房地產(chǎn)項目盡調(diào)內(nèi)容

1、房地產(chǎn)項目盡調(diào)文件清單 調(diào)查截止時間： 年 月 日 （上月末）一、合作方集團及主要關聯(lián)企業(yè)調(diào)查1. 公司介紹2. 基本證照1) 營業(yè)執(zhí)照2) 組織機構(gòu)代碼證3) 稅務登記證4) 開發(fā)資質(zhì)證明5) 貸款卡3. 章程4. 驗資報告5. 內(nèi)部管理1) 組織結(jié)構(gòu)2) 管理架構(gòu)3) 決策程序4) 實際控制人簡歷及身份證復印件5) 高管簡歷及身份證復印件6. 關聯(lián)方完整股權結(jié)構(gòu)7. 開發(fā)經(jīng)營情況1) 已完成項目一覽表（表1）2) 在建項目一覽表（表2）3) 土地儲備一覽表（表3）4) 過去三年開發(fā)業(yè)績統(tǒng)計表（表4）5) 未來一年開發(fā)業(yè)績預測表（表5）8. 財務狀況及預測1) 過去三年經(jīng)審計的財務報表及審計

2、報告2) 最近一期財務報表3) 本次融資期限內(nèi)的現(xiàn)金流預測（表6）9. 負債情況（截止調(diào)查時點）1) 銀行融資明細表（表7）2) 非銀行金融機構(gòu)融資明細表（表8）3) 其他形式融資明細表（表9）4） 上述借款合同復印件10. 或有負債明細表（表10）11. 訴訟情況說明12. 融資申請:融資額度、用途、期限、還款來源、融資方式等 二、 投資項目公司調(diào)查（一）項目公司調(diào)查1. 公司介紹2. 基本證照1) 營業(yè)執(zhí)照2) 組織機構(gòu)代碼證3) 稅務登記證4) 開發(fā)資質(zhì)證明5) 貸款卡6） 銀行開戶許可證3. 章程4. 驗資報告5. 開發(fā)經(jīng)營情況1) 已完成項目一覽表（表1）2) 在建項目一覽表（表2）

3、3) 土地儲備一覽表（表3）6. 財務狀況1) 過去三年經(jīng)審計財務報表及審計報告2）過去三年科目發(fā)生額及余額表3) 最近一期財務報表、明細說明、科目發(fā)生額及余額表7. 融資情況及借款合同（表11）8. 或有負債情況（表10）9. 銀行對賬單9. 財務制度（二）投資項目調(diào)查1. 立項、規(guī)劃及批復相關文件（如立項申請報告、項目基建備案表、規(guī)劃總平面圖等）2. 土地取得情況1) 土地使用權出讓合同2) 土地款及相關稅費支付憑證3) 其他支付憑證（如拆遷結(jié)算單等）4）建筑施工合同及其他相關合同3. 可行性研究報告4. 五證1) 國有土地使用權證2) 建設用地規(guī)劃許可證3) 建設工程規(guī)劃許可證4) 建筑

4、工程施工許可證5) 預售許可證5. 各項計劃1) 工程開發(fā)進度計劃表2) 銷售計劃（表12）3) 項目投資損益分析（表13）4) 現(xiàn)金流量預測（表14）6. 項目現(xiàn)狀1) 施工情況2) 投資情況3) 銷售情況如：總銷業(yè)績已銷售戶型明細客戶定位描述已銷售業(yè)主數(shù)據(jù)區(qū)域職業(yè)年齡已銷售戶型分段比率月預售數(shù)量去化率7. 項目區(qū)域市場情況表1 已完成項目一覽表項目名稱項目地點開發(fā)公司名稱開發(fā)產(chǎn)品類型起止日期土地面積（畝）建筑面積（平方米）已銷售面積（平方米）銷售均價（元/平方米）毛利潤率總計表2 在建項目一覽表項目名稱項目地點開發(fā)公司名稱開發(fā)產(chǎn)品類型起止日期土地面積（畝）建筑面積（平方米）已銷售面積（平方

