商品房買賣合同模版（車位）

1、PAGE 12xx商品房買賣協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議(車位)出賣人：xx（xx）有限公司買受人： 買受人與出賣人于 年 月 日簽訂商品房買賣協(xié)議（以下統(tǒng)稱“原協(xié)議”），現(xiàn)就原協(xié)議中的關(guān)于事項(xiàng)，經(jīng)各方協(xié)商一致，特訂立如下協(xié)議，作為原協(xié)議之補(bǔ)充，以資共同遵守：對項(xiàng)目xx依據(jù)及商品房銷售依據(jù)做如下補(bǔ)充：出賣人在簽訂原協(xié)議及本協(xié)議之前已經(jīng)向買受人明示依照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的應(yīng)明示的所有事項(xiàng)，包括但不限于在銷售現(xiàn)場出示的協(xié)議、本項(xiàng)目的關(guān)于證書、證明資料文件及重要提示等，同時(shí)依照買受人要求做出了合理說明，買受人確認(rèn)已閱悉、理解上述事項(xiàng)并無異議。二、對買受人所購商品房的基本情況做如下補(bǔ)充：原協(xié)議附件一所附的“房屋分層

2、平面圖”為出賣人根據(jù)該戶型平面圖進(jìn)行簡化繪制，僅是對該商品房座落、空間的承諾，其余的線條、圖形、文字、數(shù)字不得擴(kuò)大理解為出賣人對于該商品房品質(zhì)的承諾。如因繪制過程的疏忽致使其與設(shè)計(jì)圖紙不一致之處，則以經(jīng)政府批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。就該平面圖所載的線條、圖形、文字、數(shù)字的說明根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范予以說明，如無可適用的設(shè)計(jì)規(guī)范，則由原設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)說明。原協(xié)議商定的車位號為暫定編號，最終以民政部門/公安/房地產(chǎn)行政管理部門審核的為準(zhǔn)。如有變更，不影響原協(xié)議及本補(bǔ)充協(xié)議的履行。原協(xié)議規(guī)定的“層高”僅指房屋層高，不是室內(nèi)凈高。房屋的層高、室內(nèi)凈高和局部凈高以經(jīng)政府批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。買受人知悉在符合相關(guān)規(guī)范的前提下

3、，該房屋局部層高可能會因房屋功能、管道設(shè)置等因素而有所調(diào)整（低于或高于該房屋層高），出賣人無須對買受人補(bǔ)償任何費(fèi)用和損失。原協(xié)議規(guī)定的“建筑層數(shù)”以建筑施工圖為準(zhǔn)，地上樓層由下往上按遞增方式計(jì)算，地下樓層從上往下按遞減方式計(jì)算。（如：地上第一個建筑層為1層，地下第一個建筑層為-1層）三、對計(jì)價(jià)方式與價(jià)款做如下補(bǔ)充：原協(xié)議商定的商品房價(jià)款未包括房價(jià)以外的所有相關(guān)費(fèi)用。上述房價(jià)以外的費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)、房屋公共修理修繕資金；契稅、房屋登記費(fèi)、土地登記費(fèi)、權(quán)證印花稅、共有權(quán)證工本費(fèi)等辦理房地所有權(quán)屬證書所需費(fèi)用；預(yù)告登記費(fèi)；關(guān)于公證費(fèi)；其他按規(guī)定應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅費(fèi)。買受人保證在辦理相關(guān)手

4、續(xù)前及時(shí)按規(guī)定支付上述相關(guān)稅費(fèi)。除本協(xié)議另有商定外，如由出賣人代為支付相關(guān)稅費(fèi)的，買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起3日內(nèi)向出賣人全額支付。因商品房面積或繳交標(biāo)準(zhǔn)變化引起的買受人負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)變化的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人承擔(dān)。買受人逾期支付相關(guān)稅費(fèi)致使關(guān)于手續(xù)無法辦理的責(zé)任由買受人承擔(dān)。買受人購買力、財(cái)產(chǎn)等自身客觀情況發(fā)生變化；出賣人財(cái)產(chǎn)、經(jīng)營狀況等自身客觀情況發(fā)生變化；房產(chǎn)因市場變化而貶值或升值等均屬商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)范疇，任何一方不得據(jù)此主張解除或變更協(xié)議。任一方拒不履行協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)依法或依約承擔(dān)違約責(zé)任。四、對面積確認(rèn)及面積差異處理做如下補(bǔ)充：各方同意，按套計(jì)價(jià)的，不做面積補(bǔ)差，房屋總價(jià)按協(xié)議商定履行。五、對付

