淮安市清江農(nóng)副產(chǎn)品項(xiàng)目

1、PAGE PAGE I淮 陰 工 學(xué) 院技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)課程設(shè)計(jì)院 （部）：交通工程程學(xué)院專 業(yè)：物流工程程學(xué) 生 姓 名名：陶晶 楊楊月光 李紅 季正浩浩 索剛剛 馬鑫鑫斌 夏濤 王王賽 嚴(yán)靖靖靖設(shè) 計(jì) 題 目目：淮安清江江農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品可行行性方案案起 迄 日 期期:20122年122月244日20122年122月 228 日日設(shè) 計(jì) 地 點(diǎn)點(diǎn):淮陰工學(xué)學(xué)院交通通工程學(xué)學(xué)院2444044室指 導(dǎo) 教 師師:喻小賢 羅建建鋒 目錄PAGE 82目錄TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc344494458 第一章 總論 PAGEREF _Toc344494458 h 1 HYP

2、ERLINK l _Toc344494459 1.1 項(xiàng)目單單位基本本情況 PAGEREF _Toc344494459 h 1 HYPERLINK l _Toc344449444600 1.11.1概概況 PAGEREF _Toc344494460 h 1 HYPERLINK l _Toc344494461 1.1.2法定定代表人人 PAGEREF _Toc344494461 h 2 HYPERLINK l _Toc344494462 1.2 項(xiàng)目建建設(shè)方案案 PAGEREF _Toc344494462 h 2 HYPERLINK l _Toc344494463 1.2.1 項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)名稱稱、

3、建設(shè)設(shè)性質(zhì)、建設(shè)地地點(diǎn)及期期限 PAGEREF _Toc344494463 h 2 HYPERLINK l _Toc344494464 1.2.2建設(shè)規(guī)模 PAGEREF _Toc344494464 h 3 HYPERLINK l _Toc344494465 1.2.3土建建工程 PAGEREF _Toc344494465 h 3 HYPERLINK l _Toc344494466 1.3投投資結(jié)構(gòu)構(gòu) PAGEREF _Toc344494466 h 3 HYPERLINK l _Toc344494467 1.4 項(xiàng)目效效益 PAGEREF _Toc344494467 h 3 HYPERLINK

4、 l _Toc344494468 1.4.1經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益 PAGEREF _Toc344494468 h 3 HYPERLINK l _Toc344494469 1.4.2社會(huì)會(huì)效益 PAGEREF _Toc344494469 h 3 HYPERLINK l _TToc334444944470 1.55可行性性研究報(bào)報(bào)告編制制依據(jù) PAGEREF _Toc344494470 h 4 HYPERLINK l _Toc344494471 1.6綜綜合評(píng)價(jià)價(jià) PAGEREF _Toc344494471 h 4 HYPERLINK l _Toc344494472 1.6.1結(jié)論論 PAGEREF _To

5、c344494472 h 4 HYPERLINK l _Toc344494473 1.6.2風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)評(píng)估 PAGEREF _Toc344494473 h 4 HYPERLINK l _Toc344494474 1.6.3評(píng)估估 PAGEREF _Toc344494474 h 4 HYPERLINK l _Toc344494475 第二章 背景景及必要要性 PAGEREF _Toc344494475 h 6 HYPERLINK l _Toc344494476 2.1 項(xiàng)目建建設(shè)的背背景 PAGEREF _Toc344494476 h 6 HYPERLINK l _Toc344494477 2.1.

6、1符合合我國(guó)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展和“十二五五”規(guī)劃的的要求 PAGEREF _Toc344494477 h 6 HYPERLINK l _Toc344494478 2.1.2是淮淮安市農(nóng)農(nóng)業(yè)發(fā)展展政策和和農(nóng)產(chǎn)品品市場(chǎng)發(fā)發(fā)展的需需求 PAGEREF _Toc344494478 h 6 HYPERLINK l _Toc344494479 2.1.3清江江農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)發(fā)市場(chǎng)發(fā)發(fā)展?jié)摿α薮?PAGEREF _Toc344494479 h 7 HYPERLINK l _Toc344494480 2.2 項(xiàng)目建建設(shè)的必必要性 PAGEREF _Toc344494480 h 7 HYPERLINK l _Toc

7、344494481 2.2.1 有有利于促促進(jìn)淮安安市農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品業(yè)發(fā)發(fā)展 PAGEREF _Toc344494481 h 7 HYPERLINK l _Toc344494482 2.2.2有利利于促進(jìn)進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品品流通和和農(nóng)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)調(diào)整整，增加加農(nóng)民收收入 PAGEREF _Toc344494482 h 8 HYPERLINK l _Toc344494483 2.2.3有利利于促進(jìn)進(jìn)地方商商貿(mào)流通通經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展 PAGEREF _Toc344494483 h 8 HYPERLINK l _Toc344494484 第三章 建設(shè)條條件 PAGEREF _Toc344494484 h 10 HYPERLI

8、NK l _Toc344494485 3.1 項(xiàng)目區(qū)區(qū)概況 PAGEREF _Toc344494485 h 10 HYPERLINK l _Toc344494486 3.1.1 建建設(shè)地點(diǎn)點(diǎn)選擇 PAGEREF _Toc344494486 h 10 HYPERLINK l _Toc344494487 3.1.2 自自然條件件 PAGEREF _Toc344494487 h 10 HYPERLINK l _Toc344494488 3.1.3 社社會(huì)經(jīng)濟(jì)濟(jì)狀況 PAGEREF _Toc344494488 h 10 HYPERLINK l _Toc344494489 3.1.4 本本行業(yè)及及關(guān)聯(lián)產(chǎn)

9、產(chǎn)業(yè)發(fā)展展現(xiàn)狀 PAGEREF _Toc344494489 h 13 HYPERLINK l _Toc344494490 3.2 項(xiàng)目建建設(shè)條件件優(yōu)劣勢(shì)勢(shì)分析 PAGEREF _Toc344494490 h 13 HYPERLINK l _Toc344494491 3.2.1 資資源、市市場(chǎng)條件件 PAGEREF _Toc344494491 h 13 HYPERLINK l _Toc344494492 3.2.2 主主要障礙礙因素及及解決方方案 PAGEREF _Toc344494492 h 14 HYPERLINK l _Toc344494493 第四章 市場(chǎng)場(chǎng)分析與與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)評(píng)價(jià) PAGER

10、EF _Toc344494493 h 15 HYPERLINK l _Toc344494494 4.1 市場(chǎng)分分析 PAGEREF _Toc344494494 h 15 HYPERLINK l _Toc34449444955 4.11.1 項(xiàng)目產(chǎn)產(chǎn)品市場(chǎng)場(chǎng)現(xiàn)狀及及前景分分析 PAGEREF _Toc344494495 h 15 HYPERLINK l _Toc344494496 4.1.2 項(xiàng)項(xiàng)目產(chǎn)品品的市場(chǎng)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)優(yōu)勢(shì)分析析 PAGEREF _Toc344494496 h 16 HYPERLINK l _Toc344494497 4.2 營(yíng)銷策策略、方方案、模模式 PAGEREF _Toc3

11、44494497 h 17 HYPERLINK l _Toc34449444988 4.22.1 營(yíng)銷策策略 PAGEREF _Toc344494498 h 17 HYPERLINK l _Toc344494499 4.2.2 營(yíng)營(yíng)銷方案案 PAGEREF _Toc344494499 h 17 HYPERLINK l _Toc344494500 4.2.3 營(yíng)營(yíng)銷模式式 PAGEREF _Toc344494500 h 17 HYPERLINK l _Toc344494501 4.3 服務(wù)優(yōu)優(yōu)勢(shì)分析析 PAGEREF _Toc344494501 h 17 HYPERLINK l _Toc3444

