淮安市清江農(nóng)副產(chǎn)品項目

1、PAGE PAGE I淮 陰 工 學(xué) 院技術(shù)經(jīng)濟學(xué)課程設(shè)計院 （部）：交通工程程學(xué)院專 業(yè)：物流工程程學(xué) 生 姓 名名：陶晶 楊楊月光 李紅 季正浩浩 索剛剛 馬鑫鑫斌 夏濤 王王賽 嚴靖靖靖設(shè) 計 題 目目：淮安清江江農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品可行行性方案案起 迄 日 期期:20122年122月244日20122年122月 228 日日設(shè) 計 地 點點:淮陰工學(xué)學(xué)院交通通工程學(xué)學(xué)院2444044室指 導(dǎo) 教 師師:喻小賢 羅建建鋒 目錄PAGE 82目錄TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc344494458 第一章 總論 PAGEREF _Toc344494458 h 1 HYP

2、ERLINK l _Toc344494459 1.1 項目單單位基本本情況 PAGEREF _Toc344494459 h 1 HYPERLINK l _Toc344449444600 1.11.1概概況 PAGEREF _Toc344494460 h 1 HYPERLINK l _Toc344494461 1.1.2法定定代表人人 PAGEREF _Toc344494461 h 2 HYPERLINK l _Toc344494462 1.2 項目建建設(shè)方案案 PAGEREF _Toc344494462 h 2 HYPERLINK l _Toc344494463 1.2.1 項項目建設(shè)名稱稱、

3、建設(shè)設(shè)性質(zhì)、建設(shè)地地點及期期限 PAGEREF _Toc344494463 h 2 HYPERLINK l _Toc344494464 1.2.2建設(shè)規(guī)模 PAGEREF _Toc344494464 h 3 HYPERLINK l _Toc344494465 1.2.3土建建工程 PAGEREF _Toc344494465 h 3 HYPERLINK l _Toc344494466 1.3投投資結(jié)構(gòu)構(gòu) PAGEREF _Toc344494466 h 3 HYPERLINK l _Toc344494467 1.4 項目效效益 PAGEREF _Toc344494467 h 3 HYPERLINK

4、 l _Toc344494468 1.4.1經(jīng)濟濟效益 PAGEREF _Toc344494468 h 3 HYPERLINK l _Toc344494469 1.4.2社會會效益 PAGEREF _Toc344494469 h 3 HYPERLINK l _TToc334444944470 1.55可行性性研究報報告編制制依據(jù) PAGEREF _Toc344494470 h 4 HYPERLINK l _Toc344494471 1.6綜綜合評價價 PAGEREF _Toc344494471 h 4 HYPERLINK l _Toc344494472 1.6.1結(jié)論論 PAGEREF _To

5、c344494472 h 4 HYPERLINK l _Toc344494473 1.6.2風(fēng)險險評估 PAGEREF _Toc344494473 h 4 HYPERLINK l _Toc344494474 1.6.3評估估 PAGEREF _Toc344494474 h 4 HYPERLINK l _Toc344494475 第二章 背景景及必要要性 PAGEREF _Toc344494475 h 6 HYPERLINK l _Toc344494476 2.1 項目建建設(shè)的背背景 PAGEREF _Toc344494476 h 6 HYPERLINK l _Toc344494477 2.1.

6、1符合合我國產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展和“十二五五”規(guī)劃的的要求 PAGEREF _Toc344494477 h 6 HYPERLINK l _Toc344494478 2.1.2是淮淮安市農(nóng)農(nóng)業(yè)發(fā)展展政策和和農(nóng)產(chǎn)品品市場發(fā)發(fā)展的需需求 PAGEREF _Toc344494478 h 6 HYPERLINK l _Toc344494479 2.1.3清江江農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)發(fā)市場發(fā)發(fā)展?jié)摿α薮?PAGEREF _Toc344494479 h 7 HYPERLINK l _Toc344494480 2.2 項目建建設(shè)的必必要性 PAGEREF _Toc344494480 h 7 HYPERLINK l _Toc

7、344494481 2.2.1 有有利于促促進淮安安市農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品業(yè)發(fā)發(fā)展 PAGEREF _Toc344494481 h 7 HYPERLINK l _Toc344494482 2.2.2有利利于促進進農(nóng)產(chǎn)品品流通和和農(nóng)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)調(diào)整整，增加加農(nóng)民收收入 PAGEREF _Toc344494482 h 8 HYPERLINK l _Toc344494483 2.2.3有利利于促進進地方商商貿(mào)流通通經(jīng)濟發(fā)發(fā)展 PAGEREF _Toc344494483 h 8 HYPERLINK l _Toc344494484 第三章 建設(shè)條條件 PAGEREF _Toc344494484 h 10 HYPERLI

8、NK l _Toc344494485 3.1 項目區(qū)區(qū)概況 PAGEREF _Toc344494485 h 10 HYPERLINK l _Toc344494486 3.1.1 建建設(shè)地點點選擇 PAGEREF _Toc344494486 h 10 HYPERLINK l _Toc344494487 3.1.2 自自然條件件 PAGEREF _Toc344494487 h 10 HYPERLINK l _Toc344494488 3.1.3 社社會經(jīng)濟濟狀況 PAGEREF _Toc344494488 h 10 HYPERLINK l _Toc344494489 3.1.4 本本行業(yè)及及關(guān)聯(lián)產(chǎn)

9、產(chǎn)業(yè)發(fā)展展現(xiàn)狀 PAGEREF _Toc344494489 h 13 HYPERLINK l _Toc344494490 3.2 項目建建設(shè)條件件優(yōu)劣勢勢分析 PAGEREF _Toc344494490 h 13 HYPERLINK l _Toc344494491 3.2.1 資資源、市市場條件件 PAGEREF _Toc344494491 h 13 HYPERLINK l _Toc344494492 3.2.2 主主要障礙礙因素及及解決方方案 PAGEREF _Toc344494492 h 14 HYPERLINK l _Toc344494493 第四章 市場場分析與與風(fēng)險評評價 PAGER

10、EF _Toc344494493 h 15 HYPERLINK l _Toc344494494 4.1 市場分分析 PAGEREF _Toc344494494 h 15 HYPERLINK l _Toc34449444955 4.11.1 項目產(chǎn)產(chǎn)品市場場現(xiàn)狀及及前景分分析 PAGEREF _Toc344494495 h 15 HYPERLINK l _Toc344494496 4.1.2 項項目產(chǎn)品品的市場場競爭優(yōu)優(yōu)勢分析析 PAGEREF _Toc344494496 h 16 HYPERLINK l _Toc344494497 4.2 營銷策策略、方方案、模模式 PAGEREF _Toc3