5、款方式及期限，買受人逾期付款的違約責(zé)任做如下補(bǔ)充：買受人付款以支票、POS機(jī)刷卡或其他銀行轉(zhuǎn)賬等形式進(jìn)行。以支票或銀行轉(zhuǎn)賬方式付款的，以銀行到賬通知作為已付款及付款時(shí)間的證明，其它付款證明（如收據(jù)、發(fā)票等）與其相矛盾的，不得對抗該證明。買受人以按揭貸款方式付款的，應(yīng)遵守以下商定：買受人確認(rèn)其在簽訂原協(xié)議及本協(xié)議時(shí)，已經(jīng)充分了解商業(yè)貸款的辦理?xiàng)l件、程序及需要交納的全部費(fèi)用。在向銀行申請按揭貸款過程中，出賣人僅承擔(dān)協(xié)助辦理義務(wù)，出賣人不承擔(dān)買受人的按揭貸款申請必然取得貸款銀行批準(zhǔn)的保證責(zé)任。無論買受人是否取得貸款，均不影響買受人依照原協(xié)議及本協(xié)議的商定應(yīng)承擔(dān)的付款義務(wù)。關(guān)于按揭貸款的具體事項(xiàng)（包括

6、申請按揭的條件與程序、是否批準(zhǔn)按揭貸款申請、首付款比例、按揭的年限、可發(fā)放的按揭貸款數(shù)額、按揭貸款利率等）均由銀行提供的資料文件資料及審批決定的結(jié)果為準(zhǔn)，買受人同意無條件接受銀行的審批結(jié)果，且自行承擔(dān)因辦理按揭貸款而增加的全部費(fèi)用。買受人應(yīng)于簽訂原協(xié)議的當(dāng)天向出賣人提供按揭銀行所需的全部按揭資料文件資料，并于簽訂原協(xié)議后7日內(nèi)攜配偶及關(guān)于證件到出賣人/銀行指派地點(diǎn)簽署相關(guān)資料文件、辦妥銀行要求的所有按揭貸款手續(xù)。買受人提交的按揭資料文件資料以按揭銀行提出的要求為準(zhǔn)，出賣人提供的按揭資料文件資料列表僅供參考之用。同時(shí)，買受人必須保證提交的按揭資料文件資料的完整性、真實(shí)性及合法性。如按揭銀行認(rèn)為買

7、受人提交的按揭資料文件資料不完整或者有瑕疵，則買受人必須在收到按揭銀行通知后根據(jù)通知要求重新提交。買受人承諾其所提供給出賣人的關(guān)于資信方面的證明資料文件資料真實(shí)有效，如因該資料文件資料原因造成銀行按揭貸款無法正常放款，買受人應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。買受人應(yīng)當(dāng)依照本條款商定時(shí)間恪盡配合義務(wù)，確保自原協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)取得銀行放款許可。上述期限屆滿時(shí)買受人無法取得銀行按揭貸款許可或者雖取得銀行貸款許可但批準(zhǔn)貸款的金額低于原協(xié)議商定的按揭金額的，買受人應(yīng)在上述期限屆滿之日起10日內(nèi)一次性付清剩余購房費(fèi)用，否則需按本協(xié)議第五條第五款商定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。買受人如有任何致使銀行追究出賣人按揭保證責(zé)任的行

