廣西百色市綜合商貿(mào)物流園項(xiàng)目建議書 XXXX

1、PAGE PAGE 1百色市綜綜合商貿(mào)貿(mào)物流園園項(xiàng)目建建議書廣西XXXXX有有限公司司20100年2月月PAGE 25目 錄錄TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc254870267 第一部分分 總論論 PAGEREF _Toc254870267 h 1 HYPERLINK l _Toc254870268 1.1項(xiàng)項(xiàng)目名稱稱 PAGEREF _Toc254870268 h 1 HYPERLINK l _Toc254870269 1.2項(xiàng)項(xiàng)目編制制依據(jù) PAGEREF _Toc254870269 h 1 HYPERLINK l _Toc254870270 1.3項(xiàng)項(xiàng)目承

2、辦辦單位 PAGEREF _Toc254870270 h 1 HYPERLINK l _Toc254870271 1.4項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)必要性性 PAGEREF _Toc254870271 h 2 HYPERLINK l _Toc254870272 第二部分分 百色色市發(fā)展展概況 PAGEREF _Toc254870272 h 6 HYPERLINK l _Toc254870273 2.1百百色市城城市區(qū)位位 PAGEREF _Toc254870273 h 6 HYPERLINK l _Toc254870274 2.2城城市資源源狀況 PAGEREF _Toc254870274 h 7 HYPER

3、LINK l _Toc254870275 2.3宏宏觀經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展概概況 PAGEREF _Toc254870275 h 8 HYPERLINK l _Toc254870276 2.4產(chǎn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)濟(jì)概況 PAGEREF _Toc254870276 h 11 HYPERLINK l _Toc254870277 2.5百百色市交交通條件件 PAGEREF _Toc254870277 h 12 HYPERLINK l _Toc254870278 2.6城城市發(fā)展展定位與與規(guī)劃 PAGEREF _Toc254870278 h 13 HYPERLINK l _Toc254870279 第三部分分 項(xiàng)目目選址

4、與與片區(qū)概概況 PAGEREF _Toc254870279 h 14 HYPERLINK l _Toc254870280 3.1項(xiàng)項(xiàng)目選址址 PAGEREF _Toc254870280 h 14 HYPERLINK l _Toc254870281 3.2項(xiàng)項(xiàng)目片區(qū)區(qū)概況 PAGEREF _Toc254870281 h 15 HYPERLINK l _Toc254870282 第四部分分 項(xiàng)目定定位與初初步規(guī)劃劃方案 PAGEREF _Toc254870282 h 16 HYPERLINK l _Toc254870283 4.1項(xiàng)項(xiàng)目定位位 PAGEREF _Toc254870283 h 16

5、HYPERLINK l _Toc254870284 4.2項(xiàng)項(xiàng)目功能能規(guī)劃 PAGEREF _Toc254870284 h 16 HYPERLINK l _Toc254870285 4.3項(xiàng)項(xiàng)目進(jìn)度度安排 PAGEREF _Toc254870285 h 19 HYPERLINK l _Toc254870286 第5部分分 項(xiàng)目目投資估估算 PAGEREF _Toc254870286 h 19 HYPERLINK l _Toc254870287 5.1土土地購買買費(fèi)用 PAGEREF _Toc254870287 h 19 HYPERLINK l _Toc254870288 5.2道道路建設(shè)設(shè)費(fèi)用

6、 PAGEREF _Toc254870288 h 20 HYPERLINK l _Toc254870289 5.3土土地三通通一平費(fèi)費(fèi)用 PAGEREF _Toc254870289 h 20 HYPERLINK l _Toc254870290 5.4交交易區(qū)建建設(shè)費(fèi)用用 PAGEREF _Toc254870290 h 20 HYPERLINK l _Toc254870291 5.5倉倉儲配送送區(qū)建設(shè)設(shè)費(fèi)用 PAGEREF _Toc254870291 h 20 HYPERLINK l _Toc254870292 5.6配配套服務(wù)務(wù)區(qū)建設(shè)設(shè)費(fèi)用 PAGEREF _Toc254870292 h 21

7、 HYPERLINK l _Toc254870293 5.7園園區(qū)內(nèi)廣廣場建設(shè)設(shè)及綠化化 PAGEREF _Toc254870293 h 21 HYPERLINK l _Toc254870294 5.8停停車場建建設(shè)費(fèi)用用 PAGEREF _Toc254870294 h 21 HYPERLINK l _Toc254870295 5.9其其他費(fèi)用用 PAGEREF _Toc254870295 h 21 HYPERLINK l _Toc254870296 5.100設(shè)施設(shè)設(shè)備購買買費(fèi)用 PAGEREF _Toc254870296 h 22 HYPERLINK l _Toc254870297 5.1

8、11總投資資成本 PAGEREF _Toc254870297 h 22 HYPERLINK l _Toc254870298 第六部分分 財(cái)務(wù)務(wù)分析 PAGEREF _Toc254870298 h 22 HYPERLINK l _Toc254870299 6.1財(cái)財(cái)務(wù)分析析假設(shè)條條件 PAGEREF _Toc254870299 h 22 HYPERLINK l _Toc254870300 6.2收收益分析析 PAGEREF _Toc254870300 h 23 HYPERLINK l _Toc254870301 6.3稅稅收分析析 PAGEREF _Toc254870301 h 23 HYPER

9、LINK l _Toc254870302 6.4項(xiàng)項(xiàng)目投資資效益 PAGEREF _Toc254870302 h 24 HYPERLINK l _Toc254870303 第七部分分 社會會效益分分析 PAGEREF _Toc254870303 h 24 HYPERLINK l _Toc254870304 7.1項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)可帶動動當(dāng)?shù)亟?jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展，促進(jìn)進(jìn)城市就就業(yè) PAGEREF _Toc254870304 h 24 HYPERLINK l _Toc254870305 7.2項(xiàng)項(xiàng)目可有有效服務(wù)務(wù)于“三農(nóng)”經(jīng)濟(jì) PAGEREF _Toc254870305 h 24 HYPERLINK l _T