11、44494497 h 17 HYPERLINK l _Toc34449444988 4.22.1 營銷策策略 PAGEREF _Toc344494498 h 17 HYPERLINK l _Toc344494499 4.2.2 營營銷方案案 PAGEREF _Toc344494499 h 17 HYPERLINK l _Toc344494500 4.2.3 營營銷模式式 PAGEREF _Toc344494500 h 17 HYPERLINK l _Toc344494501 4.3 服務(wù)優(yōu)優(yōu)勢分析析 PAGEREF _Toc344494501 h 17 HYPERLINK l _Toc3444

12、94502 4.3.1 完完善的服服務(wù)體系系 PAGEREF _Toc344494502 h 17 HYPERLINK l _Toc344494503 4.3.2 專專業(yè)化服服務(wù)優(yōu)勢勢 PAGEREF _Toc344494503 h 18 HYPERLINK l _Toc344494504 4.3.3 快快捷的配配送體系系 PAGEREF _Toc344494504 h 18 HYPERLINK l _Toc344494505 4.4 配送網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢勢 PAGEREF _Toc344494505 h 18 HYPERLINK l _Toc344494506 4.5 物流成成本優(yōu)勢勢 PAGER

13、EF _Toc344494506 h 19 HYPERLINK l _Toc344494507 4.5.1 追追求低成成本 PAGEREF _Toc344494507 h 19 HYPERLINK l _Toc344494508 4.5.2 滿滿足消費費者需求求，保障障食品安安全 PAGEREF _Toc344494508 h 19 HYPERLINK l _Toc344494509 4.6 市場風(fēng)風(fēng)險分析析 PAGEREF _Toc344494509 h 20 HYPERLINK l _Toc344494510 4.6.1 項項目產(chǎn)品品市場風(fēng)風(fēng)險因素素分析 PAGEREF _Toc34449

14、4510 h 20 HYPERLINK l _Toc344494511 4.6.2 防防范和降降低風(fēng)險險的對策策 PAGEREF _Toc344494511 h 20 HYPERLINK l _Toc344494512 第五章 建設(shè)方方案 PAGEREF _Toc344494512 h 22 HYPERLINK l _Toc344494513 5.1產(chǎn)產(chǎn)品方案案與建設(shè)設(shè)規(guī)模 PAGEREF _Toc344494513 h 22 HYPERLINK l _Toc34444945514 5.22建設(shè)規(guī)規(guī)劃化和和布局 PAGEREF _Toc344494514 h 22 HYPERLINK l _T

15、oc344494515 5.3建建設(shè)標準準和產(chǎn)品品標準 PAGEREF _Toc344494515 h 23 HYPERLINK l _Toc344494516 5.4工工藝技術(shù)術(shù)方案 PAGEREF _Toc344494516 h 24 HYPERLINK l _Toc344494517 5.4.1批發(fā)發(fā)市場貨貨物流程程可分為為進貨流流程和采采購流程程 PAGEREF _Toc344494517 h 24 HYPERLINK l _Toc344494518 5.4.2水果果、蔬菜菜交易貨貨物流程程 PAGEREF _Toc344494518 h 24 HYPERLINK l _Toc3444

16、94519 5.4.3加工工配送區(qū)區(qū)貨物流流程 PAGEREF _Toc344494519 h 24 HYPERLINK l _Toc344494520 5.4.4水果、蔬菜等等加工配配送區(qū)流流程圖 PAGEREF _Toc344494520 h 25 HYPERLINK l _Toc344494521 5.4.5加工工區(qū)貨物物流程 PAGEREF _Toc344494521 h 25 HYPERLINK l _Toc344494522 5.5設(shè)設(shè)備選型型、清單單及來源源 PAGEREF _Toc344494522 h 25 HYPERLINK l _Toc344494523 5.5.1設(shè)備備

17、選型 PAGEREF _Toc344494523 h 25 HYPERLINK l _Toc344494524 5.5.2設(shè)備備清單及及來源 PAGEREF _Toc344494524 h 25 HYPERLINK l _Toc344494525 5.6建建筑方案案 PAGEREF _Toc344494525 h 26 HYPERLINK l _Toc344494526 5.6.1建筑物（主主體工程程） PAGEREF _Toc344494526 h 26 HYPERLINK l _Toc344494527 5.6.2輔助助工程、其他工工程 PAGEREF _Toc344494527 h 27

18、 HYPERLINK l _Toc344494528 5.7節(jié)節(jié)能減排排措施 PAGEREF _Toc344494528 h 27 HYPERLINK l _Toc344494529 5.8實實施進度度安排 PAGEREF _Toc344494529 h 27 HYPERLINK l _Toc344494530 第六章 環(huán)境影影響評價價 PAGEREF _Toc344494530 h 29 HYPERLINK l _Toc344494531 6.1 環(huán)境影影響 PAGEREF _Toc344494531 h 29 HYPERLINK l _Toc344494532 6.2環(huán)環(huán)境保護護與治理理措

19、施 PAGEREF _Toc344494532 h 30 HYPERLINK l _Toc344494533 6.3評價價與審批批 PAGEREF _Toc344494533 h 32 HYPERLINK l _Toc344494534 第七章 項目目組織與與管理 PAGEREF _Toc344494534 h 37 HYPERLINK l _Toc344494535 7.1 組織機機構(gòu)與職職能劃分分 PAGEREF _Toc344494535 h 37 HYPERLINK l _Toc344494536 7.2 勞動定定員 PAGEREF _Toc344494536 h 37 HYPERLI

20、NK l _Toc344494537 7.3 經(jīng)營管管理措施施 PAGEREF _Toc344494537 h 37 HYPERLINK l _Toc344494538 7.4 技術(shù)培培訓(xùn) PAGEREF _Toc344494538 h 38 HYPERLINK l _Toc344494539 7.5 勞動安安全、衛(wèi)衛(wèi)生與消消防 PAGEREF _Toc344494539 h 38 HYPERLINK l _Toc344494540 第八章 投資資估算及及資金籌籌措 PAGEREF _Toc344494540 h 40 HYPERLINK l _Toc344494541 8.1 投資估算依據(jù)據(jù)

21、 PAGEREF _Toc344494541 h 40 HYPERLINK l _Toc344494542 8.2 投資估估算 PAGEREF _Toc344494542 h 40 HYPERLINK l _Tooc344449945443 8.22.1 總投資 PAGEREF _Toc344494543 h 40 HYPERLINK l _Toc344494544 8.2.2建設(shè)設(shè)投資 PAGEREF _Toc344494544 h 40 HYPERLINK l _Toc344494545 8.2.3項目目流動資資金 PAGEREF _Toc344494545 h 41 HYPERLINK

22、l _Toc344494546 8.2.4 其其他 PAGEREF _Toc344494546 h 41 HYPERLINK l _Toc344494547 8.3 資金來來源 PAGEREF _Toc344494547 h 41 HYPERLINK l _Toc344494548 8.4 資金使使用與管管理 PAGEREF _Toc344494548 h 41 HYPERLINK l _Toc344494549 第九章 財務(wù)分分析 PAGEREF _Toc344494549 h 42 HYPERLINK l _Toc344494550 9.1財財務(wù)評價價的依據(jù)據(jù) PAGEREF _Toc34