8、為，均構(gòu)成買受人違反本協(xié)議，自出賣人履行保證責(zé)任之日起10日內(nèi)，買受人應(yīng)賠償出賣人的全部損失（包括但不限于出賣人履行擔(dān)保責(zé)任代替買受人償還的全部費(fèi)用、按同期人民銀行貸款利率加算的利息、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等），且買受人還應(yīng)從出賣人實(shí)際承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任之日起每天按出賣人承擔(dān)金額的千分之五向出賣人支付違約金至實(shí)際付清費(fèi)用之日止。前述應(yīng)付款超過30日未支付的或如買受人未能及時(shí)償還銀行貸款、致使出賣人向銀行承擔(dān)保證責(zé)任，累計(jì)達(dá)二期（含二期）以上的，出賣人有權(quán)解除原協(xié)議，并要求買受人承擔(dān)相當(dāng)于原協(xié)議總額10%的違約金，此外買受人還應(yīng)支付出賣人因解約支出的合理費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等）。如

9、此違約金不足以賠償出賣人損失的，買受人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。買受人如未按協(xié)議商定的時(shí)間付款，按逾期時(shí)間，分別處理:逾期不超過 30 日，自應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；買受人逾期付款超過30日后，出賣人有權(quán)解除協(xié)議。出賣人解除協(xié)議的，買受人按商品房總價(jià)款的 10 向出賣人支付違約金。買受人自愿繼續(xù)履行協(xié)議的，經(jīng)出賣人同意，協(xié)議繼續(xù)履行，自協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金。本條所涉及的銀行預(yù)售款監(jiān)管賬戶包括出賣人辦理預(yù)售許可申報(bào)時(shí)獲批準(zhǔn)的監(jiān)管賬戶

10、及經(jīng)相關(guān)主管部門批準(zhǔn)追加的所有監(jiān)管賬戶。在買受人按原協(xié)議及本補(bǔ)充協(xié)議商定付清所有應(yīng)付費(fèi)用（包括但不限于該商品房的總價(jià)款、違約金、賠償金、房屋面積誤差補(bǔ)交款等）之前，出賣人有權(quán)暫不向買受人交房，暫不協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)證，并不承擔(dān)任何違約責(zé)任。但買受人付清上述費(fèi)用前，出賣人向買受人交房或通知買受人辦理所有權(quán)證的，均不視為出賣人放棄追究買受人違約責(zé)任的權(quán)利。六、對交付條件與期限做如下補(bǔ)充：出賣人交付的商品房指車位，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)。鑒于該小區(qū)為分期開發(fā)xx、分期交付使用，根據(jù)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案，基礎(chǔ)設(shè)備與本小區(qū)紅線內(nèi)的公共配套建筑也將分期建成交付。同時(shí)各方確認(rèn)，房屋交付時(shí)，該小區(qū)其他工程正在

11、施工，出賣人將采取必要措施將因施工給買受人生活帶來的影響降至最低，而買受人對該房屋交付時(shí)小區(qū)工程正在施工的情況已明確知曉不持異議，且不因施工給買受人帶來的影響而向出賣人提出索賠或其他任何要求。本條所涉及的基礎(chǔ)設(shè)備“達(dá)到設(shè)計(jì)要求條件”指該商品房交付時(shí)該基礎(chǔ)設(shè)備相關(guān)管線已按設(shè)計(jì)要求鋪設(shè)安裝完畢。而該基礎(chǔ)設(shè)備終端用戶的開通使用則須由相關(guān)運(yùn)營單位或管理部門在條件具備時(shí)，經(jīng)買受人申請并支付相應(yīng)費(fèi)用后正式開通使用。非出賣人原因使上述基礎(chǔ)設(shè)備未達(dá)到開通使用條件的，出賣人無須承擔(dān)任何責(zé)任。原協(xié)議第八條第三款第一項(xiàng)規(guī)定的不可抗力事件，如為眾所周知或已通過相關(guān)媒介予以宣傳、報(bào)道，則出賣人無須承擔(dān)該項(xiàng)中關(guān)于“告知”

