可視對(duì)講講系統(tǒng)、電子巡巡更系統(tǒng)統(tǒng)、監(jiān)控控系統(tǒng)、周界報(bào)報(bào)警系統(tǒng)統(tǒng)、車(chē)庫(kù)庫(kù)安保系系統(tǒng)、入入戶門(mén)報(bào)報(bào)警系統(tǒng)統(tǒng)、緊急急按鈕可視對(duì)講講、電子子巡更、監(jiān)控系系統(tǒng)、周周界報(bào)警警、車(chē)庫(kù)庫(kù)安保周界紅外外對(duì)射報(bào)報(bào)警系統(tǒng)統(tǒng)、閉路路電視監(jiān)監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)、周界界監(jiān)控聯(lián)聯(lián)動(dòng)、小小區(qū)電子子巡更系系統(tǒng)、聯(lián)聯(lián)網(wǎng)可視視對(duì)講系系統(tǒng)智能系統(tǒng)統(tǒng)美國(guó)霍尼尼韋爾（Honneywwel

10、ll）防盜盜主機(jī)，美國(guó)道道肯奇（DORRCONN）掌形形儀，德德國(guó)SIIEDEEL可視視對(duì)講讀卡到指指定樓層層、遠(yuǎn)程程抄表系系統(tǒng)、煤煤氣泄露露報(bào)警系系統(tǒng)、智智能一卡卡通系統(tǒng)統(tǒng)、采用用EIBB歐標(biāo)總總線智能能控制系系統(tǒng)車(chē)輛出入入管理、公用設(shè)設(shè)備運(yùn)行行監(jiān)視、智能化化設(shè)備防防雷系統(tǒng)統(tǒng)、園區(qū)區(qū)背景音音樂(lè)系統(tǒng)統(tǒng)。通訊系統(tǒng)統(tǒng)有線電視視，衛(wèi)星星電視，每戶預(yù)預(yù)留100對(duì)電話話進(jìn)線不少于兩兩條電話話線接口口，客廳廳與臥室室預(yù)留分分盒線，寬帶到到戶。每每戶預(yù)留留不少于于正副兩兩個(gè)衛(wèi)星星及有線線電視線線路接口口寬帶、有有線電視視入戶每戶預(yù)留留10個(gè)個(gè)電話接接口，預(yù)預(yù)留數(shù)字字電視接接口，每每戶提供供一臺(tái)數(shù)數(shù)字電視視機(jī)

11、頂盒盒。書(shū)房房預(yù)留寬寬帶網(wǎng)絡(luò)絡(luò)接口電力照明明系統(tǒng)法國(guó)海格格（Haagerr）住戶戶配電箱箱，照明調(diào)控控開(kāi)關(guān)采采用進(jìn)口口德國(guó)AABB公公司EIIB系統(tǒng)統(tǒng)浙寶配電電箱，施施耐德品品牌元器器件德國(guó)原裝裝進(jìn)口吉吉徠Giira插插座及開(kāi)開(kāi)關(guān)面板板綜述： 精裝修豪豪宅項(xiàng)目目往往采采用高檔檔石材作作為外墻墻裝飾主主材，以以石頭的的剛勁挺挺拔體現(xiàn)現(xiàn)豪宅歷歷久彌新新的精神神象征。入戶大大堂是邁邁向豪宅宅生活的的第一步步，以挑挑高、酒酒店式精精裝修為為基本質(zhì)質(zhì)素。兩兩梯兩戶戶、兩梯梯一戶、甚至三三梯一戶戶，提供供給居住住者絕對(duì)對(duì)私密的的尊榮享享受。除除了地段段優(yōu)越、外觀富富麗堂皇皇，豪宅宅更注重重細(xì)節(jié)修修養(yǎng)，無(wú)無(wú)

