房地產(chǎn)項(xiàng)目盡調(diào)內(nèi)容

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目盡調(diào)文件清單 調(diào)查截止時(shí)間： 年 月 日 （上月末）一、合作方集團(tuán)及主要關(guān)聯(lián)企業(yè)調(diào)查1. 公司介紹2. 基本證照1) 營業(yè)執(zhí)照2) 組織機(jī)構(gòu)代碼證3) 稅務(wù)登記證4) 開發(fā)資質(zhì)證明5) 貸款卡3. 章程4. 驗(yàn)資報(bào)告5. 內(nèi)部管理1) 組織結(jié)構(gòu)2) 管理架構(gòu)3) 決策程序4) 實(shí)際控制人簡歷及身份證復(fù)印件5) 高管簡歷及身份證復(fù)印件6. 關(guān)聯(lián)方完整股權(quán)結(jié)構(gòu)7. 開發(fā)經(jīng)營情況1) 已完成項(xiàng)目一覽表（表1）2) 在建項(xiàng)目一覽表（表2）3) 土地儲(chǔ)備一覽表（表3）4) 過去三年開發(fā)業(yè)績統(tǒng)計(jì)表（表4）5) 未來一年開發(fā)業(yè)績預(yù)測表（表5）8. 財(cái)務(wù)狀況及預(yù)測1) 過去三年經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表及審計(jì)

2、報(bào)告2) 最近一期財(cái)務(wù)報(bào)表3) 本次融資期限內(nèi)的現(xiàn)金流預(yù)測（表6）9. 負(fù)債情況（截止調(diào)查時(shí)點(diǎn)）1) 銀行融資明細(xì)表（表7）2) 非銀行金融機(jī)構(gòu)融資明細(xì)表（表8）3) 其他形式融資明細(xì)表（表9）4） 上述借款合同復(fù)印件10. 或有負(fù)債明細(xì)表（表10）11. 訴訟情況說明12. 融資申請(qǐng):融資額度、用途、期限、還款來源、融資方式等 二、 投資項(xiàng)目公司調(diào)查（一）項(xiàng)目公司調(diào)查1. 公司介紹2. 基本證照1) 營業(yè)執(zhí)照2) 組織機(jī)構(gòu)代碼證3) 稅務(wù)登記證4) 開發(fā)資質(zhì)證明5) 貸款卡6） 銀行開戶許可證3. 章程4. 驗(yàn)資報(bào)告5. 開發(fā)經(jīng)營情況1) 已完成項(xiàng)目一覽表（表1）2) 在建項(xiàng)目一覽表（表2）

3、3) 土地儲(chǔ)備一覽表（表3）6. 財(cái)務(wù)狀況1) 過去三年經(jīng)審計(jì)財(cái)務(wù)報(bào)表及審計(jì)報(bào)告2）過去三年科目發(fā)生額及余額表3) 最近一期財(cái)務(wù)報(bào)表、明細(xì)說明、科目發(fā)生額及余額表7. 融資情況及借款合同（表11）8. 或有負(fù)債情況（表10）9. 銀行對(duì)賬單9. 財(cái)務(wù)制度（二）投資項(xiàng)目調(diào)查1. 立項(xiàng)、規(guī)劃及批復(fù)相關(guān)文件（如立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告、項(xiàng)目基建備案表、規(guī)劃總平面圖等）2. 土地取得情況1) 土地使用權(quán)出讓合同2) 土地款及相關(guān)稅費(fèi)支付憑證3) 其他支付憑證（如拆遷結(jié)算單等）4）建筑施工合同及其他相關(guān)合同3. 可行性研究報(bào)告4. 五證1) 國有土地使用權(quán)證2) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證3) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證4) 建筑

4、工程施工許可證5) 預(yù)售許可證5. 各項(xiàng)計(jì)劃1) 工程開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃表2) 銷售計(jì)劃（表12）3) 項(xiàng)目投資損益分析（表13）4) 現(xiàn)金流量預(yù)測（表14）6. 項(xiàng)目現(xiàn)狀1) 施工情況2) 投資情況3) 銷售情況如：總銷業(yè)績已銷售戶型明細(xì)客戶定位描述已銷售業(yè)主數(shù)據(jù)區(qū)域職業(yè)年齡已銷售戶型分段比率月預(yù)售數(shù)量去化率7. 項(xiàng)目區(qū)域市場情況表1 已完成項(xiàng)目一覽表項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地點(diǎn)開發(fā)公司名稱開發(fā)產(chǎn)品類型起止日期土地面積（畝）建筑面積（平方米）已銷售面積（平方米）銷售均價(jià)（元/平方米）毛利潤率總計(jì)表2 在建項(xiàng)目一覽表項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地點(diǎn)開發(fā)公司名稱開發(fā)產(chǎn)品類型起止日期土地面積（畝）建筑面積（平方米）已銷售面積（平方