23、4494550 h 42 HYPERLINK l _Toc344494551 9.2成成本費用估算算 PAGEREF _Toc344494551 h 42 HYPERLINK l _Toc344494552 9.3經(jīng)經(jīng)濟效益益 PAGEREF _Toc344494552 h 42 HYPERLINK l _Toc344494553 9.3.1營運運收入、稅金及及附加 PAGEREF _Toc344494553 h 42 HYPERLINK l _Toc344494554 9.3.2利潤潤計算 PAGEREF _Toc344494554 h 43 HYPERLINK l _Toc34449455

24、5 9.3.3企業(yè)業(yè)現(xiàn)金流流量 PAGEREF _Toc344494555 h 43 HYPERLINK l _Toc344494556 9.44不確定定性分析析 PAGEREF _Toc344494556 h 43 HYPERLINK l _Toc344494557 9.4.1盈虧虧平衡分分析 PAGEREF _Toc344494557 h 43 HYPERLINK l _Toc344494558 9.4.2敏感感性因素素分析 PAGEREF _Toc344494558 h 43 HYPERLINK l _Toc344494559 9.5總總結(jié)與評評價 PAGEREF _Toc3444945

25、59 h 44 HYPERLINK l _Toc344494560 第十章 社會會效益分分析 PAGEREF _Toc344494560 h 45 HYPERLINK l _Toc344494561 10.11社會評評價基本本結(jié)論 PAGEREF _Toc344494561 h 45 HYPERLINK l _Toc344494562 10.22 農(nóng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)化經(jīng)營營 PAGEREF _Toc344494562 h 45 HYPERLINK l _Toc344494563 10.22.1壯壯大農(nóng)副副產(chǎn)業(yè)和和促進產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)調(diào)整 PAGEREF _Toc344494563 h 45 HYPERL

26、INK l _Toc344494564 10.22.2促促進農(nóng)業(yè)業(yè)產(chǎn)業(yè)化化發(fā)展，建設(shè)現(xiàn)現(xiàn)代化農(nóng)農(nóng)業(yè) PAGEREF _Toc344494564 h 46 HYPERLINK l _Toc344494565 10.33農(nóng)民增增收、農(nóng)農(nóng)業(yè)增效效評價 PAGEREF _Toc344494565 h 46 HYPERLINK l _Toc344494566 10.33.1激激發(fā)農(nóng)民民參與農(nóng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)調(diào)整的積積極性 PAGEREF _Toc344494566 h 46 HYPERLINK l _Toc344494567 10.33.2 促進農(nóng)農(nóng)民增收收，提高高農(nóng)民生生活水平平 PAGEREF _T

27、oc344494567 h 46 HYPERLINK l _Toc344494568 10.33.3促促進農(nóng)業(yè)業(yè)增效，促進全全市經(jīng)濟濟發(fā)展 PAGEREF _Toc344494568 h 46第一章 總論第一章 總論1.1 項目單單位基本本情況1.1.1概況況項目單位位名稱：清江農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品品批發(fā)市市場所有制形形式：有有限公司司發(fā)展歷程程及主要要業(yè)績、榮譽：清江農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品品批發(fā)市市場項目目位于淮淮安市清清浦區(qū)內(nèi)內(nèi)的清安安鄉(xiāng)，占占地800畝，主主要是對對淮安市市清江市市場進行行搬遷建建設(shè)，以以擴大市市場面積積為契機機，進一一步完善善硬件基基礎(chǔ)設(shè)施施，提升升功能。在市場場分析與與需求預(yù)預(yù)測的基基礎(chǔ)上

28、，結(jié)合清清江市場場現(xiàn)有情情況，此此次搬遷遷建設(shè)項項目的市市場經(jīng)營營品類以以蔬菜為為主，將將清江市市場建成成立足淮淮安、輻輻射華東東、面向向全國的的區(qū)域性性蔬菜批批發(fā)中心心，為廣廣大消費費者提供供優(yōu)質(zhì)、安全、豐富的的蔬菜產(chǎn)產(chǎn)品。考考慮建設(shè)設(shè)期以及及市場的的發(fā)展，設(shè)計到到20112年，新建市市場的交交易額達達26億億，交易易量達2260萬萬噸?；窗彩星迩褰r(nóng)副副產(chǎn)品批批發(fā)市場場有限公公司（原原清江蔬蔬菜批發(fā)發(fā)市場）是淮安安市唯一一的國家家農(nóng)業(yè)部部定點批批發(fā)市場場、省農(nóng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)化龍頭頭批發(fā)市市場、省省級農(nóng)副副產(chǎn)品重重點批發(fā)發(fā)市場。市場創(chuàng)創(chuàng)建于119922年五月月，經(jīng)營營來自江江蘇、山山東、河河北等

29、220多個個省、市市的3000多個個品種蔬蔬菜，輻輻射蘇、浙、皖皖及華東東地區(qū)，20006年交交易額達達到144.6億億，是蘇蘇北地區(qū)區(qū)經(jīng)營規(guī)規(guī)模較大大的農(nóng)副副產(chǎn)品批批發(fā)市場場，是淮淮安市蔬蔬菜批發(fā)發(fā)的主渠渠道，是是區(qū)域重重要的農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品集集散中心心、價格格中心。市場經(jīng)經(jīng)過144年的創(chuàng)創(chuàng)業(yè)和發(fā)發(fā)展，形形成以地地產(chǎn)蔬菜菜為主，外調(diào)蔬蔬菜為輔輔的經(jīng)營營格局，于20004年年完成企企業(yè)的改改制工作作，現(xiàn)有有員工1106人人，經(jīng)營營面積33萬平方方米，辦辦公、商商住等建建筑物達達1萬平平方米，停車場場、醫(yī)療療、餐飲飲、儲蓄蓄等設(shè)施施配套齊齊全，公公安、工工商部門門在市場場設(shè)有專專職辦公公室，確確保市場場

30、經(jīng)營、治安秩秩序穩(wěn)定定，并且且市場設(shè)設(shè)施檔次次不斷提提高，交交易功能能不斷完完善。建建立和完完善了電電子監(jiān)控控、內(nèi)部部局域網(wǎng)網(wǎng)、電子子結(jié)算、商販資資源管理理系統(tǒng)。市場自自20003年實實行農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品市場場準入制制度以來來，加強強了蔬菜菜農(nóng)藥殘殘留檢測測中心的的建設(shè)，檢驗設(shè)設(shè)備齊全全，配備備了六名名專職人人員負責(zé)責(zé)檢驗工工作，確確保蔬菜菜質(zhì)量、消費安安全，讓讓廣大群群眾吃的的放心，成為人人民信的的過的企企業(yè)。市場為市市區(qū)下崗崗工人創(chuàng)創(chuàng)造了550000個以上上的就業(yè)業(yè)崗位，在清浦浦、淮陰陰、開發(fā)發(fā)區(qū)等地地與農(nóng)戶戶共同建建立基地地30萬萬畝，為為淮安市市農(nóng)村產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)調(diào)整提提供交易易平臺，保證了了市