12、94502 4.3.1 完完善的服服務(wù)體系系 PAGEREF _Toc344494502 h 17 HYPERLINK l _Toc344494503 4.3.2 專專業(yè)化服服務(wù)優(yōu)勢(shì)勢(shì) PAGEREF _Toc344494503 h 18 HYPERLINK l _Toc344494504 4.3.3 快快捷的配配送體系系 PAGEREF _Toc344494504 h 18 HYPERLINK l _Toc344494505 4.4 配送網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)勢(shì) PAGEREF _Toc344494505 h 18 HYPERLINK l _Toc344494506 4.5 物流成成本優(yōu)勢(shì)勢(shì) PAGER

13、EF _Toc344494506 h 19 HYPERLINK l _Toc344494507 4.5.1 追追求低成成本 PAGEREF _Toc344494507 h 19 HYPERLINK l _Toc344494508 4.5.2 滿滿足消費(fèi)費(fèi)者需求求，保障障食品安安全 PAGEREF _Toc344494508 h 19 HYPERLINK l _Toc344494509 4.6 市場(chǎng)風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)分析析 PAGEREF _Toc344494509 h 20 HYPERLINK l _Toc344494510 4.6.1 項(xiàng)項(xiàng)目產(chǎn)品品市場(chǎng)風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)因素素分析 PAGEREF _Toc34449

14、4510 h 20 HYPERLINK l _Toc344494511 4.6.2 防防范和降降低風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)的對(duì)策策 PAGEREF _Toc344494511 h 20 HYPERLINK l _Toc344494512 第五章 建設(shè)方方案 PAGEREF _Toc344494512 h 22 HYPERLINK l _Toc344494513 5.1產(chǎn)產(chǎn)品方案案與建設(shè)設(shè)規(guī)模 PAGEREF _Toc344494513 h 22 HYPERLINK l _Toc34444945514 5.22建設(shè)規(guī)規(guī)劃化和和布局 PAGEREF _Toc344494514 h 22 HYPERLINK l _T

15、oc344494515 5.3建建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和產(chǎn)品品標(biāo)準(zhǔn) PAGEREF _Toc344494515 h 23 HYPERLINK l _Toc344494516 5.4工工藝技術(shù)術(shù)方案 PAGEREF _Toc344494516 h 24 HYPERLINK l _Toc344494517 5.4.1批發(fā)發(fā)市場(chǎng)貨貨物流程程可分為為進(jìn)貨流流程和采采購(gòu)流程程 PAGEREF _Toc344494517 h 24 HYPERLINK l _Toc344494518 5.4.2水果果、蔬菜菜交易貨貨物流程程 PAGEREF _Toc344494518 h 24 HYPERLINK l _Toc3444

16、94519 5.4.3加工工配送區(qū)區(qū)貨物流流程 PAGEREF _Toc344494519 h 24 HYPERLINK l _Toc344494520 5.4.4水果、蔬菜等等加工配配送區(qū)流流程圖 PAGEREF _Toc344494520 h 25 HYPERLINK l _Toc344494521 5.4.5加工工區(qū)貨物物流程 PAGEREF _Toc344494521 h 25 HYPERLINK l _Toc344494522 5.5設(shè)設(shè)備選型型、清單單及來源源 PAGEREF _Toc344494522 h 25 HYPERLINK l _Toc344494523 5.5.1設(shè)備備

17、選型 PAGEREF _Toc344494523 h 25 HYPERLINK l _Toc344494524 5.5.2設(shè)備備清單及及來源 PAGEREF _Toc344494524 h 25 HYPERLINK l _Toc344494525 5.6建建筑方案案 PAGEREF _Toc344494525 h 26 HYPERLINK l _Toc344494526 5.6.1建筑物（主主體工程程） PAGEREF _Toc344494526 h 26 HYPERLINK l _Toc344494527 5.6.2輔助助工程、其他工工程 PAGEREF _Toc344494527 h 27

18、 HYPERLINK l _Toc344494528 5.7節(jié)節(jié)能減排排措施 PAGEREF _Toc344494528 h 27 HYPERLINK l _Toc344494529 5.8實(shí)實(shí)施進(jìn)度度安排 PAGEREF _Toc344494529 h 27 HYPERLINK l _Toc344494530 第六章 環(huán)境影影響評(píng)價(jià)價(jià) PAGEREF _Toc344494530 h 29 HYPERLINK l _Toc344494531 6.1 環(huán)境影影響 PAGEREF _Toc344494531 h 29 HYPERLINK l _Toc344494532 6.2環(huán)環(huán)境保護(hù)護(hù)與治理理措

19、施 PAGEREF _Toc344494532 h 30 HYPERLINK l _Toc344494533 6.3評(píng)價(jià)價(jià)與審批批 PAGEREF _Toc344494533 h 32 HYPERLINK l _Toc344494534 第七章 項(xiàng)目目組織與與管理 PAGEREF _Toc344494534 h 37 HYPERLINK l _Toc344494535 7.1 組織機(jī)機(jī)構(gòu)與職職能劃分分 PAGEREF _Toc344494535 h 37 HYPERLINK l _Toc344494536 7.2 勞動(dòng)定定員 PAGEREF _Toc344494536 h 37 HYPERLI

20、NK l _Toc344494537 7.3 經(jīng)營(yíng)管管理措施施 PAGEREF _Toc344494537 h 37 HYPERLINK l _Toc344494538 7.4 技術(shù)培培訓(xùn) PAGEREF _Toc344494538 h 38 HYPERLINK l _Toc344494539 7.5 勞動(dòng)安安全、衛(wèi)衛(wèi)生與消消防 PAGEREF _Toc344494539 h 38 HYPERLINK l _Toc344494540 第八章 投資資估算及及資金籌籌措 PAGEREF _Toc344494540 h 40 HYPERLINK l _Toc344494541 8.1 投資估算依據(jù)據(jù)

21、 PAGEREF _Toc344494541 h 40 HYPERLINK l _Toc344494542 8.2 投資估估算 PAGEREF _Toc344494542 h 40 HYPERLINK l _Tooc344449945443 8.22.1 總投資 PAGEREF _Toc344494543 h 40 HYPERLINK l _Toc344494544 8.2.2建設(shè)設(shè)投資 PAGEREF _Toc344494544 h 40 HYPERLINK l _Toc344494545 8.2.3項(xiàng)目目流動(dòng)資資金 PAGEREF _Toc344494545 h 41 HYPERLINK

22、l _Toc344494546 8.2.4 其其他 PAGEREF _Toc344494546 h 41 HYPERLINK l _Toc344494547 8.3 資金來來源 PAGEREF _Toc344494547 h 41 HYPERLINK l _Toc344494548 8.4 資金使使用與管管理 PAGEREF _Toc344494548 h 41 HYPERLINK l _Toc344494549 第九章 財(cái)務(wù)分分析 PAGEREF _Toc344494549 h 42 HYPERLINK l _Toc344494550 9.1財(cái)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)價(jià)的依據(jù)據(jù) PAGEREF _Toc34

23、4494550 h 42 HYPERLINK l _Toc344494551 9.2成成本費(fèi)用估算算 PAGEREF _Toc344494551 h 42 HYPERLINK l _Toc344494552 9.3經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益 PAGEREF _Toc344494552 h 42 HYPERLINK l _Toc344494553 9.3.1營(yíng)運(yùn)運(yùn)收入、稅金及及附加 PAGEREF _Toc344494553 h 42 HYPERLINK l _Toc344494554 9.3.2利潤(rùn)潤(rùn)計(jì)算 PAGEREF _Toc344494554 h 43 HYPERLINK l _Toc34449455