5、米）預(yù)計(jì)總投資額已完成投資額預(yù)計(jì)銷售均價(jià)總計(jì)表3 土地儲(chǔ)備情況一覽表項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地點(diǎn)開發(fā)公司名稱開發(fā)產(chǎn)品類型計(jì)劃開發(fā)起止日期土地面積（畝）規(guī)劃建筑面積（平方米）土地價(jià)款已付土地款項(xiàng)目進(jìn)展總計(jì)表4 過去三年開發(fā)業(yè)績統(tǒng)計(jì)表 年年 年年初在建面積（萬平方米）開工面積（萬平方米）竣工面積（萬平方米）年末在建面積（萬平方米）銷售收入（萬元）合同銷售金額（萬元）銷售面積（萬平方米）銷售套數(shù)（套）毛利潤率（%）合計(jì) 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱. 項(xiàng)目名稱年初在建面積（萬平方米）開工面積（萬平方米）竣工面積（萬平方米）年末在建面積（萬平方米）銷售收入（萬元）合同銷售金額（萬元）銷售面積（萬平方米）銷售套數(shù)（套）毛利潤率

6、（%）表5 未來一年開發(fā)業(yè)績預(yù)測表表6本次融資期限內(nèi)項(xiàng)目現(xiàn)金流預(yù)測 單位：萬元期初余額第一季度第二季度第三季度第四季度經(jīng)營性凈現(xiàn)金流累計(jì)經(jīng)營性凈現(xiàn)金流現(xiàn)金流入銷售款租金收入其他收入現(xiàn)金流出土地款工程款及材料款運(yùn)營費(fèi)用營業(yè)稅及附加土地增值稅所得稅投資性凈現(xiàn)金流累計(jì)投資性凈現(xiàn)金流現(xiàn)金流入現(xiàn)金流出籌資性凈現(xiàn)金流累計(jì)籌資性凈現(xiàn)金流現(xiàn)金流入銀行借款非銀行金融機(jī)構(gòu)借款其它形式融資現(xiàn)金流出歸還銀行歸還非銀行金融機(jī)構(gòu)歸還其他形式融資支付銀行利息支付非銀行金融機(jī)構(gòu)利息支付其他形式融資利息凈現(xiàn)金流累計(jì)凈現(xiàn)金流表7 銀行融資明細(xì)表（一）借款貸款人 融資主體金額（萬元）起止日期年利率保證人或質(zhì)押物 小計(jì)（二）銀行承兌

7、匯票銀行名稱融資主體金額（萬元）保證金比例到期日保證人或質(zhì)押物小計(jì)表8 非銀行金融機(jī)構(gòu)融資明細(xì)表債權(quán)人融資主體金額（萬元）起止日期年利率保證人或抵押物合計(jì)表9 其他形式融資明細(xì)表投資方融資主體融資方式金額（萬元）起止日期年利率保證人或抵押物合計(jì)表10 對(duì)外擔(dān)保明細(xì)表擔(dān)保主體被擔(dān)保企業(yè)債權(quán)人擔(dān)保金額（萬元）起止日期擔(dān)保關(guān)系（是否互保）抵質(zhì)押物品描述合計(jì)表11 項(xiàng)目公司融資情況表融資方式（債權(quán)、股權(quán)）投資人金額（萬元）起止日期年利率抵押率（保證金比例）保證人或抵質(zhì)押物合計(jì)表12 銷售計(jì)劃表計(jì)劃銷售時(shí)間一季度二季度三季度四季度計(jì)劃銷售單價(jià)銷售面積銷售套數(shù)簽約金額銷售現(xiàn)金流入表13 項(xiàng)目投資損益分析項(xiàng)

8、目金額（萬元）單位價(jià)格（元/平米）占比（%）銷售收入其中：住宅 商業(yè) 車庫主營業(yè)務(wù)成本費(fèi)用其中：土地成本前期開發(fā)成本建安成本銷售費(fèi)用管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用營業(yè)稅及附加土地增值稅不可預(yù)見費(fèi)利潤總額減：所得稅凈利潤毛利潤率凈利潤率投資回報(bào)率表14 項(xiàng)目現(xiàn)金流量表（2023,2023,2023，2023，每年度一個(gè)表）期初余額第一季度第二季度第三季度第四季度現(xiàn)金流入銷售款租金收入其他收入現(xiàn)金流出土地款開發(fā)前期工程費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)建安工程款不可預(yù)見費(fèi)銷售費(fèi)用管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用營業(yè)稅及附加土地增值稅印花稅所得稅經(jīng)營性凈現(xiàn)金流累計(jì)經(jīng)營性凈現(xiàn)金流現(xiàn)金流入股東投入銀行借款其它現(xiàn)金流出分紅歸還銀行借款支付銀行利息其他籌資性凈現(xiàn)金流累計(jì)籌資性凈現(xiàn)金流凈現(xiàn)金流累計(jì)凈現(xiàn)金流表15 項(xiàng)目建安成本及預(yù)測建筑面積 預(yù)算造價(jià) 投資進(jìn)程應(yīng)付工程 進(jìn)度款已付工程款 工程欠款