美的西海岸花園(東區(qū))建設(shè)項目環(huán)境影響報告書

1、美的西海岸花園（東區(qū)）建設(shè)項目環(huán)境影響響報告書書（公眾查查閱簡本本）環(huán)評單位位：佛山山市順德德環(huán)境科科學(xué)研究究所有限限公司FOSHHAN SHUUNDEE ENNVIRRONMMENTTAL SCIIENCCE RRESEEARCCH IINSTTITUUTE LTDD COO.國環(huán)評證證乙字：第 228111 號二一一一年十月月1總則1.1任任務(wù)由來來佛山市高高明區(qū)美美的房地地產(chǎn)發(fā)展展有限公公司已于于佛山市市高明區(qū)區(qū)荷城街街道荷富富路以東東怡樂路路以北興興建美的的西海岸岸花園。為了發(fā)發(fā)展的需需要，佛佛山市高高明區(qū)美美的房地地產(chǎn)發(fā)展展有限公公司于220111年7月月6日全全資注冊冊成立了了佛山

2、市市高明區(qū)區(qū)新江房房地產(chǎn)發(fā)發(fā)展有限限公司。佛山市市高明區(qū)區(qū)新江房房地產(chǎn)發(fā)發(fā)展有限限公司擬擬于佛山山市高明明區(qū)荷城城街道文文昌路（為規(guī)劃劃道路）以西、明國路路（在施施工中）以南、怡樂路路(正在在施工中中，大部部分路面面已完成成)以北北地塊興興建美的的西海岸岸花園（東區(qū)），以下下簡稱“該項目”。項目目地塊目目前已平平整，已已進(jìn)入基基礎(chǔ)施工工階段。項目的的主要功功能為住住宅，部部分住宅宅配套商商鋪，商商鋪均不不設(shè)置餐餐飲，所所有住宅宅樓均配配套地下下停車場場。該項目總總占地面面積為11198844.85mm2，總建建筑面積積為47710440.998m2，總商業(yè)建建筑面積積為1220877.366m

3、2，計劃劃投資為為14億億元，項目住住宅總戶戶數(shù)27770戶戶，預(yù)計計入住人人口為996955人，項項目綠地地率為330%，容積率率為3.0，建建筑密度度為244.3%。該項項目開工工時間計計劃為220111年12月，預(yù)計全全部竣工工時間為為20116年12月。項目共共建設(shè)222棟332層的的高層住住宅樓和和17棟棟4層的的低層住住宅樓，高層住住宅樓部部分設(shè)置置商鋪，住宅樓樓首層為為架空層層或商鋪鋪，2層層以上為為住宅，低層住住宅樓首首層架空空，2層層以上為為住宅。項目中中的商鋪鋪均不設(shè)設(shè)置餐飲飲，項目目設(shè)有地地上停車車場和地地下停車車庫，停停車位共共計31100個個（其中中地上2265個）。

4、為保證項項目建設(shè)設(shè)與環(huán)境境保護(hù)協(xié)協(xié)調(diào)發(fā)展展，根據(jù)據(jù)國家有有關(guān)環(huán)保保法律、法規(guī)和和環(huán)保行行政主管管部門的的要求，該項目目報批需編制環(huán)境境影響報報告書。受佛山山市高明明區(qū)新江江房地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)展有有限公司司的委托托，佛山山市順德德環(huán)境科科學(xué)研究究所有限限公司和和佛山市市高明區(qū)區(qū)環(huán)境保保護(hù)科學(xué)學(xué)研究所所共同承承擔(dān)了該該項目的的環(huán)境影影響評價價工作。在通過過對擬建建項目所所在區(qū)域域及其周周圍環(huán)境境進(jìn)行了了詳細(xì)的的調(diào)查及及現(xiàn)場踏踏勘，并并對同類類項目進(jìn)進(jìn)行了類類比調(diào)查查和現(xiàn)場場監(jiān)測的的基礎(chǔ)上上，按環(huán)境影影響評價價技術(shù)導(dǎo)導(dǎo)則的的規(guī)范和和編寫要要求，編編制了美的西西海岸花花園（東東區(qū)）建建設(shè)項目目環(huán)境影影響報告告

5、書。1.2編編制依據(jù)據(jù)（略）1.3環(huán)環(huán)境功能能區(qū)劃及及評價標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)本項項目選址址所在區(qū)區(qū)域的水水體、大大氣、噪噪聲等環(huán)環(huán)境功能能屬性，本項目目應(yīng)當(dāng)執(zhí)執(zhí)行的質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)如下：1.3.1地表表水功能能區(qū)域和和評價標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)1.3.1.11地表水水環(huán)境功功能及水水環(huán)境質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)項目的廢廢水主要要為施工工期的施施工廢水水和營運運期的生生活污水水，經(jīng)沉淀淀處理后后的施工工廢水、施工期期生活污污水和營營運期的的生活污污水均由由市政管管網(wǎng)收集集后排入入高明區(qū)區(qū)中心城城區(qū)第一一污水處處理廠處處理達(dá)標(biāo)標(biāo)后排入入高明河河。根據(jù)廣廣東省地地表水環(huán)環(huán)境功能能區(qū)劃粵環(huán)20111114號，根據(jù)廣東省省地表水水環(huán)境功功能區(qū)

6、劃劃粵環(huán)環(huán)2001114號號及佛山山市高明明區(qū)20006-20220年環(huán)環(huán)境保護(hù)護(hù)規(guī)劃，項目另另一納污污水體高高明河明明城敬老老院至三三洲新橋橋之間河段段（編號號438802）執(zhí)行地表水水環(huán)境質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)(GGB3883820002)之之類水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，高明明河其余余河段（高高明托盆盆頂至明明城敬老老院段以以及三洲洲新橋至至?？诙味?，編號號438800和和438804）執(zhí)行類水質(zhì)質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。項目的納納污口所所在河段段為三洲洲新橋至至?？诙味?，屬于于類水水環(huán)境功能能區(qū)，執(zhí)行類水質(zhì)質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，項目附附近水系系及功能能見圖11.3-1。項項目附近近的水體體西江執(zhí)執(zhí)行地地表水環(huán)環(huán)境質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)(GBB38338

7、20002)之之類水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，具體體標(biāo)準(zhǔn)如如表1.3-11所示。1.3.1.22 項目目廢水排排放標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)根據(jù)20007年年發(fā)布的的佛山山市飲用用水源保保護(hù)規(guī)劃劃和 HYPERLINK /cms/html/files/2011-8/11/20110811142347173655713.pdf 關(guān)于調(diào)調(diào)整佛山山市西江江水系飲飲用水源源保護(hù)區(qū)區(qū)的批復(fù)復(fù)（粵粵府220088588號），項目位位于高明明水廠飲飲用水源源源保護(hù)護(hù)區(qū)二級級陸域范范圍(見見圖1.3-22)，因因此，本本項目禁禁止向附附近水體體排水，關(guān)于高高明水廠廠水源保保護(hù)地的的分析詳詳見5.1章節(jié)節(jié)，本項項目的污污水排放放污方式式擬采取取

8、：施工工期廢水水經(jīng)過三三級沉砂砂池沉淀淀后，生生活污水水經(jīng)三級級化糞池池預(yù)處理理至滿足廣東東省水水污染物物排放限限值(DB444/226-220011)第二二時段三三級標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)后排入市市政污水水管網(wǎng)，再進(jìn)入入高明區(qū)區(qū)中心城城區(qū)第一一污水處處理廠進(jìn)進(jìn)一步處處理達(dá)標(biāo)標(biāo)后排入入高明河河。高明明區(qū)中心心城區(qū)第第一污水水處理廠廠尾水的的排放標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行行廣東省省水污污染物排排放限值值(DDB444/266-20001)“城鎮(zhèn)二二級污水水處理廠廠”對應(yīng)的的第二時時段一級級標(biāo)準(zhǔn)和和城鎮(zhèn)鎮(zhèn)污水處處理廠污污染物排排放標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)(GGB188918820002)一級標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)B標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)這兩兩者中的的較嚴(yán)者者。具體體標(biāo)準(zhǔn)值值見表