24、5 9.3.3企業(yè)業(yè)現(xiàn)金流流量 PAGEREF _Toc344494555 h 43 HYPERLINK l _Toc344494556 9.44不確定定性分析析 PAGEREF _Toc344494556 h 43 HYPERLINK l _Toc344494557 9.4.1盈虧虧平衡分分析 PAGEREF _Toc344494557 h 43 HYPERLINK l _Toc344494558 9.4.2敏感感性因素素分析 PAGEREF _Toc344494558 h 43 HYPERLINK l _Toc344494559 9.5總總結(jié)與評(píng)評(píng)價(jià) PAGEREF _Toc3444945

25、59 h 44 HYPERLINK l _Toc344494560 第十章 社會(huì)會(huì)效益分分析 PAGEREF _Toc344494560 h 45 HYPERLINK l _Toc344494561 10.11社會(huì)評(píng)評(píng)價(jià)基本本結(jié)論 PAGEREF _Toc344494561 h 45 HYPERLINK l _Toc344494562 10.22 農(nóng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)化經(jīng)營(yíng)營(yíng) PAGEREF _Toc344494562 h 45 HYPERLINK l _Toc344494563 10.22.1壯壯大農(nóng)副副產(chǎn)業(yè)和和促進(jìn)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)調(diào)整 PAGEREF _Toc344494563 h 45 HYPERL

26、INK l _Toc344494564 10.22.2促促進(jìn)農(nóng)業(yè)業(yè)產(chǎn)業(yè)化化發(fā)展，建設(shè)現(xiàn)現(xiàn)代化農(nóng)農(nóng)業(yè) PAGEREF _Toc344494564 h 46 HYPERLINK l _Toc344494565 10.33農(nóng)民增增收、農(nóng)農(nóng)業(yè)增效效評(píng)價(jià) PAGEREF _Toc344494565 h 46 HYPERLINK l _Toc344494566 10.33.1激激發(fā)農(nóng)民民參與農(nóng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)調(diào)整的積積極性 PAGEREF _Toc344494566 h 46 HYPERLINK l _Toc344494567 10.33.2 促進(jìn)農(nóng)農(nóng)民增收收，提高高農(nóng)民生生活水平平 PAGEREF _T

27、oc344494567 h 46 HYPERLINK l _Toc344494568 10.33.3促促進(jìn)農(nóng)業(yè)業(yè)增效，促進(jìn)全全市經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展 PAGEREF _Toc344494568 h 46第一章 總論第一章 總論1.1 項(xiàng)目單單位基本本情況1.1.1概況況項(xiàng)目單位位名稱：清江農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品品批發(fā)市市場(chǎng)所有制形形式：有有限公司司發(fā)展歷程程及主要要業(yè)績(jī)、榮譽(yù)：清江農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品品批發(fā)市市場(chǎng)項(xiàng)目目位于淮淮安市清清浦區(qū)內(nèi)內(nèi)的清安安鄉(xiāng)，占占地800畝，主主要是對(duì)對(duì)淮安市市清江市市場(chǎng)進(jìn)行行搬遷建建設(shè)，以以擴(kuò)大市市場(chǎng)面積積為契機(jī)機(jī)，進(jìn)一一步完善善硬件基基礎(chǔ)設(shè)施施，提升升功能。在市場(chǎng)場(chǎng)分析與與需求預(yù)預(yù)測(cè)的基基礎(chǔ)上

28、，結(jié)合清清江市場(chǎng)場(chǎng)現(xiàn)有情情況，此此次搬遷遷建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目的市市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)品類以以蔬菜為為主，將將清江市市場(chǎng)建成成立足淮淮安、輻輻射華東東、面向向全國(guó)的的區(qū)域性性蔬菜批批發(fā)中心心，為廣廣大消費(fèi)費(fèi)者提供供優(yōu)質(zhì)、安全、豐富的的蔬菜產(chǎn)產(chǎn)品?？伎紤]建設(shè)設(shè)期以及及市場(chǎng)的的發(fā)展，設(shè)計(jì)到到20112年，新建市市場(chǎng)的交交易額達(dá)達(dá)26億億，交易易量達(dá)2260萬萬噸?；窗彩星迩褰r(nóng)副副產(chǎn)品批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)有限公公司（原原清江蔬蔬菜批發(fā)發(fā)市場(chǎng)）是淮安安市唯一一的國(guó)家家農(nóng)業(yè)部部定點(diǎn)批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)、省農(nóng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)化龍頭頭批發(fā)市市場(chǎng)、省省級(jí)農(nóng)副副產(chǎn)品重重點(diǎn)批發(fā)發(fā)市場(chǎng)。市場(chǎng)創(chuàng)創(chuàng)建于119922年五月月，經(jīng)營(yíng)營(yíng)來自江江蘇、山山東、河河北等

29、220多個(gè)個(gè)省、市市的3000多個(gè)個(gè)品種蔬蔬菜，輻輻射蘇、浙、皖皖及華東東地區(qū)，20006年交交易額達(dá)達(dá)到144.6億億，是蘇蘇北地區(qū)區(qū)經(jīng)營(yíng)規(guī)規(guī)模較大大的農(nóng)副副產(chǎn)品批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)，是淮淮安市蔬蔬菜批發(fā)發(fā)的主渠渠道，是是區(qū)域重重要的農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品集集散中心心、價(jià)格格中心。市場(chǎng)經(jīng)經(jīng)過144年的創(chuàng)創(chuàng)業(yè)和發(fā)發(fā)展，形形成以地地產(chǎn)蔬菜菜為主，外調(diào)蔬蔬菜為輔輔的經(jīng)營(yíng)營(yíng)格局，于20004年年完成企企業(yè)的改改制工作作，現(xiàn)有有員工1106人人，經(jīng)營(yíng)營(yíng)面積33萬平方方米，辦辦公、商商住等建建筑物達(dá)達(dá)1萬平平方米，停車場(chǎng)場(chǎng)、醫(yī)療療、餐飲飲、儲(chǔ)蓄蓄等設(shè)施施配套齊齊全，公公安、工工商部門門在市場(chǎng)場(chǎng)設(shè)有專專職辦公公室，確確保市場(chǎng)場(chǎng)

30、經(jīng)營(yíng)、治安秩秩序穩(wěn)定定，并且且市場(chǎng)設(shè)設(shè)施檔次次不斷提提高，交交易功能能不斷完完善。建建立和完完善了電電子監(jiān)控控、內(nèi)部部局域網(wǎng)網(wǎng)、電子子結(jié)算、商販資資源管理理系統(tǒng)。市場(chǎng)自自20003年實(shí)實(shí)行農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品市場(chǎng)場(chǎng)準(zhǔn)入制制度以來來，加強(qiáng)強(qiáng)了蔬菜菜農(nóng)藥殘殘留檢測(cè)測(cè)中心的的建設(shè)，檢驗(yàn)設(shè)設(shè)備齊全全，配備備了六名名專職人人員負(fù)責(zé)責(zé)檢驗(yàn)工工作，確確保蔬菜菜質(zhì)量、消費(fèi)安安全，讓讓廣大群群眾吃的的放心，成為人人民信的的過的企企業(yè)。市場(chǎng)為市市區(qū)下崗崗工人創(chuàng)創(chuàng)造了550000個(gè)以上上的就業(yè)業(yè)崗位，在清浦浦、淮陰陰、開發(fā)發(fā)區(qū)等地地與農(nóng)戶戶共同建建立基地地30萬萬畝，為為淮安市市農(nóng)村產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)調(diào)整提提供交易易平臺(tái)，保證了了市