10、oc254870306 7.3項(xiàng)項(xiàng)目可有有效服務(wù)務(wù)城市建建設(shè)規(guī)劃劃 PAGEREF _Toc254870306 h 24 HYPERLINK l _Toc254870307 第八部分分 結(jié)論論 PAGEREF _Toc254870307 h 25第一部分分 總總論1.1項(xiàng)項(xiàng)目名稱稱百色市綜綜合商貿(mào)貿(mào)物流園園項(xiàng)目1.2項(xiàng)項(xiàng)目編制制依據(jù)國務(wù)院院關(guān)于進(jìn)進(jìn)一步促促進(jìn)廣西西經(jīng)濟(jì)社社會發(fā)展展的若干干意見廣西區(qū)區(qū)政府關(guān)關(guān)于印發(fā)發(fā)廣西物物流業(yè)調(diào)調(diào)整和振振興規(guī)劃劃的通知知（桂政政發(fā)2000983號號）廣西現(xiàn)現(xiàn)代物流流“十一五五”規(guī)劃百色市市政府220066年“十一五五”規(guī)劃綱綱要報(bào)告告百色市市城市總總體規(guī)劃劃（

11、20004-20220）1.3項(xiàng)項(xiàng)目承辦辦單位1.4項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)必要性性1.4.1百色色市構(gòu)建建區(qū)域商商貿(mào)物流流中心的的需要百色市西西部與云云南相接接，北部部與貴州州毗鄰，東與首首府南寧寧緊連，南與越越南接壤壤，邊境境線長達(dá)達(dá)3655公里，是滇、黔、桂桂三省交交界處的的中心城城市，是是我國大大西南通通往太平平洋地區(qū)區(qū)出海通通道的“黃金走走廊”。中越“兩廊一一圈”的建設(shè)設(shè)，泛珠珠三角經(jīng)經(jīng)濟(jì)區(qū)域域合作，將百色色推向區(qū)區(qū)域性國國際合作作的前沿沿，區(qū)域域性商貿(mào)貿(mào)物流集集散中心心優(yōu)勢顯顯現(xiàn)。長長期以來來，百色色市的物物流業(yè)發(fā)發(fā)展相對對滯后，嚴(yán)重影影響了發(fā)發(fā)展百色色獨(dú)特區(qū)區(qū)位優(yōu)勢勢的發(fā)展展，桂西西資源富富

12、集區(qū)和和西南出出海大通通道的重重要物流流節(jié)點(diǎn)地地位作用用尚沒有有得到充充分的發(fā)發(fā)揮，物物流行業(yè)業(yè)發(fā)展專專業(yè)化程程度與集集中程度度不足，滯后于于百色的的工業(yè)化化發(fā)展。本項(xiàng)目目建成后后，將作作為廣西西西部地地區(qū)規(guī)模模最大，集中化化程度最最強(qiáng)、專專業(yè)化程程度最高高，交通通物流網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)健全全的專業(yè)業(yè)化物流流園區(qū)。將充分發(fā)發(fā)揮百色色市優(yōu)越越的區(qū)位位優(yōu)勢，打造成成滇黔桂桂區(qū)域商商貿(mào)物流流中心，構(gòu)筑輻輻射廣西西、西南南和珠三三角地區(qū)區(qū)乃至溝溝通東盟盟的商貿(mào)貿(mào)物流通通道。1.4.2服務(wù)務(wù)國家多多個區(qū)域域性經(jīng)濟(jì)濟(jì)合作戰(zhàn)戰(zhàn)略的需需要百色市位位于廣西西西部，毗鄰北北部灣經(jīng)經(jīng)濟(jì)區(qū)，背靠大大西南，作為廣廣西邊境境城市與與

13、區(qū)內(nèi)經(jīng)經(jīng)濟(jì)腹地地相互對對接、協(xié)協(xié)調(diào)發(fā)展展的重要要節(jié)點(diǎn)城城市，處處于泛北北部灣經(jīng)經(jīng)濟(jì)區(qū)、泛珠三三角經(jīng)濟(jì)濟(jì)區(qū)、西西部大開開發(fā)地區(qū)區(qū)等多個個經(jīng)濟(jì)合合作區(qū)的的相互重重疊區(qū)和和交叉點(diǎn)點(diǎn)，是承承載東部部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移的加加工基地地和廣西西與“東盟”互通的的重要陸陸路通道道和跳板板，是區(qū)區(qū)域性商商貿(mào)物流流集散中中心。百色市擁擁有便利利的交通通運(yùn)輸條條件。南南昆鐵路路和新建建設(shè)的南南昆鐵路路穿市區(qū)區(qū)而過。五條高高速于百百色交匯匯，包括括南昆高高速公路路，正在建建設(shè)和規(guī)規(guī)劃中的的百色到到隆林高高速公路路、百色色到河池池高速公公路、百百色到羅羅村高速速公路、百色到到龍邦高高速公路路。右江為為珠江水水域的主主要源頭頭之

14、一，航運(yùn)發(fā)發(fā)達(dá)，市內(nèi)現(xiàn)有有4個港港口，隨隨著百色色水利樞樞紐、那那吉航運(yùn)運(yùn)樞紐等等建成后后，右江江河道的的通航能能力將提提升到110000噸級，從百色色可直航航南寧、廣州、香港、澳門等等地。四通八達(dá)達(dá)的交通通網(wǎng)絡(luò)以以及國家家多個區(qū)區(qū)域性發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略略交合，要求百百色市建建設(shè)有利利于物流流聚散的的服務(wù)體體系。百色南寧北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)中國與東盟貿(mào)易通道越南西南出海大通道滇黔桂三省區(qū)交界區(qū)泛珠三角經(jīng)濟(jì)合作區(qū)圖111 百百色戰(zhàn)略略區(qū)位圖圖1.4.3服務(wù)務(wù)百色的的產(chǎn)業(yè)體體系，促促進(jìn)百色色工農(nóng)業(yè)業(yè)的發(fā)展展根據(jù)百百色市城城市總體體規(guī)劃（20004-220200），百色市市將建設(shè)設(shè)成為以鋁鋁工業(yè)為為主的廣廣西新工工