9、11.3-2。表1.331地表水水環(huán)境質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（GGB3883820002）（單位：mg/L，ppH值：無量綱綱）序號水質(zhì)指標(biāo)標(biāo)類標(biāo)準(zhǔn)類標(biāo)準(zhǔn)序號水質(zhì)指標(biāo)標(biāo)類標(biāo)準(zhǔn)類標(biāo)準(zhǔn)1pH69696氨氮（NNH3N）0.551.002高猛酸鹽鹽指數(shù)467石油類0.0050.0053溶解氧658總磷0.110.224CODccr15209LAS0.220.225BOD553410硫化物0.110.22表1.33-2該項目水水污染物物排放濃濃度執(zhí)行行標(biāo)準(zhǔn)表表 （單位：mg/L，pH值值除外）水污染物物pHCODCCrBOD55SSNH3-N動植物油總磷項目生活活污水排排到市政政污水管管網(wǎng)的排排放濃度度執(zhí)行標(biāo)標(biāo)

10、準(zhǔn)水污污染物排排放限值值第二二時段三三級標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)69500300400100水污染染物排放放限值第二時時段一級級標(biāo)準(zhǔn)（城鎮(zhèn)二二級污水水處理廠廠）6940202010100.5城鎮(zhèn)污污水處理理廠污染染物排放放標(biāo)準(zhǔn)一級標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)B標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)69602020831高明區(qū)中中心城區(qū)區(qū)第一污污水處理理廠排放放執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)694020208（115）30.5注釋：括號號外數(shù)值值為水溫溫122時的的控制指指標(biāo)，括括號內(nèi)數(shù)數(shù)值為水水溫112時時的控制制指標(biāo)。1.3.2地下下水環(huán)境境功能區(qū)區(qū)根據(jù)廣廣東省地地下水功功能區(qū)劃劃（粵粵辦函200094459號號），廣廣東省地地下水功功能區(qū)分分為開發(fā)發(fā)區(qū)、保保護(hù)區(qū)和和保留區(qū)區(qū)，其中

11、中佛山市市有地下下水功能能開發(fā)區(qū)區(qū)1個、地下水水功能保保護(hù)區(qū)55個、地地下水功功能保留留區(qū)5個個。項目所在在區(qū)域?qū)賹儆诘叵孪滤δ苣鼙Ａ魠^(qū)區(qū)（一級級功能區(qū)區(qū)）中的的珠江三三角洲佛佛山高明明不宜開開采區(qū)（二級功功能區(qū)），見圖圖1.33-3。1.3.3大氣氣環(huán)境功功能區(qū)劃劃和評價價標(biāo)準(zhǔn)1.3.3.11大氣環(huán)環(huán)境功能能區(qū)域和和環(huán)境空空氣質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)印印發(fā)佛山山市環(huán)境境空氣質(zhì)質(zhì)量功能能區(qū)劃的的通知(佛府府200071544號)相相關(guān)的規(guī)規(guī)定，本本項目所所在地區(qū)區(qū)為二類類大氣區(qū)區(qū)域，見見圖1.3-44。本項項目環(huán)境境空氣質(zhì)質(zhì)量應(yīng)當(dāng)當(dāng)執(zhí)行環(huán)境空空氣質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)（GBB30995-119966）以及及200

12、00年修修改單所所列的二二級標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，相應(yīng)應(yīng)見表11.3-3所示。表1.33-3 環(huán)環(huán)境空氣氣質(zhì)量二二級標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)規(guī)定的的污染物物濃度限限值污染物SO2NO2PM100TSP濃度單位位年平均0.0060.0080.1100.220毫克/立立方米（標(biāo)準(zhǔn)狀狀態(tài)）日平均0.1150.1120.1150.3301小時平平均0.5500.2241.3.3.22大氣污污染物排排放標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)本項目產(chǎn)產(chǎn)生的廢廢氣主要要是汽車車尾氣、備用發(fā)發(fā)電機(jī)燃燃燒柴油油時產(chǎn)生生的廢氣氣、住宅宅區(qū)居民民廚房的的油煙和和垃圾中中轉(zhuǎn)站和和公廁的的惡臭氣氣味等。汽車排排放的廢廢氣執(zhí)行行廣東省省地方標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)大大氣污染染物排放放限值（DBB44/

13、27-20001）中中的廢氣氣大氣污污染物排排放限值值二級標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（第第二時段段），見見表1.3-44。項目設(shè)設(shè)置備用用柴油發(fā)發(fā)電機(jī)22臺，功功率為6660kw。根據(jù)國國家環(huán)境境保護(hù)總總局關(guān)關(guān)于柴油油發(fā)電機(jī)機(jī)排氣執(zhí)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的復(fù)函函（環(huán)環(huán)函2200553550號），柴油油發(fā)電機(jī)機(jī)排放的的SO2、NO2、煙塵排放標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)參照照執(zhí)行大氣污污染物排排放限值值(DB444/227-220011)中的廢廢氣大氣氣污染物物排放限限值二級級標(biāo)準(zhǔn)（第二時時段），見表11.3-4。居民廚廚房產(chǎn)生生的油煙煙廢氣執(zhí)執(zhí)行飲飲食業(yè)油油煙排放放標(biāo)準(zhǔn)（試行）（GGB1884833-20001），即油油煙22mg/m3，見表表1

14、.33-4。表1.33-4 大氣污污染物排排放標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)污染物排放高度度（m）最高允許許排放濃濃度（mmg/mm3）排放速率率（kg/h）營運期柴柴油發(fā)電電機(jī)煙氣氣NOx10012043SO2500140煙塵120194HC120525CO1000025000停車場廢廢氣NOx21200.0006CO2100000.3773HC21200.07746油煙2mgg/m33備注：根根據(jù)大大氣污染染物排放放限值（DBB44/27-20001），地下車車庫排氣氣筒低于于標(biāo)準(zhǔn)列列出最小小值，以以外推法法計算結(jié)結(jié)果的550%執(zhí)執(zhí)行。垃圾中中轉(zhuǎn)站和和公廁惡惡臭氣味味執(zhí)行惡臭污污染物排排放標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（GGB14455

15、44-933）的相相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，見表表1.33-5。表1.33-5惡臭污污染物排排放標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（GGB1445544-933）污染物名名稱無組織排排放廠界標(biāo)準(zhǔn)值臭氣濃度度20（無無量綱）1.3.4聲環(huán)環(huán)境質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)和和噪聲排排放標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)根據(jù)聲聲環(huán)境質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（GGB3009620008）和和高明區(qū)區(qū)區(qū)域環(huán)環(huán)境噪聲聲功能區(qū)區(qū)劃劃分分（見圖圖1.33-5），項目目所在地地屬聲環(huán)環(huán)境功能能2類區(qū)，其聲環(huán)境境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)執(zhí)行聲環(huán)境境質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（GB33096620008）中2類類標(biāo)準(zhǔn)，其標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)值限值值為：晝間60dBB（A）、夜間間500dB（A）。項目東面面的文昌昌路和項項目南面面的怡樂樂路，建建成后均均為