31、區(qū)及及周邊十十多個縣縣區(qū)城鄉(xiāng)鄉(xiāng)居民的的蔬菜供供應(yīng)，并并將地產(chǎn)產(chǎn)蔬菜源源源不斷斷地轉(zhuǎn)銷銷上海、南京以以及蘇南南地區(qū)大大中城市市。據(jù)不不定期統(tǒng)統(tǒng)計日進進場參加加交易活活動的客客戶達11.5萬萬人次左左右，市市場貨源源充足，價格穩(wěn)穩(wěn)定，224小時時連續(xù)運運轉(zhuǎn)，使使場地利利用率達達到最大大化，并并且極大大的方便便了當?shù)氐氐娜藗儌?。市場在今今后的發(fā)發(fā)展過程程中，將將在現(xiàn)有有的基礎(chǔ)礎(chǔ)上升級級改造，在蘇北北地區(qū)率率先打造造出一個個特色鮮鮮明、功功能合理理、形象象優(yōu)美的的以農(nóng)副副產(chǎn)品為為專業(yè)特特色的一一流批發(fā)發(fā)市場，向商品品交易、運輸倉倉儲、加加工包裝裝、配送送配載、信息咨咨詢、金金融服務(wù)務(wù)更深領(lǐng)領(lǐng)域進軍軍，

32、進一一步完善善農(nóng)業(yè)殘殘留檢測測、電子子商務(wù)交交易、全全程信息息服務(wù)等等現(xiàn)代物物流服務(wù)務(wù)系統(tǒng)，用23年的的時間在在內(nèi)部設(shè)設(shè)置凈菜菜加工、鮮活產(chǎn)產(chǎn)品配送送、生活活消費品品配送等等城市物物流配送送服務(wù)功功能，最最終通過過基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施改造造、商貿(mào)貿(mào)交易功功能提升升、導(dǎo)入入現(xiàn)代物物流理念念，把清清江市場場建設(shè)成成輻射全全省乃至至華東的的現(xiàn)代化化農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品物流流中心。主營業(yè)務(wù)務(wù)：二手設(shè)設(shè)備轉(zhuǎn)讓讓其他二二手設(shè)備備轉(zhuǎn)讓主導(dǎo)產(chǎn)品品：各類類農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品人員結(jié)構(gòu)構(gòu)：以職業(yè)業(yè)經(jīng)理人人運作為為主，實實行董事事會下設(shè)設(shè)總經(jīng)理理室，由由總經(jīng)理理全權(quán)負負責(zé)公司司全面工工作，總總經(jīng)理除除按董事事會重大大決策執(zhí)執(zhí)行外還還接受監(jiān)監(jiān)事會

33、的的監(jiān)督，設(shè)有營營銷、生生產(chǎn)、財財務(wù)三名名總監(jiān)。現(xiàn)有員員工1006人，其中一一般工作作人員995人，年直接接工資及及福利支支出2萬萬元/人人。管理理人員111人，年工資資及福利利支出33.5萬萬元/人人。1.1.2法定定代表人人江蘇省淮淮安市清清江農(nóng)副副產(chǎn)品批批發(fā)市場場有限公公司法定定代表人人王耀1.2 項目建建設(shè)方案案1.2.1 項項目建設(shè)設(shè)名稱、建設(shè)性性質(zhì)、建建設(shè)地點點及期限限項目名稱稱：淮安安市清江江農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)發(fā)市場新新建項目目項目建設(shè)設(shè)性質(zhì)：擴建項目建設(shè)設(shè)地點：淮安市市清浦區(qū)區(qū)內(nèi)的清清安鄉(xiāng)建設(shè)期限限：122個月1.2.2建設(shè)設(shè)規(guī)模 項目總總體規(guī)劃劃占地880畝，鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)大棚面面積1

34、664000平方米米，鋼架架大棚面面積40000平平方米，磚混結(jié)結(jié)構(gòu)經(jīng)營營房9000平方方米，辦辦公樓110000平方米米，冷庫庫20000平方方米，停停車場、道路、綠化面面積2110000平方米米。1.2.3土建建工程 主要要建筑物物有鋼結(jié)結(jié)構(gòu)大棚棚、停車車場、道道路、綠綠化、辦辦公樓、冷庫。1.3投投資結(jié)構(gòu)構(gòu)（1）投投資結(jié)構(gòu)構(gòu)項目總體體規(guī)劃占占地800畝，土土地總投投資80000萬萬元。鋼結(jié)構(gòu)大大棚面積積164400平平方米，投資222300萬元；面積40000平平方米，投資880萬元元；磚混結(jié)構(gòu)構(gòu)經(jīng)營房房9000平方米米，投資資90萬萬元；停車場、道路、綠化面面積2110000平方米米，

35、投資資5000萬元；辦公樓110000平方米米，投資資1000萬元；水、電、氣投資資5000萬元；冷庫20000平平方米，投資2200萬萬元；1.4 項目效效益1.4.1經(jīng)濟濟效益項目投產(chǎn)產(chǎn)后有一一市場開開拓過程程，各年年生產(chǎn)負負荷為：第一年年60 %、第第二年880%、第三年年開始1100%；本項項目評價價收入費費率按下下列計算算：鋼結(jié)構(gòu)大大棚、鋼鋼架大棚棚、磚混混結(jié)構(gòu)經(jīng)經(jīng)營房月月租金115元/平方米米月；按貨物11.6分分/公斤斤計算,正常年年份農(nóng)副副產(chǎn)品交交易量為為2600萬噸，本地的的農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品交易易量為1120萬萬噸，不不收進場場費。1.4.2社會會效益將清江市市場建成成立足淮淮安、

36、輻輻射華東東、面向向全國的的區(qū)域性性蔬菜批批發(fā)中心心，為廣廣大消費費者提供供優(yōu)質(zhì)、安全、豐富的的蔬菜產(chǎn)產(chǎn)品；并并且還提提供了眾眾多就業(yè)業(yè)崗位。1.5可可行性研研究報告告編制依依據(jù)1、國家家財政部部關(guān)于于農(nóng)業(yè)開開發(fā)的若若干意見見2、國家家農(nóng)業(yè)綜綜合開發(fā)發(fā)多種經(jīng)經(jīng)營項目目可行性性研究報報告編寫寫大綱3、農(nóng)業(yè)業(yè)部文件件。農(nóng)市市發(fā)220033155號關(guān)關(guān)于在全全國創(chuàng)建建第二批批無公害害農(nóng)產(chǎn)品品生產(chǎn)示示范基地地和出口口示范縣縣的通知知4、農(nóng)業(yè)業(yè)部文件件。農(nóng)市市發(fā)220033144號關(guān)關(guān)于批準準第九批批農(nóng)業(yè)部部定點市市場通知知1.6綜綜合評價價1.6.1結(jié)論論 （1）該項目目屬國家家鼓勵類類項目，符合國國