15、業(yè)基地地，爭取取成為中中國乃至至亞洲重重要的鋁鋁工業(yè)基基地之一一；同時時，建設(shè)設(shè)成全國國重要的的農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)產(chǎn)和加工工基地。城市發(fā)發(fā)展目標(biāo)標(biāo)明確，工業(yè)特特征明顯顯，以鋁鋁工業(yè)為為龍頭，同時開開發(fā)錳礦礦開采、造紙、制糖、建材等等行業(yè)建建設(shè)。百百色市擁擁有如田田東香米米、芒果果、香蕉、紅寶石石蕃茄、西葫蘆蘆、“雙雙低”油油菜、八八渡筍等等優(yōu)質(zhì)農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品，發(fā)展農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品品加工優(yōu)優(yōu)勢明顯顯。百色市現(xiàn)現(xiàn)有工業(yè)業(yè)企業(yè) 197720 家，其其中規(guī)模模以上工工業(yè)企業(yè)業(yè)1899家。其其中鋁工工業(yè)是百百色市工工業(yè)的支支柱產(chǎn)業(yè)業(yè)，鋁生生產(chǎn)主要要企業(yè)有有中鋁廣廣西分公公司、百百色銀海海鋁業(yè)公公司、隆隆林鋁廠廠、桂西西

16、氧化鋁鋁廠、平平果鋁型型材廠、廣西大大華鋁型型材廠、平果亞亞洲鋁業(yè)業(yè)有限公公司等企企業(yè)，并并有多家家大型化化工、建建材、造造紙工業(yè)業(yè)企業(yè)。大型現(xiàn)現(xiàn)代化專專業(yè)市場場，具有有強(qiáng)有力力的商品品集散作作用，不不斷加強(qiáng)強(qiáng)百色各各大產(chǎn)業(yè)業(yè)的商品品流通，提升百百色產(chǎn)業(yè)業(yè)體系的的市場輻輻射面，增強(qiáng)百百色工業(yè)業(yè)與專業(yè)業(yè)市場的的聯(lián)動，為百色色中小企企業(yè)打造造永不落落幕的博博覽會。本項(xiàng)目建建設(shè)大型型鋁制品品市場、農(nóng)產(chǎn)品品批發(fā)市市場等專專業(yè)市場場，利用用百色發(fā)發(fā)達(dá)的交交通運(yùn)輸輸網(wǎng)絡(luò)，將各地地市的工工作產(chǎn)品品與農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品集中中銷售，市場可可為工業(yè)業(yè)產(chǎn)品及及農(nóng)產(chǎn)品品提供具具有特色色的大型型交易平平臺，配配以完善善的信息息流

17、服務(wù)務(wù)，及加加工、倉倉儲、配配送、運(yùn)運(yùn)輸?shù)确?wù)，從從而帶動動百色工工農(nóng)業(yè)發(fā)發(fā)展。1.4.4促進(jìn)進(jìn)百色物物流體系系發(fā)展廣西物物流業(yè)“十一五五”規(guī)劃指出百百色市城城市物流流中心的的建設(shè)，要結(jié)合合鋁工業(yè)業(yè)基地、亞熱帶帶特色農(nóng)農(nóng)業(yè)基地地、西電電東送基基地的規(guī)規(guī)劃建設(shè)設(shè)構(gòu)建物物流中心心。根據(jù)據(jù)廣西西物流業(yè)業(yè)調(diào)整和和振興規(guī)規(guī)劃，百色在在廣西的的物流規(guī)規(guī)劃布局局為7大大專業(yè)物物流中心心之一，即充分分發(fā)揮南南昆鐵路路及沿邊邊優(yōu)勢，加快建建設(shè)黃桶桶至百色色鐵路、百色至至龍邦高高速公路路，依托托鋁工業(yè)業(yè)基地、亞熱帶帶特色農(nóng)農(nóng)業(yè)基地地、西電電東送基基地構(gòu)建建物流園園區(qū)，發(fā)發(fā)展與之之配套的的物流服服務(wù)，促促進(jìn)百色色

18、建成溝溝通云貴貴的桂西西重要物物流中心心。百百色市十十一五規(guī)規(guī)劃綱要要報(bào)告指出，全面推推進(jìn)商貿(mào)貿(mào)物流業(yè)業(yè)加快發(fā)發(fā)展，圍圍繞打造造滇黔桂桂區(qū)域商商貿(mào)物流流中心，構(gòu)筑溝溝通東盟盟的物流流通道目目標(biāo)，推推進(jìn)專業(yè)業(yè)市場集集群的建建設(shè)，重重點(diǎn)建設(shè)設(shè)右江河河谷物流流商貿(mào)走走廊和百百色大型型綜合商商貿(mào)城。積極推推進(jìn)鋁材材交易中中心、藥藥材交易易市場、旅游產(chǎn)產(chǎn)品市場場等一批批特色專專業(yè)市場場的建設(shè)設(shè)。百色市目目前物流流體系尚尚不健全全，成為為百色工工農(nóng)業(yè)發(fā)發(fā)展制約約因素，迫切需需要建設(shè)設(shè)專業(yè)化化物流園園，目的的建設(shè)完完成，可可成為百百色地區(qū)區(qū)最大的的物流集集散地，貨物品品種齊全全，物流流流量大大，物流流行業(yè)發(fā)

19、發(fā)展基礎(chǔ)礎(chǔ)及優(yōu)勢勢明顯。項(xiàng)目還還可利用用百色市市的區(qū)位位及交通通優(yōu)勢，發(fā)展成成為桂西西地區(qū)最最大的物物流集散散中心，提升桂桂西地區(qū)區(qū)物流服服務(wù)水平平，構(gòu)建建“大商貿(mào)貿(mào)，大物物流，大大信息”物流服服務(wù)體系系。第二部分分 百百色市發(fā)發(fā)展概況況2.1百百色市城城市區(qū)位位百色市是是國家確確定的南南（寧）貴（陽陽）昆（明）經(jīng)經(jīng)濟(jì)區(qū)中中心地帶帶，是滇滇、黔、桂三省省（區(qū)）邊緣交交通樞紐紐、重要要的物流流集散地地和大西西南出海海通道的的咽喉。百色市市地處珠珠江水系系上游，位于桂桂西資源源富集區(qū)區(qū)，礦產(chǎn)產(chǎn)、水能能、旅游游等資源源富集，是我國國重要鋁鋁業(yè)基地地，東與與西江經(jīng)經(jīng)濟(jì)帶相相連，南南與北部部灣經(jīng)濟(jì)濟(jì)區(qū)相