16、城市市次主干干道，根根據(jù)聲聲環(huán)境質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（GGB30096-20008）,這兩兩條道路路執(zhí)行44a類標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，根根據(jù)城城市區(qū)域域環(huán)境噪噪聲適用用區(qū)劃分分技術(shù)規(guī)規(guī)范（GB/T1551900）中8.33.1.2中的的規(guī)定：若臨街街建筑物物以高于于三層樓樓房以上上（含三三層）的的建筑為為主，將將第一排排建筑物物面向道道路一側(cè)側(cè)區(qū)域劃劃為聲聲環(huán)境質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（GGB3009620008）中中的4aa類標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)適用區(qū)區(qū)域，低低于三層層（含開開闊地）為主，將道路路紅線外外一定距距離劃分分為4類類標(biāo)準(zhǔn)適適用區(qū)域域，相鄰鄰為2類類標(biāo)準(zhǔn)適適用區(qū)域域，距離離為3005米。項項目東側(cè)的第第一排商商鋪與文文昌路的的最

17、近距距離為55米，第第一排住住宅與文文昌路的的最近距距離為330米，即項目目東側(cè)的第第一排商商鋪和住住宅均在在4a類范范圍。項項目南側(cè)側(cè)的第一一排商鋪鋪與怡樂樂路的最最近距離離為100米，第第一排住住宅與怡怡樂路的的最近距距離為221米，即項目目南側(cè)的的第一排排商鋪和和住宅均均在4aa類范圍圍。因此此，當(dāng)這這兩條道道路通車車后，項項目南側(cè)側(cè)和東側(cè)第一一排商鋪鋪和住宅宅均執(zhí)行行4a類標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。項目營運運期北側(cè)側(cè)的商鋪鋪執(zhí)行社會生生活環(huán)境境噪聲排排放標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)(GB 223337-20008）中中的2類標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：晝間間60dBB（A）、夜間間500dB（A），南側(cè)和和東側(cè)的商商鋪執(zhí)行行社會會生活環(huán)環(huán)境噪聲

18、聲排放標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)(GB 223337-20008）中中的4類標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：晝間間70dBB（A）、夜間間5dB（A）。項目居居民樓內(nèi)內(nèi)的設(shè)備備（如水泵泵、變壓壓器等設(shè)設(shè)備）產(chǎn)生的的噪聲按按照民民”用建筑筑隔聲設(shè)設(shè)計規(guī)范范（GGB5001188-20010）中表44.1.1臥室室、起居居室（廳廳）內(nèi)的的允許噪噪聲級的的限值標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行行，具體體限值見見表1.3-66。項目目建設(shè)施施工期間間執(zhí)行建筑施施工場界界噪聲標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（GB1125223-990）的的相應(yīng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，見見表1.3-7。表1.33-6臥臥室、起起居室（廳）內(nèi)內(nèi)的允許許噪聲級級的限值值（單位位：LeqddB(AA)）房間名稱稱允許噪聲聲級（AA聲級

19、，dB）晝間夜間臥室4537起居室（廳）45表1.33-7不不同施工工階段作作業(yè)噪聲聲限值（單位：LeqddB(AA)）施工階段段主要噪聲聲源噪聲限值值晝間夜間土石方推土機(jī)、挖掘機(jī)機(jī)、裝載載機(jī)等7555打樁各種打樁樁機(jī)等85禁止施工工結(jié)構(gòu)混凝土攪攪拌機(jī)、振搗棒棒、電鋸鋸等7055裝修吊車、升升降機(jī)等等6555本建設(shè)項項目擬選選址的環(huán)環(huán)境功能能屬性見見表1.3-88。表1.33-8 本項目目擬選址址環(huán)境功功能屬性性編號項 目類別及屬屬性1水環(huán)境功功能區(qū)高明河執(zhí)執(zhí)行地地表水環(huán)環(huán)境質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)（GBB38338-20002）中中的、類標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、西江江執(zhí)行地表水水環(huán)境質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（GGB38838-200

20、02）中中的類標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)2環(huán)境空氣氣質(zhì)量功功能區(qū)屬大氣二二類區(qū)域域；執(zhí)行行環(huán)境境空氣質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)(GGB30095-19996)及及20000年修修改單二二級標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)3聲環(huán)境功功能區(qū)屬2類、4類功功能區(qū)；執(zhí)行聲環(huán)境境質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（GB330966-20008）中的2類、4a類標(biāo)準(zhǔn)。4是否基本本農(nóng)田保保護(hù)區(qū)否5是否風(fēng)景景名勝區(qū)區(qū)否6是否自然然保護(hù)區(qū)區(qū)否7是否森林林公園否8是否生態(tài)態(tài)功能保保護(hù)區(qū)否9是否水土土流失重重點防護(hù)護(hù)區(qū)否10是否人口口密集區(qū)區(qū)否11是否生態(tài)態(tài)敏感與與脆弱區(qū)區(qū)否12是否重點點文物保保護(hù)單位位否13是否三河河、三湖湖、兩控控區(qū)酸雨控制制區(qū)14是否水庫庫庫區(qū)否15是否污水水處理廠廠納污范

21、范圍是，屬高高明區(qū)中中心城區(qū)區(qū)第一污污水處理理廠服務(wù)務(wù)范圍16是否屬于于水源保保護(hù)區(qū)是，它是是二級水水源保護(hù)護(hù)區(qū)陸域域范圍1.4評評價等級級與評價價范圍1.4.1水環(huán)環(huán)境評價價工作等等級與范范圍評價等級級本項目產(chǎn)產(chǎn)生的廢廢水主要要是住宅宅居民，商鋪員員工、顧顧客及小小區(qū)管理理人員的的生活污污水，生生活污水水經(jīng)三級級化糞池池預(yù)處理理后排入入高明區(qū)區(qū)中心城城區(qū)第一一污水處處理廠處處理達(dá)標(biāo)標(biāo)后排到到高明河河，項目目生活污污水排放放量為220599.6mm3/d，廢廢水產(chǎn)生生量不大大，同時時廢水水水質(zhì)簡單單，高明明河多年年平均流流量為228.118m33/s，屬中河河，納污污河段水水質(zhì)執(zhí)行行地表表水環(huán)

22、境境質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)(GB338388-20002)中的類標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，根據(jù)環(huán)境影影響評價價技術(shù)導(dǎo)導(dǎo)則地地面水環(huán)環(huán)境（HJ/T2.3-993），本次次水環(huán)境境影響評評價工作作等級為為三級。評價范圍圍項目水環(huán)環(huán)境評價價范圍為為高明河河（納污污河段屬屬感潮河河段）排排污口上上游1kkm至下下游1.5kmm的水域域范圍，見圖11.4-1。1.4.2地下下水環(huán)境境評價工工作等級級和評價價范圍（1）評評價等級級本項目為為房地產(chǎn)產(chǎn)建設(shè)項項目，在在項目建建設(shè)、生生產(chǎn)運行行等各個個過程中中，可能能造成地地下水水水質(zhì)污染染，但不不會導(dǎo)致致環(huán)境水水文地質(zhì)質(zhì)問題，因此屬屬于環(huán)環(huán)境影響響評價技技術(shù)導(dǎo)則則 地下下水環(huán)境境（HHJ

23、6610-20111）中中的I類類建設(shè)項項目，應(yīng)應(yīng)根據(jù)場場地的包包氣帶防防污性能能、含水水層易污污染特征征、地下下水環(huán)境境敏感程程度、污污水排放放量與污污水水質(zhì)質(zhì)復(fù)雜程程度等指指標(biāo)來確確定評價價工作等等級。根據(jù)美美的西海海岸花園園（東區(qū)區(qū)）巖土土工程勘勘察報告告，在在鉆探深深度范圍圍內(nèi)，共共鉆孔337個（控制性性孔199個，一一般性孔孔18個個），鉆鉆探進(jìn)尺尺為8990米，項目所所在地屬屬于沖擊擊平原地地貌，由由第四系系填土、沖積土土、殘積積土和石石炭系基基巖組成成，項目目的填土土由層雜雜填土組組成，沖沖積土由由淤泥質(zhì)質(zhì)土、細(xì)砂、淤泥泥質(zhì)土、粉質(zhì)粘粘土和中中砂組，殘積土土為粉質(zhì)質(zhì)地粘土土，基巖