12、的義務(wù)。原協(xié)議第八條所指的特殊原因，還包括如下原因：市政配套而引致的延誤，包括停水、停電等情況造成無法正常施工的；因政府的法規(guī)、規(guī)章、命令或市政xx而引起的延誤；遇到政府做出禁止施工作業(yè)、實(shí)施xx管制等決定，造成無法正常施工；遇到24小時(shí)內(nèi)降雨超過50MM、日高溫超過40度（含40度）、六級或六級以上大風(fēng)天氣等惡劣、異常的氣象條件或地質(zhì)條件造成無法正常施工的；非出賣人原因致使或引起的工人停工或罷工；其它非出賣人所能監(jiān)控的因素。如發(fā)生上述的“特殊原因”，出賣人可憑xx市關(guān)于主管部門、單位及相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的證明資料文件據(jù)實(shí)予以延期并通知買受人，而無須為該延誤負(fù)任何責(zé)任， 也無須對買受人補(bǔ)償任何費(fèi)

13、用和損失。出賣人可根據(jù)商品房的開發(fā)、xx情況決定提前交房，買受人應(yīng)根據(jù)原協(xié)議及本補(bǔ)充協(xié)議的相關(guān)商定辦理交接手續(xù)，并自交付之日起支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；同時(shí)，買受人同意出賣人仍按原協(xié)議第八條商定的最后交付期限作為所有權(quán)登記辦理的起算時(shí)間。房屋交付時(shí)，買受人認(rèn)為該商品房存在質(zhì)量瑕疵時(shí)，應(yīng)以書面形式向出賣人提出合理的整改要求，經(jīng)出賣人確認(rèn)后，出賣人依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)全力配合整改，但買受人不得籍此對已經(jīng)取得竣工驗(yàn)收的商品房拒絕接收或拖延辦理入住手續(xù)，或以房屋整改為由推遲交房時(shí)間或向出賣人要求延期交房補(bǔ)償。七、對出賣人逾期交房的違約責(zé)任做如下補(bǔ)充：原協(xié)議第九條所指的“實(shí)際交付之日”，是指出賣人向買受人發(fā)出原協(xié)

14、議第十一條所述的書面通知上所寫的要求交接之日。八、對規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更做如下補(bǔ)充：本條涉及的“書面通知”，出賣人可采取信函、登報(bào)、在銷售現(xiàn)場張貼等方式進(jìn)行告知。在不影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的前提下，出賣人對原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案作出局部的調(diào)整，可不通知買受人，出賣人亦不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。買受人不得由此主張解除協(xié)議或要求取得賠償。由于政府行政命令、法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化致使的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，屬于不可抗力。出賣人不承擔(dān)任何違約責(zé)任。發(fā)生本條商定的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更但買受人不退房的，應(yīng)在規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更通知送達(dá)之日起15日內(nèi)與出賣人簽訂補(bǔ)充協(xié)議。原協(xié)議第十條規(guī)定的“視同接受變更”均指接受規(guī)劃設(shè)計(jì)變更及由此

15、引起的房價(jià)款的變更。九、對交接做如下補(bǔ)充： 書面交付通知送達(dá)買受人后，買受人應(yīng)按出賣人通知中規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。辦理交付手續(xù)時(shí)，買受人應(yīng)按出賣人的要求親自或委托代理人（相關(guān)委托書應(yīng)辦理公證手續(xù)）辦理該商品房的驗(yàn)收交付手續(xù)并簽署房屋交接單。房屋交接單一經(jīng)簽署，即視為出賣人已正式且妥善履行了向買受人交付商品房的義務(wù)，且該商品房在交付時(shí)完全符合原協(xié)議及本協(xié)議商定。自房屋交付之日起，該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移給買受人。因買受人原因而未能按期交付的，出賣人無須承擔(dān)任何保管責(zé)任，且交房通知所明示的交房時(shí)間屆滿之日視為該商品房交付之日，此外買受人還應(yīng)承擔(dān)自交付之日起的：該商品房所應(yīng)繳交的所有費(fèi)用（包括