20、鄰鄰，是中中國與東東盟雙向向開放的的前沿。百色與與越南有有3600.5公公里的邊邊境線，靖西、那坡兩兩縣與越越南接壤壤，現(xiàn)有有邊境口口岸3個個，其中中龍邦口口岸為國國家一類類口岸，岳圩口口岸、平平孟口岸岸為國家家二類口口岸，另另有6個個貿(mào)易點(diǎn)點(diǎn)。各邊邊境口岸岸和邊貿(mào)貿(mào)點(diǎn)交通通便利，是泛珠珠三角經(jīng)經(jīng)濟(jì)區(qū)和和中國西西南地區(qū)區(qū)與越南南等東南南亞國家家開展直直接貿(mào)易易或轉(zhuǎn)口口貿(mào)易的的重要區(qū)區(qū)域。西江經(jīng)濟(jì)帶越 南云南貴州北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)百色市桂西資源富集區(qū)滇黔桂地區(qū) 圖221 百百色區(qū)位位圖2.2城城市資源源狀況百色市市市區(qū)面積積約333平方公公里。220066年末總總?cè)丝?378.8萬人人。有壯壯、瑤、苗

21、、回回、彝、仡佬等等七個少少數(shù)民族族，其中中壯族人人口約占占總?cè)丝诳诘?00%，瑤瑤族、苗苗族、回回族、彝彝族、仡仡佬族人人口約占占總?cè)丝诳诘?%。百色市年年均降水水量11115毫毫米， 年均溫溫22.1，1月月均溫113.33，7月月均溫 28.6。百色色可利用用土地面面積2669萬多多公頃，山地占占90.98%，臺地地和平原原占5.8%，耕地占占12.5%。百色有有著豐富富的森林林資源和和林副產(chǎn)產(chǎn)品，全全市林業(yè)業(yè)用地面面積2114.55萬公頃頃，森林林面積1199.82萬萬公頃，木材蓄蓄積量444000多萬立立方米，是廣西西重要的的用材林林基地，森林覆覆蓋率達(dá)達(dá)58.6%。植物資資源有22

22、36科科9555屬27775種種，盛產(chǎn)產(chǎn)桐油、茶油、八角、八渡筍筍、白毫毫茶、烤烤煙等，是全國國八角、茴油的的主產(chǎn)區(qū)區(qū)，林副副產(chǎn)品產(chǎn)產(chǎn)量居廣廣西前列列。右江江河谷是是全國著著名的亞亞熱帶水水果基地地、南菜菜北運(yùn)基基地和“芒果之之鄉(xiāng)”。百色是中中國122個紅色色旅游重重點(diǎn)景區(qū)區(qū)之一，被譽(yù)為為“天崩”“地裂”的樂業(yè)業(yè)天坑群群和靖西西峽谷群群堪稱為為世界奇奇絕。這這里山川川秀麗、人文景景觀和民民族風(fēng)情情多姿多多彩，旅旅游業(yè)發(fā)發(fā)展前景景十分廣廣闊百色電力力資源豐豐富，可可開發(fā)的的水利資資源達(dá)6600萬萬千瓦，已開發(fā)發(fā)4500多萬千千瓦。百百色礦產(chǎn)產(chǎn)種類繁繁多，鋁鋁土礦、銅礦、水晶、褐煤、黃金等等儲量居

23、居廣西首首位，石石油天然然氣儲量量豐富；鋁土礦礦儲量達(dá)達(dá)10多多億噸以以上，占占全國總總量的550%以以上，百百色正在在依托資資源優(yōu)勢勢努力建建設(shè)成為為中國乃乃至亞洲洲重要的的鋁工業(yè)業(yè)基地。林以松松、杉、櫟、竹竹為主，野生動動物有穿穿山甲、山瑞、果子貍貍等。百色下轄轄一區(qū)十十一縣，即右江江區(qū)，平平果、田田東、田田陽、田田林、德德保、靖靖西、那那坡、凌凌云、樂樂業(yè)、隆隆林、西西林縣等等。百色色市政府府駐右江江區(qū)，沿沿公路、水路分分別距自自治區(qū)首首府南寧寧市2666公里里和4100公里，水陸交交通便利利，是滇滇、黔、桂三省省區(qū)邊緣緣區(qū)的交交通樞紐紐。百色市市委、市市政府所所在地，為桂西西北地區(qū)區(qū)政

24、治、經(jīng)濟(jì)、文化中中心。2.3宏宏觀經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展概概況百色市經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展處于一一個平穩(wěn)穩(wěn)較快的的階段。從20005年年到20009年年，年均均生產(chǎn)總總值增長長速度為為14.6%，高于全全區(qū)年均均12%的增長長速度，預(yù)計(jì)220099年百色色市生產(chǎn)產(chǎn)總值將將達(dá)到4450億億元。基基礎(chǔ)設(shè)施施和重大大項(xiàng)目建建設(shè)明顯顯加強(qiáng)，根據(jù)官官方20009年年年末的的統(tǒng)計(jì)預(yù)預(yù)測數(shù)據(jù)據(jù)，20009年年百色市市全社會會固定資資產(chǎn)投資資達(dá)37710億億元，從從20005年到到20009年全全社會固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資年年均增長長37.7%。百色工工業(yè)發(fā)展展快速，近幾年年工業(yè)增增加值年年均增長長速度超超過200%，到到20009年，

25、工業(yè)增增加值將將達(dá)到1189億億元。百百色商品品零售業(yè)業(yè)發(fā)展良良好，官官方預(yù)計(jì)計(jì)20009年商商品零售售總額將將達(dá)到996.116億元元，增長長率為118.55%。圖222 百百色市22005520009年國國民生產(chǎn)產(chǎn)總值注：20009年年數(shù)據(jù)為為官方預(yù)預(yù)測數(shù)據(jù)據(jù)圖233 百百色市22005520009年城城鎮(zhèn)固定定資產(chǎn)投投資注：20009年年數(shù)據(jù)為為官方預(yù)預(yù)測數(shù)據(jù)據(jù)圖244 百百色市22005520008年工業(yè)業(yè)增加值值圖255 百百色市22005520009年社社會消費(fèi)費(fèi)品零售售總額注：20009年年數(shù)據(jù)為為官方預(yù)預(yù)測數(shù)據(jù)據(jù)2.4產(chǎn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)濟(jì)概況百色市作作為廣西西鋁業(yè)工工業(yè)基地地，在鋁鋁業(yè)