24、巖以強(qiáng)風(fēng)風(fēng)化灰?guī)r巖為主。據(jù)試驗驗結(jié)果評評定，本本項目的的淺層混混合土層層的滲透透系數(shù)為為1.00100-7cmm/s3.00100-6 cm/ss之間，即滲透透系數(shù)在在10-77cm/ss KK100-4cmm/s之間間，另外外，項目目場地分分布連續(xù)續(xù)、穩(wěn)定定。場地地分布連連續(xù)、穩(wěn)穩(wěn)定。與與HJ 6100-20011“表1包氣帶帶防污性性能分級級”對比可可知，本本項目場場地包氣氣帶防污污性能級級別為中中。擬建場地地處于北北回歸線線以南，屬亞熱熱帶季風(fēng)風(fēng)氣候區(qū)區(qū)，受海海洋氣候候調(diào)節(jié)，氣候溫溫暖、潮潮濕、雨雨量充沛沛?？辈觳炱陂g對對各鉆孔孔的地下下水位進(jìn)進(jìn)行了觀觀測，地地下水初初見水位位埋深為為0

25、.22-2.1m。地下水水類型為為孔隙潛潛水，主主要賦存存于砂土土層孔隙隙中，淺淺部地下下水主要要接受降降水補(bǔ)給給、以蒸蒸發(fā)的方方式排泄泄，水位位受季節(jié)節(jié)影響；下部地地下水由由于上覆覆隔水層層，補(bǔ)給給、排泄泄作用微微弱，具具微承壓壓性。下下部地下下水補(bǔ)給給、排泄泄以水平平向滲透透為主，具微承承壓性?；鶐r中中的地下下水屬巖巖溶水和和裂隙水水，富水水程度受受裂隙發(fā)發(fā)育程度度及補(bǔ)給給條件控控制，據(jù)據(jù)勘探孔孔資料結(jié)結(jié)合地區(qū)區(qū)經(jīng)驗，巖溶水水和裂隙隙水的富富水程度度弱，與與HJ 6100-20011“表2 建設(shè)項項目場地地的含水水層易污污染特征征分級”對比可可知，本本項目含含水層易易污染特特征級別別為中。

26、項目所在在區(qū)域不不取用地地下水，不屬于于生活供供水水源源地準(zhǔn)保保護(hù)區(qū)，項目所所在區(qū)域域不屬于于HJ 6100-20011“表3 地下水水環(huán)境敏敏感程度度分級”中所列列明的敏敏感區(qū)和和較敏感感區(qū)，因因此本項項目場地地地下水水環(huán)境敏敏感程度度級別為為不敏感感。根據(jù)工程程分析可可知項目目產(chǎn)生的的污水經(jīng)經(jīng)化糞池池處理達(dá)達(dá)標(biāo)后排排入市政政污水管管網(wǎng)，污污水排放放量20059.6m33/d在在100001100000m33/d之之間，污污水排放放強(qiáng)度屬屬中級；主要污污染物為為CODDcr、BODD5、SS、氨氨氮和動動植物油油等，染染物類型型數(shù)=11，需預(yù)預(yù)測濃度度的水質(zhì)質(zhì)參數(shù)數(shù)數(shù)目6，水水質(zhì)復(fù)雜雜程度屬

27、屬簡單。綜上所述述，據(jù)環(huán)境影影響評價價技術(shù)導(dǎo)導(dǎo)則 地地下水環(huán)環(huán)境（HJ 6100-20011）“表6 I類建建設(shè)項目目評價工工作等級級分級”表進(jìn)行行判斷，本項目目地下水水環(huán)境影影響評價價工作等等級屬三三級。（2）評評價范圍圍根據(jù)環(huán)環(huán)境影響響評價技技術(shù)導(dǎo)則則 地下下水環(huán)境境（HHJ 6610-20111），本項目目地下水水環(huán)境影影響評價價等級為為三級，因此地地下水環(huán)環(huán)境評價價范圍為為200km22。但考考慮到本本項目為為房地產(chǎn)產(chǎn)項目，施工期期對地下下水的影影響輕微微，運行行期在做做好污染染防治的的前提下下基本不不會影響響地下水水，因此此以項目目所屬場場地及周周圍保護(hù)護(hù)目標(biāo)為為主要評評價范圍圍。1

28、.4.3大氣氣環(huán)境評評價工作作等級和和評價范范圍評價等級級本項目大大氣污染染物主要要是備用用柴油發(fā)發(fā)電機(jī)、地下車車庫和廚廚房燃燒燒排放的的廢氣和和油煙廢廢氣，主主要大氣氣污染物物為SOO2、NOO2和COO等。按按環(huán)境境影響評評價技術(shù)術(shù)導(dǎo)則（HJJ2.33-20008）推薦模模式中的的估算模模式計算算項目大大氣污染染物的占占標(biāo)率，從而確確定項目目環(huán)境空空氣評價價等級。計算結(jié)結(jié)果（表表1.44-1）表明，本項目目排放的的大氣污污染物最最大落地地濃度占占標(biāo)率均均遠(yuǎn)小于于10%，根據(jù)據(jù)環(huán)境境影響評評價技術(shù)術(shù)導(dǎo)則-大氣環(huán)環(huán)境（HJ22.3-20008）評評價工作作分級判判據(jù)，本本項目環(huán)環(huán)境空氣氣評價工

29、工等級定定為三級級。(2)評評價范圍圍以本項目目的備用用柴油發(fā)發(fā)電機(jī)的的排氣筒筒為中心心，半徑徑為25500米米的圓形范圍圍。見圖圖1.44-2。 表1.4-11 主主要大氣氣污染物物最大落落地濃度度及其占占標(biāo)率污染物排放源排放口高高度（mm）源強(qiáng)(kg/h)最大落地地濃度(mg/m3)標(biāo)準(zhǔn)(mg/m3)占標(biāo)率（%）最大落地地濃度距離(mm)CO地下停車車庫20.00020.0000022100.000376NO2地下停車車庫20.03300.000030.2440.011076SO2柴油發(fā)電電機(jī)1000.4550.000170.50.333286NO2柴油發(fā)電電機(jī)1000.0770.0000

30、20.2440.111286（NOxx與NO2的轉(zhuǎn)換換效率是是0.99。）1.4.4噪聲聲環(huán)境評評價工作作等級和和范圍1、評價價等級本項目屬屬于房產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)項項目，噪噪聲源主主要有機(jī)機(jī)械設(shè)備備噪聲、生活噪噪聲、機(jī)機(jī)動車噪噪聲，其其噪聲級級60ddB(AA) 900 dBB(A)。本項項目建設(shè)設(shè)前后噪噪聲級增增加很小小（噪聲聲級增高高量在33dB(A)以以內(nèi)），且受影影響人口口變化不不大，本本項目位位于聲環(huán)環(huán)境2類類區(qū)，根據(jù)據(jù)環(huán)境境影響評評價技術(shù)術(shù)導(dǎo)則 聲環(huán)境境（HHJ2.4-220099）的要要求，確確定本項項目噪聲聲環(huán)境影影響評價價等級為為二級。2、評價價范圍項目區(qū)及及周邊2200mm范圍內(nèi)內(nèi)