12、論門(mén)窗窗、空調(diào)調(diào)、保安安、甚至至開(kāi)關(guān)面面板等各各個(gè)環(huán)節(jié)節(jié)，都以以國(guó)際頂頂級(jí)品牌牌為標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。（陽(yáng)光海海岸入戶戶大堂、電梯廳廳、石材材立面）（湯臣一一品電梯梯廳、入入戶大堂堂）戶內(nèi)裝修修湯臣一品品華府天地地陽(yáng)光海岸岸公元沐橋橋入戶及室室內(nèi)房門(mén)門(mén)德國(guó)Noobellessse手工工雕花銅銅門(mén)入戶戶，室內(nèi)內(nèi)實(shí)木花花飾門(mén) 高級(jí)實(shí)木木防火防防盜鋼木木子母門(mén)門(mén)，配進(jìn)進(jìn)口門(mén)鎖鎖別墅式雙雙開(kāi)門(mén)入入戶躍層設(shè)計(jì)計(jì)兩層高高拱門(mén)入入戶德曼實(shí)木木復(fù)合防防盜工藝藝門(mén)、實(shí)實(shí)木復(fù)合合工藝門(mén)門(mén)配意大利利原裝進(jìn)進(jìn)口Vaallii&Vaallii執(zhí)手（湯臣一一品入戶戶門(mén)） （湯臣一一品入戶戶門(mén)）湯臣一品品華府天地地陽(yáng)光海岸岸公元沐橋橋

13、廚房墻地面采采用進(jìn)口口大理石石德國(guó)博得得寶（PPogggenppohll）廚具具德國(guó)GGagggenaau電器器設(shè)備德國(guó)SiieMaaticc櫥柜，德國(guó)嘉嘉格納GGagggenaau嵌入入式廚房房電器、嵌入式式咖啡機(jī)機(jī)、嵌入入式紅酒酒柜。三星人造造石臺(tái)面面、鉑浪浪高龍頭頭意大利進(jìn)進(jìn)口Smmeg燃燃?xì)庠?、油煙機(jī)機(jī)、微波波爐、雙雙門(mén)冰箱箱、洗碗碗機(jī)、烤烤箱、咖咖啡機(jī)、暖碟機(jī)機(jī)、垃圾圾處理機(jī)機(jī)。意大利AARANN實(shí)木櫥櫥柜、德德國(guó)Alllmiilmooe實(shí)木木櫥柜，三星人人造石臺(tái)臺(tái)面，美美式獨(dú)立立食品柜柜（陽(yáng)光海海岸廚房房） （陽(yáng)光海海岸廚房房） （公元沐沐橋廚房房）湯臣一品品華府天地地陽(yáng)光海岸岸公

14、元沐橋橋衛(wèi)生間挪威Neexanns地坪坪加熱系系統(tǒng)。德國(guó)Viilleeroyy&Booch潔潔具意大利TTEUCCO按摩摩浴缸德國(guó)Haansggrohhe、PPharro淋浴浴組德國(guó)Doornbbraccht龍龍頭主衛(wèi)Tooto智智能化潔潔具，德德國(guó)Hooescch按摩摩浴缸。次衛(wèi)德德國(guó)Viilleeroyy&Booch潔潔具，德德國(guó)Kaaldeeweii浴缸，配置德德國(guó)Haansggrohhe龍頭頭。TOTTO智能能衛(wèi)浴潔潔具，主主衛(wèi)配獨(dú)獨(dú)立桑拿拿房，全全球頂級(jí)級(jí)品牌桑桑拿爐，配以芬芬蘭原產(chǎn)產(chǎn)地木材材及進(jìn)口口火山石石。墻地面進(jìn)進(jìn)口大理理石。德國(guó)Viilleeoryy&Booch衛(wèi)衛(wèi)浴潔具具，