31、區(qū)及及周邊十十多個(gè)縣縣區(qū)城鄉(xiāng)鄉(xiāng)居民的的蔬菜供供應(yīng)，并并將地產(chǎn)產(chǎn)蔬菜源源源不斷斷地轉(zhuǎn)銷銷上海、南京以以及蘇南南地區(qū)大大中城市市。據(jù)不不定期統(tǒng)統(tǒng)計(jì)日進(jìn)進(jìn)場(chǎng)參加加交易活活動(dòng)的客客戶達(dá)11.5萬萬人次左左右，市市場(chǎng)貨源源充足，價(jià)格穩(wěn)穩(wěn)定，224小時(shí)時(shí)連續(xù)運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)，使使場(chǎng)地利利用率達(dá)達(dá)到最大大化，并并且極大大的方便便了當(dāng)?shù)氐氐娜藗儌?。市?chǎng)在今今后的發(fā)發(fā)展過程程中，將將在現(xiàn)有有的基礎(chǔ)礎(chǔ)上升級(jí)級(jí)改造，在蘇北北地區(qū)率率先打造造出一個(gè)個(gè)特色鮮鮮明、功功能合理理、形象象優(yōu)美的的以農(nóng)副副產(chǎn)品為為專業(yè)特特色的一一流批發(fā)發(fā)市場(chǎng)，向商品品交易、運(yùn)輸倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)、加加工包裝裝、配送送配載、信息咨咨詢、金金融服務(wù)務(wù)更深領(lǐng)領(lǐng)域進(jìn)軍軍，

32、進(jìn)一一步完善善農(nóng)業(yè)殘殘留檢測(cè)測(cè)、電子子商務(wù)交交易、全全程信息息服務(wù)等等現(xiàn)代物物流服務(wù)務(wù)系統(tǒng)，用23年的的時(shí)間在在內(nèi)部設(shè)設(shè)置凈菜菜加工、鮮活產(chǎn)產(chǎn)品配送送、生活活消費(fèi)品品配送等等城市物物流配送送服務(wù)功功能，最最終通過過基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施改造造、商貿(mào)貿(mào)交易功功能提升升、導(dǎo)入入現(xiàn)代物物流理念念，把清清江市場(chǎng)場(chǎng)建設(shè)成成輻射全全省乃至至華東的的現(xiàn)代化化農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品物流流中心。主營(yíng)業(yè)務(wù)務(wù)：二手設(shè)設(shè)備轉(zhuǎn)讓讓其他二二手設(shè)備備轉(zhuǎn)讓主導(dǎo)產(chǎn)品品：各類類農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品人員結(jié)構(gòu)構(gòu)：以職業(yè)業(yè)經(jīng)理人人運(yùn)作為為主，實(shí)實(shí)行董事事會(huì)下設(shè)設(shè)總經(jīng)理理室，由由總經(jīng)理理全權(quán)負(fù)負(fù)責(zé)公司司全面工工作，總總經(jīng)理除除按董事事會(huì)重大大決策執(zhí)執(zhí)行外還還接受監(jiān)監(jiān)事會(huì)

33、的的監(jiān)督，設(shè)有營(yíng)營(yíng)銷、生生產(chǎn)、財(cái)財(cái)務(wù)三名名總監(jiān)。現(xiàn)有員員工1006人，其中一一般工作作人員995人，年直接接工資及及福利支支出2萬萬元/人人。管理理人員111人，年工資資及福利利支出33.5萬萬元/人人。1.1.2法定定代表人人江蘇省淮淮安市清清江農(nóng)副副產(chǎn)品批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)有限公公司法定定代表人人王耀1.2 項(xiàng)目建建設(shè)方案案1.2.1 項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)名稱、建設(shè)性性質(zhì)、建建設(shè)地點(diǎn)點(diǎn)及期限限項(xiàng)目名稱稱：淮安安市清江江農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)發(fā)市場(chǎng)新新建項(xiàng)目目項(xiàng)目建設(shè)設(shè)性質(zhì)：擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)設(shè)地點(diǎn)：淮安市市清浦區(qū)區(qū)內(nèi)的清清安鄉(xiāng)建設(shè)期限限：122個(gè)月1.2.2建設(shè)設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目總總體規(guī)劃劃占地880畝，鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)大棚面面積1

34、664000平方米米，鋼架架大棚面面積40000平平方米，磚混結(jié)結(jié)構(gòu)經(jīng)營(yíng)營(yíng)房9000平方方米，辦辦公樓110000平方米米，冷庫(kù)庫(kù)20000平方方米，停停車場(chǎng)、道路、綠化面面積2110000平方米米。1.2.3土建建工程 主要要建筑物物有鋼結(jié)結(jié)構(gòu)大棚棚、停車車場(chǎng)、道道路、綠綠化、辦辦公樓、冷庫(kù)。1.3投投資結(jié)構(gòu)構(gòu)（1）投投資結(jié)構(gòu)構(gòu)項(xiàng)目總體體規(guī)劃占占地800畝，土土地總投投資80000萬萬元。鋼結(jié)構(gòu)大大棚面積積164400平平方米，投資222300萬元；面積40000平平方米，投資880萬元元；磚混結(jié)構(gòu)構(gòu)經(jīng)營(yíng)房房9000平方米米，投資資90萬萬元；停車場(chǎng)、道路、綠化面面積2110000平方米米，

35、投資資5000萬元；辦公樓110000平方米米，投資資1000萬元；水、電、氣投資資5000萬元；冷庫(kù)20000平平方米，投資2200萬萬元；1.4 項(xiàng)目效效益1.4.1經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益項(xiàng)目投產(chǎn)產(chǎn)后有一一市場(chǎng)開開拓過程程，各年年生產(chǎn)負(fù)負(fù)荷為：第一年年60 %、第第二年880%、第三年年開始1100%；本項(xiàng)項(xiàng)目評(píng)價(jià)價(jià)收入費(fèi)費(fèi)率按下下列計(jì)算算：鋼結(jié)構(gòu)大大棚、鋼鋼架大棚棚、磚混混結(jié)構(gòu)經(jīng)經(jīng)營(yíng)房月月租金115元/平方米米月；按貨物11.6分分/公斤斤計(jì)算,正常年年份農(nóng)副副產(chǎn)品交交易量為為2600萬噸，本地的的農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品交易易量為1120萬萬噸，不不收進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)費(fèi)。1.4.2社會(huì)會(huì)效益將清江市市場(chǎng)建成成立足淮淮安、

36、輻輻射華東東、面向向全國(guó)的的區(qū)域性性蔬菜批批發(fā)中心心，為廣廣大消費(fèi)費(fèi)者提供供優(yōu)質(zhì)、安全、豐富的的蔬菜產(chǎn)產(chǎn)品；并并且還提提供了眾眾多就業(yè)業(yè)崗位。1.5可可行性研研究報(bào)告告編制依依據(jù)1、國(guó)家家財(cái)政部部關(guān)于于農(nóng)業(yè)開開發(fā)的若若干意見見2、國(guó)家家農(nóng)業(yè)綜綜合開發(fā)發(fā)多種經(jīng)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目目可行性性研究報(bào)報(bào)告編寫寫大綱3、農(nóng)業(yè)業(yè)部文件件。農(nóng)市市發(fā)220033155號(hào)關(guān)關(guān)于在全全國(guó)創(chuàng)建建第二批批無公害害農(nóng)產(chǎn)品品生產(chǎn)示示范基地地和出口口示范縣縣的通知知4、農(nóng)業(yè)業(yè)部文件件。農(nóng)市市發(fā)220033144號(hào)關(guān)關(guān)于批準(zhǔn)準(zhǔn)第九批批農(nóng)業(yè)部部定點(diǎn)市市場(chǎng)通知知1.6綜綜合評(píng)價(jià)價(jià)1.6.1結(jié)論論 （1）該項(xiàng)目目屬國(guó)家家鼓勵(lì)類類項(xiàng)目，符合國(guó)國(guó)