31、，并重重點分析析對周圍圍環(huán)境敏敏感點的的影響。1.4.5環(huán)境境風(fēng)險評評價等級級與范圍圍項目設(shè)置置2臺備備用柴油油發(fā)動機(jī)機(jī)，位于于19#住宅樓樓和299#住宅宅樓的負(fù)負(fù)一層，有1個個月用量量的輕質(zhì)質(zhì)柴油庫庫（1.0t）。根據(jù)據(jù)中華人人民共和和國國家家標(biāo)準(zhǔn)危險化化學(xué)品重重大危險險源辨識識（GGB1882188-20009）和建建設(shè)項目目環(huán)境風(fēng)風(fēng)險評價價技術(shù)導(dǎo)導(dǎo)則可可知道，柴油的的性質(zhì)不不屬于有有毒，但但屬于易易燃易爆爆性，由由于柴油油存儲量量比較小小，不構(gòu)構(gòu)成重大大危險源源，因此此，項目目的評價價工作等等級確定定為二級級。風(fēng)險評價價范圍為為以備用用柴油發(fā)發(fā)電機(jī)為為中心，半徑為為3kmm的圓形形范圍

32、，見圖11.4-2。1.4.6生態(tài)態(tài)環(huán)境評評價項目用地地為城鎮(zhèn)鎮(zhèn)住宅用用地、商商服用地地，沒有有國家級級的珍稀稀瀕危物物種，對對項目周周圍物種種多樣性性影響程程度小，因此項項目用地地的生態(tài)態(tài)敏感程程度一般般，項目用用地面積積20kkm2。因此此，依照照環(huán)境境影響評評價技術(shù)術(shù)導(dǎo)則生生態(tài)影響響(HHJ -20111)有關(guān)規(guī)規(guī)定，生生態(tài)環(huán)境境評價工工作等級級為三級級。1.5評評價因子子1、項目目施工過過程主要要的評價價因子：施工產(chǎn)產(chǎn)生的生生活污水水和施工工打樁產(chǎn)產(chǎn)生的泥泥漿水，主要污污染物為為CODDcr、SS、石油類類等；施工揚揚塵，施施工設(shè)備備產(chǎn)生的的廢氣；施工噪噪聲；施工建建筑垃圾圾、棄土土方

33、和施施工人員員生活垃垃圾。2、本項項目建成成后營運運期的主主要評價價因子為為：水污染染評價因因子包括括CODDcr、BODD5、SS、NH3N等污染染因子；大氣污污染評價價因子為為CO、NOx等污染染因子；環(huán)境噪噪聲評價價因子為為等效AA聲級；住戶、商鋪產(chǎn)產(chǎn)生的生生活垃圾圾。1.6評評價目的的、保護(hù)護(hù)目標(biāo)及及評價重重點1.6.1評價價目的針對本項項目的實實際特點點，本次次評價的的主要目目的為：（1）掌掌握擬建建項目周周圍地區(qū)區(qū)環(huán)境質(zhì)質(zhì)量現(xiàn)狀狀和當(dāng)?shù)氐厣鐣?jīng)經(jīng)濟(jì)狀況況，調(diào)查查項目周周圍環(huán)境境敏感點點的環(huán)境境概況，為項目目的施工工和投入入使用提提供背景景資料。（2）分分析論證證項目建建設(shè)與環(huán)環(huán)境保

34、護(hù)護(hù)之間的的關(guān)系，找出存存在和潛潛在的環(huán)環(huán)境問題題，提出出切實可可行的防防治措施施和解決決辦法，以求經(jīng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)設(shè)和環(huán)境境保護(hù)協(xié)協(xié)調(diào)發(fā)展展。（3）分分析預(yù)測測項目對對周圍環(huán)環(huán)境的污污染及其其影響程程度和范范圍，提提出污染染防治措措施，為為進(jìn)一步步完善設(shè)設(shè)計提供供依據(jù)，為建設(shè)設(shè)單位和和管理部部門進(jìn)行行環(huán)境管管理提供供依據(jù)。1.6.2保護(hù)護(hù)目標(biāo)地表水：高明河河不因本本項目的的建設(shè)造造成明顯顯不利的的影響，評價區(qū)區(qū)內(nèi)的水水環(huán)境質(zhì)質(zhì)量不因因本項目目的建設(shè)設(shè)改變現(xiàn)現(xiàn)在的質(zhì)質(zhì)量等級級狀況?？諝猓喉楉椖克谠趨^(qū)域的的空氣質(zhì)質(zhì)量不因因本項目目的建設(shè)設(shè)造成明明顯不利利的影響響，評價價區(qū)內(nèi)的的空氣質(zhì)量量不因本本項目

35、的的建設(shè)改改變現(xiàn)在在的質(zhì)量量等級狀狀況。噪聲：使使項目所所在區(qū)域域的聲環(huán)環(huán)境質(zhì)量量不因本本項目的的建設(shè)改改變現(xiàn)在在的質(zhì)量量等級狀狀況。固體廢棄棄物：固固體廢棄棄物進(jìn)行行綜合利利用，妥妥善處置置。生態(tài)：周周圍生態(tài)態(tài)不受影影響。項目周圍圍敏感點點名單如如下表11.6-11。 表1.66-1 項目目所在地地主要環(huán)環(huán)境保護(hù)護(hù)目標(biāo)基基本情況況序號敏感點名名稱性質(zhì)規(guī)模對何種污污染物敏感相對于項項目所在地方方位距項目建建筑紅線線最近距距離(米)備注1西頭村村居12000人廢氣，噪噪聲南902美的西海海岸花園園住宅區(qū)70722人廢氣西面300將于20015年年4月建建成3上逕村村居400人人廢氣西南6304圣

36、堂村村居400人人廢氣西南6505禾洲村居300人人廢氣南6606羅西村村居20000人廢氣西南630包括上逕逕村、圣圣堂村和和西黎。7新亨村居500人人廢氣南6908高明區(qū)公公路局民民政府單位位150人人廢氣西7209高明人民民法院政府單位位160人人廢氣西71010扶麗村居600人人廢氣71011西黎村居400人人廢氣西95012高明河水體水質(zhì)、類水質(zhì)南2700013西江水體水質(zhì)類類水質(zhì)東57014高明水廠廠取水口口水體水質(zhì)類類水質(zhì)南83015項目一期期、二期期、三期期居民區(qū)32555人廢氣，噪噪聲-分別為二二期、三三期的敏敏感點敏感點具具體位置置見圖11.6-1。1.6.3評價價重點1、

37、施工工期：以以施工噪噪聲、揚揚塵及建建筑垃圾圾的處置置為評價價重點。2、營運運期：以以居民、管理人人員、商商鋪員工工和顧客客產(chǎn)生的的生活廢廢水和生生活垃圾圾、停車車場尾氣氣影響為本本報告書書的評價價重點。項目所在地項目所在地2建設(shè)項項目概況況和工程程分析2.1項項目概況況2.1.1項目目的基本本情況項目主要要功能為為住宅，項目共共建設(shè)222棟332層的的高層住住宅樓和和17棟棟4層的的低層住住宅樓，部分住住宅配套套商鋪，住宅均均配套地地下停車車場。該該項目總總占地面面積為11198844.85mm2，總建建筑面積積為47710440.998m2，總商業(yè)建建筑面積積為1330466.100 m2