37、家產(chǎn)業(yè)業(yè)政策和和省市農(nóng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)化政策策，有良良好的市市場潛力力和利潤潤空間，社會效效益顯著著。 （2）該項目目依托老老侯特禽禽養(yǎng)殖專專業(yè)合作作社，項項目單位位與農(nóng)戶戶雙邊關(guān)關(guān)系和睦睦，原料料供應(yīng)充充足，運運輸成本本低，無無采購風(fēng)風(fēng)險。 （3）加工設(shè)設(shè)備及技技術(shù)先進進可靠。本項目目所需加加工設(shè)備備，經(jīng)過過實踐證證明，可可操作性性強，質(zhì)質(zhì)量安全全可靠，其傳統(tǒng)統(tǒng)工藝結(jié)結(jié)合現(xiàn)代代高溫殺殺菌技術(shù)術(shù)，得到到了市場場的認可可。 （4）經(jīng)財務(wù)務(wù)經(jīng)濟分分析，本本項目有有較好的的投資還還本能力力和風(fēng)險險承擔(dān)能能力，經(jīng)經(jīng)濟效益益較好。 （5）經(jīng)過可可行性研研究，我我們認為為該項目目符合國國家的建建設(shè)方針針、產(chǎn)業(yè)業(yè)

38、政策和和投資方方向，技技術(shù)可靠靠、經(jīng)濟濟效益好好，投資資風(fēng)險不不大，建建議有關(guān)關(guān)部門給給予審批批。1.6.2風(fēng)險險評估 (1)在不考考慮土地地成本的的情況下下，本項項目投資資較大,投資利利潤率低低，投資資回收期期長 (2)從經(jīng)濟濟效益角角度講，投資回回報偏低低。1.6.3評估估首先由于于本項目目投資較較大，投投資利潤潤率較低低，投資資回收期期長，投投資回報報偏低，但是社社會效益益十分明明顯，為為人們提提供了生生活上的的便利，并且提提供了眾眾多就業(yè)業(yè)崗位，加之市市場的經(jīng)經(jīng)營有一一個培育育和發(fā)展展的過程程；所以以建議淮淮安市政政府部門門為之努努力創(chuàng)造造良好的的投資環(huán)環(huán)境條件件，提供供項目用用地優(yōu)惠

39、惠、財政政及稅收收政策減減免等優(yōu)優(yōu)惠條件件，為項項目的加加緊建設(shè)設(shè)創(chuàng)造條條件；建建議建設(shè)設(shè)單位創(chuàng)創(chuàng)造條件件，加快快建設(shè)進進度，積積極引導(dǎo)導(dǎo)和吸納納各地客客商投資資、產(chǎn)品品進入市市場交易易，盡快快形成規(guī)規(guī)模經(jīng)營營，發(fā)揮揮項目的的作用和和經(jīng)濟與與社會效效益。第二章 背景及必要性第二章 背景景及必要要性2.1 項目建建設(shè)的背背景2.1.1符合合我國產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展和“十二五五”規(guī)劃的的要求 我國農(nóng)農(nóng)業(yè)發(fā)展展進入一一個關(guān)鍵鍵時期，三農(nóng)問問題擺到到一切工工作的首首要位置置。溫家家寶總理理在政府府工作報報告中提提出“解決農(nóng)農(nóng)業(yè)、農(nóng)農(nóng)村和農(nóng)農(nóng)民問題題，是我們們?nèi)抗すぷ鞯闹刂刂兄刂??！币蟆安扇「苯痈?/p>

40、力的的政策性性措施，加強農(nóng)農(nóng)業(yè)、支支持農(nóng)業(yè)業(yè)、保護護農(nóng)業(yè)，努力增增加農(nóng)民民收入?！被窗彩惺姓鶕?jù)國家家和省市市要求，結(jié)合本本地實際際，農(nóng)產(chǎn)品品生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)的的產(chǎn)業(yè)化化經(jīng)營作作為加強強農(nóng)業(yè)、支持農(nóng)農(nóng)業(yè)、保保護農(nóng)業(yè)業(yè)、增加加農(nóng)業(yè)收收入的戰(zhàn)戰(zhàn)略性主主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)業(yè)，加大投投入、優(yōu)優(yōu)化政策策、創(chuàng)新新環(huán)境、加快發(fā)發(fā)展，大力推推進區(qū)域域化布局局、規(guī)模?；a(chǎn)產(chǎn)和集約約化經(jīng)營營。國家家政策的的支持，更掀起起了農(nóng)業(yè)業(yè)發(fā)展的的潮涌之之勢，淮安市市政府抓抓住國家家優(yōu)化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)政策的的這一千千載難逢逢的發(fā)展展機遇，加大領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)力度度、高瞻遠遠矚、因勢利利導(dǎo)、全面規(guī)規(guī)劃，整體布布局，建立多樣樣化經(jīng)營營模式，多元化化結(jié)構(gòu)

41、模模式，創(chuàng)新生生產(chǎn)方式式，敢為人人先，開拓創(chuàng)創(chuàng)新，全面發(fā)發(fā)展，瞄準農(nóng)農(nóng)業(yè)科技技市場和和國際市市場前沿沿，把現(xiàn)現(xiàn)代化農(nóng)農(nóng)業(yè)規(guī)模模做強做做大。2.1.2是淮淮安市農(nóng)農(nóng)業(yè)發(fā)展展政策和和農(nóng)產(chǎn)品品市場發(fā)發(fā)展的需需求 新建清清江農(nóng)副副產(chǎn)品批批發(fā)市場場項目位位于淮安安市清浦浦區(qū)內(nèi)的的清安鄉(xiāng)鄉(xiāng)，占地地80畝畝，主要要是對淮淮安市清清江市場場進行搬搬遷建設(shè)設(shè)，以擴擴大市場場面積為為契機，進一步步完善硬硬件基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施，提升功功能。在在市場分分析與需需求預(yù)測測的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，結(jié)結(jié)合清江江市場現(xiàn)現(xiàn)有情況況，此次次搬遷建建設(shè)項目目的市場場經(jīng)營品品類以蔬蔬果為主主，將清清江市場場建成立立足淮安安、輻射射華東、面向全全國的區(qū)區(qū)

