項目開發(fā)方案報告編寫要點

1、 沿海地產(chǎn)投資（中國）有限公司項目開發(fā)方案編寫要點目的：在獲取土地后，應(yīng)在投資報告的基礎(chǔ)上，結(jié)合實際情況，與時俱進地對項目開發(fā)方案進行休正，形成項目開發(fā)方案報告，作為開發(fā)令的決策依據(jù)。內(nèi)容：究項目開發(fā)方案主要從三個方面來進行開發(fā)規(guī)劃的闡述，產(chǎn)品及組合建議，項目分期及進度計劃，現(xiàn)金流量表及資金計劃。產(chǎn)品及組合建議：1、項目目總占地地面積mm2、總戶戶數(shù)、規(guī)規(guī)劃人口口。其中中規(guī)劃住住宅棟、層數(shù)、層高；商業(yè)棟棟、層數(shù)數(shù)、層高高，業(yè)態(tài)態(tài)分別為為；沿街街商鋪棟棟、層數(shù)數(shù)、層高高；社區(qū)區(qū)配套（如學(xué)校校、會所所等），地下車車庫個。2、經(jīng)濟濟技術(shù)指指標項目名稱稱有無規(guī)劃劃要點項目規(guī)劃劃總用地地 hha容積率居

2、住區(qū)用用地 hha建筑密度度總建筑面面積M綠地率 %住宅總建建筑面積積M住宅總戶戶數(shù) 戶戶公共服務(wù)務(wù)設(shè)施總總面積M汽車位總總數(shù) 個個住 宅內(nèi) 容類 型建筑面積積占住宅總總建筑面積比例例(%)擬結(jié)構(gòu)形形式備注低層住宅宅（13層）多層住宅宅（46層）小高層住住宅（77111.5層層）中高層住住宅（112118層）高層住宅宅（199層1100mm）超高層住住宅（1000m）公 共 服 務(wù)務(wù) 設(shè) 施 內(nèi) 容類 型建筑面積積(M)用地面積積(M)商業(yè)會所學(xué)校幼兒園市政公用用其他汽 車 停 車車 內(nèi)內(nèi) 容停車方式式車位數(shù)占總停車車面積比比例(%)地下、半半地下架空層地面車庫庫地面露天天交 樓 標 準準內(nèi) 容裝修標準準占住宅總總建筑面面積比例例(%)毛坯房僅提供廚廚衛(wèi)裝修修提供全套套精裝修修二、項目目分期及及進度計計劃1、分期期計劃分期產(chǎn)品類型型建筑面積積可售面積積一期產(chǎn)品類型型一產(chǎn)品類型型二二期產(chǎn)品類型型一產(chǎn)品類型型二進度計劃劃序號作業(yè)事項項完成時間間1土地證2建設(shè)用地地規(guī)劃許許可證3建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證4施工許可可證5銷售許可可證6開工7開盤8封頂9竣工10入伙三、現(xiàn)金金流量分分析和資資金計劃劃對項目的的費用支支出（開開發(fā)成本本、期間間費用）及項目目收入（銷售、租金）分項分分期進行行測算匯匯總，并并按現(xiàn)金金流量的的預(yù)測做做好資金金的組織織計劃（自有資資