38、，計劃劃投資為為14億億元，項項目住宅宅總戶數(shù)數(shù)27770戶，預(yù)計總總?cè)藬?shù)996955人，建建筑密度度為244.3%，綠地地率為330%，該項目目分三期期建設(shè)，開工時時間計劃劃為20011年12月，預(yù)計全全部竣工工時間為為20116年12月。項目共共建設(shè)222棟332層的的高層住住宅樓和和17棟棟4層的的低層住住宅樓。項目中中的商鋪鋪的經(jīng)營營范圍主主要為美美容，零零售、服服裝鞋帽帽和日用用百貨，商鋪均均不設(shè)置置中央空空調(diào)，不不設(shè)冷卻卻塔，不不設(shè)置餐餐飲，項項目設(shè)有有地上停停車場和和地下停停車庫，停車位位共計331000個（其其中地上上2655個）。項目西面面與規(guī)劃劃商業(yè)地地塊相鄰鄰，南面面為怡

39、樂樂路，與與怡樂路路相隔為為農(nóng)民自自建房區(qū)區(qū)，東面面為規(guī)劃劃文昌路路，北面面為明國國路。項項目的地地理位置置圖詳見見圖2.1-11，項目目四置圖圖見圖22.1-2，項項目所在在地及周周圍概況況見圖22.1-3，項項目平面面布置圖圖和立體體效果圖圖分別見見圖2.1-44和圖22.1-5。表2.11-1 本項目目工程基基本構(gòu)成成工程名稱稱美的西海海岸花園園（東區(qū)區(qū)）建設(shè)單位位佛山市高高明區(qū)新新江房地地產(chǎn)發(fā)展展有限公公司建設(shè)地點點佛山市高高明區(qū)荷荷城街道道文昌路路以西、明國路路以南、怡樂路路以北地地塊，項項目的中中心坐標(biāo)標(biāo)位置為為東經(jīng)11125216.32，北緯緯225450.88建設(shè)性質(zhì)質(zhì)新建 房

40、房地產(chǎn)工程總投投資14億元元人民幣幣主體工程22棟332層的的高層住住宅樓和和17棟棟4層的的低層住住宅樓低層住宅宅樓的首首層架空空，2層層以上為為住宅，部分高高層住宅宅樓的首首層為商商鋪，22層以上上為住宅宅。詳見見表2.1-22。公用工程停車場分地下車車庫及地地上停車車場，地地下車庫庫建筑面面積為11107774.62平平方米。全全區(qū)配套套 31000個機(jī)動汽車車停車位位。給排水系系統(tǒng)給水接該該區(qū)的市市政給水水管網(wǎng)；排水為為雨污分分流，污污水及雨雨水分別別接荷城城街道的的污水、雨水管管網(wǎng)。生生活污水水通過項項目所在在地西面面的市政政污水管管網(wǎng)排入入高明區(qū)區(qū)中心城城區(qū)第一一污水處處理廠。供電

41、系統(tǒng)統(tǒng)接入市政政電力電電纜線，小區(qū)應(yīng)應(yīng)急電源源選用兩兩臺柴油油發(fā)電機(jī)機(jī)，發(fā)電電機(jī)功率率均為6600KW。 項目目分三期期建設(shè)，各期的的主體建建筑功能能分布情情況詳見見表2.1-22，表22.1-3和表表2.11-4。 表表2.11-2項項目一期期主體建建筑功能能分布一一覽表建筑自編編號樓高（米米）樓層主要功能能1-177#13.66負(fù)1層地下停車車場1層架空層第2至44層住宅18#95負(fù)1層地下停車車場1層架空層第2至332層住宅19#95負(fù)1層地下停車車場、備備用發(fā)電電機(jī)1層商鋪、物物業(yè)管理理用房第2至332層住宅20#95負(fù)1層地下停車車場、配配電房1層部分架空空，部分分為商鋪鋪第2至33

42、2層住宅21#、23#95負(fù)1層地下停車車場1層部分架空空，部分分為商鋪鋪第2至332層住宅22#95負(fù)1層地下停車車場1層部分架空空，部分分為商鋪鋪第2至332層住宅（備注：樓頂高高度為天天面高度度，以下下雷同）項目的基基本情況況如表22.1-1所示示，項目目共設(shè)置置2個主主出入口口和2個個次出入入口，均均位于怡怡樂路和和明國路路一側(cè)，項目一一期車庫庫的主出出入口位位于199#棟與與20#棟之間間，住宅宅區(qū)采用用人車分分流的模模式，機(jī)機(jī)動車進(jìn)進(jìn)入小區(qū)區(qū)后立刻刻下到地地下車庫庫，保證證了小區(qū)區(qū)內(nèi)的安安靜。項項目一期期使用一一臺備用用柴油發(fā)電電機(jī)，其其位于119#棟棟住宅樓樓的負(fù)一一層，功功率為

43、6660kkw，為為了方便便一期入入住居民民的正常常生活，備用柴柴油發(fā)電電機(jī)、物物業(yè)管理理用房等等公用設(shè)設(shè)施均在在項目一一期建成成。項目目垃圾中中轉(zhuǎn)站設(shè)設(shè)置在項項目三期期，但為為方便項項目一期期入住居居民的生生活，垃垃圾中轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)站與項項目一期期同步建建設(shè)，垃垃圾日產(chǎn)產(chǎn)日清。表2.11-3項項目二期期主體建建筑功能能分布一一覽表建筑自編編號樓高（米米）樓層主要功能能24#、25#、300#95負(fù)1層地下停車車場1層架空層第2至332層住宅31#95負(fù)1層地下停車車場1層架空層、物業(yè)管管理用房房、商鋪鋪第2至332層住宅36#、37#95負(fù)1層地下停車車場1層架空層、社區(qū)衛(wèi)衛(wèi)生服務(wù)務(wù)站、商商鋪第2至

44、332層住宅38#、39#95負(fù)1層地下停車車場1層架空層、商鋪第2至332層住宅表2.11-4項項目三期期主體建建筑功能能分布一一覽表建筑自編編號樓高（米米）樓層主要功能能26#、27#、288#、95負(fù)1層地下停車車場1層架空層第2至332層住宅29#95負(fù)1層地下停車車場、備備用發(fā)電電機(jī)1層架空層第2至332層住宅31#95負(fù)1層地下停車車場1層架空層、物業(yè)管管理用房房、商鋪鋪第2至332層住宅36#、37#95負(fù)1層地下停車車場1層架空層、社區(qū)衛(wèi)衛(wèi)生服務(wù)務(wù)站、商商鋪第2至332層住宅38#、39#95負(fù)1層地下停車車場1層架空層、商鋪第2至332層住宅32#、33#95負(fù)1層地下停車車

45、場1層架空層、商鋪第2至332層住宅34#95負(fù)1層地下停車車場、配配電房1層商鋪第2至332層住宅35#95負(fù)1層地下停車車場1層架空層、物業(yè)管管理用房房、商鋪鋪第2至332層住宅項目二期期和三期期的車庫的的主出入入口位于于35#棟與336#棟棟之間，住宅區(qū)區(qū)采用人人車分流流的模式式，機(jī)動動車進(jìn)入入小區(qū)后后立刻下下到地下下車庫，保證了了小區(qū)內(nèi)內(nèi)的安靜靜。項目目二期和和三期共共用一臺臺備用柴油發(fā)電電機(jī)，其其位于229#棟棟住宅樓樓的負(fù)一一層，功功率為6660kkw。2.1.2 項項目選址址地塊原原有功能能、建設(shè)設(shè)條件項目位于于佛山市市高明區(qū)區(qū)荷城街街道文昌昌路以西西、明國國路以南南、怡樂樂路以