42、域性蔬蔬果批發(fā)發(fā)中心，為廣大大消費者者提供優(yōu)優(yōu)質(zhì)、安安全、豐豐富的蔬蔬果產(chǎn)品品?？紤]慮建設(shè)期期以及市市場的發(fā)發(fā)展，設(shè)設(shè)計到220122年，新新建市場場的交易易額達226億，交易量量達2660萬噸噸。隨著著我國加加入WTTO和全全球經(jīng)濟濟一體化化的趨勢勢，我國國農(nóng)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)的重組組將納入入國際分分工體系系，在產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)業(yè)組織結(jié)結(jié)構(gòu)等方方面將做做出重大大調(diào)整。農(nóng)產(chǎn)品品等經(jīng)濟濟作物在在國際市市場上則則具有較較強優(yōu)勢勢。降低低成本、提高農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)質(zhì)量和競競爭力，使本項項目具有有廣闊的的空間，因此本本項目是是具有重重大意義義的。清清江農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)發(fā)市場新新建項目目一建成成，將大大大提升升清江

43、農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)批批發(fā)市場場的地位位，形成成一個區(qū)區(qū)域性農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品批批發(fā)中心心，這有有利于淮淮安市農(nóng)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)的轉(zhuǎn)變變和經(jīng)濟濟的發(fā)展展，也給給廣大消消費者提提供了方方便。2.1.3清江江農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)發(fā)市場發(fā)發(fā)展?jié)摿α薮?經(jīng)過幾幾十年的的改革和和發(fā)展，我國農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品供供給由長長期短缺缺變?yōu)榭偪偭炕颈酒胶?，并出現(xiàn)現(xiàn)了結(jié)構(gòu)構(gòu)性過剩剩，我國農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品市市場已經(jīng)經(jīng)進入了了由需求求主導(dǎo)的的買方市市場。居居民生活活水平迅迅速提高高，多元化化消費結(jié)結(jié)構(gòu)逐步步升級，對安全全、健康康、精細細等較高高品質(zhì)農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品的的需求空空間不斷斷擴大，居民的的消費需需求已逐逐步由對對量的滿滿足轉(zhuǎn)變變?yōu)閷|(zhì)質(zhì)的追求求，形成了了購買力力增長

44、的的現(xiàn)實與與潛在市市場。農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品品批發(fā)市市場物流流中心的的建設(shè)正正是為了了適應(yīng)這這種市場場消費需需求結(jié)構(gòu)構(gòu)發(fā)展變變化的趨趨勢滿足這這一多樣樣化市場場需求并對該該種市場場需求不不斷進行行引導(dǎo)、擴大與與提升。近年來來，關(guān)于農(nóng)農(nóng)業(yè)的字字眼越來來越多、越來越越頻繁的的出現(xiàn)在在我們眼眼里，20004年至至20110年中中央政府府7年來來連續(xù)77個中央央一號號文件劍指三農(nóng)問問題。從中央央文件的的字眼里里我們可可以看到到如下變變化：從“加強農(nóng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)礎(chǔ)地位”變?yōu)椤鞍艳r(nóng)業(yè)業(yè)放在國國民經(jīng)濟濟發(fā)展的的首位”，再變成成現(xiàn)在的的“全黨工工作的重重中之重重”！所以，這些資資本巨人人紛紛瞄瞄準農(nóng)業(yè)業(yè)領(lǐng)域。而作為為農(nóng)業(yè)流

45、流通領(lǐng)域域的農(nóng)副副產(chǎn)品批批發(fā)市場場可以說說是整個個農(nóng)業(yè)流流轉(zhuǎn)的血血脈、大大動脈！據(jù)統(tǒng)計計，老百姓姓所有的的飲食消消費品中中70%的產(chǎn)品品都是來來自于農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品品一級批批發(fā)市場場。因此此，進入農(nóng)農(nóng)業(yè)領(lǐng)域域，最簡單單的渠道道就是參參與農(nóng)副副產(chǎn)品批批發(fā)市場場的投資資，清江江農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)發(fā)市場有有著巨大大的發(fā)展展?jié)摿Α?.2 項目建建設(shè)的必必要性2.2.1 有有利于促促進淮安安市農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品業(yè)發(fā)發(fā)展 淮安市市清江農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品品批發(fā)市市場所處處位置水水、土、光熱資資源豐富富，有發(fā)發(fā)展果蔬蔬業(yè)的天天然優(yōu)勢勢?；窗舶彩袀鹘y(tǒng)統(tǒng)農(nóng)業(yè)大大市，近近年來，全市關(guān)關(guān)注“三農(nóng)”、支持持“三農(nóng)”、投入入“三農(nóng)”的氛圍圍更加濃濃

46、厚。當當前，淮淮安市農(nóng)農(nóng)村經(jīng)濟濟工作出出現(xiàn)喜人人景象，主要農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)產(chǎn)量持續(xù)續(xù)增長，優(yōu)質(zhì)農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品發(fā)發(fā)展水平平不斷提提升。為為利用和和發(fā)展這這一優(yōu)勢勢，調(diào)整整優(yōu)化農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)，大力力發(fā)展特特色農(nóng)業(yè)業(yè)作為發(fā)發(fā)展第一一產(chǎn)業(yè)的的戰(zhàn)略部部署，這這樣“綠色產(chǎn)產(chǎn)業(yè)”將快速速發(fā)展，而本項項目提出出的市場場擴建顯顯得尤為為重要。當前，農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品銷售售過程中中存在的的問題是是地區(qū)總總產(chǎn)量高高，上市交交易量小小，大部是是地頭交交易，農(nóng)民信信息傳播播不靈，不了解解市場行行情，交易盲盲目，缺乏規(guī)規(guī)則，造成利利益流失失。種植植之前缺缺乏市場場信息指指導(dǎo)，帶有盲盲動性，往往是是去年啥啥值錢，今年就就種啥，造成部部分

47、品種種供不應(yīng)應(yīng)求，部分品品種相對對過剩。種植過過程中，為追求求最高產(chǎn)產(chǎn)量和最最大收益益，不惜使使用化肥肥、農(nóng)藥藥。日益益抬高的的世貿(mào)門門檻擋住住了化學(xué)學(xué)農(nóng)藥殘殘留量超超標的農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品進進入，給下游游加工企企業(yè)的產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量量和外貿(mào)貿(mào)出口帶帶來極其其嚴重的的制約，影響了了現(xiàn)代化化農(nóng)業(yè)的的健康發(fā)發(fā)展。市市場經(jīng)濟濟要求人人們必須須改變觀觀念，創(chuàng)新意意識，要求種種植業(yè)、商業(yè)、加工業(yè)業(yè)成為一一個有機機整體、互相配配合、協(xié)調(diào)一一致、堅持貫貫徹農(nóng)副副產(chǎn)品無無公害化化“關(guān)口前前移”的指導(dǎo)導(dǎo)方針，采取切切實可行行的政策策措施，推進農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品品市場建建設(shè)，把有形形市場載載體做大大做強，使資源源優(yōu)勢轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)化為商商業(yè)優(yōu)勢勢