15、德國(guó)國(guó)Kalldewwe按摩摩浴缸、浴缸，配備德德國(guó)Haansggrohhe龍頭頭。（陽(yáng)光海海岸江景景主衛(wèi)） （陽(yáng)光海海岸桑拿拿房） （湯臣臣一品衛(wèi)衛(wèi)生間） （湯湯臣一品品衛(wèi)生間間）湯臣一品品華府天地地陽(yáng)光海岸岸公元沐橋橋客廳、餐餐廳、家家庭室歐式簡(jiǎn)約約風(fēng)格，奢華金金色調(diào)6.4米米超面寬寬客廳，躍層有有雙層挑挑空1000豪豪華客廳廳。地面：118mmm厚美國(guó)國(guó)亦豐實(shí)實(shí)木復(fù)合合地板墻面：進(jìn)進(jìn)口墻紙紙或室內(nèi)內(nèi)涂料。（湯臣一一品客廳廳） 新古典典風(fēng)格（湯臣一一品餐廳廳） （湯臣一一品餐廳廳） （陽(yáng)光海海岸客廳廳） 新新古典風(fēng)風(fēng)格 （華府天天地客廳廳）新古古典簡(jiǎn)歐歐風(fēng)格 （華府府天地家家庭廳） （華府

16、天天地餐廳廳）湯臣一品品華府天地地陽(yáng)光海岸岸公元沐橋橋臥室、書(shū)書(shū)房100主臥，超大開(kāi)開(kāi)間，超超豪華主主衛(wèi)生間間。特別別為男、女主人人設(shè)置各各自獨(dú)立立的衣帽帽間。地面：118mmm厚美國(guó)國(guó)亦豐多多層實(shí)木木復(fù)合地地板。墻面：進(jìn)進(jìn)口墻紙紙或室內(nèi)內(nèi)涂料。頂棚：輕輕鋼龍骨骨雙層石石膏板吊吊頂。（湯臣一一品臥室室） 新古典典風(fēng)格 （湯湯臣一品品書(shū)房）新古典典風(fēng)格（華府天天地臥室室） 新新古典風(fēng)風(fēng)格 （公元沐沐橋臥室室）美式式鄉(xiāng)村風(fēng)風(fēng)格（公元沐沐橋臥室室） （公公元沐橋橋書(shū)房）湯臣一品品華府天地地陽(yáng)光海岸岸公元沐橋橋洗衣房獨(dú)立洗衣衣房，配配備歐美美進(jìn)口洗洗衣機(jī)、干衣機(jī)機(jī)意大利原原裝進(jìn)口口Smeeg獨(dú)立立式洗

17、衣衣機(jī)、獨(dú)獨(dú)立式干干衣機(jī) （陽(yáng)陽(yáng)光海岸岸洗衣房房）綜述每一座豪豪宅，都都是高尚尚與華貴貴的代名名詞，不不僅要展展現(xiàn)生活活的品位位，更要要通過(guò)細(xì)細(xì)節(jié)的人人性化打打造，折折射豪宅宅不可復(fù)復(fù)制的高高貴內(nèi)涵涵。廚房房和衛(wèi)生生間最具具看點(diǎn)，整體櫥櫥柜、進(jìn)進(jìn)口電器器、按摩摩浴缸、桑拿房房等均為為國(guó)際頂頂級(jí)品牌牌，多以以德國(guó)品品牌為主主。室內(nèi)內(nèi)設(shè)計(jì)以以奢華古古典、皇皇家風(fēng)范范、歐式式簡(jiǎn)約、美式風(fēng)風(fēng)格為主主，戶型型功能分分區(qū)合理理，有獨(dú)獨(dú)立設(shè)備備陽(yáng)臺(tái)、走入式式衣柜。多套房房設(shè)計(jì)，其中主主臥更與與書(shū)房、衛(wèi)生間間合為一一體，保保證主人人生活空空間的完完整私密密。部分分豪宅項(xiàng)項(xiàng)目還設(shè)設(shè)有視聽(tīng)聽(tīng)室、娛娛樂(lè)房等等多功能