16、但不限于物業(yè)管理費(fèi)、房屋公共修理修繕資金、公攤的水電費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi)等）；按日向出賣人支付房款總額之萬分之一的逾期收房違約金。十、對關(guān)于所有權(quán)登記的商定做如下補(bǔ)充：經(jīng)各方協(xié)商一致同意，出賣人向當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)初始預(yù)登記期限由商品房交付使用后60日內(nèi)改為商品房交付使用后365日內(nèi)。但如因出賣人的原因，買受人未能在商品房交付使用后365日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，各方同意：買受人不退房，出賣人自逾期之日起每天按買受人已付款的萬分之壹向買受人支付違約金。出賣人自商品房交付使用后365日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料文件資料交由買受人。買受人確認(rèn)出賣人的義務(wù)僅為提供相關(guān)資料文件資料報(bào)

17、所有權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，出賣人不負(fù)有為買受人辦理房屋權(quán)屬證的義務(wù)。買受人應(yīng)在出賣人提供辦理權(quán)屬登記的資料文件資料的日期后xx個工作日內(nèi)履行所購商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。否則，每逾期一日買受人應(yīng)按總房款萬分之一向出賣人支付違約金。因買受人原因延期辦理房地所有權(quán)屬證書而造成或產(chǎn)生的任何后果及費(fèi)用均由買受人承擔(dān)，并承擔(dān)由此給出賣人造成的相關(guān)損失。（買受人自行辦理房產(chǎn)證選此條）商品房的所有權(quán)登記手續(xù)委托出賣人或出賣人指派代辦單位統(tǒng)一辦理。買受人應(yīng)于辦理商品房交付手續(xù)時(shí)向出賣人或出賣人指派代辦單位出具委托辦理該商品房所有權(quán)證及抵押登記手續(xù)的授權(quán)委托書及其他資料文件資料，按要求預(yù)留相關(guān)證件復(fù)印件等資料文件資料并

18、交納辦理所有權(quán)登記所需費(fèi)用。買受人應(yīng)保證提供給出賣人的資料文件、資料文件資料均為完整、真實(shí)、合法。如房產(chǎn)登記管理部門認(rèn)為買受人提交資料文件資料不完整或有瑕疵，買受人必須于收到房產(chǎn)登記管理部門或出賣人通知后10日內(nèi)重新提交符合通知要求的資料文件、資料文件資料。如買受人未依照本項(xiàng)前述商定提交資料文件資料，或未按通知要求重新提交資料文件資料、資料文件，或未及時(shí)全額交納所需費(fèi)用的，則每遲延一日，買受人應(yīng)向出賣人支付購房款總額萬分之一的違約金，遲延超過30日的，出賣人有權(quán)不予代辦，由此造成或產(chǎn)生的所有后果由買受人自行承擔(dān)。（我司代辦房產(chǎn)證選擇此條）如國家政府變更房產(chǎn)登記收費(fèi)項(xiàng)目或標(biāo)準(zhǔn)的，按變更后的規(guī)定執(zhí)

19、行。如因政府、政策變更、法律法規(guī)調(diào)整等非出賣人原因致使延期辦證的，出賣人不承擔(dān)任何違約責(zé)任。十一、對保修責(zé)任做如下補(bǔ)充：保修期自本協(xié)議第九條商定的商品房交付之日起算。出賣人依照國家相關(guān)法律法規(guī)內(nèi)容向買受人提供修理修繕，非出賣人原因造成的損毀，包括但不限于以下情況： 具體項(xiàng)目已超過保修期限；因買受人或使用人未遵守臨時(shí)管理規(guī)約，不當(dāng)使用或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置，或再次裝修不當(dāng)造成的質(zhì)量問題；因買受人自身原因延誤保修造成的損失擴(kuò)大部分；不可抗力因素造成的質(zhì)量問題。 上述情形，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，概由買受人自行負(fù)責(zé)修理修繕，由此造成房屋質(zhì)量受損或出賣人及第三人損失的，由買受人承擔(dān)全部責(zé)任。 十二、對建筑