26、工業(yè)業(yè)的帶動動下，工工業(yè)的國國民經(jīng)濟(jì)濟(jì)的平均均貢獻(xiàn)率率高于660%。百色市市已逐步步構(gòu)筑以以鋁工業(yè)業(yè)為核心心，包括括錳礦開開采、造造紙、制制糖、建建材、農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品品加工業(yè)業(yè)在內(nèi)的的地方工工業(yè)體系系。以工工業(yè)立市市，工業(yè)業(yè)強(qiáng)市為為依托，以工業(yè)業(yè)發(fā)展返返哺農(nóng)業(yè)業(yè)為立足足點(diǎn)。在在各項(xiàng)惠惠農(nóng)政策策的帶動動下，全全市農(nóng)業(yè)業(yè)生產(chǎn)形形勢取得得較好進(jìn)進(jìn)展。百百色市擁擁有如田田東香米米、芒果果、香蕉蕉、紅寶寶石蕃茄茄、西葫葫蘆、“雙低”油菜、八渡筍筍等優(yōu)質(zhì)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品品，發(fā)展展農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品加工工優(yōu)勢明明顯。百色市現(xiàn)現(xiàn)有工業(yè)業(yè)企業(yè) 19,7200 家，其中規(guī)規(guī)模以上上工業(yè)企企業(yè)1889家。其中鋁鋁工業(yè)是是百色市市工業(yè)的

27、的支柱產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，鋁鋁生產(chǎn)主主要企業(yè)業(yè)有中鋁鋁廣西分分公司、百色銀銀海鋁業(yè)業(yè)公司、隆林鋁鋁廠、華華銀鋁業(yè)業(yè)公司、平果鋁鋁型材廠廠、廣西西大華鋁鋁型材廠廠、平果果亞洲鋁鋁業(yè)有限限公司等等企業(yè)，并有多多家大型型化工、建材、造紙工工業(yè)企業(yè)業(yè)。2.5百百色市交交通條件件百色是滇滇、黔、桂三省?。▍^(qū)）邊緣交交通樞紐紐、重要要的物流流集散地地和大西西南出海海通道的的咽喉，是中國國與東盟盟雙向開開放的前前沿，是是泛珠三三角經(jīng)濟(jì)濟(jì)圈和中中國西南南地區(qū)與與東南亞亞國家開開展直接接貿(mào)易或或轉(zhuǎn)口貿(mào)貿(mào)易的重重要物流流節(jié)點(diǎn)城城市，隨隨著百色色機(jī)場的的建成通通航，百百色航空空、鐵路路、公路路、水路路四位一一體的現(xiàn)現(xiàn)代化立立體

28、交通通網(wǎng)絡(luò)正正在形成成。公路：百百色公路路四通八八達(dá)，國國道3224線橫橫貫境內(nèi)內(nèi)，全市市各縣區(qū)區(qū)有二級級公路相相連，百百色至南南寧高速速公路已已建成通通車，百色至至隆林高高速公路路正在建設(shè)設(shè)。百色色羅村、百色龍邦、百色河池等等高速公公路也將將相繼開開工建設(shè)設(shè)，百色色是廣西西除南寧寧以外同同時擁有有五條高高速通路路全面輻輻射的城城市。鐵路：南南昆鐵路路穿越百百色5個個縣（區(qū)區(qū)）2770公里里，有227個站站點(diǎn)，年年運(yùn)輸能能力達(dá)110000多萬噸噸。第二二條南昆昆鐵路和和田東至至德保鐵鐵路已相相繼開工工建設(shè)。水路：百百色現(xiàn)有有4個港港口，隨隨著百色色水利樞樞紐、那那吉航運(yùn)運(yùn)樞紐等等建成后后，右江

29、江河道的的通航能能力將提提升到110000噸級，從百色色可直航航南寧、廣州、香港、澳門等等地。航空：百百色機(jī)場場于20006年年12月月11日日已正式式開通百百色至廣廣州航線線，近期期將開通通百色至至桂林、昆明等等地的航航線。圖266 百百色交通通網(wǎng)絡(luò)圖圖2.6城城市發(fā)展展定位與與規(guī)劃2.6.1城市定定位把百色建建設(shè)成現(xiàn)現(xiàn)代工業(yè)業(yè)經(jīng)濟(jì)帶帶；現(xiàn)代代城鎮(zhèn)群群；現(xiàn)代代農(nóng)業(yè)經(jīng)經(jīng)濟(jì)帶；現(xiàn)代交交通大樞樞紐西南“中國東盟”大通道道；西南出出海大通通道；現(xiàn)現(xiàn)代旅游游休閑帶帶；精神神文明、政治文文明發(fā)達(dá)達(dá)城鎮(zhèn)群群；現(xiàn)代代物流通通道。2.6.2發(fā)展展布局市域人口口將達(dá)4405萬萬，其中中右江河河谷城鎮(zhèn)鎮(zhèn)人口220

30、0萬萬。交通物流流方面，構(gòu)建速速度快、運(yùn)輸量量大的出出省、出出境交通通體系；完善各各類客貨貨運(yùn)站場場，統(tǒng)一一規(guī)劃、合理布布局。在城市風(fēng)風(fēng)貌方面面，將構(gòu)構(gòu)建珍珠珠項(xiàng)鏈?zhǔn)绞浆F(xiàn)代城城市群（以右江江區(qū)為中中心，以以鐵路、高速路路、國省省道為骨骨架、以以中心鎮(zhèn)鎮(zhèn)為節(jié)點(diǎn)點(diǎn)）；構(gòu)構(gòu)建沿國國道、省省道中心心民族風(fēng)風(fēng)情走廊廊，突出出地方特特色，延延續(xù)歷史史文脈，打造旅旅游品牌牌；建設(shè)設(shè)“山、水水、森林林”現(xiàn)代生生態(tài)城鎮(zhèn)鎮(zhèn)群。在在經(jīng)濟(jì)建建設(shè)的同同時，大大力保護(hù)護(hù)生態(tài)環(huán)環(huán)境。其其中，建建設(shè)重點(diǎn)點(diǎn)為右江江區(qū)，將將其建設(shè)設(shè)成百色色市金融融、物流流、行政政中心，爭取利利用十年年時間再再造一個個百色城城。河谷谷地區(qū)城城鎮(zhèn)群