18、能空間。會(huì)所服務(wù)務(wù)、商業(yè)業(yè)配套湯臣一品品華府天地地陽(yáng)光海岸岸公元沐橋橋會(huì)所配套套美國(guó)Haaywaard恒恒溫泳池池、三溫溫暖、SSPA水水療按摩摩池、健健身房、美容中中心、酒酒吧、桌桌球室、兒童游游戲中心心、二樓樓國(guó)宴級(jí)級(jí)多功能能廳可同同時(shí)容納納36人人就餐下沉式地地下會(huì)所所設(shè)置專專屬圖書(shū)書(shū)館、健健身房、棋牌室室、KTTV影視視廳、兒兒童游樂(lè)樂(lè)室、桑桑拿淋浴浴室、咖咖啡吧等等等。30000下沉沉式會(huì)所所，聚合合挑高達(dá)達(dá)12mm的恒溫溫泳池、中西高高檔餐廳廳、高級(jí)級(jí)健身會(huì)會(huì)所等設(shè)設(shè)施地下一層層面積達(dá)達(dá)40000平方方米的社社區(qū)會(huì)所所，由中中國(guó)著名名會(huì)所經(jīng)經(jīng)營(yíng)管理理機(jī)構(gòu)“名名流會(huì)”打理物業(yè)服務(wù)務(wù)臺(tái)

19、灣晶華華國(guó)際酒酒店服務(wù)務(wù)，提供供更臻完完美的管管家式服服務(wù)，2220位位專業(yè)人人員服務(wù)務(wù)2200戶豪宅宅主人。 香港戴德德梁行杭州濱江江物業(yè)管管理有限限公司公元酒店店物業(yè)，引進(jìn)金金鑰匙服服務(wù)模式式，結(jié)合合形式和和內(nèi)容靈靈活的美美式管家家模式，及星級(jí)級(jí)酒店系系統(tǒng)化的的管理模模式，在在公共服服務(wù)基礎(chǔ)礎(chǔ)上，實(shí)實(shí)施一對(duì)對(duì)多的人人性化、個(gè)性化化、貼身身服務(wù)商業(yè)配套套總面積11萬(wàn)，一樓層層高4.7米，二樓層層高3.8米，面寬88米，進(jìn)進(jìn)深133米。獨(dú)獨(dú)立出入入口，配配備中央央空調(diào)系系統(tǒng)、中中央消防防噴淋報(bào)報(bào)警系統(tǒng)統(tǒng)。以休休閑娛樂(lè)樂(lè)、時(shí)尚尚消費(fèi)為為主。（陽(yáng)光海海岸會(huì)所所）（湯臣一一品會(huì)所所）綜述 對(duì)于核核心

20、城市市真正需需求的高高品質(zhì)豪豪宅，提提供與之之相配的的高端物物業(yè)管理理與尊貴貴的私人人會(huì)所服服務(wù)，這這些額外外的價(jià)值值往往比比它本身身的居住住價(jià)值高高出數(shù)倍倍，而追追求這種種生活方方式的人人群對(duì)于于這些價(jià)價(jià)值的需需求也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于產(chǎn)產(chǎn)品本身身。高品品質(zhì)的硬硬件只是是其中一一部分，更重要要的是高高品質(zhì)生生活的服服務(wù)保障障?？腿骸I(yíng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)動(dòng)湯臣一品品華府天地地陽(yáng)光海岸岸公元沐橋橋主要客群群湯臣一品品的客戶戶標(biāo)準(zhǔn)，是身價(jià)價(jià)幾十億億甚至上上百億的的超級(jí)富富豪。通通過(guò)資質(zhì)質(zhì)審核的的客戶方方可預(yù)約約看房。成交客戶戶基本是是總資產(chǎn)產(chǎn)5億-15億億的全球球華裔富富豪，注注重圈層層感、追追求神秘秘、國(guó)際際化、奢奢