37、家產(chǎn)業(yè)業(yè)政策和和省市農(nóng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)化政策策，有良良好的市市場(chǎng)潛力力和利潤(rùn)潤(rùn)空間，社會(huì)效效益顯著著。 （2）該項(xiàng)目目依托老老侯特禽禽養(yǎng)殖專專業(yè)合作作社，項(xiàng)項(xiàng)目單位位與農(nóng)戶戶雙邊關(guān)關(guān)系和睦睦，原料料供應(yīng)充充足，運(yùn)運(yùn)輸成本本低，無無采購(gòu)風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)。 （3）加工設(shè)設(shè)備及技技術(shù)先進(jìn)進(jìn)可靠。本項(xiàng)目目所需加加工設(shè)備備，經(jīng)過過實(shí)踐證證明，可可操作性性強(qiáng)，質(zhì)質(zhì)量安全全可靠，其傳統(tǒng)統(tǒng)工藝結(jié)結(jié)合現(xiàn)代代高溫殺殺菌技術(shù)術(shù)，得到到了市場(chǎng)場(chǎng)的認(rèn)可可。 （4）經(jīng)財(cái)務(wù)務(wù)經(jīng)濟(jì)分分析，本本項(xiàng)目有有較好的的投資還還本能力力和風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)承擔(dān)能能力，經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益較好。 （5）經(jīng)過可可行性研研究，我我們認(rèn)為為該項(xiàng)目目符合國(guó)國(guó)家的建建設(shè)方針針、產(chǎn)業(yè)業(yè)

38、政策和和投資方方向，技技術(shù)可靠靠、經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益好好，投資資風(fēng)險(xiǎn)不不大，建建議有關(guān)關(guān)部門給給予審批批。1.6.2風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)評(píng)估 (1)在不考考慮土地地成本的的情況下下，本項(xiàng)項(xiàng)目投資資較大,投資利利潤(rùn)率低低，投資資回收期期長(zhǎng) (2)從經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益角角度講，投資回回報(bào)偏低低。1.6.3評(píng)估估首先由于于本項(xiàng)目目投資較較大，投投資利潤(rùn)潤(rùn)率較低低，投資資回收期期長(zhǎng)，投投資回報(bào)報(bào)偏低，但是社社會(huì)效益益十分明明顯，為為人們提提供了生生活上的的便利，并且提提供了眾眾多就業(yè)業(yè)崗位，加之市市場(chǎng)的經(jīng)經(jīng)營(yíng)有一一個(gè)培育育和發(fā)展展的過程程；所以以建議淮淮安市政政府部門門為之努努力創(chuàng)造造良好的的投資環(huán)環(huán)境條件件，提供供項(xiàng)目用用地優(yōu)惠

39、惠、財(cái)政政及稅收收政策減減免等優(yōu)優(yōu)惠條件件，為項(xiàng)項(xiàng)目的加加緊建設(shè)設(shè)創(chuàng)造條條件；建建議建設(shè)設(shè)單位創(chuàng)創(chuàng)造條件件，加快快建設(shè)進(jìn)進(jìn)度，積積極引導(dǎo)導(dǎo)和吸納納各地客客商投資資、產(chǎn)品品進(jìn)入市市場(chǎng)交易易，盡快快形成規(guī)規(guī)模經(jīng)營(yíng)營(yíng)，發(fā)揮揮項(xiàng)目的的作用和和經(jīng)濟(jì)與與社會(huì)效效益。第二章 背景及必要性第二章 背景景及必要要性2.1 項(xiàng)目建建設(shè)的背背景2.1.1符合合我國(guó)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展和“十二五五”規(guī)劃的的要求 我國(guó)農(nóng)農(nóng)業(yè)發(fā)展展進(jìn)入一一個(gè)關(guān)鍵鍵時(shí)期，三農(nóng)問問題擺到到一切工工作的首首要位置置。溫家家寶總理理在政府府工作報(bào)報(bào)告中提提出“解決農(nóng)農(nóng)業(yè)、農(nóng)農(nóng)村和農(nóng)農(nóng)民問題題，是我們們?nèi)抗すぷ鞯闹刂刂兄刂?。”要求“采取更更直接更更?/p>

40、力的的政策性性措施，加強(qiáng)農(nóng)農(nóng)業(yè)、支支持農(nóng)業(yè)業(yè)、保護(hù)護(hù)農(nóng)業(yè)，努力增增加農(nóng)民民收入?！被窗彩惺姓鶕?jù)國(guó)家家和省市市要求，結(jié)合本本地實(shí)際際，農(nóng)產(chǎn)品品生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)的的產(chǎn)業(yè)化化經(jīng)營(yíng)作作為加強(qiáng)強(qiáng)農(nóng)業(yè)、支持農(nóng)農(nóng)業(yè)、保保護(hù)農(nóng)業(yè)業(yè)、增加加農(nóng)業(yè)收收入的戰(zhàn)戰(zhàn)略性主主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)業(yè)，加大投投入、優(yōu)優(yōu)化政策策、創(chuàng)新新環(huán)境、加快發(fā)發(fā)展，大力推推進(jìn)區(qū)域域化布局局、規(guī)模?；a(chǎn)產(chǎn)和集約約化經(jīng)營(yíng)營(yíng)。國(guó)家家政策的的支持，更掀起起了農(nóng)業(yè)業(yè)發(fā)展的的潮涌之之勢(shì)，淮安市市政府抓抓住國(guó)家家優(yōu)化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)政策的的這一千千載難逢逢的發(fā)展展機(jī)遇，加大領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)力度度、高瞻遠(yuǎn)遠(yuǎn)矚、因勢(shì)利利導(dǎo)、全面規(guī)規(guī)劃，整體布布局，建立多樣樣化經(jīng)營(yíng)營(yíng)模式，多元化化結(jié)構(gòu)

41、模模式，創(chuàng)新生生產(chǎn)方式式，敢為人人先，開拓創(chuàng)創(chuàng)新，全面發(fā)發(fā)展，瞄準(zhǔn)農(nóng)農(nóng)業(yè)科技技市場(chǎng)和和國(guó)際市市場(chǎng)前沿沿，把現(xiàn)現(xiàn)代化農(nóng)農(nóng)業(yè)規(guī)模模做強(qiáng)做做大。2.1.2是淮淮安市農(nóng)農(nóng)業(yè)發(fā)展展政策和和農(nóng)產(chǎn)品品市場(chǎng)發(fā)發(fā)展的需需求 新建清清江農(nóng)副副產(chǎn)品批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)項(xiàng)目位位于淮安安市清浦浦區(qū)內(nèi)的的清安鄉(xiāng)鄉(xiāng)，占地地80畝畝，主要要是對(duì)淮淮安市清清江市場(chǎng)場(chǎng)進(jìn)行搬搬遷建設(shè)設(shè)，以擴(kuò)擴(kuò)大市場(chǎng)場(chǎng)面積為為契機(jī)，進(jìn)一步步完善硬硬件基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施，提升功功能。在在市場(chǎng)分分析與需需求預(yù)測(cè)測(cè)的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，結(jié)結(jié)合清江江市場(chǎng)現(xiàn)現(xiàn)有情況況，此次次搬遷建建設(shè)項(xiàng)目目的市場(chǎng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)品品類以蔬蔬果為主主，將清清江市場(chǎng)場(chǎng)建成立立足淮安安、輻射射華東、面向全全國(guó)的區(qū)區(qū)