31、，建設(shè)成成現(xiàn)代工工農(nóng)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)帶，百色經(jīng)經(jīng)濟(jì)騰飛飛的動力力引擎。大產(chǎn)業(yè)業(yè)片區(qū)，平果鋁工工業(yè)區(qū)到220100年，年年產(chǎn)氧化化鋁1880萬噸噸、電解解鋁388萬噸。德保鋁鋁工業(yè)區(qū)區(qū)新興興鋁基地地，年產(chǎn)產(chǎn)氧化鋁鋁3200萬噸；靖西邊邊貿(mào)區(qū)邊境境貿(mào)易、旅游城城市；樂樂業(yè)旅游游區(qū)依托天天坑、天天生橋、布柳河河，形成成年接待待游客1100萬萬人的生生態(tài)旅游游城市。經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市市。建設(shè)以以鋁工業(yè)業(yè)為主的的廣西新新工業(yè)基基地，爭爭取成為為中國乃乃至亞洲洲重要的的鋁工業(yè)業(yè)基地之之一；建建設(shè)成全全國重要要的農(nóng)副副產(chǎn)品生生產(chǎn)和加加工基地地。預(yù)測測到20010年年GDPP達(dá)到4888億元元，年均均增長速速度為114左左右，

32、人人均GDDP1330000元左右右；20020年年，GDDP達(dá)到到9855億元，年均遞遞增100左右右，人均均GDPP250000元元左右。第三部分分 項(xiàng)項(xiàng)目選址址與片區(qū)區(qū)概況3.1項(xiàng)項(xiàng)目選址址項(xiàng)目位于于百色市市迎龍區(qū)區(qū)龍旺工工業(yè)園內(nèi)內(nèi)，右江江東畔，近鄰百百色港碼碼頭，南南鄰南昆昆高速公公路、北北臨南昆昆鐵路，與南百百二級公公路相鄰鄰，百色色港預(yù)留留有南昆昆鐵路進(jìn)進(jìn)入碼頭頭鐵路，項(xiàng)目所所在處鐵鐵公水三三體交通通網(wǎng)絡(luò)發(fā)發(fā)達(dá)。龍旺工業(yè)園商務(wù)配套區(qū)項(xiàng)目選址南百二級公路糖廠包友高速公路南昆鐵路四塘工業(yè)園五塘工業(yè)園（五塘工業(yè)園（萬畝芒果園南昆高速公路碼頭銀海鋁業(yè)六塘工業(yè)園大華廠萬畝芒果園迎龍區(qū)龍景區(qū)鵝

33、城區(qū)圖311 百色色綜合商商貿(mào)市場場選址3.2項(xiàng)項(xiàng)目片區(qū)區(qū)概況項(xiàng)目所在在片區(qū)主主要規(guī)劃劃為工業(yè)業(yè)區(qū)，周周邊規(guī)劃劃有萬畝畝芒果園園，由西西向東延延伸分別別為龍旺旺工業(yè)園園、六塘塘工業(yè)園園、五塘塘工業(yè)園園和四塘塘工業(yè)園園，為鋁鋁制品加加工產(chǎn)業(yè)業(yè)、制糖糖業(yè)、生生物制藥藥、輕工工業(yè)主要要建設(shè)區(qū)區(qū)，銀海海鋁業(yè)等等重大產(chǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目目進(jìn)駐其其中。項(xiàng)項(xiàng)目西面面城市中中心，處處于工業(yè)業(yè)區(qū)與中中西城區(qū)區(qū)的交匯匯區(qū)，是是未來百百色重要要物流服服務(wù)區(qū)域域。項(xiàng)目地塊塊目前尚尚未完成成“三通一平平”（通水、通電、通路、平整土土地），多為基基本農(nóng)田田，旱地地較少，地塊內(nèi)內(nèi)及周邊邊有部分分村莊，項(xiàng)目周周邊的道道路設(shè)施施尚未建建

34、設(shè)。項(xiàng)項(xiàng)目處于于百色市市規(guī)劃中中的環(huán)城城公路內(nèi)內(nèi)，目前前處于城城市建設(shè)設(shè)發(fā)展的的邊緣區(qū)區(qū)。項(xiàng)目目片區(qū)內(nèi)內(nèi)規(guī)劃環(huán)環(huán)城大道道、龍旺旺大道等等主要城城市干道道，連接接片區(qū)于于龍景區(qū)區(qū)的龍旺旺大橋已已在籌建建當(dāng)中。圖322 項(xiàng)項(xiàng)目地塊塊現(xiàn)狀第四部分分 項(xiàng)項(xiàng)目定位位與初步步規(guī)劃方方案4.1項(xiàng)項(xiàng)目定位位依托南昆昆鐵路、南昆高高速公路路、右江江的交通通合圍優(yōu)優(yōu)勢，以以南昆鐵鐵路、右右江、南南昆高速速公路、百色到到隆林高高速公路路、百色色到河池池高速公公路、百百色到羅羅村高速速公路和和百色到到龍邦高高速公路路發(fā)達(dá)交交通網(wǎng)絡(luò)絡(luò)，輻射射桂西、滇黔桂桂三省區(qū)區(qū)、泛珠珠三角經(jīng)經(jīng)濟(jì)合作作區(qū)、西西南與東東盟，以以鋁制品品

35、市場和和農(nóng)產(chǎn)品品市場建建設(shè)為龍龍頭，整整合百色色市內(nèi)中中小型專專業(yè)市場場、物流流企業(yè)，構(gòu)建“大市場場、大物物流、大大信息”的大型型區(qū)域性性、國際際化、綜綜合型的的商貿(mào)物物流市場場，作為為廣西西西部重要要商品集集散地。4.2項(xiàng)項(xiàng)目功能能規(guī)劃項(xiàng)目以政政府扶持持、企業(yè)業(yè)主導(dǎo)、市場營營運(yùn)的模模式運(yùn)作作，借助助交通區(qū)區(qū)位優(yōu)勢勢，以專專業(yè)市場場建設(shè)為為龍頭，共享專專業(yè)市場場商貿(mào)客客源，通通過專業(yè)業(yè)市場商商流、物物流、人人流、資資金流的的集散作作用，在在百色市形形成新的的重要的的商貿(mào)物物流集散散地，集集交易、展示、配送、包裝、倉儲、信息、金融、郵電、商務(wù)服服務(wù)于一一體大型型商貿(mào)物物流市場場。主要要功能建建設(shè)