21、華、權(quán)權(quán)利感。財(cái)富金字字塔塔尖尖客群，省內(nèi)私私人大企企業(yè)主等等豪富階階層，身身家以億億計(jì)。部部分為前前金色海海岸業(yè)主主及其朋朋友。以杭州市市區(qū)高收收入家庭庭為主，部分來(lái)來(lái)自省內(nèi)內(nèi)其他地地區(qū)，有有一定資資金實(shí)力力、有較較高品質(zhì)質(zhì)生活需需求，對(duì)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)擁有高高品鑒能能力。營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)動(dòng)奢侈品品沙龍。品鑒“所羅門(mén)門(mén)”手表。上海國(guó)國(guó)際頂級(jí)級(jí)私人物物品。推廣項(xiàng)項(xiàng)目。迎新活活動(dòng)。年年底邀請(qǐng)請(qǐng)政府及及領(lǐng)館官官員、麗麗池會(huì)所所頂級(jí)會(huì)會(huì)員、湯湯臣VIIP客戶戶、高爾爾夫俱樂(lè)樂(lè)部、游游艇俱樂(lè)樂(lè)部頂級(jí)級(jí)會(huì)員參參加。商業(yè)路路演。紐紐約、倫倫敦、迪迪拜、新新加坡等等城市路路演?！氨泵烂绹?guó)際地地產(chǎn)周”。溫哥華華-舊金金山-

22、洛洛杉磯-紐約路路演，拓拓展境外外營(yíng)銷(xiāo)渠渠道。“上海海國(guó)際地地產(chǎn)周”。赴香香港推廣廣。“上海海國(guó)際頂頂級(jí)私人人物品展展”。以Siilvaano Latttannzi皮皮鞋專賣(mài)賣(mài)店，宣宣傳商業(yè)業(yè)物業(yè)，吸引了了全球頂頂級(jí)商家家入駐，經(jīng)營(yíng)個(gè)個(gè)性化的的、具有有藝術(shù)價(jià)價(jià)值的頂頂級(jí)產(chǎn)品品嘉格納納尊榮品品鑒會(huì)。邀請(qǐng)業(yè)業(yè)主在陽(yáng)陽(yáng)光海岸岸會(huì)所參參加。芭芭蕾舞、二重奏奏、大拉拉菲、加加勒比雪雪茄、嘉嘉格納冰冰酒桶，來(lái)自上上海知名名餐廳大大廚用嘉嘉格納廚廚電現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)烹制菜菜式，通通過(guò)嘉格格納的品品質(zhì)宣傳傳，印證證陽(yáng)光海海岸傳世世豪宅質(zhì)質(zhì)素。高級(jí)私私人會(huì)所所。“第叁方方俱樂(lè)部部”，位于于西湖邊邊，包括括私人會(huì)會(huì)客室、小

23、型展展示廳、商務(wù)酒酒廊、紅紅酒雪茄茄吧、書(shū)書(shū)吧、會(huì)會(huì)議室、西式餐餐廳，均均可作為為業(yè)主會(huì)會(huì)員的私私人領(lǐng)地地?！般y色色之夜”酒會(huì)。邀邀請(qǐng)滬杭杭兩地的的社交名名流、名名媛，營(yíng)營(yíng)造業(yè)主主與滬杭杭兩地時(shí)時(shí)尚名流流界人士士“圈層”。綜述豪宅的自自身屬性性，注定定了它只只屬于小小部分社社會(huì)頂尖尖人群。針對(duì)小小眾的目目標(biāo)群體體，大眾眾化的文文本營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)不足以以傳遞完完整信息息，深挖挖客戶階階層的特特性與需需求，以以匹合其其消費(fèi)行行為和習(xí)習(xí)慣的營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)模式式，通過(guò)過(guò)品鑒會(huì)會(huì)、酒會(huì)會(huì)、高端端對(duì)話、沙龍等等活動(dòng)，從而形形成一個(gè)個(gè)特定的的圈層以以促成交交易。會(huì)會(huì)員模式式、優(yōu)惠惠服務(wù)等等，是服服務(wù)理念念的延伸伸，也是是