20、區(qū)劃內(nèi)相關(guān)物業(yè)歸屬做如下補(bǔ)充：本商品房的相關(guān)使用人應(yīng)遵守關(guān)于規(guī)定，配合關(guān)于部門的正常檢查養(yǎng)護(hù)工作，不得損害相鄰關(guān)系，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)，如因其使用不當(dāng)、監(jiān)護(hù)不力造成損害或傷害，相關(guān)使用人應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本商品房所在小區(qū)的會所、地下室等未計(jì)入公共部位和共有分?jǐn)偨ㄖ娣e的建筑物、設(shè)備和具備使用功能的建筑空間的所有權(quán)歸出賣人所有。為便于本商品房樓宇露臺、屋頂天臺、庭院、地下室的日常維護(hù)和管理，買受人同意由購買相應(yīng)單元的業(yè)主享有所在單元對應(yīng)的部分露臺、屋頂天臺、庭院、地下室的專用權(quán)。購買相應(yīng)單元的業(yè)主負(fù)責(zé)該部分露臺、屋頂天臺、庭院、地下室的日常維護(hù)與管理，但不得擅自搭建任何構(gòu)筑物或設(shè)置有礙本項(xiàng)目整體

21、外觀、有礙其他業(yè)主安全的設(shè)備，不得進(jìn)行損毀性裝修，不得擅自作廣告發(fā)布等經(jīng)營性使用；如遇消防或公共設(shè)備、管線修理修繕等需要時(shí)，該業(yè)主應(yīng)積極予以配合。如遇危及公共、人身、財(cái)產(chǎn)安全事件發(fā)生且無法聯(lián)系取得買受人協(xié)助的，救助部門可以直接行使通行權(quán)。若買受人有違本條規(guī)定的行為，出賣人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)及該樓房其他業(yè)主均有權(quán)采取措施予以制止。本款所列露臺、屋頂天臺、庭院、地下室的專用權(quán)須以出賣人構(gòu)筑出專用空間中的范圍為準(zhǔn)。買受人根據(jù)上述條款享有相應(yīng)露臺、屋頂天臺、庭院、地下室專用權(quán)的，如因其他業(yè)主或第三方對該專用權(quán)提出異議引發(fā)糾紛的，由買受人自行處理并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。買受人對該情況及風(fēng)險(xiǎn)已充分了解，并承諾不以此為

22、由向出賣人主張任何責(zé)任。十三、對前期物業(yè)服務(wù)做如下補(bǔ)充：買受人應(yīng)按原協(xié)議附件四前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議相關(guān)規(guī)定繳交房屋公共修理修繕資金。若本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后相關(guān)政策對房屋公共修理修繕資金的支付比例進(jìn)行調(diào)整，則買受人應(yīng)按調(diào)整后的支付比例繳交房屋公共修理修繕資金。十四、對協(xié)議的登記備案和預(yù)告登記做如下補(bǔ)充：由于買受人原因造成登記備案和預(yù)告登記遲延的責(zé)任由買受人承擔(dān)。十五、協(xié)議的解除：買受人依照原協(xié)議商定有權(quán)單方解除協(xié)議時(shí)，應(yīng)在知悉或應(yīng)當(dāng)知悉協(xié)議解除事由之日起15日內(nèi)書面通知出賣人；逾期則視為自動放棄對應(yīng)的解除協(xié)議的權(quán)利，各方仍按協(xié)議關(guān)于不解除協(xié)議的相應(yīng)規(guī)定處理除原協(xié)議及本協(xié)議其他條款另有商定外，協(xié)議簽訂后如

23、因買受人原因致使協(xié)議解除或無效的，買受人應(yīng)按商品房總價(jià)款10%的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人承擔(dān)違約金。出賣人因簽署原協(xié)議及本補(bǔ)充協(xié)議而承擔(dān)的全部稅費(fèi)、銷售傭金、律師費(fèi)以及因此發(fā)生的其他費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。出賣人原因致使買受人有權(quán)解除原協(xié)議及本補(bǔ)充協(xié)議，如買受人不解除協(xié)議，出賣人依照原協(xié)議其他相關(guān)商定承擔(dān)違約責(zé)任。如買受人解除協(xié)議，則各方按以下方式處理：出賣人應(yīng)在協(xié)議解除之日起30日內(nèi)，向買受人返還：已付房款及其利息（自出賣人收到房款日計(jì)至退款日，利率按中國人民銀行公布的同期活期存款利率執(zhí)行）；買受人交予出賣人的代支付費(fèi)用用（不計(jì)息）。各方明確，出賣人原因致使協(xié)議解除的，本條本項(xiàng)前述列明費(fèi)用即為出賣人應(yīng)向買受