42、域性蔬蔬果批發(fā)發(fā)中心，為廣大大消費(fèi)者者提供優(yōu)優(yōu)質(zhì)、安安全、豐豐富的蔬蔬果產(chǎn)品品。考慮慮建設(shè)期期以及市市場(chǎng)的發(fā)發(fā)展，設(shè)設(shè)計(jì)到220122年，新新建市場(chǎng)場(chǎng)的交易易額達(dá)226億，交易量量達(dá)2660萬噸噸。隨著著我國(guó)加加入WTTO和全全球經(jīng)濟(jì)濟(jì)一體化化的趨勢(shì)勢(shì)，我國(guó)國(guó)農(nóng)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)的重組組將納入入國(guó)際分分工體系系，在產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)業(yè)組織結(jié)結(jié)構(gòu)等方方面將做做出重大大調(diào)整。農(nóng)產(chǎn)品品等經(jīng)濟(jì)濟(jì)作物在在國(guó)際市市場(chǎng)上則則具有較較強(qiáng)優(yōu)勢(shì)勢(shì)。降低低成本、提高農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)質(zhì)量和競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力，使本項(xiàng)項(xiàng)目具有有廣闊的的空間，因此本本項(xiàng)目是是具有重重大意義義的。清清江農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)發(fā)市場(chǎng)新新建項(xiàng)目目一建成成，將大大大提升升清江

43、農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)的地位位，形成成一個(gè)區(qū)區(qū)域性農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品批批發(fā)中心心，這有有利于淮淮安市農(nóng)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)的轉(zhuǎn)變變和經(jīng)濟(jì)濟(jì)的發(fā)展展，也給給廣大消消費(fèi)者提提供了方方便。2.1.3清江江農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)發(fā)市場(chǎng)發(fā)發(fā)展?jié)摿α薮?經(jīng)過幾幾十年的的改革和和發(fā)展，我國(guó)農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品供供給由長(zhǎng)長(zhǎng)期短缺缺變?yōu)榭偪偭炕颈酒胶猓⒊霈F(xiàn)現(xiàn)了結(jié)構(gòu)構(gòu)性過剩剩，我國(guó)農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品市市場(chǎng)已經(jīng)經(jīng)進(jìn)入了了由需求求主導(dǎo)的的買方市市場(chǎng)。居居民生活活水平迅迅速提高高，多元化化消費(fèi)結(jié)結(jié)構(gòu)逐步步升級(jí)，對(duì)安全全、健康康、精細(xì)細(xì)等較高高品質(zhì)農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品的的需求空空間不斷斷擴(kuò)大，居民的的消費(fèi)需需求已逐逐步由對(duì)對(duì)量的滿滿足轉(zhuǎn)變變?yōu)閷?duì)質(zhì)質(zhì)的追求求，形成了了購(gòu)買力力增長(zhǎng)

44、的的現(xiàn)實(shí)與與潛在市市場(chǎng)。農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品品批發(fā)市市場(chǎng)物流流中心的的建設(shè)正正是為了了適應(yīng)這這種市場(chǎng)場(chǎng)消費(fèi)需需求結(jié)構(gòu)構(gòu)發(fā)展變變化的趨趨勢(shì)滿足這這一多樣樣化市場(chǎng)場(chǎng)需求并對(duì)該該種市場(chǎng)場(chǎng)需求不不斷進(jìn)行行引導(dǎo)、擴(kuò)大與與提升。近年來來，關(guān)于農(nóng)農(nóng)業(yè)的字字眼越來來越多、越來越越頻繁的的出現(xiàn)在在我們眼眼里，20004年至至20110年中中央政府府7年來來連續(xù)77個(gè)中央央一號(hào)號(hào)文件劍指三農(nóng)問問題。從中央央文件的的字眼里里我們可可以看到到如下變變化：從“加強(qiáng)農(nóng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)礎(chǔ)地位”變?yōu)椤鞍艳r(nóng)業(yè)業(yè)放在國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展的的首位”，再變成成現(xiàn)在的的“全黨工工作的重重中之重重”！所以，這些資資本巨人人紛紛瞄瞄準(zhǔn)農(nóng)業(yè)業(yè)領(lǐng)域。而作為為農(nóng)業(yè)流

45、流通領(lǐng)域域的農(nóng)副副產(chǎn)品批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)可以說說是整個(gè)個(gè)農(nóng)業(yè)流流轉(zhuǎn)的血血脈、大大動(dòng)脈！據(jù)統(tǒng)計(jì)計(jì)，老百姓姓所有的的飲食消消費(fèi)品中中70%的產(chǎn)品品都是來來自于農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品品一級(jí)批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)。因此此，進(jìn)入農(nóng)農(nóng)業(yè)領(lǐng)域域，最簡(jiǎn)單單的渠道道就是參參與農(nóng)副副產(chǎn)品批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)的投資資，清江江農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)發(fā)市場(chǎng)有有著巨大大的發(fā)展展?jié)摿Α?.2 項(xiàng)目建建設(shè)的必必要性2.2.1 有有利于促促進(jìn)淮安安市農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品業(yè)發(fā)發(fā)展 淮安市市清江農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品品批發(fā)市市場(chǎng)所處處位置水水、土、光熱資資源豐富富，有發(fā)發(fā)展果蔬蔬業(yè)的天天然優(yōu)勢(shì)勢(shì)?；窗舶彩袀鹘y(tǒng)統(tǒng)農(nóng)業(yè)大大市，近近年來，全市關(guān)關(guān)注“三農(nóng)”、支持持“三農(nóng)”、投入入“三農(nóng)”的氛圍圍更加濃濃

46、厚。當(dāng)當(dāng)前，淮淮安市農(nóng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)濟(jì)工作出出現(xiàn)喜人人景象，主要農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)產(chǎn)量持續(xù)續(xù)增長(zhǎng)，優(yōu)質(zhì)農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品發(fā)發(fā)展水平平不斷提提升。為為利用和和發(fā)展這這一優(yōu)勢(shì)勢(shì)，調(diào)整整優(yōu)化農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)，大力力發(fā)展特特色農(nóng)業(yè)業(yè)作為發(fā)發(fā)展第一一產(chǎn)業(yè)的的戰(zhàn)略部部署，這這樣“綠色產(chǎn)產(chǎn)業(yè)”將快速速發(fā)展，而本項(xiàng)項(xiàng)目提出出的市場(chǎng)場(chǎng)擴(kuò)建顯顯得尤為為重要。當(dāng)前，農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品銷售售過程中中存在的的問題是是地區(qū)總總產(chǎn)量高高，上市交交易量小小，大部是是地頭交交易，農(nóng)民信信息傳播播不靈，不了解解市場(chǎng)行行情，交易盲盲目，缺乏規(guī)規(guī)則，造成利利益流失失。種植植之前缺缺乏市場(chǎng)場(chǎng)信息指指導(dǎo)，帶有盲盲動(dòng)性，往往是是去年啥啥值錢，今年就就種啥，造成部部分

47、品種種供不應(yīng)應(yīng)求，部分品品種相對(duì)對(duì)過剩。種植過過程中，為追求求最高產(chǎn)產(chǎn)量和最最大收益益，不惜使使用化肥肥、農(nóng)藥藥。日益益抬高的的世貿(mào)門門檻擋住住了化學(xué)學(xué)農(nóng)藥殘殘留量超超標(biāo)的農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)進(jìn)入，給下游游加工企企業(yè)的產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量量和外貿(mào)貿(mào)出口帶帶來極其其嚴(yán)重的的制約，影響了了現(xiàn)代化化農(nóng)業(yè)的的健康發(fā)發(fā)展。市市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)要求人人們必須須改變觀觀念，創(chuàng)新意意識(shí)，要求種種植業(yè)、商業(yè)、加工業(yè)業(yè)成為一一個(gè)有機(jī)機(jī)整體、互相配配合、協(xié)調(diào)一一致、堅(jiān)持貫貫徹農(nóng)副副產(chǎn)品無無公害化化“關(guān)口前前移”的指導(dǎo)導(dǎo)方針，采取切切實(shí)可行行的政策策措施，推進(jìn)農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品品市場(chǎng)建建設(shè)，把有形形市場(chǎng)載載體做大大做強(qiáng)，使資源源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)化為商商業(yè)優(yōu)勢(shì)勢(shì)