36、如下下：4.2.1項(xiàng)目目市場主主體 項(xiàng)目以以鋁制品品專業(yè)市市場、農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品專專業(yè)市場場為龍頭頭，帶動動其他專專業(yè)市場場發(fā)展。整合市市場資源源，將城城區(qū)分散散的中小小型批發(fā)發(fā)市場和和物流企企業(yè)遷至至本項(xiàng)目目，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)集中化化管理、規(guī)模化化經(jīng)營，促進(jìn)百百色市現(xiàn)現(xiàn)代化商商貿(mào)物流流體系形形成。主主要專業(yè)業(yè)市場包包括，鋁鋁制品市市場、農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品批批發(fā)市場場、汽車車及零部部件市場場、建材材市場、小商品品市場、糧油市市場、中中藥材市市場、五五金制品品市場、服裝批批發(fā)市場場等。同同時也引引導(dǎo)市內(nèi)內(nèi)中小型型物流企企業(yè)集中中在本項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)營營。4.2.2項(xiàng)目目功能規(guī)規(guī)劃（1）專專業(yè)市場場主體功功能專業(yè)市場場設(shè)有展展銷中心

37、心、商務(wù)務(wù)辦公中中心、經(jīng)經(jīng)營發(fā)展展中心、會議展展覽中心心、餐飲飲中心、娛樂中中心、信信息網(wǎng)絡(luò)絡(luò)中心、電子商商務(wù)中心心、科研研設(shè)計(jì)中中心、物物流中心心等一系系列的功功能配套套。（2）項(xiàng)項(xiàng)目功能能布局在空間形形態(tài)上分分為：主主體市場場交易區(qū)區(qū)、倉儲儲物流區(qū)、商務(wù)生活活配套區(qū)、中心道道路和綠化區(qū)區(qū)。停車區(qū)停車區(qū)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建材市場汽車及零配件市場綜合交易市場交易區(qū)鋁制品市場商務(wù)生活配套區(qū)商務(wù)公共配套區(qū)商務(wù)生活配套區(qū)倉儲物流區(qū)圖511 百色色綜合商商貿(mào)市場場功能分分區(qū)圖交易區(qū)：擬劃分分為多個個專業(yè)市市場，主主要包括括鋁制品品專業(yè)市市場、農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品專專批發(fā)市市場、汽汽車及零零部件市市場、小小商品市市場、

38、糧糧油市場場、中藥藥材市場場、五金金制品市市場、服服裝批發(fā)發(fā)市場等等。其中中鋁制品品市場占占地3000畝、農(nóng)場品品批發(fā)市市場2000畝，汽車及及零配件件市場1150畝畝，建材材市場占占地面值值150畝畝，其余余專業(yè)市市場總用用地面積積200畝畝。倉儲物流流區(qū)：作為為專業(yè)市市場的重重要配套套設(shè)施，同時也也是區(qū)域域性商品品集散的的物流中中心。提提供運(yùn)輸輸(配送送)、倉倉儲、裝裝卸搬運(yùn)運(yùn)、貨物物分揀、包裝加加工、物物流信息息處理服服務(wù)。占占地面積積4200畝。商務(wù)及生生活配套套區(qū)：商務(wù)區(qū)區(qū)是為專業(yè)市市場提供供各種配配套服務(wù)務(wù)的功能能區(qū)，內(nèi)內(nèi)擬設(shè)有有市場管管理辦公公室、園園區(qū)信息息管理系系統(tǒng)、園園區(qū)電

39、力力管理總總部、園園區(qū)消防防管理總總部、銀銀行、保保險(xiǎn)、電電信、貨貨代公司司、運(yùn)輸輸公司、餐飲、賓館中中心等配配套設(shè)施施；生活配配套區(qū)：專業(yè)市市場的居居住生活活區(qū)，并并提供有有餐飲、超市、娛娛樂、電電信、郵郵政等各各種生活活配套設(shè)設(shè)施。占占地面值值5600畝修建與百百色環(huán)城城道路連連接的550米大大道（含含紅線770米寬寬）和118米寬寬的園區(qū)區(qū)內(nèi)道路路，共占占地2880畝。停車站占占地3000畝，廣場、綠化區(qū)區(qū)占地2280畝畝。表411 項(xiàng)項(xiàng)目功能能分區(qū)面面積功能分區(qū)區(qū)占地面積積（畝）占地面積積（）面積占比比（%）交易區(qū)10000666667035.77%倉儲物流流區(qū)4202800001.4

40、15%商務(wù)生活活區(qū)5603733335.220%停車場300200000.1110.77%綠化、廣廣場2401600000.88.6%道路2801866667.610%合計(jì)28000186666766100%4.3項(xiàng)項(xiàng)目進(jìn)度度安排20100年20111年，完成項(xiàng)項(xiàng)目的報(bào)報(bào)批工作作，完成成園區(qū)內(nèi)內(nèi)主要道道路設(shè)施施的基本本建設(shè)；20111年20112年，完成園園區(qū)內(nèi)“三通一一平”的建設(shè)設(shè)，開始始部分市市場建設(shè)設(shè)。20122年20114年，完成園園區(qū)全部部建設(shè)，正式投投入市場場運(yùn)營。第5部分分 項(xiàng)項(xiàng)目投資資估算5.1土土地購買買費(fèi)用本項(xiàng)目預(yù)預(yù)計(jì)占地地面積228000畝，每畝畝土地購購買費(fèi)用用約155

41、萬元，購買土土地總成成本為442,0000萬元。5.2道道路建設(shè)設(shè)費(fèi)用 道道路內(nèi)將將修建長長度為22公里，寬度為為50米米的主干干道，該該主干道道成本為為25000萬/公里，修建總總成本為為50000萬元元。另項(xiàng)項(xiàng)目內(nèi)還還需修建建長度約約2.554公里里，寬度度為188米的園區(qū)道路路，修建建成本為為10000萬/公里，修建成成本為225400萬元5.3土土地三通一平平費(fèi)用參照區(qū)內(nèi)內(nèi)類似項(xiàng)項(xiàng)目工程程費(fèi)用進(jìn)進(jìn)行估算算，土地地三通一平平，即道道路工程程建設(shè)、給排水水工程、供電工工程、等等工程的的費(fèi)用為為4.229萬元元/畝，土地開開發(fā)總費(fèi)費(fèi)用共112,0012萬萬元。5.4交交易區(qū)建建設(shè)費(fèi)用用本項(xiàng)目