24、“圈層營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)”的進(jìn)一一步深化化。管中窺豹豹，可見(jiàn)見(jiàn)一斑。通過(guò)在在浙滬的的四大公公認(rèn)的品品質(zhì)豪宅宅調(diào)查，希望能能夠?yàn)槿R萊茵國(guó)際際的豪宅宅之路奠奠定基礎(chǔ)礎(chǔ)。經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)的積累累對(duì)豪宅宅的開(kāi)發(fā)發(fā)尤為重重要，對(duì)對(duì)于萊茵茵達(dá)初次次操作類類似豪宅宅項(xiàng)目，希望能能夠通過(guò)過(guò)與濱江江、綠城城等眾多多有經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)的豪宅宅開(kāi)發(fā)商商磋商、研討，與眾多多可能的的潛在客客戶做面面對(duì)面的的交談，能夠讓讓萊茵國(guó)國(guó)際做的的更好、更為市市場(chǎng)稱頌頌，從而而也成為為萊茵集集團(tuán)住宅宅產(chǎn)業(yè)化化系統(tǒng)中中、市心心豪宅類類產(chǎn)品的的代表之之作。附件1、江浙滬滬精裝修修樓盤(pán)簡(jiǎn)簡(jiǎn)匯附件2：各項(xiàng)目目精裝修修圖片（壓縮包包文件）附1、江江浙滬精精裝修樓樓盤(pán)簡(jiǎn)匯匯

25、樓盤(pán)名稱稱外立面地面鋪設(shè)設(shè)裝修風(fēng)格格樣板房照照片其他配置置世貿(mào)麗晶晶城（杭杭州）玻璃幕墻墻 + 高檔石石材公共區(qū)域域：大理理石客廳：實(shí)實(shí)木地板板或大理理石廚衛(wèi)：墻墻地磚臥室：實(shí)實(shí)木地板板新古典主主義風(fēng)格格、豪華雙大大堂設(shè)計(jì)計(jì)，100部國(guó)際際知名品品牌電梯梯水環(huán)熱泵泵中央空空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)，中央央空調(diào)新新風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)，全熱熱回收新新風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)，中央央吸塵系系統(tǒng)近7000平方米米太陽(yáng)能能恒溫游游泳池，集數(shù)十十項(xiàng)休閑閑、健身身、運(yùn)動(dòng)動(dòng)設(shè)施的的健身中中心。丁香公寓寓（杭州州）高級(jí)外墻墻石材，鋁合金金雙層中中空玻璃璃窗公共區(qū)域域：大理理石廚衛(wèi)：地地磚客廳：大大理石或或地毯臥室：實(shí)實(shí)木地板板新古典主主義風(fēng)格格+簡(jiǎn)歐歐

26、大堂、會(huì)會(huì)所酒店式物物業(yè)管理理服務(wù)深藍(lán)廣場(chǎng)場(chǎng)（杭州州）全玻璃幕幕墻公共區(qū)域域：大理理石臥室：實(shí)實(shí)木地板板廚衛(wèi)：墻墻地磚現(xiàn)代簡(jiǎn)約約風(fēng)格美國(guó)霍尼尼威爾新新風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)智能地暖暖系統(tǒng)五星級(jí)公公共大堂堂留莊（杭杭州）高檔天然然石材公共區(qū)域域：天然然石材臥室：實(shí)實(shí)木地板板或高級(jí)級(jí)地毯廚衛(wèi)：墻墻地磚客廳：實(shí)實(shí)木地板板新古典主主義風(fēng)格格（簡(jiǎn)歐歐）安保系統(tǒng)統(tǒng):停車(chē)車(chē)管理系系統(tǒng)、周周界監(jiān)控控系統(tǒng)、電子巡巡更系統(tǒng)統(tǒng)智能化設(shè)設(shè)施:可可視對(duì)講講及門(mén)禁禁系統(tǒng)電梯品牌牌:日立立空調(diào)新風(fēng)風(fēng)系統(tǒng):美國(guó)霍霍尼韋爾爾全熱交交換新風(fēng)風(fēng)系統(tǒng)電梯廳:一梯兩兩戶或一一梯一戶戶進(jìn)戶門(mén):高級(jí)防防盜門(mén)西溪蝶園園（杭州州）外墻面磚磚EPS外外墻保溫

