青島西海岸科技城項目 任務書

1、青島西海岸科技城項目規(guī)劃方案案設計任務務書項目名稱稱：青島島西海岸岸科技城城項目編制單位位：武漢漢光谷聯(lián)聯(lián)合股份份有限公公司發(fā)展展中心編制時間間：20012 年 2 月月 288 日1. 目目的為規(guī)范、指導項項目方案案設計，清晰明明確設計計的要求求，提高高項目設設計的質(zhì)質(zhì)量，提提出項目目方案設設計委托托書，以以指導設計計單位進進行設計計，滿足足建設方方設計要要求。2. 設設計原則則（1）可可持續(xù)發(fā)發(fā)展原則則：統(tǒng)一一規(guī)劃，統(tǒng)一控控制，分分地塊分分期滾動動實施。（2）環(huán)環(huán)境生態(tài)態(tài)美化原原則：建建筑生態(tài)態(tài)環(huán)境優(yōu)優(yōu)美，舒舒適怡人人。（3）經(jīng)經(jīng)濟原則則：考慮慮經(jīng)濟適適用。3. 設設計依據(jù)據(jù)（1）地地形示

2、意意圖（2）概概念規(guī)劃劃設計及及調(diào)整文文件（3）設設計任務務書（4）國國家有關(guān)關(guān)規(guī)范、規(guī)程及及青島市有有關(guān)規(guī)定定4. 工工程概況況本項目是是青島實實現(xiàn)藍色色跨越的的產(chǎn)業(yè)先先導區(qū)，是海洋洋科技應應用和產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化人人才的積積聚地和和培養(yǎng)基基地，是是青島海海洋文化化、海洋洋教育、海洋科科研、海海洋經(jīng)濟濟的孵化化器，為為處于快快速發(fā)展展的青島島海洋科科技產(chǎn)業(yè)業(yè)提供科科技成果果轉(zhuǎn)化、產(chǎn)業(yè)培培育、行行政服務務和規(guī)模模化生產(chǎn)產(chǎn)所需的的發(fā)展空空間和產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基礎礎配套設設施，通通過完善善的服務務體系為為企業(yè)成成長創(chuàng)造造良好的的環(huán)境，配套建建設園區(qū)區(qū)所需的的居住、生活和和商業(yè)設設施，同同時融入入科普和和海洋文文化、旅

3、旅游的內(nèi)內(nèi)容，為為青島西西海岸經(jīng)經(jīng)濟新區(qū)區(qū)建設提提供藍色色跨越的的文化堡堡壘?！扒鄭u西西海岸科科技城”位于青島島高新區(qū)區(qū)膠州灣灣西海岸岸經(jīng)濟區(qū)區(qū)，北為塔塔山公園園、東為為江山路、南為濱濱海大道道、西眺昆侖山山路，總總體地勢勢北高南南低、背背山面海海，地塊與與石油大大學一渠渠之隔，占據(jù)極極佳地理理位置，為為人才、經(jīng)濟、資源的的聚集、培養(yǎng)提提供便利利。規(guī)劃劃用地面面積合3300.1畝畝，包括括行政服服務區(qū)、研發(fā)辦辦公區(qū)、企業(yè)生生產(chǎn)區(qū)、配套服服務區(qū)等等。該項項目由峨峨眉山路路縱向貫貫穿與花花科子安安置區(qū)橫橫向劃分分為3個地地塊（圖圖1），地塊塊編號依依據(jù)青島島規(guī)劃局局按照地地塊大中中小1223的形形

4、式編排排。圖SEQ 圖表 * ARABIC1 項項目區(qū)域域示意圖5.用地地性質(zhì)、用地條條件、停停車位、區(qū)內(nèi)道路路及建筑筑退界51用用地性質(zhì)質(zhì)地塊一規(guī)規(guī)劃用地地性質(zhì)為為工業(yè)用用地，土土地使用用權(quán)年限限50年年。地塊二規(guī)規(guī)劃用地地性質(zhì)為為教育科科研設計計用地，土地使使用權(quán)年年限500年。地塊三規(guī)規(guī)劃用地地性質(zhì)為為居住用用地，土土地使用用權(quán)年限限為700年。52用用地條件件地塊一占占地面積積1511875 mm2(2227.88畝)，地上建建筑面積積約18222500 m2，容積積率1.2。地塊二占占地面積積545561 m2(811.8畝畝)，地地上建筑筑面積約約818842m2，容積積率1.5。

5、地塊三占占地面積積136677m2(200.5畝畝)，地地上建筑筑面積約約273354 mm2，容積積率2.0。53停停車位按照每111.5個車車位/1100mm2辦公建筑筑面積、0.551.0個車車位/1100mm2公寓建筑筑面積分分別計算算停車指指標，在在考慮環(huán)環(huán)境優(yōu)美美性原則則下盡量量考慮地地面停車車。54區(qū)區(qū)內(nèi)道路路及建筑筑退界按功能分分區(qū)合理理布置項項目區(qū)域域內(nèi)路網(wǎng)網(wǎng)。沿濱海海大道的的建筑物物，建筑筑高度小小于244m，建建筑物后后退道路路紅線不不少于88m；建建筑高度度大于224m小小于500m，建建筑物后后退道路路紅線不不少于112m；建筑高高度大于于50mm，建筑筑物后退退道路