42、交交易區(qū)占占地面積積為10000畝畝，按容容積率11.0計(jì)計(jì)算，建建筑面積積共666.666萬平方方米，參參照區(qū)內(nèi)內(nèi)類似綜綜合市場場項(xiàng)目的的建設(shè)投投資標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，計(jì)算算得出本本項(xiàng)目的的建筑材材料費(fèi)用用約為11,100元元/，可計(jì)算算得出交交易區(qū)建建筑安裝裝成本為為73，3333.7萬萬元。5.5倉倉儲配送送區(qū)建設(shè)設(shè)費(fèi)用本項(xiàng)目倉倉儲配送送區(qū)占地地面積為為4200畝，按按容積率率0.88計(jì)算，建筑面面積共222.44萬平方方米，參照區(qū)內(nèi)內(nèi)類似綜綜合市場場項(xiàng)目的的建設(shè)投投資標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，計(jì)算算得出本本項(xiàng)目的的建筑材材料費(fèi)用用約為11,0000元/，可計(jì)計(jì)算得出出倉儲配配送區(qū)建建筑安裝裝成本為為22,4000萬

43、元。5.6配配套服務(wù)務(wù)區(qū)建設(shè)設(shè)費(fèi)用本項(xiàng)目配配套服務(wù)務(wù)區(qū)占地地面積為為5600畝，按按容積率率2.00計(jì)算，建筑面面積共774.667萬平平方米，參照區(qū)內(nèi)內(nèi)類似項(xiàng)項(xiàng)目的建建設(shè)投資資標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算得得出本項(xiàng)項(xiàng)目的建建筑材料料費(fèi)用約約為1,200元元/，可計(jì)算算得出配配套服務(wù)務(wù)區(qū)建筑筑安裝成成本為889,6600.45萬萬元。5.7園園區(qū)內(nèi)廣廣場建設(shè)設(shè)及綠化化本項(xiàng)目內(nèi)內(nèi)生活廣廣場及綠綠化共占占地2440畝，按造價(jià)價(jià)1000元/平平方米估估算，廣廣場建設(shè)設(shè)及項(xiàng)目目內(nèi)綠化化總成本本約16600.01萬萬元。5.8停停車場建建設(shè)費(fèi)用用本項(xiàng)目停停車區(qū)占占地面積積為3000畝，參照區(qū)內(nèi)內(nèi)類似綜綜合市場場項(xiàng)目的的建

44、設(shè)投投資標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，計(jì)算得得出本項(xiàng)項(xiàng)目的停停車場建建筑材料料費(fèi)用約約為800元/，可計(jì)計(jì)算得出出停車場場建筑成成本為11,6000.001萬元元。5.9其其他費(fèi)用用綜上道路路建設(shè)，土地三三通一平平，交易易區(qū)、倉倉儲配送送區(qū)、配配套服務(wù)務(wù)區(qū)、停停車場等等區(qū)域的的建設(shè)，廣場及及綠化等等的建設(shè)設(shè)成本為為1944，4774.227萬元元，建設(shè)設(shè)過程中中，其他他相關(guān)費(fèi)費(fèi)用為：前期費(fèi)用用：按建建設(shè)成本本的3%計(jì)算，約為558344.233萬元。報(bào)建費(fèi)用用：按每每平方米米1000元計(jì)算算，該費(fèi)費(fèi)用約為為19，9733.344萬元。工程管理理費(fèi)：按按建設(shè)成成本的33%計(jì)算算，約558344.233萬元。營銷費(fèi)用用

45、：按建建設(shè)成本本的3%進(jìn)行計(jì)計(jì)算，約約58334.223萬元元。不可預(yù)見見費(fèi)：在在開發(fā)過過程中的的某些零零星稅費(fèi)費(fèi)、雜費(fèi)費(fèi)、預(yù)算算外支出出，按建建設(shè)費(fèi)用用和其他他費(fèi)用之之和的55%估算算，共約約11，5977.522萬元。5.100設(shè)施設(shè)設(shè)備購買買費(fèi)用本項(xiàng)目建建設(shè)過程程中，需需要購置置叉車、各種加加工設(shè)備備、電器器設(shè)施、電子地地磅、運(yùn)運(yùn)輸車輛輛等設(shè)施施設(shè)備，上述設(shè)設(shè)施設(shè)備備的購置置成本估估算約為為2000萬元。5.111總投資資成本根據(jù)上述述估算可可知，本本項(xiàng)目總總投資為為2977，7559.99萬元。第六部分分 財(cái)財(cái)務(wù)分析析6.1財(cái)財(cái)務(wù)分析析假設(shè)條條件（1）國國內(nèi)物價(jià)價(jià)保持基基本穩(wěn)定定，不發(fā)

46、發(fā)生較高高通貨膨膨脹；（2）項(xiàng)項(xiàng)目能夠夠按照計(jì)計(jì)劃進(jìn)度度按時完完成項(xiàng)目目建設(shè)；（3）市市場需求求與預(yù)測測的情況況不發(fā)生生大的變變動和項(xiàng)項(xiàng)目的管管理能夠夠跟上計(jì)計(jì)劃發(fā)展展的需要要；（4）國國內(nèi)的稅稅收政策策不發(fā)生生較大變變化；（5）假假設(shè)項(xiàng)目目運(yùn)營期期15年年，相關(guān)關(guān)收益的的估算按按國內(nèi)類類似商貿(mào)貿(mào)物流園園區(qū)收益益進(jìn)行估估算；（6）項(xiàng)項(xiàng)目運(yùn)作作過程中中，園區(qū)區(qū)的日常常管理費(fèi)費(fèi)用分?jǐn)倲傊翀@區(qū)區(qū)內(nèi)經(jīng)營營者的日日常經(jīng)營營中，在在本分析析中不進(jìn)進(jìn)行計(jì)算算。6.2收收益分析析交易區(qū)收收益 交易區(qū)區(qū)以收取取租金的的形式獲獲取收益益，該項(xiàng)項(xiàng)收益為為3800元/平方米米/年，經(jīng)經(jīng)營期內(nèi)內(nèi)平均每每年獲取取的收益益為233，6444. 56萬萬元/年。配套服務(wù)務(wù)區(qū)收益益 配套服服務(wù)區(qū)以以出售物物業(yè)來獲獲取收益益，根據(jù)據(jù)百色市市物業(yè)的的銷售價(jià)價(jià)格估算算，每平平方米售售價(jià)為222000元，該該區(qū)內(nèi)的的物業(yè)在在5年內(nèi)內(nèi)出售