27、溫系統(tǒng)客廳、臥臥室：實(shí)實(shí)木復(fù)合合地板+地毯廚衛(wèi)：高高檔大理理石墻地地磚現(xiàn)代簡(jiǎn)約約風(fēng)格“大金金”或“三菱”中央空空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)“博世世”或“威能224KWW”燃?xì)鉄釤崴疇t“科勒勒”衛(wèi)浴，“廣州州日立”或“通力”無(wú)機(jī)房房電梯進(jìn)口品品牌櫥柜柜，摩恩恩水槽、龍頭、“西門(mén)門(mén)子”廚房電電器“ALLUK”系統(tǒng)斷斷橋隔熱熱鋁合金金門(mén)窗，中空LLOW-E玻璃璃。萬(wàn)象城悅悅府（杭杭州）高檔玻璃璃幕墻花崗巖干干掛客廳：實(shí)實(shí)木復(fù)合合地板、地毯臥室：實(shí)實(shí)木復(fù)合合地板廚衛(wèi)：高高檔墻地地磚現(xiàn)代典雅雅風(fēng)格安保系系統(tǒng):電電子監(jiān)控控智能化化設(shè)施:寬帶入入戶電梯品品牌:進(jìn)進(jìn)口日立立HGHH型電梯梯空調(diào)新新風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng):大金金空調(diào)近3000

28、0平平方米的的高檔會(huì)會(huì)所蔚藍(lán)公寓寓（杭州州）高檔花崗崗巖干掛掛空氣隔層層保溫客廳：大大理石地地面、地地毯臥室：實(shí)實(shí)木地板板廚衛(wèi)：高高檔墻地地磚新古典主主義風(fēng)格格（簡(jiǎn)歐歐）進(jìn)口知知名品牌牌戶式全全熱交換換型新風(fēng)風(fēng)系統(tǒng)設(shè)設(shè)備智能安安保系統(tǒng)統(tǒng)原裝進(jìn)進(jìn)口電梯梯管家式式服務(wù)麗江公寓寓（杭州州）石材干掛掛法國(guó)圣戈戈班外墻墻內(nèi)保溫溫系統(tǒng)臥室：實(shí)實(shí)木復(fù)合合地板客廳：大大理石拼拼花、地地毯衛(wèi)浴間：大理石石貼面新古典主主義風(fēng)格格（簡(jiǎn)歐歐）現(xiàn)代簡(jiǎn)約約風(fēng)格進(jìn)口知知名品牌牌戶式全全熱交換換型新風(fēng)風(fēng)系統(tǒng)設(shè)設(shè)備智能安安保系統(tǒng)統(tǒng)西門(mén)子子冰箱、洗衣機(jī)機(jī)大金空空調(diào)衛(wèi)生間間地暖柏麗廚廚具城市芯語(yǔ)語(yǔ)（杭州州）外保溫外外飾面干干掛系統(tǒng)

29、統(tǒng)高檔玻璃璃幕墻客廳：大大理石拼拼花、地地毯臥室：實(shí)實(shí)木地板板、地毯毯，高級(jí)級(jí)墻紙貼貼墻新古典主主義風(fēng)格格（簡(jiǎn)歐歐）綠洲香島島（上海海）花崗巖石石材高檔銅質(zhì)質(zhì)面磚廚衛(wèi)：亞亞細(xì)亞墻墻地磚及及部分大大理石客廳、臥臥室：實(shí)實(shí)木復(fù)合合地板、地毯浪漫法式式風(fēng)格新古典主主義風(fēng)格格（簡(jiǎn)歐歐）三菱重重工直流流變頻中中央空調(diào)調(diào)德國(guó)菲菲斯曼鍋鍋爐，LLG（華華源）全全地暖系系統(tǒng)美國(guó)濱濱特爾生生活&飲飲用雙凈凈水系統(tǒng)統(tǒng)熱交換換新風(fēng)系系統(tǒng)科勒潔潔具意大利利歐博廚廚房設(shè)備備上海灘花花園（上上海）石材橫貼貼客廳、臥臥室：實(shí)實(shí)木復(fù)合合地板、地毯廚衛(wèi)：墻墻地磚現(xiàn)代簡(jiǎn)約約風(fēng)格德國(guó)GGROHHE龍頭頭廚房電電器全套套美國(guó)GGE灶