5、米）預計總投資額已完成投資額預計銷售均價總計表3 土地儲備情況一覽表項目名稱項目地點開發(fā)公司名稱開發(fā)產(chǎn)品類型計劃開發(fā)起止日期土地面積（畝）規(guī)劃建筑面積（平方米）土地價款已付土地款項目進展總計表4 過去三年開發(fā)業(yè)績統(tǒng)計表 年年 年年初在建面積（萬平方米）開工面積（萬平方米）竣工面積（萬平方米）年末在建面積（萬平方米）銷售收入（萬元）合同銷售金額（萬元）銷售面積（萬平方米）銷售套數(shù)（套）毛利潤率（%）合計 項目名稱項目名稱. 項目名稱年初在建面積（萬平方米）開工面積（萬平方米）竣工面積（萬平方米）年末在建面積（萬平方米）銷售收入（萬元）合同銷售金額（萬元）銷售面積（萬平方米）銷售套數(shù)（套）毛利潤率

6、（%）表5 未來一年開發(fā)業(yè)績預測表表6本次融資期限內(nèi)項目現(xiàn)金流預測 單位：萬元期初余額第一季度第二季度第三季度第四季度經(jīng)營性凈現(xiàn)金流累計經(jīng)營性凈現(xiàn)金流現(xiàn)金流入銷售款租金收入其他收入現(xiàn)金流出土地款工程款及材料款運營費用營業(yè)稅及附加土地增值稅所得稅投資性凈現(xiàn)金流累計投資性凈現(xiàn)金流現(xiàn)金流入現(xiàn)金流出籌資性凈現(xiàn)金流累計籌資性凈現(xiàn)金流現(xiàn)金流入銀行借款非銀行金融機構(gòu)借款其它形式融資現(xiàn)金流出歸還銀行歸還非銀行金融機構(gòu)歸還其他形式融資支付銀行利息支付非銀行金融機構(gòu)利息支付其他形式融資利息凈現(xiàn)金流累計凈現(xiàn)金流表7 銀行融資明細表（一）借款貸款人 融資主體金額（萬元）起止日期年利率保證人或質(zhì)押物 小計（二）銀行承兌

7、匯票銀行名稱融資主體金額（萬元）保證金比例到期日保證人或質(zhì)押物小計表8 非銀行金融機構(gòu)融資明細表債權人融資主體金額（萬元）起止日期年利率保證人或抵押物合計表9 其他形式融資明細表投資方融資主體融資方式金額（萬元）起止日期年利率保證人或抵押物合計表10 對外擔保明細表擔保主體被擔保企業(yè)債權人擔保金額（萬元）起止日期擔保關系（是否互保）抵質(zhì)押物品描述合計表11 項目公司融資情況表融資方式（債權、股權）投資人金額（萬元）起止日期年利率抵押率（保證金比例）保證人或抵質(zhì)押物合計表12 銷售計劃表計劃銷售時間一季度二季度三季度四季度計劃銷售單價銷售面積銷售套數(shù)簽約金額銷售現(xiàn)金流入表13 項目投資損益分析項

8、目金額（萬元）單位價格（元/平米）占比（%）銷售收入其中：住宅 商業(yè) 車庫主營業(yè)務成本費用其中：土地成本前期開發(fā)成本建安成本銷售費用管理費用財務費用營業(yè)稅及附加土地增值稅不可預見費利潤總額減：所得稅凈利潤毛利潤率凈利潤率投資回報率表14 項目現(xiàn)金流量表（2023,2023,2023，2023，每年度一個表）期初余額第一季度第二季度第三季度第四季度現(xiàn)金流入銷售款租金收入其他收入現(xiàn)金流出土地款開發(fā)前期工程費基礎設施建設費建安工程款不可預見費銷售費用管理費用財務費用營業(yè)稅及附加土地增值稅印花稅所得稅經(jīng)營性凈現(xiàn)金流累計經(jīng)營性凈現(xiàn)金流現(xiàn)金流入股東投入銀行借款其它現(xiàn)金流出分紅歸還銀行借款支付銀行利息其他籌資性凈現(xiàn)金流累計籌資性凈現(xiàn)金流凈現(xiàn)金流累計凈現(xiàn)金流表15 項目建安成本及預測建筑面積 預算造價 投資進程應付工程 進度款已付工程款 工程欠款