24、人支付的全部費(fèi)用及賠償。買受人應(yīng)依照本條第4款商定辦理相關(guān)備案、登記撤銷手續(xù)，騰退并向出賣人交還該商品房，否則應(yīng)承擔(dān)本條第4款商定的相關(guān)責(zé)任。各方當(dāng)事人行使原協(xié)議商定的協(xié)議解除權(quán)解除原協(xié)議的，除依原協(xié)議商定承擔(dān)違約責(zé)任外，各方還應(yīng)各自承擔(dān)以下義務(wù)：協(xié)議解除時(shí)，如買受人已實(shí)際接收了該房屋，除出賣人書面允許保留的裝修（出賣人無需補(bǔ)償裝修費(fèi)）外，買受人應(yīng)自原協(xié)議確定解除之日起10日內(nèi)遷出該房屋，將商品房清空、恢復(fù)原狀、解除該商品房所設(shè)定的任何權(quán)利負(fù)擔(dān)（包括但不限于他項(xiàng)權(quán)利、租賃等）并返還出賣人；買受人應(yīng)承擔(dān)實(shí)際接收該商品房期間的房屋使用費(fèi)，使用費(fèi)依照同時(shí)期、同地點(diǎn)的市場平均公允租金標(biāo)準(zhǔn)確定；買受人應(yīng)

25、結(jié)清所欠的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等因使用該房屋而造成或產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。原協(xié)議確定解除之日起10日內(nèi)，各方應(yīng)共同到房產(chǎn)部門或房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理注銷原協(xié)議備案登記、注銷預(yù)告登記的相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由協(xié)議解除的過錯方承擔(dān)。買受人辦理按揭貸款的，買受人應(yīng)在退房或協(xié)議解除之日起30日內(nèi)，自行與銀行辦理貸款協(xié)議的解除事宜，買受人同意出賣人直接以其購房款向貸款銀行償付買受人應(yīng)付的貸款本息、違約金等費(fèi)用，并按原協(xié)議及本協(xié)議商定抵扣違約金及相關(guān)費(fèi)用后，再將余額返還買受人。如房款不足支付上述費(fèi)用及違約金的，買受人應(yīng)于協(xié)議解除之日起7日內(nèi)補(bǔ)足。如買受人未能如期履行上述義務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按商品房總價(jià)款的萬分之一承擔(dān)違約

26、金；給出賣人造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。出賣人有權(quán)從應(yīng)退還買受人的費(fèi)用中直接進(jìn)行抵扣。在退房手續(xù)全部辦妥（包括但不限于辦理完畢協(xié)議注銷手續(xù)，買受人將商品房及相應(yīng)的原協(xié)議原件、購房發(fā)票原件退還出賣人，及結(jié)清各種應(yīng)付費(fèi)用等）且上述買受人應(yīng)履行義務(wù)全部履行完畢后30日內(nèi)，出賣人無息向買受人退還應(yīng)退費(fèi)用。十六、其他商定：出賣人與買受人各方指向的所有權(quán)利義務(wù)及出賣人關(guān)于該項(xiàng)目的所有承諾均以原協(xié)議、本補(bǔ)充協(xié)議及其他各方簽署的協(xié)議的商定為準(zhǔn)。各方在簽署正式協(xié)議前的各種意思表示都體現(xiàn)在協(xié)議內(nèi)容中，協(xié)議中未明示的任何其他形式的表述內(nèi)容不作為各方的約束條件。出賣人與買受人各方均同意，出賣人向買受人提供的房屋宣傳