46、北北地塊，項目選選址地塊塊原有功功能為草草地，現(xiàn)現(xiàn)已平整整（詳見見圖2.1-33），項項目地塊塊的功能能為城鎮(zhèn)鎮(zhèn)住宅、商服用用地，項項目選址址地塊土土壤無遺遺留的污污染問題題。（1）地地塊及區(qū)區(qū)域規(guī)劃劃定位項目選址址于佛山山市高明明區(qū)荷城城街道文文昌路以以西、明明國路以以南、怡怡樂路以以北地塊塊，項目目位于佛佛山高明明西江新新城控制制性詳細(xì)細(xì)規(guī)劃的的范圍（見圖22.1-6），西江新新城主要要包括居居住用地地、公共共設(shè)施用用地、城城市交通通用地和和市政公公用設(shè)施施用地、綠地等等。項目目的規(guī)劃劃符合性性分析詳詳見155章。項項目地塊塊性質(zhì)為為城鎮(zhèn)住住宅、商商服用地地，土地地使用證證明如附附件3所所

47、示。（2）項項目規(guī)劃劃設(shè)計條條件本項目規(guī)規(guī)劃設(shè)計計條件如如附件44所示，規(guī)劃設(shè)設(shè)計條件件相符性性分析見見表2.1-55。（3）工工程地質(zhì)質(zhì)條件擬建場地地位于珠珠江三角角洲，屬屬珠三角角沖淤積積平原。區(qū)域構(gòu)構(gòu)造位于于吳川一一南雄與與四會韶關(guān)新新華廈系系構(gòu)造帶帶，屬三三水?dāng)嘞菹菖璧貣|東緣次一一級構(gòu)造造。未發(fā)發(fā)現(xiàn)構(gòu)造造斷裂通通過。（4）項項目建設(shè)設(shè)所需的的基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施條件件建設(shè)期間間施工車車輛可從從怡樂路路進(jìn)入施施工現(xiàn)場場，交通通十分便便利；水水電、通通信等基基礎(chǔ)設(shè)施施已通現(xiàn)現(xiàn)場附近近，配套套較完善善。2.1.3項目目經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)美的西海海岸花園園（東區(qū)區(qū)）項目目的主要要經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)詳見見表2.1-55。

48、 表2.1-55項目的的主要經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)項目單位數(shù)值規(guī)劃設(shè)計計條件備注規(guī)劃總用用地M21198844.85總建筑面面積M24710040.98計算容積積率建筑筑面積M23595534.55其中住宅建筑筑面積M23446677.9其中90建筑面面積M2965556.33090建筑面面積M22252298.0商業(yè)建筑筑面積M2130446.110配套設(shè)施施建筑面面積M218100.5不計容積積率建筑筑面積M21332206.55其中架空層建建筑面積積M216900.555地下（或或半地下下室）建建筑面積積M21107774.62基底建筑筑面積M2300779.661容積率%3.03.00符合建筑密

49、度度%24.3335%符合綠地率%3030%符合自行車位位數(shù)個82966機(jī)動車位位輛31000其中室內(nèi)車位位數(shù)個28355室外車位位數(shù)個265建筑高度度m951000符合總戶數(shù)戶27700總?cè)藬?shù)個969552.1.4項目目工程建建設(shè)進(jìn)度度、資金金投入項目預(yù)計計開工時時間為220111年12月，竣工時時間為220166年12月，施工期期長度為為5年。項目目預(yù)計投投資總額額為144億元人人民幣。項目各各期施工工進(jìn)度時時間如下下表2.1-6。表2.11-6項目各各期的建建設(shè)進(jìn)度度名稱分期開工時間間竣工時間間項目美的西海海岸花園園（東區(qū)區(qū)）一期期20111年12月月20133年12月月美的西海海岸花園

50、園（東區(qū)區(qū)）二期期20133年12月月20155年6月美的西海海岸花園園（東區(qū)區(qū)）三期期20155年6月20166年12月月2.1.5項目目主要公公用設(shè)施施（1）給給排水設(shè)設(shè)施項目用水水由高明明區(qū)自來來水公司司供給。項目的的排水系系統(tǒng)采用用雨、污污水分流流系統(tǒng)。雨水排排入市政政雨水管管網(wǎng)系統(tǒng)統(tǒng)。施工期期廢水經(jīng)經(jīng)處理后后、生活活污水經(jīng)經(jīng)三級化化糞池處處理后排排入高明明區(qū)中心心城區(qū)第第一污水水處理廠廠處理達(dá)達(dá)標(biāo)后排排放。（2）供供電設(shè)施施本項目總總裝機(jī)容容量為222000KVAA。項目目配置兩兩臺6660KWW柴油發(fā)發(fā)電機(jī)。當(dāng)區(qū)市市電源停停電時，15秒秒內(nèi)自動動啟動，以確保保消防用用電和電電梯的應(yīng)

51、應(yīng)急用電電等。項項目配電電房，發(fā)發(fā)電機(jī)房房、高層層水泵房房均設(shè)置在在地下室室。（3）通通風(fēng)設(shè)施施項目一期期的地下下停車場場為一層層，項目二二、三期期局部住住宅樓的的地下停停車場為為2層，局部為為一層，采用機(jī)機(jī)械通風(fēng)風(fēng)，地下下車庫的的廢氣通通過排風(fēng)風(fēng)井排放放。項目目備用柴油油發(fā)電機(jī)機(jī)，燃用用輕質(zhì)柴柴油（含含S約00.2%），發(fā)發(fā)電機(jī)的的尾氣通通過專用用煙道引引至樓頂頂高出天天面排放放。住宅宅區(qū)內(nèi)居居民廚房房煮食過過程中產(chǎn)產(chǎn)生的油油煙將經(jīng)經(jīng)各家自自配的抽抽油煙機(jī)機(jī)排放至至住宅樓樓預(yù)留的的集中式式煙道，收集后后在各棟棟樓頂排排放。（4）消消防設(shè)施施本項目室室外消防防用水量量為600L/ss，室內(nèi)內(nèi)消

52、防用用水量440L/s，火火災(zāi)延續(xù)續(xù)時間以以2h計計。自動動噴水滅滅火系統(tǒng)統(tǒng)用水量量為266L/ss，火災(zāi)災(zāi)延續(xù)時時間以11h計。小區(qū)室室外消防防用水由由市政管管網(wǎng)供給給。項目目的住宅宅、社區(qū)區(qū)等設(shè)室室內(nèi)消防防栓系統(tǒng)統(tǒng)。各單單位建筑筑按規(guī)范范要求配配置手提提式滅火火器材，用以撲撲救初起起火災(zāi)。（5）垃垃圾中轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)站項目的垃垃圾中轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)站為地地埋式，位于項項目地塊塊的西面面。項目配套套的公用用設(shè)施所所在位置置如表22.1-7所示示。表2.11-7 項目配配套的公公用設(shè)施施項目數(shù)值（mm2）備注配套公建建設(shè)施物業(yè)管理理用房300設(shè)于199#、31#、35#首層社區(qū)居委委會350設(shè)于#、#首層備用柴油油

53、發(fā)電機(jī)機(jī)房198設(shè)于199#、229#的的地下室室垃圾中轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)站100地埋式，不計入入容積率率配電房800設(shè)于、地下下室水泵房-設(shè)于222#、228#地地下室公廁48設(shè)于322#首層層消防控制制中心設(shè)于地下下室，不不計入容容積率面面積2.2規(guī)規(guī)劃設(shè)計計合理性性分析2.2.1項目目總體布布局合理理性分析析（1）主主體工程程項目主體體工程由由22棟棟32層層的高層層住宅樓樓和177棟4層層的低層層住宅樓樓組成，根據(jù)總總平面圖圖的分析析，項目目各棟住住宅樓位位置、樓樓距設(shè)置置合理，不影響響小區(qū)內(nèi)內(nèi)部及相相鄰小區(qū)區(qū)的采光光。本項項目綠化化率較大大，為330%，公共綠綠地設(shè)置置在樓宇宇之間，既可以以起到分