30、具具美國(guó)YYORKK暗藏管管道式空空調(diào)日本大大金分體體式壁掛掛空調(diào)西班牙牙ROCCA衛(wèi)浴浴潔具世貿(mào)5號(hào)號(hào)（上海海）石材干掛掛高檔玻璃璃幕墻客廳：實(shí)實(shí)木地板板、地毯毯臥室：地地毯新古典主主義風(fēng)格格（簡(jiǎn)歐歐）現(xiàn)代典雅雅風(fēng)格掌紋門(mén)門(mén)禁、紅紅外線報(bào)報(bào)防、緊緊急呼救救系統(tǒng)，探測(cè)報(bào)報(bào)警裝置置大金VVRV家家用中央央空調(diào)三菱電電梯、兩兩部主人人專用、一部保保姆用德國(guó)HHopppe門(mén)鎖鎖VILLLERROY&BOCCH衛(wèi)浴浴潔具法國(guó)頂頂級(jí)衛(wèi)浴浴品牌JJCD翠湖天地地嘉苑（上海）巴西金山山麻花崗崗石高級(jí)仿真真石漆廳臥：實(shí)實(shí)木地板板、地毯毯廚衛(wèi)：大大理石貼貼面現(xiàn)代簡(jiǎn)約約風(fēng)格Pogggennpohhl櫥柜柜組合Ga

31、gggennau及及Kuppperrsbuuschh廚房電電器Pannasoonicc等離子子電視中央空空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)Kohhlerr潔具王子晶品品（上海海）Low-E玻璃璃幕墻廚衛(wèi)：天天然石材材拼花客廳、臥臥室：天天然石材材、比利利時(shí)QuuickkAStteepp地暖專專用地板板、地毯毯現(xiàn)代簡(jiǎn)約約風(fēng)格雙景觀觀電梯Daiikinn雙獨(dú)立立中央空空調(diào)、加加拿大LLifeebreeathh中央新新風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)、美國(guó)國(guó)Beaam中央央吸塵系系統(tǒng)、中中央軟水水和直飲飲水系統(tǒng)統(tǒng)、日本本Sekkisuui同層層排水系系統(tǒng)德國(guó)RRehaau和VVailllannt地暖暖系統(tǒng)。德國(guó)HHackker整整體櫥柜柜、Siiemeens全全套廚房房電器產(chǎn)產(chǎn)品。德德國(guó)Liiebhherrr嵌入式式冷酒柜柜、德國(guó)國(guó)Dorrnbrrachht龍頭頭、Sfferaa衛(wèi)浴設(shè)設(shè)備仁恒河濱濱城（上上海）石材面磚廚衛(wèi)：高高級(jí)地磚磚其他：實(shí)實(shí)木復(fù)合合地板、地毯現(xiàn)代簡(jiǎn)約約風(fēng)格+簡(jiǎn)歐風(fēng)風(fēng)格門(mén)禁智智能系統(tǒng)統(tǒng)，閉路路電視監(jiān)監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)，紅外外報(bào)警系系統(tǒng)火災(zāi)自自動(dòng)報(bào)警警和噴淋淋系統(tǒng)，可視樓樓宇對(duì)講講系統(tǒng)奧的斯斯電梯大金VVRV高高智能化化中央空空調(diào)新風(fēng)風(fēng)系統(tǒng)停車(chē)庫(kù)庫(kù)管理系系統(tǒng)及巡巡邏系統(tǒng)統(tǒng)君御豪庭