6、紅紅線不少少于155m。6.功能能分區(qū)及及建筑設設計要求求該項目按按地塊分分區(qū)滾動動開發(fā)，分區(qū)表表示為：地塊一一為A區(qū)，各各樓棟按按A區(qū)進行行整體編編號，如如A1、A2等；地地塊二為B區(qū)，各樓樓棟按BB區(qū)進行整整體編號號，如BB1、B2等；地塊塊三為CC區(qū)，各各樓棟按按C區(qū)進行行整體編編號，如如C1、C2等；根據(jù)規(guī)規(guī)劃可適適當調(diào)整整各分地地塊范圍圍及用地地指標，分地塊塊標注用用地控制制范圍線線、用地地指標、規(guī)劃控控制要點點等。圖 SEQ 圖表 * ARABIC2AA區(qū)功能能分區(qū)示示意圖6.1AA區(qū)主要要功能分分區(qū)及建建筑設計計要求（圖2）（1）海海洋科技技展覽館館區(qū)：在在A區(qū)南端端設置海海洋科

7、技技展覽館館；單體體為23層，總建筑筑面積約約2萬mm2，該建建筑即要要有可識識別性的的特色創(chuàng)創(chuàng)意，又又要與本本項目其其他建筑筑風格統(tǒng)統(tǒng)一。（2）生生產(chǎn)用房房區(qū)：在在A區(qū)由西西到東沿沿北面山山體區(qū)域域布置336層獨棟棟研發(fā)辦公公樓。以低低層辦公公樓（113層層）、多層辦辦公樓（466層）為為主要建建筑設計計類型。標準層層建筑面面積約8800m2、12000m22、1400mm2、18000m22為主，結(jié)合地地形可考考慮雙拼拼或異型型平面布布置。（3）倒倒班宿舍舍區(qū)：在在A區(qū)西北北凸起處處設置倒倒班宿舍舍?？偨ㄖ娣e約約150000m22的倒班班宿舍，單人間間、雙人人間、四四人間總總體比列列約

8、為33：5：2，布布局宜分分區(qū)合理理，外立立面設計計宜簡潔潔、美觀觀、經(jīng)濟濟，與周周圍建筑筑風格相相協(xié)調(diào)。（4）基基礎配套套區(qū)：在在A區(qū)南部部沿珠江江路布置置基礎配配套設施施，以滿滿足總體體項目的的標準配配備，如食堂堂、公寓式式快捷商商務酒店店等。按按用地面面積7%的用地地指標進進行配置置（含倒倒班公寓寓指標）。公寓式商商務酒店店：按44星級標標準設計計，底層層可考慮慮裙房，客房數(shù)數(shù)2000個左右右，該酒酒店即要要有可識識別性的的特色意意向，又又要與本本項目其其他建筑筑風格統(tǒng)統(tǒng)一。食堂：總總建筑面面積約550000m2的食堂堂已滿足足該項目目基礎配配備。圖3 B區(qū)功功能分區(qū)區(qū)示意圖圖6.2 B

9、區(qū)主主要功能能分區(qū)及及建筑設設計要求求（圖33）（1）綜綜合配套套區(qū)：設設置共2棟8810層層研發(fā)辦辦公、公公寓居住住、小型型餐飲等等相結(jié)合合的綜合合體。注注意北面面與花科科子安置置區(qū)之間間的日照照距離。（2）海海景辦公公區(qū)：設設置共44棟133155層海景辦辦公樓。建筑立立面設計計要求立立面干凈凈挺拔，獨樹一一幟，又又與周圍圍建筑相相輔相成成。注意意北面與花花科子安安置區(qū)之之間的日日照距離離。（3）展展示中心心區(qū)：設計計一棟223層層，總建建筑面積積20000m2225500mm2的單體體建筑。建筑設設計要求求具有青青島特色色建筑意意象，又又要與周周圍建筑筑融為一一體。前前期作為為展示中中心

10、功能能，后期期可改裝裝為銀行行分理處處、精品超超市或特特色餐飲飲等用途途。圖4 C區(qū)功功能分區(qū)區(qū)示意圖圖6.3 C區(qū)主主要功能能分區(qū)及及建筑設設計要求求（圖44）公寓區(qū)：C區(qū)整體規(guī)規(guī)劃為公公寓區(qū)，其建筑筑規(guī)劃布置置方式同同概念規(guī)規(guī)劃方案案一。總建筑筑面積約約273354m2，戶型以以70mm2800m2、90mm21000m22建筑面積積為主。建筑底底層可考考慮小商商業(yè)，尤尤其注意意與花科科子安置置區(qū)之間間的日照照距離。7.設計計內(nèi)容及及深度（1）規(guī)規(guī)劃說明明、文本本、地塊塊開發(fā)控控制圖則則（2）地地塊總平平面設計計引導（3）總總體空間間設計引引導（4）公公共空間間設計引引導（5）控控制性指指標（6）規(guī)規(guī)劃構(gòu)思思與建筑筑設計原原則（7）總總平面圖圖（8）交交通分析析圖（9）景景觀分析析圖，主主要景觀觀節(jié)點、景觀帶帶表現(xiàn)圖圖（10）鳥瞰圖圖、總平平面彩圖圖、重點點建筑節(jié)節(jié)點彩圖圖（沿城城市主干干道區(qū)域域）。8. 設設計成果果（1）設設計說明明書（2）彩彩色總平平面（3）總總平面鳥鳥瞰圖（4）總總體技術(shù)術(shù)經(jīng)濟指指標及各各功能地地塊詳細細技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟指標標（5）道道路交通通分析圖圖、景觀觀分析圖圖、意向向圖（6）建建筑單體體功能布布局圖（