54、分隔的作作用，增增大了空空間感，開闊視視野，令令住戶在在眺望時時產(chǎn)生愉愉悅感，同時也也有利于于建筑采采光，還還可以起起到景觀觀的作用用。（2）商商鋪設(shè)置置項目的商商鋪設(shè)置置在項目目東面、南面和和北面，分別靠靠近文昌昌路、怡怡樂路和和荷香路路，商鋪鋪的交通通便利，設(shè)置合合理。商商鋪主要要設(shè)置美美容，零零售、服服裝鞋帽帽、日用用百貨，不設(shè)置置飲食、KTVV和大型型商場，項目的的商鋪均均不設(shè)置置中央空空調(diào)。（3）道道路交通通路網(wǎng)規(guī)規(guī)劃道路網(wǎng)規(guī)規(guī)劃布局局主要遵遵循 “穿而不不透、通通而不暢暢”的原則則。建立立合理的的道路系系統(tǒng)與交交通組織織，保障障區(qū)內(nèi)的的交通便便捷與安安全。規(guī)規(guī)劃將小小區(qū)的主主入口設(shè)

55、設(shè)在怡樂樂路和明明國路上上。住宅宅區(qū)采用用人車分分流的模模式，機(jī)機(jī)動車進(jìn)進(jìn)入小區(qū)區(qū)后立刻刻下到地地下車庫庫，保證證了小區(qū)區(qū)內(nèi)的安安靜。以以4米的景景觀路（消防車車道）相相連接，構(gòu)成區(qū)區(qū)內(nèi)主要要的人行行及消防防車道系系統(tǒng)。同同時，為為了加強(qiáng)強(qiáng)區(qū)內(nèi)戶戶外活動動空間的的可達(dá)性性，設(shè)置置了景觀觀小路。強(qiáng)調(diào)步步行系統(tǒng)統(tǒng)的貫通通聯(lián)系，沿步行行道設(shè)置置集中硬硬地、休休息座椅椅等設(shè)施施，方便便游人及及晨練人人群的使使用。靜態(tài)交交通規(guī)劃劃按照規(guī)劃劃設(shè)計條條件對定定的配套套停車位位：小汽車：住宅停停車位配配置標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)按0.8個車車位/1100建筑面面積，訪訪客車位位按1個車位位/100戶配置置；商業(yè)業(yè)按1個車位位/

56、1000建建筑面積積。自行車：住宅按按2個車位位/1000建建筑面積積，訪客客車位按按2個車位位/100戶配置置；商業(yè)業(yè)按100個/1000建建筑面積積配置。為居住住于此、購物于于此的市市民提供供良好的的“硬質(zhì)環(huán)環(huán)境”。（4）配配套設(shè)施施本項目垃垃圾產(chǎn)生生量為110.11t/dd，每天天至少清清運1次次，根據(jù)據(jù)生活活垃圾轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)運站技技術(shù)規(guī)范范（CCJJ447-220066，J5511-20006）中中的相關(guān)關(guān)要求：“設(shè)計轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)運量50tt/d的的小型VV類轉(zhuǎn)運運站，其其與相鄰鄰建筑間間隔應(yīng)8m”，本項項目垃圾圾中轉(zhuǎn)站站設(shè)置在在項目西西面，與與居民住住宅最近近距離為為21米米，滿足足生活活垃圾轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)運

57、站技技術(shù)規(guī)范范的相相關(guān)要求求，垃圾圾中轉(zhuǎn)站站采用密密閉式管管理，做了防防滲措施施，通過過阻隔作作用，對對周圍居居民和西西江水體體的影響響不明顯顯，且垃垃圾中轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)站均靠靠近小區(qū)區(qū)出入口口，便于于運輸，布局較較合理。項目水水泵房設(shè)設(shè)置在222#和和28#住宅樓樓的地下下室，備備用發(fā)電電機(jī)房設(shè)設(shè)置在119#和和29#的地下下室，商商住樓首首層采用用架空處處理方式式或作綠綠化作用用，二層層以上為為住宅。水泵房房、發(fā)電電機(jī)房作作隔聲、吸聲處處理后，加上經(jīng)經(jīng)過首層層的隔聲聲，噪聲聲到達(dá)二二層居民民住宅時時已大大大減少，布局較較合理。項目配配電房設(shè)設(shè)置在220#、29#、344#和337#的的地下室室，這些

58、些住宅樓樓的首層層為架空空作綠化化用或為為商鋪，經(jīng)過配配電房及及首層建建筑的隔隔聲，可可降低噪噪聲對住住戶的影影響，布布局較合合理。（5）外外環(huán)境項目配套套設(shè)置物物業(yè)管理理用房，物業(yè)管管理用房房位于119#、31#和355#棟住住宅樓的的首層，19#住宅樓樓靠近怡怡樂路的的主出入入口附近近，311#住宅宅樓位于于明國路路出入口口附近，35#住宅樓樓靠近文文昌路，管理用用房靠近近出入口口，可為為該項目目的居民民提供便便捷的服服務(wù)，設(shè)設(shè)置合理理。項目東面面為文昌昌路的另另一邊為為規(guī)劃房房地產(chǎn)用用地，南南面為怡怡樂路、西頭村村，西面面為規(guī)劃劃的商業(yè)業(yè)用地和和市政公公園，北北面為明明國路和和規(guī)劃房房地

59、產(chǎn)用用地。項項目的主主要功能能為住宅宅，配套套部分商商鋪，項項目周圍圍區(qū)域都都為居住住用地、商業(yè)用用地和和和市政公公用設(shè)施施用地、綠地。項目住住宅樓最最高樓層層為322層，項項目周圍圍的規(guī)劃劃建設(shè)的的房產(chǎn)也也是高層層建筑，其中距距離項目目西面3300米米的美的的西海岸岸花園的的最高住住宅樓也也為322層，將將于20015年年4月建建成，因因此項目目與外界界環(huán)境協(xié)協(xié)調(diào)。2.2.2項目目選址合合理性及及土地利利用規(guī)劃劃分析建設(shè)項目目選址合合理性論論證，涉涉及的范范圍較廣廣，影響響的因素素亦較多多，應(yīng)該該通過全全面、綜綜合分析析建設(shè)項項目行業(yè)業(yè)性質(zhì)、污染特特點及擬擬建地區(qū)區(qū)自然環(huán)環(huán)境、生生態(tài)環(huán)境境和

60、社會會經(jīng)濟(jì)環(huán)環(huán)境特征征，進(jìn)行行建設(shè)項項目選址址合理性性的論證證。論證證合理性性分析主主要判據(jù)據(jù)包括建建設(shè)項目目污染特特征、污污染負(fù)荷荷以及環(huán)環(huán)境影響響程度與與范圍；當(dāng)?shù)氐牡目傮w發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃及環(huán)境境規(guī)劃；周圍環(huán)環(huán)境的功功能、敏敏感度、質(zhì)量現(xiàn)現(xiàn)狀及主主要污染染物的容容量。建設(shè)項目目屬于房房地產(chǎn)開開發(fā)業(yè)，不屬于于工業(yè)污污染型項項目，運運營期間間的污染染因子主主要為日日常生活活帶來的的生活污污水、居居民廚房房油煙廢廢氣以及及備用發(fā)發(fā)電機(jī)尾尾氣、噪噪聲等，排污量量較少，經(jīng)相應(yīng)應(yīng)的環(huán)保保治理措措施后，帶來的的環(huán)境影影響程度度較輕。項目選選址于荷城街街道明國國路以南南、怡樂樂路以北北、文昌昌路以西西地塊，項