48、、經(jīng)濟(jì)濟(jì)優(yōu)勢(shì)。因此，本項(xiàng)目目建設(shè)符符合本地地區(qū)特色色農(nóng)業(yè)發(fā)發(fā)展的需需要。2.2.2有利利于促進(jìn)進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品品流通和和農(nóng)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)調(diào)整整，增加加農(nóng)民收收入 目前，全國(guó)有有50000多家家農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)發(fā)市場(chǎng)，年交易易額30000多多億元，占全國(guó)國(guó)消費(fèi)品品批發(fā)市市場(chǎng)成交交額的330%以以上，通通過批發(fā)發(fā)市場(chǎng)銷銷售的果果品、蔬蔬菜、食食品、糧糧油產(chǎn)品品占到流流通總量量的500%左右右。其中中農(nóng)業(yè)部部定點(diǎn)的的批發(fā)市市場(chǎng)有2250家家左右，年經(jīng)營(yíng)營(yíng)額占到到總量的的1/33，是我我國(guó)農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品流通通交易的的主渠道道之一。生活資資料市場(chǎng)場(chǎng)的穩(wěn)定定，直接接影響到到了社會(huì)會(huì)的穩(wěn)定定。該批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)擴(kuò)建后后，將更更好地發(fā)

49、發(fā)揮主渠渠道作用用，通過過現(xiàn)代化化交易方方式，大大大減少少流通五五環(huán)節(jié)，降低成成本，保保障供應(yīng)應(yīng)，促進(jìn)進(jìn)市場(chǎng)繁繁榮。將將對(duì)淮安安市的果果品、糧糧油制品品等產(chǎn)品品的生產(chǎn)產(chǎn)和流通通起到重重要的推推動(dòng)作用用，在生生產(chǎn)者和和消費(fèi)者者之間形形成“綠色通通道”，為我我區(qū)的特特色產(chǎn)品品提供交交易展示示的平臺(tái)臺(tái)，形成成特色經(jīng)經(jīng)濟(jì)。批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)通過機(jī)機(jī)制調(diào)控控，充分分運(yùn)用市市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)杠桿手手段運(yùn)營(yíng)營(yíng)，真正正起到了了市場(chǎng)監(jiān)監(jiān)控、平平抑物價(jià)價(jià)水平、維護(hù)社社會(huì)市場(chǎng)場(chǎng)安定的的帶動(dòng)作作用，并并收到良良好的經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益。必將將有利于于以清江江地區(qū)為為中心，輻射周周邊地區(qū)區(qū)，逐步步形成一一個(gè)有現(xiàn)現(xiàn)代化水水平和專專業(yè)性強(qiáng)強(qiáng)的中

50、心心市場(chǎng)，充分發(fā)發(fā)揮市場(chǎng)場(chǎng)主渠道道的作用用。 批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)規(guī)模的的擴(kuò)增有有利于以以清江為為中心輻輻射淮安安經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展區(qū)，未來幾幾年固定定居民、流動(dòng)人人口將大大大增長(zhǎng)長(zhǎng)，市場(chǎng)場(chǎng)的建設(shè)設(shè)將極大大的滿足足該地區(qū)區(qū)的市場(chǎng)場(chǎng)需求，具有良良好的發(fā)發(fā)展前景景。同時(shí)時(shí)，以淮淮安為中中心，輻輻射毗鄰鄰的鹽城城、徐州州、宿遷遷地區(qū)等等農(nóng)業(yè)區(qū)區(qū)，農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品量大大、品種種多，市市場(chǎng)可解解決農(nóng)民民銷售問問題。 作為淮淮安最大大的農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)發(fā)市場(chǎng)，其帶動(dòng)動(dòng)和引導(dǎo)導(dǎo)作用突突出。可可以將產(chǎn)產(chǎn)銷信息息及時(shí)地地傳遞給給農(nóng)戶，指導(dǎo)農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品綠綠色生產(chǎn)產(chǎn)，引導(dǎo)導(dǎo)農(nóng)戶種種養(yǎng)業(yè)向向無公害害、綠色色、高效效益方向向發(fā)展。2.2.3有利利于促

51、進(jìn)進(jìn)地方商商貿(mào)流通通經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展 流通產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是反反映一個(gè)個(gè)國(guó)家和和地區(qū)經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展和社會(huì)會(huì)繁榮程程度，觀觀察一個(gè)個(gè)國(guó)家和和地區(qū)綜綜合國(guó)力力和人民民生 活活水平的的重要窗窗口，是是不斷啟啟動(dòng)市場(chǎng)場(chǎng)，促進(jìn)進(jìn)需求、消費(fèi)，推動(dòng)國(guó)國(guó)家經(jīng)濟(jì)濟(jì)增長(zhǎng)的的重要?jiǎng)觿?dòng)力。越越是發(fā)達(dá)達(dá)的國(guó)家家和地區(qū)區(qū)，商貿(mào)貿(mào)流通占占重要份份額的第第三產(chǎn)業(yè)業(yè)在國(guó)民民經(jīng)濟(jì)中中比重看看，歐美美等發(fā)達(dá)達(dá)國(guó)家為為70%以上，印度為為45%，我國(guó)國(guó)還不足足40%；我國(guó)國(guó)的東、中、西西部分別別為377.、.%、.%。 由由此清晰晰地看到到，第三三產(chǎn)業(yè)落落后是地地區(qū)經(jīng)濟(jì)濟(jì)落后的的根本所所在，而而商貿(mào)流流通作為為我市第第三產(chǎn)業(yè)業(yè)中第一一大產(chǎn)業(yè)業(yè)只占我我

52、市第三三產(chǎn)業(yè)的的29.2%，發(fā)展明明顯滯后后，與淮淮安的經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展水平和和市場(chǎng)經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展的要求求相比還還有相當(dāng)當(dāng)大的差差距。商商業(yè)在全全市國(guó)民民經(jīng)濟(jì)中中確實(shí)占占有重要要地位，而且貢貢獻(xiàn)率還還在逐年年提高。正是如如此，近近年來市市委、市市政府提提出推進(jìn)進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)調(diào)整整，加快快發(fā)展第第三產(chǎn)業(yè)業(yè)的戰(zhàn)略略措施。國(guó)內(nèi)商商貿(mào)流通通產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展增勢(shì)勢(shì)強(qiáng)勁及及我市商商貿(mào)流通通產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略略，為清清江批發(fā)發(fā)市場(chǎng)發(fā)發(fā)展提供供了積極極寬松良良好的歷歷史機(jī)遇遇和政策策環(huán)境，提出了了方向、提供了了政策。由此可可見，批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)改、擴(kuò)擴(kuò)建后，必將成成為地區(qū)區(qū)商品流流通產(chǎn)業(yè)業(yè)的龍頭頭和重要要的經(jīng)濟(jì)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)點(diǎn)、強(qiáng)勁勁的

53、輻射射源。將將進(jìn)一步步帶動(dòng)周周邊地區(qū)區(qū)第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)發(fā)展，促促進(jìn)淮安安市的經(jīng)經(jīng)貿(mào)發(fā)展展，對(duì)吸吸引投資資、拉動(dòng)動(dòng)需求、增加就就業(yè)機(jī)會(huì)會(huì)有著積積極的推推動(dòng)作用用。第三章 建設(shè)條件第三章 建設(shè)條條件3.1 項(xiàng)目區(qū)區(qū)概況3.1.1 建建設(shè)地點(diǎn)點(diǎn)選擇新建清江江農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)項(xiàng)目位于于淮安市市清浦區(qū)區(qū)內(nèi)的清清安鄉(xiāng)，本期項(xiàng)項(xiàng)目1000000畝，手手續(xù)齊全全周邊交交通完善善， 運(yùn)運(yùn)輸市場(chǎng)場(chǎng)廣闊。3.1.2 自自然條件件1地形形、地貌貌淮安市全全境處于于暖溫帶帶向亞熱熱帶的過過渡地區(qū)區(qū)，屬季季風(fēng)氣候候典型，兼具南南北氣候候特征，土壤主主要有水水稻土、潮土、砂礓黑黑土、棕棕壤土等等8種土土類，全全市現(xiàn)有有