27、資料文件資料、沙盤模型和廣告內(nèi)容不作為該商品房狀況的依據(jù)，不是買賣各方協(xié)議的組建部分，該商品房及所在房屋的所有細(xì)節(jié)應(yīng)以政府批準(zhǔn)資料文件、圖紙及買賣各方的協(xié)議商定為準(zhǔn)。協(xié)議附件三商定的房屋節(jié)能措施、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能指標(biāo)，按本項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)及相應(yīng)主管部門或者職能部門的要求執(zhí)行。出賣人對規(guī)劃xx范圍之外的環(huán)境、公共設(shè)備、道路xx等的說明或介紹，僅為買受人提供參考信息，不構(gòu)成出賣人的允諾。出賣人與買受人各方均同意：出賣人雇傭的任何人員（包括但不限于銷售人員、客服人員等）在交易過程中口頭介紹信息或允諾，不構(gòu)成協(xié)議內(nèi)容，出賣人不受其約束。 出賣人雇傭的任何人員（包括但不限于銷售人員、客服人員等）所

28、出具或簽署的與該商品房關(guān)于的任何資料文件，均應(yīng)在出賣人予以書面授權(quán)或蓋章確認(rèn)的情況下方對出賣人有約束力。買受人已詳細(xì)閱讀出賣人與xx（xx）物業(yè)服務(wù)有限公司簽署的臨時(shí)管理規(guī)約內(nèi)容，同意遵守規(guī)約內(nèi)所列之條款，并自愿承擔(dān)所述之責(zé)任、義務(wù)及所有因違反規(guī)章條例而致使之后果。買受人違反規(guī)約的，該小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)進(jìn)行違規(guī)告知和采取相關(guān)行動制止業(yè)主的違約行為，情節(jié)嚴(yán)重的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可報(bào)告政府相關(guān)執(zhí)法部門進(jìn)行處理，并由買受人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用；買受人違反本條協(xié)議商定造成他人損害的，由買受人自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，因此給出賣人造成損失的（包括但不限于出賣人支出的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)用等），買受人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

29、買受人已詳細(xì)閱讀出賣人與xx（xx）物業(yè)服務(wù)有限公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議內(nèi)容。買受人自愿接受xx（xx）物業(yè)服務(wù)有限公司為xxxx（xx期）xx地塊提供的物業(yè)管理服務(wù)，并按商定繳交物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的任何通知或書面通知應(yīng)以中文書寫，通知的送達(dá)形式可采用當(dāng)面簽收或郵寄方式（掛號信或xx特快專遞）發(fā)出。采取當(dāng)面簽收方式送達(dá)的，則以簽收日期為送達(dá)日期；郵寄方式送達(dá)的，以投遞后（以掛號信或xx特快專遞信函寄出郵戳日期算起）48小時(shí)視為送達(dá)。買受人聯(lián)系辦公地址、電話號碼等以原協(xié)議記載的內(nèi)容為依據(jù)。出賣人聯(lián)系辦公地址為：xxxxxxx。本協(xié)議執(zhí)行過程中，原協(xié)議中涉及的通訊方式、聯(lián)系辦公地址、聯(lián)系電話等有變化時(shí)，變化方應(yīng)在變化后七日內(nèi)書面通知對方。因變化方未能及時(shí)通知對方而造成的損失和引發(fā)的法律責(zé)任由變化方承擔(dān)。出賣人根據(jù)原協(xié)議及本補(bǔ)充協(xié)議關(guān)于規(guī)定將費(fèi)用退還買受人，均以買受人已履行原協(xié)議及本補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定的全部義務(wù)為前提。買受人保證其支付給出賣人的所有購房款為其合法所有，來源合法，不會被法院、公安或任何有權(quán)機(jī)關(guān)追溯。如因買受人已付購房款被關(guān)于機(jī)關(guān)追溯、凍結(jié)或致使出賣人喪失占有，出賣人有權(quán)立即解除原協(xié)議及本補(bǔ)充協(xié)議，收回該房屋另行處置。由此