48、、經(jīng)濟濟優(yōu)勢。因此，本項目目建設(shè)符符合本地地區(qū)特色色農(nóng)業(yè)發(fā)發(fā)展的需需要。2.2.2有利利于促進進農(nóng)產(chǎn)品品流通和和農(nóng)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)調(diào)整整，增加加農(nóng)民收收入 目前，全國有有50000多家家農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)發(fā)市場，年交易易額30000多多億元，占全國國消費品品批發(fā)市市場成交交額的330%以以上，通通過批發(fā)發(fā)市場銷銷售的果果品、蔬蔬菜、食食品、糧糧油產(chǎn)品品占到流流通總量量的500%左右右。其中中農(nóng)業(yè)部部定點的的批發(fā)市市場有2250家家左右，年經(jīng)營營額占到到總量的的1/33，是我我國農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品流通通交易的的主渠道道之一。生活資資料市場場的穩(wěn)定定，直接接影響到到了社會會的穩(wěn)定定。該批批發(fā)市場場擴建后后，將更更好地發(fā)

49、發(fā)揮主渠渠道作用用，通過過現(xiàn)代化化交易方方式，大大大減少少流通五五環(huán)節(jié)，降低成成本，保保障供應(yīng)應(yīng)，促進進市場繁繁榮。將將對淮安安市的果果品、糧糧油制品品等產(chǎn)品品的生產(chǎn)產(chǎn)和流通通起到重重要的推推動作用用，在生生產(chǎn)者和和消費者者之間形形成“綠色通通道”，為我我區(qū)的特特色產(chǎn)品品提供交交易展示示的平臺臺，形成成特色經(jīng)經(jīng)濟。批批發(fā)市場場通過機機制調(diào)控控，充分分運用市市場經(jīng)濟濟杠桿手手段運營營，真正正起到了了市場監(jiān)監(jiān)控、平平抑物價價水平、維護社社會市場場安定的的帶動作作用，并并收到良良好的經(jīng)經(jīng)濟效益益。必將將有利于于以清江江地區(qū)為為中心，輻射周周邊地區(qū)區(qū)，逐步步形成一一個有現(xiàn)現(xiàn)代化水水平和專專業(yè)性強強的中

50、心心市場，充分發(fā)發(fā)揮市場場主渠道道的作用用。 批批發(fā)市場場規(guī)模的的擴增有有利于以以清江為為中心輻輻射淮安安經(jīng)濟發(fā)發(fā)展區(qū)，未來幾幾年固定定居民、流動人人口將大大大增長長，市場場的建設(shè)設(shè)將極大大的滿足足該地區(qū)區(qū)的市場場需求，具有良良好的發(fā)發(fā)展前景景。同時時，以淮淮安為中中心，輻輻射毗鄰鄰的鹽城城、徐州州、宿遷遷地區(qū)等等農(nóng)業(yè)區(qū)區(qū)，農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品量大大、品種種多，市市場可解解決農(nóng)民民銷售問問題。 作為淮淮安最大大的農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)發(fā)市場，其帶動動和引導(dǎo)導(dǎo)作用突突出?？煽梢詫a(chǎn)產(chǎn)銷信息息及時地地傳遞給給農(nóng)戶，指導(dǎo)農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品綠綠色生產(chǎn)產(chǎn)，引導(dǎo)導(dǎo)農(nóng)戶種種養(yǎng)業(yè)向向無公害害、綠色色、高效效益方向向發(fā)展。2.2.3有利利于促

51、進進地方商商貿(mào)流通通經(jīng)濟發(fā)發(fā)展 流通產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是反反映一個個國家和和地區(qū)經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展展和社會會繁榮程程度，觀觀察一個個國家和和地區(qū)綜綜合國力力和人民民生 活活水平的的重要窗窗口，是是不斷啟啟動市場場，促進進需求、消費，推動國國家經(jīng)濟濟增長的的重要動動力。越越是發(fā)達達的國家家和地區(qū)區(qū)，商貿(mào)貿(mào)流通占占重要份份額的第第三產(chǎn)業(yè)業(yè)在國民民經(jīng)濟中中比重看看，歐美美等發(fā)達達國家為為70%以上，印度為為45%，我國國還不足足40%；我國國的東、中、西西部分別別為377.、.%、.%。 由由此清晰晰地看到到，第三三產(chǎn)業(yè)落落后是地地區(qū)經(jīng)濟濟落后的的根本所所在，而而商貿(mào)流流通作為為我市第第三產(chǎn)業(yè)業(yè)中第一一大產(chǎn)業(yè)業(yè)只占我我

52、市第三三產(chǎn)業(yè)的的29.2%，發(fā)展明明顯滯后后，與淮淮安的經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展展水平和和市場經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展展的要求求相比還還有相當當大的差差距。商商業(yè)在全全市國民民經(jīng)濟中中確實占占有重要要地位，而且貢貢獻率還還在逐年年提高。正是如如此，近近年來市市委、市市政府提提出推進進產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)調(diào)整整，加快快發(fā)展第第三產(chǎn)業(yè)業(yè)的戰(zhàn)略略措施。國內(nèi)商商貿(mào)流通通產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展增勢勢強勁及及我市商商貿(mào)流通通產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略略，為清清江批發(fā)發(fā)市場發(fā)發(fā)展提供供了積極極寬松良良好的歷歷史機遇遇和政策策環(huán)境，提出了了方向、提供了了政策。由此可可見，批批發(fā)市場場改、擴擴建后，必將成成為地區(qū)區(qū)商品流流通產(chǎn)業(yè)業(yè)的龍頭頭和重要要的經(jīng)濟濟增長點點、強勁勁的

53、輻射射源。將將進一步步帶動周周邊地區(qū)區(qū)第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)發(fā)展，促促進淮安安市的經(jīng)經(jīng)貿(mào)發(fā)展展，對吸吸引投資資、拉動動需求、增加就就業(yè)機會會有著積積極的推推動作用用。第三章 建設(shè)條件第三章 建設(shè)條條件3.1 項目區(qū)區(qū)概況3.1.1 建建設(shè)地點點選擇新建清江江農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)發(fā)市場項項目位于于淮安市市清浦區(qū)區(qū)內(nèi)的清清安鄉(xiāng)，本期項項目1000000畝，手手續(xù)齊全全周邊交交通完善善， 運運輸市場場廣闊。3.1.2 自自然條件件1地形形、地貌貌淮安市全全境處于于暖溫帶帶向亞熱熱帶的過過渡地區(qū)區(qū)，屬季季風(fēng)氣候候典型，兼具南南北氣候候特征，土壤主主要有水水稻土、潮土、砂礓黑黑土、棕棕壤土等等8種土土類，全全市現(xiàn)有有