54、耕地5594萬萬畝，內(nèi)內(nèi)陸水面面3000萬畝，其中可可供養(yǎng)殖殖和水生生蔬菜種種植水面面近1000萬畝畝。2地震震烈度淮安市地地震基本本烈度為為6度。3氣候候與氣象象淮安年日日照數(shù)在在22550223500小時(shí)，年太陽陽輻射總總量1110-1120千千卡/平平方厘米米，年平平均降水水量8885110155厘米，無霜期期21002330天，年平均均氣溫113.88144.8攝攝氏度，境內(nèi)平平原廣袤袤、河網(wǎng)網(wǎng)密布、四季分分明、雨雨量充沛沛、土地地肥沃、無污染染，光熱熱水整體體配合較較好，農(nóng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)礎(chǔ)條件十十分優(yōu)越越，是全全國(guó)重要要的商品品糧基地地和農(nóng)副副產(chǎn)品產(chǎn)產(chǎn)加銷基基地，因因而對(duì)農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品的的需求量

55、量大。3.1.3 社社會(huì)經(jīng)濟(jì)濟(jì)狀況1區(qū)位位概況淮安地處處蘇北腹腹地，位位于 HYPERLINK /view/980237.htm 江淮淮平原東東部，地地處以 HYPERLINK /view/1735.htm 上上海為龍龍頭的 HYPERLINK /view/48994.htm 長(zhǎng)長(zhǎng)江三角角洲地區(qū)區(qū)，隸屬屬于我國(guó)國(guó)東部沿沿海經(jīng)濟(jì)濟(jì)帶?；椿窗材暇嗑嘟K省省省會(huì)南南京市1188公公里，東東北距亞亞歐大陸陸橋橋頭頭堡連云云港市1135公公里，東東靠鹽城城市，南南連揚(yáng)州州市，西西與西南南接安徽徽省，北北鄰連云云港市與與徐州市市以及剛剛剛成立立的宿遷遷市。其其范圍為為東經(jīng)1118度度12分分1119度33

56、6分，北緯332度443分34度度06分分。交通通便利，處于1104、2055國(guó)道和和寧連一一級(jí)公路路的交匯匯點(diǎn)上。全市地地處江蘇蘇省長(zhǎng)江江以北的的核心地地區(qū)，鄰鄰江近海海，是南南下北上上的交通通要道，區(qū)位優(yōu)優(yōu)勢(shì)獨(dú)特特?；窗舶菜懡唤煌òl(fā)達(dá)達(dá)，素有有“九省通通衢”美稱。京滬、同三、寧連、徐鹽等等高速公公路和2205國(guó)國(guó)道、3305省省道穿境境而過，京杭大大運(yùn)河、淮沭河河、鹽河河、古黃黃河、張張福河“五水交交匯”，同時(shí)時(shí)市境內(nèi)內(nèi)有全國(guó)國(guó)五大淡淡水湖之之一的 HYPERLINK /view/16266.htm 洪洪澤湖。新長(zhǎng)鐵鐵路又把把淮安并并入了繁繁忙的華華東鐵路路網(wǎng)。建建設(shè)中的的淮安漣漣水機(jī)場(chǎng)

57、場(chǎng)已于20010年年國(guó)慶前前通航。目前，淮淮安已發(fā)發(fā)展成為為江蘇省省農(nóng)業(yè)大大市、蘇蘇北中心心城市和和重要交交通樞紐紐，也是是長(zhǎng)三角角北部地地區(qū)的區(qū)區(qū)域交通通樞紐、制造業(yè)業(yè)基地和和新興工工業(yè)城市市?；窗舶擦己玫牡膮^(qū)位優(yōu)優(yōu)勢(shì)及長(zhǎng)長(zhǎng)三角北北部重要要中心城城市的打打造帶來來了對(duì)冷冷鏈物流流的巨大大需求，也為區(qū)區(qū)域冷鏈鏈物流配配上中心心的建設(shè)設(shè)提供了了良好的的外部條條件。2自然然資源淮安市屬屬黃淮平平原和江江淮平原原，陸地地總面積積8922萬公頃頃。全市市土地資資源類型型比較豐豐富，除除了缺少少園地中中的橡膠膠園、牧牧草地中中的人工工草地、水域中中的冰川川和永久久積雪，其他土土地利用用類型均均有分布布。

58、耕地地和水域域是主要要地類，面積較較大。全全市實(shí)有有耕地面面積399.288萬公頃頃，其中中，水田田25.90萬萬公頃。此外，全市還還有可供供開發(fā)的的黃河故故道和其其他河湖湖灘地近近7萬公公頃。水水域面積積31.26萬萬公頃。 全市耕地地分為水水田、早早地、望望天田、水澆地地和菜地地等5類類，其中中水田比比重最大大，占三三分之二二。耕地地土壤主主要為水水稻土類類、潮土土類、砂砂語黑土土類、黃黃棕壤土土類、基基性巖土土類、石石灰?guī)r土土類。土土壤質(zhì)量量較差，有機(jī)質(zhì)質(zhì)含量低低，一般般不足00.2%，PHH值78之間間。由于于灌溉條條件優(yōu)良良，風(fēng)調(diào)調(diào)雨順之之年，全全市大部部分耕地地仍可高高產(chǎn)穩(wěn)產(chǎn)產(chǎn)。

59、水域遍布布全市各各地，除除清河區(qū)區(qū)外，各各縣區(qū)水水域面積積占轄區(qū)區(qū)面積比比重均超超過199%，洪洪澤縣高高達(dá)588。全全市水域域分河流流水面、湖泊水水面、水水庫(kù)水面面、坑塘塘水面、葦?shù)?、灘涂和和溝渠。林地主主要分布布在盱眙眙縣丘陵陵地區(qū)，牧草地地也幾乎乎全部在在盱眙縣縣境內(nèi)。 淮安廣闊闊的水域域及耕地地資源促促進(jìn)了淮淮安農(nóng)、牧、漁漁業(yè)的健健康持續(xù)續(xù)快速發(fā)發(fā)展，也也為農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品冷鏈鏈物流的的發(fā)展提提供了良良好的機(jī)機(jī)遇。3經(jīng)濟(jì)濟(jì)概況20111年，全全市實(shí)現(xiàn)現(xiàn)地區(qū)生生產(chǎn)總值值16990億元元，按照照可比價(jià)價(jià)格計(jì)算算，比上上年增長(zhǎng)長(zhǎng)13.2%。其中，第一產(chǎn)產(chǎn)業(yè)增加加值2223.446億元元，增長(zhǎng)長(zhǎng)4.1

60、1%；第第二產(chǎn)業(yè)業(yè)增加值值7944.188億元，增長(zhǎng)115.22%；第第三產(chǎn)業(yè)業(yè)增加值值6722.366億元，增長(zhǎng)114.33%。經(jīng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)構(gòu)進(jìn)一步步優(yōu)化，三次產(chǎn)產(chǎn)業(yè)增加加值比例例由上年年的144.1:46.6:339.33調(diào)整為為13.2:447.00:399.8。人均GGDP 351181元元，首次次超過全全國(guó)平均均水平。（1）農(nóng)農(nóng)業(yè) 20011年年，全市市糧食連連續(xù)八年年豐收，全年糧糧食總產(chǎn)產(chǎn)量4553.442萬噸噸，比上上年增加加7.668萬噸噸，增長(zhǎng)長(zhǎng)1.772%。其中夏夏糧1770.888萬噸噸，與上上年基本本持平；秋糧2282.54萬萬噸，增增長(zhǎng)2.76%。全年年糧食面面積977