54、耕地5594萬萬畝，內(nèi)內(nèi)陸水面面3000萬畝，其中可可供養(yǎng)殖殖和水生生蔬菜種種植水面面近1000萬畝畝。2地震震烈度淮安市地地震基本本烈度為為6度。3氣候候與氣象象淮安年日日照數(shù)在在22550223500小時，年太陽陽輻射總總量1110-1120千千卡/平平方厘米米，年平平均降水水量8885110155厘米，無霜期期21002330天，年平均均氣溫113.88144.8攝攝氏度，境內(nèi)平平原廣袤袤、河網(wǎng)網(wǎng)密布、四季分分明、雨雨量充沛沛、土地地肥沃、無污染染，光熱熱水整體體配合較較好，農(nóng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)礎(chǔ)條件十十分優(yōu)越越，是全全國重要要的商品品糧基地地和農(nóng)副副產(chǎn)品產(chǎn)產(chǎn)加銷基基地，因因而對農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品的的需求量

55、量大。3.1.3 社社會經(jīng)濟濟狀況1區(qū)位位概況淮安地處處蘇北腹腹地，位位于 HYPERLINK /view/980237.htm 江淮淮平原東東部，地地處以 HYPERLINK /view/1735.htm 上上海為龍龍頭的 HYPERLINK /view/48994.htm 長長江三角角洲地區(qū)區(qū)，隸屬屬于我國國東部沿沿海經(jīng)濟濟帶?；椿窗材暇嗑嘟K省省省會南南京市1188公公里，東東北距亞亞歐大陸陸橋橋頭頭堡連云云港市1135公公里，東東靠鹽城城市，南南連揚州州市，西西與西南南接安徽徽省，北北鄰連云云港市與與徐州市市以及剛剛剛成立立的宿遷遷市。其其范圍為為東經(jīng)1118度度12分分1119度33

56、6分，北緯332度443分34度度06分分。交通通便利，處于1104、2055國道和和寧連一一級公路路的交匯匯點上。全市地地處江蘇蘇省長江江以北的的核心地地區(qū)，鄰鄰江近海海，是南南下北上上的交通通要道，區(qū)位優(yōu)優(yōu)勢獨特特?；窗舶菜懡唤煌òl(fā)達達，素有有“九省通通衢”美稱。京滬、同三、寧連、徐鹽等等高速公公路和2205國國道、3305省省道穿境境而過，京杭大大運河、淮沭河河、鹽河河、古黃黃河、張張福河“五水交交匯”，同時時市境內(nèi)內(nèi)有全國國五大淡淡水湖之之一的 HYPERLINK /view/16266.htm 洪洪澤湖。新長鐵鐵路又把把淮安并并入了繁繁忙的華華東鐵路路網(wǎng)。建建設(shè)中的的淮安漣漣水機場

57、場已于20010年年國慶前前通航。目前，淮淮安已發(fā)發(fā)展成為為江蘇省省農(nóng)業(yè)大大市、蘇蘇北中心心城市和和重要交交通樞紐紐，也是是長三角角北部地地區(qū)的區(qū)區(qū)域交通通樞紐、制造業(yè)業(yè)基地和和新興工工業(yè)城市市?；窗舶擦己玫牡膮^(qū)位優(yōu)優(yōu)勢及長長三角北北部重要要中心城城市的打打造帶來來了對冷冷鏈物流流的巨大大需求，也為區(qū)區(qū)域冷鏈鏈物流配配上中心心的建設(shè)設(shè)提供了了良好的的外部條條件。2自然然資源淮安市屬屬黃淮平平原和江江淮平原原，陸地地總面積積8922萬公頃頃。全市市土地資資源類型型比較豐豐富，除除了缺少少園地中中的橡膠膠園、牧牧草地中中的人工工草地、水域中中的冰川川和永久久積雪，其他土土地利用用類型均均有分布布。

58、耕地地和水域域是主要要地類，面積較較大。全全市實有有耕地面面積399.288萬公頃頃，其中中，水田田25.90萬萬公頃。此外，全市還還有可供供開發(fā)的的黃河故故道和其其他河湖湖灘地近近7萬公公頃。水水域面積積31.26萬萬公頃。 全市耕地地分為水水田、早早地、望望天田、水澆地地和菜地地等5類類，其中中水田比比重最大大，占三三分之二二。耕地地土壤主主要為水水稻土類類、潮土土類、砂砂語黑土土類、黃黃棕壤土土類、基基性巖土土類、石石灰?guī)r土土類。土土壤質(zhì)量量較差，有機質(zhì)質(zhì)含量低低，一般般不足00.2%，PHH值78之間間。由于于灌溉條條件優(yōu)良良，風(fēng)調(diào)調(diào)雨順之之年，全全市大部部分耕地地仍可高高產(chǎn)穩(wěn)產(chǎn)產(chǎn)。

59、水域遍布布全市各各地，除除清河區(qū)區(qū)外，各各縣區(qū)水水域面積積占轄區(qū)區(qū)面積比比重均超超過199%，洪洪澤縣高高達588。全全市水域域分河流流水面、湖泊水水面、水水庫水面面、坑塘塘水面、葦?shù)?、灘涂和和溝渠。林地主主要分布布在盱眙眙縣丘陵陵地區(qū)，牧草地地也幾乎乎全部在在盱眙縣縣境內(nèi)。 淮安廣闊闊的水域域及耕地地資源促促進了淮淮安農(nóng)、牧、漁漁業(yè)的健健康持續(xù)續(xù)快速發(fā)發(fā)展，也也為農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品冷鏈鏈物流的的發(fā)展提提供了良良好的機機遇。3經(jīng)濟濟概況20111年，全全市實現(xiàn)現(xiàn)地區(qū)生生產(chǎn)總值值16990億元元，按照照可比價價格計算算，比上上年增長長13.2%。其中，第一產(chǎn)產(chǎn)業(yè)增加加值2223.446億元元，增長長4.1

60、1%；第第二產(chǎn)業(yè)業(yè)增加值值7944.188億元，增長115.22%；第第三產(chǎn)業(yè)業(yè)增加值值6722.366億元，增長114.33%。經(jīng)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)構(gòu)進一步步優(yōu)化，三次產(chǎn)產(chǎn)業(yè)增加加值比例例由上年年的144.1:46.6:339.33調(diào)整為為13.2:447.00:399.8。人均GGDP 351181元元，首次次超過全全國平均均水平。（1）農(nóng)農(nóng)業(yè) 20011年年，全市市糧食連連續(xù)八年年豐收，全年糧糧食總產(chǎn)產(chǎn)量4553.442萬噸噸，比上上年增加加7.668萬噸噸，增長長1.772%。其中夏夏糧1770.888萬噸噸，與上上年基本本持平；秋糧2282.54萬萬噸，增增長2.76%。全年年糧食面面積977